地下室交付标准及质量标准指引修订稿

3、素水泥浆一道2、20厚c15混凝土垫层1、钢筋混凝土楼板墙面12YJ1内墙3B1、刷专用界面剂一遍2、9厚1:1:6水泥石灰砂浆3、6厚1:0.5:3水泥石灰砂浆12YJ1涂3041、清理抹灰基层2、刮腻子二遍，分遍磨平3、涂饰底层涂料4、复补腻子磨平5、涂饰面层涂料二遍内墙1:（一层门厅、各层电梯厅楼梯间、走道等公共部分）一层做法改为图集12YJ1墙1B,水泥砂浆内墙面；表面参图集12YJ1内墙8B,面砖墙面。

顶棚12YJ1顶51、现浇钢筋混凝土底面清理干净2、5厚1:1:4水泥石灰砂浆打底3、3厚1:0.5:3水泥石灰砂浆抹平12YJ1涂3041、清理抹灰基层2、刮腻子二遍，分遍磨平3、涂饰底层涂料4、复补腻子磨平5、涂饰面层涂料二遍顶棚1：（一层门厅、各层电梯厅、各层楼梯间、走道等公共部分）一层做法改为图集12YJ1顶6,水泥砂浆顶棚；表面参图集12YJ浆3白水泥浆。

电梯门套一层71层门厅、电梯前室踢脚线12YJ1踢3B1、刷专用界面剂一遍2、9厚1:3水泥砂浆3、6厚1:2水泥砂浆4、素水泥浆一道5、3-4厚1:1水泥砂浆加水重20%建筑胶6、5—7厚面砖水泥浆擦缝或填缝剂填缝踢脚1：（地面、楼面为面砖的所有部分）一层82层及2层以上电梯前室楼面3、30厚1:3干硬性水泥砂浆2、素水泥浆一道1、钢筋混凝土楼板楼面3：（机房、楼梯间、地下储藏室、走道）做法如下：5、8-10厚的地砖铺实拍实平，稀水泥浆擦缝4、20厚1:3干硬性水泥砂浆3、素水泥浆一道2、20厚c15混凝土垫层1、钢筋混凝土楼板墙面12YJ1内墙3B、12YJ1涂3041、刷专用界面剂一遍2、9厚1:1:6水泥石灰砂浆3、6厚1:0.5:3水泥石灰砂浆12YJ1涂3041、清理抹灰基层2、刮腻子二遍，分遍磨平3、涂饰底层涂料4、复补腻子磨平5、涂饰面层涂料二遍内墙1:（一层门厅、各层电梯厅楼梯间、走道等公共部分）做法改为图集12YJ1墙1B,水泥砂浆内墙面；表面参图集12YJ1内墙8B,面砖墙面。

地下室交付标准指引1.目的随着人们生活水平的提高，从车库直接回家已经成为趋势。

地下室已经成为广大业主直接感受楼盘品质的重要区域。

为更好的体现成都公司所建楼盘的品质和解决各项目在移交物业时没有参考标准的困惑，特制定本标准指引以供参考执行。

2.说明➢本标准包括3个部分：1、地下室土建部分；2、地下室电梯厅及辅厅部分（土建及安装交给装修单位的强制要求）；3、地下室安装部分。

➢修订周期：试行期为1年，1年后无修订内容则自行正式执行，若有修订内容则进行讨论增补、删减，确定后正式执行。

本标准由成都公司工程管理部负责修订、解释、执行。

➢所有在2011年1月1日以后交付的项目都应该严格按照该标准执行。

当该标准与项目的交付标准有冲突时须报工程管理部、设计部、成本部、客户中心讨论后确定。

3.适用范围本交付标准颁布生效后，适用于成都公司所有项目。

4.参考标准1)建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300－2001）2)建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375－2006）3)建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209－2002）4)建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29－2003）5)地下建筑照明设计标准（CECS45-92）6)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）7)通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）8)建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）9)自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-96）10)建筑给水排水设计规范（GB 50015-2003）11)民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）12)采暖通风与空气调节设计规范（GB 50019－2003）13)建筑设计防火规范（GB 50016－2006）14)高层民用建筑设计防火规范（GB 50045－95）15)《产品质量实测实量操作指引》 A3版16)成都公司2010年交通设施采购标准17)项目的交付标准5.地下室土建部分交付标准地下室地面停车场（停车位、车道）图样客户需求：地面耐久、不起砂、平整、不积水、整洁一般停车场控制要点：1、面层采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。

