【各城市房地产】北京市房地产市场动态监管信息平台操作流程

北京市物业管理动态监管系统系统操作手册（企业版）（2011年4月）北京市物业管理动态监管系统操作手册—企业版目录一、用户登录 (1)二、企业信息维护 (2)三、人员信息维护 (3)四、合同备案 (4)4.1合同备案 (4)4.2合同打印 (6)一、用户登录用户可以通过两步实现登陆物业管理动态监管系统。

1、登陆建委系统的网上办事大厅您可登录北京市住房和城乡建设委员会网站办事大厅（），如图1-1。

图1-1输入用户名、密码及验证码后，点击“用户登录”按钮，进入建委网上办事大厅页面。

2、选择页面左侧“我的办事大厅”一栏中的“申办业务”，在页面的右侧会显示所有业务列表，如图1-2。

图1-2找到并点击“北京市物业管理动态监管系统”，进入系统首页，在此页面可以进行企业、人员信息维护及合同备案操作，如图1-3。

图1-3注：进行合同备案时系统会对企业信息和人员信息的完整性进行校验。

在信息不完整的情况下不能进行合同的备案。

数据校验规则：1、企业信息必须完整（企业资质的所有信息均要填写）2、人员信息必须有法人和项目负责人信息二、企业信息维护企业的基本信息是合同备案的基础，在进行合同备案时须完成企业信息的维护。

在系统首页点击“企业信息维护”按钮，进入到企业信息维护的页面。

如图2-1所示，根据页面要求，完成规定信息的的填写。

填写完成后点击“确定”按钮，系统将保存您所填写的企业信息。

图2-1若企业有分公司，可在在企业信息维护页面，通过“分公司信息维护”进入分公司的信息维护页面,如图2-2 。

图2-2三、人员信息维护通过系统首页中的“人员信息维护”进入到人员信息维护页面。

如图3-1所示，您可对人员的信息进行增加、删除、查看和修改的操作。

图3-1注：1、在进行人员维护时，一个人员只允许在一个企业中维护。

2、人员信息中的项目负责人信息的岗位资格证书和岗位资格证书号不能填写，系统会自动更新。

四、合同备案用户完成了企业信息和人员信息的维护，便可以进行合同备案。

外网系统（项目管理系统、合同备案系统）企业端：项目管理系统——填写企业基本信息——上报——通过管理端审批（审核之后的帐号方可登录到本系统）——项目基本信息（1、新增建设用地：填写建设用地名称（建设用地名称格式：项目名称+“建设用地”）、填写项目国有使用权证、填写项目国有土地规划许可证；2、新增项目信息——填写项目基本信息——点击保存——提交——继续添加单体信息——填写建设工程规划许可证（勾选对应单体）——填写建筑工程施工许可证（勾选对应单体）——委托测绘队建立楼盘表；3、预售申请——新增预售申请单——选择对应项目——选择参与预售的单体——设置参与预售房屋——填写白蚁防治合同号——填写拟销均价——提交申请单——等待房产局审批通过；）4、房屋价格申报（在进行价格申报时必须是通过预售申请审批的单体）——新增价格申报申请单——选择所要申报的单体——设置申报价格（如整栋楼盘为统一价，则可直接点击“全选”，输入价格，再点击“加入申报并设置价格”，若每层楼或每间房屋价格不同，则必须进行单个选择并点击“设置价格”，设置完成之后关闭设置价格页面，点击“提交价格申报申请”！）——提交申请单——等待房产局审批通过项目报表（项目手册情况、项目建设情况，项目一旦提交，在项目手册以及项目建设情况里就会出现相关项目信息）——填写“填报人信息”——填写相关项目情况——提交合同备案系统——录入销售员信息（用销售员独立帐号登录本系统签订合同亦可）——编辑合同模版——签订合同合同变更——进入合同管理页面——选中需要变更的合同信息（所要变更合同必须是已备案状态）——点击变更按钮——输入买受人密码，填写买受人缘由和出卖人缘由——点击“确认变更”——等待合同页面出现——填写要变更的内容——保存合同——到合同变更页面提交合同变更申请合同撤销——进入合同管理页面——选中需要撤销的合同信息（所要撤销合同必须是已备案状态）——点击撤销按钮——输入买受人密码，填写买受人缘由和出卖人缘由——点击“确认撤销”——到合同撤销页面提交撤销申请。

北京市房屋建筑和市政基础设施工程质量风险分级管控平台用户操作手册（企业）2020年12月文档修订记录目录1用户操作说明 (1)2登录系统 (1)3施工企业操作说明 (2)3.1风险指标库维护 (2)3.2风险源判别清单库维护 (8)3.3工程信息管理 (10)3.3.1在建工程 (16)3.3.2竣工工程 (21)3.4企业人员管理 (21)3.5统计信息 (23)3.5.1项目风险等级上报情况 (23)3.5.2项目自查情况统计 (24)4技术支持 .............................................................................................. 错误!未定义书签。

