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住宅施工图设计建筑统一技术措施目录一、总平面设计 (2)1、间距 (2)2、消防设计 (2)3、竖向设计 (2)4、流线设计 (3)5、道路系统 (3)6、附属用房 (4)7、停车场 (4)二、设计说明 (4)三、单体统一做法 (5)1、门窗 (5)2、楼地面 (6)3、墙体 (7)4、厨房 (7)5、卫生间 (8)6、屋面 (10)7、阳台及露台 (11)8、空调 (12)9、外墙饰面 (13)10、室外环境 (13)11、公共部位 (13)12、地下车库 (15)13、泵房 (16)14、其它 (17)15、会所 (17)16、无障碍设计 (17)17、门槛的安装 (17)附录一:部分城市建筑朝向参考表 (24)附录二：武汉市自然条件及气象条件 (26)附录三：常用活动场地尺寸 (27)附录四：常用外窗（含阳台门亮窗）传热系数设计参考值(K) (28)附录五:玻璃最大许用面积 (29)附录六：厨房设备最小尺寸要求 (30)附录七：常用空调尺寸 (31)附录八：各类建筑物配建停车场车位指标 (32)总则1、目的：编制可行、实用的住宅施工图设计建筑统一技术措施,为设计师提供设计资料，使设计处于受控状态，减少设计中常见错、漏、空、缺等问题出现，提高公司住宅设计品质及效率。
2、形式：1、住宅施工图设计建筑统一技术措施2、图纸编制深度统一要求3、常用图集选择汇总4、典型构造节点图库5、附录3、适用范围：1、本《措施》适用于武汉市范围内的多层、高层住宅楼，外地项目可参照执行，但应符合当地条件及当地规定.2、本《措施》适用于初步设计开始阶段，为设计人员提供技术指导；方案阶段可参考此措施要求。
3、本《措施》可作为建筑专业《住宅施工图设计技术纪要》的模板来使用。
4、实施：1、本《措施》为我室各住宅项目统一设计要求。
在正常情况下,各项目应按此《措施》执行；当出现特殊情况或存在更好的技术措施时,请提前通知建筑专业负责人，以便及时对《措施》进行改进。
施工图设计技术要求保障房给排水专业统一技术措施1.1 甲方关于本工程的设计任务书、设计要求和该公司提供的有关资料。
1.2 甲方提供的本工程周围城市市政管道概况资料。
1.3 国家现行的设计规范、规程。
《建筑给水排水设计规范》 GB50015-2003 (2009年版)；《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95(2005年版)；《建筑设计防火规范》 GB50016-2006；《人民防空工程设计防火规范》 GB50098-2009；《汽车库,修车库,停车场设计防火规范》 GB50067-97；《建筑灭火器配置设计规范》 GB50140-2005；《自动喷水灭火设计规范》 GB50084-2001(2005年版)；《人民防空地下室设计规范》 GB50038-2005；《建筑中水设计规范》 GB50336-2002；《二次供水设施卫生规范》 GB17051-1997；《生活饮用水卫生标准》 GB5749-2006；《民用建筑节水设计标准》 GB50555-2010；《公共建筑节能设计标准》 DB11/687-2009；《室外给水设计规范》GB50013-2006《室外排水设计规范》GB50014-2006《居住小区给水排水设计规范》CECS 57:94《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-20021.4 本项目建筑、结构、采暖空调、电气等专业提供的作业条件图和设计资料。
§2 工程简介基本参数2.1 工程概况本项目位于北京市昌平区北七家镇，七北路北侧，平西府西路东侧。
总建设用地面积118111.053平方米，地上建筑面积288137平方米，地下约69697.36平方米。
2.2 设计范围1）本工程红线内室外和室内给水排水及消防系统为本次设计范围。
2）本工程阀门井与城市给水管的连接管段和最末一座检查井与城市污水管及雨水管的连接管等，由城市有关部门负责设计。
