南昌市XX区XX路888号店面价值评估报告

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生鲜门店评估报告怎么写

生鲜门店评估报告怎么写1. 评估背景为了了解和评估一家生鲜门店的运营情况，并为其今后的发展提出适当的建议，本评估报告将对该门店进行全面评估。

评估内容包括门店的经营状况、产品品质、服务质量、竞争力等方面。

2. 门店概况2.1 位置与面积该门店位于市中心繁华地带，交通便利，周边人流量大。

门店总面积为300平方米，包括前台服务区域、商品陈列区、仓储区和员工办公区等。

2.2 品类与产品质量该门店主要经营新鲜水果、蔬菜、海鲜和肉类等产品。

产品质量方面，门店采用严格的供应链管理，确保所售产品新鲜、安全可靠。

此外，门店还提供部分有机和进口产品，以满足不同顾客的需求。

2.3 服务水平在服务方面，门店注重顾客体验，提供专业的产品介绍和建议。

员工经过专业培训，具备良好的产品知识和服务技巧。

此外，门店还积极参与社区活动，提高品牌知名度和顾客满意度。

2.4 竞争环境生鲜门店所处的市场竞争激烈。

周边有多家超市、便利店和其他生鲜门店竞争。

在这种竞争环境下，门店如何提高自身竞争力将是一个重要的问题。

3. 评估结果3.1 经营状况通过对门店销售数据和财务报表的分析，我们发现该门店在过去一年内的销售额稳定增长，盈利能力达到预期，具备良好的经营状况。

然而，与竞争对手相比，其市场份额较小，仍有进一步提升的空间。

3.2 产品品质通过取样和检测部分产品，我们发现门店的产品新鲜度和品质良好。

顾客对产品的满意度较高，这也是门店赢得良好口碑的重要因素。

3.3 服务质量通过顾客调查和员工访谈，我们了解到门店的服务质量得到了一致好评。

员工的专业素养和友好态度受到顾客的赞赏，这为门店赢得了一批忠实的顾客。

3.4 竞争力分析通过竞争对手的调研和市场分析，我们发现门店在价格竞争方面存在一定的劣势。

虽然产品质量和服务质量有优势，但门店需要进一步优化成本和价格策略，以提高自身的竞争力。

4. 建议与改进4.1 增加市场份额为了增加市场份额，门店应优化营销策略，提升品牌知名度，在社交媒体和线下广告上增加投入。

企业信用报告_南昌登韬信息咨询有限公司

5.1 被执行人 ......................................................................................................................................................8 5.2 失信信息 ......................................................................................................................................................8 5.3 裁判文书 ......................................................................................................................................................8 5.4 法院公告 ......................................................................................................................................................8 5.5 行政处罚 ......................................................................................................................................................8 5.6 严重违法 ......................................................................................................................................................8 5.7 股权出质 ......................................................................................................................................................9 5.8 动产抵押 ......................................................................................................................................................9 5.9 开庭公告 ......................................................................................................................................................9

南昌经开区成壹电子商务店介绍企业发展分析报告

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告南昌经开区成壹电子商务店免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:南昌经开区成壹电子商务店1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分南昌经开区成壹电子商务店综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业互联网和相关服务-互联网信息服务资质空产品服务空1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

南昌市XX区XX路888号店面价值评估报告

南昌市XX区XX路888号店面价值评估报告关于南昌市XX区XX路888号店面拍卖底价评估报告XXX字【2008】第190 号南昌市XX X 房地产评估公司报告目录一、致委托方函二、估价师声明三、估价的假设和限制条件四、估价结果报告（一）委托方（二）估价方（三）估价对象（四）估价目的（五）估价时点（六）价值定义（七）估价依据（八）估价原则（九）估价方法（十）估价结果（十一）估价人员（十二）估价作业日期（十三）估价报告应用的有效期（十四）附件五、估价技术报告（估价机构存档）致委托方函南昌市XXX 公司：对贵司委托我们评估的南昌市XX 区XX 路888 号店面，我中心派遣房地产专业估价技术人员，对估价对象市场价值进行评估，以此作为您确定估价对象拍卖底价的参考依据。

经实地查勘，依据贵司提供的资料，结合平时估价实践中积累的数据和经验。

我们根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法；并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对估价对象在2008 年6 月16 日，满足全部限制条件下的市场价值进行估算和判定，得出估价结果如下：本估价报告应用有效期自完成报告之日起，半年内有效。

随此函，附房地产估价报告一份。

南昌市XXX 房地产评估公司2008 年6 月18 日估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

