房地产企业财务总监面试题样题(有答案)

房地产财务总监面试题目一、如果你是某集团公司总部的财务总监，你对集团分公司的财务如何实行监管？健全内控制度、规范账务处理、财务人员统一管理、分公司财务负责人由集团公司实行委派等二、对于房地产开发公司，在工程项目中，铝合金门窗及石材加工，委托其他单位加工或转包的事项,对方提供增值税发票来付款,你作为财务总监如何处理这笔业务?1、审查对方是否有委托加工的资格（受托方法人证书）；2、调阅委托加工签订的合同或转包的合同；3、要求对方提供建安发票作为成本入账进行合理避税；4、如对方提供的是增值税发票，要代扣代缴营业税、城维税、教育费附加 5.55%。

三、个别房地产开发企业进行转制时，预购土地作为开发产品形式存在，其评估增值较大，对其评估增值的部分是否应进行税前调整？还是按评估价值直接计入开发成本？1、对其评估增值的部分应进行税前调整；2、房地产企业改制时，如以购买净资产的形式进行产权转让，土地价值已按照评估价计入净资产的，应根据土地的评估价和净资产实际支付价计算确定土地的计税成本。

五、某房地产公司法人代表更换，假如你是该公司财务总监，如何立足本职，应从哪些方面着手开展工作？1、做好财务内部审计前期工作分工，职责明确到人，业务落实责任。

2、对清理往来、财产物资清理、现金、银行存款监督盘点。

3、排查会计重大事项遗留问题，进行整理形成说明材料。

4、审核财务报表及会计相关资料，对资产、负债、所有者权益进行财务比率分析。

5、出具内部审计报告。

6、拟好下一步的财务工作计划。

六、什么是税务筹划？我国房地产企业税务筹划的主要环节税务筹划不是通过虚报成本、虚报支出，采取违反我国税收法律法规、政策的手段方式来偷税、漏税。

税务筹划区别于偷税、漏税的最明显特征是合法性，其是在不违反我国现行税收体系法律规范的前提下，通过不违法的方式对经营活动和财务活动精心安排，尽量满足税法条文所规定的条件，以达到减轻税负，提高企业利润的目的。

招聘财务总监岗位面试题与参考回答面试问答题（总共10个问题）第一题问：贵公司去年的财务报表显示净利润下降了10%，请描述您会如何分析这一情况，并提出可能的解决方案？参考回答：首先，面对净利润下降的问题，我会采取系统性的方法来识别导致下降的根本原因。

