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《资产评估执业准则——资产评估报告》附件资产评估执业准则资产评估报告第一章总则第一条为规范资产评估报告编制和出具行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，根据《资产评估基本准则》制定本准则。
第二条本准则所称资产评估报告是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律.行政法规和资产评估准则，根据委托履行必要的资产评估程序后，由资产评估机构对评估对象在评估基准日特定目的下的价值出具的专业报告。
第三条资产评估机构及其资产评估专业人员以“资产评估报告”名义出具书面专业报告，应当遵守本准则。
第二章基本遵循第四条资产评估报告陈述的内容应当清晰.准确，不得有误导性的表述。
第五条资产评估报告应当提供必要信息，使资产评估报告使用人能够正确理解评估结论。
第六条资产评估报告的详略程度可以根据评估对象的复杂程度.委托人要求合理确定。
第七条执行资产评估业务，因法律法规规定.客观条件限制，无法或者不能完全履行资产评估基本程序，经采取措施弥补程序缺失，且未对评估结论产生重大影响的，可以出具资产评估报告，但应当在资产评估报告中说明资产评估程序受限情况.处理方式及其对评估结论的影响。
如果程序受限对评估结论产生重大影响或者无法判断其影响程度的，不得出具资产评估报告。
第八条资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估专业人员签名并加盖资产评估机构印章。
法定评估业务的资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估师签名并加盖资产评估机构印章。
第九条资产评估报告应当使用中文撰写。
需要同时出具外文资产评估报告的，以中文资产评估报告为准。
资产评估报告一般以人民币为计量币种，使用其他币种计量的，应当注明该币种与人民币的汇率。
第条资产评估报告应当明确评估结论的使用有效期。
通常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用资产评估报告。
第三章资产评估报告的内容第一条资产评估报告的内容包括：标题及文号.目录.声明.摘要.正文.附件。
资产评估报告质量规范1. 引言资产评估报告是一份具有决策意义的文件，对于金融机构、投资者和企业来说都具有重要价值。
为保证资产评估报告具备可靠性、准确性和权威性，有必要建立一套规范的评估报告质量标准。
本文旨在提出一系列规范，以确保资产评估报告的质量和可信度。
2. 报告编写规范2.1. 文字清晰准确资产评估报告应使用精炼、准确的文字表达评估结论和分析过程。
文档中应避免使用模棱两可、不具体或容易引起误解的语言。
专业术语和名词应准确使用，并提供必要的解释说明。
2.2. 结构合理完整资产评估报告应具备合理的结构，包括但不限于：封面、摘要、目录、引言、方法论、数据和分析、评估结果和结论等部分。
每个部分应有明确的标题和适当的字号。
同时，报告中的每个章节应有恰当的引言和总结，以帮助读者更好地理解报告内容。
2.3. 数据支持充分资产评估报告的分析和评估结果应基于充分、可靠的数据。
数据来源应明确标注，并提供相关资料的可查性。
报告应呈现必要的统计数据、图表和图像来支持分析结果，以增强报告的可信度。
2.4. 分析方法科学严谨资产评估报告中所采用的分析方法应科学严谨，符合行业标准和规范。
方法的选择应基于合理的理论依据，并且应有明确的介绍和说明。
对于不同类型的资产，应选择相应的评估方法，并提供合理的解释。
2.5. 专业背景和资格资产评估报告的编写人员应具备相应的专业背景和资质。
应明确报告编写人员的姓名、联系方式和相关资格证书。
对于主要负责编写的人员，应提供简要的个人简介，包括相关工作经验和专业资格。
2.6. 多次审查和校对资产评估报告应经过多次审查和校对，以确保文档的准确性和规范性。
报告编写人员应对报告进行反复校对，确保语句通顺、符合规范，并对不确定性和错误进行修正。
此外，报告还应交由专业人员进行审查，以验证报告的质量和可靠性。
2.7. 报告保密性和安全性资产评估报告涉及到敏感和机密的信息，应加强保密措施。
只有经过授权的人员才能访问和使用报告。