2.3 室外给水排水工程2.3.1 室外给水工程设计1).水源(1).本工程水源为城市自来水，供水压力暂按0.18MPa。
施工图设计统一技术措施工程名称：秦汉佳苑设计号：1．工程概况(略)2．设计主要依据和资料相关规范（仅列出部分重要或新规范）●《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）●《建筑抗震设计规范》（GB50011—2010）●《混凝土结构设计规范》(GB50010—2010）●《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3—2010）(非高层部分不用）●《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2011）●《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）●《岩土工程详细勘察报告》（待定）3．结构体系、抗震等级⏹本工程结构设计使用年限为50年,建筑结构的安全等级为二级.⏹抗震设防烈度：8度⏹设计基本地震加速度：0.20g⏹设计地震分组：第一组⏹场地类别：Ⅲ类⏹地震影响系数最大值：αmax=0.16⏹特征周期:T g =0。
42s （参考兰池大厦）⏹抗震设防分类:按丙类。
⏹结构体系:剪力墙结构体系。
⏹抗震等级如下：剪力墙：三级（H≤24m）；二级（25<H≤80m)地下室:塔楼相关范围的地下一层同上部结构，其他区域抗震等级降低一级。
4．荷载4.1 风荷载:基本风压：0。
35 kN/m2(50年重现期)，内力计算按0。
35kN/m2（60米以上按1.1倍)。
地面粗糙程度：地面粗糙度取B类.体形系数：1。
3.（H/B>4取1。
4）4.2 建筑楼面荷载取值：4.2.1活荷载标准值特别提醒:1.首层室内施工荷载：5kN/m2，当墙体荷载自重加使用荷载（如住宅2.0）控制时，输入使用的荷载工况。
2.首层室外荷载:覆土按恒载输入，活荷载取屋顶花园3.0kN/m2.3.消防车道荷载按规范折减，计算板时不折减。
注：其它未列项目见现行规范、规程及标准4。
2.2恒荷载标准值非采暖地面4.3 隔墙荷载：4。
3。
1 墙体材料：●室外地坪以上砌筑墙体均采用蒸压加气混凝土砌块砌筑，蒸压加气混凝土砌块,砌体容重8 kN/ m3(包括灰缝,但不包括面层）。
公共建筑施工图设计统一技术措施（2014年版）目录第一部分总则 (1)一、编制目的 (1)二、适用范围 (1)三、图纸要求 (1)四、相关说明 (2)第二部分各专业施工图设计统一要求 (3)一、建筑专业 (3)二、结构专业 (7)三、给排水专业 (14)四、电气专业 (21)五、暖通专业 (29)第一部分总则一、编制目的编制可行、实用的公共建筑施工图设计统一技术措施，为设计师提供设计资料，使设计处于受控状态，减少设计中常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高公司公共建筑设计品质及效率。
二、适用范围1．本《措施》主要以办公建筑为蓝本进行编制，其他性质的公共建筑进行设计时应以本措施作为参照。
2．本《措施》主要适用于施工图设计，也可作为方案设计和初步设计阶段与甲方沟通设计内容及标准的基础，最终成果需经甲方认可。
三、图纸要求1.图幅：尽量采用A1、A2图纸，一个工程设计中，每个专业使用的图纸，不宜多于两种图幅，不含目录及表格所采用的A4幅面。
2.图纸比例（常用）建筑物平、立、剖面：1:50、1:100、1:200，结构平面布置及配筋图：1:100详图纵剖面1：50；截面大样1：20；大型地下室平面可采用1：150。
建筑物局部放大图：1:10、1:20、1:50配件及构造详图：1:1、1:2、1:5、1:10、1:20、1:503.字体图样及说明中的汉字，宜采用长仿宋体或黑体，同一图纸字体种类不应超过两种，长仿宋体的宽度与高度的关系应符合下表要求，黑体字的宽度与高度应相同拉丁字母、阿拉伯数字与罗马数字的字高，不应小于2.5mm文字的字高，应从下表中选用。
