五常街道福鼎家园H区块安置房项目招标答疑纪要

农民多高层公寓项目代建的思考摘要：本文从介绍企业进行区域内农民多高层公寓建设项目代建业务入手，根据建设背景对其代建项目特点进行了详细分析，介绍了相关代建工作的困难，从代建项目部角度提出完善代建工作的思路和建议。

关键词：农民公寓；项目代建；困难；特点abstract: this paper introduces enterprise area and high-rise apartment farmers construction project of the construction business, according to the construction background on the construction project characteristic the are analyzed in detail, and introduces the related to the construction work difficulty, from the construction projects department put forward the construction of the perfect work ideas and suggestions.keywords: farmers apartment; construction project; difficulties; characteristics中图分类号：tu2 文献标识码：a 文章编号：为拓展项目代建市场，我公司于2010年2月进入农民多高层公寓建设项目的代建业务，至今已过两年，先后承担了杭州市余杭区五常街道农民高层公寓“福鼎家园”和余杭区闲林街道“何母桥农民高层公寓”项目代建。

通过二年多来的农民多高层公寓项目代建实践，为我们参与农村城镇建设，多高层农民公寓以及拆迁安置用房住宅小区的项目代建积累了经验。

根据农民多高层项目建设的特点，结合项目操作者的具体工作体会，提出在项目代建招投标和代建管理过程中的一些感受。

答疑纪要（二）（封面）招标编号：余19031工程名称：闲林宾馆周边配套道路及桥梁项目建设单位：杭州市余杭区人民政府闲林街道办事处（盖章）代理公司：耀华建设管理有限公司（盖章）备案机关：（盖章）2019年3月5日本项目答疑内容如下：一、本工程审核后的预算价为：9592418元。

二、本工程开标时间、投标截止时间、保证金缴纳截止时间延后，具体如下：1、对招标文件中投标文件递交地点及截止日期调整为：地址：余杭区临平南大街265号（市民之家三楼），杭州市公共资源交易中心余杭分中心1号开标室，时间：2019年3月12日13时30分。

2、对招标文件中开标会地点及时间调整为：地址：余杭区临平南大街265号（市民之家三楼），杭州市公共资源交易中心余杭分中心1号开标室，时间：2019年3月12日13时30分。

3、对招标文件中投标保证金递交截止时间调整为：2019年3月11日。

三、对工程量清单单位工程中“闲林宾馆周边配套道路及桥梁项目-道路工程”的“表1-2分部分项工程四、对工程量清单单位工程中“闲林宾馆周边配套道路及桥梁项目-路灯”的“表1-2分部分项工程量清五、对工程量清单单位工程中“闲林宾馆周边配套道路及桥梁项目-道路工程”的“表1-2分部分项工程六、对工程量清单单位工程中“闲林宾馆周边配套道路及桥梁项目-路灯”的“表1-2分部分项工程量清七、对工程量清单单位工程中“闲林宾馆周边配套道路及桥梁项目-道路工程”的“表1-2分部分项工程八、对工程量清单单位工程中“闲林宾馆周边配套道路及桥梁项目-道路工程”的“表1-3-C 技术措施项九、对工程量清单单位工程中“闲林宾馆周边配套道路及桥梁项目-道路工程”的“表1-3-C 技术措施项十、对工程量清单单位工程中“闲林宾馆周边配套道路及桥梁项目-路灯”的“表1-3-C 技术措施项目清单及计价表”的十一、本项目工程量清单以本答疑纪要同时上传的清单XML文件为准。

项目名称：XX小区物业管理服务招标项目质疑方：XX物业管理公司质疑时间：2023年4月10日答复方：XX物业管理服务中心一、质疑事项概述XX物业管理公司（以下简称“质疑方”）在参与XX小区物业管理服务招标项目过程中，对招标文件中的某些条款提出质疑。

