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财税实务不动产司法拍卖及缴税办证流程不动产司法拍卖是指通过法院对不动产进行拍卖，以清偿债务或者解决纠纷的一种手段。
在财税实务中，不动产司法拍卖涉及到缴税、办证等流程。
下面将详细介绍不动产司法拍卖及相关的缴税、办证流程。
一、不动产司法拍卖流程1.立案：当当事人之间发生债务纠纷或其他需要清偿债务的情况下，当事人可以向法院提起诉讼，要求进行不动产司法拍卖。
法院经过审理后，如果判决需要进行不动产司法拍卖的，就会立案。
2.公告：法院会对该拍卖的不动产进行公告。
公告的内容包括拍卖物品的基本信息、拍卖时间、地点、拍卖方式等。
3.报名资格审查：希望参与拍卖的人需按规定时间到法院提出报名申请。
法院根据报名人的条件和拍卖物品的要求进行资格审查，符合条件的人将被确定为拍卖参与人。
4.拍卖：拍卖按照一定的方式进行，可以是现场竞拍，也可以是网上竞拍。
竞拍成功的人需要在规定的时间内缴纳拍卖保证金。
5.缴纳拍卖款：拍卖结束后，拍卖竞得人需要在规定的时间内缴纳全部拍卖款。
6.过户办证：拍卖成功付款后，需要办理不动产过户手续。
包括办理房屋产权证书、土地使用证等手续。
过户需要办理的手续根据不同的不动产情况而有所不同。
完成过户后，买方将成为合法的房产所有人。
二、不动产司法拍卖的缴税流程1.印花税：购房需要办理房屋所有权证书等手续时，需要缴纳相应的印花税。
印花税的计算方法是根据标的物价格的一定比例计算，每个地区的比例可能会有所不同。
2.增值税：如果拍卖的标的物为新建商品房，那么还需要缴纳增值税。
增值税的缴纳一般是由开发商来缴纳，但是因为是通过司法拍卖购买，所以买方有可能需要按照相应的比例缴纳增值税。
3.个人所得税：如果通过司法拍卖购买不动产，部分地区还需要缴纳个人所得税。
个人所得税的计算方法是根据购买价格与购买时间来计算。
三、不动产司法拍卖的办证流程1.办理土地使用权证：购买土地时，需要办理土地使用权证。
购买成功后，买方需要到土地管理部门办理土地使用权证的手续。
第十章-行业管理与法律责任第一节拍卖活动监管一、拍卖行业监管体制(一)监管体制的含义指在一定法律框架下，建立独立运作的监管机构，根据法律法规所明确界定的监管内容，对某一行业的具体事务进行日常监督、管理和管制的综合整体。
《中华人民共和国拍卖法》第五条：国务院负责管理拍卖业的部门对全国拍卖业实施监督管理。
省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府负责管理拍卖业的部门对本行政区域内的拍卖业实施监督管理。
《拍卖管理办法》第四条：商务部是拍卖行业主管部门，对全国拍卖业实施监督管理。
省、自治区、直辖市人民政府(以下简称省级)和设区的市人民政府(以下简称市级)商务主管部门对本行政区域内的拍卖业实施监督管理。
(二)监管的必要性是拍卖活动的特殊性决定的，拍卖人作为以盈利为目的的企业，仅靠自律是不够的(三)我国的拍卖行业监管体制1.监管目的:防止发生资源配置低效，确保市场主体公平利用资源，克服市场失灵2.监管手段:事前的准入许可，事中、事后的监督查处3.监管内容:企业的进入和退出、佣金水平、业务内容、服务质量、财务会计等4.监管主体:政府职能部门按监管的环节，拍卖行业的监管可以划分为对市场准入的监管、对拍卖活动的监管。
二、拍卖市场准入监管(一)市场准入制度是国家和政府准许市场主体进入某个行业领域，从事商品生产经营活动的一种资格管理制度(二)准入模式大体分三类:自由放任、特许设立、行政许可(三)准入程序1.第一层次的准入:取得市场主体地位（取得营业执照）2.第二层次的准入:取得拍卖经营批准证书3.第三层次的准入:取得特种商品经营资质（文物拍卖许可证制度，拍卖企业经营文物拍卖前，应当取得省级文物行政部门颁发的《文物拍卖许可证》）4.特殊拍卖标的的市场准入烟草拍卖《特种烟草专卖经营许可证》食品类标的《食品经营许可证》象牙制品拍卖，必须来源合法，经专业鉴定机构确认的，依法取得行政许可危险化学品拍卖《危险化学品经营许可证》三、拍卖活动监管(一)监管主体市场监督管理部门是拍卖企业经营活动的主要监管机构。
