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附件1
住宅工程质量分户验收内容及要求（户内部分）
附件1续1
附件2
住宅工程质量分户验收内容及要求（公共部分）
附件2续1
附件3
住宅工程质量分户验收现场实测记录表（户内部分）工程名称：翠湖豪苑32栋
实测：记录：年月日
附件3续1
住宅工程质量分户验收现场实测记录表（户内部分）工程名称：翠湖豪苑32栋
附件4
住宅工程质量分户验收现场实测记录表（公共部分）工程名称：翠湖豪苑32栋
实测：记录：年月日
附件4续1
住宅工程质量分户验收现场实测记录表（公共部分）
工程名称：翠湖豪苑32栋
实测：记录：年月日。
附件1：
住宅工程质量分户验收记录表
（室内空间、构件尺寸、室内地面与墙面、门窗、护栏和扶手、玻璃安装、防水工程等质量）
注：1、室内以每户为一个检查单元
2、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除；
3、本表一式一份，在单位工程竣工验收过程中使用后，施工单位存档使用。
住宅工程质量分户验收记录表
（安装工程质量）
注：1、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除；
2、本表一式一份，在单位工程竣工验收过程中使用后，施工单位存档使用。
住宅工程质量分户验收结果表
注：1、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除；
2、本表一式一份，住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附
件一并交给业主。
住宅工程质量分户验收记录表
（公共部位质量）
注：1、公共部位以每栋楼的每个单元为一个检查单元、地下室可单独为一个检查单元；
2、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除；
3、本表一式一份，在单位工程竣工验收过程中使用后，施工单位存档使用。
单位工程质量分户验收汇总表
注：此表应与工程竣工验收报告等有关资料一并在单位工程竣工验收前报送质量监督机构。
项目工程质量分户验收汇总表
注：此表应与工程竣工验收报告等有关资料一并在单位工程竣工验收前报送质量监督机构。
附录1初装修住宅工程质量分户验收记录表注：房间号按附录中附图标注(室内空间尺寸、室内楼梯、护栏、玻璃)现场检查项目质量要求质量验收记录室内楼梯1、楼梯尺寸第441条2、楼梯面层质量第4.4.2条护栏和扶手护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置第7.2.1条玻璃1、玻璃的品种第7.3.1条2、落地门窗、玻璃隔断的安全措施第7.3.2条3、玻璃观感质量第7.3.3条附录2 初装修与精装修住宅工程质量分户验收记录表房间编号净咼推算值(mm)长宽推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)净高净开间H L i L2Hi H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2取大偏差极差取大偏差极差叫. L1H2____________ j a _______L3州K------------------------------------------------------------------------------------------------------5命H5L4L2H3套型示意图贴图区，标注房间编号。
单位工程名称验收部位(户号) 室内空间尺寸测量示意图附录3 初装修与精装修住宅工程质量分户验收记录表（门窗、防水工程、公共部位）初装修与精装修住宅工程质量分户验收记录表附录4精品文档附录精品文档附录6住宅工程质量分户验收汇总表附录外窗（墙）淋水试验方法1宜选择镀锌钢管或PPR管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，引水管从外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形（每2米设置不少于1个引水管或固定管）；2淋水管管径宜为15〜20mm,距窗（墙）表面距离宜为100〜150mm ,喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为30°左右，孔径4〜5mm，孔间距100〜150mm ,水量为自来水正常水压下最大量或采用增压泵增压取水，确保在外窗（墙）表面形成水幕（图C）；3淋水1小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗（墙）及周边的渗漏情况。
附表一住宅工程质量分户验收方案工程名称：建设单位：（公章）年月日住宅工程质量分户验收方案的填写说明1、建设单位作为住宅工程质量分户验收的第一责任人，应根据工程的实际情况填写《住宅工程质量分户验收方案》；2、《住宅工程质量分户验收方案》由工程概况、分户验收组的人员组成、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、验收方式、住宅套内实体状况7个部分组成；3、“工程概况”栏，涉及工程结构安全的地基基础和主体结构分部的验收是分户验收的基础，应在表中填写这2个分部的验收结论和验收时间；4、“分户验收组人员组成”栏，验收组的组成人员由建设单位、监理单位、设计单位、施工总承包单位、主要分包单位的有关人员参加，已选定物业管理公司的，物业管理公司应列席参与分户验收工作；5、“验收前的准备工作”栏，应填写准备验收的靠尺板、水平仪、测距仪、卷尺、万用表、漏电保护相位检测器等专业检查仪器和工具；对有防水要求的屋面、阳台、厕浴间、厨房等部位应分别按要求提前做好淋水、蓄水试验，以便分户验收时检查有无渗漏情况；为进行套内水电使用运行情况的检查，必须开通户内的上下水、电以及通讯、门禁等系统；6、“验收方式”栏，一是通过专用检测仪器和工具进行实地检测、测量，获取相关的检测数据，二是通过目测检查外观质量，对其做出观感质量的判定；7、“套内实体状况”栏，应按照套内实体的实际施工状况和设备配置进行真实填写，并据此采用相应的施工质量验收标准进行套内验收；8、按照工程实际情况，分户验收涉及的内容，在表中方框内填“√”，否则留空。
