央企重金砸地 争的是话语权
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央企重金砸地争的是话语权
在央企砸地王之际,民企更多成了陪跑对象。
近期,世茂88亿元拿下南京一块地。
为了夺得土地,世茂集团董事局副主席兼执行董事许世坛亲自督战,他在现场双手合十祈祷的神情被拍下,成为解读民企拿地辛酸的一个例子。
房地产企业正在涌向一二线城市,进行避险式扎根。
有着资金成本优势的央企和国企成为制造地王的主流。
为了不再重组中被打包收走,电建,鲁能,葛洲坝等房企正在大肆拿地,并创下多个地王纪录。
地王央企造
6月2日下午3时,备受瞩目的龙华上塘A816-0060宗地最终卖出了83个亿的天价,结束了这场“无声的暗战”,折合楼面地价5.6万元/平米。
而如此大手笔的买家,正是由中国电建与披了个小马甲的中国金茂组成的央企联合体。
“我之前就有预感。
这个地,不是新东家拿,就是老东家拿,果不其然,老东家电建地产拿地了。
”一名曾就职于电建地产的深圳房企人士表示,电建地产出价比第二名多了9个亿,真是铁了心了。
据了解,在18家参与投标的企业中,多家央企报价均在70亿元上下,其中第二名葛洲坝报价73.5亿元,与中国电建相差近10亿元,第三名为招商地产,报价70亿元。
而同样到场竞标的万科和龙光,则报价只有57亿元和56亿元,均可谓相去甚远。
这宗地块的“彪悍”之处在于,这已经是2014年以来在深圳出现的第五宗地王,而且和2014年的龙华住宅地王相比,19个月间,地价涨了两倍多。
上海土地也是央企继续担当土地市场主角。
6月1日,上海迎来6月土地首拍。
信达、保利、金茂电建联合体、中铁建、中铁、华润、招商等7家央企纷纷上阵。
电建金茂联合体更是和信达“厮杀”到最后一轮。
最后,央企信达地产以总价58.05亿元力压金茂电建综合体,拿
下上海宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块,折合楼板价37248.58元/平方米,溢价率306.53%,创该区域单价地王。
信达竞拍的凶悍让人叹为观止。
深圳市房地产研究中心研究院李宇嘉表示,在上海顾村地王争夺中,信达加价单位以“数十亿元”计算,开发商报价在第三轮就直接从14.4亿跳至30亿元。
按照上海中原地产市场分析师卢文曦的推算,从楼面价来看,未来成本价至少在5.6万元/平方米以上,如果扣除住宅15%自持部分,成本价高达7万元/平米,而目前板块内最贵的项目成交均价约4.6万元/平米。
信达地产是财政部控股的中国信达旗下的房地产开发上市公司。
2015年以来,信达地产通过公开招拍挂新增9宗地块,其中7宗是地王。
此前,信达地产在杭州分别以33.9亿元、123.18亿元拿下杭州上城区南星地块和滨江奥体地块,分别刷新杭州土地出让单价和总价纪录。
一周前,同为央企的保利也在上海滩创造了纪录。
5月18日,
保利地产以54.5亿元的价格击败了其他来自全国各地的36家房地产企业,拿下周浦镇一块纯宅地。
成交价格溢价率297.8%,楼面价近44000元/平米(剔除15%自持租赁部分后约54500元/平米)。
“保利拿下周浦的那块地也是拼了全力。
”卢文曦表示,开拍之前已经有房企心理价位是3万元/平米,而业内预计则起码3.5万元/平米,但开拍不到10分钟,竞买价格就飙到了50亿元。
根据结果估算,保利未来的售价单价很可能会超过7.5万元/平米。
而目前该区域的新房售价在3.3万到4.4万元/平米。
不只是一线城市,近期在南京等重点城市,前来参战的开发商主要来自央企和国企,比如葛洲坝、电建、金茂、上海建工、保利、鲁能等。
中原地产报告显示,截至5月31日,今年共出现155宗“三高”地王(高总价、高单价和高溢价),远高于2015年的95宗。
在前5个月中,总价超过15亿元的高价地王共105宗,其中52宗被国企获得,部分央企表现异常活跃。
水电系集体亮肌肉
在这一轮央企抢地潮中,水电系的中国水电、葛洲坝和鲁能攻势十分凶猛,其今年在南京、苏州、天津、武汉、郑州等最热门的二线城市攻城略地,成为地王制造者。
水电系买地的风格非常凶悍。
一名熟悉水电系央企的业内人士如此评价,“拿地基本不问价格,不管多少钱,就是要拿到,一看到有人举牌就立马应价。
如果是像深圳这样的招投标,也会开个比第二名高出10亿元的天价标,让对手跟不上。
”
电建地产2015年已经在北京、南京和武汉总共投入130.4亿元。
今年以来,电建更是联合金茂到处拿地,除了深圳龙华地块,5月还以近70亿元的价格拿得南京河西南区域地王。
葛洲坝自去年年底接连拿下备受瞩目的北京丰台樊家村地块、广州广钢新城AF040233地块之后,葛洲坝地产今年年初还在成都斩获了一幅地块,发展势头可谓锐不可当。
近期,葛洲坝还参与了分食南京河西的“地王盛宴”,并开出了
高达45213元/平方米的地价。
5月13日,在南京,经过25轮的激烈竞拍,葛洲坝地产以32.8亿元竞得一地块,楼面价4.52万元/平方米,刷新南京单价“地王”。
鲁能更是传达出了十分明确的全国规模扩张信号。
去年,光在南京、苏州、福州三地高价抢下的四幅地王总耗资便可达112.4亿元。
单从2016年来看,前四个月,鲁能就拿了107.56亿元的地。
其今年拿地目标是重点一线城市和重点二线城市,比如,在北京、济南、重庆、天津、南京、文昌等城市进行深耕;在新布局的华中、珠三角区域则加快项目开发节奏。
步水电系后尘的,还有铁路系统的央企。
中铁置业和中国铁建虽相对低调,但由于发力早,旗下拥有大量铁路沿线的土地储备。
2015年,中铁建的声势更为浩大,新增土地储备达541万平方米,主要集中在长三角发达城市如杭州等,对销售业绩也提出了更高目标。