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善意取得制度的基本原理与适用范围2023年，随着社会的发展，人们越来越注重善意。
而善意取得制度作为一个重要的法律制度，具有非常广泛的适用范围，为了规范和保护各方的合法权益，善意取得制度的基本原理必须得到深入的探究和解释。
本文将从什么是善意取得、善意取得制度的基本原理、善意取得制度的适用范围三个方面来进行探究。
一、什么是善意取得善意取得是指在获得他人的财物时，是真心相信其所获得的财物是他人的所有，并且没有得到任何的欺骗、误导等行为。
善意取得是一种法律概念，通常指申请人在取得对方的财产时，未知道该财产不属于对方或存在违法瑕疵的情况下，取得该财产的一种情况。
例如，某人通过买卖方式取得了一辆明显价值较低的汽车，但是他可能不知道这辆车是偷来的，或者有其他所违法的情形存在。
他认为自己是善意取得的，在发现其是偷来的车辆后，如果他立即停止使用该车并归还给车主，那么他就没有法律上的责任，车主也不能就此行使翻诉权。
二、善意取得制度的基本原理善意取得制度是根据第三人诚信原则所制定的一种具有保护第三人合法权益的制度，它的基本原理如下：（一）公正信仰原则公正信仰原则是善意取得制度的基石。
所谓善意取得财产，是指取得人在实施行为时，没有过错，即在取得财物时无欺诈行为，完全符合公正信仰的情况下，才能被认定为善意取得。
这个原则的意义是，既然取得人没有过错，那么他应该对其依赖的行为结果承担责任，反过来说，如果取得人因自己过错而导致权利被侵害，那么他就应该承担对其行为后果的法律责任。
（二）流转原则流转原则是指财物在转移时，原有的权利与财产同时转移给取得人。
即只要获得者从权利人处获得了权利，那他在权利方面就与权利人享有平等的权利。
这个原则的意义是，取得人对于转移的财产具有合法的支配权，但取得人不能超越权利人的权益，因为转让一方只能让出自己所持有的权利，而不能超出自己的权利范围。
（三）信赖保护原则信赖保护原则是指，取得人在完成交易时，应当相信卖家的话，而卖家的话也应当负有法律责任，即卖家不能轻易撤销已经签订的合同，并且对于交易中的一些重要事项应当做出准确的说明。
租赁人的优先购买权《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
”这是关于房屋租赁的承租人对租赁的房屋优先购买权的规定。
优先购买权是指特定权利义务关系的一方当事人依照法律的具体规定享有的、在同等条件下对标的物能够优先购买的权利。
承租人的优先购买权则是指承租人在出租人出卖租赁物时，在同等条件下优先购买该租赁物的权利。
根据本条的规定，并不是任何承租人都享有优先购买权的，只有房屋租赁关系中的承租人有优先购买权。
承租人主张优先购买权有四种例外按照解释规定，是否只要出租人出卖租赁房屋，承租人就可主张优先购买房屋?对此，这位负责人表示，这种理解是错误的。
解释第24条规定了承租人优先购买权行使的四种例外情形：房屋共有人行使优先购买权的。
法律设定共有人具有优先购买权，宗旨是简化物权关系，维护共有关系的稳定性，充分发挥物的用益价值，从利益衡量的角度考量，应当优先保护共有人的购买权。
出租人将房屋出卖给近亲属情形。
亲情关系往往是交换价值确定的重要考虑因素，具有浓厚的人身色彩，与纯粹的买卖关系终究有所不同。
出租人履行告知义务后，承租人在15日内未明确表示愿意购买的。
本项是对合同法第230条规定的进一步细化。
从权利义务对等的角度分析，承租人在合理期限内行使优先购买权，亦应为承租人优先购买权的内容。
如果承租人不及时行使优先购买权，将导致出租人所有者权益受到损害。
因此，本项将承租人接到通知后15日，作为行使优先购买权的合理期限，逾期视为承租人放弃优先购买权。