1用户操作说明用户可在系统中登录施工企业账号，施工企业可以进行风险指标维护，风险源判别清单库的维护，查看项目风险定级情况和项目自查情况统计的数据，查看企业的工程信息，可以对项目负责人进行授权，对企业进行专项检查和查看工程的质量风险和综合风险的定级情况等信息，具体请参考施工企业操作说明。

2登录系统第一步：输入地址：/，打开北京市住房和城乡建设委员会办事大厅系统页面，点击“办事大厅系统”，有登录账号的用户在“企业登录”页面进行登录，输入正确的用户名、密码以及验证码，点击“登录”按钮，进入建委网上办事大厅首页，无登录账号的用用户，可到首都之窗北京市统一身份认证平台进行注册，注册后进行登录。

第二步：进入建委网上办事大厅首页后，点击“北京市房屋建筑和市政基础设施工程质量风险分级管控平台”链接，即可进入北京市房屋建筑和市政基础设施工程质量风险分级管控平台办理页面。

3施工企业操作说明3.1风险指标库维护【功能】施工企业进行风险指标库的查看和维护。

【操作】在施工企业首页的指标库维护模块，可以查看标准清单和企业清单的数量。

标准判别清单：展示标准判别清单的行为指标和实体指标，行为指标分为质量管理、安全管理、绿色施工，可以对这三种指标进行查看，实体指标分为质量管理和安全管理，可以根据指标内容进行查询。

北京市不动产登记信息网上查询操作指南北京市不动产登记信息网上查询功能已于2019年3月20日开通，您可通过北京市规划和自然资源委员会官方网站进行查询。

具体步骤如下：步骤一：在浏览器中输入网址：http：//，进入北京市规划和自然资源委员会官方网站首页，点击“不动产登记”栏目。

界面见图1。

图1步骤二：进入“不动产登记”栏目页面后点击“北京市不动产登记网上服务平台”，界面见图2。

图2步骤三：1.查询申请人为自然人:在手机上下载并安装“北京通”APP，实名注册并进行身份认证（完成L2级认证且L3级认证，即通过实名认证且人脸识别认证）。

再点击网上服务平台通过“北京通”入口登录。

界面见图3。

图3步骤四：点击“北京通登录”APP，至图4界面，支持三种方式登录：使用北京通APP扫描二维码登录、短信登录、账号登录。

图4（1）使用北京通APP“扫一扫”直接扫描二维码登录，界面见图5-6：图5图6（2）短信登录：直接输入北京通注册的手机号，通过接收短信验证码登录网上服务平台。

界面见图7图7（3）账号登录：账号输入北京通注册的手机号，密码需设置（打开北京通APP，点击“系统设置”——“账户与安全”——“密码管理”，开启密码登录，设置密码），才能通过手机号和密码进行登录。

界面见图8-图13。

图8图9 图10图11图12图132.查询申请人为法人或其他组织等非自然人通过法人一证通注册与登录。

即法人或其他组织等非自然人是通过受委托人使用一证通证书登录。

受委托人账号是由企业管理员在【系统管理】——【机构/用户管理】——【本机构管理】——【本机构委托人管理】进行创建（具体操作见网上服务平台登录界面的企业备案须知）。

登录页面见图14。

图14步骤五：注册完成后，选择“网上查询”，进入查询界面，界面见图15-16图15图16步骤六：选择您的查询类型，进入查询界面1.点击“任何人查询”，下拉选择查询用途，输入查询检索条件（比如不动产坐落、权证号或不动产单元号），点击“查询”按钮。

北京市不动产登记信息网上查询规则（试行）第一条为保障不动产交易安全，保护不动产权利人及相关当事人的合法权益，进一步提供优质高效的服务，规范不动产登记信息网上查询工作，根据《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记资料查询暂行办法》和《北京市不动产登记资料查询实施细则（试行）》等规定，制定本规则。

第二条不动产登记信息网上查询规则，遵循依法、便民、高效、审慎、共享的原则。

第三条北京市规划和自然资源委员会对全市不动产登记信息网上查询工作进行监督指导并负责网上查询系统的运行维护,各区不动产登记事务中心负责本区不动产登记信息网上查询工作。

第四条查询申请人应在不动产登记领域网上办事服务平台注册并实名认证后进行查询。

查询申请人为自然人的应在注册界面输入本人姓名、公民身份号码等相关信息，并上传有效身份证原件。

查询申请人为法人或其他组织等非自然人的，应填写名称、统一社会信用代码等相关信息，并上传营业执照等材料、授权委托书及受托人身份证原件。

第五条查询申请人登录查询系统，根据需求选择并填写相关信息进行查询。

第六条查询申请人可即时获取查询结果（样式见附表1、附表2），有规定的除外。

第七条任何查询申请人均可查询以下信息：（一）不动产的自然状况信息；（二）不动产是否存在共有情形；（三）不动产是否存在抵押权登记、预告登记或者异议登记情形；（四）不动产是否存在查封登记或者其他限制处分的情形。

