万科蓝山小城项目建筑设计整体汇报_92PPT

万科蓝山项目小区规划万科蓝山项目小区规划提要：小区规划在北面布置了一排九栋十八层的高层，其南面布置了四排叠Town、情景洋房和Townhouse。

在高层与其前面一排的叠Town之间形成街庭空间于万科蓝山项目小区规划一、地块分析本项目向南经同和路、广州大道或向东绕沙太路可直达市区。

距广州新城市中心的商贸区--天河城约公里。

本项目占地面积为约81686平方米，其中净用地面积约66370平方米。

容积率为：，总建筑面积为：148600平方米。

二、规划简介：小区规划在北面布置了一排九栋十八层的高层，其南面布置了四排叠Town、情景洋房和Townhouse。

在高层与其前面一排的叠Town之间形成街庭空间，减少了高层的压抑感，把高层与多层之间的关系转化为多层与多层之间的宜人的空间关系；在南面三排多层之间设计了用升级版的情景洋房围合成合院的人性化空间，以宜人的尺度增进住户的交流与沟通。

小区整体风格设计为现代西班牙风格。

小区实行完全的人车分流模式，沿小区外围设计了车行环道，车辆沿环道进入小区，最后停放在地下室。

合情区住户停车后通入地库阳光出入口上到地面，经过绿轴→五合一→合情内部的流线回家，在回家路线的设计中强调从公共空间到半私密空间再私密空间的序列小区商业街和入口广场开放式管理，小区内部实行封闭式管理，三至四道设防；小区设计了实行建筑面积约2550平米商业街，建筑面积约1500平米的6班规模幼儿园，建筑面积约900平方米乏会所和680平方米活动中心，占地面积约8500平米，的小学等配套。

三、景观园林设计以及景点介绍景观设计由着名的景观设计公司BDS设计，以人性化的尺度设计高档的景观。

在入口广场设计了整片的水景与商业楼相互烘托，突出小区的入口形象；在会所外设计了约2000平米的下沉式泳池区，并与回家流线相结合，成为整个小区的景观中心，在绿轴和组团内布置了各种场地和绿化景观设施，精心打造高档社区的景观。

（可否介绍详细些？层次？园林风格？给客户带来的舒适度？）四、商业设计分析：商业街建筑面积约2550平米，以两层为主，局部三层设计；结合地势逐级上升；采用商业骑楼形势；并结合入口广场和商业内街，设计在住户的回家流线上，形成商业气氛。

【关键字】设计广州万科蓝山产品创新设计的典范万科·蓝山是万科建筑的代表作，一直致力于居住创新、产品创新的万科在广州市场推出了全新设计的情景HOUSE、趋优HOUSE、创库HOUSE等系列户型，赋予建筑新形态和价值，体现项目追求趋优生活的本质。

１、在广州首推情景HOUSE、趋优HOUSE、创库HOUSE等户型２、首创情景洋房并成功申请专利３、将传统院落元素引入现代设计风格４、营造亲近自然、邻里和睦的人居生活方式一、项目概况1、项目介绍万科蓝山项目位于广州市白云区南湖板块太和镇大源村。

项目分两期开发，共1000余套。

产品类型有五种：情景HOUSE、优尚HOUSE、趋优HOUSE、创库HOUSE、高层。

2、项目档案二、蓝山案名的来由——满足“趋优生活”的需求什么是现代人的优质生活？把钱用在炫耀上，这是旧奢侈；把钱放用在一个好东西上，重视其技术含量，这就是新的奢侈……万科V-HOUSE的奢侈体现在：V-HOUSE不是从普通产品到别墅的过渡，而是提供一种平衡城市生活的居住模式，是为了满足居住者对于“趋优生活”的一种需求。

1、蓝山之邂逅合院广州万科蓝山的来由可以追溯到2000年深圳的四季花城。

作为多层合院建筑，四季花城开盘后反响很好，证明消费者对围合式多层建筑居住氛围的认同；后来到了北京万科西山庭院，还有上海万科的蓝山小城，一直到中山万科的城市风景，实际上都是万科这几年不断推出的新的合院住宅产品。

2、蓝山提升合院产品开发模式广州万科蓝山建筑是万科合院住宅产品开发的进一步提升。

万科总结了过去的开发经验，对广州蓝山这块地量身定造，同时结合合院产品与情景类产品的优缺点，并在这个基础上注重私密性，注重遮阳，以符合广东的气侯特点。

就如广州万科蓝山的主设计师BrianK Sherman先生所言，广州给他的感觉是很大的亚洲城市，跟其他的大型亚洲城市如曼谷、雅加达非常相似，但同时也存在一些问题，如交通、污染、噪声等，所以万科蓝山结合广州城的环境特色和居住特色，以白色和蓝色为建筑主调，设计色彩丰富的生活场景，同时注重合院产品的安全感、邻里感和可识别性。

万科蓝山小城原创与人文精神的生动演绎蓝山的最大特色就是“原创建筑”，在蓝山，开发商所给予业主的并非只是一件产品，所有的一切回归自然、人性，提供给业主的是一种以人为本的生活方式。

所以说，蓝山的建筑不仅仅是产品，更是作品１、规划亮点：大社区小组团２、理念亮点：原创精神个性建筑３、景观亮点：生态水景中央绿化４、建筑亮点：原创的生活空间５、细节亮点：于细微处见精神６、思考亮点：建筑改变生活一、项目概况1、项目介绍万科·蓝山小城位于上海浦东新区金海路，毗邻杉达大学和上海市第二工业大学，属金海路大学园区地带。

项目占地约25.8万平方米，首期占地约6万平方米，155户。

2、项目档案二、项目亮点1、理念亮点：原创精神→个性建筑→品位生活蓝山所在地块位于浦东外环线以东。

2001年，上海万科开始设计蓝山所在地块的时候，整个上海房地产市场尚未能够在外环线以外开发房产。

而万科考虑的是要在浦东持续发展。

那么，如何吸引买家以及创造出有活力和发展潜力的产品就成了摆在上海万科面前的首要问题。

经过一番深入研究之后，开发商理出一个初步的理念：做一个上海市场上没有的产品，一个新产品。

而这些都发生于蓝山诞生之前。

蓝山的主要理念在于：由原创精神带来个性建筑，再由个性建筑导出品位生活。

高端产品的竞争，往往不在项目的本身有多到位、有多高档，而是项目本身所带给这些生活品位不同于一般普通人的特殊群体以家居生活的感受。

让这一类群体找到心动的感觉就成为最关键的一个要素。

万科·蓝山小城的理念恰好具备了这个要素。

（1）蓝山：从咖啡极品到建筑极品蓝山，是牙买加岛上的一座山，蓝山咖啡是世界极品。

万科将该项目起名蓝山，旨在将它做成极品。

而从更深一层的设计理念说：蓝山，代表的是一种简约、原创、生态、淳朴、前卫、艺术性的现代主义建筑理念，一种充分尊重个性化的生活方式。

诚如蓝山小城宣传语所言：蓝山，本身就充满矛盾和多元化共生的风格。

（2）蓝山的4个生活蓝本蓝山的生活蓝本来自世界各地4个著名的充满艺术气息并且个性张扬而又不乏淳朴的地区，是它们的特色精神赋予了蓝山今日的原创面貌，赋予了蓝山建筑的快乐。