５、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。

６、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。

7、因房地产拍卖造成划拨土地使用权转移的，应办理土地出让手续并向国家缴纳地价款才能变更土地权属。

南昌市商业市场调研报告

南昌市商业市场调研报告一、南昌市商业概况
商业宏观环境城市商业基础商业分布
二、南昌市商圈分析三、南昌市各商业业态分析几发展方向
第一节餐饮娱乐第二节酒店第三节大型商超四、南昌市专业市场分析及发展方向第一节五、南昌市社区商业调研及发展方向六、南昌市在售商业项目分析第一节南昌市在售商业项目特征分析第二节南昌市在售商业项目供需分析七、综合论述………………………………….
从整体商业布局看，南昌市商业正由市区向周边区域突破，在地域上大型百货、产业导向上形成多点核心的商业中心发展趋势。
A、中心片区经过多年的发展建设，中心片区已形成了以八一广场为核心的商圈，商业主要分布在以广场为中心，分别向北京西路、中山路，八一大道延伸的十字型商业圈内，大型商场主要云集在八一大道周边，而中山路、胜利路、孺子路、展览路等各类特色商业街则与之相互呼应。 ■ 八一广场核心商圈构筑南昌最繁荣的商业气象八一广场作南昌市第一个核心中心区，是江西最具现代大都市气派之地。在重新改造后，以其为中心的 1 公里商圈内，南昌百货大楼、新洪客隆商场、八一大道上紧邻广场的万达购物广场、财富广场、丽华购物广场、洪城大厦、太平洋购物广场呈七足鼎立之势。这七大百货类零售商场均分布在八一大道、北京西路和中山路上，车行较方便。八一大道与中山路、北京西路以广场为中心点呈十字形相交，而南昌百货大楼正位于八一大道与中山路的交汇点，是这七家商场中地理位置最好的一家。其它均在八一广场的周边 500 米范围内，其中新洪客隆商场、万达购物广场、丽华购物广场沿八一大道分布；太平洋购物广场座落在中山路与象山北路的交汇点上；洪城大厦位于北京西路上。另外，沿八一大道，依托电信大楼而形成的电子通讯商城及小型街铺，新大地会展中心的家电、电脑及其耗材产品市场进一步丰富了八一广场商圈的商品类型。 ■ 中山路、胜利路等特色商业街南昌市商业街按不同性质来划分，可分为中山路、胜利路、展览路的商品性一条街、孺子路、福州路服务性一条街。中山路是一条自然形成的商业街，多为中高档品牌专卖店，中山路的大型商场自东向西依次为百货大楼、太平洋购物广场、金童女人城、万寿宫，但大型商场分布较错落，其间通过商业街来贯通，西段与沿江路交叉口一带为金融中心。中山路上各项配套完善，有八一公园、东湖、八一起义纪念馆等自然及

南昌经开区武贰百货店介绍企业发展分析报告

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告南昌经开区武贰百货店免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:南昌经开区武贰百货店1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分南昌经开区武贰百货店综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业批发业-其他批发业资质空产品服务空1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

南昌经开区克叁百货店介绍企业发展分析报告

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该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业零售业-综合零售资质空产品服务空1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

南昌经开区中伍百货店介绍企业发展分析报告

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告南昌经开区中伍百货店免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:南昌经开区中伍百货店1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分南昌经开区中伍百货店综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

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南昌市新建区东来财百货商行介绍企业发展分析报告

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告南昌市新建区东来财百货商行免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:南昌市新建区东来财百货商行1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分南昌市新建区东来财百货商行综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

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关于南昌市XX区XX路888号店面拍卖底价评估报告XXX字【2008】第190号南昌市X X X房地产评估公司报告目录一、致委托方函二、估价师声明三、估价的假设和限制条件四、估价结果报告(一)委托方(二)估价方(三)估价对象(四)估价目的(五)估价时点(六)价值定义(七)估价依据(八)估价原则(九)估价方法(十)估价结果(十一)估价人员(十二)估价作业日期(十三)估价报告应用的有效期（十四）附件五、估价技术报告（估价机构存档）致委托方函南昌市XXX公司：对贵司委托我们评估的南昌市XX区XX路888号店面，我中心派遣房地产专业估价技术人员，对估价对象市场价值进行评估，以此作为您确定估价对象拍卖底价的参考依据。