建筑地下室验收标准确保地下空间安全和功能的要求地下室是建筑物中重要的组成部分，其安全性和功能的实现对于整个建筑具有至关重要的作用。

为了确保地下室的安全和功能的要求，建筑地下室验收标准应当严格遵守。

本文将从结构安全、防水保温、通风照明以及使用功能等多个方面讨论建筑地下室验收标准的具体要求。

1. 结构安全地下室的结构承重能力与安全性直接相关。

在验收地下室时，应仔细检查地下室的结构是否合理、完整，承重墙、柱和地板等部件是否能够满足设计要求。

此外，地下室墙体和地面应具备耐久性和抗渗能力，以确保地下室能够抵御外部地质条件的影响，防止地质灾害的发生。

2. 防水保温地下室的防水保温是地下空间使用的基本要求之一。

验收时，应检查地下室的防水层是否完好、合理，并进行相应的防水测试。

此外，地下室的保温层也需要保证其具备良好的隔热性能，以防止热量的损失。

3. 通风照明地下室的通风和照明是为了确保人们在地下空间能够获得舒适和安全的使用环境。

验收时，应检查地下室的通风系统是否合理、灵活，并能够满足人员活动所需的新风换气要求。

同时，照明系统也需要良好的设计和安装，确保地下室内的光线充足且合适。

4. 使用功能地下室的使用功能需要满足建设项目的需求。

验收时，应检查地下室的使用空间是否合理划分，并确保各个功能区域之间的布局合理、便利。

此外，地下室的使用功能还需要满足安全、卫生、消防等相关要求，以保障人员的正常使用和紧急疏散。

综上所述，建筑地下室验收标准对于确保地下空间的安全和功能有着重要的意义。

合理的结构安全、完善的防水保温、良好的通风照明以及合适的使用功能是地下室验收的关键要求。

通过严格遵守这些标准，可以保证地下室的质量和使用效果，为建筑物全面发挥其功能提供有力保障。

地下室交付标准及质量标准指引工程技术统一标准1)工程技术统一标准2)建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）3)自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-96）4)建筑给水排水设计规范（GB 50015-2003）5)民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）6)采暖通风与空气调节设计规范（GB 50019－2003）7)建筑设计防火规范（GB 50016－2006）8)高层民用建筑设计防火规范（GB 50045－95）9)《产品质量实测实量操作指引》 A3版10)成都公司2010年交通设施采购标准11)项目的交付标准1.地下室土建部分交付标准地下室地面停车场（停车位、车道）图样客户需求：地面耐久、不起砂、平整、不积水、整洁一般停车场控制要点：1、面层采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。

