下载文档原格式
星河丹堤高层区商业建议根据规划部原先所提供给我们的指标，本项目的配套加商业面积约为1800平方米。
其中包括纯商业面积800平方米、社区服务站300平方米、居委会200平方米、社区健康服务中心500平方米。
根据规划部所提供的最新图纸显示：规划部将E 区E1栋架空层面积做为纯商业区，将E2栋架空层面积做为社区服务站、居委会及社区健康服务中心。
世联项目组认为此种分布是较为合理的，也基本采纳了2005年6月24日世联项目组所提出的分布建议。
在此基础上，提出三条建议：一、 E 区E1栋架空层面积做为商业区，地处山栈道以内，在商业上此处无法具备对外经营的可能，客户来源仅为社区内业主；因此只能针对社区内的需求，进行业态及其规模的综合考虑：业态构成及面积划分：1) 鲜花店（30平方米）；2) 71通宵营业店（30平方米）；3) 干洗店（30平方米）；4) 药店（40平方米）；5) 高档超市（350平方米）；6) 美容美发（130平方米）；7) 阅览室（50平方米，结合报刊亭功能）；8) 高档低收费休闲场所（140平方米，棋牌、麻将）；1. 建议商业分布：美阅71店干鲜超市容美发览室休闲中心药店洗店花店2.业态位置建议：建议将71店及超市设置在较为靠近主入口的位置，更方便业主；将美容院相对放后，满足相对私密安静的环境需要；将休闲场所放置在人流最少处，选择商业价值最低的拐角处。
二、关于设置高档低收费休闲场所的原因：1.设置原因：考虑到星河丹堤与山湖林海两社区的客户差异，建议专门为星河丹堤社区的老人及居家者专门设置不以赢利为目的的高档休闲场所，如棋牌室、麻将室、阅览室；2.设置要求：此类消费场所，有别于为山湖林海项目准备的较低档的棋牌场所和公用会所对外高价收费的棋牌场所；以高档休闲、低价收费为原则，真正让丹堤业主享受实惠；3.管理：建议由物业公司进行管理及经营；4.设置位置：建议选取在E1栋商业区人流最少，商业价值最低的拐角处，尽可能降低所造成的商业损失，还可为前面的商业部分制造来往人气；5.制作材质：建议为玻璃材质，保证客户在娱乐休闲的同时还可欣赏户外的园林景观，面积以140平方米为宜；三、其他建议：1.为了给星河丹堤的业主提供更为适宜的活动空间，建议在E4栋、E5栋、以及F区F3栋、F4栋的架空层分别选取约50平方米的小区域，配备露天免费的儿童娱乐设施及组合康体器械、座椅；2.建议在两谷地或者F区后的私家登山径设置约30平方米规模的低收费烧烤场（露天barbecue），为减少对环境的污染，建议由管理处统一管理燃烧的材料及清洁；。
星河丹堤样板房设计风格建议一、样板房位置及套数的确定：1、A、C区样板房设置：根据2005年11月18日提交的《星河丹堤样板房设置建议》中，根据项目的位置、产品类型、通达性等因素曾提出：为便于A、C区重点户型的消化，建议除启动区外，分别在A、C区以下位置设置样设置样板房，以促进项目的销售。
单位分布分别为：议增加制作A区：TC2、TK户型及C区：独栋、TQ、TU户型等五套样板房单位。
而原定的“TL”及“TN”单位由于存量相对较少，但考虑该单位属于难点户型，建议该单位制作低成本带精致庭院的清水展示房。
2、B区样板房设置建议：根据工程进度安排，B区工程将紧接A、C区到位。
为在更好的积累B区的目标客户，建议尽快落实B区样板展示区设置安排，争取在A、C区销售期间同步进行B区诚意客户的积累，以便于B区单位的顺利销售。
由于B区单位同质性较强，因此在B区单位样板房的选择上需综合考虑高形象展示及协助难点单位消化的目标，因此在B区样板房间设置建议如下：位置楼层选择原因工程配合时间要求B1栋东侧端头单元（端头为样板房间，靠里的为清水房）建议6-7层，能跳过前排别墅，观看湖景享有B区最佳的景观资源，起到标杆产品的作用1、B区中心园林部分需要与样板房同时到位2、样板房所处位置的大堂、电梯、电梯厅需同步到位争取在A、C区热销期内，与B区销售同步到位（预计在06年7、8月份）B5栋东侧端头单元（端头为样板房间，靠里的为清水房）建议9-10层，能跳过前排单位，观看湖景享受较好资源，有利于辅助后排临路单位销售具体位置分布见下图示意：注：图中红色色块为：样板房位置；图中橙黄色色块为：清水房位置；图中蓝色线框区域为：B区园林展示区域。
