房屋本体维修养护计划表

房屋日常维修养护方案一、房屋本体共用部位日常维修养维（一）确定房屋本体共用部位维修养护范围周期房屋本体共用部位维修养护范围周期如下表所示房屋本体共用部位维修养护范围周期表注：中修△大修☆（二）房屋本体共用部位日常维修养护方案房屋本体共用部位日常维修养护方案如下表所示：房屋本体共用部位日常维修养护方案（三）房屋本体共用部位定期维修养护方案房屋本体共用部位定期维修养护方案如下表所示：房屋本体共用部位定期维修养护方案（四）房屋本体共用部位维修养护标准房屋本体共用部位维修养护标准如下表所示。

房屋本体共用部位维修养护标准（五）房屋本体共用部位日常检查表房屋本体共用部位日常检查表，如下表所示。

房屋本体共用部位日常检查表整体质量评定□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏备注二、共用设施设备日常维修（一）确定共用设施设备维修养护周期共用设施设备维修养护周期如下表所示：共用设施设备维修养护周期表注：中修△大修☆更换o（二）共用设施设备日常维修方案共用设施设备日常维修方案如下表所示。

共用设施设备日常维修方案三）共用设施设备日常维修标准共用设施设备日常维修标准如下表所示。

共用设施设备日常维修标准（四）共用设施设备定期维修方案共用设施设备定期维修方案如下表所示共用设施设备定期维修方案五）共用设施设备定期维修标准共用设施设备定期维修标准如下表所示。

共用设施设备定期维修标准（六）共用设施设备日常检查表共用设施设备日常检查表如下表所示。

共用设施设备日常检查表二、工程维修养护方案F面是某物业公司的工程维修养护方案，供参考。

一、房屋本体维护管理计划和实施（一）房屋共用部位、共用设施设备日常维修养护计划和实施方案。

房屋共用部位、共用设施设备日常维修养护计划和实施方案如下表所示。

（二）房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护计划和实施方案房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护计划和实施方案如下表所示。

房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护计划和实施方案二、机电设备设施的管理维护方案（一）供配电系统设备的定期维护保养方案和标准1、每日巡视保养项目每日巡视保养项目如下表所示。

一、房屋本体共用部位日常维修养维(一)确定房屋本体共用部位维修养护范围周期 房屋本体共用部位维修养护范围周期如下表所示。

范围 年限(年)1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30房屋承重结构部位基础 层面 梁、柱△☆△△☆△☆△☆墙体△☆△☆△☆ 抗震结构部位构造体 构造梁△ △☆ ☆墙△△☆△△△△☆△☆△公共 房屋△△☆△☆△ 公共通 道、楼梯 间、公共 墙面△☆△☆△☆△注：中修△ 大修☆(二)房屋本体共用部位日常维修养护方案 房屋本体共用部位日常维修养护方案如下表所示：☆外 墙 面序号 由于使用不当造成结构局部受1、 局部受损2、 施工质量原因造成的结构问题1、 外墙面起鼓脱落2、 外墙面局部渗漏3、 外墙面大面积渗漏 1、 隔热层破损2、 防水层破损造成屋面渗漏1、公用地面的维修改造2、公共通道、 门厅的墙、天棚维护3、楼梯间墙面、扶手、 踏步的维护(三)房屋本体共用部位定期维修养护方案 房屋本体共用部位定期维修养护方案如下表所示：房屋本体共用部位定期维修养护方案内容1、局部受损2、施工质量原因造成的结构问题1、 外墙面起鼓脱落2、外墙面局部渗漏3、外墙面大面积渗漏4、外墙面翻新1、 隔热层破损2、 防水层破损造成屋面渗漏3、 避雷网脱焊、间断4、 屋面积水由工程管理部按相应技术要求计划每年对房屋基础进行 一次检查，注意白蚁侵害、地基沉降、外力损坏等引起的伤害1、每两年对较大面积的渗漏外墙应局部翻 新，防止面积继续扩 大及污染墙面 2、每年两季前对窗台 进行一次密封检查， 防止雨水的侵入 1、 避雷网每年刷 漆一次，防止锈蚀2、 每年全面修补一次屋面隔热层板；每半年疏通一次屋面雨水口 3、 每年对屋面防 水层检修一次 1、每半年对公共地面 损较轻，由工程管理部按房屋 修缮规定实施维修；如局部受损较重，应请专家“会诊”提 出方案，委托专业公司实施由工程管理部按有关修缮规程 实施由工程管理部按相应作业指导书实施维修方案由于使用不当造成结构局部受 损较轻，由工程管理部按房屋 修缮规定实施维修，如局部受 损较重，应请专家“会诊”提 出方案，委托专业公司实施每周巡查一次，发 现问题， 即将处理、 维修由工程管理部按相应作业指导书实施维修由工程管理部按有关修缮规程实施由工程管理部按相应技术要求实施维修每月检查，浮现问题，及时维修每周检查一遍，发现问题，及时维修每周检查一遍，发现问题，及时维修房屋承重及抗震结构部位公共通道、门厅、楼梯间房屋承重及抗震结构部位1、公用地面的维修改造 公共通道、门公共屋面公共屋面外墙面外墙面序号计划 方案项目 项目 内容 44223311(四)房屋本体共用部位维修养护标准 房屋本体共用部位维修养护标准如下表所示。