具体步骤包括：1.趋势分析：通过比较过去几年的财务报表，识别净利润下降是否是一个持续的趋势，还是偶发事件导致的一次性下滑。

2.比率分析：运用利润率（如毛利率、营业利润率）等财务指标，对比行业平均水平，评估公司的成本控制能力和盈利能力。

3.分部门审查：检查不同业务部门的表现，找出表现不佳的部分，并分析其对整体净利润的影响。

4.外部因素考量：考虑宏观经济状况、市场竞争环境、政策变动等因素对公司业绩的潜在影响。

5.内部流程审计：评估公司的内部管理效率，包括采购、生产、销售等环节的成本控制以及管理费用的合理性。

完成上述分析后，根据发现的问题制定相应的解决方案，例如：•如果是由于成本上升导致利润下降，则可以考虑优化供应链管理，寻找更经济的供应商或改进生产工艺来降低成本。

•若发现市场竞争力减弱，则可能需要调整产品结构或增加市场营销投入来提高市场份额。

•针对内部管理问题，可以推行精细化管理措施，减少不必要的开支，提升运营效率。

最终，将这些方案整合成一份详细的报告，向管理层提出建议，并监督实施进度，确保措施能够有效执行并产生积极影响。

解析：这个问题旨在考察应聘者对于财务数据的解读能力以及面对挑战时解决问题的方法论。

优秀的回答应该展示出应聘者不仅能够准确分析财务报表，还能从多个角度出发，综合考虑外部环境与内部管理的因素，从而提出切实可行的改进建议。

此外，还体现了应聘者的领导力和项目管理技能。

第二题问题：您认为作为一名优秀的财务总监，在财务管理中风险控制的重要性体现在哪些方面？请结合具体案例谈谈您的看法。

答案：1.经济环境分析：在当前经济全球化和市场波动性加剧的背景下，财务总监需要高度关注宏观经济风险。

房地产财务经理面试题财务部门在房地产公司中扮演着至关重要的角色，负责管理和维护公司的财务状况。

招聘一名合适的财务经理对于房地产公司的稳健运营至关重要。

在这篇文章中，我们将探讨一些常见的房地产财务经理面试题，以便于应聘者对面试做好充分准备。

1. 请简要介绍一下你的财务背景和相关经验。

该问题旨在了解应聘者的财务专业知识和实践经验。

应聘者可以提及自己的教育背景、工作经历以及相关证书或培训等。

举例来说，应聘者可以回答：“我拥有金融学学士学位，并在过去的五年里一直在房地产公司的财务部门工作。

我负责处理预算编制、财务报告和税务事务等方面的工作，同时也领导过一个财务团队。

”2. 在房地产财务管理中，你认为最重要的是什么？这个问题旨在考查应聘者对房地产财务管理的理解和重视程度。

应聘者可以提到准确的财务记录、预算控制、风险管理和合规性等方面。

例如，应聘者可以回答：“在我看来，准确的财务记录是房地产财务管理中最重要的因素之一。

只有通过准确记录和核算资产、负债和收入，公司才能做出明智的决策并保持财务稳定。

”3. 当面对流动性危机时，你会采取什么措施来维护公司的财务稳定性？该问题旨在考查应聘者在危机管理方面的能力和应对策略。

应聘者可以提及通过降低成本、提高收入、优化资产配置和与银行或投资者沟通等方式来维护财务稳定。

例如，应聘者可以回答：“如果面临流动性危机，我会首先进行全面的财务分析，以确定潜在的问题所在。

然后，我会与供应商谈判以延长支付期限，并寻求其他短期资金来源，如银行贷款或投资者融资。

同时，我会加强与银行的沟通，以确保有必要的信贷支持。

”4. 请谈谈你在预算编制和执行方面的经验。

预算编制和执行是房地产财务管理中至关重要的一环。

应聘者可以举例说明他们在预算制定和执行过程中的贡献和经验。

例如，应聘者可以回答：“在我过去的职业生涯中，我一直负责预算编制和执行。

我会与各个部门合作，收集并分析他们的需求和计划，并将其纳入总体预算。

财务经理面试问题及答案财务经理面试问题及答案「篇一」不同阶段的不同企业，在财务总监招聘上，往往在年龄学历资格上要求各异。

如下是中国人才网给大家整理的关于招聘财务总监面试问题及答案，希望对大家有所作用。

1、你做过的哪件事最令自己感到骄傲?回答提示：这是考官给你的一个机会，让你展示自己把握命运的能力。

这会体现你潜在的领导能力以及你被提升的可能性。

假如你应聘于一个服务性质的单位，你很可能会被邀请去午餐。

记住：你的前途取决于你的知识、你的社交能力和综合表现。

2、谈谈你过去做过的成功案例回答提示：举一个你最有把握的例子，把来龙去脉说清楚，而不要说了很多却没有重点。

切忌夸大其词，把别人的功劳到说成自己的，很多主管为了确保要用的人是最适合的，会打电话向你的前一个主管征询对你的看法及意见，所以如果说谎，是很容易穿梆的。

3、谈谈你过去的工作经验中，最令你挫折的事情回答提示：曾经接触过一个客户，原本就有耳闻他们以挑剔出名，所以事前的准备功夫做得十分充分，也投入了相当多的时间与精力，最后客户虽然并没有照单全收，但是接受的程度已经出乎我们意料之外了。

