中国房地产开发企业500强测评研究报告doc

《中国房地产开发企业500强测评》研究报告中国房地产测评中心2008年11月目录一、测评背景 (2)二、测评分析 (8)（一）、500强企业区域布局特点分析 (8)（二）、500强企业结构特点分析 (9)（三）、500强企业规模特征分析 (10)（四）、500强企业盈利特征分析 (11)（五）、500强企业资金链分析 (11)（六）、500强企业的经营战略分析 (12)（七）、500强企业土地储备特点分析 (13)三.测评结论 (14)（一）、企业生存环境面临重大变化 (14)（二）、传统开发融资模式遭遇空前挑战 (15)（三）、国内保障性住房需求成为行业发展的重大机遇 (16)（四）、优秀企业更加重视自身管理 (17)中国房地产测评中心专家委员会委员构成：顾云昌、张永岳、李春伟、冯长春、罗军、丁祖昱、龙胜平、彭加亮中国房地产测评中心研究团队：龙胜平博士、孙斌艺博士、刘顺玲、陆勇、王盛博士、胡金星博士、杨木旺博士、谢福泉博士、关涛博士、项秀伟、张伦锦、姜云卿、石碌、何德媛、黄珍珠、左娜、朱玉娜一、测评背景中国房地产测评中心是一家不以盈利为目的的专业测评机构，由中国房地产及住宅研究会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、上海易居房地产研究院、新浪网技术(中国)有限公司五家单位共同发起成立。

继2008年5月份推出《中国房地产上市公司测评榜单和报告》并引起社会各界广泛关注之后，中国房地产测评中心本次全面启动“2008年中国房地产开发企业500强”测评研究，为房地产行业整个产业链上各利益相关者提供一种决策基准点，重点评价和研究被测评企业在房地产行业中所处的相对位置，确定房地产开发行业的标杆企业，以满足各利益相关者决策的需要。

中国房地产测评中心依托发起单位具备的核心优势，试图建立“科学、公正、客观、权威”的房地产开发企业测评体系：(1)遵循专家委员会审核论证与多种评价方法并举原则，同时运用国际上成熟的Borda组合评价法对不同方法得出的测评结果进行综合，以保证科学性；(2)遵循非盈利原则，不牵涉商业利益，以保证公正性；(3)遵循测评中心主导原则和独立测评原则，对数据进行多层次审核校验，以保证客观性；(4)依托克而瑞(CRIC)决策咨询系统丰富而完整的数据资源和专业团队，强调多渠道数据，建立严格的审核机制，各个数据渠道相互验证，以保证权威性。

21世纪最重要的是什么？资本。

对于房地产开发商而言，这已不是夸张性的电影台词，而是可见的现实。

，在宏观调控政策背景下，百强企业逆势扩张，投资规模和资产总额大幅度提升。

其中万科、北京首开、合生创展三家房地产企业总资产均超过400亿元。

“地产，已经成为资本的游戏。

”长房集团董事长全臻说。

在其微妙的言语背后，是一个不甚乐观的现实——湖南本土的房地产公司中，仅有长房集团一家跻身地产百强。

3家企业总资产均超400亿80％的社会财富集中在20％的人手里，这是“二八法则”的经典描述。

当政策台风来袭，房地产市场资源与发展的不平衡性相当鲜明。

研究报告显示，房地产百强企业2006年的资产规模大幅增加，总资产超过400亿元的企业有万科、北京首开、合生创展；净资产超过100亿元的企业有中海地产、新世界中国地产、恒大地产、万科、上实地产等。

数据显示，2006年，百强企业平均完成房地产投资额为24.3亿元，平均增长率达43.4％，增幅比上年同期提高4.6个百分点。

同时，在土地储备上，2006年百强企业平均规划建筑面积为397万平方米，土地储备面积为381万平方米，分别同比增长36.0％和30.8％。

尽管全国土地购置面积持续下降，而百强企业土地储备面积却一直保持上升态势，表明土地资源进一步向百强企业集中。

显然，2006年政策风向趋紧是不可回避的现实，在不少房地产企业犹豫不决的同时，很多百强房地产企业借势扩张，明显加大扩张步伐。

“经过新一轮的激烈竞争和洗牌，房地产市场的集中度越来越高，大型房地产企业正好利用时机实施优势资本战略战术。

”卓越集团深圳卓越房地产开发有限公司副总经理邬风柏说。

资本博弈成为主流“万科的资产跨越式增长靠什么来实现？并购，积极地扩张。

”全臻说。

从这次公布的研究报告显示，在资本市场的运筹帷幄，让不少百强企业呈现快速扩张态势。

房地产市场集中度越来越高地产已成为资本游戏 2007-3-29 7:08:45包晶晶潇湘晨报寻找下个包钢影子股大资金连续3日净流入名单一览！[字体：大中小] 收藏订阅RSS分享打印[网友评论0条]数据显示，万科、中海地产、合生创展、保利地产、绿城、恒大地产等30家“积极扩张型企业”2006年的总资产均值为140.3亿元，其他70家企业（研究组称其为“稳健经营型企业”）总资产均值为46.6亿元。