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020年修正）文章属性•【制定机关】最高人民法院•【公布日期】2020.12.29•【文号】•【施行日期】2021.01.01•【效力等级】司法解释•【时效性】现行有效•【主题分类】执行程序正文最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2004年10月26日最高人民法院审判委员会第1330次会议通过，根据2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过的《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于人民法院扣押铁路运输货物若干问题的规定〉等十八件执行类司法解释的决定》修正）为了进一步规范民事执行中的拍卖、变卖措施，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合人民法院民事执行工作的实践经验，制定本规定。
第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。
第三条人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。
第四条对拟拍卖的财产，人民法院可以委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。
对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。
当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。
对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。
第五条拍卖应当确定保留价。
拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。
如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
第六条保留价确定后，依据本次拍卖保留价计算，拍卖所得价款在清偿优先债权和强制执行费用后无剩余可能的，应当在实施拍卖前将有关情况通知申请执行人。
房产拍卖流程
房产拍卖是个不寻常的房屋买卖方式，经常被用来解决房屋所有权拍卖的一些问题。
其中的流程非常的复杂，需要遵循一定的规程，以下是房产拍卖流程的详细内容。
首先，参与者需要充分了解有关房产拍卖的一切信息，包括安排、报价、购买条款等，以便做出正确的投标决定。
建议参与者仔细检查房屋，以确保其房屋状况良好，并了解其相关的拍卖规则。
其次，参与者需要提交一份拍卖申请，拍卖申请书中包含有参与者的名字、联系方式等基本信息，以及他们所拥有的资金情况。
第三，参与者需要备齐有关房产的资料，包括房屋的地址、购买时间、面积等，用于供房屋拍卖管理部门审核。
第四，在审核通过后，拍卖日期将会在拍卖管理部门发布拍卖公告后公布。
第五，参与者需要准时按照拍卖公函要求去参加拍卖活动，要求参与者交钱，否则将无法参加拍卖。
第六，拍卖过程中，拍卖师会按照一定规则进行价格报价，参与者可以在拍卖会场上对比，进行报价竞标。
第七，拍卖师会宣布最后的竞标结果，并将最后的价格出示于参与者，以供参考。
第八，最终中标者需要当场交付购买金额，并与房产拍卖管理部门签订有关买卖条约，确认购买权属于最终中标者。
最后，房产拍卖管理部门会发出拍卖完成证书，以作为最终竞标
者的房屋购买凭证，发证单位为当地房产管理机构。
以上是房产拍卖流程的具体内容，该流程是非常复杂的，参与者投标需要按照规定事项精心准备，以确保购买权在合理条件下被得到。
同时，参与者还要严格遵守现行拍卖规则，否则将导致无效竞标，造成不必要的经济损失。
法拍房的具体流程是怎么样的法拍房的流程是怎么样的(一)拍卖前，查封房屋(二)拍卖前，评估房屋(三)第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告)1、竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。