原以为从此可以合作愉快，却得知客户最后因为预算关系选择了另一家代理商，之前的努力因而付诸流水。

尽管如此，我还是从这次的经验学到很多，如对该产业的了解，整个team的默契也更好了。

分析：借此了解你对挫折的容忍度及调解方式。

4、如何安排自己的时间?会不会排斥加班?回答提示：基本上，如果上班工作有效率，工作量合理的话，应该不太需要加班。

可是我也知道有时候很难避免加班，加上现在工作都采用责任制，所以我会调配自己的时间，全力配合。

分析：虽然不会有人心甘情愿的加班，但依旧要表现出高配合度的诚意。

5、为什么我们要在众多的面试者中选择你?回答提示：根据我对贵公司的了解，以及我在这份工作上所累积的专业、经验及人脉，相信正是贵公司所找寻的人才。

而我在工作态度、EQ上，也有圆融、成熟的一面，和主管、同事都能合作愉快。

财务总监面试题目财务总监面试题目1、战略管理方面：上市的准备？融资的经验？财务的风险控制？2、财务核算方面：成本有哪些类？利润如何核算？费用如何分摊？3、人资管理方面：与人力资源部合作推行过薪酬体系？绩效考核？4、部门组建方面：告诉他公司的组织模型，让其搭建本部门的团队？5、资金流通方面：公司帐上有钱，但实际上没钱，是出于什么原因？6、合理避税方面：哪些税别可以合理避税？员工工资如何合理避税？7、财务报表方面：如何看三张财务报表，如何优化三张财务报表？8、利润指标方面：利润计划、资本投资、财务规划、销售前景？9、财务预算方面：全公司的开支预算推行？开支标准或成本标准？10、财务培训方面：做为企业的高管，你讲过哪些课程，如何在公司内进行财务知识培训房地产财务总监面试题目2015-12-18 11:30 | #2楼一、如果你是某集团公司总部的财务总监，你对集团分公司的财务如何实行监管？健全内控制度、规范账务处理、财务人员统一管理、分公司财务负责人由集团公司实行委派等二、对于房地产开发公司，在工程项目中，铝合金门窗及石材加工，委托其他单位加工或转包的事项,对方提供增值税发票来付款,你作为财务总监如何处理这笔业务?1、审查对方是否有委托加工的资格（受托方法人证书）；2、调阅委托加工签订的合同或转包的合同；3、要求对方提供建安发票作为成本入账进行合理避税；4、如对方提供的是增值税发票，要代扣代缴营业税、城维税、教育费附加5.55%。

三、个别房地产开发企业进行转制时，预购土地作为开发产品形式存在，其评估增值较大，对其评估增值的部分是否应进行税前调整？还是按评估价值直接计入开发成本？[转载]财务总监面试题目---经典面试问题一百六十问2015-12-18 11:20 | #3楼1. 组织中什么样的人最难领导？2. 你如何看待企业“借鸡生蛋”的负债经营模式。

3. 你最欣赏的企业家是谁？为什么？4. 你第一志愿报考的是清华，现在还没有结果，如果，我们学校和清华同时录取你了，你选择哪一个。

房地产财务总监面试题目一、如果你是某集团公司总部的财务总监，你对集团分公司的财务如何实行监管,健全内控制度、规范账务处理、财务人员统一管理、分公司财务负责人由集团公司实行委派等二、对于房地产开发公司，在工程项目中，铝合金门窗及石材加工，委托其他单位加工或转包的事项,对方提供增值税发票来付款,你作为财务总监如何处理这笔业务?1、审查对方是否有委托加工的资格(受托方法人证书);2、调阅委托加工签订的合同或转包的合同;3、要求对方提供建安发票作为成本入账进行合理避税;4、如对方提供的是增值税发票，要代扣代缴营业税、城维税、教育费附加5.55%。

三、个别房地产开发企业进行转制时，预购土地作为开发产品形式存在，其评估增值较大，对其评估增值的部分是否应进行税前调整,还是按评估价值直接计入开发成本,1、对其评估增值的部分应进行税前调整;2、房地产企业改制时，如以购买净资产的形式进行产权转让，土地价值已按照评估价计入净资产的，应根据土地的评估价和净资产实际支付价计算确定土地的计税成本。

四、制作网页、网站的费用是否属于资本性支出(无形资产),如不属于资本性支出是否属于广告费或业务宣传费,网页、网站的设计费、制作费应属于无形资产，其他按年发生的空间租赁费、数据库服务器的租赁费、网站维护费应属于期间费用。

