消防设施设备的维修保养

消防设施设备维修保养合同

合同编号

（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》以及公安消防监督部门的有关规定，为明确双方权利、义务和经济责任，加强合作，经双方协商达成以下合同条款，共同执行。

第一条 维修保养内容

一、名具体内容：旧仓库火灾自动报警系统、：旧仓库自动喷水灭火系统、：旧仓库消火栓灭火系统。

第二条 维修保养日期

本合同维修保养日期自2014年 1 月 1 日起至2014年12 月 31 日

第三条 维修保养费用、支付方法及结算方式

一、费用：

1、本维修保养费用为每年度人民币：￥： 元（大写： 元整 ）

二、支付方法：

1、本合同规定的维修保养日期第六个月（2014年6月份）内，甲方支付乙方半年的维护保养费用，计人民币：￥： 元（大写： 元整）。本合同规定的维修保养日期第12个月（2014年12月份）内，甲方支付乙方剩余半年的维护保养费用，计人民币：￥：

元（大写：柒仟零玖拾肆 元整）。

2、如设施设备老化或损坏且无法修复，经甲方确认后更新，修复所需材料费用另计。

三、结算方式：

结算方式为人民币现金或支票结算。

第四条 维修保养质量

一、质量：

1、 按照国家和宁波市有关消防法律、法规和技术标准、规范做消防设施的设备的维修、保养。

2、 经维修保养的消防设施设备应满足公安防火监督处的检查和验收标准。

第五条 双方职责

一、甲方职责：

1、向乙方提供现有消防设施设备的详细资料及相应图纸。

2、为乙方的工作提供便利条件。

3、指派 先生为甲方代表，负责监督验收维修保养质量，并解决由甲方负责与协调的有关事宜。 4、若保养范围内有消防系统改造工程，甲方应通知乙方参与报价，若乙方报价不高于其他报价，甲方应优先考虑交乙方施工。

建筑消防设施维修保养

报

告

书

福建省鑫海安消工程有限公司平潭分公司2013.01.

2

消防系统维护保养方案书

目录

一、 公司简介

二、 公司资质证明

三、 维护保养方案书

四、 现场维护人员管理制度

五、 消防值班人员培训计划

六、 消防维护工作组织机构系统图

七、 消防灭火流程图

八、 维护合同样本

九、 维护月检报告样本

十、 维护方案报价书

3 福建省鑫海安消工程有限公司简介

福建省鑫海安消工程有限公司系消防设施工程专业承包壹级企业，集消防工程、智能化工程设计、施工及消防设施维护、咨询服务于一体，并具建筑智能化、机电设备安装、城市道路照明、安防工程等增项资质。提供建设工程消防设计审核申报、建设工程消防验收申报、消防设施维护咨询等一条龙服务。公司下设福州、厦门、泉州、漳州、龙岩、莆田、天津、温州、南昌等九家分公司。

公司技术力量雄厚，拥有一批精干的专业技术、企业管理人才。是一直业务过硬、专业性强、素质良好、认真负责、管理有效、能够独立承担和解决复杂的工程项目技术管理工作值得信赖的专业公司。

公司管理制度健全、运行机制完善。公司连续三年被评为守合同重信用企业、AA级信用企业和优秀项目称号，（2005年、2008年获福建省“闽江杯”优质建筑消防安装工程奖，荣获2004年度福建省建筑业企业优秀经理、优秀项目经理等荣誉称号）；ISO9001：2000质量管理体系、ISO14000环保管理体系的持续健康运行确实有效地保证了工程质量、进度、安全、信誉的充分发挥。

公司注重新技术、新产品的开发与应用，始终坚持“科技创新、敢为人先，质量第一”的经营理念。尊重知识、尊重人才积极发挥每一位员工的潜能与只会，以务实、求新、求变的精神力求尽善尽美；以科学管理文明施工的典范作为客户的第一选择；以“精细选材，科学管理，出精品，树立市场信誉；以优质服务，满足顾客需求”的企业方针打造公司品牌；以“不断满足社会及企业内部各方面日益增长和更新的需求”为公司的最高境界。

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宏立城物业服务有限公司

物业工程部

消防维修、维保服务协议

版本：C/0

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. 项目方（甲）： 项目部

服务方（乙）：物业工程部

为保障建筑消防系统设施设备正常运行，根据国家和地方有关建筑消防设施管理的法律法规及GB25201-2010《建筑消防设施的维护管理》规定，经甲乙双方协商，由乙方承担甲方消防系统维修、维护、保养服务工作。为明确双方的责任、权利与义务等各项事宜，本着公平公正、诚实、信用的原则订立本服务协议，以便共同遵守。

一、服务范围

乙方负责对甲方管理的经过消防部门验收合格并已经投入使用的正常运行的建筑自动消防设施设备实施维修保养服务。

具体区域野猫井片区客服九部L1区3-8栋、（建筑面积共

m2）。

维修保养服务包含以下系统：

1.火灾自动报警系统

包括火灾自动报警控制器、火灾探测器、声光、控制模块、手动报警按扭等报警设备及报警线路。

2.消防联动控制系统

包括消防联动控制器、联动设备控制终端、多线控制线路。

3.消防电话系统

包括消防电话主机、消防电话及线路。

4.消防应急广播系统 .

. 包括消防应急广播主机、消防广播、功率放大器及线路。

5.自动喷水灭火、细水雾灭火系统

包括湿式报警阀组、水流指示器、管道阀门、支架、喷头、系统压力、喷淋泵、喷淋水泵接合器、末端试水装置、压力表。

6.消火栓系统

包括室内外消火栓、消火栓泵、消火栓水泵接合器、管道阀门、支架、系统压力、压力表、水枪水带、栓头接扣、消防卷盘。

7.防烟排烟系统

包括风管、防火阀、风机。

8.气体灭火系统

包括气体灭火控制器、探测器、紧急启停按钮、控制器24V电源、热气溶胶储存装置、二氧化碳灭火储存装置、七氟丙烷灭火储存装置及管网、支架、各种阀门机构。

9.门闩式防火门、防火卷帘门

包括防火卷帘门控制器、控制线路、门闩式防火门联动控制线路。

10.消防给水系统

根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证大楼内的消防设施正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下：

一、消防设施维护、维修范围

火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：1、火灾自动报警系统2、自动喷水灭火系统；3、气体灭火系统；4、消火栓系统；5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。

我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。

系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。

二、消防系统中各子系统的服务范围

1、火灾自动报警系统

（1） 对火灾报警系统作定期检查和试验

a. 对火灾报警控制器的各功能进行试验。

b. 采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。

c. 每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自

动切换试验。

（2） 对消防系统联动设备作定期检查和试验

a. 每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。

b. 每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。 c. 每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。

d. 每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。

e. 每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。

（3） 对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。

（4） 对火灾自动报警系统的故障进行维修。

（5） 对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主

机接地线路的故障的检查及维修。