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房地产市场发展存在的问题及对策【序号】【标题】房地产市场发展存在的问题及对策1. 引言房地产市场作为国民经济中重要的支柱产业，对于国家和个人都具有重要的意义。
然而，随着中国经济的高速发展，房地产市场也面临着一系列问题。
本文将围绕房地产市场发展中存在的问题展开探讨，并提出相应的对策。
2. 市场波动性大的问题房地产市场的波动性通常很大，会给市场参与者和经济带来不稳定因素。
市场繁荣时，房价过高甚至出现泡沫，给消费者造成经济负担；另市场低迷时，房地产行业产能过剩，可能引发经济危机。
对策上，应加强调控手段，综合利用贷款政策、用地政策等进行调节，确保市场平稳发展。
3. 市场信息不透明的问题房地产市场信息的不透明性成为影响市场健康发展的重要因素。
一些房地产开发商和中介机构可能隐瞒实际情况，误导消费者，导致市场出现不正当竞争、谣言传播等问题。
为解决这一问题，政府和相关监管机构应加强市场监管，完善信息披露制度，提高市场透明度，保护消费者权益。
4. 住房负担过重的问题当前，不少城市的房价已经超过了大多数家庭的承受能力，这给人们的生活带来了巨大的压力。
特别是年轻人和中低收入家庭，很难负担得起购房成本。
为解决这一问题，政府应探索适度的住房政策调整，加大保障性住房供应力度，提高购房门槛，引导房地产市场回归居住属性。
5. 城乡发展不平衡的问题目前，中国的城镇化进程依然存在发展不平衡的问题。
一线、二线城市房价高企，市场供不应求；另三线及以下城市供大于求，房地产库存严重。
为解决这一问题，政府应推动资源向中西部地区流动，加大对农村经济发展的支持力度，缩小城乡发展差距。
6. 建筑安全问题严峻的问题近年来，一些建筑安全事故频发，给人们的生命财产安全带来了威胁。
原因之一是有些房地产开发商为追求利润，忽视了建筑质量和安全问题；另外，监管不健全也成为问题的原因之一。
为解决这一问题，政府应加强对房地产开发商和工程建设的监督，严格把好建筑质量关。
![当前房地产业面临的问题及对策研究[优秀论文]](https://img.taocdn.com/s1/m/5f8e72def12d2af90342e644.png)
当前房地产业面临的问题及对策研究关键词：房地产；问题；对策；直接融资住房是广大人民的生活必需品，有人说“小康不小康，关键看住房。
”可见，住房问题直接关系到千家万户的生活水平，关系到老百姓的安居乐业，关系到社会公平和谐的实现。
如今，虽然我国住房已经实现市场化,但是因为房地产业在我国起步晚，历史短，发展过于迅速，在很多方面还存在着不同程度的问题，阻碍着这个行业的健康发展。
因此，在房地产行业表面繁荣，房价持续攀升的今天，我们有必要窥视一下这些表面繁荣背后隐藏的一些问题，并且探讨出有效地解决途径，以促进中国房地产业健康的发展。
1 当前中国房地产业存在问题1.1 土地供应环节不够规范１９８８年，国务院决定在全国城镇试行土地使用权有偿转让，定期出让土地使用权。
同年１２月通过《土地管理法》的修改议案，规定“国家依法实行国有土地有偿使用制度”。
土地使用权可以依法出让、转让、出租、抵押。
从此，土地使用权由无偿划拨转为有偿出让，供应环节由政府操作。
虽然土地出让实现公开拍卖、招标或者挂牌的方式，是为了避免暗箱操作，实现公平、公开，透明操作，但是随着成交土地价格不断攀升，房地产产品的成本大大提高，房价大幅度上涨，我们不禁担心，这样下去如果土地价格不能得到合理的控制，对整个房地产业的影响将是非常大的。
1.2 房地产开发过分依赖银行贷款，资金来源结构单一《2007房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.4》中指出，房地产企业的融资结构仍具有明显的依赖银行贷款特征，资金主要来源为自筹资金、银行贷款、定金及预收款。