具体质疑内容如下：1. 招标文件中关于物业服务费收费标准的规定；2. 招标文件中关于物业管理团队人员配备的要求；3. 招标文件中关于物业管理服务质量的评价标准。

二、质疑答复1. 关于物业服务费收费标准的规定质疑方提出，招标文件中关于物业服务费收费标准的规定过于笼统，未明确具体收费标准。

对此，我方答复如下：（1）招标文件中关于物业服务费收费标准的规定是为了确保招标的公平、公正，防止恶性竞争。

我方已根据国家相关政策、行业标准及小区实际情况，制定了合理的收费标准。

（2）具体收费标准将在招标文件中详细列明，并在招标答疑阶段进行充分解释。

如有疑问，质疑方可在答疑阶段提出，我方将及时给予解答。

（3）若质疑方认为收费标准不合理，可在投标文件中提出具体意见，我方将充分考虑其意见，并在招标评审阶段予以参考。

2. 关于物业管理团队人员配备的要求质疑方提出，招标文件中关于物业管理团队人员配备的要求过高，增加了投标企业的成本。

对此，我方答复如下：（1）招标文件中关于物业管理团队人员配备的要求是根据小区规模、服务内容等因素综合考虑的。

我方认为，合理的人员配备有利于提高物业管理服务质量，确保小区居民的生活品质。

（2）我方已充分了解行业标准和实际需求，确保人员配备要求合理。

如有必要，我方将根据实际情况进行调整。

（3）若质疑方认为人员配备要求过高，可在投标文件中提出具体意见，我方将充分考虑其意见，并在招标评审阶段予以参考。

3. 关于物业管理服务质量的评价标准质疑方提出，招标文件中关于物业管理服务质量的评价标准过于模糊，难以衡量。

对此，我方答复如下：（1）招标文件中关于物业管理服务质量的评价标准是根据国家相关政策、行业标准及小区实际情况制定的。

答疑纪要（二）（封面）招标编号：余17968工程名称：余政储出【2016】41号、42号地块高低配工程建设单位：杭州南苑控股（集团）有限公司（盖章）代理公司：耀华建设管理有限公司（盖章）备案机关：（盖章）2018年1月15日本工程答疑纪要如下：一、原主要材料品牌表全部作废，以本答疑纪要同时上传的主要材料品牌表为准。

二、本工程推迟开标时间：1、对招标文件中投标文件递交地点及截止日期调整为：地址：余杭区临平南大街265号（市民之家三楼），余杭区公共资源交易中心 4 号开标室，时间：2018年1月31日11时30分。

2、对招标文件中开标会地点及时间调整为：地址：余杭区临平南大街265号（市民之家三楼），余杭区公共资源交易中心 4 号开标室，时间：2018年1月31日11时30分。

3、对招标文件中投标保证金递交截止时间调整为：2018年1 月30 日。

三、余政储出【2016】41号、42号地块高低配工程施工总工期分别为60日历天。

目前，余政储出【2016】41号主体结顶粉刷及室外附属还未进场、42号地块地下室施工，实际开工日期以建设监理单位通知进场时间为准。

若余政储出【2016】41号地块高低配工程施工完毕后，余政储出【2016】42号地块高低配工程因主体施工进度达不到施工条件，由此而引起的相关费用由投标单位自行考虑，中标后将不另行增加相关费用。

余政储出【2016】41号、42号地块的主体施工进度状况由投标单位自行现场踏勘（踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担）。

四、对招标文件第17页的25.2条款作了修改，具体如下：25．2参加开标会议的投标人的交易员或法定代表人应携带本人有效的二代身份证、建造师（项目负责人）的有效二代身份证、区交易中心核发的余杭区投标企业IC卡，交易员还应随带开标会议的授权委托书（附参加开标会议授权委托书供投标人参考），对项目实行刷建造师（项目负责人）二代身份证、企业IC卡签到，否则其投标文件作无效标处理。

