湖北省2015年上半年房产经纪人：违反中介服务规定的行为考试试题

湖北省2015年上半年房产经纪人：违反中介服务规定的行为考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列属于青年消费者的心理特征表现的是。

A：购买有主见，不受外界影响

B：理智性胜于冲动性

C：追求科学与实用

D：计划性多于盲目性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费的罚款。

A：25％以上50％以下

B：40％以上50％以下

C：35％以上50％以下

D：30％以上50％以下

E：权利型房地产投资信托

3、出租共有房屋，应提交同意出租的证明。

A：共有人的证明人

B：其他共有权人

C：共有人的委托人

D：其他承租人

E：权利型房地产投资信托

4、甲房地产开发企业通过投资开发各种类型的物业来满足各种目标市场的需求，则该企业在选择目标市场时采用的是。

A：复合产品模式

B：复合市场模式

C：有选择的专业化模式

D：完全市场覆盖模式

E：工厂的生产设备

5、物业服务企业中，业主大会的定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般一年召开次。

A：1

B：2

C：4

D：3

E：权利型房地产投资信托

6、根据，客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、大中户型客户、大户型及别墅客户。

A：购房面积大小 B：物业管理范围

C：置业目的

D：经济价格大小

E：工厂的生产设备

7、具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为。

A：消费者团体

B：消费者群体

C：代购团体

D：群体消费

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、关于各类相对指标叙述正确的是。

A：结构相对指标是将总体分组后，用总体中各部分数值与总体总数值对比求得的比重

B：比例相对指标是同类现象在同一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系，一般用百分数或倍数表示

C：强度相对指标是将总体分组后，用总体中某一部分数值与另一部分数值对比求得的相对数

D：比较相对指标是由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的，通常用来表明现象的强度、密度或普遍程度

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、物业管理体制的核心是。

A：经济化

B：专业化

C：市场化

D：社会化

E：权利型房地产投资信托

10、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，投资标的房地产的产品分析主要从产品的四个方面进行分析。

A：物质特征、市场区域、区位和市场吸引力

B：物质特征、权属特征、区位和市场吸引力

C：市场区域、权属特征、区位和市场吸引力

D：物质特征、权属特征、市场区域和市场吸引力

E：客户资金代收代付风险

11、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品睥结构和。

A：品牌承诺

B：品牌个性

C：品牌定位

D：品牌价值

E：客户资金代收代付风险

12、下列客户类型中，客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。

A：A类

B：B类

C：C类 D：D类

E：工厂的生产设备

13、契税的课税对象是。

A：房产

B：城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

C：发生产权转移的土地、房屋

D：有偿转让房地产所取得的土地增值额

E：权利型房地产投资信托

14、下列客户开发的方式中，是最快最有效的开发方式。

A：同行开发

B：老客户开发

C：信函开发

D：媒体开发

E：客户资金代收代付风险

15、我国《个人所得税法》规定，对住房转让所得征收个人所得税时，以为转让收入。

A：市场比较价格

B：实际成交价格

C：实际平均价格

D：市场交换价格

E：权利型房地产投资信托

16、从20世纪20年代以来，西方发达国家的大城市发生了多次从城市中心向郊外发展的浪潮，关于四次浪潮，叙述正确的是。

A：第一次浪潮是人口外迁

B：第二次浪潮是零售业外迁

C：第三次浪潮是城市郊区化

D：第四次浪潮是工业外迁

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是。

A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知

B：保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收

C：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任

D：保修费用由原施工单位承担

E：权利型房地产投资信托

18、对那些潜在的、创收潜力大的客户可作为。

A：近期重点客户

B：中期重点客户

C：长期重点客户

D：未来重点客户

E：工厂的生产设备

19、国有建设用地使用权的出让方式不包括。

A：挂牌方式 B：拍卖方式

C：招标方式

D：转让方式

E：权利型房地产投资信托

20、物业管理招标方式中，关于公开招标的特点，说法错误的是。

A：招标方有较大的选择范围

B：招标的资金成本高

C：招标方式的时间短

D：有利于避免各种关系的影响

E：权利型房地产投资信托

21、由于房源存在这一特征，使得经纪人要不间断地与业主进行联系，以便对房源进行及时更新。

A：独家性

B：动态性

C：可替代性

D：及时性

E：工厂的生产设备

22、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是。

A：卖点能够展示出来

B：卖点是房地产自身独有的优势

C：卖点一般容易被竞争对手模仿

D：卖点必须能够得到目标客户的认同

E：工厂的生产设备

23、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的，施工中适当改变灰缝的颜色能够有效地影响整个墙面的色调与明暗程度。

A：1／7

B：1／6

C：1／5

D：1／4

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、贴面类外墙面装饰具有等优点。

A：坚固耐用、装饰性强、容易清洗

B：工效高、工期短、自重轻、造价低

C：操作简单、维修方便、更新快

D：耐久性好、不易变色

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是。

A：房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B：房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C：房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D：新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房屋所有权的继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括。

A：征收

B：买卖

C：赠与

D：互换

E：继承

2、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要职责包括。

A：开展房地产估价、房地产经纪理论和方法的研究

B：承担房地产经纪人执业资格注册工作

C：协助政府有关主管部门进行房地产估价师考试、注册工作

D：组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统

E：制定房地产估价、房地产经纪行业标准、职业道德规范

3、房地产经纪机构的财务管理目标中，决定企业财务管理的基本方向。

A：理财目标

B：资金管理目标

C：财务规划目标

D：资金运用目标

E：客户资金代收代付风险

4、王某购房过程中应缴纳的税金为。

A：契税

B：土地增值税

C：土地使用税

D：印花税

E：物业共用设备的大修费用

5、室内墙体饰面的基本构造中，’也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。

A：中间层

B：面层

C：垫层

D：抹灰底层

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、带客户实地看房的目的包括等。

A：让客户对房屋有切身感觉

B：让客户和业主直接接触，以消除怀疑情绪

C：让客户对房源进行了解

D：促成交易

E：激发客户对房源的兴趣

7、房地产经纪机构的业务类型包括。

A：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

C：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

D：综合性房地产经纪机构

E：专业性房地产经纪机构 8、写字楼项目运作目标有。

A：投资回报目标

B：速度目标

C：技术目标

D：均衡目标

E：品牌目标

9、墙面材料按照涂料的分散介质，可分为等。

A：水性涂料

B：溶剂性涂料

C：乳液性涂料

D：水溶性涂料

E：油性材料

10、下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有。

A：投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资

B：保守型投资者通常选择风险中等的投资

C：保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息

D：房地产投资的风险一般比较确定

E：在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资

11、房地产经纪人给客户讲解户型图时，应当提示。

A：户型申的墙体是否可以改动

B：户型中的入户花园是否可以封闭

C：户型申的阳台是否可以封闭

D：户型周边其他户型情况

E：不同结构户型的面积计算方式

12、签订房地产抵押贷款合同的要点包括。

A：必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字

B：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期

C：逾期还款的违约责任

D：还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别

E：提前还贷的条件和程序

13、在进行新建商品房销售过程中，发售方案包括等内容。

A：销售期限

B：销售目标

C：销售条件

D：销售方式

E：销售优势

14、注册建筑师的执业范围包括等。

A：建筑物调查与鉴定

B：城市建筑设计规划

C：建筑设计

D：建筑设计技术咨询

E：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督