《中国房地产开发企业500强测评》研究报告中国房地产测评中心2008年11月目录一.测评背景二.测评榜单三.测评分析四.测评结论附录1500强测评榜单各区域上榜企业附录2 研究方法体系附录3500强测评相关事项说明附录4测评中心简介及以往研究成果中国房地产测评中心专家委员会委员构成：顾云昌、张永岳、李春伟、冯长春、罗军、丁祖昱、龙胜平、彭加亮中国房地产测评中心研究团队：龙胜平博士、孙斌艺博士、刘顺玲、陆勇、王盛博士、胡金星博士、杨木旺博士、谢福泉博士、关涛博士、项秀伟、张伦锦、姜云卿、石碌、何德媛、黄珍珠、左娜、朱玉娜一.测评背景中国房地产测评中心是一家不以盈利为目的的专业测评机构，由中国房地产及住宅研究会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、上海易居房地产研究院、新浪网技术(中国)有限公司五家单位共同发起成立。

继2008年5月份推出《中国房地产上市公司测评榜单和报告》并引起社会各界广泛关注之后，中国房地产测评中心本次全面启动“2008年中国房地产开发企业500强”测评研究，为房地产行业整个产业链上各利益相关者提供一种决策基准点，重点评价和研究被测评企业在房地产行业中所处的相对位置，确定房地产开发行业的标杆企业，以满足各利益相关者决策的需要。

中国房地产测评中心依托发起单位具备的核心优势，试图建立“科学、公正、客观、权威”的房地产开发企业测评体系：(1)遵循专家委员会审核论证与多种评价方法并举原则，同时运用国际上成熟的Borda组合评价法对不同方法得出的测评结果进行综合，以保证科学性；(2)遵循非盈利原则，不牵涉商业利益，以保证公正性；(3)遵循测评中心主导原则和独立测评原则，对数据进行多层次审核校验，以保证客观性；(4)依托克而瑞(CRIC)决策咨询系统丰富而完整的数据资源和专业团队，强调多渠道数据，建立严格的审核机制，各个数据渠道相互验证，以保证权威性。

通过科学、公正、客观和权威的评价指标体系和评价方法评估房地产开发企业的综合实力，对房地产开发企业乃至整个行业的良性竞争和健康发展有着重要的意义。

中国哪十大巨头公司富可敌国？中国近些年发展迅速，成就了许多超级大公司。

全球化日渐加速的今天，一个不争的事实是：数百家乃至数十家跨国公司正左右着世界的经济运行。

这个组织已经显示了足以撼动世界的能量，人们不得不重新思考：公司到底是什么？对于国家的发展、社会的进步和个人的幸福，公司究竟意味着什么？公司的惊人力量源自哪里，有无边界？未来的公司将会如何影响未来的世界？事实上，中国近些年发展迅速，成就了许多超级大公司。

为此，商业见地网整理了中国十大富可敌国的公司：中国哪十大巨头公司富可敌国？商业见地网1、阿里巴巴(美股BABA)目前市值11850亿元，全球最大的网络零售商，年交易额超过一万亿，在双十一狂欢节上一天交易额超过350亿元。