其中预收款也间接地来自银行贷款。
不少购房者除首付房款20%外，其余80%可能都来自银行。
据统计，目前银行贷给房产行业的资金比例过大，而贷款比值在整个房地产总值中比例也过重，两者均超过60%。
这个数值是偏危险的。
银行给房地产行业的资金过大，会影响到其他行业的正常发展，而房地产商一半以上资金依靠贷款，一旦房地产行业热度消退，银行的亏空就会加速经济泡沫的形成。
当前房地产市场发展情况、存在的问题及对策建议近年来，中国房地产市场呈现出快速发展的态势，但同时也面临着一些问题和挑战。
本文将客观分析当前房地产市场的发展情况，明确存在的问题，并给出对策建议，以期能够为该领域的进一步发展提供一些参考。
正文一、房地产市场发展情况近年来，中国房地产市场经历了快速发展的阶段。
城市化进程的推进、人口增长以及居民收入的提高，都为房地产市场提供了巨大的需求。
房地产开发商的投资热情高涨，大量的住宅项目相继开工建设，房地产投资规模不断扩大。
同时，房地产市场也带动了相关产业的发展，为经济增长提供了重要的支撑。
二、存在的问题然而，与房地产市场的快速发展相伴随的是一些问题和挑战。
首先，房地产市场过度依赖于投资需求，而忽视了居民的实际居住需求。
大量的房地产项目涌现出来，但很多房屋却面临着滞销和空置的困境。
其次，房地产市场存在着高房价和高库存的问题。
尤其是一线城市和热点城市的房价居高不下，与普通居民的购房能力存在较大的差距。
同时，部分地区的房地产库存量也相对较高，这给市场带来了较大的压力。
此外，房地产市场的规范管理还存在一定的不足，一些开发商存在低价拍地、低价销售等违规行为，导致市场秩序混乱。
三、对策建议为了解决当前房地产市场存在的问题，需要采取一系列的对策。
首先，要加强房地产市场调控，通过政策手段引导房地产投资与实际居住需求相匹配。
加大对高房价和高库存地区的调控力度，稳定市场预期，防范市场波动风险。
其次，要加强对房地产开发商的监管，严厉打击违规行为，维护市场的健康秩序。
同时，加强土地供应管理，合理规划土地利用，避免土地浪费和房地产泡沫的形成。
此外，要加大对住房公积金制度的改革力度，提高居民购房的融资能力，促进房地产市场的稳定发展。
【结论】当前房地产市场的发展虽然取得了一定的成就，但也面临着一些问题和挑战。
只有通过加强调控、加大监管力度，并改革相关制度，才能实现房地产市场的持续健康发展。
浅谈我国房地产市场存在的问题及对策探讨引言我国房地产市场作为中国经济的重要组成部分，在过去几十年中取得了巨大的发展和成就。
然而，随着时间的推移，一些问题和挑战也逐渐显现出来。
本文将浅谈我国房地产市场存在的问题，并提出一些对策进行探讨，以期促进房地产市场的健康发展。
问题一：楼市波动对经济的影响我国房地产市场的波动对整体经济有着重要影响。
过度依赖房地产的发展模式，会导致经济的不稳定和不可持续性增长。
特别是在过去几年中，楼市的热度和波动性加剧了经济的不确定性。
对策一：多元化经济结构为了减少对房地产市场的依赖，应当加快推进经济结构多元化的战略转型。
政府应积极推动制造业、服务业等其他领域的发展，提高经济结构的稳定性和韧性。
对策二：完善金融政策金融政策在引导房地产市场发展中起着重要作用。
政府应加强对金融市场的监管，防范金融风险。
同时，应制定健全的金融政策，合理引导信贷资源的配置，避免过度的房地产泡沫。
问题二：房地产市场供需失衡随着城市化进程的加快，我国许多城市出现了房地产供给过剩的现象。
与此同时，一些新兴城市的人口增长和就业机会的不足导致了房地产市场供需的失衡情况。
对策一：房地产市场调控针对供需失衡的问题，政府应采取调控措施。
例如，限购、限售政策可以有效抑制投资投机需求，避免房地产市场过热。