申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。
保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。
2、人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。
3、拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。
(四)第二次拍卖拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，应当在六十日内再行拍卖。
(五)第三次拍卖对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次拍卖。
(六)变卖第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。
自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。
(七)所有权转移不动产拍卖成交或者抵债后，该不动产自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
通常需要法院出具裁定书等，到房屋所在地的交易中心办理产权过户。
所谓保留价，是出卖人在委托拍卖时提出的拍卖最高应价达不到该价格应停止拍卖的价格，它是出卖人维护自己利益的保证手段。
拍卖保留价是指拍卖标的拍卖成交价应达到的最低价格基数。
司法拍卖应当确定保留价。
拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。
人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
不动产登记暂行条例实施细则（2019年修正）正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------不动产登记暂行条例实施细则（2016年1月1日国土资源部令第63号公布根据2019年7月16日自然资源部第2次部务会《自然资源部关于废止和修改的第一批部门规章的决定》修正）第一章总则第一条为规范不动产登记行为，细化不动产统一登记制度，方便人民群众办理不动产登记，保护权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》），制定本实施细则。
第二条不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。
房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。
第三条不动产登记机构依照《条例》第七条第二款的规定，协商办理或者接受指定办理跨县级行政区域不动产登记的，应当在登记完毕后将不动产登记簿记载的不动产权利人以及不动产坐落、界址、面积、用途、权利类型等登记结果告知不动产所跨区域的其他不动产登记机构。
第四条国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，由自然资源部受理并会同有关部门办理，依法向权利人核发不动产权属证书。
国务院批准的项目用海、用岛的登记，由自然资源部受理，依法向权利人核发不动产权属证书。
第二章不动产登记簿第五条《条例》第八条规定的不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。
没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。
有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物与土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。
浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖工作规程正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖工作规程为规范刑事案件涉案财物的执行和处置工作，公平、高效、价值最大化处置刑事案件涉案财物，根据《中华人民共和国刑事诉讼法》、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国刑事诉讼法〉的解释》、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》等法律法规的规定，结合人民法院执行工作的实际，制定本规程。
第一条对查封、扣押在案的刑事案件涉案财物需要处置的，一般应当采用网络拍卖的方式，在刑事涉案财物处置平台拍卖。
第二条刑事判决生效后，由刑事审判部门就涉财产部分执行制作移送函，由立案部门审查立案后，移送执行部门处置。
第三条刑事判决生效前，对以下涉案财物可以依法先行拍卖，所得价款由人民法院保管：（一）易贬值的汽车、船艇等财物；（二）市场价格波动大的债券、股票、基金等财物；（三）易损毁、灭失、变质等不宜长期保存的财物；（四）数量较多但价值较小或保管费用过高的财物；（五）被告人同意处置，且不损害国家利益、公共利益、被害人及其他当事人合法权益的财物。
第四条人民法院实施刑事涉案财物网络司法拍卖需履行下列职责：（一）制作拍卖裁定书；（二）查明拍卖财物现状、权利负担等内容，并予以说明；（三）确定竞拍保证金、加价幅度的数额、尾款缴纳期限、拍卖款项支付方式等；（四）制作、发布拍卖公告；（五）通知当事人和优先购买权人；（六）选定拍卖辅助机构；（七）制作拍卖成交裁定；（八）办理财物交付和出具财物权属证照转移协助执行通知书；（九）其他依法由人民法院履行的职责。
2021年拍卖实务考试大纲考试内容为《拍卖概论》第一章至第七章和《拍卖实务教程》第一章至第十九章,以及《拍卖企业的等级评估与等级划分》、《拍卖术语》、《拍卖师操作规范》、《文物艺术品拍卖规程》、《机动车拍卖规程》、《不动产拍卖规程》等XX、行业标准和《新编拍卖相关法律与规则》中相关法律法规.第一部分《拍卖概论》第一章拍卖概述一、基本要求掌握拍卖的概念、定义、特征、模式、价格等;拍卖交X方式在XX经济生活中的功能；拍卖的起源与历史;我国拍卖业的历程。
二、考试内容拍卖在国内法律中的定义以及包含的内容；XX西方拍卖业的起源及；交X方式的概念和种类;拍卖方式的特征和功能；拍卖的模式；竞价的形式;评估价、保留价、起拍价、成交价等。
第二章拍卖市场与标的一、基本要求掌握拍卖市场的基本概念、市场细分和市场前景;拍卖标的的概念、特征和条件;拍卖标的营销.二、考试内容市场的概念,拍卖市场的概念、和；拍卖标的含义、类别、来源、特征和条件;拍卖标的营销的意义和策略。
第三章拍卖法规与原则一、基本要求掌握我国有关拍卖的重要法律法规;拍卖的基本原则.二、考试内容《拍卖法》、《拍卖管理办法》、《拍卖监督管理办法》和相关司法解释与部门规章;守法原则及公开、公平、公正和诚实信用原则。
第四章拍卖的基本规则一、基本要求掌握价高者得、保留价、瑕疵请求权、先价优先和优先购买权等规则。
二、考试内容有关基本规则的概述、原理、作用、制约因素等。
第五章拍卖业务规则一、基本要求掌握拍卖的基本业务规则的体系、特点和内容。
二、考试内容拍卖的XX标准、行业标准、地方标准、企业标准；业务规则中的一般规则、特殊规则、竞价规则、补充规则;业务规则的特点；拍卖委托、拍卖XX与标的展示、竞买登记、拍卖会实施、结算及交付和特别事项提醒等业务规则内容。
第六章拍卖当事人一、基本要求拍卖人、委托人、竞买人和买受人的概念、主要权利和义务、法律责任等。
二、考试内容拍卖人的概念、拍卖人(机构)的设立、拍卖人的主要权利和义务、拍卖人的法律责任;委托人概述、主要权利和义务、法律责任；竞买人与买受人的概念、主要权利和义务；竞买人的法律责任;买受人违约的法律责任。
自然资源部关于发布《不动产登记规程》等19项行业标准的公告文章属性•【制定机关】自然资源部•【公布日期】2024.06.11•【文号】自然资源部公告2024年第26号•【施行日期】2024.09.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】尚未生效•【主题分类】标准化正文自然资源部公告2024年第26号关于发布《不动产登记规程》等19项行业标准的公告《不动产登记规程》等19项行业标准已通过全国自然资源与国土空间规划标准化技术委员会审查，经2024年第3次部长办公会审议通过，现予批准、发布，自2024年9月1日起实施。