资产评估报告中问题及建议资产评估报告是评估机构接受委托方的委托，按特定的程序得出评估结论后出具的，具有公平性公正性的工作报告，展示了评估过程，也彰显了报告编制者和编制单位对该份报告书应负的法律责任。
因此，主要叙述对资产评估书的概念、种类以及常见问题与解决，并概括说明资产评估报告。
标签：资产评估报告；常见问题；建议；实例分析doi：10.19311/ki.16723198.2017.17.0501资产评估报告的概述1.1评估报告的概念资产评估报告，是资产评估师遵循《资评估法》、相关条例和资产评估准则，按照既定的程序对评估对象估价后，反映专业意见的书面报告。
它基本涵盖的内容有：评估目的、程序、方法、结果，等等。
如果细分的话，资产评估报告还有广阔定义和狭窄定义之分，广阔定义的评估报告反映的是工作的制度。
而狭义狭窄定义的评估报告用来反映报告编制单位完成评估的总结，也是编制者和编者单位为评估业务承担相应法律责任的证明文件。
评估报告是否能够完整、真实的编制对评估结果起着重要的作用。
评估的过程固然很重要，但只是一种积累的过程，而最后所出具的资产评估报告，精确而简洁的概括了整个评估过程。
河北农业大学的邓郁和河北大学的于艳芳，以上市公司评估报告为主要的分析对象，发现了评估报告结果对交易价格的重要影响。
其中，在2007年～2008年上市公司采用评估报告结果直接作为交易价格的占样本总数的76.14%；而2009年～2012年上市公司采用评估报告结果直接作为交易价格的占样本总数的83.4%。
随着时间的推移，资产评估报告的结果越来越成为上市公司做出交易价格的决定性因素。
可见评估报告所出具的结果影响上市公司交易价格的做出。
这里强调内容与资产评估报告的概念相呼应，评估报告必须符合法律和国家的要求，包含一定的公平公正性。
1.2资产评估报告的种类概括地说，资产评估报告大致可以分为三类。
第一类：按评估的范围不同，区别评估报告可以根据按照资产整体进行评估，还是仅对某一部分或者某一项资产进行评估。
国有资产管理局关于印发《关于资产评估报告书的规范意见》的通知-国资...国资 2022年第10号为进一步规范资产评估工作，提高资产评估报告书的质量和可信度，促进国有资产管理工作的科学化、规范化发展，经国有资产管理局研究决定，特向各级国有资产管理机构印发《关于资产评估报告书的规范意见》。
现将有关事项通知如下：一、评估基本原则1. 公正、独立：评估机构和评估人员应当保持公正、独立的立场，遵循客观、公正、真实的原则，以确保评估结果的准确性和可信度。
2. 审慎、谨慎：评估机构和评估人员在评估过程中应当审慎处理、谨慎操作，确保评估工作的科学性和合规性。
3. 专业、规范：评估机构和评估人员应当具备相应的资质和专业素质，按照相关规定和标准进行资产评估工作。
二、报告书的要求1. 报告书的格式：评估报告书应当包括封面、目录、摘要、评估目的和范围、评估方法和过程、评估结果、评估基准、评估风险及应对措施、评估人员信息等内容，格式规范，易于阅读和查阅。
2. 报告书的准确性：评估报告书应当准确反映评估对象的真实情况，不得隐瞒、歪曲和篡改相关数据和信息。
3. 报告书的逻辑性：评估报告书应当具有合理的结构和严密的逻辑，评估结果应当与评估方法和过程相一致。
4. 报告书的可读性：评估报告书应当采用简洁明了的语言，避免使用行业术语和复杂的专业词汇，方便相关人员的理解和使用。
三、评估工作的要求1. 评估机构的选择：评估机构应当具有相应的资质和信誉，且不存在利益冲突的情况。
评估机构应当按照相关规定报备并定期更新相关信息。
2. 评估人员的要求：评估人员应当具备良好的道德素质和专业能力，应当参加相关培训和考核。
评估人员应当按照评估机构的要求履行职责，保守评估对象的商业秘密。
3. 评估方法的选择：评估机构应当根据评估对象的性质和特点，选择合适的评估方法进行评估工作。
评估方法应当具有科学性、可操作性和可验证性。
4. 评估材料的要求：评估机构和评估人员应当按照规定收集、整理和保管评估工作所需的材料和相关文件，确保评估过程的透明度和合规性。
国有企业资产评估常见实务问题研究（城投整合资产建议参考）一、问题的提出国有资产评估对保障资产公允定价，防止国有资产流失的重要手段，历来是国资监管的重点。
其中，针对国有企业的资产评估，国务院国资委于2005年出台《企业国有资产评估管理暂行办法》（以下简称“12号令”）规范，而对于国有金融企业和国有文化企业的资产评估，财政部出台《金融企业国有资产评估监督管理暂行办法》《中央文化企业国有资产评估管理暂行办法》进行规范，本文将以常用的12号令作为主要讨论对象。