第八条查询申请人为权利人、利害关系人的，可以查询到以下信息：（一）不动产的自然状况信息；（二）与其相关的权利状况信息；（三）不动产共有情形；（四）不动产抵押权登记、预告登记或者异议登记情形；（五）不动产查封登记或者其他限制处分的情形。

第九条任何查询申请人均可使用下列索引信息进行查询：（一）不动产具体坐落位置；（二）不动产权属证书号；（三）不动产单元号。

查询申请人为权利人的，还可以使用姓名或名称、公民身份号码或者统一社会信用代码等特定主体身份信息进行查询。

不动产登记信息平台用户操作手册不动产登记信息平台用户操作手册1、登录与账户管理1.1 注册新账户1.2 登录和密码重置1.3 管理个人资料1.4 绑定和解绑方式1.5 安全设置与账户保护2、预约与办理不动产登记2.1 新建不动产登记申请2.2 申请材料准备与2.3 预约申请送达时间2.4 缴费与发票管理2.5 材料审核与补正2.6 办理结果查询与通知3、查询不动产登记信息3.1 按不动产单元号查询3.2 按不动产权利人查询3.3 按证明号查询3.4 按自然幢号查询3.5 其他高级查询条件4、不动产权证书管理4.1 不动产权证书领取方式选择 4.2 查看不动产权证书信息4.3 不动产权证书补证与换证4.4 不动产权证书注销与异动5、法律法规与常见问题解答5.1 不动产登记法相关法律解读 5.2 登记规范与标准解读5.3 常见问题解答与操作技巧附件：1、注册与登录用户须知2、不动产登记申请材料清单3、不动产权证书管理流程图4、其他相关文档和表格法律名词及注释：1、不动产登记：根据不动产登记法对不动产权益进行记载和确权的行为。

2、不动产权证书：证明不动产所有权或其他权益的法定文件。

3、不动产单元号：标识土地或建筑物的独立不动产单位的编号。

4、不动产权利人：拥有不动产所有权或其他权益的人。

5、证明号：不动产登记机构颁发给不动产权利人的唯一编号。

本文档涉及附件：1、注册与登录用户须知2、不动产登记申请材料清单3、不动产权证书管理流程图4、其他相关文档和表格本文所涉及的法律名词及注释：1、不动产登记2、不动产权证书3、不动产单元号4、不动产权利人5、证明号。

1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。

”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

房地产市场与产权登记监理中心主要登记业务流程一览表1、房屋所有权转移登记(包含房改房、经济适用房、集资建房及单位存量房上市)上市审批（取得方式为房改房、经济适用房、集资建房的房屋）、缴纳房屋维修基金（商品房转移登记、登记中心2楼4号窗口）、契税（商品房转移登记、地点：登记中心二楼地税1、2号窗口）----申请（咨询台）填表、叫号——受理（登记中心一楼）出具收件单、收费单——缴纳登记费、转让手续费（登记中心二楼银行窗口）契税或申报契税减免（地点：存量房转移登记，登记中心二楼1、2号窗口、办理契税减免需15天以上）土地出让金（房改房、经济适用房、集资建房上市时土地使用性质以划拨形式取得的，登记中心二楼5号窗口开票，交费地点：财政局）——凭交费单、完税证、土地出让金收据到二楼5号窗口进行收费确认——（内部审批）——领证（产权人、或委托代理人凭身份证、收件单领取）2、房地产抵押权登记、预告商品房抵押权预告登记、变更登记评估（预告登记、变更登记无需）——申请（咨询台）填表、叫号——受理（登记中心一楼）出具收件单、收费单——缴纳登记费（登记中心二楼银行窗口）——凭交费单到二楼5号窗口进行收费确认——（内部审批）——领证（抵押权人、预告权利人、产权人或委托代理人凭身份证、收件单领取）3、房地产抵押权注销登记及预告注销登记申请（咨询台）填表、叫号——受理（登记中心二楼5号窗口）出具收件单——领取产权证或购房合同等（申请人或委托代理人凭身份证、收件单二楼档案室领取）4、初始登记、在建工程抵押权登记测绘中心出具实测报告（在建工程抵押权登记出具预测报告）——监管科现场查看、出具现场查看报告——评估（初始登记无需）——申请（咨询台）填表、叫号——受理（登记中心一楼）出具收件单、收费单——缴纳登记费（登记中心二楼银行窗口）——凭交费单到二楼5号窗口进行收费确认——（内部审批）——领证（申请人、委托代理人凭身份证、收件单领取）1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。

