全案代理销售合同
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全案代理销售合同
委托方： （以下简称甲方）
受委托方： （以下简称乙方）
甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》有关规定，在公平公下互惠互得的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条 代理项目范围
1、甲方指定乙方独家代理 项目策划及销售工作，项目总建筑面积 。（本合同签订后，甲方提供所有房号清单并加盖公章签字作为本合同附件）。
第二条 合作方式
1、 本项目的推广费用由甲方承担，具体为：广告策划费用、宣传费用 、印刷品费用等与销售工作有关的费用。
2、 在项目销售过程中，甲方应根据乙方提供的营销方案中提供的清单，报甲方审批，同意方可实施。
3、 销售人员人的工资、福利、佣金等费用均由乙方自簸地承担。
4、 甲方向乙方提供乙方销售部，水通讯电暖等到畅通及承担水电暖费。
第三条代理销售期及目标价格
1、乙方代理住宅销售期限暂定为 个月，自 年
月日至 年 月 日。
2、销售价格甲乙双方协商制定的销售基价为：
销售基价：
3、为实现开商最大利润，乙方在销售过程一中可视销售情况征的甲方的同意调高销售基价。
第四条 销售价格
1、 本代理项目对外房屋的基准价格由甲乙双方协商制定，一经确定，甲乙双方任何一方不得擅自改变。
2、 在代理销售期间内，甲乙双方任何一方认为需调高或降低销售基准价格，需经另一方同意方可实施。甲方列出可售房屋清单交与乙方后，若再行顶帐出去，则顶房屋视为乙方售出，按约定标准结算代理费。
第五条 代理佣金及支付办法
1 乙方按照本协议约定的销售基价销售本项目，甲方在签订正式销售合同并获得首付款后，即完成该套房屋代理销售任务，甲方应按销售总额5﹪作为代理佣金支付给乙方。
2 佣金的计算；代理佣金按当月销售总额以人民币新式支付，每月5日前(遇节假日提前一天)甲方向乙方结算上月所发生代理佣金，具体为；代理佣金=当月销售总额X5﹪。
3 在项目开始后未达到销售条件之前甲方每月5日前向乙方支付服务费五万元整，待开始实施销售后，该费
用用作佣金充抵。
4 售房款由甲方财务人员收取，乙方只进行正常的催款义务，售房款不经过乙方账户。本合同的代理销售合同签订后，乙方销售人员与甲方财务人员共同进驻销售楼。
第六条 甲方的责任与义务
1 甲方应向乙方提供以下文件和资料；
(1) 开发建设项目相关资料；营业执照、开发资质证书、土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房销(预)售许可证等。
(2) 代售项目所需的有关资料，包括；规划总图、分层平面图、户型图、面积、住宅、商铺编号、工程进度表(包括景观设计、园林、道路及内部配套设施等)
以上资料应于本合同签订后向乙方提供，并由甲方签字确认。
2 负责协调当地相关主管及职能部门，保证开发企业享受有关包装、施工、活动开展、税费等正当优惠政策，以支持乙方销售工作。
3 保证工程质量、工程进度、交房期限。若由甲方原因造成房屋未能按时交工，所造成的一切后果和影响由甲方承担。
4 因工程质量问题、工程进度、交房期限、物业管理等
所造成购房者退房的责任由甲方承担，但甲方仍应按约定向乙方结算该套房屋的代理费。
5 甲方财务人员工作时间遵守售楼中心时间安排，并负责收取售楼款，办理合同登记，落实购房人的合理要求等工作，但不得干预及影响乙方的销售工作。所有乙方签署合同必须甲方指派人员审核，盖章后方可备案。
6 甲方应按时按本合同规定向乙方支付佣金。
7 房屋销售所产生的营业税费全由甲方承担。
8 交房后，小区应具备入住条件。
9 在乙方代理期限内，甲方不得销售房屋，如售出，仍向乙方支付足额佣金。
