房山区集体土地房屋拆迁补偿办法

北京市房山区人民政府关于印发房山区集体土地房屋拆迁补偿办法的通知房政发[2005]11号各乡镇人民政府，区政府各委、办、局，区直属各公司：《房山区集体土地房屋拆迁补偿办法》已经本届区政府第30次区长办公会议讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

北京市房山区人民政府二○○五年三月九日房山区集体土地房屋拆迁补偿办法为加强我区集体土地房屋拆迁管理，维护拆迁当事人合法权益，保障我区城乡建设顺利进行，根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（2003年市政府令第124号，以下简称《拆迁管理办法》）、《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》（京国土房管征[2003]606号，以下简称《补偿规则》）、《<北京市集体土地房屋拆迁管理办法>实施意见》（京国土房管拆[2003]666号），结合本区实际，制定本办法。

一、宅基地面积的认定（一）拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。

未经合法批准的宅基地，不予认定。

（二）1982年以后划定的宅基地，按0.3亩（折合200平方米）计算，山区人多地少的乡镇不足0.25亩的按0.25亩（折合167平方米）计算。

1982年以前划定的宅基地，由乡镇政府认定并出具证明，可按每户最高不超过0.4亩（折合267平方米）的标准认定；超出0.4亩的部分，可以按拆迁范围内宅基地区位补偿价的5%予以补偿；不足0.4亩的，按实际面积补偿。

（三）宅基地上的房屋拆迁可以实行货币补偿或者房屋安置。

对于因拆迁需要另行审批宅基地的，有新批宅基地条件的乡镇，新批宅基地少于控制标准部分可按届时宅基地区位补偿价给予补偿。

二、宅基地区位补偿价的确定（一）按照《补偿规则》第四条规定的计算公式，宅基地区位补偿价以乡镇为单位确定幅度，由拆迁人委托有资质的评估机构在区政府规定的幅度内根据被拆迁房屋宅基地实际情况评估确定。

结合我区情况，房屋重置成新均价确定为每平方米500元、户均安置面积确定为120平方米、户均宅基地面积确定为0.3亩。

北京房山棚户区改造补偿标准北京市房山区作为首都的重要组成部分，近年来城市建设不断推进，棚户区改造也成为了重要的工作之一。

为了改善棚户区居民的居住条件，提高城市的整体形象，北京市房山区对棚户区改造补偿标准进行了调整和完善，以更好地保障居民的合法权益，推动棚户区改造工作的顺利进行。

首先，根据北京市房山区的相关政策规定，对于被纳入棚户区改造范围的居民，政府将按照一定的标准给予相应的补偿。

一般来说，补偿标准主要包括两个方面，一是对于被征收的房屋进行补偿，二是对于居民的搬迁补助。

对于被征收的房屋，政府将按照房屋的建筑面积、房龄等因素进行评估，并给予相应的补偿。

而对于居民的搬迁补助，则主要是针对居民因搬迁而产生的一次性费用进行补偿，以减轻居民的经济压力。

其次，北京市房山区对于棚户区改造补偿标准的调整也考虑到了不同居民的实际情况。

在实施补偿标准时，政府将根据居民的不同情况进行分类，对于低收入家庭、特困家庭等重点保障对象给予额外的补偿和帮助，以确保他们能够顺利完成搬迁和重新安置。

这一举措体现了政府的温暖和关怀，也更好地满足了不同居民群体的需求。

再次，北京市房山区在制定棚户区改造补偿标准时，也充分考虑了社会公平和公正。

在补偿标准的执行过程中，政府将加强对相关资金的监管和使用，确保补偿资金的公正合理分配，杜绝任何形式的腐败和浪费现象，保障每一位居民都能够公平地享受到补偿政策带来的利益。

