论房地产价格居高不下的原因及对策

房地产行业的问题及解决方案

房地产行业是国民经济的支柱产业之一，也是人民群众渴望拥有的一种必需品。但是，随着市场的升温，房地产行业也面临着许多问题。本文旨在探讨房地产行业的问题，并提出相应的解决方案。

一、房价过高问题

当前，我国房价普遍较高，实现居民住房自主购买越来越困难，人民负担越来越重。这主要有以下几个方面的原因：

1.基础设施投入不足，土地成本高。由于城市化进程加快，土地供应量不足，导致土地价格高企，再加上基础设施建设所需资金大量投入，造成了房价居高不下。

解决办法：政府应加大基础设施投入，增加土地供应，通过规划、布局等措施，缓解我国房地产市场的需求矛盾。

2.金融政策扶持房地产行业。囤积房屋的资本野心炽热不减，加之金融机构对房地产行业的资金支持，导致了房价的不合理高企。 解决办法：应研究出合适的宏观调控政策，如限购、限贷、征地等，以限制资本对房地产市场的投机行为。

3.房地产开发商的不正当行为。由于当前房地产市场的繁荣，开发商抱团取暖，买断市场，房价自然居高不下。

解决办法：完善相关房地产相关法律法规，从提高土地出让金的标准、强化市场监管、减少地产价格虚高等方面入手，规范市场行为，防止恶意炒作。

二、楼市库存问题

当前，我国房地产市场存量过高，尤其是二三线城市，库存问题十分严峻。造成库存问题的原因也有以下几个方面：

1.豪华住宅过量供给。由于豪华住宅过量供给，导致商品房受众群体不断缩小，形成了供需矛盾，库存居高不下。

解决办法：应加强对房地产市场的科学管控，从源头上抑制过量投资、过度发展豪华住宅的趋势。 2.城市化进程滞后。由于我国城市化进程的发展速度与各类经济因素发展的速度不匹配，导致资源的利用效率低下，库存问题比较严重。

解决办法：加强对城市化发展的引导，推动城市规划与各类经济因素的协调发展，提高资源利用效率。

3.海外投资需求缺失。由于当前海外主要对资本投资，而对实物产品的需求有限，导致房地产开发企业海外投资需求缺失，形成库存居高不下的问题。

浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策

摘要：近年来我国房价持续上涨，对产业结构发展和民生产生了重大影响.文章通过对房地产市场价格持续升温原因的分析，得出房价持续上涨的原因包括:商品住房供不应求、住房消费观念扭曲、地价的上涨、住房供应结构颠倒、低资本金与预售制度并存、开发商哄抬炒作、国内外热钱的炒作等,针对这些问题为我国房地产业持续、健康发展提出若干建议。

关键词：房价 持续走高 原因 对策

改革开放以来,随着我国经济的快速发展和城市化水平的日益提高，公众住房条件得到了极大改善，人均住房面积不断增加.然而,从2005年开始，我国大部分城市的房屋价格开始持续快速增长，严重超出普通民众的承受能力。高房价现已成为影响人民生活水平提高，制约经济社会发展的重要因素之一。如何尽快解决高房价的问题，是我们党和政府所面临的一项严峻的挑战。

一、我国房地产市场现状

自1998年以来,房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。作为需求市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展。当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20％,由此可见,房地产业的持续、健康发展对我国经济的持续、健康发展具有重要意义。

然而,从2005年开始，我国房价出现了疯长的势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市相比于一线城市还较低，但是增长速度很快.国家统计局最新数据显示：2010年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9。3％,环比与上月持平。而早些时候国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1％,为2001年以来最高水平。

那么,我国的房价到底是处在一个什么样的水平呢？在国际上，衡量一个国家的房价是否过高,通常会引用“房屋收入比"这一概念。房屋收入比是一种综合性指标,它不仅反映房价的高低，还能体现消费者支付能力的大小。目前国际上公认的合理的住房价格的房价收入比应该为3～6倍之间，低于3就会出现住房供不应求的局面，高于6就超出了城镇居民的经济承受能力，这个标准已成为对房价和家庭年收入进行相关分析的重要参照系。目前，我国几乎所有城市的房价收入比都超过了10，而一线城市大都超过了20。由此可见，我国的房价严重偏高,完全超出了正常工薪阶层和普通民众的承受能力。