二、样板房设计建议：（一）、设计原则基础参考样板房作为销售工具的重要一环，目的为向目标客户展示未来的生活方式，让客户形成对未来生活的憧憬；同时要突出产品的亮点及规避不足。
因此在装修设计上需满足以下两大原则：1.项目户型亮点的充分演绎和展示2.有效利用客户感官取向，以展示为主，根据客户群的需求确定风格形象。
住宅特集.. SPECIAL COLLECTION OF HOUSING高端住区规划与设计—深圳星河丹堤案例研究陈方摘要/在政府住房供给政策调整及居民日益提高的使用要求的背景下，高端住区开始面向更宽的市场面，从而在规划设计中体现出一些新的特点与趋势。
以星河丹堤为案例，从产品分布、规划布局、自然生态、交通组织及自由住宅功能等诸方面进行分析并归纳总结，具有一定的现实意义。
关键词/政府住房新政策高端住区规划设计深圳星河丹堤..1 新政与高端住区的背景研究自去年初国家采取一系列控制房价的住房新政策(以下简称“新政)以来，高端住宅面临着来自市场、政府及公众等方面的挑战和压力，这种压力继而转化为对设计层面的更高要求。
国外或其他地区住房供应采用政府及商业市场双轨供应，新政涉及的领域更多的是集中在政府津贴房，如香港、新加坡等与大陆类似人口及文化背景地区，均采用了公屋政策，用以平衡住房市场的高价格。
而住房市场则成长为高端物业领域，其高昂的地价也从侧面补贴了公共用地的优惠土地成本。
新政的目标是希望居者有其屋，同时鼓励更多的人进入中产阶层。
目前，高端住区虽然处于浪尖，但却有品质高端化的趋势，量减而质升，对高端产品规划设计提出了更高的要求。
面对新政，开发商往往采用以下方法来应对：充分升值30%的合法高端领域，灵活转换70%的低端物业，认真研究低端物业的市场特征。
..2 高端社区规划设计的几种发展趋势—深圳星河丹堤案例研究中国经济的持续快速成长，新贵不断涌现的同时，作为基础的中产阶层正在扩大，其居住需求远远超越了新政的面积上限。
原来仅仅面向富人的高端产品将面向这个新兴阶层。
高端产品已初步呈现多元化的趋势，别墅的外延不断扩大，出现了多种House复合形态。
星河丹堤项目属于高低层复合型高档山水社区(图1)，区内有独栋别墅Villa House、联排别墅TownHouse、空中别墅Loft House、台府别墅Terrace House等。
星河丹堤工程CI形象实施方案星河丹堤工程于2005年5月签订承建合同，并于2005年10月中旬开始生活区、办公区及现场的临建建设，根据中建总公司《企业形象视觉识别规范手册》（施工现场分册）的要求标准及中建总公司2004年3月颁发的《关于视觉识别规范施工现场分册增加、调整内容的通知》要求，星河丹堤项目工程的CI形象将根据新标准进行策划和实施。
一、星河丹堤项目CI形象方案编制依据中国建筑工程总公司印制的《企业形象视觉识别规范手册》（施工现场分册）。
中国建筑工程总公司办公厅文件“关于印发《中建总公司施工现场CI达标细则》（试行）”的通知深建施[1998]41号关于印发《深圳市建设工程现场文明施工管理办法》和《深圳市建设工程现场文明施工检查评定标准》（暂行）的通知建筑施工安全检查标准JGJ 59-99星河丹堤施工现场平面布置图中建办公字[2000]21号《关于修改〈中建总公司企业形象视觉识别规范手册施工现场分册〉部分内容的通知》中建总公司2004年3月颁发的《关于视觉识别规范施工现场分册增加、调整内容的通知》”。
二、工程概况星河丹堤工程由丰泽湖房地产开发有限公司投资兴建，工程毗邻深圳市梅林关口，属特区内用地，规划用地300多亩，总建筑面积约36万平方米，我司承建约18万平方米。
包括B、D、F三个区，B区为6栋6-11层住宅，D 区为27栋别墅及住宅楼，F区为11栋28-32层高层住宅楼。