另外，推进住房租赁市场发展，增加租房供应，缓解购房需求。
对策二：优化城市规划通过优化城市规划，合理布局新建房地产项目，避免供应过剩的情况。
政府应加大对新建房地产项目的管控力度，确保供需关系的平衡。
问题三：房地产市场的价格波动我国房地产市场的价格波动是一个长期存在的问题。
尤其是一线城市和部分热门二线城市的房价飞涨，给普通居民带来了负担压力。
对策一：提高土地供应增加土地供应是降低房地产价格的重要手段。
政府应加大对土地的开发和供应力度，稳定土地市场的供需关系，减少房地产价格的上涨压力。
对策二：加强监管和政策引导政府应加强对房地产市场的监管，严查价格操纵和虚假房源信息等行为。
中国房地产行业问题及对策分析中国房地产行业作为国民经济的重要组成部分，在过去的几十年中得到了快速的发展和繁荣，但随之而来的是许多问题，比如开发商人为炒房、房地产投机、房价过高、房屋空置率高等，给社会和环境带来了许多负面影响，因此需要采取相应的对策来解决。
本文将从四个方面分析中国房地产行业问题以及对策。
一、开发商炒房问题中国房地产市场的快速发展和繁荣使得许多房地产开发商成为了巨富，但这也使得他们成为炒房的重要手段，利用人为的炒作手段推高房价，割韭菜式的收益模式使得广大百姓难以承受。
对于这种问题，需要采取的对策是:1.建立健全的惩罚机制，通过处罚让那些故意炒作房价及囤积土地的开发商付出代价，杜绝人为炒作。
2.加强对商品房的监管，通过合理的市场机制和政策引导，推动房地产市场健康、有序、稳定发展。
二、房地产投机问题除了开发商炒房问题外，房地产投机也成为了中国房地产行业的重要问题，人们利用低成本买入房屋，追逐着房价不断上涨的收益，而这部分人的投机性质，极易引起房价波动带来损失。
因此，需要采取的对策是:1.加强土地供应和市场调控，逐步改变房价只涨不跌的局面，遏制房地产泡沫的发展。
2.建立健全的房地产产业链，增加其附加值，缩小资本市场对房地产的投机空间，更好地保护居民合法利益。
三、房价过高问题房价过高问题是中国房地产行业的一个难题，作为住房的必需品，房价过高将大大影响中低收入群体的居住质量和消费水平。
因此，需要采取的对策是:1.通过建设公共租赁住房等措施加强中低收入群体的保障，提高居民生活质量。
2.加强房地产税的监管，通过高额的房地产税降低房价，减少社会财富向房地产行业的集中，更好的保护公民利益。
四、房屋空置率高问题近年来，不少大城市房屋空置率高问题越来越引人注目。
不仅占据了城市资源，而且资源的利用率低、浪费时间长，还会引发不必要的社会和环境问题。
因此，需要采取的对策是:1.鼓励大型企业和房地产开发商开发以租赁为主的住宅，把房产供给和市场需求结合起来，通过提供相应住房品质和租赁价格等措施，吸引更多人入住。
《呼和浩特市房地产业发展现状及对策研究》篇一一、引言随着城市化进程的加快，房地产业作为国民经济的重要支柱产业，对城市经济和社会发展起着举足轻重的作用。
呼和浩特市作为内蒙古自治区的省会城市，其房地产业的发展态势尤为引人关注。
本文将针对呼和浩特市房地产业的发展现状进行深入分析，并探讨相应的对策。
二、呼和浩特市房地产业发展现状（一）市场概况近年来，呼和浩特市房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。
随着城市基础设施的完善、政策的扶持以及人们生活水平的提高，房地产投资持续增加，市场供需两旺。
同时，呼和浩特市的地缘优势也逐渐凸显，吸引了大量外来投资和人口流入。
（二）产业结构呼和浩特市的房地产业已形成以住宅开发为主导，商业、办公、工业等多业态并存的产业结构。
在住宅市场中，刚需型住宅和改善型住宅的需求量较大。
随着人们对居住环境要求的提高，绿色建筑、智慧社区等概念也逐渐在市场中占据一席之地。
（三）发展问题然而，在快速发展的同时，呼和浩特市房地产市场也暴露出一些问题。