答疑纪要（封面）招标编号：余19093工程名称：余政储出（2017）30号地块建设项目建设单位：杭州余杭区保障房建设有限公司（盖章）代理公司：耀华建设管理有限公司（盖章）备案机关：（盖章）2019年3月22日本工程答疑纪要如下：一、本工程审核预算价为251597969元。

二、上传图纸中“上部结施（修改日期2019/1/30）”图纸作废，按“建筑-上部结施（修改日期2019/2/24）”图纸为准。

三、品牌表发生调整，具体详上传品牌表。

四、对工程量清单单位工程中“地上建筑-建筑装饰工程1”的“表1-2分部分项工程量清单及计价表”中第49项、50项的“工程量”作了调整，具体如下：五、对工程量清单单位工程中“地下室-建筑装饰工程3”的“表1-2分部分项工程量清单及计价表”中第88项的“项目特征描述”作了调整，具体如下：六、对工程量清单单位工程中“地下室-建筑装饰工程3”的“表1-2分部分项工程量清单及计价表”中第76项、78项、79项、80项、83项、84项、85项、89项、104项、107项、123项、129项的“工程量”作了调整；具体如下：七、对工程量清单单位工程中“地下室-建筑装饰工程3”的“表1-3-C技术措施项目工程量清单及计价表”增加第30项，具体如下：七、对工程量清单单位工程中“基坑围护-建筑装饰工程4”的“表1-2分部分项工程量清单及计价表”中第6项、7项、21项、22项、23项、24项、31项、32项、37项、38项、40项的“工程量”作了调整，具体如下：八、对工程量清单单位工程中“基坑围护-建筑装饰工程4”的“表1-2分部分项工程量清单及计价表”中第10项、11项、12项、13项、14项、20项的“工程量”和“项目特征描述”作了调整，具体如下：九、对工程量清单单位工程中“基坑围护-建筑装饰工程4”的“表1-2分部分项工程量清单及计价表”增加第第49项、50项、51项，具体如下：十、对工程量清单单位工程中“基坑围护-建筑装饰工程4”的“表1-3-C技术措施项目工程量清单及计价表”中第2项、3项、4项、5项、6项、9项、10项的“工程量”作了调整，具体如下：十一、本项目创市标化工地增加费按暂定费用712927.98元计入，故对招标文件的“1-4 其他项目清单及计价表”作了调整，具体如下：1-4 其他项目清单及计价表工程名称:单位工程名称：第页共页十二、上传地质勘察资料。

余杭区五常街道西溪家园安置房项目设计
招标答疑纪要
本工程为余杭区五常街道西溪家园安置房项目设计，代理公司会同业主对投标单位提出的疑问作了解释和说明，并形成以下纪要：
1、本项目黄海高程28m，按地上七层进行设计，不做架空层。

2、技术成果部分中：本项目所有内容制作的电子光盘一份；现调整为：本项目所有内容制作的电子文件一份，电子文件可为电子光盘或者u盘。

3、本项目容积率，建筑密度，绿地率。

以容积率≤1.4；建筑密度≤35%、绿地率≥30%为准。

4、户型比例按套数进行配比。

5、项目停车配置标准是按照《杭州市机动车位标准（2015）》。

6、明确绿汀路路宽40米，路面标高5米左右。

7、荆常公路路宽44米，路面标高4.4~5.07米。

（具体详见附件电子图纸）。

2018年7月2日。

答疑纪要（封面）招标编号：余18923工程名称：仓前街道梦想小镇安置区块一、二期设计采购施工（EPC）总承包项目建设单位：杭州市余杭区仓前街道农民多层公寓建设管理中心(盖章)代理公司：浙江建正工程咨询有限公司（盖章）备案机关：（盖章）2019年1月1日仓前街道梦想小镇安置区块一、二期设计采购施工（EPC）总承包项目答疑纪要1.招标文件针对防水材料推荐品牌存在严重的问题，1、推荐的3家防水品牌根本不是同一档次，2、推荐的防水品牌其中有品牌根本不生产项目招标设计的耐根穿刺防水卷材，3、推荐的品牌有品牌专业是生产不合格防水材料，4、推荐的品牌被杭州市建设工程质量安全监督总站多次通报批评产品不合格答：按招标文件要求。