购买房屋的第三人出于善意并已办理登记手续的。
物权法第106条规定了善意取得制度，即受让人以财产所有权转移为目的，善意、对价受让且占有该财产，即使出让人无处分权，受让人仍可取得转让物的所有权。
根据“举重以明轻”的民法解释原则，在第三人善意购买出租房屋，并办理登记手续情形下，可以对抗承租人优先购买房屋的主张。
善意取得及善意第三人制度法规汇总「良图·民商」编者按：善意取得（第三人）制度是我国民商法体系中非常重要的制度。
律师在办理诉讼案件，尤其是民商事案件中常有涉及。
为了弄清楚善意取得以及善意第三人制度，除了了解基本概念之外，还要清楚有关的法律规定，才能更好地把握善意取得（第三人）制度的实质。
本文收集了法律、司法解释和其他文件中关于善意取得（第三人）的具体规定，供同行参考。
为条理更清晰，我们把善意取得物权的，放在善意取得制度中，把合同法、公司法制度中的善意第三人、善意相对人等放在善意第三人（相对人）制度中。
一、善意取得制度和善意第三人制度的概念善意取得是指无权处分人将其财物（动产或者不动产）转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意（+合理对价+公示），则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。
善意取得制度是适应商品交换的需要而产生的一项法律制度，其法律根据主要是《物权法》第一百零六条的规定。
善意第三人是指在某有瑕疵的法律关系中，该瑕疵法律关系双方之外的,任意不知法律关系有瑕疵,而做出有损瑕疵法律关系双方某一方的人，该第三人所做出的损害行为并非出于故意。
通俗的理解就是第三人在民事行为中，不知道也不可能知道自己参与的行为是不合法或者违反第三方约定的，还当作合法行为在参与。
二者的区别主要在于，善意取得中的“善意”包含对占有、不动产登记等权利外观的信赖，而善意第三人的“善意”仅为不知且无过失地不知某些法律事实，包括权利、法律行为、准法律行为和单纯的事实等。
或者也可以说，善意取得中当事人“知道”一些事情而被认为是善意，而善意第三人因为“不知道”一些事情而被认为善意。
善意取得制度主要应用于物权法领域，而善意第三人制度更多的应用于合同法等领域，但是在刑事案件中，犯罪嫌疑人常常将犯罪所得赃物以低于市场交易价格出卖，许多与案件无关的第三人在不知道的情况下购买或接受该物品，这就形成了“赃物的善意取得”。
民法（一）一、一个自物权：所有权。
二、两个他物权：担保物权、用益物权。
三、三个财产权：物权、准物权、债权。
四、四个法定之债请求权：不当得利之债请求权、无因管理之债请求权、侵权之债请求权、缔约责任之债赔偿请求权。
五、五个共同共有：夫妻财产（包括无效婚姻和被撤销的婚姻）、合伙财产、继承开始但尚未分割的财产、合作开发、共用物。
六、六个占有：直接占有、间接占有、无权占有、善意占有、恶意占有、本权（占有）。
七、七个优先购买权：共有人、典权人、房屋承租人、股东、职务技术成果完成人、委托开发的委托人、合作开发的合作人（注意前三者的顺序关系）。
八、八个形成权：解除权、变更权、追认权、撤销权（保全撤销权、合同撤销权、要约撤销权）、赠与（任意撤销、法定撤销）撤销权、选择权、抵销权。
九、九个取得所有权的方法：买卖取得、赠与取得，善意取得、贷款取得、先占、添附（附合、混合、加工）、生产、继承、依照（准）共有身份取得。
十、十个连带责任：１．合伙，２．恶意串通，３．共同侵权（共同加害行为，共同危险行为，教唆），４．出资不足、抽逃资金，５．并存的债务承担，６．连带保证，７．当事人分立，８．分包，９．共同“承揽”行为（共同承揽、单式联运），１０?代理（共同代理、授权不明、第三人明知无代理权、违法代理、串通、转托代理人的过错）。