一是供需矛盾日益突出，特别是在中心城区，房屋供不应求的情况较为严重。
二是房价涨幅过快，给居民的购房压力带来不小的影响。
三是房地产行业存在一定的金融风险，过度依赖金融资本的房地产企业易受到经济波动的影响。
三、对策研究（一）调整土地供应政策针对供需矛盾问题，应适当调整土地供应政策。
通过增加土地供应量，特别是增加中心城区的土地供应，缓解房屋供求矛盾。
同时，加强土地市场监管，规范土地出让行为，防止地价过快上涨。
（二）加强房地产市场调控为稳定房价，应加强房地产市场调控。
通过实施限购、限贷等政策措施，抑制投机性购房需求。
同时，加大住房租赁市场的建设力度，发展租赁型住房，满足不同层次的住房需求。
（三）推动房地产行业转型升级为降低行业金融风险，应推动房地产行业转型升级。
鼓励房地产企业向绿色建筑、智慧社区等方向发展，提高建筑质量和居住环境。
同时，加强与上下游产业的联动发展，形成产业集群效应。
《房地产行业存在的问题及解决对策》房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，一直以来都备受关注。
它不仅与人们的居住需求息息相关，还对经济增长、财政收入、就业等方面产生着深远影响。
然而，随着行业的不断发展，一系列问题也逐渐凸显出来，如房价过高、市场波动频繁、供应结构不合理、行业监管不完善等。
这些问题如果得不到及时有效的解决，将会对房地产行业乃至整个经济社会的稳定发展带来诸多不利影响。
深入剖析房地产行业存在的问题，并探寻切实可行的解决对策，具有重要的现实意义。
一、房地产行业存在的问题（一）房价过高房价过高是房地产行业最为突出的问题之一。
长期以来，我国部分城市的房价呈现出快速上涨的态势，远远超出了普通居民的购物力。
房价的高企导致购房成本大幅增加，许多家庭不得不背负沉重的房贷负担，严重影响了居民的生活质量和幸福感。
高房价也抑制了消费需求的释放，对实体经济的发展产生了一定的挤出效应。
房价过高还容易引发房地产市场的泡沫风险，一旦泡沫破裂，将给经济社会带来巨大的冲击。
（二）市场波动频繁房地产市场波动频繁也是一个较为普遍的问题。
受宏观经济形势、政策调控、市场预期等多种因素的影响，房地产市场经常出现大起大落的现象。
在市场繁荣时期，房价快速上涨，投资投机性需求旺盛，市场过热；而在市场低迷时期，房价下跌，成交量大幅萎缩，开发商面临资金链紧张、项目停工等困境。
市场的剧烈波动不仅给房地产企业的经营带来了巨大风险，也给金融系统的稳定带来了潜在威胁。
（三）供应结构不合理供应结构不合理是房地产行业存在的另一个重要问题。
中低端住房供应相对不足，无法满足广大中低收入家庭的基本住房需求；另高端住房供应过剩，存在一定的空置现象。
这种供应结构的失衡导致住房市场不能有效地满足不同层次居民的住房需求，也不利于房地产市场的健康稳定发展。
供应结构不合理还容易引发房价的结构性上涨，进一步加剧房价过高的问题。
（四）行业监管不完善房地产行业监管不完善也是导致行业问题产生的一个重要原因。
房地产行业存在的问题及解决对策引言房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，对经济增长、就业创造和城市发展起到了至关重要的作用。
然而，随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产行业也面临着一系列的问题。
本文将从房地产行业存在的问题以及解决对策两个方面进行深入分析和探讨。
问题一：房价过高房价过高是当前房地产行业面临的最突出问题之一。
高房价使得普通居民无法负担得起购房，给年轻人的婚姻、生育和家庭建设带来了巨大的压力。
同时，高房价也导致了投资房地产的炒房现象，使得房地产市场过热，存在泡沫化的风险。