10 甲方须在取得《商品房预售许可证》之前，落实贷款银行。、
11 甲方不得单方面终止合同。
第七条 乙方责任与义务
1 责任全面策划与销售工作、制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告投放计划与宣传印刷设计等)。
2 根据市场推广计划，制度销售计划，房号由乙方统一管理。每周向甲方呈报房源销售进度汇总报表一份。
3 乙方宣传过程中不得夸大宣传，损害甲方形象，不得
夸大、隐瞒或过度承诺。
4 乙方不得用甲方的名义从事本合同规定的代售房屋以外的其他活动。
5 选派专业的销售队伍负责楼盘的销售工作。
6 每月底与甲方召开一次项目会议，汇报销售情况及计划安排并协商讨论相关问题听取甲方意见。
7 若客户在未签订《商品房卖合同》前毁约，所没收的定金、余额甲乙双方五五分成。若已签订购房合同，退房方赔付的违约金，所得甲乙双方分成同上，客户因特殊原因退房，经甲乙双方共同同意可办理退房手续。
8 乙方不得单方面终止合同。
9 乙方有义务和责任维护甲方前期已售出房子客户的工作。
第八条 广告投入办法
1 广告投入费用由甲方全部承担，乙方负责项目全部广告推广内容的创意与设计工作。是销售情况，甲方根据乙方计划逐步拟加或减少费用。
2 所有广告费用及媒体选择由乙方上报甲方，经甲方签字后方可执行。
第九条 其它
1 客户所缴纳的定金由甲方收取，开取收据，并由乙
方与客户签订预定合约《认购书》。按照规定的商品房买卖合同(范本)与客户签约，房款由购楼方直接汇入甲方指定账号，并由甲方指派专人负责合同的鉴审。
2 客户交付定金后毁约，所收取的定金及违约金，甲、乙双方五五分成，由于甲方的原因，客户签订购房合同后，要求退房，甲方与购房方赔付按购房合同约定办理，但仍视为乙方完成了该套房屋的代理费。因特殊原因退房(签订购房合同后)，经甲、乙双方共同同意方可办理退房手续。
3 双方对合同过程中的所有相关商业资料均负有保密责任，未经许可，任何一方不得对外泄露。
第十条 违约责任
1 任何一方违约时，另一方必须以书面形式告知对方，接到通知的一方要在10天内做出改正，则按照本合同违约责任解决。
2 在乙方代理期限内，甲方不得销售房屋。
3 不能如期落实贷款银行和购房客户按揭，或工程质量问题，延期交房，对购房者承诺不兑现等甲方因素，乙方尽力与客户解释，如解释不成导致购房客户退房的，并对销售产生严重负面影响，责任全部由甲方承担。
4 在代理过程中，甲、乙双方单方面解除合同的，则由解除合同方承担相应违约责任。违约责任为；甲方出现违约，乙方有权向甲方要求足额，销售佣金作为赔贘金。
第十一条 合同纠纷处理
1 若双方因履行本合同发生争议协商解决。协商不成，向地方仲裁委员会申请仲裁。
2 合同到期后，双方若同意终止合同，双方应通过协商，做妥善处理，终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜，本合同终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再承担任何经济及法律责任，但甲方未按照本合同的规定向乙方支付费用的除外。
3 经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效益。
第十二条 其它事项
1 本合同一式四份，双方各执两份，经双方代表签字盖章并项目开始实施后生效。
2 本合同中所规定的未尽事宜，双方协商签订附加补充协议同样具有法律效益。
签约时间
签约地点
甲方 乙方
法人代表 法人代表
身份证号 身份证号
开户银行 开户银行
开户账号 开户账号
手机号 手机号
手机号 手机号
座机号 座机号
现有住址 现有住址
第三方签字 第三方签字
手机号 手机号
备注，本合同不得转借他人，转借后甲乙双方所发生的不利因素(后果)由甲乙双方自行承担解决。
201 年 月 日