北京市建设委员会关于印发《北京市房地产经纪行业动态监督管理暂行办法》的通知文章属性•【制定机关】北京市建设委员会•【公布日期】2008.08.22•【字号】京建交[2008]577号•【施行日期】2008.09.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文北京市建设委员会关于印发《北京市房地产经纪行业动态监督管理暂行办法》的通知（京建交〔2008〕577号）各区县建委、房管局，各有关单位：为加强对房地产经纪行业监督管理，营造依法、诚信的经营环境，现将《北京市房地产经纪行业动态监督管理暂行办法》印发给你们，自2008年9月1日起试行一个季度。

试行期间，只打分不处理，根据试行情况，完善调整有关分值后，再正式实施。

附件：《北京市房地产经纪行业动态监督管理暂行办法》二○○八年八月二十二日北京市房地产经纪行业动态监督管理暂行办法第一条为进一步加强对房地产经纪行业的日常监管，规范房地产经纪行为，保护当事人的合法权益，营造依法、诚信的经营环境，根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》（建设部令第97号）和《北京市房屋租赁管理若干规定》（北京市人民政府令第194号）等有关规定，制定本办法。

第二条房地产经纪行业动态监督管理包括对在本市行政区域内从事房地产经纪业务的房地产经纪机构、经纪人员及其他从业人员（以下简称机构及人员）违法违规行为的日常查处和记分、处理。

第三条北京市建设委员会（以下简称市建委）建立全市统一平台的房地产经纪行业动态监管系统，纳入房地产市场动态监管信息平台（以下简称监管平台），采用记分制，对机构及人员违法违规行为按规定进行处罚、处理时进行记分，累加后按规定的措施做出相应处理。

第四条市建委依据法律、法规、规章、规范性文件的规定，制定《北京市房地产经纪行业违法违规行为记分标准》（见附件，以下简称《记分标准》），并可根据法律法规和政策变化适时予以补充调整。

第五条记分周期从每年1月1日起至12月31日，记分周期届满，机构及人员的年度积分清零，重新记分。

房屋买卖资金监管主要分为全款交易资金监管和贷款首付资金监管，具体流程如下：
全款交易资金监管：买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》，由地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续，办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

贷款首付资金监管：买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求，贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同，对房屋价格进行评估，确定首付款金额，买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户，买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户，买方办理完房屋抵押，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

北京市物业治理动态监管系统系统操作手册（企业版）（2011年4月）目录一、用户登录 (1)二、企业信息维护 (3)三、人员信息维护 (4)四、合同备案 (4)4.1合同备案 (5)4.2合同打印 (6)一、用户登录用户能够通过两步实现登陆物业治理动态监管系统。

1、登陆建委系统的网上办事大厅您可登录北京市住房和城乡建设委员会网站办事大厅（），如图1-1。

图1-1输入用户名、密码及验证码后，点击“用户登录”按钮，进入建委网上办事大厅页面。

2、选择页面左侧“我的办事大厅”一栏中的“申办业务”，在页面的右侧会显示所有业务列表，如图1-2。

图1-2找到并点击“北京市物业治理动态监管系统”，进入系统首页，在此页面能够进行企业、人员信息维护及合同备案操作，如图1-3。

图1-3注：进行合同备案时系统会对企业信息和人员信息的完整性进行校验。

在信息不完整的情况下不能进行合同的备案。

数据校验规则：1、企业信息必须完整（企业资质的所有信息均要填写）2、人员信息必须有法人和项目负责人信息二、企业信息维护企业的差不多信息是合同备案的基础，在进行合同备案时须完成企业信息的维护。

在系统首页点击“企业信息维护”按钮，进入到企业信息维护的页面。

如图2-1所示，依照页面要求，完成规定信息的的填写。

填写完成后点击“确定”按钮，系统将保存您所填写的企业信息。

图2-1若企业有分公司，可在在企业信息维护页面，通过“分公司信息维护”进入分公司的信息维护页面,如图2-2 。

图2-2三、人员信息维护通过系统首页中的“人员信息维护”进入到人员信息维护页面。

如图3-1所示，您可对人员的信息进行增加、删除、查看和修改的操作。

图3-1注：1、在进行人员维护时，一个人员只同意在一个企业中维护。

2、人员信息中的项目负责人信息的岗位资格证书和岗位资格证书号不能填写，系统会自动更新。

四、合同备案用户完成了企业信息和人员信息的维护，便能够进行合同备案。

点击系统首页中间的“合同备案”，进入合同备案页面，如图4-1。

《RMS-R2000房地产开发行业综合政务管理平台》操作手册（企业端）北京亿居神州科技有限公司二零一三年目录第一章注册与登录用户注册在使用《RMS-R2000房地产开发行业综合政务管理平台》之前，需要先进行企业用户注册。