解决对策1.加强土地供应管理：通过增加土地供应，提高土地利用效率，减少土地成本，降低房地产开发的成本，从而降低房价。
2.完善调控政策：制定合理的限购、限贷、限售政策，遏制投资性购房需求，防止房地产市场过热。
3.加大公共租赁住房建设力度：通过增加公共租赁住房供应，提供廉租房和公共租赁住房，满足低收入群体的住房需求，缓解购房压力。
问题二：房地产投资过多由于房地产行业的高利润和投资回报率，大量的社会资金涌入房地产市场，导致资源过度集中于房地产领域，忽视了其他产业的发展。
这不仅导致了金融风险的积聚，还使得经济结构失衡，影响了中国经济的可持续发展。
解决对策1.优化金融体系：加强对房地产行业的金融监管，严格控制房地产贷款的规模和比例，引导社会资金流向实体经济和创新领域。
2.加大对房地产行业的税收调节力度：通过增加房地产税、土地增值税等税收，降低房地产行业的投资回报率，减少投资者对房地产的炒作和投资。
3.加强城市规划和土地利用管理：合理规划城市发展，避免城市过度扩张和土地浪费，鼓励发展其他产业，促进经济结构的多元化。
问题三：房地产市场不规范目前，房地产市场存在着信息不对称、合同不规范、违法违规行为等问题。
这不仅损害了购房者的合法权益，还影响了市场的稳定和健康发展。
解决对策1.加强监管力度：加大对房地产市场的监管力度，建立健全的监管机制，加强对房地产开发商、中介机构和购房者的监管，提高市场的透明度和公平性。
房地产市场健康发展的对策研究发表时间：2018-08-06T14:00:57.057Z 来源：《基层建设》2018年第17期作者：黄文华[导读] 摘要：土地市场秩序混乱，建设用地增长过快，地价非理性上涨，商品房空置面积不断增加、空置率持续增长，这是当前我国房地产市场发展中存在的急待解决的突出问题。
奥意建筑工程设计有限公司 518031摘要：土地市场秩序混乱，建设用地增长过快，地价非理性上涨，商品房空置面积不断增加、空置率持续增长，这是当前我国房地产市场发展中存在的急待解决的突出问题。
针对出现这些突出问题的原因，应采取国家适度宏观调控和房地产企业进行理性开发相结合的综合性措施来解决，只有这样，才能保证我国房地产市场和房地产持续健康发展。
关键词：房地产；市场；健康发展；对策；引言房地产市场的健康发展，是关系到我国国民经济发展的大事。
从总体上看，我国房地产发展是健康的，但种种迹象表明，当前我国房地产市场还存在着局部过热问题。
分析我国房地产市场发展中存在的突出问题及其过热原因，有针对性地采取有效措施加以解决，对促进我国房地产实现可持续发展具有极其重要的意义。
一、目前我国房地产市场发展中存在的问题第一，由于财政体制不完善导致地方政府财政资金缺口严重。
地方政府缺少财政资源、过分依赖土地财政来发展地方经济。
在土地垄断供给的体制下，让“土地收人”作为弥补财政缺口、支持地方经济发展的重要资金来源，进而带动房价不断攀升，国家甚至把上地收入作为一项很重要的拉动GDP增长的工具，这样只能使地方政府放任纵容高房价的产生。
第二，由于金融体制不完善导致的投资渠道狭窄，民众的钱不知投向何处，使房地产逐步由消费品逐步转变成为“投资品”。
进而导致房地产市场投机气氛浓重，也就是加重了投机性需求，价格非理性攀升、泡沫风脸严重。
第三，由于税收体制不完苦，导致房产消费税、物亚税、遗产税等税种缺失，使得房地产投资需求难以得到有效的约束。
第四，在城镇化和刚性需求仍然较为旺盛的背景下，强化了投资者对房地产价格将持续上涨的预期，而在强烈的‘持续看涨’的预期下，无论当前价位有多高，都有投资者继续敢于接盘、都有开发商敢于拿地，这就使房地产泡沐越吹越大。
因此，归纳起来，我国房地产市场泡沫严重的原因有两个方面，一是对离房价的强烈预期，二是体制改革滞后。
