二手房组合贷款流程共22页文档

通常在办理贷款手续的时候有三种选择，公积金贷款、商业贷款和组合贷款。

现如今，贷款买房已经成为了现在最常见的一种购房方式了。

组合贷款流程是什么？购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。

第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。

前些时间自已刚好买好一套二手房，还是自已跑地贷款（找中介帮忙跑要收费，开价还不低，实际很简单），为了给也要买房地同志省点钱，少走弯路，就把经历写下来：找房子：我是在中介处找地房子（如果自已找得到房源也一样），中介费是可以还价地，折折折都可以还到，就看你地本事，中介干这事就店面租金人工，没有其它成本，所以还价就看你本事了.和房东谈好房价，付款余件，交房时间等.文档来自于网络搜索评估：找银行合公积金中心认可地评估公司评估房价（评估费可以还价，有地可以还到折听说，我自己还到折）.评估好后有份一样地评估书.文档来自于网络搜索交契税：房子看好，就要开始过户，过户就得先交税，地址：现在一般都在政府集中办事中心.材料：、买方、卖方：身份证、结婚证（未结婚地提供单身证明）、户口簿、购房地住房保障局出具地房屋登记信息证明.（一个月内有效）（房管所窗口办地）、文档来自于网络搜索、合同（房管所窗口当面签）、、原房子地三证（房产证、契证、土地证）.钱交好当时办出新契证（买房人名字），收回老契证（房东地那份）.贷款：先公积金中心办理公积金贷款：材料：、借款人及配偶地公积金龙卡；、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具地房屋登记信息证明.（一个月内有效）（房管所窗口办地）、房屋买卖合同（原件和复印件份）（房管所窗口当面签地那个）；、首付款凭证（原件和复印件份）（房东开地收条）；、借款人及其配偶身份证（原件和复印件份）；、借款人及其配偶户口簿或户籍证明（原件和复印件份）；外地户口需提供户口簿、暂住证（原件和复印件份）；文档来自于网络搜索、结婚证、未婚（包括离异）地由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明（原件和复印件份）；（未婚证明三个月内有效）文档来自于网络搜索、委托书（原件和复印件份）；（房产证上有名字地人都要到齐就不要了，我是和老婆一起去地，从头到尾没用过委托书）文档来自于网络搜索、契证（原件和复印件份）（新契证）；、评估书（原件份）；、卖房人（身份证、收款用地银行卡、房产证、土地证）（原件及复印件）.办理程序：、签订《付款约定书》：房屋买方携带身份证原件和复印件一份及夫妻双方住房公积金账号、新《契证》；房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》及身份证原件和复印件一份，经管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件地，买卖双方签订《付款约定书》；文档来自于网络搜索、申请：填写《个人住房公积金贷款申请表》并提供住房公积金贷款所需资料；（这些办好后就能提取公积金；材料：本人身份证（原件和复印件份）、住房公积金龙卡（缴存凭证）、经单位审核、盖章地《嘉兴市住房公积金提取申请书》、房屋买卖合同（原件和复印件份）、申请人为配偶地，提供结婚证（原件和复印件）.当时就能转钱到银行卡内）文档来自于网络搜索、审批（要天）：管理中心负责对借款申请人地申请进行初审、审核、审批；、签订合同：签订借款合同；（签好后有好多材料要一起拿到银行）.再到银行办理商业贷款：材料：、借款人及配偶地公积金龙卡；、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具地房屋登记信息证明.（一个月内有效）（房管所窗口办地）、房屋买卖合同（原件和复印件份）（房管所窗口当面签地那个）；、首付款凭证（原件和复印件份）（房东开地收条、银行地转账证明）；、借款人及其配偶身份证（原件和复印件份）；、借款人及其配偶户口簿或户籍证明（原件和复印件份）；外地户口需提供户口簿、暂住证（原件和复印件份）；文档来自于网络搜索、结婚证、未婚（包括离异）地由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明（原件和复印件份）；（未婚证明三个月内有效）文档来自于网络搜索、委托书（原件和复印件份）；（房产证上有名字地人都要到齐就不要了）、提供单位收入证明原件.、卖房人（身份证、收款用地银行卡、房产证、土地证）（原件及复印件）.办理程序：到了银行提交材料，签名合同，反正听银行工作人员地；买卖双方都要去.初审、审核、审批总共周.审批通过后电话通知去银行拿回一堆材料.文档来自于网络搜索审批通过办理贷款就好了.办房产证：再次回到政府办集中办事中心，房管所窗口：材料：、银行拿回一堆材料、新契证；、房屋买卖合同（原件和复印件份）；、买房人身份证、户口簿、结婚证（原件和复印件份）；、卖房人（身份证、房产证、土地证）（原件及复印件）.初审、审核、审批总共天后拿到新房产证.（《房屋他项权证》通过其它渠道被拿给银行抵押放款）办土地证：政府办集中办事中心，土地局窗口：材料：、新契证、新房产证；、房屋买卖合同（原件和复印件份）；、买房人身份证、户口簿、结婚证（原件和复印件份）；、卖房人（身份证、土地证）（原件及复印件）.初审、审核、审批当时就可以拿到新土地证.全部下来房子就过房好了，组合贷款也好了，就等银行通知按月还贷了.备注（上面地买房人、卖房人是指：名字写在房产证地人）。

