设计说明-修改
- 格式：doc
- 大小：92.50 KB
- 文档页数：12
湖南省邵阳市“志成新世界”建筑规划方案说明第一章总平面规划第一节工程概况湖南省邵阳市“志成新世界”位于邵阳市新规划的佘湖山生态新城区内，为商住小区。
基地位于邵阳市老城区与规划新城区的结合部，向西、向北通往老城中心，向东、向南至规划新城区。
基地位于邵阳大道和建设南路交叉路口的西南部位，总用地面积16.9978公顷。
基地北靠60米宽邵阳大道、西临24米宽桃盘岭路、东侧为44米宽建设南路、南临为24米宽红旗河路。
基地东西向长270～420米，南北向宽440米，呈梯形，北高南低，东高西低、局部起伏的丘陵地势。
基地性质为居住及商业用地。
规划总建筑面积81.05万平方米（包括地下建筑面积）。
基地内大多为农田，部分为向阳坡地，周遍开发条件基本完善。
第二节规划设计依据1、《中华人民共和国城市规划法》。
2、《住宅建筑设计规范》。
3、《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93(2002年版）。
4、用地地形图。
5、邵阳市城市规划管理局：《邵阳路街区号地块用地规划条件通知书 [邵规地字（2004）25号] 》6、《邵阳市城市规划行政技术规定》7、《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版）GB50045-958、《建筑设计防火规范》 GB50016-20069、国家其他现行的规程、规范。
第三节基地现状分析对于建设用地的独特位置，需要进行充分的解析，我们可以从优势和劣势两方面解读。
一、优势：1．未来的城市中心区位：基地位于邵阳老城和新城的结合部位，从城市的发展趋势来看，基地所在地必将成为城市的中心或城市区域中心，其价值和品质是毋容置疑的。
2．环境优势：基地位于佘湖山生态新城区，周边环境资源丰富，景观视野良好，空气质量好。
基地本身位于向阳的缓坡地，滨临红旗河和邵水，融于自然生态之中，是优秀的城市居住场所。
3．便捷的交通：基地位于城市快速道路邵阳大道和城市主要道路建设南路的交叉路口，距离邵阳火车站和汽车南站都很近，交通便捷，适合于布置大型商业系统。
二、劣势：1．短期内的距离感：基地距离老城中心有一定的距离，在短期内，从市民的消费和出行来看有一定的距离感，因而在开发策略、开发进程、市场开拓等方面的工作都要有所思考，在规划和设计上走差异化的策略。
2．噪音干扰：基地南向的铁路和北面城市快速道路邵阳大道的噪音干扰，需要规避。
3．场地与周边城市道路的落差：基地低于周边城市道路2~8米，尤其靠近邵阳大道和建设南路地段。
因此，有机规划好小区的场地和竖向是影响到方案成败的重要因素之一。
第四节规划设计理念与原则一、规划设计理念1、城市中心或城市区域中心理念——城市致臻精品依据场地分析，基于基地所处的特定位置，该项目的规划定位应从城市整体的角度出发，突出项目的整体品质和城市品质，在做好小区整体规划的同时，把握好项目所处区域的城市设计。
2、以人为本，建构自然和谐的绿色家园理念从城市和区域环境出发，邵阳的城市特色是山水城市，本项目规划设计基于“以人为本”的文化理念，立足提高城市的整体环境，营造高质量、高品位的居住、工作、休闲小区，注重空间环境、生态环境、景观环境的协调统一，保证足够的共享空间和配套设施用地，实施现代化的居住物业管理，走自然、生态、和谐的可持续发展道路，将小区融于佘湖山生态新城的自然生态中。
同时，充分挖掘、有效利用现有的山体、水系等自然资源，依山就势，紧疏有致，动静分区，合理布置商业建筑及公共绿地景观，紧凑发展，使各居住组团及商业区均有良好的景观及公共活动空间，把生态环境放在第一位，凸现“自然生成”，立意于“山水园林”小区。
二、规划设计原则1、整体原则：主题鲜明，从城市整体入手，将分划为三块的基地规划成完整的整体。