2、允许偏差：地面平整度≤5MM；踢脚线上口直线度≤4MM；高级停车场控制要点：1、高级停车场适用于高级公寓或别墅区。

2、基层采用采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。

3、基层允许偏差：地面平整度≤5MM；踢脚线上口直线度≤4MM；4、面层采用环氧树脂地面或矿物材料进行表面固化处理。

其它控制要点：1、地下车库、车道严禁使用水泥砂浆收面。

2、砼地坪的强度必须达到设计要求，使用回弹仪进行测试。

高级停车场一般停车场工程技术统一标准3、砼地坪施工时必须采用原浆收面，表面的析水采用真空泵吸尽。

4、地下车库坡道、入口等其它会有雨水部位采用防滑地坪。

5、车道采用交通专用热熔涂料标示，标示线宽度15cm，厚度不小于1.0mm。

见附录4车行道为环氧耐磨地坪，其它为砼地坪。

地下室坡道图样客户需求：防滑、耐久、平顺控制要点：1、采用水泥混凝土面层。

表面横向切槽，间距50mm，深度不少于5mm。

2、采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。

3、禁止使用马牙错防滑做法。

地下室车位停车位图样控制要点:1、停车位数量必须大于等于规划车位数量，严禁车位数量小于规划数量。

成都万科房地产有限公司页码：第 1 页共 17 页ChengduVANKE REAL ESTATE CO., LTD.地下室交付标准指引（试行版）编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订修改内容修改人审核人批准人成都万科房地产有限公司页码：第 2 页共 17 页ChengduVANKE REAL ESTATE CO., LTD.地下室交付标准指引1.目的随着人们生活水平的提高，从车库直接回家已经成为趋势。

地下室已经成为广大业主直接感受楼盘品质的重要区域。

为更好的体现成都公司所建楼盘的品质和解决各项目在移交物业时没有参考标准的困惑，特制定本标准指引以供参考执行。

2.说明➢本标准包括3个部分：1、地下室土建部分；2、地下室电梯厅及辅厅部分（土建及安装交给装修单位的强制要求）；3、地下室安装部分。

➢修订周期：试行期为1年，1年后无修订内容则自行正式执行，若有修订内容则进行讨论增补、删减，确定后正式执行。

本标准由成都公司工程管理部负责修订、解释、执行。

➢所有在2011年1月1日以后交付的项目都应该严格按照该标准执行。

当该标准与项目的交付标准有冲突时须报工程管理部、设计部、成本部、客户中心讨论后确定。

3.适用范围本交付标准颁布生效后，适用于成都公司所有项目。

4.参考标准1)建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300－2001）2)建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375－2006）3)建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209－2002）4)建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29－2003）5)地下建筑照明设计标准（CECS45-92）6)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）7)通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）8)建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）成都万科房地产有限公司ChengduVANKE REAL ESTATE CO., LTD.页码：第 3 页共 17 页9)自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-96）10)建筑给水排水设计规范（GB 50015-2003）11)民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）12)采暖通风与空气调节设计规范（GB 50019－2003）13)建筑设计防火规范（GB 50016－2006）14)高层民用建筑设计防火规范（GB 50045－95）15)《产品质量实测实量操作指引》 A3版16)成都公司2010年交通设施采购标准17)项目的交付标准5.地下室土建部分交付标准地下室地面停车场（停车位、车道）图样客户需求：地面耐久、不起砂、平整、不积水、整洁一般停车场控制要点：1、面层采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。