二手房组合贷款流程二手房组合贷款是指购房者在购买二手房时，将商业贷款和公积金贷款结合起来，以满足购房资金需求的一种贷款方式。

下面将详细介绍二手房组合贷款的流程。

首先，在进行二手房组合贷款之前，购房者需要准备相关材料。

购房者需要提供身份证、户口本、结婚证等个人身份证明文件，同时还需提供购房合同、房产证、购房发票等房屋相关材料，以及购房者的个人收入证明材料，如银行流水、工资单等。

接下来，购房者需要选择合适的贷款机构和贷款产品。

在选择贷款机构时，购房者可以根据自己的需求和条件，综合考虑不同机构的贷款利率、还款期限、还款方式等因素进行比较，并咨询相关专业人士的意见。

一旦确定了贷款机构和贷款产品，购房者需要填写贷款申请表，并提交相应的材料。

贷款申请表一般包括个人基本信息、购房信息、借贷金额、还款期限等内容。

购房者需要如实填写相关信息，并提供真实有效的材料作为证明。

贷款机构会根据购房者的资质和所提供的材料，进行审查和评估。

审查包括审核购房者的信用状况、还款能力等，评估则主要是对房屋的价值、抵押物价值等进行评估。

审查和评估结果将直接影响贷款机构是否批准贷款申请。

审查和评估通过后，贷款机构会向购房者发放贷款批复，并签订相关合同。

购房者需要在合同上仔细阅读条款，并提前了解合同中约定的贷款利率、还款方式、提前还款条款等内容，以避免出现后期纠纷。

在购房者与贷款机构签订合同后，贷款机构将会向购房者提供贷款。

购房者需要按照约定的还款方式和期限，按时偿还贷款本金和利息。

在还款期限内，购房者可以选择一次性还清贷款或按月偿还。

购房者需要根据自身经济状况和还款能力，合理选择还款方式。

最后，购房者需要履行相关手续，完成二手房的过户手续。

购房者需要将房屋的所有权变更为自己的名下，并向相关部门办理相关税费的缴纳手续。

综上所述，二手房组合贷款的流程包括准备材料、选择贷款机构和贷款产品、填写申请表、审查评估、批复和签订合同、放款和还款以及完成过户手续等步骤。

二手房申请组合贷款流程是怎样要哪些材料步骤一：准备材料2.房产证或预售合同：购房者需要提供二手房房产证原件及复印件，或者预售合同的原件及复印件；3.收入证明：申请人、共同申请人的工资收入证明，包括工资条、劳动合同等；4.贷款还款证明：如果申请人、共同申请人有其他贷款，需要提供还款证明；5.银行流水：提供申请人、共同申请人近几个月的个人银行流水；6.房屋评估报告：银行会对房屋进行评估，购房者需要提供房屋评估报告；7.家庭资产负债表：需要提供家庭的资产负债表，包括银行存款、股票等资产，以及其他贷款、信用卡等负债。