纵观当前出台的治理房地产泡沫的主要调控政策，已经表现出调整预期的意图，然而我们要做的是稳定预期，而不是使预期发生急剧变化；是释放泡沫的压力，而不是简单地“刺破”泡沫。
同时，当前的政策在体制改革方面推动的力度仍然不足.只有体制改革才能够真正实现预期稳定，进而使房地产市场“去投机化”。
因此，针对当前我国房地产泡沫的问题，我们总的思路应该是：大力推动各项相关体制改革，立足于稳定房地产市场预期。
围绕“供给面”和“需求面”实施调控逐步“释放‘房地产泡沫，引导房地产市场健康发展。
二、促进我国房地产市场健康发展的对策（一）加强对土地市场的调控和管理政府在供应建设用地时应该和人民群众的住房需求相衔接，适时适度调控土地供应量。
普通商品住房和经济适用房供不应求、房价涨幅过快的地区，应相应地增加土地供应量。
建立健全房地产开发用地计划供应制度，房地产开发用地必须符合土地利用总体规划和年度计划。
要坚持土地集中统一供应和管理，不下放土地审批权限。
利用原划拨土地进行房地产开发的，必须纳入政府统一供地渠道，严禁私下交易。
对经营性用地应实行净地招标、拍卖和挂牌供给，提高土地供应效率。
规范土地评标办法，推行综合评标。
（1）加强政府对土地的集中管理。
按职权实行土地集中管理，这是执行土地利用总体规划、杜绝乱批地乱圈地的根本措施。
应当依法由土地行政主管部门一家代表政府实施储备、供应、管理相统一的集中管理。
当前最重要的是要强化土地储备制度，对批准征用的新建设用地、城市建成区内闲置和低效利用的土地及旧城改造用地等，都要纳入土地总量控制，坚决制止土地浪费现象的蔓延。
（2）依法规范土地市场秩序，运用经济手段防止恶意炒作地价的行为。
国家国土资源部于2001 年7月颁布实施了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的规定》，对规范国有土地的土地使用制度具有重要作用。
但是，现在各地执行的力度还很不够，致使土地市场交易不规范，招标、拍卖、挂牌不透明，炒作地价现象时有发生。
解决这方面的问题，一是要坚决贯彻《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的规定》，整顿土地市场秩序，严厉打击违法行为；二是要制定和完善政策，对短期内进行土地交易者，课以重税，将其土地的增值全部或绝大部分收归国有，使炒作土地者无利可图。
（3）纠正领导认识上的偏差，及时收回低价供地。
各级地方政府及其领导，要增强我国地少人多的国情意识，正确处理建设用地与经济建设之间的关系，纠正低价供地的错误做法，及时收回违规审批供给的建设用地。
如2004 年下半年，浙江杭州余杭区对房地产用地进行了全面清理，收回了85宗经营性用地 4203.96 亩，在社会上产生了较好的反响。
（二）加强行业监管，规范市场行为（1）整顿规范房地产市场秩序对于房地产市场上的合同欺诈、虚假广告、中介不实，以及商品房面积和质量方面等消费者投诉较为突出的问题，应该进行重点的整治。
建立房地产行业信用体系的建设，强化社会信用监督。
在土地市场上，应完善各项制度的建设。
如对已经办理出让手续的经营性房地产项目用地的开发利用情况进行监督检查。
对开发商手中囤积的土地依照法律的规定，督促其限期开发，对无力开发及闲置的土地，超过法律规定的期限的，依法收回。
严禁将以科技、教育等产业名义所取得的享受优惠政策的土地用于房地产开发。
对于越权审批、利用集体土地变相搞房地产开发，以及房地产企业与集体经济私下协议圈占土地等违法违规行为，依法进行严厉的查处。
（2）完善市场监管制度完善市场监管制度，最主要的是加强对房地产企业的资质管理和房地产开发项目审批管理，严格执行房地产开发项目资本金制度、项目手册制度，推行业主工程款支付担保制度。
支持具有资信和品牌优势的房地产企业通过兼并、收购和重组，形成具有雄厚实力、竞争力强的大型企业和企业集团。