五、某房地产公司法人代表更换，假如你是该公司财务总监，如何立足本职，应从哪些方面着手开展工作,1、做好财务内部审计前期工作分工，职责明确到人，业务落实责任。

2、对清理往来、财产物资清理、现金、银行存款监督盘点。

3、排查会计重大事项遗留问题，进行整理形成说明材料。

4、审核财务报表及会计相关资料，对资产、负债、所有者权益进行财务比率分析。

5、出具内部审计报告。

6、拟好下一步的财务工作计划。

六、什么是税务筹划,我国房地产企业税务筹划的主要环节税务筹划不是通过虚报成本、虚报支出，采取违反我国税收法律法规、政策的手段方式来偷税、漏税。

房地产公司财务总监面试面试题目：尊敬的面试官：首先，我要感谢您给我这次面试的机会，我非常荣幸能够参与贵公司财务总监的面试。

在此之前，我对贵公司进行了一些调研，了解到贵公司在房地产行业的卓越表现和良好声誉。

财务总监作为公司的核心职位之一，拥有重要的职责和决策权，我深知这份工作对公司的发展至关重要。

因此，我愿意在面试中展示我的专业知识、领导能力和团队合作能力，以期能够为贵公司贡献我的才华和经验。

现在，我将在以下几个方面为您展示我的能力和素质：一、专业知识与经验作为房地产公司财务总监，我拥有丰富的财务管理经验和全面的专业知识。

我熟悉财务报表的编制和分析，能够准确评估公司的财务状况和健康度。

我在预算编制、成本控制、风险管理等方面有着丰富的经验，并能够根据市场需求和公司战略，制定合理的财务规划和策略。

二、领导能力与决策能力作为一个优秀的财务总监，领导能力和决策能力至关重要。

我擅长团队管理和协调，能够有效地分配资源、指导团队成员，并且以身作则，树立榜样。

我能够从大局出发，恰当地制定公司的财务决策，并且在面对复杂的问题时保持冷静和清晰的思维，做出准确的判断。

三、沟通协调与人际关系作为一个领导者，良好的沟通协调能力和良好的人际关系是非常重要的。

我具备出色的口头和书面沟通能力，能够与各个部门和员工保持良好的合作关系，协调解决问题。

我注重与员工的沟通和倾听，关注每个员工的需求和成长，为团队营造积极的工作氛围。

四、风险管理与创新能力房地产行业具有一定的市场风险，作为财务总监，应对并管理市场风险是极为重要的。

我熟悉风险管理方法和工具，能够及时识别和评估风险，并制定相应的防范策略。

此外，我也非常注重创新，关注行业发展趋势，不断寻求新的商业模式和机会，为公司创造更大的价值。

五、职业操守与责任心作为一名财务总监，我深知自身的责任和职业操守的重要性。

我将始终坚守道义，忠诚于公司，保护公司的利益和声誉。

我注重保持工作的透明度和合规性，秉持着诚实、正直、谨慎的原则开展工作。

财务总监面试题及答案1.请介绍一下您的背景和经验，以及为什么您认为自己适合财务总监的职位？答：我拥有十五年以上的财务管理经验，曾在ABC公司担任财务总监职务。

我的工作重点是通过制定全面的财务战略，有效降低成本并提高盈利能力。

我精通财务规划和预测，以及合规性要求。

在上一家公司，通过精准的财务分析，成功降低了运营成本15%，提升了公司的净利润。

2.在财务规划中，您如何平衡风险和回报？请分享一个具体的例子。

答：我采用风险管理框架，通过全面的风险评估，建立风险应对计划。

在ABC公司，我发现汇率波动对我们的国际业务构成潜在威胁。

通过采用合适的避险工具，成功规避了货币风险，确保了公司的利润稳定增长。

3.请描述一次您在财务团队中成功领导变革的经验。

答：我曾领导团队实施了一次财务流程优化，通过引入自动化工具和数字化系统，提高了工作效率并减少了错误率。

这使得财务团队能够更专注于战略规划和分析，而不是繁琐的手工任务。

这一变革不仅提高了工作效率，还为公司提供了更及时、准确的财务信息。

4.如何应对财务方面的法规和法律变化，以确保公司合规运营？答：我定期跟踪相关法规的更新，并确保团队通过培训了解最新的法规要求。

在上一次税法变化中，我主导了公司的合规性评估和调整，确保我们及时遵循新的税收政策，避免潜在的罚款和法律责任。

5.在财务战略中，您如何平衡短期和长期目标？请分享一个实例。

答：在ABC公司，我制定了一套财务策略，既关注了短期的盈利能力，又确保了公司的长期可持续发展。

通过对投资组合的精确管理，我们实现了短期现金流的稳定，并为未来的扩张和创新提供了资金支持。

6.在财务预算和控制方面，您如何确保公司在预算范围内运营？答：我强调建立有效的预算监控系统，通过定期的预算实际对比和灵活的预算调整，确保公司始终在预算范围内运营。