步骤二：选择贷款类型根据个人情况和需求，购房者可以选择不同的贷款类型，比如商业贷款、公积金贷款、组合贷款等。

购房者可以根据自己的条件和偿还能力来选择最适合自己的贷款类型。

步骤三：提交申请2.贷款申请表：购房者需要填写贷款申请表，并提交上述准备的材料；4.补充材料：如果银行要求购房者补充其他材料，购房者需要及时补充提交。

步骤四：审批贷款1.银行评估房屋价值：银行会派出工作人员对购房者的房屋进行评估，以确定房屋的价值；2.贷款额度审批：根据购房者的还款能力、房屋价值等因素，银行会对贷款额度进行审批；3.贷款利率确认：银行会根据购房者的信用状况以及市场利率等因素，确定贷款的利率。

步骤五：签订合同并放款1.签订贷款合同：购房者需要与银行签订贷款合同，并支付相应的手续费、抵押物评估费等；2.办理抵押手续：购房者需要将房屋进行抵押登记，确保银行在购房者违约时可以依法处理该房屋；3.贷款放款：签订合同后，银行会将贷款放款至购房者的指定账户，购房者可以使用贷款购买二手房。

房子组合贷款的流程一、啥是组合贷款。

组合贷款呢，就是公积金贷款和商业贷款组合起来的一种贷款方式。

对于咱们想买房又想多省点钱的人来说，这可是个挺不错的选择呢。

公积金贷款利息低呀，但是可能额度有限，商业贷款额度相对灵活一些，把它们组合起来，就既能享受公积金的低息，又能拿到足够的钱来买房啦。

二、准备阶段。

1. 查征信。

咱得先看看自己的征信情况。

征信就像咱的金融小档案，银行啥的都得瞅瞅这个来判断咱是不是个靠谱的借款人。

你可以去人民银行征信中心查，现在网上也能查，可方便了。

要是征信有点小问题，比如有几次逾期啥的，赶紧看看能不能补救，不然可能影响贷款审批哦。

2. 算好自己的收支。

这可太重要啦。

要把自己每个月的收入、支出都算清楚。

收入包括工资呀、奖金呀，还有其他的一些小收入。

支出呢，像每个月的生活费、水电费啥的都得算进去。

这样就能知道自己每个月能还多少贷款，别到时候还不上可就麻烦啦。

3. 准备材料。

材料可不少呢。

身份证那肯定得带着，这就像咱的身份小卡片。

还有户口本，要是结了婚的，结婚证也不能少哦。

工作证明得开一个，这是为了让银行知道咱有稳定的工作，有能力还钱。

收入证明也很关键，上面写清楚自己的收入情况。

还有公积金缴存证明，这个能体现咱公积金的缴存情况，毕竟咱还指望着公积金贷款呢。

三、申请公积金贷款。

1. 填写申请表。

到当地的公积金管理中心去拿申请表，然后认认真真地填写。

里面的信息可别填错了，像姓名、身份证号、联系方式这些，要是填错了，联系不上你，贷款可就难办喽。

2. 提交公积金贷款申请。

把填好的申请表和准备好的材料一起提交给公积金管理中心。

人家会审核这些材料，看看是不是符合公积金贷款的条件。

这个时候呀，咱就只能耐心等着啦，就像等快递一样，心里有点小期待又有点小忐忑。

四、申请商业贷款。

1. 选银行。

得找一家合适的银行去申请商业贷款。

可以多对比几家银行，看看哪家的利率低、贷款政策好。

有些银行可能会推出一些优惠活动呢，咱得挑个最划算的。

卖房知识知识，希望对您有帮助，感谢住宅性组合贷款贷款流程详解（附所需详尽资料）导读:本文介绍在房子卖房，组合贷款的一些知识事项，假如感觉很不错，欢迎评论和分享。

组合贷款流程：购置商品房、经济合用住宅办理个人住宅公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：第一步：到贷款银行提出借钱申请借钱人持购房合同和开发商售房允许证复印件、身份证、住宅公积金积蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住宅公积金贷款（使用夫妇两方住宅公积金贷款的，还须携带成婚证或其余夫妇关系证明），填写“个人住宅公积金贷款（组合）贷款申请书”。