虽然企业国有资产评估制度体系早已建立且相对完善，但由于国有企业实践情况的多样性，仍然存在一些存在争议或有待明确规定的问题，这些问题对国有企业资产评估实操较为重要，需要进行梳理与厘清。
下面，笔者就结合服务经验，就国有企业资产评估常见实务问题进行分析，以供参考。
二、常见实务问题(一) 关于需资产评估的适用范围12号令对资产评估适用的主体、行为范围均作出了规定，而在国有资产交易、租赁等国资监管规定也会提到资产评估的一些适用范围，基本是有据可依，但在实践中也存在一些特殊情况或问题有待厘清：1. 关于资产评估适用主体范围的问题12号令第二条规定：“各级国有资产监督管理机构履行出资人职责的企业（以下统称所出资企业）及其各级子企业（以下统称企业）涉及的资产评估，适用本办法。
”其中，国有独资、全资和国有控股企业需适用一般并无争议，但对于国有参股企业是否适用，存在一定争议。
对此问题，国务院国资委在其官网“互动交流”—“问答选登”回复称：“国有股东应按照企业国有资产监督管理有关规定在上述经济行为的决策会议上，就其需要进行资产评估和履行国有资产评估备案程序表达意见，最终以股东会决议为准。
”因此，虽然国有股东对国有参股企业不具有实际控制力，但仍应参照12号令的要求在国有参股企业的相关决策会议表达意见和行权，只是最终的结果并不受国有股东控制。
但是，这并不代表国有股东完全无可奈何，如不对资产进行评估造成交易严重不公允进而损害国有股东权益的，其可依据《公司法》第二十条“公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任”的规定进行追责。
资产评估咨询报告准则
资产评估咨询报告准则是评估咨询行业的一项重要标准，旨在规范评估咨询行业，提高评估咨询报告的质量和可靠性。
以下是资产评估咨询报告准则的一些关键要点：
1.独立性和客观性：评估咨询报告必须具有独立性和客观性。
这
意味着评估咨询师在撰写报告时应保持中立，不受任何利益相关方的影响，并且应以客观事实为基础。
2.方法和程序：评估咨询师在撰写报告时应明确说明所采用的方
法和程序，以确保报告的透明度和可理解性。
这些方法和程序应与评估目的和要求相一致，并且应考虑到所有相关因素。
3.信息和证据：评估咨询师在撰写报告时应充分考虑各种信息和
证据的来源和可靠性。
这些信息应包括财务、市场、技术等方面的数据和资料，并且应具有足够的数量和质量，以确保评估结论的准确性和可靠性。
4.报告格式和内容：评估咨询报告的格式和内容应符合行业标准
和规范。
报告应包括评估目的、范围、方法、程序、结论、建议等方面的信息，并且应清晰、简洁、易于理解。
5.质量控制：评估咨询师应对报告的质量进行严格控制，以确保
报告的准确性和完整性。
质量控制应贯穿于整个评估咨询过程中，包括对报告的复核、审查和批准等方面。
6.保密性：评估咨询师应对涉及的商业机密、技术秘密等信息进
行保密处理，以确保客户的信息安全。
以上是资产评估咨询报告准则的一些关键要点。
通过遵守这些准则，可以提高评估咨询报告的质量和可靠性，帮助客户做出更加明智的决策。
资产评估执业准则——资产评估报告资产评估执业准则——资产评估报告一、引言资产评估作为一种直接影响经济社会发展的重要工具，对于保护投资者权益、促进资本市场健康发展具有不可忽视的作用。
资产评估执业准则和评估报告作为资产评估的重要组成部分，对于保证评估工作的准确性、公正性和透明度起着至关重要的作用。
本文将对中国资产评估行业的执业准则以及资产评估报告进行详细的解读和评价。
二、资产评估执业准则资产评估执业准则是规范资产评估活动的重要标准，旨在保证资产评估工作的科学性、合规性和规范性。
中国资产评估行业的执业准则主要包括《资产评估行业执业准则》、《评估师行为规范》等。
这些准则从不同方面对评估师的行为和职责进行了规定，如评估师的专业素养、独立性、保密义务等。
在执业准则的指导下，评估师能够遵守相关规定，保持专业的品质和道德标准，从而提高评估结果的可靠性。
三、资产评估报告资产评估报告是资产评估工作的重要成果，是评估师对评估对象进行客观、公正评估的结果呈现。
中国资产评估报告主要包括评估对象描述、评估目的和任务、评估方法和依据、价值估计和认定、风险分析以及结论和建议等内容。
评估报告的编制需要评估师严格按照执业准则的要求进行，确保评估数据准确无误，评估方法合理可行。
同时，评估报告也应当充分满足用户的需求，提供可读性强、信息完整、适度详实的内容，使用户能够准确理解评估结果和分析意见。