凡不具备房地产开发资质的企业和个人，不得参与房地产项目招投标和从事房地产开发经营。
严格规范房地产项目转让的行为。
（3）严格审批商品房预售项目，建立健全预售款监管制度商品房预售项目的审批，房产行政管理部门应该严格按照规定的条件。
对未取得土地使用权证、建设工程规划许可证，以及土地使用权已经抵押、未达到规定的形象进度等不符合预售条件的项目不得批准预售。
房地产开发企业以内部认购或其他非法方式进行预售的，应给予其严厉的行政处罚。
建立商品房预售款监管制度，加强对预售款使用方向的监督管理，防止挪作他用，并加强商品房预售项目审批后的跟踪管理。
已经批准预售的房地产项目，在核发预售证时，应在土地使用权证上予以注明，以防止房地产开发企业再用于其他项目办理抵押贷款。
（三）加强对房地产企业的引导，促进房地产理性开发房地产开发经营最关键的主体是开发商。
促进我国房地产业持续健康发展和房地产市场经营有条不紊地进行，一方面取决于宏观调控的措施与力度，另一方面取决于开发商的经营谋略与行为。
我国房地产开发暴利的时代已经成为历史，开发商今后要想在激烈竞争的市场中求得生存和发展，就必须按照《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》的精神，适应房地产市场发展的需要，采取以下措施：1、调整市场供给结构，提高普通商品住房开发比例。
当前供求结构性矛盾是房地产业发展中比较突出的一个问题。
一些地方和广大居民承受能力相适应的中低价位普通住宅供不应求，如上海市中低价位房走俏，沈阳中低价位且面积适中的商品房畅销；而高档、大户型住宅以及高档写字楼、商业性用房积压较为严重。
针对这种情况，开发商降低商品房的空置率，提高企业的经济效益，一是要调整住宅与非住宅开发的比例结构，增加住宅的开发数量；二是要根据市场需求，采取有效措施，加快中低价位普通商品住宅开发，提高其在市场供应中的比例；三是要控制高价位中高档商品房建设，建立起合理的商品房供应结构。
2、加强管理，最大限度地降低房价，薄利多销，把企业做强做大。
价格是最敏感的话题，经济实用、质优价廉是消费者永远追求的目标。
所以，薄利多销和加速资金周转是开发商降低空置率的又一重要法宝。
因此，开发商要通过加强管理，向内部要效益。
一是要扎扎实实做好标准化、定额、统计、原始记录、信息、规章制度建设和安全文明生产等各项管理工作；二是要加强经营管理、战略管理、技术管理、建设管理、财务管理和市场营销工作；三是要控制好建设工程的投资成本、工期与进度、设计与建造质量，协调好企业内部各方面以及企业内部与外部的各种关系。
3、全程做好服务工作，最大限度地提高消费者的满意度。
消费者的满意度的高低在很大程度上决定着开发商品房销售业绩的好坏，服务质量的高低又是决定消费者满意度的重要因素之一。
为了提高消费者的满意度来开拓市场，提高企业的市场占有率，开发商一定要做好消费者或者用户购房全过程的服务工作。
因此，开发商一是真正要树立起“消费者是上帝”、“用户是父母”的经营理念，想消费者所想，急用户所急，开发他们所需；二是要在销售过程中，当好消费者或用户的参谋和顾问；三是要做好售后的物业管理、安全和各项服务工作，使他们能真正感受到家的温暖和度假休闲的舒适感。
三、结束语总之，为了促进我国房地产市场与房地产业的持续健康发展，国家适度加强宏观调控与房地产企业进行有效理性开发是必然的选择。
参考文献：[1]中国房地产业健康发展的若干问题[J].杨慎.上海城市管理职业技术学院学报.2004（04）[2]完善房地产市场的新思路[J].洪静.安徽工业大学学报（社会科学版）.2004（03）[3]浙江房地产发展趋势研究[J].汤海啸.浙江工商职业技术学院学报.2004（01）[4]大力加强土地管理促进城市健康发展[J].容建新.中国房地信息.2003（05）。