它目前的主要业务在中国，目前在向世界扩张，它深刻的改变了中国的零售业。

阿里巴巴是由马云在1999年一手创立企业对企业的网上贸易市场平台。

2003年5月，投资一亿元人民币建立淘宝网。

2004年10月，阿里巴巴投资成立支付宝公司，面向中国电子(港股00085)商务市场推出基于中介的安全交易服务。

2012年2月，阿里巴巴宣布，向旗下子公司上市公司提出私有化要约，回购价格为每股13.5港元。

2012年5月21日阿里巴巴与雅虎就股权回购一事签署最终协议，阿里巴巴用71亿美元回购20%股权。

2012年7月23日，阿里巴巴宣布调整淘宝、一淘、天猫、聚划算、阿里国际业务、阿里小企业业务和阿里云为七大事业群，组成集团CBBS大市场。

关于阿里集团的估值，资本界的观点并不相同。

华兴资本CEO包凡曾认为，阿里千亿美元市值有点高。

他指出：“Facebook上市是很失败的案例，投资者还是赔了很多钱，如果阿里像Facebook那样，大家会觉得它是圈钱的。

”中国哪十大巨头公司富可敌国？商业见地网2、腾讯目前市值11050亿元。

它是中国最大的社交网络平台，拥有两艘巨型平台：QQ和微信。

QQ 是电脑必装，微信是腾讯的移动互联网船票。

市场调控基调未变 楼市整体筑底回升《2013中国房地产开发企业500强测评研究报告》认为，2012年是房地产调控政策常态化的一年。

相比2010—2011年多轮次、力度不断升级的政策调控，2012年房地产调控政策总体保持了相对稳定，继续坚持调控不放松。

但在国家“稳中有进”宏观经济政策及相关货币政策等影响下，加上企业“以价换量”的策略，自住性需求不断释放，我国房地产市场好于预期。

2012年，全国完成房地产开发投资71804亿元，同比增长16.2%，增幅较上年回落11.9个百分点。

其中，住宅开发投资总额49374亿元，同比增长11.4%。

仅从增长幅度看，住宅投资大于房地产开发投资。

房地产开发投资全年表现平稳，除一季度季节性因素外，二、三、四季度都保持了2万亿元左右的投资规模。

年内，全国房屋新开工面积为177334万平方米，同比下降7.2%。

从各月来看，年内仅3、4月全国房屋新开工面积同比正增长，其他月份房屋新开面积呈负增长，且降幅连续扩大，直到9月，降幅才有所收窄。

销售方面，2012年全国商品房销售面积为11.13亿平方米，同比增长1.8%，全国商品房销售额为6.45万亿元，同比增长10.0%，均创历史新高。

就全国季度数据来看，继2011年四季度全国商品房销售面积同比下滑后，2012年前二季度全国商品房销售面积持续疲软，直至下半年，随着企业降价促销刺激下自住性需求的逐步释放，商品房销售面积平稳回升。

标准行业(12年年度) 市场 流通股本（万股）12,926,458.74 总股本（万股）16,804,757.10 流通市值（亿元）9,082.04 总市值（亿元）12,467.82 市盈率21.77 市净率（倍）2.09 财务 每股收益0.37 每股净资产3.89 净资产收益率0.10 主营业务收入（亿元）2,043.34 净利润（亿元）266.67 流动比率1.97 速动比率 0.63。

2011年中国房地产开发企业500强之百（1—100）强榜单排名企业名称1 万科企业股份有限公司2 恒大地产集团有限公司3保利房地产(集团)股份有限公司4 上海绿地(集团)有限公司5 大连万达集团股份有限公司6 中国海外发展有限公司7 绿城房地产集团有限公司8 广州富力地产股份有限公司9 碧桂园控股有限公司10 雅居乐地产控股有限公司11 龙湖地产有限公司12 世茂房地产控股有限公司13 中信房地产股份有限公司14 金地(集团)股份有限公司15 华润置地有限公司16 远洋地产控股有限公司17 SOHO中国有限公司18 金科实业(集团)有限公司19 复地(集团)股份有限公司20 新城控股集团有限公司21 招商局地产控股股份有限公司22 北京首都开发控股(集团)有限公司23 中铁置业集团有限公司24 恒盛地产控股有限公司25 金辉集团有限公司26 首创置业股份有限公司27 星河湾地产控股有限公司28 保利(香港)投资有限公司29 合生创展集团有限公司30 世纪金源集团31 杭州滨江房产集团股份有限公司32 新世界中国地产有限公司33 建业地产股份有限公司34 越秀地产股份有限公司35 大连亿达集团有限公司36 深圳华侨城控股股份有限公司37 北京金隅股份有限公司38 青岛海尔地产集团有限公司39 雅戈尔集团股份有限公司40 佳兆业集团控股有限公司41 嘉凯城集团股份有限公司42 合景泰富地产控股有限公司43 大华(集团)有限公司44 上海城开(集团)有限公司45 重庆隆鑫地产(集团)有限公司46 和记黄埔(中国)有限公司47 北京城建投资发展股份有限公司48 盛高置地(控股)有限公司49 重庆协信控股(集团)有限公司50 路劲地产集团有限公司51 上海爱家豪庭房地产集团发展有限公司52 中华企业股份有限公司53 上海景瑞地产(集团)股份有限公司54 沿海绿色家园有限公司55 旭辉集团股份有限公司56 天津住宅建设发展集团有限公司57 金融街控股股份有限公司58 荣盛房地产发展股份有限公司59 新湖中宝股份有限公司60 融创中国控股有限公司61 九龙仓(中国)有限公司62 四川蓝光和骏实业股份有限公司63 天津市房地产发展(集团)股份有限公司64 仁恒置地集团有限公司65 棕榈泉控股有限公司66 北京融科智地房地产开发有限公司67 珠海华发实业股份有限公司68 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司69 凯德置地(中国)投资有限公司70 鲁能置业集团有限公司71 宝龙地产控股有限公司72 天地源股份有限公司73 融侨集团股份有限公司74 上置集团有限公司75 上海农工商房地产(集团)有限公司76 江苏中南建设集团股份有限公司77 建发房地产集团有限公司78 新鸿基地产发展有限公司79 中天城投集团股份有限公司80 广东珠江投资股份有限公司81 阳光100集团有限公司82 升龙投资集团有限公司83 龙光地产集团84 中冶置业有限责任公司85 深圳控股有限公司86 瑞安房地产有限公司87 苏宁环球股份有限公司88 置信房地产开发有限公司89 厦门禹洲集团股份有限公司90 河南正商置业有限公司91 厦门国贸地产有限公司92 南京朗诗置业股份有限公司93 莱蒙国际集团有限公司94 广宇集团股份有限公司95 厦门海投房地产有限公司96 上海实业发展股份有限公司97 上海鹏欣(集团)有限公司98 新疆华源实业(集团)有限公司99 厦门明发集团有限公司100 上海城投控股股份有限公司2011年中国房地产开发企业500强（101—200）榜单。