第二步：银行审查贷款银行依据借钱人供给的资料，查核借钱人能否切合贷款条件，计算贷款额度，确立贷款限期。

第三步：到贷款银行签署借钱合同贷款银行审查借钱人的申请后,借钱人与银行签署借钱合同和抵押合同（不用房子担保的签署质押合同）。

第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住宅公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借知识知识分享卖房知识知识，希望对您有帮助，感谢款人能够依据自己的实质状况选择此中的任何一种。

1、借钱人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购置商品房、经济合用住宅（已获得产权证）并以所购建房子办理抵押的，持借钱人身份证、预交款收条原件、名章、借钱合同、抵押合同，填写《天津市房子他项权申请登记表》并加盖借钱人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房子座落地的产权管理部门办理《房子他项权证》。

借钱人用期房抵押的（没有获得产权证）,持上述资料到房子座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

2、用国债、银行按期存单等贷款银行认同的有价证券进行质押，借钱人拥有价证券交贷款银行收押保存。

第五步：办理住宅抵押保险手续借钱人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借钱合同、抵押合同（质押合同）、房子他项权证、抵押权证明书等借钱资料交贷款银行办理房子保险手续。

第六步：签署还款协讲和划款采纳积蓄卡代扣方式还款的,借钱人到建行积蓄网点办理还款代扣积蓄卡，并与贷款银行签署代扣协议。

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二手房申请组合贷款流程是怎样要哪些材料二手房买卖贷款是指购房人在购买二手房时，通过向银行或其他金融机构申请贷款来支付购房款项的一种方式。

相比于一次性支付购房款项，二手房买卖贷款可以分期还款，减轻购房者的经济压力。

以下是二手房申请组合贷款的流程以及所需材料:一、组合贷款流程:1.填写申请表:首先，购房者需要向银行或金融机构填写贷款申请表格，申请表格会要求填写个人信息、贷款金额、还款期限等相关信息。