2、人本原则：以人为中心，充分考虑住户的生活方式，兼顾邵阳的具体特点，形成碧水蓝天，绿意盎然自然和谐的现代城市休息与再生基地。
突出规划中资源与环境的共享和均好性。
3、生态原则：以自然山水为主体，以环境为中心的自然生态聚落。
4、文化原则：突出城市文化与居住文化的有机融合。
5、时代原则：彰显现代都市山水的气韵。
6、经济原则：注重项目开发的经济可行性和分期实施的可能性。
第五节总平面规划一、规划结构化零为整，将小区规划为“鱼”形（或“树叶”状）的整体空间结构。
基地有城市道路分划为大小相近的三块，本案在整体上结合地形的竖向规划和出入口选择、交通组织，将小区整体规划成“鱼”形的空间格局，也是小区的交通骨架和景观空间骨架。
三个地块各为一个完整的组团。
中间布置小区的主要公共建筑——幼儿园和会所。
二、功能布局本项目为商住小区，结合场地、交通和周边环境，沿邵阳大道和建设南路布置集中商业，南面沿红旗河布置休闲商业，基地中部东西向的城市道路沿街布置小区公建配套设施，如幼儿园、会所、物业管理、变配电站、燃气调压站等。
小区的主要建筑住宅成组团布置，形成三个完整的住宅组团。
依据规划要点，小区容积率不大于4.0，建筑密度小于22%，建筑高度小于80米，因此，小区内的住宅以25~33层的高层住宅为辅，18层的小高层住宅为主。
第六节建筑设计原则一、建筑风格本案建筑设计风格的把握来自建筑所处的城市地位和周边环境，我们力求从城市的角度来把握建筑的风貌和色彩。
以“人本、自然、文化、融合、科技、实际、安全”为中心原则，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为目标，着意刻画优质生态环境，为居民塑造都市中自然优美，舒适便捷，卫生安全的怡然栖息场所。
从长远的城市发展和城市品质来看，本案不宜走过于浮夸和过于琐碎的道路，过多的构架和过多的装饰都会失去建筑本身的力量。
因为，构架是耐不住时间的考验的，积灰、凌乱。
因此，本案采用新装饰主义风格，简洁、大气、既有现代建筑的清新、大度，又有古典建筑的雅致和经典，让古典和现代完美的融合在一起。
色彩宜用暖灰色，稳重而高贵,屋顶采用地中海风情西班牙式大挑檐坡屋顶，即能满足建筑的排水、保温与隔热，在型式上又比较轻松、活泼，又有所创新；和整个小区的自由布局也比较呼应。
整个建筑既有住宅的灵秀、又有都市中心公共建筑的气势和份量，既彰显出小区引领邵阳居住建筑环境的风范，有能更好的提升城市品质。
二、主要特色在建筑设计中，采用了许多优化措施：1、平面多元化：针对项目的相关指标，本工程住宅多为高层，平面主要采用一梯三户和一梯四户，这样可以较好的进行户内平面组织，又可以获得较高的使用面积，18层的小高层为一梯两户，设计为景观户型，户型面积从90平方米到160平方米不等，符合不同住户的需求。
2、环境均好性：建筑全部为南北朝向，围绕花园布置，户户朝南，户户好景。
3、空间的人性化：尽量考虑现代人的求变求异心态，打破传统室内平面布局，营造趣味化的、多功能的空间形态。
4、功能的灵活性：为使用户能根据个体需要进行局部房间调整，在户型设计和结构方面均按大开间设计，为后续发展留有一定弹性空间。
5、客厅功能的特色化：客厅一般面宽为4.2m至5.4m，大开间设计，采光通风良好，与之连在一起的观景阳台更是将室外美景延入室内，结合客厅的功能需要，设计成阳光室、空中花园。
6、阳台花园化设计：引入花园阳台及入户花园的概念，营造出一种休闲空间，增强高层住户的户内活动空间。
7、隔声处理技术：沿街住宅和南向近铁路住宅等对隔声的要求较高，拟采用塑钢双层玻璃窗以提高隔音效果。
地下停车库由于贴邻住宅首层，拟在车库顶板粘贴玻璃岩棉毡做吸音处理，降低噪声。
8、立面美化：对于空调板、阳台等构件，采用整体设计的手法，力争简洁、大方。
空调室外机与立面设计统一考虑，结合立面造型，安装可拆装的铝台金格栅，内钉单层钢板网，即不影响通风换气，又使立面完整统一。