在上一次预算周期中，通过紧密监控和及时调整，成功实现了财务目标，超额完成了公司的盈利计划。

7.请分享一次您成功解决财务危机的经验。

房地产招聘会计面试题目及答案房地产行业会计面试题目及答案一、选择题1. 根据《企业会计准则》，房地产开发企业在进行土地开发时，下列哪项成本应计入土地开发成本？A. 土地购置费B. 土地使用权转让费C. 土地开发过程中的人工费用D. 土地开发过程中的利息支出答案：ABCD。

所有这些费用都应计入土地开发成本。

2. 房地产开发企业在销售房产时，应如何确认收入？A. 收到款项时B. 房产交付时C. 合同约定的交房日期D. 房产实际使用时答案：B。

根据收入确认原则，房产交付时确认收入。

二、简答题1. 请简述房地产企业在会计核算中如何处理预收账款。

答案：房地产企业在会计核算中，预收账款通常是指企业在销售房产过程中，客户预付的款项。

这些款项在房产交付前，会计上作为负债处理，不确认为收入。

待房产交付时，根据合同约定，将预收账款转为收入，并结转相应的成本。

2. 房地产企业在进行土地使用权的会计处理时，应注意哪些问题？答案：在进行土地使用权的会计处理时，房地产企业应注意以下问题：首先，土地使用权的取得成本应准确计量；其次，土地使用权的摊销应根据使用年限进行；再次，土地使用权的减值测试应定期进行，以确保资产价值的准确性。

三、案例分析题假设你是某房地产公司的会计，公司在2023年1月与客户签订了一份房产销售合同，合同约定2023年6月交付房产，合同总价为1000万元。

客户在2023年1月支付了500万元预付款，剩余款项在房产交付时支付。

请问你将如何进行会计处理？答案：- 2023年1月收到预付款时：借：银行存款 500万元贷：预收账款 500万元- 2023年6月房产交付时：借：预收账款 1000万元贷：主营业务收入 1000万元同时，根据房产的成本结转：借：主营业务成本贷：存货（房产成本）四、论述题请论述房地产企业在进行财务报表编制时，应如何确保报表的准确性和完整性？答案：房地产企业在编制财务报表时，应确保报表的准确性和完整性，具体措施包括：- 严格按照《企业会计准则》进行会计处理和报表编制。

财务副总经理/总监岗位招聘笔试题答卷人姓名：笔试日期：年月日监考人：笔试题得分：阅卷人：复核人：一、单项选择题（20题，每小题1分，共计20分。

在每小题列出的四个选项中只有一个选项是正确的，请将正确选项前的字母填在括号内）1．《中华人民共和国房地产管理法》是（）年开始施行的。

A 1992B 1993C 1994D 19952． 1993年房地产市场宏观调控后，出现“烂尾房”最多的城市是（）A 珠海B 北海C 三亚D 海口3．2006年5月，国务院出台了《关于促进房地产市场健康发展的意见》，简称（）A 新“国八条”B 老“国八条”C “国六条”D “十五条意见”4．在国内豪宅项目中，（）价格最高，媒体和社会公众关注最多，质疑声也最多。

A 汤臣一品B 贡院六号C 海御19D 万科17英里5．在70个大中城市中，当期平均房价最高的城市是：（）A 北京B 上海C 广州D 深圳6．国内房地产企业家中（）曾经说过“没有暴利就没有品牌”，以致引起社会哗然。

A 王石B 任志强C 潘石屹D 张宝全7．每年一届、以名目繁多的评奖活动为主、在房地产业界影响较大的全国性活动是（）A 住交会 B 博鳌房地产论坛 C 中国房地产设计论坛 D 房交会8．在公司治理结构中，不属于“三会”的是（）A 总经理办公会B 董事会C 监事会D 股东会9．对于任何一个岗位工作人员，其工作首先要向（）负责。

A 总经理B 董事长C 分管副总经理D 直接上级10．岗位KPI是指（）A 关键业绩指标B 组织经营目标C 发展规划目标D 职业生涯目标11.乙公司在与甲公司交易中获金额为300万元的汇票一张，付款人为丙公司。

乙公司请求承兑时，丙公司在汇票上签注承兑。

甲公司款到后支付。

根据《票据法》的规定下列关于丙公司付款责任的表述中正确的是（）A 丙公司已经承兑，应当承担付款责任B 应视丙公司拒绝承兑，丙公司不承担付款责任C 甲公司给丙公司付款后，丙公司才承担付款责任D 按甲公司给丙公司付款的多少确定丙公司应承担的付款责任12. 根据《票据法》的规定，汇票出票人依法完成出票行为后即产生票据上的效力。