(注：原《河南省房地产政务管理与服务平台》用户，直接登录查询贵公司专属的“全国唯一编码”(用户名)和“注册码”(登录密码)登录即可，无需注册) 【已有资质尚未正式注册企业】和【尚未取得资质新成立企业】按照以下步骤操作：首先：打开《RMS-R2000房地产开发行业综合政务管理平台》的登录页面；启动web浏览器，在地址栏中输入《RMS-R2000房地产开发行业综合政务管理平台》的访问地址，点击键盘上的“Enter”键，或者单击浏览器中的“转到”，显示登录界面，如图1.1.1所示。

图1.1.1 登录界面其次：进行用户注册；本系统采用全国唯一编码和企业注册码认证方式对用户身份的合法性进行识别，只有通过系统技术支持单位获取全国唯一编码和企业注册码（32位），才可以进行用户注册，才能正常使用本系统。

用户注册的具体步骤如下：步骤一：点击【登录界面】下方的“企业用户注册”，系统会切换到企业用户注册界面，如图1.1.2所示。

图1.1.2 企业用户注册界面步骤二：下载《注册申请单》；步骤三：将填写完的《注册申请单》传真至0 ，并电话确认是否收到；步骤四：企业在24小时后登陆网站，在左下角注册码查询模块输入企业名称、组织机构代码查询全国唯一编码、注册码；步骤五：再次进入【企业用户注册界面】，如实填写该界面的全部注册信息后，点击“注册”，如果信息填写准确无误，那么就可以注册成功了。