〖BT6〗民法（二）一、一个最典型的有偿合同——买卖合同；一个最典型的无偿合同——赠与合同。
二、欺诈、胁迫的二个典型效力：二个可撤销，二个无效。
欺诈、胁迫成立的债权合同为可撤销、胁迫成立的婚姻为可撤销。
欺诈、胁迫成立的遗嘱和其他单方行为为无效；胁迫成立的仲裁协议为无效。
三、三个典型的有限责任：股东以出资额为限承担责任，继承人以继承的财产为限承担责任，物上保证人，以担保物的变价款承担有限责任以及诉讼时效经过以后，物上保证人以担保物的价值为限承担有限责任。
四、四个典型实践合同：两个自然人之间的借款合同；定金合同；质押合同；保管合同。
关于善意取得制度的几个问题
善意取得制度是指一个人或组织通过诚信、合法手段取得的权利或物品，具有一定的合法性和合理性。
以下是关于善意取得制度的几个问题：
1. 什么是善意取得
善意取得是指在没有知情人反对的情况下，通过合法手段获得的权利或物品，具有一定的合法性和合理性。
取得者在取得时没有恶意或过错行为，也没有违反法律法规的行为。
例如，购买拥有合法产权的商品或房产，就是一种善意取得。
2. 善意取得的原则是什么
善意取得的原则是“先到先得”和“善意保护”。
先到先得是指在同一时间内，先到达并取得权利或物品的人具有优先权，其取得行为具有合法性。
善意保护是指在知道他人权利存在的情况下，但因为无法知道该权利真实情况而取得权利或物品的人，仍然具有一定的合法性。
3. 善意取得与不良取得的区别是什么
善意取得与不良取得的区别在于合法性和合理性。
善意取得是通过合法手段取得的权利或物品，具有一定的合法性和合理性。
而不良取得是指通过欺骗、强行、
窃取等非法手段取得的权利或物品，具有非法性和不合理性。
4. 善意取得的证明和保护措施有哪些
要证明自己的行为是善意取得，需要提供相关的证据，如购房合同、购买发票、货物进出口许可证等。
保护措施包括法律上的保护和自我保护。
法律上的保护包括善意取得原则的适用、公示权利、提起诉讼等。
自我保护包括保持警惕、确认权利真实情况、妥善保管相关证据等。
以上是关于善意取得制度的几个问题的回答和解释。
希望对您有所帮助。
民商法中先买权的法律性质界定、形式要件及法律顺位民法中的优先购买权制度是一项有着悠久历史的民事法律制度。
无论是在中国古代还是在外国都有各种各样的优先购买权。
这些优先购买权着眼于社会经济发展和社会善良风俗，具有深厚的社会基础，成为一项在人们心里具有相当法理依据和独特价值的法律制度。
随着社会经济的发展和社会风俗的变迁，优先购买权制度也日臻完善，但是其中仍然有很多问题存在争一议，比如优先购买权的性质问题以及优先购买权的行使要件问题等都函待我们去探讨和研究，以便更好地完善优先购买权制度，更好地服务社会经济生活。
一、优先购买权法律性质的界定(一)优先购买权性质问题的实质优先购买权的性质是优先购买权问题中比较复杂的一个问题，学者们各执一词，没有统一的意见。
对于优先购买权性质的研究有利于我们更深刻理解优先购买权，所以我们有必要进一步探究优先购买权的性质。
所谓性质，就是一事物区别于他事物的木质属性，是事物的一般性与特殊性的辩证统一。
对于性质的研究往往需要确定一个参照物，比如对人的性质的研究是相对于其他不同的事物有不同的性质。
川优先购买权的性质也需要一个界定的范围。
对于优先购买权来说，应该是将优先购买权归人到一定的类别之中，然后再从优先购买权的自身为出发点，明确优先购买权的概念、特征和实践表现，进而明确优先购买权的性质。
因此，对于优先购买权的性质问题研究的前提是将优先购买权归人到什么类型的权利之中。
确定优先购买权的类型归类之后，才能结合优先购买权的木身进行自身的性质研究。
(二)优先购买权性质的学说争议对于其性质的界定历来众说纷纭，主要集中为以下集中观占1.期待权说。