最后，北京市房山区对于棚户区改造补偿标准的完善和调整，将为棚户区改造工作的顺利推进提供有力支持。

政府将继续密切关注棚户区改造工作的进展，不断完善相关政策和措施，确保改造工作取得实质性成效，让更多的居民从中受益。

同时，政府也呼吁广大居民积极配合和支持棚户区改造工作，共同营造一个更加宜居、宜业的城市环境。

总之，北京市房山区对于棚户区改造补偿标准的调整和完善，体现了政府对居民合法权益的保障和对城市建设的高度重视。

相信在政府和居民的共同努力下，棚户区改造工作将取得更大的成功，为城市的可持续发展和社会的和谐稳定做出更大的贡献。

集体土地房屋征收补偿标准
集体土地房屋征收是指政府为了公共利益需要，对农村集体土地和房屋进行征收，并对被征收的土地和房屋进行补偿的一项行为。

为了保障被征收者的合法权益，我国对集体土地房屋征收补偿标准进行了明确规定。

下面将详细介绍集体土地房屋征收补偿标准的相关内容。

首先，集体土地房屋征收补偿标准主要包括对土地的补偿和对房屋的补偿两个
方面。

对于集体土地的补偿，按照国家相关规定，应当以土地使用权价值、土地上的附着物和青苗等进行合理补偿。

而对于集体房屋的补偿，则应当包括房屋的实际价值、房屋内的附属设施和对房屋的搬迁费用等方面的合理补偿。

其次，集体土地房屋征收补偿标准的确定需要充分考虑当地的经济发展水平、
土地利用情况、农民的生活水平等因素。

在确定补偿标准时，应当进行充分的调研和评估，确保补偿标准符合实际情况，能够真正保障被征收者的合法权益。

另外，为了保障被征收者的知情权和参与权，政府在进行集体土地房屋征收时，应当充分听取被征收者的意见，进行公开透明的程序，确保被征收者能够了解自己的权利和义务，参与补偿标准的确定过程，维护自身的合法权益。

最后，集体土地房屋征收补偿标准的执行需要严格依照法律法规进行，确保补
偿的公平合理。

同时，对于补偿标准的执行过程中出现的问题，应当及时进行调整和完善，保障被征收者的权益不受损害。

总的来说，集体土地房屋征收补偿标准是保障农民合法权益的重要保障措施，
需要政府、相关部门和社会各界共同努力，确保补偿标准的公平合理，保障被征收者的合法权益。

希望各地方政府能够重视集体土地房屋征收补偿标准的执行，切实保障农民的合法权益，推动农村经济的可持续发展。

房山区山区搬迁方案1. 引言房山区是北京市下辖的一个区，自然资源丰富，山区面积广阔。

然而，由于山区的地理条件较为恶劣，给居民们的生活带来了许多不便和困扰。

为了改善山区居民的生活环境，提高他们的生活质量，房山区制定了山区搬迁方案，旨在将山区居民迁至更为宜居的地区。

本文将详细介绍房山区山区搬迁方案的实施方案、政策措施以及预期效果。

2. 实施方案为了顺利实施山区搬迁方案，房山区制定了以下实施方案：2.1 搬迁范围确定房山区确定了搬迁的山区范围，并根据山区的地理条件、交通便利程度等因素进行了评估和划分。

根据评估结果，将优先搬迁那些自然环境恶劣、交通不便、灾害易发等条件较差的山区居民。

2.2 安置点选定房山区在选择山区居民搬迁后的安置点时，充分考虑了就业机会、教育医疗资源、基础设施等因素。

通过与相关部门合作，选择了一些适宜居住和生活的地点作为安置点，确保山区居民在搬迁后可以继续享受良好的生活条件。

2.3 搬迁过程搬迁过程中，房山区将提供必要的搬迁补助和帮助，确保山区居民能够顺利搬迁。

具体的搬迁过程包括以下几个步骤：•山区居民填写搬迁申请表，并提交相关材料；•房山区政府对搬迁申请进行审批，并提供相应的搬迁补助；•山区居民按照规定的时间和程序进行搬迁，搬迁期间可获得相关搬迁补助；•搬迁完成后，房山区将为山区居民提供必要的生活和就业帮助，确保他们顺利融入新的社区。

3. 政策措施为了促进山区搬迁方案的实施，房山区制定了一系列政策措施：3.1 搬迁补助房山区将给予搬迁的山区居民一定的补助，用于支付搬迁费用和新居的装修等费用。

补助标准根据山区居民不同的情况和需求进行确定，确保搬迁过程中他们的生活不至于受到过大的影响。

3.2 就业帮扶房山区将与相关企业和就业服务机构合作，为搬迁后需要就业的山区居民提供就业机会和培训。

通过就业帮扶措施，帮助山区居民解决就业问题，提高他们的生活水平。

3.3 教育医疗保障房山区将加大对搬迁后的新安置点的教育和医疗资源的投入，确保山区居民在搬迁后能够继续享受优质的教育和医疗服务。

2018年房山区国家赔偿标准-赔偿项目-计算方式房山区国家赔偿标准一、行政赔偿范围1．违法拘留或者违法采取限制公民人身自由的行政强制措施的2．非法拘禁或以其他方法非法剥夺公民人身自由的；3．以殴打等暴力行为或者唆使他人以殴打等暴力行为造成公民身体伤害或者死亡的；4．违法使用武器、警械造成公民身体伤害或者死亡的；5．造成公民身体伤害或者死亡的其他违法行为；6．违法实施罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业，没收财物等行政处罚的7．违法对财产采取查封、扣押、冻结等行政强制措施的8．违反国家规定征收财物，摊派费用的9．造成财产损害的其他违法行为。