四、评估报告的问题及改进然而，在实践中，我们也发现了一些评估报告存在的问题。
首先，有些评估报告存在数据不准确、计算方法不合理的情况，导致评估结果失真。
其次，部分评估报告存在信息不完整、描述不清晰的问题，难以满足用户的需求。
此外，一些评估师在编制报告时存在主观性过强、缺乏科学论证等问题，降低了评估报告的可信度和权威性。
为了改进上述问题，我们提出以下几点建议。
首先，评估师应当加强自身素质建设，提高专业水平和业务能力，严格按照执业准则的要求进行评估工作。
第1篇一、引言资产评估作为一种专业的、独立的、客观的、公正的评估活动，对于保障交易安全、维护交易秩序、促进市场经济的发展具有重要意义。
资产评估法律后果是指资产评估过程中，由于评估机构、评估人员或评估对象的违法行为，而产生的法律责任和后果。
本文将从资产评估法律后果的概念、类型、表现形式以及承担主体等方面进行探讨。
二、资产评估法律后果的概念资产评估法律后果是指在资产评估过程中，由于评估机构、评估人员或评估对象的违法行为，导致其应承担的法律责任和后果。
这些法律后果包括但不限于民事责任、行政责任和刑事责任。
三、资产评估法律后果的类型1. 民事责任民事责任是指评估机构、评估人员或评估对象因违法行为给他人造成损害，依法应承担的民事赔偿责任。
民事责任主要包括以下几种：（1）违约责任：评估机构、评估人员或评估对象违反合同约定，给他人造成损失，应承担违约责任。
（2）侵权责任：评估机构、评估人员或评估对象侵犯他人合法权益，给他人造成损失，应承担侵权责任。
（3）赔偿责任：评估机构、评估人员或评估对象在资产评估过程中，因过失或故意给他人造成损失，应承担赔偿责任。
2. 行政责任行政责任是指评估机构、评估人员或评估对象因违法行为，被行政机关依法给予的行政处罚。
行政责任主要包括以下几种：（1）警告：对违法行为轻微的，给予警告。
（2）罚款：对违法行为情节较重的，给予罚款。
（3）没收违法所得：对违法行为情节严重的，没收违法所得。
（4）吊销资质证书：对评估机构、评估人员违法行为情节严重的，吊销其资质证书。
3. 刑事责任刑事责任是指评估机构、评估人员或评估对象因违法行为，构成犯罪的，应承担的刑事责任。
刑事责任主要包括以下几种：（1）拘役：对犯罪情节较轻的，给予拘役。
（2）有期徒刑：对犯罪情节较重的，给予有期徒刑。
（3）无期徒刑：对犯罪情节严重的，给予无期徒刑。
四、资产评估法律后果的表现形式1. 民事赔偿资产评估法律后果的民事赔偿主要包括财产损失、精神损害赔偿等。
关于资产评估报告书的规范意见国有资产管理局关于印发《关于资产评估报告书的规范意见》的通知，下面是为您精心的关于资产评估报告书的规范意见全文内容，仅供大家参考。
国务院各部委、各直属机构，各省、自治区、直辖市和计划单列市国有资产管理局(办公室、处)：为了加强资产评估工作的管理，规范资产评估报告，提高资产评估质量，根据国务院第91号令发布的《国有资产评估管理办法》和国家国有资产管理局发出的《国有资产评估管理办法施行细则》，制定了《关于资产评估报告书的规范意见》，现印发给你们，请依照执行。
并请各地转发给由你地授予资产评估资格的评估机构照此办理。
执行中有什么问题请及时函告我局。
附件：关于资产评估报告书的规范意见关于资产评估报告书的规范意见一、根据国务院第91号令发布的《国有资产评估管理办法》(以下简称《办法》)第十八条和国家国有资产管理局制定的《国有资产评估管理办法施行细则》(以下简称《细则》)第二十九条的规定，提出《关于资产评估报告书的规范意见》。
二、资产评估报告书(以下简称《报告书》)是评估机构完成评估工作后提交给委托方的公正性的工作报告，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。
三、《报告书》由委托单位的主管部门签署意见后，报送国有资产管理部门审核、验证、确认。
四、《报告书》要严格遵守国家有关保密的规定。
经济行为涉及外方(如对外发行股票、中外合资合作)必须向外方提供评估报告时，可以提供资产清单和评估价值，不得提供委托方资产的帐面原值、帐面净值等原始资料。
五、《报告书》需向外方提供时，可以按照国际惯例对资产评估报告的格式要求撰写，但同时向国有资产管理部门报送的报告书仍应按《办法》、《细则》和本规范意见撰写。
六、《报告书》必须依照客观、公正、实事求是的原则撰写，如实反映评估工作的情况。