地下室施工标准及要求地下室是建筑物的重要组成部分之一，它不仅可以提供额外的使用空间，还可以增加建筑物的稳定性和安全性。

因此，在进行地下室施工时，必须严格遵守一系列的标准和要求，以确保地下室的品质和安全性。

本文将探讨地下室施工的标准和要求，并强调其重要性。

地下室施工时，首先需要考虑的是土壤的承载能力。

地下室作为建筑物的一部分，必须能够承受来自上方建筑物的重量，并能抵抗地下水压力。

因此，施工前需要进行详细的土壤勘探和分析，确保土壤的承载能力符合要求。

如果土壤的承载能力低于规定的标准，需要采取相应的加固措施，如增加钢筋混凝土墙厚度或采用埋入式支撑系统。

其次，地下室施工需要严格遵守建筑结构设计规范。

建筑结构设计必须根据地下室的用途、负荷和场地条件等因素，合理确定梁、柱、墙体等结构要素的尺寸和布置。

在施工过程中，需要正确使用和安装钢筋和混凝土材料，确保结构的强度和稳定性。

此外，地下室施工还需要注意防水和防潮措施，以防止地下水渗透和湿气积聚，避免地下室受潮、结露和发霉。

在地下室施工中，通风和气体处理也是非常重要的因素。

由于地下室通常是封闭的空间，缺乏自然通风和光照，很容易造成空气质量下降和异味产生。

因此，在设计和施工过程中，必须考虑到良好的通风系统，并采用合适的气体处理设施，如通风机和排气管道，以确保地下室的空气质量。

除了以上要求，地下室施工还需要充分考虑环境保护因素。

施工过程中产生的噪音、灰尘和废水等污染物应该得到合理控制和处理，以避免对周围环境和人群造成危害。

施工现场应该做好垃圾分类和堆放，减少对环境的污染。

此外，地下室施工还需要注意安全生产问题，严格执行相关的安全操作规程和标准，保障施工人员的人身安全。

综上所述，地下室施工标准和要求非常重要，不仅关系到地下室本身的品质和使用价值，也涉及到建筑物整体的稳定性和安全性。

在施工过程中，土壤的承载能力、结构设计、防水防潮、通风气体处理、环境保护和安全生产等方面都需要严格遵守相应的标准和要求。

地下室施工质量验收标准与方法地下室施工是建筑工程中的重要环节，质量验收是确保工程质量的关键步骤。

本文将详细介绍地下室施工质量验收的标准与方法，以保证施工质量和工程安全。

一、施工质量验收标准1. 混凝土工程验收标准地下室混凝土施工质量的验收标准主要包括以下几个方面：- 混凝土配合比的检查，确保配合比达到设计要求；- 砼的坍落度检查，坍落度应符合规定范围；- 混凝土强度的检测，符合设计要求的强度等级；- 表面平整度的检验，应满足规范要求。

2. 钢筋混凝土工程验收标准地下室钢筋混凝土施工质量的验收标准主要包括以下几个方面：- 钢筋的型号、直径、弯曲度的检查，符合设计要求；- 钢筋与混凝土之间的粘结性能的检测，确保钢筋与混凝土的结合牢固；- 钢筋的布置、间距、交叉点等检查，符合设计要求；- 钢筋的保护层厚度的检验，应符合规范的要求。

3. 地下室结构安全验收标准地下室结构安全的验收标准主要包括以下几个方面：- 地下室主体结构的稳定性和抗震性能的检测，应满足设计要求；- 地下室墙体和楼板的厚度、强度、水密性等的检验，符合规范要求；- 基坑支护结构的验收，确保支护结构牢固可靠；- 地下室排水系统的验收，包括雨水排放、污水管道等，应无渗漏、堵塞等问题。