修缮施工进度计划表(120天)修缮施工进度计划表 (120天)
项目概述
本施工进度计划表旨在安排修缮项目的施工进度，确保项目按
时完成。

本项目预计需要完成一系列修缮工作，包括建筑结构修复、装修、给排水系统更新等。

项目目标
1. 完成建筑结构修复工作，包括基础加固、墙面砌筑等。

2. 进行室内装修，包括地板铺设、墙面涂料施工等。

3. 更新给排水系统，包括管道更换、水电设施安装等。

4. 完善室内环境，包括安装通风设备、照明系统等。

进度计划
以下是修缮施工的120天进度计划表：
风险管理
在执行施工工作期间，可能会遇到一些风险和障碍。

以下是一些可能的风险及应对措施：
1. 材料供应延迟：及时与供应商确认交货日期，并在早期订购以避免延迟。

2. 不可预见的施工问题：确保有足够的人力资源解决问题，并进行定期检查以发现问题。

3. 天气不利：根据天气情况灵活安排工作计划，并采取防护措施。

资源分配
为确保施工工作的顺利进行，以下是本项目的人力资源和材料分配情况：
1. 人力资源：
- 工程师：2人
- 技术人员：4人
- 施工工人：10人
2. 材料：
- 建筑材料：通过合作商供应
- 装修材料：通过合作商供应
- 给排水系统材料：通过合作商供应
总结
本修缮施工进度计划表旨在为项目管理人员和施工团队提供一个清晰的工作时间表，并确保项目按时完成。

对于项目执行过程中
可能出现的风险，我们将采取相应的措施来应对。

我们将充分利用人力资源和合作商来确保工程质量和进度的顺利进行。

以上是修缮施工进度计划表的内容。

房屋、设备维修养护计划
保持物业房屋及公共设施的完好并延长其使用寿命，保证其使用功能得到正常发挥，就必须对其进行日常维护及定期保养。

物业的维护保养包括房屋本体的维护保养及公共设施的维护保养两个方面。

一、房屋本体的维护保养
养护范围：房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公共水箱、加压水泵、电梯、机电设备和消防设施等。

根据物业的实际情况，制定切实有效的维护保养计划：
房屋本体维护保养和实施一览表
二、公共设施的维护保养
1、养护范围：物业内的道路、路灯、智能化系统、沟、渠、池、井、地下排水管、园林、绿化地、娱乐设施、公共场所、停车场、走廊、
车库等。

2、费用来源：日常维护由管理费支付，大修将申请公共设施专用基金支付。

根据物业的实际情况，制订切实有效的维修养护计划：
公共设施维护保养和实施一览表
北京城建物业管理有限责任公司燕保龙泉家园服务中心
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房屋建筑维修保养记录表（doc22页）房屋建筑维修保养记录表(doc 22页)保养计划QR-001JZB/0 1/1 物业名称：填写日期：序号保养项目保养周期上次保养时间计划保养时间保养人备注B/0 1/1NO：：现发现如下问题，请于年月日整改完毕。