提示：用户在设置密码时要注意，密码由a-z的英文字母、0-9的数字、点、减号或下划线组成（密码区分大小写），长度为4-16个字符。

密码不能以点、减号或下划线开头或结尾。

最后：注册成功以后企业就可以登陆并使用《RMS-R2000房地产开发行业综合政务管理平台》了。

不动产登记信息平台用户操作手册一、前言欢迎使用不动产登记信息平台。

本操作手册旨在帮助您了解和使用该平台，以便您能够有效地进行不动产登记和查询。

请在开始使用平台之前，仔细阅读本操作手册。

二、平台简介不动产登记信息平台是一个基于互联网的在线平台，提供不动产登记信息的查询和管理。

通过此平台，您可以进行不动产登记、修改、删除和查询等操作，实现高效、便捷的不动产管理。

三、操作流程1、注册账户：在平台首页点击“注册”按钮，填写您的个人信息，包括姓名、号、码等。

您将收到一封确认邮件，点击链接完成账户注册。

2、登录账户：在平台首页点击“登录”按钮，输入您的用户名和密码。

请确保账户安全，不要泄露个人信息。

3、填写登记信息：登录后，点击“登记信息”选项，填写不动产的详细信息，包括、面积、产权人等。

确保信息的准确性和完整性。

4、提交登记：填写完毕后，点击“提交”按钮，将登记信息提交至平台审核。

审核通过后，您的登记信息将显示在平台上。

5、查询信息：在平台首页点击“查询”选项，输入关键字或筛选条件，搜索不动产登记信息。

您也可以通过点击左侧菜单栏中的“查询”按钮进行查询。

6、导出数据：在平台首页点击“导出”选项，选择需要导出的不动产登记信息数据范围和格式。

点击“导出数据”按钮，将数据保存到您的本地计算机中。

7、修改信息：如需修改已登记的不动产信息，请先进行信息核实。

核实无误后，点击“修改”按钮，填写需要修改的信息并提交至平台审核。

审核通过后，修改后的信息将显示在平台上。

8、删除信息：如需删除已登记的不动产信息，请先进行信息核实。

核实无误后，点击“删除”按钮，将该条信息从平台上删除。

请注意，删除后的信息将无法恢复，请谨慎操作。

9、退出账户：在平台首页点击“退出”按钮，退出当前账户。

请确保您的个人信息得到妥善保护。

四、常见问题及解决方法1、问题：无法登录账户。

解决方法：检查用户名和密码是否正确，确保账户安全不泄露个人信息。

如仍无法登录，请平台客服协助解决。

北京市住建委物业管理动态监管系统三期系统操作手册（管理端）北京中海纪元数字技术发展股份有限公司2019年12月目录1.简介 (1)2.系统的运行环境 (1)2.1软件环境 (1)2.2硬件环境 (1)3.角色说明 (2)3.1角色及职责 (2)3.2模块及角色对应表 (2)4.操作说明 (7)4.1登录 (7)4.2首页 (8)4.2.1.通知公告 (8)4.2.2.提醒信息 (8)4.2.3.项目备案统计 (8)4.2.4.资质业务统计 (8)4.2.5.物业企业统计 (8)4.3合同备案 (8)4.3.1.合同备案审批 (8)4.3.1.1.受理 (8)4.3.1.2.审核 (9)4.3.2.合同变更审批 (10)4.3.2.1.受理 (10)4.3.2.2.审核 (10)4.3.3.合同注销审批 (11)4.3.3.1.受理 (11)4.3.3.2.审核 (11)4.3.4.单据补打 (12)4.4资质业务 (12)4.4.1资质业务审批 (12)4.4.1.1受理 (12)4.4.1.2申请协助 (12)4.4.1.3审核 (13)4.4.1.4决定 (13)4.4.2证书打印 (14)4.4.3单据补打 (14)4.4.4协助核查 (14)4.5机构备案 (14)4.5.1机构业务审批 (14)4.5.1.1受理 (14)4.5.1.2审核 (15)4.5.1.3决定 (16)4.5.1.4告知 (16)4.6评估服务 (17)4.6.1机构抽取 (17)4.6.2专家管理 (17)4.6.3查看评估报告 (18)4.7服务监督 (18)4.7.1业务解锁 (18)4.7.1.1法定代表人 (18)4.7.1.2项目负责人 (18)4.7.1.3企业资质解锁 (18)4.7.1.4冻结企业管理 (19)4.7.1.5评估机构标记 (19)4.7.1.6三级暂定解锁 (19)4.7.2监测预警 (19)4.7.2.1安全员证书超期 (19)4.7.2.2企业资质过期 (19)4.7.2.3重新核定预警 (20)4.7.2.4备案合同过期 (20)4.7.2.5证书变更预警 (20)4.7.2.6合同审批超期 (20)4.7.2.7资质审批超期 (20)4.7.2.8负责人证书超期 (21)4.8统计查询 (21)4.9.1基础数据查询 (21)4.9.1.1物业企业信息 (21)4.9.1.2建设单位信息 (21)4.9.1.3评估机构信息 (22)4.9.1.4物业管理区域 (22)4.9.2业务数据查询 (22)4.9.2.1合同备案查询 (22)4.9.2.2评估报告查询 (22)4.9.3通知公告查询 (23)4.9.3.1通知公告 (23)4.9.3.2短信告知 (23)4.9.4物业项目统计 (23)4.9.4.2合同面积统计 (24)4.9.5企业统计 (24)4.9.5.1物业企业数量 (24)4.9.6人员统计 (24)4.9.6.1企业人员统计 (24)4.9.6.2项目在岗负责人 (24)4.9.7评估报告统计 (25)4.9.7.1评估报告统计 (25)4.9.7.2物业平均费用 (25)4.9.7.3专家评估统计 (25)4.9信息管理 (25)4.10.1企业维护 (25)4.10.1.1本地建设单位 (25)4.10.1.2本地物业企业 (25)4.10.1.3外埠建设单位 (26)4.10.1.4外埠物业企业 (26)4.10.1.5评估机构企业 (26)4.10.2信息通知 (26)4.10.2.1短信告知 (26)4.10.2.2通知公告 (26)4.10.3公示信息 (26)4.10.3.1合同备案公示 (26)4.10.3.2企业资质公示 (26)4.10.4物业区域 (27)4.10.5人员奖惩核查 (27)4.10服务受理 (27)4.11.1物业管理部门 (27)4.11收支报告 (28)1.简介“十二五”时期是海淀区人才工作在新的起点上实现创新发展的重要时期，是发挥中关村人才特区政策优势，大量聚集高层次优秀人才，促进各类人才全面发展，依靠人才智力优势，促进新兴产业发展，不断形成新的科学发展优势的关键时期。