该说认为标的物所有权人(即共有人、出租人等)米将标的物出卖，则优先购买权人的权利尚米现实化，只处于期待权状态。
通说认为期待权乃指具备权利成立之部分要件，但尚米具备全部要件的权利状态，与既得权(成立要件全部具备的权利)相对称。
据此看来，优先购买权在出卖人出卖标的物之前仅仅是建立了基础法律关系并没有取得优先购买权的部分要件。
如何理解善意取得制度善意取得制度是一种法律规定或者制度安排，旨在保护购买者或者误取财物者的合法权益，为其善意地、诚实地取得该财物提供相应的法律保护。
善意取得制度的基础理念是：为了维护社会交易秩序，应当鼓励诚实行为，奖励善意取得财物的行为者。
该制度在民法中得到广泛的应用，是一项重要的法律制度安排，具有保护社会成员合法权益和促进交易活动的作用。
首先，善意取得制度的核心是“善意”。
善意意味着主体在取得财物时，是根据合法、合理和诚实的态度行动的，不知道财物存在的瑕疵或者权利瑕疵，也没有过错。
善意取得制度要求对于合法权益的保护，使善意取得者不会因为其取得财物的方式而承担任何责任。
其次，善意取得制度在法律上为善意取得者提供了一种相对安全的法律地位。
如果一个人是依法善意地取得他人的财物，那么他可以据此主张对该财物的所有权，且该所有权不容易被他人主张，即使原来的所有者后来发现了这个瑕疵，也难以取回财物。
这为善意取得者提供了一定的保护，维护了其合法权益。
再次，善意取得制度有助于促进和保护经济活动的进行。
强调善意取得者的法律地位可以增加人们在经济交易中的信心，鼓励更多的人参与交易活动。
因为善意取得者不会承担因他人过错而导致的财产损失，从而降低了交易的风险，提高了交易的效率和积极性，促进了经济的繁荣。
此外，善意取得制度还有助于善意取得者和原有所有者之间的公平交易。
在一些情况下，原有所有者可能会因为疏忽或者其他原因而丢失其财物，或者未能及时行使其权利。
善意取得制度的存在使得善意取得者不需要承担原有所有者的过错或者疏忽造成的影响，保护了双方的交易纠纷不加剧。
然而，需要注意的是善意取得制度并非是无限度的。
在一些特殊情况下，法律也对善意取得者的权益进行限制。
比如，在知道财物的取得存在瑕疵的情况下，善意取得者是没有权利主张对该财物的所有权的。
同时，在一些特殊财物或者特殊交易中，法律也可以设立其他制约条款，以保护原有所有者的权益。
善意取得制度什么是以及意义善意取得制度什么善意取得制度，为近代以来大陆法系与英美法系民法一项重要的法律制度。
其起源于日尔曼法中“以手护手”原则，并吸收了罗马法取得时效制度中的善意要件而发展完善起来的，其理论基础为法律的`特别规定。
善意取得的根据是基于对权利外形的保护，即其建立在占有的“权利外形上”，对此外形的信赖值得法律保护，从而使物权人负起某种“外形责任”。
善意取得涉及民法财产所有权的静态安全与财产交易的动的安全保护的优先与取舍，是对善意取得财产的第三人合法权益的保护，维护了交易活动的动态安全。
善意取得是适应市场经济及商品经济的需要而产生的一项法律制度，在市场广泛的商品交换中，从事交换的当事人不可能对对方是否有权处分财产逐一调查，因而在交易中如果买受人善意取得财产后，由于转让人的无权处分而使交易无效，并让买受人返还财产，则使买受人在交易时缺乏交易安全感，不利于商品交换的稳定。
善意取得制度虽然限制了所有权的追及力，牺牲了所有人的部分利益，但却保护了交易安全，维护了商品流通的稳定性。
善意取得制度的意义善意取得是物权法上的一项重要制度，是指无处分他人动产权利的动产占有人，以移转所有权或设定他物权为目的，将其占有的动产交付于善意第三人后，善意受让人即取得该动产权利的法律制度。
例如，甲将其租赁的海信电脑一台，擅作己有出卖与乙，乙基于甲的占有事实而信赖该电脑属甲所有，遂与其交易，甲将该电脑交付于乙后，电脑所有权即发生转移。