序号存在问题及具体位置处理情况检查人：接收人：接收时间：第一联：接收人留存第二联：检查人留存发现故障通知单QR-003JZB/0 1/1NO：：现发现如下问题，请于年月日整改完毕。

序号存在问题及具体位置处理情况检查人：接收人：接收时间：第一联：接收人留存第二联：检查人留存周巡查表QR-004JZB/0 1/1日期：巡查人：序号巡查项目巡查情况备注01 水泵房02 低压配电房03 发电机房04 消防中心05 大堂06 标准层楼道07 天台08 地下室09 车道10 人行道11 公共天线12 公共照明13 公共开关、插座14 公共墙（地）面15 天花、吊顶16 公共门窗17 车场路线及标牌18 花园护栏19 喷水池20 管线21 阀门22 油漆23 污水井24 雨水井25 化粪池26272829派工单QR-005JZB/0 1/1是否使用物料：是□无□维修/安装位置：物料提供方：分公司□客户□发展商□工具准备齐全：是□否□签发人维修/安装开始时间时分维修/安装结束时间时分客户物品验证情况：合格□不合格□处理情况：更换□维修使用□暂停□服务内容：灯具更换□疏通管道□漏水维修□线路问题□龙头更换□裂缝修补□其它问题□其它问题：耗用材料名称数量单价总价材料费用佰拾元角收取费用是□否□人数人时间分钟工时人?时验收签字维修/安装结果：好□一般□不好□意见或建议：客户签名：维修人员班组意见高效□按时□超时□服务中心回访来访□上门□电话□对讲□回访时间月日客户意见满意□不满意□电话：回访人客户其它意见或建议：维修记录表QR-007JZB/0 1/1序号日期维修地点维修开始时间维修结束时间维修人耗用工时审核人备注2、对住户部位不收费项目且维修时间不超过15分钟的，可填写此单，不另填写派工单（如送电、抄水电表等工作内容）。

部门 序号编号：VKWY7.5.1-S02-F1年度房屋名称房屋类型深圳市万科物业管理有限公司房屋本体年度维修养护计划版本：C/0表格生效日期：2005 年 2 月 1 日序号：修缮部位、面积修缮类型计划时间预计金额费用来源编制： 日期：审核： 日期：批准： 日期：美文欣赏1、 走过春的田野，趟过夏的激流，来到秋天就是安静祥和的世界。

秋天，虽没有玫瑰的芳香，却有秋菊的淡雅，没有繁花似锦，却有硕 果累累。

秋天，没有夏日的激情，却有浪漫的温情，没有春的奔放，却有收获的喜悦。

清风落叶舞秋韵，枝头硕果醉秋容。

秋天是甘美的 酒，秋天是壮丽的诗，秋天是动人的歌。

2、 人的一生就是一个储蓄的过程，在奋斗的时候储存了希望；在耕耘的时候储存了一粒种子；在旅行的时候储存了风景；在微笑的时候 储存了快乐。

聪明的人善于储蓄，在漫长而短暂的人生旅途中，学会储蓄每一个闪光的瞬间，然后用它们酿成一杯美好的回忆，在四季的 变幻与交替之间，散发浓香，珍藏一生！ 3、 春天来了，我要把心灵放回萦绕柔肠的远方。