经实地查勘，依据贵司提供的资料，结合平时估价实践中积累的数据和经验。

我们根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法；并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对估价对象在2008年6月16日，满足全部限制条件下的市场价值进行估算和判定，得出估价结果如下：本估价报告应用有效期自完成报告之日起，半年内有效。

随此函，附房地产估价报告一份。

南昌市XXX房地产评估公司2008年6月18日估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

５、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。

６、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。

7、因房地产拍卖造成划拨土地使用权转移的，应办理土地出让手续并向国家缴纳地价款才能变更土地权属。

注册房地产估价师签名：估价的假设和限制条件（一）本评估报告中存在几个假设条件1、在评估基准日的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场；2、任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规；3、委托方提供的资料属实；4、在此期间物业价值将保持稳定；（二）本评估报告使用说明1、未经本公司书面同意，本评估报告书的全部或一部分不得使用于公开的文件、通告或报告中，也不得以任何形式公开发表；2、本评估报告分“估价结果报告”和“估价技术报告”两部分，“估价结果报告”可提供给委托方使用，“估价技术报告”仅供估价机构存档和作为估价结果提交有关管理部门备案时使用；3、本评估报告有效期自评估报告完成之日起半年；4、本评估报告仅为委托方确定拍卖底价提供拍卖物市场价值参考依据，作其它用途不具法律效果。

房地产估价结果报告（一）委托方：南昌市XXX公司（二）估价方公司名称：南昌市XXX房地产评估公司公司地址：南昌市XXX路XXX号（三）估价对象１、地理位置估价对象位于南昌市XX区XX路888号右侧；其东临住宅，南临阿强艺术剪吧，西临井岗山大道，北临南昌市建安机电物资经营部；估价对象周边有青云谱影剧院、中国工商银行、青云谱三店法律服务所、天天大舞厅等公共建筑物；店前井岗山大道何家坊站台有1路、203路、221路、224路等多路公交车经过；该地有一定的人流量、车流量，是一个具有较大发展潜力的商业场所。

２、估价对象现状估价对象位于南昌市XX区XX路888号右侧；估价对象房屋产权证尚未办理，依据委托方提供的南昌市XXX公司委托书可知，房屋产权人为李四，估价对象总建筑面积为60平方米。

估价对象所在建筑物总层数为二层，估价对象司于第一层，始建于2000年，所占土地为国家划拔土地，建筑结构为砖混结构，东西朝向，用途为商业店面，现出租营业佰帝休闲服饰。

估价对象具体装修情况如下：地面为瓷砖地面，墙面为刮瓷，天花板为石膏板吊顶，从整体情况来看，该物业属于中档装修。

（四）估价目的为委托方确定拍卖底价提供拍卖物市场价值参考依据。

（五）估价时点2008年6月16日（六）价值定义本次评估的房地产价值是指估价对象在评估基准日2008年6月16日，用途为商业性用途的公开市场价值。

（七）估价依据１、《中华人民共和国土地管理法》等国家颁布的有关法律、法规；２、建设部颁布的《房地产估价规范》；３、《中华人民共和国城市房地产管理法》；４、江西省人民政府、南昌市人民政府颁布的有关政策、规定、实施办法、通知等法规文件；５、南昌市房地产市场租售价格调查及有关信息；６、委托方提供的有关资料；７、评估人员实地勘察、测量所获资料等。

（八）估价原则房地产估价主要遵循：合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则、公平原则。

（九）估价方法考虑到南昌市目前房地产交易市场的特点及其发展趋势，估价对象实际使用、装修等情况；估价人员难以采用市场比较法、成本法对估价对象的市场价格进行评估测算；因此，在本次估价中，估价人员采用收益还原法测算其价格。

收益还原法是指房地产的年总收益减去年总费用而得到的纯收益，再利用适当的还原利率加以还原，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

计算公式：V= r a× ⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎭⎫⎝⎛+-n r 111 V -----收益价格 a-------年纯收益r------还原利率n-------剩余收益年限（十）估价结果估价人员根据评估估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，并结合估价经验，确定估价对象在估价基准日2008年6月16日的评估结果如下：（十一）估价人员估价人员估价师证书编号签名（十二）估价作业日期2008年6月16日至2008年6月18日（十三）估价报告应用的有效期进制自评估报告完成之日起半年（2008年6月18日至2008年12月17日）附件一、南昌市XXX公司委托评估书二、估价对象现状拍摄相片三、评估机构资质证书五、评估人员资格证书六、房地产评估技术报告房地产估价技术报告（一）个别因素分析估价对象位于南昌市XX区XX路888号右侧；估价对象房屋产权证尚未办理，依据委托方提供的南昌市XXX公司委托书可知，房屋产权人为李四，估价对象总建筑面积为60平方米。