此时，乙取得电脑即属善意取得。
一般认为，善意取得制度是近代以来以日耳曼法的占有制度设计为基础，又吸纳了罗马法上短期取得时效制度中的善意要件，从而得以产生发展起来的。
罗马法奉行“任何人不能将大于其所有的权利让与他人”及“发现己物，即可收回”的原则，侧重于所有权的保护，受让人纵属善意，也不能取得动产所有权。
但罗马法并非完全无视受让人的利益，而是认可一年的短期取得时效制度，以兼顾交易活动及维护法律秩序。
遇到物权纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>优先购买权和善意取得并保2004年7月11日《人民法院报》刊载《是保护优先权还是维护善意取得》一文，读后有不同观点，鉴于该类案件在司法实践中有一定的典型意义，现浅析如下，以期抛砖引玉。
本案的基本案情：原告沈某通过与被告商业公司签定租赁合同，承租了商业公司与开发公司联合开发的一处房屋，该租赁合同得到了开发公司的默示同意。
在租赁关系存续期间，二被告与第三人徐某签定买卖合同，将该租赁房屋卖于第三人，并办理了产权转移登记。
后原告以买卖合同侵犯了其优先购买权为由，诉至法院，要求确认该买卖合同无效。
一审法院审理后认定：二被告与第三人签定的买卖合同本应无效，但由于原告与二被告签定的租赁合同未经登记备案，所以原告基于租赁合同产生的优先购买权不得对抗善意第三人，遂判决驳回原告的诉讼请求。
笔者认为，一审判决逻辑混乱，适用法律毫无根据!一审判决的逻辑是很清楚的：本案中，买卖合同“本应无效”，但终于还是有效，原因则是因为租赁合同未经备案，原告基于租赁合同产生的优先购买权不得对抗善意第三人，第三人能够善意取得。
这里，无效的买卖合同因为租赁合同的没有备案而变的有效了!一审判决隐含的意思也很清楚：如果租赁合同经过备案，则原告基于租赁合同产生的优先购买权可以对抗善意取得，这样，“本应无效”的买卖合同当然无效，第三人不能够善意取得!由此我们可以看出，在一审判决的逻辑里，买卖合同是有效还是无效直接与能否善意取得相对应，而买卖合同的效力则取决于租赁合同是否经备案!但是我们知道，租赁合同是否备案其实对原告的优先购买权没有任何影响!没有那个法律规定租赁合同备案才产生承租人的优先购买权，不经备案就产生不了承租人的优先购买权!而本案买卖合同的效力更是与租赁合同是否备案根本无关，租赁合同的备案与否对买卖合同的效力产生不了任何影响。
所以说一审判决适用法律毫无根据!原告不服，以第三人签定合同时不是出于善意提出上诉。
二审法院审理后认定：第三人已经取得该房屋的完整所有权，原告虽然享有优先购买权，但优先购买权是物上请求权，效力低于所有权，优先权不能否定所有权;而原告所称第三人不是出于善意，但是不能提供证据予以证明，故判决驳回上诉，维持原判。
这里二审显然犯了一个逻辑错误，因为该案需要审理确定的，正是第三人徐某有关房屋所有权的取得是否合法、是否应该予以保护的问题，但是二审却以第三人享有的所有权属合法所有权得出判决结论，陷入了循环论证的圈子。
所以二审判决笔者认为也是错误的。
关于本案，笔者认为：第一、租赁合同与买卖合同都是合法有效的合同，这二者并不矛盾，故法律都应予以保护!在实务中，有一个误区，即往往以一个合同合法有效为由而认定另一个有效合同为无效，这是错误的。
《最高人民法院公报》2005年第4期公布的《浙江金华市自来水公司诉江西三清管委会联营建设索道纠纷案》(以下简称公报案例)裁判摘要对此进行了精辟的论述：“当事人以同一标的先后与他人签定两个协议，两个协议内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，依法符合合同生效条件的，不能因前一个协议有效而认定后协议无效，或认定前后协议存在效力上的差异。