三、文明施工与CI形象的目的与目标1、目的星河丹堤工程占地范围大，规模也较为宏大，建筑物种类繁多，分别墅区、多层住宅区、小高层住宅区及高层住宅区。
工程位于深圳市的关口地段，是进出梅林关的必经之地，创造良好的施工形象不仅可使业主和顾客满意，而且可增强中建及中建保华建筑有限责任公司深圳分公司的市场知名度，取得良好的社会影响力。
故制定本方案，力求通过一流的现场文明施工管理、规范鲜明有创新的中建CI形象，在深圳市窗口地段建造一流的花园式文明工地。
惠州·星河丹堤玖玺 ——山地建筑设计初探发布时间：2021-06-15T15:53:09.707Z 来源：《基层建设》2021年第7期作者：何光明[导读]深圳市库博建筑设计事务所有限公司星河丹堤项目距离惠阳城区2公里，东侧临7100亩亚公顶森林公园及500万平米风田水库，180万平方米山湖谷地自然生态资源。
是星河地产在惠州开发的超级大盘，总建筑面积达到240万平方米，教育、商业配套完善。
玖玺作为其中N区位于整个地块的东北侧，是整个项目的地势制高点，开发单位对建成品质充满期待。
总用地面积20万平方米，综合开发容积率1.04，用地主要特点是整体地势高，场地高差最大达到60米，且地势走向关系复杂，大体是东高西低，北高南低。
面对复杂的场地开发环境及开发商对产品力的高期待，对整个设计及工程环节都是高挑战。
历经六年的开发建设，效果已经基本呈现，应该说取得了各方都比较满意的结果。
现在回过头来复盘总结，希望能够规整出一些山地建筑设计的经验作为后面项目的借鉴参考。
因地制宜的规划布局：由于地形地势关系复杂，把场地等高线转化成泡沫实体地形模型，便于直观感受及推敲场地向关系。
在上面直接做体块分析，经过多方向比选，确定场地竖向设计原则以台地式为主，台地本身可以再少量放坡形式。
通过梳理场地标高关系，规整出大小不一的相对平整场地作为可以建设地块。
这样共形成8个不同规模的台地组团。
每个组团因为用地形状及标高不一，建筑布局空间形态也自然丰富多样。
组团之间自然留出无法建设的坡度比较大的谷地坡地，为场地景观个性化打造预留出余地。
建筑形态高者愈高：根据规划要点技术指标要求，建筑高度以多层及中小高层为主，设计为了呼应周边及原有山体轮廓，建筑没有采用统一高度形式，结合消防扑救场地设计要求，选择从6层到17层高度组合形式。
低标高组团最南侧沿小区主干道6层，后面层层叠落到13层，而最高处组团高度为15到17层，整体走势高者愈高，这样形成的群体天际线起伏叠落明显，与自然山体形成良好的呼应关系。
高端住区规划与设计_深圳星河丹堤案例研究住宅特集.. SPECIAL COLLECTION OF HOUSING 高端住区规划与设计—深圳星河丹堤案例研究陈方摘要/在政府住房供给政策调整及居民日益提高的使用要求的背景下，高端住区开始面向更宽的市场面，从而在规划设计中体现出一些新的特点与趋势。
以星河丹堤为案例，从产品分布、规划布局、自然生态、交通组织及自由住宅功能等诸方面进行分析并归纳总结，具有一定的现实意义。
关键词/政府住房新政策高端住区规划设计深圳星河丹堤..ABSTRACT/ With adjustment of housing policies and increasing marketdemand forupgrading inhabitation,thehigh-end community is facing a wider range of market. There occursome new ideas and tendencies in planning and design. Inthe case study of the Galaxy Dante, a Shenzhen waterfront village, the analysis and principles have been made in thepaper in terms of the