调查取证的资料要真实可靠，不得提供伪证。
《报告书》必须由评估机构独立撰写，不受资产评估委托方或其主管单位以及政府部门或其他经济行为当事人的干预。
我国资产评估机构存在的问题及对策【摘要】我国资产评估机构存在着监管不规范、评估师素质参差不齐、评估报告真实性难以保障以及内部管理不严格等问题。
针对这些问题，应加强资产评估机构规范管理、提高评估师专业素养、建立评估报告真实性审查机制以及加强评估机构内部管理。
这些对策旨在解决我国资产评估机构存在问题的原因，促进行业健康发展。
未来应不断改进监管机制，提高评估师素质，确保评估报告真实性，加强内部管理，以推动我国资产评估行业向更加规范、专业化、透明化的方向发展。
【关键词】资产评估机构，问题意识，研究目的，评估行业监管，评估师素质，评估报告真实性，内部管理，规范管理，专业素养，真实性审查机制，解决问题，发展展望。
1. 引言1.1 背景介绍我国资产评估机构存在问题及对策引言随着我国市场经济的发展和资本市场的不断壮大，资产评估行业在中国的发展越来越受到关注。
资产评估是企业重要的经营活动之一，它涉及到企业的财务状况、企业的价值以及企业的发展前景。
资产评估的准确性和公正性对企业和整个市场的稳定发展起着至关重要的作用。
随着资产评估行业的迅速发展，一些问题也逐渐显现出来。
一方面，一些资产评估机构规范管理不到位，监管不规范，导致市场乱象频发。
一些评估师的素质参差不齐，专业水平参差不齐，很难保证评估报告的真实性。
评估机构内部管理不严格，内部控制存在漏洞，也给市场带来了一定的风险。
本文旨在分析我国资产评估机构存在的问题，并提出对应的对策建议，以进一步规范和提升我国资产评估行业的发展水平。
1.2 问题意识我国资产评估机构存在的问题意识主要体现在以下几个方面：1. 缺乏监管规范：当前我国资产评估行业监管体系不够健全，监管部门的职责不清晰、监管手段不够有效，导致部分评估机构存在违规操作和不端行为，影响市场秩序和投资者利益。
2. 评估师素质参差不齐：部分评估师缺乏专业知识和实践经验，导致评估报告质量参差不齐，无法真实反映资产价值，增加了市场投资风险。
资产评估风险及其防范措施论述1 资产评估风险的定义、特征和类型1.1 资产评估风险的定义资产评估相关单位或相关个人由于进行资产评估而带来利益损失的可能性。
这种损失造成的原因可能是由于评估价值区间与客观价值的偏离或者是评估主体出现了行为失误造成的，而且极其容易引发利益受损者对评估机构以及评估机构的评估人员进行民事甚至是刑事诉讼，要求其承担责任，赔偿损失。
这其中又有广义风险和狭义风险之分，那种强调风险表现不确定性的属于狭义风险；而那种强调风险表现为损失的不确定性的属于广义风险。
广义风险的结果可能带来损失，可能从中获利，也可能没有利益损害与利益收获。
1.2 资产评估风险的特征1.2.1 客观必然性。
资产评估工作具备规范市场秩序，提高市场交易的积极作用，但其也存在一定风险，所以资产评估风险具有客观必然性。
1.2.2 未知不确定性。
资产评估风险具有客观必然性，而且其什么时间什么地点发生，发生什么类型以及发生多大程度的风险都是未知的，所以其具备未知不确定性。
1.2.3 潜在性。
资产评估风险的存在是一种客观事实，如果当事人的利益没有遭受损失则相安无事，一旦当事人的利益损失达到了当事人不能容忍的地步的时候，潜在的可能性风险就变成了事实风险，所以资产评估风险具备潜在性。
1.2.4 阶段性。
一旦资产评估工作对当事人造成了利益损害，而且被当事人进行了法律诉讼，这种潜在风险就变成了事实风险，也就是说前阶段还是潜在的风险，后阶段就可能爆发为事实风险，所以说资产评估风险具备阶段性。
1.3 资产评估风险的类型1.3.1 立法风险。
由于人的意识要受到现实条件的制约，所以相关部门在制定跟资产评估相关的法律法规的时候往往受到当时的历史局限，经过多少年后，如果资产评估的立法不能够及时更新与时俱进，那么就很可能会给一些不法分子带来钻法律空子的可能，之前确立的法律法规很可能因为不能适用于目前的实际情况而给资产评估工作带来一些风险。
1.3.2 管理风险。
小规模的财务制度上不正规一、缺乏明确的财务政策和制度在一些小规模的企业或组织中，由于缺乏明确的财务政策和制度，管理者经常会凭个人经验或者主观意识来处理财务事务，导致财务活动的不规范和混乱。
比如，涉及财务支出或收入的决策过程中，管理者凭主观判断或者个人利益来做决定，而不是根据制定好的财务政策和制度来执行。
二、财务报表不真实、不准确在一些小规模的企业或组织中，财务报表往往不真实、不准确。