二、施工质量验收方法1. 建立验收小组在地下室施工质量验收过程中，应建立专门的验收小组，由施工单位、监理单位和业主代表组成。

各方共同参与验收，确保公正、客观。

2. 现场检查验收小组应对地下室施工现场进行详细的检查，包括混凝土、钢筋、地下室结构等方面。

通过对施工现场的观察和实际测量，判断施工质量是否符合标准要求。

3. 取样检测在施工现场及材料供应商处，按照一定的比例进行抽样检测。

比如，检测混凝土的坍落度、强度；检测钢筋的型号、直径等。

通过实验室检测结果，评估施工质量的合格性。

4. 文件审核验收小组应仔细审核施工单位提供的相关文件，包括图纸、施工日志、施工报告等。

核对图纸与工程实际情况的一致性，确保施工过程符合规范。

地下室交付标准指引1.目的随着人们生活水平的提高，从车库直接回家已经成为趋势。

地下室已经成为广大业主直接感受楼盘品质的重要区域。

为更好的体现成都公司所建楼盘的品质和解决各项目在移交物业时没有参考标准的困惑，特制定本标准指引以供参考执行。

2.说明本标准包括3个部分：1、地下室土建部分；2、地下室电梯厅及辅厅部分（土建及安装交给装修单位的强制要求）；3、地下室安装部分。

修订周期：试行期为1年，1年后无修订内容则自行正式执行，若有修订内容则进行讨论增补、删减，确定后正式执行。

本标准由成都公司工程管理部负责修订、解释、执行。

所有在2011年1月1日以后交付的项目都应该严格按照该标准执行。

当该标准与项目的交付标准有冲突时须报工程管理部、设计部、成本部、客户中心讨论后确定。

3.适用范围本交付标准颁布生效后，适用于成都公司所有项目。

4.参考标准1)建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300－2001）2)建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375－2006）3)建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209－2002）4)建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29－2003）5)地下建筑照明设计标准（CECS45-92）6)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）7)通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）8)建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）9)自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-96）10)建筑给水排水设计规范（GB 50015-2003）11)民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）12)采暖通风与空气调节设计规范（GB 50019－2003）13)建筑设计防火规范（GB 50016－2006）14)高层民用建筑设计防火规范（GB 50045－95）15)《产品质量实测实量操作指引》 A3版16)成都公司2010年交通设施采购标准17)项目的交付标准5.地下室土建部分交付标准高级停车场6.地下室电梯厅及辅厅交付给装修单位强制标准7.地下室安装部分交付标准此图示意配电箱安装高度过高，造成操作人员进出管线横平竖直8.本标准用词说明为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词，说明如下：6.1 表示很严格，非这样做不可的用词。

项目地下车库及公共区域交付标准项目地下车库及公共区域标准第一部分总则一、目的：规范地下车库及公共区域交付标准，指导地下车库及公共区域土建和装修施工，提高交付质量及观感质量。

二、依据：在相关国家、行业规范的基础上，结合潍坊恒信建设集团以往住宅项目开发实践经验编制完成。

三、适用范围：潍坊恒信建设集团在建、拟建项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。

四、解释权：该标准解释权归属于潍坊恒信物业管理有限公司工程设备管理中心。

第二部分总表第三部分、地下车库标准说明1、地面（1）非车道地面：混凝土原浆机械收光混凝土强度等级不低于C30（骨料粒径15~20mm）；混凝土拌制添加高效减水剂，将水灰比控制在0.4以下，坍落度控制在120以内；由于粉煤灰属人工火山灰质，本身并无胶凝性能，只有与石灰化学反应才可生成具有胶凝性能的水化产物，但胶凝比例不高，容易导致混凝土表面强度不高松散起粉，故混凝土中不掺加粉煤灰，但须注意防裂问题；水泥标号不低于42.5MPa，普通硅酸盐水泥；控制砂石含泥量不超过3%；混凝土浇捣前必须将基层清理干净；施工时控制振动频率和插入点间距，避免过量反浆，出现反浆、泌水现象，必须及时进行赶浆，用橡胶管或毡布将水泥浆吸走；混凝土面必须分三次进行压光抹平，第一次在混凝土振捣后用铁抹子轻轻抹压赶浆；在混凝土初凝前，用铁抹子进行第二遍抹压，并把凹坑、砂眼填实抹平，不得漏压；在混凝土终凝前，用圆盘抹光机第三遍压光，此遍要用力抹压，把所有抹纹压平压光，达到面层表面密实光洁；养护：终凝后12h内（有条件时可覆盖塑料薄膜养护）进行浇水养护，每天不少于2次，养护时间不少于7d。

切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。

（2）车道地面：金刚砂地面金刚砂地面施工工序如下：C30混凝土（骨料粒径15~20mm），金刚砂用量不少于5kg/m2，地坪的颜色、亮度、观感等必须满足样板及设计师的要求；去除浮浆，第一次布料：基层混凝土初凝前5～6成干时（一般脚踩下陷不超过5mm）提浆撒布规定用量2/3的金刚砂，用圆盘磨光机压实搓毛，使金刚砂渗入混凝土表层，地面平整度≤3mm；细部找平，第二次布料：经一定时间后再将剩余1/3的金刚砂依样撒布，配合圆盘磨光机及金属镘刀整体粉光；机械镘作业：视混凝土硬化情况进行至少三次叶片式磨光机磨光作业；表面细部磨光作业：最终采用机械镘或手工镘表面加工完成；养护：视天气情况涂敷养护剂养护，养护不少于7d；切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。