type of production, the layout ofplanning, natural ecology, traffic organized, and the “unrestricted”house,whichwillbeofcurrentsignificance.KEY WORDS/ government new policies for housing, planningand design for high-end residential district, Shenzhen GalaxyDante1 新政与高端住区的背景研究自去年初国家采取一系列控制房价的住房新政策(以下简称“新政)以来，高端住宅面临着来自市场、政府及公众等方面的挑战和压力，这种压力继而转化为对设计层面的更高要求。
国外或其他地区住房供应采用政府及商业市场双轨供应，新政涉及的领域更多的是集中在政府津贴房，如香港、新加坡等与大陆类似人口及文化背景地区，均采用了公屋政策，用以平衡住房市场的高价格。
而住房市场则成长为高端物业领域，其高昂的地价也从侧面补贴了公共用地的优惠土地成本。
新政的目标是希望居者有其屋，同时鼓励更多的人进入中产阶层。
目前，高端住区虽然处于浪尖，但却有品质高端化的趋势，量减而质升，对高端产品规划设计提出了更高的要求。
面对新政，开发商往往采用以下方法来应对：充分升值30%的合法高端领域，灵活转换70%的低端物业，认真研究低端物业的市场特征。
..2 高端社区规划设计的几种发展趋势—深圳星河丹堤案例研究中国经济的持续快速成长，新贵不断涌现的同时，作为基础的中产阶层正在扩大，其居住需求远远超越了新政的面积上限。
原来仅仅面向富人的高端产品将面向这个新兴阶层。
高端产品已初步呈现多元化的趋势，别墅的外延不断扩大，出现了多种House复合形态。
星河丹堤项目属于高低层复合型高档山水社区(图1)，区内有独栋别墅Villa House、联排别墅TownHouse、空中别墅Loft House、台府别墅Terrace House等。
..2.1 高端住宅规划中的新城市主义理念伴随着汽车私有化的进程，大量富有的城市居民乃至中产阶层开始从城市迁往郊区，这种现象称之谓“郊迁”，随之而来的便是城市中心区的衰败与萧条，城市税34收的锐减。
为重振城市中心区，西方学者及城市行政当局提出了一系列的城市重建及更新计划，即“新城市主义”。
“新城市主义”运动体现了西方世界对于城市人文价值的一种回归与追求。
在星河丹堤设计中主要体现在以下3个要素：1)公共城市界面的缔造(Urban Corridors)项目位于未来城市发展中属于较好的区域，西面为已建成丰泽湖一、二、三期，如何有效结合原有社区会所及商业设施进行城市设计是本规划考虑的一个重要层面，尤其是示范区部分。
2)社区商业的尺度控制与氛围营造相对于常规的社区商业，本规划更侧重商业的交流氛围，以及社区配套设施的城市共享性及经营性，由于原有会所以及会所前广场的尺度过大，功能性空间太少，致使其难以形成良好的城市居住空间，因此在设计中尽量化大为小，通过塑造一个个不同的广场以及院落空间，在充分完善社区功能的同时，使得其空间更加丰富，更富有层次感。
3) 公共设施组成示范区公共设施位于用地红线以外，其中，外向公共区公共设施包括：公共会所及售楼、商业街、下沉广场、台阶湖景广场、游艇码头、会所内庭、幼儿园、超市、社区入口大门等；内向示范区公共设施包括：亚热带泳池、湖景泳池、咖啡吧、SPA按摩池、儿童泳池、水下吧台、水上音乐台、观景牌亭等。
2.2 自然、生态的充分挖掘与营造在规划布局上充分利用地形地貌，在原有台地的基础上，打造坡地形态，并按产品类型布置了公建组团(公共示范区)、连排别墅组团、台府组团、空中花园豪宅组团(高层)，山地别墅组团。
并以湖堤为起点，规划了两条拾级而上的生态谷地。