中国500强企业入职体检查乙肝调查结果名次第一次筛查曾招聘岗位第二次筛查岗位 1 中国石油化工集团公司中国石油西气东输管道公司的入职体检查乙肝 2 中国石油天然气集团公司中国石油天然气管道局钻井工程师岗位3 国家电网公司国电联合动力技术有限公司查乙肝并歧视携带者4 中国工商银行股份有限公司三个电话均无应答。

5 中国移动通信集团公司 6 中国建设银行股份有限公司7 中国人寿保险（集团）公司8 中国银行股份有限公司电话再次打不通9 中国农业银行股份有限公司10 中国中化集团公司对方直接说不要11 中国南方电网有限责任公司12 宝钢集团有限公司博士后13 中国中铁股份有限公司14 中国铁建股份有限公司贵州中泓房地产开发有限公司给排水设计师土建工程师15 中国电信集团公司16 中国建筑工程总公司17 中国海洋石油总公司18 中国远洋运输（集团）总公司驻厂监管员19 中粮集团有限公司20 中国联合网络通信集团有限公司21 中国五矿集团公司电话无应答。

22 中国交通建设集团有限公司23 上海汽车工业（集团）总公司产品入库检验员拒绝接收携带者24 中国中钢集团公司造价师入职体检要查乙肝两对半，“乙肝病毒携带者”被对方认为是“乙肝”，有“传染性”，因此公司不接受此情况下的求职者。

25 河北钢铁集团有限公司河北钢铁集团矿业有限公司劳动人事处（矿物资源工程）河北钢铁集团承钢分公司就业体检和每年的福利体检都要查肝功能，其中肝功能包括乙肝表面抗原，而且将体检结果公之于众26 百联集团有限公司对方接电话态度很好，认为商场与餐饮业各有自己的体检要求，有些行业要求高一点，像“企业负责人”就要直接面对消费者。

认为每个人都要对自己的身体负责，也要对别人的身体负责。

体检项目及合格与否由体检医院决定，对方并不知道入职体检是否查乙肝两对半，也没有遇到过乙肝病毒携带的求职者这样的情况。

企划美工27 中国冶金科工集团公司行政专员28 中国第一汽车集团公司法律事务员电话无人接基建管理员29 中国中信集团公司30 东风汽车公司31 中国华能集团公司计划管理岗位电话无人接32 中国航空工业集团公司中国航空研究院航空数值模拟技术研究应用中心招聘空气动力学中航工业直升机公司只查肝功能33 中国兵器装备集团公司34 中国兵器工业集团公司弹道学公司对体检要求不严，按国家相关政策来办事，“只要学习成绩与专业技能符合相关要求，就可以入职。

2022中国房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告2021中国房地产开发企业综合实力测评成果正式发布，备受关注的“中国房地产开发企业综合实力TOP500”等测评榜单揭晓。