2.根据初步设计文件描述本项目涉及建筑工业化要求，而招标文件并未对该部分有任何描述，请明确本项目是否涉及建筑工业化？答：涉及,本项目的工业化要求按照《工业化建筑评价导则（浙江省住房和城乡建设厅2016年1月发布）》相关标准执行。

3.招标范围：本项目采用EPC方式发包，从初步设计移交至分房完毕，所有项目工程设计、施工和工程管理内容（甲方另行发包除外），包含建设范围和内容的所有专业施工图设计、各类专项设计、非标准设备设计、施工图预算编制、配合发包人完成工程尚未完成的前期手续的报批报建工作。

招标范围是否有误？是否为：招标范围：本项目采用EPC方式发包，从施工图设计移交至竣工验收备案完毕，所有项目工程设计、施工和工程管理内容（甲方另行发包除外），包含建设范围和内容的所有专业施工图设计、各类专项设计、非标准设备设计、施工图预算编制、配合发包人完成工程尚未完成的前期手续的报批报建工作。

答：按招标文件要求。

4.目前公布的招标文件中无总图CAD版本图纸，请业主提供。

答：详见上传附件。

5.目前公布的招标文件中无地勘报告，请业主提供；答:详见上传附件。

6.P10 第二部分投标须知前附表中第33条形码其它中第2条中提到了本次招标与招标文件一并提供《梦想小镇安置区块一、二期项目工程总承包（EPC）施工预算、结算编制原则》作为今后工程结算审计口径依据之一，招标文件中未提及，请业主明示；答:详见上传附件。

一、招标公告根据太湖街道安置房项目的建设进度和物业管理需求，经研究决定，对太湖街道安置房物业管理项目进行公开招标。

现将有关事项公告如下：1. 项目名称：太湖街道安置房物业管理项目2. 项目地点：太湖街道安置房项目所在地3. 招标内容：太湖街道安置房物业管理项目的全部物业管理服务，包括但不限于以下内容：（1）小区环境卫生保洁；（2）小区绿化养护；（3）小区安全保卫；（4）小区设施设备维护；（5）小区公共秩序维护；（6）小区业主服务；（7）其他物业管理服务。

4. 招标方式：公开招标5. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至招标文件递交截止时间止6. 招标文件递交截止时间：2023年X月X日X时X分7. 招标文件递交地点：太湖街道公共资源交易中心8. 招标文件售价：人民币500元/份，售后不退9. 开标时间：2023年X月X日X时X分10. 开标地点：太湖街道公共资源交易中心二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格的企业；2. 具有有效的物业管理企业资质证书；3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；4. 近三年内无重大违法违规行为；5. 具有良好的物业管理业绩和经验；6. 投标人须在太湖街道设立分支机构，并具备相应的服务能力。

三、招标文件内容招标文件包括但不限于以下内容：1. 招标公告；2. 招标文件；3. 投标须知；4. 投标文件编制要求；5. 评标办法及标准；6. 合同范本；7. 其他相关资料。

四、投标保证金1. 投标保证金金额：人民币10万元；2. 投标保证金提交方式：投标人应在投标文件递交截止时间前，将投标保证金汇入指定账户。

五、评标办法本次招标采用综合评分法，评标委员会根据招标文件的要求，对投标文件进行评审，最终确定中标人。

六、其他事项1. 本公告自发布之日起生效；2. 本公告的解释权归太湖街道公共资源交易中心所有；3. 投标人如有疑问，请于招标文件获取时间内向太湖街道公共资源交易中心咨询；4. 招标人有权对投标文件进行核查，如有弄虚作假行为，将取消其投标资格；5. 本公告发布媒体为：太湖街道官方网站、太湖街道公共资源交易中心网站等。