标准编号及名称如下：TD/T 1095-2024不动产登记规程TD/T 1096-2024全民所有自然资源资产核算通则TD/T 1097-2024园地估价规程TD/T 1098-2024建设用地节约集约利用评价数据库建设规范TD/T 1099-2024石油天然气工程项目用地控制指标TD/T 1100-2024耕地资源分区分类评价技术规程TD/T 1101-2024市县级国土空间生态修复规划编制指南TD/T 1102-2024国土空间生态保护修复工程成效评估规范TD/T 1070.3-2024矿山生态修复技术规范第3部分：金属矿山TD/T 1018-2024建设用地节约集约利用评价规程（代替TD/T 1018-2008）DZ/T 0467-2024高纯石英用硅质原料评价工作指南DZ/T 0468-2024矿产资源节约与综合利用先进适用技术评价规范DZ/T 0469-2024地下水资源调查评价规范DZ/T 0470-2024地下水统测技术要求DZ/T 0471-2024金属非金属矿山地下水风险评估规范DZ/T 0472-2024工矿废弃地土地复垦水土环境质量调查评价规范DZ/T 0473-2024地质灾害风险调查评价编图规范DZ/T 0474-2024咸水层二氧化碳地质封存潜力评价技术指南DZ/T 0282-2024水文地质调查规范（1:50 000）（代替DZ/T 0282-2015）自然资源部2024年6月11日。
不动产拍卖规程1 范围:本规程规定了不动产拍卖的基本原则，确定了不动产拍卖的主要程序与要求，适用于在中华人民共和国境内举办的不动产拍卖经营活动。
2 术语:本规程采用下列专业术语：2.1 不动产拍卖企业:指依法设立、以不动产拍卖作为其部分或者全部经营业务的拍卖企业。
2.2 不动产:指设定于土地、建筑物及其他地上附着物的所有权、其他物权。
2.3 优先购买权:指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。
不动产优先购买权主要包括承租人、共有人的优先购买权。
3 基本原则：拍卖活动应当遵循有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。
4 不动产拍卖从业人员的特殊条件4.1 不动产拍卖从业人员应当符合下列条件：——熟知不动产交易相关的法律、法规和规章；——具备相应的不动产交易知识和能力；——具备相应的不动产拍卖运作知识和能力。
5 拍卖委托5.1 委托人应提供的资料5.1.1 委托人与拍卖人签订委托拍卖合同，应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的产权证明或者其可以依法处分拍卖标的的证明及其他资料。
——委托人为自然人的，提供有效身份证或护照或中华人民共和国政府认可的其他有效身份证件；——委托人为法人或者其他组织的，提供有效注册登记文件、法定代表人身份证明；——代理委托人委托拍卖拍卖标的的，应当向拍卖人出具授权委托书和委托人、代理人的有效身份证明。
授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、身份证明种类及号码、代理事项、代理权限和有效期。
5.1.2 委托人须提供拍卖标的的无瑕疵声明或瑕疵情况说明，并签字、盖章确认。
5.2 委托拍卖合同的签订5.2.1 拍卖人接受委托人的拍卖委托的，应当与委托人签订委托拍卖合同（参见附录A）。
5.2.2 委托拍卖合同应当载明以下事项：——委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所；——拍卖标的的名称、所在位置、数量、面积、使用年限、用途及瑕疵表述；——委托人提出的保留价；——拍卖的时间、地点；——拍卖标的交付和产权过户的时间、方式；——佣金及其支付的方式、期限；——价款的支付方式、期限；——违约责任；——双方约定的其他事项。
5.2.3 委托拍卖合同的管理5.2.3.1 签订委托拍卖合同时，拍卖人与委托人应当准确、清晰、完整填写合同的各项内容，有附件的合同应当在附件中准确填写主合同号。