地下室交付标准指引1.目的随着人们生活水平的提高，从车库直接回家已经成为趋势。

地下室已经成为广大业主直接感受楼盘品质的重要区域。

为更好的体现成都公司所建楼盘的品质和解决各项目在移交物业时没有参考标准的困惑，特制定本标准指引以供参考执行。

2.说明➢本标准包括3个部分：1、地下室土建部分；2、地下室电梯厅及辅厅部分（土建及安装交给装修单位的强制要求）；3、地下室安装部分。

➢修订周期：试行期为1年，1年后无修订内容则自行正式执行，若有修订内容则进行讨论增补、删减，确定后正式执行。

本标准由成都公司工程管理部负责修订、解释、执行。

➢所有在2011年1月1日以后交付的项目都应该严格按照该标准执行。

当该标准与项目的交付标准有冲突时须报工程管理部、设计部、成本部、客户中心讨论后确定。

3.适用范围本交付标准颁布生效后，适用于成都公司所有项目。

4.参考标准1)建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300－2001）2)建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375－2006）3)建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209－2002）4)建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29－2003）5)地下建筑照明设计标准（CECS45-92）6)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）7)通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）8)建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）9)自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-96）10)建筑给水排水设计规范（GB 50015-2003）11)民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）12)采暖通风与空气调节设计规范（GB 50019－2003）13)建筑设计防火规范（GB 50016－2006）14)高层民用建筑设计防火规范（GB 50045－95）15)《产品质量实测实量操作指引》A3版16)成都公司2010年交通设施采购标准17)项目的交付标准5.地下室土建部分交付标准地下室地面停车场（停车位、车道）图样客户需求：地面耐久、不起砂、平整、不积水、整洁一般停车场控制要点：1、面层采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。

地下室交付标准指引1.目的随着人们生活水平的提高，从车库直接回家已经成为趋势。

地下室已经成为广大业主直接感受楼盘品质的重要区域。

为更好的体现成都公司所建楼盘的品质和解决各项目在移交物业时没有参考标准的困惑，特制定本标准指引以供参考执行。

2.说明➢本标准包括3个部分：1、地下室土建部分；2、地下室电梯厅及辅厅部分（土建及安装交给装修单位的强制要求）；3、地下室安装部分。

➢修订周期：试行期为1年，1年后无修订内容则自行正式执行，若有修订内容则进行讨论增补、删减，确定后正式执行。

本标准由成都公司工程管理部负责修订、解释、执行。

➢所有在1月1日以后交付的项目都应该严格按照该标准执行。

当该标准与项目的交付标准有冲突时须报工程管理部、设计部、成本部、客户中心讨论后确定。

3.适用范围本交付标准颁布生效后，适用于成都公司所有项目。

4.参考标准1)建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300－）2)建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375－）3)建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209－）4)建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29－）5)地下建筑照明设计标准（CECS4592）6)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242）7)通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243）8)建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303）9)自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB5026196）10)建筑给水排水设计规范（GB 50015）11)民用建筑电气设计规范（JGJ 16）12)采暖通风与空气调节设计规范（GB 50019－）13)建筑设计防火规范（GB 50016－）14)高层民用建筑设计防火规范（GB 50045－95）15)《产品质量实测实量操作指引》 A3版16)成都公司交通设施采购标准17)项目的交付标准5.地下室土建部分交付标准地下室地面停车场（停车位、车道）图样客户需求：地面耐久、不起砂、平整、不积水、整洁一般停车场控制要点：1、面层采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。