字高大于10mm的文字宜采用TRUETYPE字体各图纸中图名文字高度均采用900，宽度比例为0.7，下划线采用单条多段线，线宽100，各种尺寸标注文字高度均采用350，宽度比例为0.7，特殊情况下，可以调整宽度比例。
4.分图层文件电子版所表达内容递照设计软件中的缺省分层分色，不得随意更改新添设计内容的分层分色，根据各不同项目由各专业负责人统一。
上海住宅项目施工图设计统一技术措施目录第一章：建筑设计统一技术措施第二章：结构设计统一技术措施第三章:给排水设计统一技术措施第四章:暖通设计统一技术措施第五章:电气设计统一技术措施第一章：建筑设计统一技术措施第一部分、总图部分一。
总平面设计1.采用吴淞高程系统。
2。
采用统一的计量单位，坐标、标高、间距标注均以米为单位.3。
坐标值保留小数点后三位,标高值及间距标注保留小数点后两位。
4.建、构筑物一律标注轴线交点坐标及室内正负零处绝对标高，交点轴号需注明。
5。
住宅间距应满足日照、防火、通风、管线埋设、视觉卫生的要求。
二. 竖向设计1.场地设计标高满足道路交通、消防、管线敷设、防洪排涝、场地排水的要求。
2。
坡地坡度宜小于8％。
3.高层住宅部分建筑±0。
00相当于绝对标高5。
10m,室内外高差300mm;商业部分建筑±0。
00相当于绝对标高分别为5.10m，室内外高差300mm.4.地下车库顶板覆土最小1。
5m。
三。
道路1.分级确定道路宽度及形式,小区级双车道不小于6m，单车道不小于4m,入户道宽2。
5m.2。
机动车道纵坡为0.2%—8%，宜采用0。
3％—5％;道路横坡为1.5%。
3。
小区级道路出入口:小区主出入口宽度不小于4.5-5.0米,并设置2米宽自行车及人行入口。
小区级道路次入口：出入口宽度不小于4米。
4。
道路控制标高及坡度结合树木保护统一设计。
5。
路面结构选用统一的标准和计算方法，路面材料应因地制宜，就地取材；具体材料需设计方和甲方确定。
四. 消防1。
合理确定消防车道及消防车登高场地位置。
2.高层民用建筑消防登高面设置按《住宅设计标准(2011年修订版）（DGJ08 —20 – 2007 、Jl 0090 - 2007》第3。
3条执行。
3.消防车道及登高场地应能承受消防车辆的压力,最小承受压力不得小于30吨. 五。
管线综合1. 管线综合布置原则；1。
1各种管线位置与小区规划采用统一的坐标系统及标高系统;1。
合同附件文件编号：类别：项目名称：白云·宝湖花园文件内容：施工图设计任务书发文日期：2010-12-17发文部门：版本编号：施工图设计任务书目录目录 0第一章总体概况 (1)第二章总图专业设计要求 (3)第三章建筑专业设计要求 (4)第一章总体概况1、工程名称：银川市白云房地产项目2、项目地址：银川市3、设计阶段：施工图4、设计规模和内容：一期范围，从1号楼到6号楼。
共6栋楼的建筑施工图设计，包含施工图设计的建筑专业所有内容。
5、装修系统约定5.1考虑到房地产开发的特殊性，任务书约定将工程标高系统划分为三个标高体系：装修完成面、建筑完成面和结构完成面。
5.2三个标高体系的约定适用于各建筑：楼地面、墙面和顶棚等所有位置的做法。
5.2.1装修完成面是指公共部分交房标准的完成面和户内客户自行装修完成面，装修完成面在设计过程中的虚拟假设。
5.2.2建筑完成面是指户内交房标准的完成面，是客户入住后的装修基础面。
5.2.3结构完成面是建筑完成面扣除建筑面层的构造做法后的结构定位尺寸。
6、图纸表达6.1图纸以1#图为主要出图图幅，必须单独提供图纸目录。
6.2施工图名称表述应完整，编号应齐全。
图纸不应有重号现象。
6.3施工图各栋建筑物应地上地下同时表达。
6.4图签栏中图纸编号：总图：Ｚ0XX；建筑：A0XX；结构：S0XX；给排水：P0XX；电气：E0XX；暖通：M0XX；燃气：G0XX。
6.5不同设计人员完成的同一专业图纸其图层名称应完全一致。