1) 竖向设计.. —自然资源整合与构建作者单位：深圳大学建筑与城市规划学院(深圳，518060) 收稿日期：2009-02-06建筑学报.. 2009.5 ARCHITECTURAL JOURNAL社区离不开好的自然生态资源，尤其作为低小高层社区，还必须考虑坡地形态的利用营造，并在低地规划水系，既有地面排水功效，同时水边坡谷成为该项目的自然背景。
生态绿谷、山体、湾口等自然景观将社区分割成若干组团村落。
尤其是小高层分成2个组团，有利于保护山景视觉通廊及山体。
3) 沟谷的利用、水质研究及水系管理利用现有冲沟及水库等自然环境，设计了亚热带式人工水景，采用相对独立的水位控制及循环系统，利用道路等小区设施设置水闸，形成叠水、叠泉、从而保证小区内的不同标高的水位恒定。
社区内水系也是雨水收集的重要渠道，由专业水处理公司来保证水质。
4) 植被的保留与营造根据植被分析，原1号地块山体植被情况较好，规划中尽量予以保留；2、3号地块现有植被较少，以营造为主，包括生态绿谷景观带等，尤其是3号地块的2个高层组团，规划了大型庭院，作为小区的生态植物园区。
..2.3 规划布局的新变化—高者愈高，低者欲低，高低互依高多层错落布局：为了保护原有地形的轮廓线，建筑布局采用多层靠水，细小尺度的空间刻画，营造House与自然生态融合；高层退后依山而建，且分成2个组团，相距150m，保证整个小区的开敞通透，通过控制高层组团尺度与规模，来烘托自然生态的大背景。
高层无阻挡，北面湖景和南面山景成为高层的卖点。
低层House住宅，感受自然庭院；高层住宅占天观景，相得益彰，成为中国土地资源紧缺的背景下，高端社区的一种布局新趋势。
..2.4 交通规划设计1)车行景观系统鉴于汽车私有化的趋势，本设计给予车行景观较高的重视，结合基地自然环境创造多样性的景观停车方式。
通过曲线路网结构形式吻合花园社区的车行运动景观特点，车道系统与水景的时分时合，有利于创造多样性车行景观。
区内车行主要由区内环路及尽端支路组成，2个高层组团各自成环。
在2号地块利用地形高差在入口北部的绿谷路上设计了牌亭，车行系统采用高架的方式，有效地达到人车立体分离，同时在车行道上设置了观景平台，北向为湖景(示范区)，南向为生态绿谷景观，真正实现了景观行车。
2) 独立步行系统该社区沿河规划了一条步行主轴，并相互贯穿成完整的步道系统。
示范区步行系统连接城市广场、商业、会所、临水台阶广场、地中海风情水景、临水公共步行栈道等，生态绿谷步行系统连接临水公共步道、生态谷，冲沟则被利用成观景平台、临水公共步道、椰林景观、景观车道等，1号地块步行系统主要包括私家登山道/临水林荫步道，景观车道等。
..2.5 人文精神与社区文化建筑立面体型设计借鉴夏威夷现代滨海风格，颜色以深灰、暖白、木黄灰为主，材料主要包括喷涂，局部面砖、石材、钢材、木料等。
其中示范区会所改造立面设计在立面构成方面，以树枝为主题，模仿树枝的形态构成网架，磨砂玻璃与透明玻璃相互交叉构成立面的主要形式，住宅建筑风格上采用田园坡屋顶与赖特现代乡土风格相结合，达到多元化及相得益彰的效果。
设计强调细部或节点设计，通过现代材料与构造来表达传统线脚，阳台栏杆简练轻巧。
并通过一些节点构件，使整个立面形象清新典雅，对每幢住宅楼梯间、入口做进一步处理，设置门厅作为过渡空间，丰富立面形象。
鉴于深圳夏天气候炎热，多用仿木铝合金格栅遮阳，以求夏威夷式的阳光明媚的效果。
..2.6 自由住宅理念高端住区的使用者生活要求日益提高，出现了个性化趋势，主要体现在：1) 自由平面—居住功能多元化，在普通居住功能基础之上，增加健身、娱乐、视听、展示、办公等综合功能；2) 自由交通.. —无障碍设计：私家电梯、湖景电梯；私家入户路、上山路、私家双车位等；3) 自由绿化.. —本项目设计了多层次的庭院空间：前后私家花园、各层露台花园、内院式、双院式等；4) 自由增值空间(不计面积空间) —地下室空间+光院、半山Townhouse 的两层架空空间、双中庭、空中前后大进深花园、阳光房、各层大露台等。
.. ■.. ARCHITECTURAL JOURNAL 2009.5建筑学报35。