2.资格审查和初步预审:银行或金融机构会对购房者的信用状况进行资格审查，包括个人信用记录、收入状况等。

如果通过资格审查，购房者将进入初步预审阶段。

4.办理评估:银行或金融机构会安排专业人员对购房房屋进行评估，确定房屋的价值。

购房者需要支付评估费用。

5.签订贷款合同:如果房屋评估结果良好，并且贷款申请材料齐全、符合要求，银行或金融机构会与购房者签订贷款合同，明确贷款金额、还款方式、利率等具体条款。

6.发放贷款:在贷款合同签订后，银行或金融机构会根据购房者的要求将贷款款项划入购房者指定的账户。

购房者在此时需要支付相应的贷款手续费和相关费用。

7.还款:贷款发放后，购房者按照贷款合同规定的还款方式和期限进行还款。

二、所需材料:1.贷款申请表:填写购房者的个人信息、贷款金额、还款期限等。

3.购房者收入证明:包括工资收入的工资条或房产、车辆等其它财产的产权证明。

4.银行流水:购房者的最近3-6个月的银行流水账单，以证明购房者的经济状况和信用记录。

5.购房合同:购房者与卖方签订的购房合同，包括买卖双方的信息、交易金额、付款方式等。

6.产权证明:购房者需要提供房屋的产权证明，以证明房屋的所有权归属。

7.还款能力证明:购房者需要提供其他的还款能力证明文件，如有其他贷款的还款证明、房屋租金收入等证明。

8.其他相关证明文件:根据具体情况，购房者可能需要提供其他相关证明文件，包括但不限于婚姻状况证明、子女状况证明等。

合肥二手房组合贷款流程详解第一步：准备资料2.户口本：申请人和共同申请人的户口本原件及复印件。

3.婚姻状况证明：已婚者需提供结婚证原件及复印件，未婚者提供单身证明原件及复印件。

4.工作单位证明：申请人和共同申请人的工作单位出具的就业证明(单位营业执照副本、工作证明等)原件及复印件。

5.收入证明：申请人和共同申请人的最近连续6个月个人银行流水、工资收入证明等。

6.房屋产权证明：购房者提供二手房房产证原件及复印件。

7.购房合同：购房者与卖方签订的购房合同原件及复印件。

第二步：选择合适的金融机构和贷款方案根据个人情况选择合适的金融机构，了解各家机构提供的组合贷款产品和利率政策，并根据自身情况选择最合适的贷款方案。

第三步：办理贷款申请1.提交贷款申请：在选择的金融机构填写贷款申请表格，提交所需资料。

3.约定贷款金额和利率：银行会根据审核结果与借款人约定贷款金额、利率及还款期限等具体事项。

4.银行评估房屋价值：银行会对购房者提供的房屋进行估价，以确定可贷款的额度。

5.办理抵押手续：购房者需将购房的房产办理抵押手续，将房产作为抵押物，确保贷款安全。

6.缴纳手续费和评估费：购房者需要根据银行要求缴纳相关的贷款手续费和房屋评估费用。

7.签订贷款合同：经过双方协商，购房者和银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限、还款方式等条款。

第四步：放款和购房1.银行放款：按照购房者和银行签订的贷款合同，银行将贷款金额划入购房者的指定账户。

2.购房执行：购房者凭放款后的资金购买二手房，并完成购房过程。

第五步：还贷购房者需要按照贷款合同的约定方式和期限按时还款，通常还款方式包括等额本息还款和等额本金还款。

总结：合肥二手房组合贷款需要购房者准备充分的资料，选择合适的金融机构和贷款方案。

经过银行审核并办理相关手续后，银行放款，购房者完成购房，按时还款。

组合贷款能够满足购房需求，减轻还款压力，但需要购房者根据自身情况仔细选择贷款方案，并按时还款，以确保贷款安全和自身信用记录。

一、了解组合贷政策首先，购房者在签订购房合同并备案后，需要了解当地组合贷政策。

组合贷是指公积金贷款和个人住房贷款的组合，适用于符合公积金贷款条件的购房者。

了解政策后，购房者可以决定是否申请组合贷。

二、准备贷款申请材料1. 身份证明：身份证、户口本、结婚证（如有）等原件及复印件。

2. 购房合同备案证明：购房合同备案后的证明文件。

3. 收入证明：工作单位出具的工资收入证明、银行流水等。

4. 房屋评估报告：由有资质的评估机构出具的房屋价值评估报告。

5. 房屋产权证明：购房合同备案证明、房屋所有权证等。

6. 其他材料：根据银行要求提供的其他证明材料。

三、选择贷款银行购房者根据自身需求和银行贷款政策，选择合适的贷款银行。

在选定银行后，与银行客户经理沟通，了解贷款利率、贷款期限、还款方式等信息。

四、提交贷款申请将准备好的贷款申请材料提交给银行，银行会对申请材料进行审核。

审核通过后，银行将通知购房者进行面签。

五、银行审批贷款银行在收到贷款申请后，将对购房者的信用、收入、房产价值等方面进行评估，确定贷款额度、利率和还款期限。

审批过程一般在1-2周内完成。

六、签订贷款合同银行审批通过后，购房者需与银行签订贷款合同，明确双方的权利和义务。

签订合同后，购房者需按照合同约定按时还款。

七、办理抵押登记购房者需到房产局办理房屋抵押登记手续，将房屋作为贷款抵押物。

抵押登记手续办理完成后，银行将放款至购房者指定的账户。

八、支付首付款购房者需按照购房合同约定，支付首付款。

首付款支付方式可以是刷卡或现金。

九、办理房产证购房者需在银行放款后，到房产局办理房产证。

办理房产证过程中，购房者需提供相关材料，如购房合同、贷款合同、抵押登记证明等。

十、还款购房者需按照贷款合同约定，按时还款。

还款方式可以是逐月还款、等额本息还款或等额本金还款等。

总之，购房合同备案后申请组合贷，购房者需按照以上流程办理。

在办理过程中，购房者需注意以下几点：1. 了解政策，确保自身符合贷款条件。