《国家赔偿法》第五条同时规定了国家不承担行政赔偿责任的几种情形：1．行政机关工作人员与行使职权无关的个人行为2．因公民、法人和其他组织自已的行为致使损害发生的3．法律规定的其他情形。

二、刑事赔偿范围《国家赔偿法》第十五、十六条规定了刑事赔偿的范围：1．对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的2．对没有犯罪事实的人错误逮捕的；3．依照审判监督程序再审改判无罪，原判刑罚已经执行的4．刑讯逼供或者以殴打等暴力行为或者唆使他人以殴打等暴力行为造成公民身体伤害或者死亡的5．违法使用武器，警械造成公民身体伤害或者死亡的6．违法对财产采取查封、扣押、冻结、追缴等措施的7．依照审判监督程序再审改判无罪，原判罚金、没收财产已经执行的。

《国家赔偿法》第十八条同时规定了国家不承担刑事赔偿责任的几种情形：1．因公民自己故意作虚伪供述，或者伪造其他有罪证据被羁押或者被判处刑罚的；2．依照刑法第十四条、第十五条规定不负刑事责任的人被羁押的3．依照刑事诉讼法第十一条规定不追究刑事责任的人被羁押的4．行使国家侦查、检察、审判、监狱管理职权的机关的工作人员与行使职权无关的个人行为5．因公民自伤、自残等故意行为致使损害发生的6．法律规定的其他情形。

三、国家赔偿程序赔偿方式国家赔偿法规定：国家赔偿以支付赔偿金为主要方式。

城关街道前后朱各庄村房屋拆迁补偿安置方案、拆迁相关知识手册城关街道前后朱各庄村房屋拆迁补偿安置方案为加快北京石化新材料科技产业基地建设，改善村民居住环境，提高村民生活质量。

城关街道办事处将对前、后朱各庄两村实施整体搬迁。

根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京人民政府令2003年第124号）、《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定（修正）》（北京人民政府令[1989]39号）、《房山区集体土地房屋拆迁补偿办法》（房政发[2005]11号）《北京市房屋重置成新价评估技术标准》（京国土房管拆[2003]808号）等相关规定，并依据房山新城规划建设委员会第86次主任办公会会议精神，制定本方案。

一、适用范围本方案仅适用于前、后朱各庄两村拆迁范围内房屋及地上物的拆迁补偿安置。

二、拆迁补偿及安置方式本次拆迁实行货币补偿与定向安置相结合的方式。

三、搬迁期限及时点1、搬迁期限：以本项目拆迁公告公布的期限为准。

2、拆迁时点：拆迁公告发布日为本次拆迁时点。

四、宅基地面积的认定和区位补偿价标准1、拆迁补偿中，宅基地及面积须经过合法批准。

2、新、老宅基地认定。

按照市区有关精神，以1982年为限，以前为老宅基地，以后为新宅基地。

老宅基地最高认定标准为0.4亩（折合267平方米），超过0.4亩部分按拆迁范围内宅基地区位补偿价的5%予以补偿，不足0.4亩高于0.3亩的按实际面积补偿，老宅基地不足0.3亩一律补足到0.3亩（200平方米）；新宅基地一律认定为0.3亩（200平方米）。