图纸中所有不同类的内容应分层设置，如：门窗、门窗名称、空调、穿墙孔、剪力墙、墙、烟道、排水管、家具布置、房间名称、文字说明、细部尺寸、轴线尺寸、房间内细部尺寸等，便于根据需要关闭某些图层，提取需要的图纸信息。
剪力墙及框架柱、构造柱的填充不得一次填充，应可单独修改每一构件。
6.6房间名称统一说法：大堂、入户花园、屋顶花园、客厅、餐厅、卧室、主卧、次卧、书房、厨房、卫生间、主卫、次卫、衣帽间、储藏室、工人房、阳台、露台、水井、电井、地下车库、商铺、物业用房、门卫。
给排水专业统一技术措施给排水设计技术统一措施一、给水系统1、供水方式分区供水:标高20.00及以下用水点由市政生活给水管直接供应;标高20.00以上采用分区设变频加压供水装置加压供给。
给水各分区最不利楼层所需供水压力按0.10MPa计算;供水压力大于0.20MPa的楼层，应设减压装置减压后供水。
2、水表:根据不同用水性质，分开计量，实行一户一表。
高层住宅集中设在每层管道井内，空间尺寸应方便维修和抄表，如无法设置管井，则应设置水表箱，尽可能采用暗装。
商业店面在在适当位置集中设置水表箱，尽可能暗装。
配套物业水表就近设于卫生间内。
3、水表前给水管采用钢衬塑给水管，水表后采用PPR塑料管。
选用的管材应注明工作压力。
入户给水管尽量暗装，接分水器后埋地坪面层敷设，并设置管道位置标识。
每户户内给水管供至各用水点洁具接水口。
4、阀门选用原则:DN?50时采用铜质截止阀，50,DN?80时选用内螺纹铜质闸阀，DN,80时采用法兰式铜质闸阀，根据不同工作压力，注明相应等级要求;消防用阀门应注明选用采用有启闭标志的阀门;在大堂(楼层)电梯厅处尽可能不设置阀门，以便于后期装饰。
如无法避免时，应兼顾方便使用和美观协调。
5、采用普通闸阀代替防爆波阀门。
6、消防热镀锌焊接钢管应根据实际需求，合理选用不同壁厚管材，标注或说明应清晰明了。
仅当系统工作压力大于1.2MPa时，方采用热浸镀锌加厚钢管。
7、施工说明中应强调埋有暗管的墙体表面要有弹线作出标记。
8、住宅热水由用户自理，预留热水器电源。
二、排水系统1、公共功能的管道(包括消防、给水、雨水等立管)不得布置在业主私家的区域内;管道不得挡窗、挡门或与热水器排气口等冲突;排水立管、排水地漏应定位。
(备注:如条件限制，雨水立管可设置在私家花园、阳台、露台等处)。
2、排水立管位置与建筑专业配合设在不影响建筑立面和门窗使用的地方。
外墙1外的排水立管应优先布置在平面凹槽内、工作阳台等位置。
技术统一措施一. 制图要求1. 制图依据：《房屋建筑制图统一标准》(GB/T 50001-2001)、《建筑结构制图标准》(GB/T 50105-2001)、我院的总师办2008. 5发文的《建筑结构专业技术文件汇编》及《混凝土平面整体表示方法制图规则和构造详图》（现共５分册）。
2. 图层设置按院统一要求，图层名称采用中文，字体采用tssd字体。
3. 图名要规范统一，图纸目录单上应列出套用的国标、省标清单（注明自购）。
二. 工程基本计算参数:1. 本工程建筑结构的安全等级为二级，设计使用年限为50年。
根据新耐久性规范，环境等级为Ⅰ-A类。
2. 本工程抗震设防分类为丙类建筑，场地类别为Ⅱ类，抗震设防烈度为6度，地震动峰值加速度为0.05g,设计地震分组第一组,地震动反应谱特征周期为0.35s。
3. 本工程地下室部分及屋顶水箱防水等级为二级。
4. 本工程地基基础设计等级为甲级，建筑桩基安全等级为甲级。
5. 基本风压：0.45kN/m2(大于60米0.50kN/m2)，地面粗糙度类别: B类；基本雪压：0.45kN/m2。