这项由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办的测评工作，已连续开展13年，相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。

本次发布的《2021中国房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》指出，目前我国房地产行业的发展逻辑正经历着深刻变化。

随着房地产融资政策持续趋紧，行业金融红利逐渐消失；市场交易结构逐步偏向一、二线城市；在交易金额不断提高的前提下，交易面积增速明显放缓，行业分化愈加明显。

“三道红线”要求提出后，房企多措并举降低杠杆，企业从高速增长转变为高质量发展。

排名行业整体相对稳定，万科重回综合实力榜首
根据测评报告，2021中国房地产开发企业综合实力TOP500前三位由万科、恒大、碧桂园占据。

其中，万科上升两位，综合实力排名第一，恒大、碧桂园分列二、三。

中海、融创、保利、龙湖、华润、世茂、新城分列四至十位。

与2020年相比，2021年TOP10变动率为10%，其中世茂为新晋企业；TOP50的变动率约为10%，整体相对较为稳定。

从区域划分来看，华东地区占比37.6%，东北地区占比3.0%，西部地区占比8.2%，同比有所下降；华南地区占比20.2%，华北地区占比16.6%，中部地区占比14.4%，同比有所提升。

华东、华南与华北三区企业数量占比为74.4%，中部地区占比
继续提升，发展势头良好。

电梯品牌调研报告课程设计-周毅电梯调研报告目录序言 ..................................................................... (1)课程设计-周毅第一章电梯基础知识 ..................................................................... (2)第一节电梯的定义和种类 ..................................................................... ......... 2 第二章我国电梯产业和市场的现状 .....................................................................4第一节我国电梯产业和市场的现状 (4)第二节国内电梯的主要公司及品牌 (4)第三节我国房地产行业中的电梯市场 (7)第三章我国电梯的主要企业、产品体系 (8)第一节我国主要电梯企业概况 ......................................................................8第二节我国电梯的主要产品体系 (17)第三节我国电梯产品的发展趋势 (18)第四章电梯的采购 ..................................................................... ........................... 23 第五章电梯的维护保养及使用 ..................................................................... . (24)课程设计-周毅序言由于电梯种类繁多，同时我国电梯整梯生产厂家数量多达四百多家，基于电梯调研为房地产开发服务的目的及调研时间的限制，因此本次调研仅对与房地产开发关系密切的垂直乘客电梯、载货电梯、自动扶梯等，以及我国主要电梯厂家进行着重调研。

2006中国房地产五百强调查报告-调查报告大学生调查问卷问卷调查市场由国家统计局主办、中国行业企业信息发布中心承办的2006中国建筑与房地产企业500强信息发布会在京隆重举行。

九届全国政协副主席王文元，国家统计局副局长张为民，国家统计局总经济师姚景源等出席发布会。

发布会由国家统计局总工程师郑京平主持，张为民作重要讲话。

张为民在讲话中指出，构建社会主义和谐社会的奋斗目标，为我国建筑业和房地产业提供了良好的发展机遇。

我们一定要认真贯彻党的十六届六中全会精神，全面落实科学发展观，按照党中央、国务院对经济社会发展的总体部署，落实好房地产调控措施，加快住房结构调整，完善住房保障制度，规范市场交易秩序。

这样，我国建筑业和房地产业一定会取得新的成绩，整体竞争能力一定会不断得到提高，为构建社会主义和谐社会和社会主义现代化建设作出新的更大的贡献。

中国行业企业信息发布中心主任朱新武发布了2006中国建筑与房地产企业500强信息，广州富力地产股份有限公司、顺德区碧桂园物业发展有限公司、中天建设集团有限公司、太平洋建设集团有限公司等企业分别入选2006中国建筑与房地产企业500强。

据介绍，在过去的一年中，中国建筑与房地产企业500强在全国的领先地位进一步显现。

中国放开现行计生政策的可行性——基于江苏省不同政策群体生育理想、生育意愿的调查_调查报告中国放开现行计生政策的可行性——基于江苏省不同政策群体生育理想、生育意愿的调查作者/李建新李娜内容摘要借助2010年中国社会科学院人口与劳动经济研究所和江苏省人口计划生育委员会在江苏省联合实施的“生育意愿与生育行为研究”跟踪调查数据，运用BinaryLogistic回归模型对不同政策人群生育理想、生育意愿问题进行分析，当纳入代际、教育程度和收入等社会经济地位变量后发现，不同政策人群在理想生育子女数上，无政策人群更有可能多生，但在意愿子女数上并无显著差异。

据此提出可适当进一步放开现行计生政策的建议。