3、一户多宅（含两宅），且又不符合申请多处宅基地条件的，拆迁时只补偿一处宅基地区位补偿价，其他宅基地只补偿房屋重置成新价及附属物价款。

4、宅基地区位补偿价标准为1380元/平方米。

五、正式房屋面积的认定和补偿（一）正式房屋的标准：1、柱高两米以上，建筑面积7平方米以上。

2、三面有独立墙，有正式门窗。

3、屋顶有保温层。

（二）经认定的房屋及附属物，按评估机构作价予以补偿。

集体土地上房屋征收补偿的原则有哪些_最新集体土地房屋拆迁政策(1)补偿原则《土地管理法》实行的是适当补偿原则，即需要安置的农民保持原有的生活水平。

(2)补偿方式《土地管理法》47条确定了实物安置和货币补偿，在实践中，实物安置为主，货币补偿为辅。

城中村土地证手中，货币补偿为主，实物安置为辅。

(3)补偿标准一种情况是以被拆迁房屋建设投入的费用作为计价基础。

另一种情况主要参考城市房屋拆迁制度，将对集体土地上房屋征收视为国有土地上房屋征收，将区位价和房屋重置价格之和作为被拆迁房屋货币补偿价格。

第三种情况就是在辽宁省桓仁县遇到的，只是计算房屋底基占用的土地面积，而不计算院落面积。

(4)补偿对象《土地管理法实施条例》26条规定，地上附着物补偿归地上附着物的所有者所有。

土地补偿费归集体经济组织所有，安置补助费归集体经济组织成员所有。

补偿(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

What we are most proud of is not that we never fall, but that we can get up every time we fall.同学互助一起进步（页眉可删）北京农村征地补偿标准是怎样的1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

随着城市进程的推进，越来越多的土地被征用，政府征用农村的土地并不是无偿的，应该要按照一定的标准对被征地的人进行补偿。

在北京农村征地补偿标准是由相关的拆迁管理部门制定的，征地的过程中就要按照制定的标准进行补偿，下面，就为您介绍一下北京农村的征地补偿标准是怎样的。

一、土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。

未利用地按区片价的60%执行。

河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。

如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。

土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有。

二、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见()238号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。

如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。

此费用专款专用，用于补助需安置的人员。

如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。

三、青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。

地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。

以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办()27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。

房山区青龙湖镇窦庄一队和区队评估方案补偿方案拆迁是按照市、县级人民政府经过调查、听证和公告后制定的土地征收补偿方案来补偿。

补偿范围包括：房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋征收奖励性补偿费由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

一、国有土地房屋赔偿方式根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:1、首先是房屋价值补偿标准是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

2、其次是搬迁费和临时安置费用具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。

还有房屋装修补偿费用，这也是先由当事人协商，协商不成由评估机构评估确定。

3、房屋拆迁安置费计算标准一般是：(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费加超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

二、集体土地房屋赔偿方式农村村民住宅可依据《土地管理法》第四十八条规定：1、应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。

2、尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。

3、并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

注：拆迁补偿没有统一的标准。

总的补偿原则是不降低原来的生活居住水平和条件，应当有适当地改善和提高。

具体的方案和标准要结合当地的政策或项目的方案来决定。

关于实施《北京市征地补偿费最低保护标准》（房山区部分）的通知2009-04-13房山区人民政府：根据《北京市建设征地补偿安置办法》（市政府148号令）第九条规定，市国土资源局制定了《北京市征地补偿费最低保护标准》，已经市人民政府批准。

按照市领导的意见，现将《北京市征地补偿费最低保护标准》（房山区部分）印发给你区，并将有关事项通知如下：一、征地补偿费最低保护标准包括土地补偿费和安置补助费。

二、征地补偿费最低保护标准是指被征地乡镇征地补偿费的最低限。

征地项目的具体征地补偿费，以征地单位与被征地农村集体经济组织协商签订的征地补偿安置协议书为准。

三、你区土地行政主管部门在组织报批建设征地材料时，应根据征地补偿费最低保护标准和征地双方签订的征地补偿安置协议书为依据拟定征用土地方案。

你区应以《北京市建设征地补偿安置办法》规定和征地补偿费最低保护标准为依据审核上报征用土地方案。

四、依《北京市建设征地补偿安置办法》规定，今后市国土资源局将根据农村村民的生活水平、农业产值、人员安置费用的提高和土地区位条件的变化等因素，确定综合调整系数，对《北京市征地补偿费最低保护标准》进行动态调整，并报市人民政府批准后公布执行。

五、你区应将各乡镇征地补偿费最低保护标准分别印发给各乡镇人民政府。

你区可以将各乡镇征地补偿费最低保护标准进一步细化到村，报市国土局备案后执行；但该村的征地补偿费最低保护标准不得低于该村所在乡镇的征地补偿费最低保护标准。

六、本标准自2004年10月1日起执行。

自《北京市建设征地补偿安置办法》实施之日(2004年7月1日)至2004年9月30日之间批准的征地，征地补偿费在确保农民合法权益的基础上，参照本标准执行。

附件：北京市征地补偿费最低保护标准（房山区部分）二○○四年九月三十日。