9、厨卫设计：做到明厨、明厕，冰箱入厨，洗衣机上阳台。
卫生间排气、厨房排烟采用成品变压式共用通风、排烟道（子母道）进行高空排放，减小对立面的浊气污染。
各单元用水点房间尽量集中布置，拟设集中管井便于维修检查。
10、建筑设计与室内设计的一体化：建筑设计尽可能的考虑装修时的思路，把建筑设计和装修设计更有机的串联起来，使整个户型的设计理念达到完美的统一，真正体现人性关怀，室内家具的布置做到细致入微，结合家具的布置，细致的调整家具间尺寸，给人更多的实用感和亲和力。
11、科技含量及其应用高科技应用住宅智能化系统：由于社会发展的日新月异，住宅的智能化已越来越受到重视。
本小区设计中考虑设置信息共用网络系统，管线入户预留接口。
住户内相关信息以总线方式通过环网，传输至小区物业管理系统，该网络系统具有以下功能：与国际通用网络(INTERNET)连结；可通过户内终端享受物业管理中心所提供的服务，如购物，医疗保健咨询；家庭教学；了解市场经济交通信息等。
防盗报警：户内设主动性扩散反射式红外探测器。
操作上以钥匙开关启闭，主人外出进，将大门保险旋动两圈锁定后，室内的防盗报警装置就被自动开启。
主人归来后，只要用钥匙打开门锁，防盗报警装置即被关闭。
煤气泄露报警：采用进口气敏管探测器，用于防止煤气装置不完全燃烧或煤气泄露所产生毒气的报警。
监控中心：以声音、闪光、户门牌号分类别在监控屏指示报警，同时将报警住片和报警时间等信息存储在电脑里记录，以便日后查证。
三表抄表：住户三表信息通过网络系统传输至物业管理中心主机，进行记录存储。
小区住宅结合坡屋顶设备太阳能与电热两用热水装置。
太阳能采用热管式真空管太阳能集热器，不受季节的限制。
当水温不能满足要求时，用电热加以补充，此装置既节能又能起到环保作用。
三、建筑剖面设计住宅室内外高差为0.45米，各层层高均为3.0米。
第七节建筑消防设计本工程按《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97以及有关消防规定进行消防设计。
本工程由13栋高层住宅楼和一栋3层办公楼组成，住宅楼均为一类高层，耐火等级一级；办公楼耐火等级为二级。
总平面消防设计中，设计了宽度不小于4米的环形消防通道，并与城市道路连通。
建筑高层底边都留有大于一个长边且不小于1/4周长的消防登高面直接落地，符合消防规范的要求。
防火分区的划分地下车库分为13个防火分区，每个防火分区之间用防火墙分隔，防火墙上开洞部位设防火卷帘，每个防火分区面积均小于4000平方米，设有两个疏散出入口。
第八节建筑节能设计湖南省邵阳市属于夏热冬冷地区，按《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）规定，本方案围护结构的热工性能应满足夏热冬冷地区的规定。
商场部分的门窗采用断热型铝合金型材、LOW-E中空玻璃，住宅的门窗采用彩色塑钢窗和中空玻璃。
建筑外墙使用适合夏热冬冷地区的胶粉聚苯颗粒保温浆料，屋顶为保温性能优良的抗变形的挤塑聚苯板。
第九节小区主要技术经济指标表1：邵阳志成新世界主要技术经济指标一览表表2：小区分块建筑面积统计表表3：小区用地平衡表第二章给水排水工程规划一、设计依据《建筑给水排水设计规范》 GB50015-2003 《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版） GB50045-95 《建筑设计防火规范》 GB50016-2006 《自动喷水灭火系统设计规范》（2005年版） GB50084-2001 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97 《建筑灭火器配置设计规范》 GB50140-2005 国家及地方相关规范标准建设单位提供的有关设计资料二、规划内容1）、给水工程规划a、水源水源来自城市给水干管。