估价对象具体装修情况如下：地面为瓷砖地面，墙面为刮瓷，天花板为石膏板吊顶，从整体情况来看，该物业属于中档装修。

（二）区域因素分析估价对象位于南昌市XX区XX路888号右侧；其东临，南临阿强艺术剪吧，西临井岗山大道，北临南昌市建安机电物资经营部；估价对象周边有青云谱影剧院、中国工商银行、青云谱三店法律服务所、天天大舞厅等公共建筑物；店前井岗山大道何家坊站台有1路、203路、221路、224路等多路公交车经过；该地有一定的人流量、车流量，是一个具有较大发展潜力的商业场所。

（三）市场背景分析自从2001年初提出建设“花园城市”口号以来，政府开始把拉动南昌市经济增长的启动点放在了房地产市场上，以增加房地产这一要素市场的投资来提高居民收入水平。

可以说，房地产价格也因此再度向新的高峰攀升。

2002年，南昌楼市红红火火，新开的楼盘鳞次栉比。

2003年，许多外地房地产企业纷纷进驻，预计今后几年开发量将急剧增加，同时，中高档楼盘竞争也日益激烈，但是由于南昌到2010年城区面积将达到260至300平方公里，城市人口达到260万至300万人以及170万平方米的旧城改造的利好因素影响。

随着城市规模扩大、人口规模增长，尤其是高素质人口的积聚，为南昌市房地产市场的发展打下了良好的基础。

此外，房地产市场法制体系将进一步健全，市场程序得到进一步规范；市政府对房地产供给实行“土地饥饿供应”，宏观调控市场发展，对房地产开发用地一律实行总量控制，公开招标，同时对年度土地出让指标实行定量控制；另一方面对房地产开发建设实行总量控制等宏观政策决定了南昌市房地产市场在今后相当长时期内将持续走好。

江西未来的发展规划的总目标是成为珠江三角洲经济圈的“后花园”，借江西在中部地区崛起之势，南昌的城市扩张，已经显现出向北、向西的发展趋势，可以预见南昌未来城市经济圈的规划半径为20公里。

随着规划中的粤赣高速和赣湘高速的陆续建设，江西的区位优势日益明显，并且南昌市“城市大商场，城郊大市场”总体规划的提出，“城郊概念”已经被市场和消费者认可和接受，特别是在具有投资意识和对住宅环境要求高的消费群体中的认可度更高。

因此，随着南昌市城区的不断扩大，该区域也将呈现出良好的商业氛围。

（四）最高最佳使用分析据《房屋所有权证》、现场勘察资料，悉知估价对象用途为商业性用途；从对南昌市目前商业市场发展趋势、估价对象自身状况、所司环境的综合考虑来看，维持估价对象现有用途为最高最佳使用状态。

（五）估价方法选用考虑到南昌市目前房地产交易市场的特点及其发展趋势，估价对象实际使用、装修等情况；估价人员难以采用市场比较法、成本法对估价对象的市场价格进行评估测算；因此，在本次估价中，估价人员采用收益还原法测算其价格。

收益还原法是指房地产的年总收益减去年总费用而得到的纯收益，再利用适当的还原利率加以还原，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

计算公式：V= r a × ⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎭⎫ ⎝⎛+-n r 111 V -----收益价格 a-------年纯收益r------还原利率 n-------剩余收益年限（六）估价测算过程1.店面市场价值及其拍卖底价的测算（1）技术路线框图（2）确定市场租金评估人员根据市场上同类商业性物业实地调查资料，结合本区域交通、人流等情况以及考虑到估价对象使用现状、规模、方式等因素；综合确定估价对象租金为60元/平方米·月。

（3）确定年租赁收入年租赁收入（A）= 60 ×12= 720元/平方米（4）确定年租赁经营费用依据出租店面租金的构成，年租赁经营客观费用为：维修费= 房屋重置价×2%管理费= 年租金×8%保险费= 房屋重置价×3‰评估标的物为砖混结构，根据市场上同类物业的开发建设情况，确定建筑物重置价格为600元/m2。

维修费=600×2%=元/平方米管理费= 720×8%= 元/平方米保险费= 600×3‰= 元/平方米（5）租赁经营税金租赁经营税费= 租赁收入×12%= 720×12%= 元/平方米（6）不可预见费根据市场上同类物业的一般情况，确定不可预见费为一个月的租金，即为60元/平方米。

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