一、前言尊敬的各位投标人：感谢贵单位对本次招标项目的关注和支持。

现将本次招标结果答疑文件予以公布，请各投标人仔细阅读，如有疑问，请在规定时间内向我方提出。

二、招标项目基本情况1. 项目名称：____________________2. 招标编号：____________________3. 招标时间：____________________4. 开标时间：____________________5. 招标代理机构：____________________6. 招标人：____________________三、招标结果1. 中标单位：____________________2. 中标金额：____________________3. 中标工期：____________________四、答疑内容1. 问题一：投标文件中提到的技术参数是否符合项目需求？答：投标文件中的技术参数完全符合项目需求。

在招标文件中已明确要求投标单位提供满足项目需求的技术参数，中标单位投标文件中的技术参数均符合要求。

2. 问题二：中标单位在投标文件中提到的项目实施方案是否可行？答：中标单位在投标文件中提到的项目实施方案是可行的。

该方案已通过专家评审，具备实施条件。

3. 问题三：招标文件中提到的项目验收标准是什么？答：招标文件中提到的项目验收标准如下：（1）项目完成率达到100%。

（2）项目质量符合国家相关标准和规定。

（3）项目工期符合招标文件要求。

（4）项目实施过程中，未发生安全事故。

4. 问题四：中标单位是否具备承担本项目的资质？答：中标单位具备承担本项目的资质。

在投标文件中，中标单位已提供相关资质证明材料，证明其具备承担本项目的资质条件。

5. 问题五：中标单位在项目实施过程中，如何确保项目进度和质量？答：中标单位在项目实施过程中，将采取以下措施确保项目进度和质量：（1）成立项目实施团队，明确各成员职责。

（2）制定详细的项目实施计划，确保项目按计划推进。

招标文件答疑回复二问题：一、工艺1、招标文件技术标准和要求P527页8货物需求一览表中有部分设备技术参数、数量与工艺设计图主要设备一览表、管配件及材料表以及招标工程量清单不一致，请问，本次投标是否以工程量清单内容作为报价依据？答：以工程量清单为报价依据。

2、请补充提供工艺设计图空压机至滤池系统空气管路系统图。

答：不提供，构筑物范围以外管路系统不在本招标范围内。

3、招标文件技术标准和要求P73页要求通用阀门设备应采用上五、天四、铜都或同档次的国内外知名品牌产品，而P210页隔膜压滤机系统手动阀门推荐品牌为：北京好利、江苏双高或同等档次产品，请问，以何为准？答：隔膜压滤机系统属于整机配套的系统，内部的阀门配件按照压滤机的有关要求配置。

4、招标文件技术标准和要求P187页2.2.33次氯酸钠投加系统、P189页2.2.34混凝剂投加系统要求:集成商应有5年以上的该设备制造资历，并出示5个以上（同等规格或以上）的用户的证明。

通常情况下集成商只负责加药系统的集成，并不生产加药系统内的计量泵、搅拌机等设备，因此，建议上述下划线条款调整为：计量泵厂家应有5年以上设备制造资历，并出示5个以上（同等规格或以上）的用户的证明文件，加药系统由各投标人自行集成。

答：以《招标文件技术标准和要求》内容为准。

5、招标文件技术标准和要求P168页2.2.29滤头、滤料、滤板系统要求：★设备制造商在中国有日处理规模10万吨及以上市政污水处理厂V型滤池系统设备包括滤头、滤料、滤板等供货业绩至少3项。

投标人应提供台州中昌、鹏鹞泉溪或同档次的国内外知名品牌产品。

其中台州中昌、鹏鹞泉溪不生产滤料，建议增加滤料品牌：福建平潭、福建晋江、福建榕霞。

答：V型滤池滤料满足工艺要求。

6、招标文件技术标准和要求P186页：空压机为气动元件提供动力源，进气口接空气过滤器，进气方式为室内抽气。

原装进口箱式结构风冷式微油双螺杆完全压缩机，同一型号、性能、规格的单体设备，应向同一生产厂订货，其主要零部件、易损件应能互换。