管理者为了获得更高的利润或者逃避一些法律责任，可能会在财务报表中夸大收入、减少费用，甚至篡改数据。
这种行为不仅影响了企业的财务状况的真实性，还可能给企业带来巨大的财务风险。
三、财务管理不透明、难以监督在一些小规模的企业或组织中，财务管理往往不透明，难以监督。
管理者可能会将财务决策掌握在自己手中，不愿意对外公开财务信息，导致员工和其他利益相关方难以监督企业的财务活动。
这种情况容易引发内部管理不善、贪污腐败等问题。
四、财务管理制度落后、不完善在一些小规模的企业或组织中，财务管理制度往往落后、不完善。
由于管理者缺乏相应的财务知识和经验，导致制定出来的财务管理制度没有针对性、不科学合理，无法满足企业的实际需求。
这样的财务管理制度不仅无法帮助企业规范财务活动，还可能导致企业运营效率低下、风险增加。
五、财务收支不规范、易产生漏洞在一些小规模的企业或组织中，财务收支往往不规范，容易产生漏洞。
比如，管理者可能会将企业的资金用于私人用途，乱花公款，给企业带来财务风险。
此外，由于缺乏好的财务控制措施，企业可容易受到内部员工或外部人员的盗窃，导致企业的经济损失。
六、缺乏独立的审计与监督机制在一些小规模的企业或组织中，缺乏独立的审计与监督机制，使得财务活动无法得到有效的监督和审计。
管理者可能会利用这种机会进行各种违规或不正当的操作，给企业带来潜在的财务风险。
同时，缺乏独立的审计与监督机制也无法及时发现企业财务问题，导致事态进一步恶化。
七、缺乏财务风险管理意识在一些小规模的企业或组织中，缺乏足够的财务风险管理意识。
资产评估核准备案及评估报告常见问题资产评估核准备案及评估报告常见问题随着经济的发展和全球化的推动，资产评估核准备案及评估报告成为了一个全球范围内的重要议题。
在各国实施资产评估核准制度的过程中，也出现了一系列的问题。
本文将主要探讨资产评估核准备案及评估报告的常见问题，并提出对应的解决方案。
一、资产评估核准备案问题1. 核准过程繁琐：资产评估核准涉及到多个环节，包括申请、审批、备案等。
由于程序复杂，往往需要耗费大量时间和资源。
解决方案：简化程序，建立高效的电子化申请与审批系统，提高核准效率。
同时，加强培训和指导，提高从业人员的专业水平和操作能力，减少不必要的耽误和差错。
2. 缺乏统一的标准与规范：不同的机构、地区可能存在不同的评估标准与规范，导致评估结果的可比性较差。
解决方案：建立统一的评估标准与规范，明确评估方法和参数的选择等核心环节，提高资产评估结果的可比性与公正性。
同时，加强评估机构的监管与指导，确保评估报告的质量与可靠性。
3. 审批流程不透明：在核准过程中，审批部门的审查和决策缺乏透明度，难以为申请人提供充分的理由和解释。
解决方案：加强监督和问责机制，建立公开透明的审批流程和标准。
通过开放式审核会议、公示和信息公开等方式，提高审批结果的公信力和可操作性。
二、评估报告问题1. 评估方法不合理：评估报告中采用的方法与技术可能不合理或过时，导致评估结果的准确性受到质疑。
解决方案：加强评估方法的研究与推广，引入先进的评估技术和模型。
评估机构应综合考虑市场因素、经济环境和法律规定等因素，选择合适的评估方法和参数，提高评估报告的准确性与可靠性。
2. 信息不对称：评估报告中的信息不完整或不准确，难以为各方提供可靠的依据，影响评估结果的公正性。
解决方案：加强信息披露和验证，建立健全的信息收集、审查和汇总机制。
评估机构应与相关方保持良好的沟通，了解全部信息及其可靠性，并在报告中进行准确地表述。
3. 业务与职业道德问题：评估机构或评估人员存在违规操作、违背职业道德的行为，导致评估结果的客观性和可靠性受到质疑。
我国资产评估业存在的问题及对策分析1. 引言1.1 背景介绍我国资产评估业是负责对各类资产进行评估、估值和鉴定的专业领域，其作用不仅是为企业提供准确的资产价值，还可以为政府部门提供决策依据。
随着我国经济的快速发展和市场化进程的加快，资产评估业也面临着一系列问题和挑战。
我国资产评估业存在着评估标准不统一、方法不规范的问题。
由于各地评估标准不统一，导致了资产评估结果参差不齐，影响了市场的正常运作。
资产评估师素质参差不齐，一些从业人员缺乏专业知识和经验，导致了评估结果的不准确性和可信度不高。
市场监管不力，一些评估机构存在违规操作和不当行为，严重影响了行业形象和信誉。
在这样的背景下，我国资产评估业亟待进行改革和提升。