财经与金融　商品与质量　・３　９・　

对城市房价居高不下的原因及对策分析　

刘建南杨丽　

（九江学院，江西　九江３３２００　５）　

【摘要】本文主要从城市本身的发展、消费者的心态、市场的供需关系、炒房团等方面来说明房价居高不下的原因。然后讲述了房　

价虚高对普通购房者、城市的未来发展、金融业可能造成的影响等。　

【关键词】　房价飙升；金融风险；对策；空置房　

文章编号：Ｉ　ＳＳＮ１　００６－－６５６Ｘ（２０１　４）０２—００３９—０２　

近年来，面对居高不下的房价，许多人坦言越来越看不懂楼市　

了，对于一线城市，买房似乎成为遥不可及的梦想。那么，到底　

是什么导致了目前的高房价呢？　

国家经贸委２００３年１月２４日公布，２００２年我国５１０户重点企业，　

总计实现利润超过２８００亿元。２００２年各大行业实现利润的排名依次为：　

电信７１９亿元，石油６４４亿元，电力２２８亿元，汽车２０４亿元，冶金２００　

亿元，石化１　７５亿元，烟草ｌ　１９亿元，轻工１　１３亿元。　

作为中国十大暴利行业之首的房地产行业，居然榜上无名。　这　

表明作为暴利行业的房地产行业，并非整体赢利能力很强的行业，过　

高的商品房空置率吞蚀了房地产业所创造的利润。中国的房地产业已　

连续１８年走人大牛市，建设部说，２０１１年，中国的房地产购销两旺，　

房价稳中有升，全国商品房价格涨幅为升幅为矗９％，但是，在１９９９年，　

中国的商品住宅空置率就已达到１９．６％。这几年数量还在迅速升高。　

２０１３年，北京已基本建成全市房屋标准地址数据库。据悉，该数据库　

共采集录入的房间量为１３２０．５万条，其中３８１．２万套空置，以此计算，　

北京空置房比例高达２８．９％。一边是飙升的房价，一边是迅速增加的　

商品空置房，这又说明了什么呢？房地产市场的健康性就不能不令人担　

忧啦。　

“温州炒房团”曾成为众矢之的，媒体、政府乃至城市居民　

似乎都找到了房价飙升的罪魁祸首。但事实上，将一个如此广泛存在　

当前房地产市场发展情况、存在的问题及对策建议

近年来，中国房地产市场呈现出快速发展的态势，但同时也面临着一些问题和挑战。本文将客观分析当前房地产市场的发展情况，明确存在的问题，并给出对策建议，以期能够为该领域的进一步发展提供一些参考。

正文

一、房地产市场发展情况

近年来，中国房地产市场经历了快速发展的阶段。城市化进程的推进、人口增长以及居民收入的提高，都为房地产市场提供了巨大的需求。房地产开发商的投资热情高涨，大量的住宅项目相继开工建设，房地产投资规模不断扩大。同时，房地产市场也带动了相关产业的发展，为经济增长提供了重要的支撑。

二、存在的问题

然而，与房地产市场的快速发展相伴随的是一些问题和挑战。首先，房地产市场过度依赖于投资需求，而忽视了居民的实际居住需求。大量的房地产项目涌现出来，但很多房屋却面临着滞销和空置的困境。其次，房地产市场存在着高房价和高库存的问题。尤其是一线城市和热点城市的房价居高不下，与普通居民的购房能力存在较大的差距。同时，部分地区的房地产库存量也相对较高，这给市场带来了较大的压力。此外，房地产市场的规范管理还存在一定的不足，一些开发商存在低价拍地、低价销售等违规行为，导致市场秩序混乱。 三、对策建议

为了解决当前房地产市场存在的问题，需要采取一系列的对策。首先，要加强房地产市场调控，通过政策手段引导房地产投资与实际居住需求相匹配。加大对高房价和高库存地区的调控力度，稳定市场预期，防范市场波动风险。其次，要加强对房地产开发商的监管，严厉打击违规行为，维护市场的健康秩序。同时，加强土地供应管理，合理规划土地利用，避免土地浪费和房地产泡沫的形成。此外，要加大对住房公积金制度的改革力度，提高居民购房的融资能力，促进房地产市场的稳定发展。

【结论】

当前房地产市场的发展虽然取得了一定的成就，但也面临着一些问题和挑战。只有通过加强调控、加大监管力度，并改革相关制度，才能实现房地产市场的持续健康发展。