主流项目地下车库及公共区域交付标准第一部分总则一、目的：规范地下车库及公共区域交付标准，指导地下车库及公共区域土建和装修施工，提高交付质量及观感质量。

二、依据：在相关国家、行业规范的基础上，结合《深圳公司多层/高层项目统一构造做法》和以往住宅项目开发实践经验编制完成。

三、适用范围：深圳万科在建、拟建项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。

四、解释权：该标准解释权归属于深圳万科工程管理中心。

第二部分总表第三部分、地下车库标准说明1、地面（1）非车道地面：混凝土原浆机械收光✧混凝土强度等级不低于C30（骨料粒径15~20mm）；✧混凝土拌制添加高效减水剂，将水灰比控制在0.4以下，坍落度控制在120以内；✧由于粉煤灰属人工火山灰质，本身并无胶凝性能，只有与石灰化学反应才可生成具有胶凝性能的水化产物，但胶凝比例不高，容易导致混凝土表面强度不高松散起粉，故混凝土中不掺加粉煤灰，但须注意防裂问题；✧水泥标号不低于42.5MPa，普通硅酸盐水泥；✧控制砂石含泥量不超过3%；✧混凝土浇捣前必须将基层清理干净；✧施工时控制振动频率和插入点间距，避免过量反浆，出现反浆、泌水现象，必须及时进行赶浆，用橡胶管或毡布将水泥浆吸走；✧混凝土面必须分三次进行压光抹平，第一次在混凝土振捣后用铁抹子轻轻抹压赶浆；在混凝土初凝前，用铁抹子进行第二遍抹压，并把凹坑、砂眼填实抹平，不得漏压；在混凝土终凝前，用圆盘抹光机第三遍压光，此遍要用力抹压，把所有抹纹压平压光，达到面层表面密实光洁；✧养护：终凝后12h内（有条件时可覆盖塑料薄膜养护）进行浇水养护，每天不少于2次，养护时间不少于7d。

✧切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。

（2）车道地面：金刚砂地面金刚砂地面施工工序如下：✧C30混凝土（骨料粒径15~20mm），金刚砂用量不少于5kg/m2，地坪的颜色、亮度、观感等必须满足样板及设计师的要求；✧去除浮浆，第一次布料：基层混凝土初凝前5～6成干时（一般脚踩下陷不超过5mm）提浆撒布规定用量2/3的金刚砂，用圆盘磨光机压实搓毛，使金刚砂渗入混凝土表层，地面平整度≤3mm；✧细部找平，第二次布料：经一定时间后再将剩余1/3的金刚砂依样撒布，配合圆盘磨光机及金属镘刀整体粉光；✧机械镘作业：视混凝土硬化情况进行至少三次叶片式磨光机磨光作业；✧表面细部磨光作业：最终采用机械镘或手工镘表面加工完成；✧养护：视天气情况涂敷养护剂养护，养护不少于7d；✧切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。

地下室工程质量等级和保证质量技术措施地下室工程质量等级和保证质量的技术措施1 工程质量等级：按现在新的质量验收标准和我公司的施工力气，自报地下室工程竣工质量等级：一次验收合格率为100％。

2 质量保证体系：经过多年的实践，公司建立和健全了一套由公司总工程师统一领导；项目经理负责；项目工程师、项目质监员详细实施；公司技术质量、材料设备和经营管理等部门协作监督检查的质量保证体系，为保证工程质量供应了牢靠的组织保证。

公司的质保体系详见质量保证体系网络图。

3 保证工程质量的技术措施：3.1仔细执行、实施本公司制定IS0-2000质量保证体系。

全体施工人员坚固地树立起"质量第一"的意识，确保工程质量优良率100％.3.2工程所用的钢筋，进入现场必需有厂方供应的质量保证资料。

钢筋进入现场，做好检查、检验工作。

检查外观表面不得有裂缝、疤痕、折痕、锈皮，检查钢筋的品种、规格，校对标识，产品合格证和出厂检验报告，并按规定进行抽样检验。

3.3钢筋的级别、品种和直径，应遵照设计要求采纳，如需进行钢筋代换，应事先征得设计的同意，并办好技术核定手续。

3.4钢筋的连接方式应按设计要求采纳受力钢筋的连接接头处宜设置在受力较小处，同一钢筋在同一受力区内不宜多次连接。

竖向钢筋在板面上的插筋，应按规范要求凹凸错开配制。

插筋的位置复核正确后，应同柱箍筋、板面的水平加筋采纳电焊定位固定坚固。

在砼浇灌时还须设专人看护，如发觉插筋位移，准时订正并再次固定。

3.5用木模板，要求模板平整、完好无损，孔洞处修补完好。

每次使用前，应清除板面垃圾并涂刷隔离剂。

3.6施工前木工翻样应认真查阅设计施工图，有关的设计变更、技术核定、图纸交底会议记录等，绘制好模板排列图，对操作班组仔细进行交底。

3.7安装模板前应检查预理件、预留洞的位置尺寸规格数量及固定状况，留意与安装单位协调，封模板前保证柱墙内管线完毕。

安装模板前应将模板内的垃圾杂物清除、冲洗浮灰。