当事人因履行其中一个协议而对另一个协议中的当事人构成违约的，应承担违约责任”。
这就很明确了：第三人徐某与二被告签定的买卖合同，双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法属于有效合同!买卖合同双方根据合同约定依法办理了产权过户登记，第三人取得的房屋所有权应依法予以保护。
由于在不动产领域，实行的是登记公示制度，登记后的公信力依法产生法律后果，所以本案中第三人实质上是基于不动产的登记公示制度取得了该房屋的所有权。
不过，从我国目前的立法趋势来看，不动产适用善意取得已是趋势(《中华人民共和国物权法(草案)》明确规定了善意取得统一适用于动产和不动产条款)，所以从善意取得角度来看，法院这样判决也符合法律精神。
第二、本案中，原告无法行使优先购买权是由于二被告没有履行法定的通知义务所致，故原告只能追究二被告的违约责任。
第三人并没有与二被告合意不通知原告及时行使优先购买权，因为第三人并不负有通知的义务。
既然租赁合同与买卖合同都是有效合同，则各方当事人都可以依据各自的合同关系请求对方履行合同。
二被告因履行买卖合同而客观上使原告不能实现优先购买权，在法律后果上仅仅构成对原告的违约。
因此，原告沈某无权就第三人与二被告签定的买卖合同提出诉讼请求，其要求确认买卖合同无效主体不适格，应依法驳回其诉讼请求。
这一点，公报案例也进行了精彩的论述，这里进行转换表述“第三人徐某与二被告签定的买卖合同仅仅设定了徐某与二被告的权利义务关系，没有为原告设定权利义务，原告作为该买卖合同关系之外的主体对不涉及自己利益的他人合同关系的效力没有独立请求权”。
某个合同关系之外的第三人要对合同提出独立请求，我国法律只规定了债权人在保全债权时可以行使撤销权，而本案显然不具备行使撤销权的法定条件。
再说，要求撤销买卖合同与原告诉请确认买卖合同无效是不同的，原告诉讼请求没有依据，主体不适格。
原告完全有权追究二被告的违约责任，其依据正是法律保护的优先购买权，所以不存在保护了善意取得而疏忽了优先购买权一说，这二者法律都是保护的，没有偏废!关于《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第118条规定承租人可以请求人民法院宣告房屋买卖合同无效的问题。
一则因为本案买卖合同确实系有效合同，无任何无效因素。
即使法律有关二被告应通知原告行使优先购买权的义务属强制性规定，笔者理解，二被告违反了该规定，并不等同于二被告和第三人签定的买卖合同违反了该规定。
合同有违反法律、行政法规强制性规定的情形而导致合同无效，是指合同内容违反了法律、行政法规强制性规定，它强调的是合同主体间合意内容的违法性，而不是指合同主体中某一方具有该种违法性，即使该违法行为与合同有关;二则因为《合同法》对租赁合同进行了专章详细规范，而该法并没有赋予承租人这样的权利，依据新法优先旧法的基本原理，人民法院应当优先适用《合同法》的规定进行裁判。
第三、关于该文作者认为第三人徐某在购买已经出租的房屋时，应注意到承租人的优先购买权，在未确知承租人放弃优先购买权的情况下，与出租人签定买卖合同并办理产权转移登记，应认定有重大过失，不构成善意取得的观点。
笔者认为，在买卖法律关系中，出卖人是依法负有标的物瑕疵担保义务和通知承租人行使优先购买权的义务主体，而买受人并没有这个义务。
买受人既然没有义务去了解标的物是否有优先购买权或者权利人是否放弃该权利，那么，在二被告能够出具合法有效的房屋产权证的情况下，第三人的谨慎义务即已尽到。
要求买受人要确知承租人是否放弃优先购买权，是苛刻的，也是没有任何法律依据的!所以买受人即本案中的第三人没有过失。
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