住宅工程质量分户验收方案注：本表一式五份，建设、监理、设计、施工各执一份，并在分户验收前7个工作日向当地工程质量监督机构报送一份。
分户验收组组长：电话：联系人：电话：附表二住宅工程分户验收观感质量检查验收表住宅工程分户验收观感质量检查验收表填写说明1、本检查表为分户验收观感质量检查的原始记录，应按现场的实际如实填写，并妥善保管；2、序号1中，应检查地面、墙面和顶棚施工质量水平情况，有无空鼓、开裂、爆灰、脱层、渗漏等质量缺陷，并记录有关情况，当出现超过规范允许的空鼓、裂缝等应加以注明；3、序号2中，应检查并记录门窗安装是否牢固、开启是否灵活、推拉门窗扇是否有防坠落装置，外门窗淋水试验后检查有无渗水现象；4、序号3中，应检查并记录建筑外门窗是否按设计文件要求采取保温隔热措施，所用的玻璃是否采用了中空或夹胶玻璃等具有节能效果的材料；5、序号4中，通过预先进行的淋水、蓄水试验，检查并记录阳台、厨房、厕浴间、窗台等有无渗漏情况；6、序号5中，检查并记录栏杆、护栏的整体安全性能情况，对有潜在使用安全隐患的应据实记录；7、按照工程实际情况，分户验收涉及的内容，在表中方框内填“√”，否则留空。
附表一住宅工程质量分户验收汇总表附表二住宅工程质量分户验收表编号：整改情况应注明处理的方法和结果；2、分户验收结论为“全数合格，予以通过”、“经整改合格、予以通过”、“经过设计认可，予以通过”、“经过质量认定，予以通过”、“经过协商，予以通过”和“不予通过”。
经过设计认可，予以通过的，应附设计单位意见；经过质量认定的，应附房屋质量鉴定机构意见；经过质量认定和协商予以通过的，涉及已销售的住宅，应附购房户意见。
附表三分户验收户型示意及检查定位图制图说明：1、绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案；2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（附件4-1～4-7）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录中检查记录明确、真实，并有可追溯性；附表四室净高、开间净尺寸抽测表注：1、室应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净；2、圆弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。
附表五室地面、墙面、顶棚抹灰工程质量分户验收记录表注：1、表格填写地面裂缝、空鼓，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝等存在问题；2、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。
附表六住宅工程质量分户验收记录表门窗及其安装检查表编号：附表七住宅工程质量分户验收记录表防水工程检查表编号：注：建设单位宜在雨后（淋水）、蓄水后及时组织检查验收。
附表八住宅工程质量分户验收记录（公共部位） 编号：注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元通道为一个检查单元，应检查每层楼梯及上下梯段、通道（平台）。
2、每个检查单元填写一本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。
住所工程质量分户查收表(户内部分 )工程名称建设单位监理单位序号查收内容建筑结构外观1 及尺寸误差墙面、地面和顶2 棚房号施工单位物业企业查收状况存在问题记录整顿状况□建筑结构外观与图纸符合□室内净高□室内净开间□构件尺寸□墙面平坦度□墙面垂直度□墙面阴阳角□墙面无脱层□墙面无空鼓□墙面无爆灰□墙面无裂痕□墙面无渗漏□顶棚无脱层□顶棚无爆灰□顶棚无裂痕□顶棚无渗漏□地面平坦度□地面无空鼓□地面无裂痕□地面无积水□地面无渗漏□安装坚固□开关灵巧□封闭严实3门窗□门窗框无空鼓□门窗框无渗漏□推拉门窗扇有防零落举措栏杆、护栏及安□已安装护栏□栏杆、护栏安装坚固4 □栏杆、护栏的高度□栏杆、护栏的形式全玻璃□竖杆间距□安全玻璃种类和厚度5给水、排水6电气□管道敷设□水压试验□给水管道暗敷暂时表记□阀门安装□地漏水封高度□检查口伸缩节□洁具安装□给水压力在□导线截面□分色施工□绝缘强度□导线敷设□漏电保护□分户配电箱□开关插座灯具□局部等电位□ PE( 或 PEN) 线在插座间不串连联接查收人员建设单位监理单位署名施工单位物业企业查收结论□查收合格□经整顿后查收合格建设单位施工单位监理单位项目负责人：项目经理：项目总监：查收单位（公章）（公章）（公章）年月日年月日年月日填表说明1、本表一式一份，每户住所查收填写一份表格。
2、本表由施工单位记录填写，监理单位对填写内容进行核实，有关单位参加查收人员署名。
3、已选定物业企业的，物业企业应该参加分户查完工作，并应在“查收人员署名”栏署名。
4、户内部分分户查收有关查收方法、要乞降标准可参照《住所工程质量分户查收内容及要求》进行。
5、墙面、地面实测实量依据规定的检查数目和方法进行查收，使用《广东省建筑工程完工查收技术资料一致用表》相应表格记录并附本表后。
6、“查收状况”栏中，施工单位应按实测实量、观感质量和使用功能检查状况照实填写。
经检查所有切合要求的项目在其前方方格中打“√”。