商品房预售资金监管系统操作手册一、前言为了加强商品房预售资金的监督管理，保证资金的专款专用，维护购房者和开发商的合法权益，我国政府推出了商品房预售资金监管系统。

本手册旨在为操作人员提供详细的操作指南，确保系统的高效运行。

二、系统概述商品房预售资金监管系统是基于统一电子政务平台，采用先进的计算机技术，实现对商品房预售资金的实时监控和管理。

系统具有安全的监管体系、业务的扩展性和基于统一电子政务平台的特点。

三、操作流程1. 登录系统操作人员需要使用统一的用户名和密码登录系统。

首次登录时，系统将自动跳转到用户信息页面，操作人员需要填写相关信息，包括姓名、工号、联系方式等，并提交。

2. 监管账户管理操作人员可以查看和管理所有监管账户的信息，包括账户名称、账户类型、开户银行、账户状态等。

操作人员可以对账户进行查询、冻结、解冻、删除等操作。

3. 入账管理操作人员可以对预售资金的入账进行实时监控。

每笔入账都会自动生成一条记录，记录包括入账时间、入账金额、入账方式、入账账户等信息。

操作人员可以对入账记录进行查询、导出等操作。

4. 出账管理操作人员可以对预售资金的出账进行实时监控。

每笔出账都会自动生成一条记录，记录包括出账时间、出账金额、出账方式、出账账户等信息。

操作人员可以对出账记录进行查询、导出等操作。

5. 对账管理操作人员可以对预售资金的入账和出账进行实时对账。

系统会自动生成对账记录，记录包括对账时间、对账结果、对账账户等信息。

操作人员可以对对账记录进行查询、导出等操作。

6. 报表管理操作人员可以生成各种报表，包括入账报表、出账报表、对账报表等。

报表可以按照日期、账户、项目等进行筛选和排序。

操作人员可以对报表进行查询、导出等操作。

四、系统安全为了保证系统的安全运行，操作人员需要遵守以下规定：1. 操作人员必须使用统一的用户名和密码登录系统，不得泄露登录信息。

2. 操作人员不得将系统账号借给他人使用，确保账号的安全性。

北京市房地产市场动态监管信息平台操作流程北京市房地产市场动态监管信息平台操作流程为建设好我市房地产市场动态监管信息平台, 加强对房地产市场行为的日常监测监管, 及时、有效办理房地产市场违法违规案件, 根据《关于建立房地产市场动态监管信息平台的通知》制定本操作流程。

一、房地产市场动态监管信息平台工作流程示意图二、案件处理程序( 一) 案件录入1．便民热线违法违规行为投诉电话, 由城研中心和应急处录入;2．网上投诉自动转入监管平台, 由城研中心分派各部门;3．舆情监测反映的违规案件, 由城研中心录入;4．各部门日常管理工作中发现的违规案件、转办案件及督察督办案件, 由各部门录入;5．区县建设房管部门收集的案件,由区县指定专门的部门录入, 并及时将本区县负责案件分派经办部门办理。

( 二) 案件分拣市建委收集的案件,依照以下原则进行分件:( 1) 房屋交易环节案件, 由城研中心分件至区县建委、房管局房屋市场管理部门办理;( 2) 房地产经纪环节案件, 由城研中心分件至区县建委、房管局经纪机构管理部门办理;( 3) 房地产开发环节案件, 由城研中心分件至区县建委、房管局开发管理部门办理;( 4) 房地产评估环节案件, 由城研中心分件至市建委房屋市场处办理;( 5) 物业管理环节案件, 由城研中心分件至物业指导中心, 物导中心再分至区县物业管理部门办理;( 6) 房屋测绘环节案件, 由城研中心分件至市测绘所办理。

( 三) 案件受理各经办部门派专人每日登录监管平台查看本部门分办案件, 并经过系统及时分派给经办人员调查办理。

经办部门发现案件超出本部门业务范围或是无效投诉, 可经部门领导批准后将案件回退至派件部门或不予受理。

( 四) 企业回复监管平台自动将案件分派给各相关房地产企业, 各类房地产企业应每日登录信息平台查看本企业案件,3个工作日内进行网上回复,并向有关主管部门提交书面回复和整改意见。

( 五) 部门催办各案件经办部门和人员应督促被投诉举报企业及时回复投诉举报情况; 无法经过监管平台自动分派的案件, 经办部门可将案件内容经过复印或传真的方式告知房地产企业, 企业应在3日内书面回复经办部门, 存在违法违规行为的, 应一并提交整改方案, 并于15日内进行整改。

北京个人二手房交易资金监管流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!1. 准备阶段在开始个人二手房交易前，需要做好充分的准备工作。

物业动态监督系统操作手册北京市物业管理动态监管系统系统操作手册(企业版)( 4月)目录文档仅供参考一、用户登录.................... 错误!未定义书签。

二、企业信息维护................ 错误!未定义书签。

三、人员信息维护................ 错误!未定义书签。

四、合同备案.................... 错误!未定义书签。

4.1合同备案.................. 错误!未定义书签。

4.2合同打印.................. 错误!未定义书签。

一、用户登录用户能够经过两步实现登陆物业管理动态监管系统。

1、登陆建委系统的网上办事大厅您可登录北京市住房和城乡建设委员会网站办事大厅(),如图1-1。

图1-1输入用户名、密码及验证码后,点击”用户登录”按钮,进入建委网上办事大厅页面。

2、选择页面左侧”我的办事大厅”一栏中的”申办业务”,在页面的右侧会显示所有业务列表,如图1-2。

图1-2找到并点击”北京市物业管理动态监管系统”,进入系统首页,在此页面能够进行企业、人员信息维护及合同备案操作,如图1-3。

图1-3注:进行合同备案时系统会对企业信息和人员信息的完整性进行校验。

在信息不完整的情况下不能进行合同的备案。

数据校验规则:1、企业信息必须完整(企业资质的所有信息均要填写)2、人员信息必须有法人和项目负责人信息二、企业信息维护企业的基本信息是合同备案的基础,在进行合同备案时须完成企业信息的维护。