只有通过规范评估标准、提高从业人员素质、加强市场监管等一系列措施，才能够促进资产评估业健康发展，为我国经济发展提供有力支撑。
1.2 问题意识我们国家资产评估业存在诸多问题，其中最主要的问题是信誉和透明度方面的不足。
由于行业监管不严格，导致一些评估机构存在利益输送和不端行为，严重影响了资产评估结果的客观性和公正性。
评估标准不统一，导致了评估结果的差异性，影响了市场的正常运作。
我国在资产评估业的法律法规和监管体系还不够完善，缺乏有效的监督和惩处机制，使得一些不法行为难以得到有效遏制。
这使得行业内的诚信问题愈发突出，影响了整个资产评估市场的健康发展。
我们必须正视资产评估业存在的问题，加强行业监管，建立健全的评估标准和规范，加强从业人员的培训和素质提升，提升行业的专业水平和公信力，推动资产评估行业的规范发展。
2. 正文2.1 我国资产评估业存在的问题1. 缺乏统一的标准和规范：目前我国的资产评估行业缺乏统一的评估标准和规范，导致不同评估机构之间存在评估结果的差异性，影响了评估结果的公正性和准确性。
2. 偏向于主观评估：部分评估机构存在主观评估的情况，评估结果受评估人员主观意识和个人经验的影响较大，缺乏客观性和科学性。
第1篇一、引言资产评估是指在特定条件下，对资产的价值进行估计和判断的活动。
资产评估的结果对于企业、金融机构、政府部门等各方利益相关者具有重要意义。
然而，由于各种原因，资产评估报告可能会过期。
那么，资产评估过期将产生哪些法律后果呢？二、资产评估过期的法律后果1. 评估报告失去法律效力根据《中华人民共和国资产评估法》规定，资产评估报告的有效期为自评估基准日起一年。
一旦资产评估报告过期，其评估结果将失去法律效力。
这意味着，过期的评估报告不能作为证据用于诉讼、仲裁、行政裁决等法律程序。
2. 侵害债权人利益在债务纠纷中，资产评估报告往往作为债权人判断债务人资产状况的重要依据。
如果资产评估报告过期，债权人可能会因为评估结果不准确而遭受损失。
例如，债务人可能利用过期评估报告逃避债务，导致债权人无法收回债务。
3. 违反证券法律法规在证券市场中，资产评估报告对于上市公司、非上市公司等企业具有重要意义。
如果企业未按规定进行资产评估，或者资产评估报告过期，将违反证券法律法规。
具体表现为：（1）上市公司未按规定披露资产评估报告，或者披露的评估报告过期，将违反《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国证券法》。
（2）非上市公司在发行股票、债券等证券时，未按规定进行资产评估，或者资产评估报告过期，将违反《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国证券法》。
4. 损害企业信誉资产评估报告是企业财务状况、经营状况的重要体现。
如果企业资产评估报告过期，将影响企业的信誉。
具体表现为：（1）投资者可能对企业的投资价值产生怀疑，导致投资意愿下降。
（2）合作伙伴可能对企业的合作意愿产生质疑，影响企业业务拓展。
（3）企业信用评级可能受到影响，增加融资成本。
5. 法律责任根据《中华人民共和国资产评估法》及相关法律法规，资产评估机构和评估师在以下情况下将承担法律责任：（1）未按规定进行资产评估，或者评估程序不规范，导致评估结果失实的。
（2）评估报告过期，且未及时更新评估结果的。
投诉人：XXXX，住所地：XXXX崔路南侧，法定代表人：XXX，厂长投诉事项：江苏XXXX土地房地产评估咨询有限公司作出的XXXX合房估字2010-1142号估价报告弄虚作假、存在违法违规评估情形。
请求事项：依据《房地产估价机构管理办法》的规定给予行政处罚。
事实与理由：一、估价报告中“估价依据”第（二）项声称的“《安徽省建筑与装饰工程计价表》和《安徽省建设工程工程量清单计价项目指引》（2004年1月1日）”，根本不存在，系评估机构伪造。
《安徽省建筑与装饰工程计价表》与《安徽省建设工程工程量清单计价项目指引》根本就不存在，估价报告所依据的这一关键法律法规文件纯属评估机构伪造。
依据这种弄假作虚的所谓“估价依据”如何能得出公正、客观和科学的鉴定结论？江苏XXXX土地房地产评估咨询有限公司这种伪造估价报告依据的行为是严重的违法违规行为！二、估价报告之“估价依据”第（二）项依据的“《资产评估常用数据与参数手册》（2007.2）”，已经不再适用了，最新版的《资产评估常用数据与参数手册》应是2008年版的。
评估机构依据旧版的《资产评估常用数据与参数手册》得出的鉴定结论当然是错误的，也是严重的违法违规行为。