三. 荷载取值1. 主要楼面活荷载（标准值）住宅： 2.0 KN/m2走廊、门厅、楼梯：3.5 KN/m2厨房、卫生间： 2.0 KN/m2带浴缸的卫生间： 4.0 KN/m2阳台： 2.5 KN/m2商铺： 3.5 KN/m2机房： 7.0 KN/m2上人屋面： 2.0 KN/m2不上人屋面： 0.5 KN/m2消防通道及消防登高面：16.0 KN/m2(梁柱计算)/ 20.0 KN/m2(顶板板配筋计算)室内地下室顶板考虑施工荷载：5.0 KN/m22. 楼屋面恒载(结构砼板自重由程序自动计算)A. 普通楼面(卧室、书房)面荷载计算：30mm厚面层+15mm厚板底粉刷+二次装修0.2KN/m2: 0.03X20+0.015X20＋0.2=1.1 KN/m2B. 卫生间、厨房、阳台面荷载计算：30mm厚面层+15mm厚板底粉刷+二次装修0.8KN/m2: 0.03X20+0.015X20+0.8=1.7 KN/m2C. 客厅、餐厅面荷载计算：30mm厚面层+15mm厚板底粉刷+二次装修0.8KN/m2:0.8KN/m2: 0.03X20+0.015X20+0.8=1.7 KN/m2D. 平屋面(露台)面荷载计算： 40mm厚细石砼+隔离层防水涂料+30mm厚细石砼+120mm厚苯板保温+20mm厚水泥砂浆找平层+煤渣砼找坡（取80mm厚）+15mm厚板底粉刷: 0.04X25+0.2+0.03X20+0.12X0.25+0.02X20+16X0.08+0.015X20=3.8 KN/m23. 填充墙体荷载: 采用页岩多孔砖，容重为1400kg/m3；墙厚为240和120四. 主要建筑材料1. 砼。
建筑专业初设、施工图统一技术措施•编制时间节点：•编制人：建筑专业负责人或设总•编制意义和目的：预防设计常见问题，提高设计质量，尤其适用于大型项目，子项多，参与设计人员多，便于图纸表达风格统一、做法统一，利于施工的可操作性。
•编制前所要做的准备工作：1.熟悉方案、2.与甲方充分沟通，填写设计开放表，了解甲方建设标准和要求统一技术措施所包含的内容：统一技术措施（设总专业负责人）a、设计依据b、工程概况c、建筑平、剖面（一）住宅部分1．住宅户内设计2．住宅公共部分设计3．住宅层高（二）地下车库部分d、建筑用材及构造要求1．墙体2．楼地面降板原则3．外装修4．门窗5．防水e、消防设计1．建筑分类及耐火等级2．总平面消防设计3．住宅4．办公5．商业6．地下车库及地下设备用房f、人防设计1．人防建筑面积估算2．人防等级3．主体设计4．口部设计g、无障碍设计h、节能（通风）设计i．节能选材及构造j．可开启外窗面积要求k．外窗气密性要求l、面积计算原则m、日照标准n、图例及图纸比例一、在国家相应规范及标准的基础上，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确。
统一风格、统一做法、提高施工图的可操作性、求同存异。
统一措施为各个单体中共性部分。
建筑专业初设、施工图统一技术措施统一技术措施统一技术措施1.国土资源和房产管理局批复的宗地附图。
2.《建设用地规划许可证》3.规划局、消防局及民防委员会办公室批复的上一阶段审批意见书。
4.《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）5.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）6.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）。
7.《住宅设计规范》（GB50096-2011）8.《住宅建筑规范》（GB50368-2005）9.《商店建筑设计规范》（GBJ48-2014）10.《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）11.《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-87（试行）12.《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）13.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）14.《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）15.《人民防空工程设计防火规范》（GB50098-2009）16.甲方提供的项目任务书。