在系统首页点击”企业信息维护”按钮,进入到企业信息维护的页面。

如图2-1所示,根据页面要求,完成规定信息的的填写。

填写完成后点击”确定”按钮,系统将保存您所填写的企业信息。

图2-1若企业有分公司,可在在企业信息维护页面,经过”分公司信息维护”进入分公司的信息维护页面,如图2-2 。

图2-2三、人员信息维护经过系统首页中的”人员信息维护”进入到人员信息维护页面。

北京市房地产交易管理网外网操作指南（ｗｗｗ．ｂｊｆｄｃ．ｇｏｖ．ｃｎ）一、如何在网上查询预售或现房项目：1、查询预售或现房项目：a)在“项目名称”、“开发单位”、“项目地址”中填写相关信息（可支持模糊查询），可直接在“”中选择期房或现房标记，输入信息，然后点击查询。

b)在主页“”中，按项目所在区县、热点区域、区位、方位、户型、成交均价”等其中任一查询条件，点击查询。

2、查询可售项目的楼盘信息该项目的名称后，点击“项目名称”或“预售证号”，可了解该项目的基本信息具体可查询六个方面的信息：（1）该项目的基本信息：包括项目座落、开发企业、预售证或产权证号、办理部门等。

（2）楼盘表信息：此项目包含几个楼，各个楼盘的总套数，建筑面积，销售状态，预（现）售拟售均价。

（3）预售项目抵押信息：在建工程或土地使用权抵押类型及抵押权人的相关信息（此信息现房不提供）（4）销售机构、销售员注册备案信息：销售单位、销售人员、售楼电话、售楼地址。

（5）签约统计：可以查询到已网上签约的套数、签约面积、成交均价。

（6）退房率：退房的楼号、房号、退房时间、退房率。

3、查询某项目楼栋中全部房屋的销售状态信息点击该项目信息中的“”标识，可查询本楼栋中所有房屋的销售状态。

代表不可销售，代表已认购、代表已签约、代表可售的、代表已办理在建工程或土地使用权抵押。

双击楼盘表中绿色标识的房号就可以看到该套房的信息，具体包括用途、户型、建筑面积、套内面积。

4、查询已转入现房销售的项目信息常见问题：1、已办理在建工程或土地使用权抵押的房屋是否可以销售？在预售时已办理在建工程或土地使用权抵押的房屋，应通知抵押权人并将抵押情况在《商品房买卖合同》中的第四条告知买受人。

2、在预售许可预告阶段的房屋是否可以销售？在项目公示信息下，左侧有预售许可预告栏，在这种状态下的项目房屋是不可以进行签约的，但预示开发商即将取得预售许可证。

买受人可通过此信息了解即将开盘销售的项目情况。

北京市房地产交易管理系统
用户注册操作手册
1
注册流程
2 操作说明
2.1 注册申请（由开发企业相关人员进行操作）
1、打开登陆主界面，点击‘注册’按钮
2、选择单位类型后，点击‘下一步’
写将无法进入下一步）。

4、填写其他操作人员信息，并勾选该人员的操作权限。

如果本单位的操作人员多于3人，请点击‘增加操作人员’，填写相关信息和权限。

全部填写完毕后，点击‘下一步’
5、打印申请表格：点击相应的表格名称，在新窗口中显示相应申请表的内容，核对无误后打印即可。

界面所列示的申请表全部打印完毕后，点击‘关闭’，完成注册申请。

然后请携带相关材料到北京市建设委员会房屋交易市场管理处办理审核手续，领取钥匙盘。

6、特殊情况。

如果您在以上的填写过程中中途退出，下次可在登陆主界面输入您此次填入的用户名称和密码，继续此次的工作。

2.4 经纪机构注册
经纪机构注册申请的操作方法与开发企业注册申请基本一致，只要在‘第一步：选择企业类型’中选择房地产经纪机构即可，其他操作按照提示一步步完成。

注册审核过程也与开发企业的注册审核类
似。

北京买房资金监管流程The process of capital supervision for purchasing a house in Beijing can be quite complex and rigorous. 北京购房资金监管流程可能相当复杂和严格。

Firstly, individuals who purchase houses in Beijing need to provide proof of the source of their down payment. 首先，购房者需要提供首付款资金来源证明。

This is to ensure that the down payment is not derived from illegal sources, such as bribery or embezzlement. 这是为了确保首付款不是来自非法渠道，比如贿赂或挪用公款。

Furthermore, individuals are required to declare their assets and income, and may face strict scrutiny from the authorities. 此外，购房者需要申报其资产和收入，并可能面临着政府的严格审查。

In addition, buyers may also need to go through a process of verification and confirmation of their financial status. 此外，购房者还需要经过财务状况的核实和确认流程。

This may involve providing bank statements, tax documents, and other financial records to prove their ability to afford the property. 这可能涉及提供银行对账单、纳税文件及其他财务记录，以证明他们有能力支付该房产。