三、估价报告适用的估价程序和采用的估价方法并未按规范要求进行。
（一）估价报告明确了“国有出让土地使用权价格平用市场比较法求取”，但估价人是并未按《房地产估价规范》要求，“搜集估价所需资料，并进行核实、分析、整理。
”对照《房地产估价规范》要求的估价必需资料，此次评估缺乏最主要的必需资料，就是“相关房地产交易、成本、收益实例资料。
”正如估价报告所述，市场比较法的核心就是“将估价对象所在实例与具有替代性的，且在估价期日近期市场上交易的类似地产进行比较并依据后者已知的成交价格”，对照各种修正因素，估算估价对象所在宗地的地价。
根据《房地产估价规范》要求，运用市场比较法估价，应对比实例、进行一系列修正之后，求出综合结果，作为比准价格。
资产评估报告不规范的表现
资产评估报告摘要很多方面不够规范，具体表现在以下几个方面：
1.评估方法表述。
资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。
目前资产评估的基本方法有三种：市场法、成本法和收益法。
而在资产评估方法的评估报告中，有的将成本法描述为重置成本法、历史成本法、成本加和法、成本逼近法;将收益法描述为收益现值法、超额收益法、现金流量折现方法;将市场法描述为现行市价法、市场价格法、市价法、市场比较法、相对估价评估法、市盈率法。
对同一评估方法的表述各式各样。
2.评估目的表述。
资产评估目的有一般目的和特定目的，资产评估所要实现的一般目的是资产在评估时点的市场价值，资产评估的特定目的是满足特定资产业务的需要，特定资产业务包括：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资、合作、企业清算、抵押、担保、租赁等，一般情况下资产评估目的指的是特定目的。
调查中我们发现，对评估目的的表述各不相同，与上述评估目的差别较大，如表述为：实物资产的转让、中外合资合作、提供价值依据、资产重组、资产核实、为改制提供价值依据、用部分资产投资、用固定资产抵偿债务、对外合资合作、共同出自组建有限责任公司、实物资产的出售、受让实物资产、收购实物资产、资产置换、转让车
间的资产和负债、出售整个公司、转让所属分公司、出售整体资产、公司收购、股权结构调整、股权转让、股权收购、股权与资产置换、增资扩股、股权赠与、项目经营权的转让等。
3.评估对象的表述。
从一般意义上讲，资产评估对象是泛指资产，而在具体资产评估实践中，资产评估对象的是指具体的资产评估业务中对哪些资产进行评估，这由需要资产评估的资产业务范围决定，资产业务涉及到哪些资产，这些就成为具体的评估对象。
而目前对资产评估对象的描述多种多样，可将其归为如下五类：
⑴把评估项目描述为“全部资产和负债”。
⑵把评估项目描述为“为收购和出售企业，而对企业的资产和负债进行评估。
⑶把评估项目描述为转让(出售)或部分转让(出售)股权所涉及的对被持股公司的评估。
由于转让股权涉及到按持股比例计算对被持股企业的净资产收益权，所以这类评估一般是对企业价值评估后，方可得到股权价值。
⑷把评估项目描述为整体或部分股权与资产置换所涉及的资产评估项目。
由于置换过程中交易的双方要弄清整体或部分股权所代表的资产的价值，此类项目的评估也属于企业价值评估。
⑸把评估项目描述为企业增资扩股而涉及到的对整体资产的评估。
在增资扩股前需要评估企业当前的价值，每股所代表的净资产的收益权，进一步确定新股票的发行价格。
4.评估增减值披露
资产评估增减值率是信息使用者关注的一项重要指标，目前许多资产评估报告书摘要不能满足使用者的要求。
比如，有些报告只标出了评估价值，无法计算其增值额及增值率;有的披露内容不全，未披露账面价值或资产原值。
5.评估假设和评估前提条件的说明不规范。
同一个资产评估对象假如其基本假设发生了变化，则最终的评估结果很可能会很大的差距。
一般情况下，评估报告的观点和结论是仅仅局限于所报告的假设和限制条件的，假如在报告中没有对假设和条件的设定进行严格的限定，很可能造成评估结果的误用和误解。
调查中发现，很多报告没有明确表述假设和限制条件。
上述种种不规范的表述，资产评估行业的业内人士尚还能通过不同的表述进行辨别、理解报告的内容。
但对非专业人士来说，便很难理解报告的涵义，更有甚者，有些资产评估事务所或公司可能故意滥用专业术语来掩盖资产评估报告的真实意义。
使公司利益相关者不能准确了解公司有关资产的价值状况，给相关决策和监管带来很大的不便，甚至造成决策失误。