让心灵长出北归大雁的翅膀，乘着吹动彩云的熏风，捧着湿润江南的霡霂，唱着荡漾晨 舟的渔歌，沾着充盈夜窗的芬芳，回到久别的家乡。

我翻开解冻的泥土，挖出埋藏在这里的梦，让她沐浴灿烂的阳光，期待她慢慢长出枝 蔓，结下向往已久的真爱的果实。

4、 好好享受生活吧，每个人都是幸福的。

人生山一程，水一程，轻握一份懂得，将牵挂折叠，将幸福尽收，带着明媚，温暖前行，只要 心是温润的，再遥远的路也会走的安然，回眸处，愿阳光时时明媚，愿生活处处晴好。

5、 漂然月色，时光随风远逝，悄然又到雨季，花，依旧美；心，依旧静。

月的柔情，夜懂；心的清澈，雨懂；你的深情，我懂。

人生没 有绝美，曾经习惯漂浮的你我，曾几何时，向往一种平实的安定，风雨共度，淡然在心，凡尘远路，彼此守护着心的旅程。

沧桑不是自然， 而是经历；幸福不是状态，而是感受。

6、 疏疏篱落，酒意消，惆怅多。

二、房屋本体维修养护计划
按规定要求xxxx管理处负责住宅区房屋本体共用部位的维修、养护，其费用从本体维修基金中支出。

共用部分包括房屋的承重结构部位（包括基础、屋盖、梁、柱、墙体等），抗震结构部位（包括构造柱、梁、墙等）、外墙面、楼梯间、公共屋面、本体共用排烟道、电梯、机电设备、本体消防设施、本体上下水主管道、共用智能化等防盗监控设施等。

为更好地保护业主的利益，指导xxxx的工作实际方案，我们结合以往管理经验，对房屋本体共用部位制定详实的维修养护计划。

该计划分日常维修和定期维护两个方案，每个方案均从维修工作计划、实施方案、执行标准、实施效果四个方面进行科学的阐述。

具体内容如下：
（一）房屋本体共用部位日常维修养护计划及实施方案一。

深圳市万科物业管理有限公司房屋本体年度维修养护计划编号：VKWY7.5.1-S02-F1 版本：C/0 表格生效日期：2005年2月1日序号：编制：审核：批准：日期：日期：日期：品味人生1、不管鸟的翅膀多么完美，如果不凭借空气，鸟就永远飞不到高空。

想象力是翅膀，客观实际是空气，只有两方面紧密结合，才能取得显着成绩。

2、想停下来深情地沉湎一番，怎奈行驶的船却没有铁锚;想回过头去重温旧梦，怎奈身后早已没有了归途。

因为时间的钟摆一刻也不曾停顿过，所以生命便赋予我们将在汹涌的大潮之中不停地颠簸。

3、真正痛苦的人，却在笑脸的背后，流着别人无法知道的眼泪，生活中我们笑得比谁都开心，可是当所有的人潮散去的时候，我们比谁都落寂。

4、温暖是飘飘洒洒的春雨;温暖是写在脸上的笑影;温暖是义无反顾的响应;温暖是一丝不苟的配合。

5、幸福，是一种人生的感悟，一种个人的体验。

也许，幸福是你风尘仆仆走进家门时亲切的笑脸;也许，幸福是你卧病床上百无聊赖时温馨的问候;也许，幸福是你屡遭挫折心灰意冷时劝慰的话语;也许，幸福是你历经艰辛获得成功时赞赏的掌声。

关键的是，你要有一副热爱生活的心肠，要有一个积极奋进的目标，要有一种矢志不渝的追求。

这样，你才能感受到幸福。

6、母爱是迷惘时苦口婆心的规劝;母爱是远行时一声殷切的叮咛;母爱是孤苦无助时慈祥的微笑。

7、淡淡素笺，浓浓墨韵，典雅的文字，浸染尘世情怀;悠悠岁月，袅袅茶香，别致的杯盏，盛满诗样芳华;云淡风轻，捧茗品文，灵动的音符，吟唱温馨暖语;春花秋月，红尘阡陌，放飞的思绪，漫过四季如歌。

读一段美文，品一盏香茗，听一曲琴音，拾一抹心情。

8、尘缘飞花，人去楼空，梦里花落为谁痛?顾眸流盼，几许痴缠。

把自己揉入了轮回里，忆起，在曾相逢的梦里;别离，在泪眼迷朦的花落间;心碎，在指尖的苍白中;淡落，在亘古的残梦中。

在夜莺凄凉的叹息里，让片片细腻的柔情，哽咽失语在暗夜的诗句里。

9、用不朽的“人”字支撑起来的美好风景，既有“虽体解吾犹未变兮”的执着吟哦，也有“我辈岂是蓬蒿人”的跌宕胸怀;既有“我以我血荐轩辕”的崇高追求，也有“敢教日月换新天”的豪放气魄。