5.2.3.2 签订委托拍卖合同时，应当准确填写合同签订的日期，拍卖人代表与委托人应当在合同签章处亲笔签名。
5.2.3.3 委托拍卖合同可以一式四份，委托人、拍卖人各执一份，交当地工商行政管理局备案一份，备用一份。
5.2.3.4 委托拍卖合同一经签订不得随意更改。
确需更改的，拍卖人与委托人应当重新签订新合同，或者签订补充协议。
5.2.3.5 拍卖人应当建立委托拍卖合同的合同管理台账，指定专人负责对合同状态进行追踪，严格控制合同的领出、签订和收回，并按照拍卖会种类、场次和业务部门完整系统地保存已签订的委托拍卖合同。
相关业务部门应当指定专人负责保管委托拍卖合同业务联，并采取必要的保密措施。
6 拍卖标的6.1 土地所有权等法律、法规禁止拍卖的不动产，不得成为拍卖标的。
6.2 拍卖国家所有的不动产，须经县（区）以上人民政府或其授权机关批准。
6.3 共有不动产的拍卖，须经全体共有人书面同意。
7 拍卖文件的制作7.1 拍卖文件的制作、发放7.1.1 在拍卖标的展示前，拍卖人应当制作并发放拍卖文件，以方便相关各方了解拍卖活动以及拍卖标的的基本情况。
7.2 拍卖文件的内容7.2.1 拍卖文件应当包括以下内容：——拍卖标的清单；——展示、拍卖的时间、地点；——拍卖规则和注意事项；——拍卖人联络方式等拍卖人信息。
8 拍卖公告8.1 拍卖人举办不动产拍卖活动，应当根据拍卖标的物的属性及拍卖的性质，按照《拍卖法》及相关法律、行政法规规定的期限进行公告。
8.2 拍卖公告（参见附录B）应当载明下列事项：——拍卖的时间、地点；——拍卖标的名称；——拍卖标的展示时间、地点；——参与竞买应当办理的手续；——需要公告的其他事项。
8.3 拍卖公告应当通过报纸或者其他新闻媒介发布。
9 拍卖会备案9.1 拍卖会举办之前，拍卖人应在拍卖日前七日内到拍卖活动所在地的工商行政管理局备案，备案的内容包括：——拍卖会名称、时间、地点；——主持拍卖的拍卖师资格证复印件；——拍卖公告发布的日期和媒体、拍卖标的的展示日期；——拍卖标的的清单及有关审批文件复印件；——其他需要的材料。
9.2 拍卖会结束后七天内，拍卖人应当将买受人的姓名/名称、身份证复印件/营业执照复印件送拍卖活动所在地的工商行政管理局备案。
10 拍卖会的准备10.1 拍卖人应当提前确定拍卖会的日程安排、岗位设置、人员分工以及实施方案。
11 竞买人登记11.1 竞买人登记需要办理的登记手续11.1.1 竞买人提供有效身份证件复印件并加盖公章或签名。
拍卖人核对后存档。
11.1.1.1 竞买人为自然人的，应当提供有效身份证件或护照或中华人民共和国认可的其他有效身份证件；竞买人为法人或者其他组织的，应当提供有效的注册登记文件、法定代表人身份证明或者合法的授权委托证明文件。
11.1.1.2 拍卖人和委托人在拍卖日5日前，以书面形式通知承租人或共有人。
优先购买权人参与竞买的，须在办理竞买手续时向拍卖人提供经委托人或公证机关确认其享有优先购买权的有效证明，否则视为放弃优先购买权。
11.1.2 竞买人签署竞买登记文件。
竞买登记文件的内容应当包括：竞买牌号；竞买人姓名、联系方式等基本信息资料；竞买人认可拍卖人拍卖规则的承诺；竞买人亲笔签名。
11.1.3 竞买人按规定交纳竞买保证金。
竞买人全额缴纳竞买保证金后，拍卖人应当向竞买人出具竞买保证金收据。
拍卖结束后，竞买人未竞得拍卖标的的，竞买保证金在拍卖结束后五个工作日内或按约定时间，由拍卖人全额退还竞买人；若竞买人竞得拍卖标的，竞买保证金冲抵佣金、部分或全部成交款项。
11.1.4 竞买人领取竞买牌号。
11.2 资信核查11.2.1 签署竞买登记文件时，竞买人应当如实申明资信状况。
11.2.2 拍卖人有权视具体情况拒绝资信情况不良者报名参加拍卖会。
11.3 竞买代理11.3.1 竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。
11.3.2 竞买人委托他人代理竞买的，应当出具授权委托书和竞买人、代理人的有效身份证明。
授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、身份证明种类及号码、代理事项、代理权限和有效期。
12 拍卖会12.1 拍卖会现场布置12.1.1 相关人员应当预先对拍卖会现场进行妥善布置。
12.2 拍卖的实施12.2.1 拍卖会开始前，涉及以下情形的，拍卖人应当提前告知竞买人：——拍卖标的依法中止、终止拍卖的；——竞价阶梯；——拍卖文件的说明文字有重大调整的。
12.2.2 拍卖师、记录员、电脑、投影人员就位。
12.2.3 拍卖师宣布拍卖规则和注意事项，宣布拍卖会开始。
12.2.4 拍卖师原则上应当按照拍卖文件载明的顺序依次主持拍卖标的的拍卖。
12.2.5 拍卖标的无保留价的，拍卖师应当在拍卖前予以说明。
12.2.6 拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。
12.2.7 优先购买权人参与竞买的，拍卖师应在拍卖会前向各竞买人声明。
12.2.8 竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。
有优先购买权人参与竞买时，拍卖师应在作出成交表示前询问优先购买权人的意愿，优先购买权人表示愿意以该价格买受且无人再行加价时，拍卖师应将该标的拍归优先购买权人；优先购买权人表示放弃时，拍卖师应将该标的拍归原出价最高的竞买人。
12.2.9 拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书（参见附录D）。
拍卖师应在成交确认书上签字确认。
成交确认书至少一式两联，买受人、拍卖人各执一联。
12.2.10 拍卖人进行拍卖时，应当依法制作拍卖笔录（参见附录E）。
拍卖笔录记载事项应包括拍卖时间、地点，拍卖标的的名称、目录号、数量，拍卖标的起拍价、加价简要过程和成交价，买受人的竞买号牌号码等。
拍卖笔录应当由拍卖师、记录人签名；拍卖成交的，还应当由买受人签名。
12.2.11 拍卖成交，拍卖人向竞买人提供成交确认书、退还未成交竞买人的竞买保证金、向买受人收取完毕佣金且将买受人拍卖会前缴纳的竞买保证金冲抵佣金后的款项退还给委托人后，拍卖人的义务立即告终止。
12.3 拍卖中止与恢复12.3.1 有下列情形之一的，拍卖人应当中止拍卖：——没有竞买人参加拍卖的；——第三人对拍卖标的的产权或者处分权有争议并当场提供有效证明的；——委托人在拍卖会前以正当理由书面通知拍卖人中止拍卖的；——出现其他依法应当中止的情形的。
12.3.2 中止拍卖由拍卖人宣布。
中止拍卖的事由消失后，应当恢复拍卖。
12.3.3 恢复拍卖的时间可以在中止拍卖时一并通知，也可以另行通知。
12.3.4 拍卖人依据拍卖中止时的进度恢复拍卖。
12.3.5 拍卖人在拍卖中止前已采取的拍卖公告等措施，继续有效。
12.4 拍卖终止12.4.1 有下列情形之一的，拍卖人应当终止拍卖：——人民法院、仲裁机构或者有关行政机关认定委托人对拍卖标的无处分权并书面通知拍卖人的；——发生不可抗力或意外事件致使拍卖活动无法进行的；——拍卖标的在拍卖前毁损、灭失的；——委托人在拍卖会前书面通知拍卖人终止拍卖的；——拍卖成交的；——出现其他依法应当终止的情形的。
12.5 买受人结算12.5.1 买受人办理相关结算事宜时需携带成交确认书、竞买保证金收据或信用卡单客户联，拍卖人核对其身份后打印账单。
12.5.2 买受人委托他人代为付款的，代理人应当出具买受人的授权委托书。
授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、身份证明种类及号码、代理事项、代理权限和有效期限。
拍卖人还应当核对代理人的有效身份证件，并复印留存。
12.6 委托人结算12.6.1 拍卖人向买受人收取完毕佣金且将买受人拍卖会前缴纳的竞买保证金冲抵佣金后的款项支付给委托人，其余款项由买受人直接向委托人缴纳。
因支付成交价款发生纠纷，由委托人与买受人依法处理。
12.6.2 委托人委托他人办理结算事宜时，代理人应当出具委托人的授权委托书。
授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、身份证明种类及号码、代理事项、代理权限和有效期。
拍卖人应当核对代理人的有效身份证件，并复印留存。
13 拍卖标的的交付13.1 转移占有13.1.1 委托人在接到拍卖人发出的交付通知后，应当在委托拍卖合同规定的交付期限内转移拍卖标的，委托人与买受人应当签署交接书。
