(精选)中国住房空置率报告PPT

1.28个大中城市平均住房空置率为12%，处于较高水平全国28个大中城市的平均住房空置率高于美国、加拿大、法国、澳大利亚和英国。

其中，一线城市平均住房空置率为7%，二线城市平均住房空置率为12%。

据贝壳研究院统计，重点城市中，南昌、廊坊、佛山、重庆和武汉住房空置率排前五位（由高到低），均在15%以上。

深圳、北京和上海空置率最低，均在7%以下。

2.城市老龄化程度会显著影响住房空置率，南通和重庆空置率有进一步提高的风险国内外相关研究发现随着老龄化程度加深，住房需求会逐步下降，进而导致住房空置率变高。

65岁以上人口占比超过15%的城市中，南通和重庆住房空置率较高，随着城市老龄化程度逐步加深，住房需求逐步衰减，预计后续空置率会进一步升高，房地产市场供给面临过剩的风险。

核心观点3.小区住房空置率与楼龄显著负相关，次新小区空置率更高研究发现，小区的住房空置率随着楼龄的增长逐渐变低，次新小区的空置率通常较高。

五年以内楼龄的小区，空置率随楼龄的增长从30%依次递减至12%；15年以上楼龄的小区空置率没有明显差异。

近年来，关于“中国的房子够住吗？”、“房子是否已经过剩？”的讨论不绝于耳，尤其在房地产市场不景气的情况下，这种担忧更加严重。

数据显示，我国整体上并不缺房子。

2018年底，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告显示，中国城镇地区住房空置率是21.4%，2018年中国整体的空置房屋数量可能至少有1.3亿套。

央行《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》中提到，到2019年，中国城镇居民户均拥有住房1.5套，住房拥有率是96％，其中两套及以上的拥有率约为41.5%。

另一方面，热点城市的新房市场时而出现“万人摇”，时而惊现“日光盘”，似乎住房需求不减反增。

一些专家认为，我国的城市化仍在加速。

许多农村人想在城市买房，小城市的人想在大城市买房。

只要一个城市的人口流入增加，就会有很大的购房需求。

从这个角度看，整体上我国不缺住房，但存在结构性失衡。

我国城市空置房调查情况报告--对我国城市住房空置率的初探最近国内房地产业界关于我国住宅到底有多少处于空置的争论很多,尤其在一则消息称，国家电网公司在全国660个城市的调查显示，高达6540万套住宅空置，这些空置房足以供2亿人居住之后。

在当前房价居高不下的现实社会环境中，这样一个消息引起了广泛的争论，且事后已被断定为不实报道，但这场由空置房引发的“口水战”仍未停歇。

关于全国具体有多少套空置房至今也没有一个权威的结论。

为什么大家如此关注空置房的问题，这么一篇不实报道又是怎样引发巨大关注的？这是一个值得探讨的问题。

城市空置房，空置率的定义及其研究意义空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。

这与一般人认为的没有人住的“空房子”完全不同。

所谓“空房子”其实指的是“空关房”，意即开发商把房子卖给业主后，业主既不自住也不出租，房子没人住形成“空关”。

对应于权威部门经常发布房地产市场“空置率”的数据，“空关率”的数据几乎没有机构能够发布，因为实在是难以统计。

住宅空置率是反映住宅市场运行情况的重要指标，可以有力帮助政府决策部门了解住宅资源的配置情况和判断市场是否处于过热或过冷、是否健康运行，对分析判断居民住宅资产财富是否过度分化也有重要作用，统计部门应该把调查获取住宅空置率作为完善房地产市场统计的重要工作任务之一。

空置率至少有以下作用：1．引导房地产业的健康发展和资金的合理投入。

住宅空置率可帮助估测住宅市场供求关系，也能反映泡沫程度如何。

2．直接体现宝贵的住宅及相关资源有没有被有效利用。

3．从一个侧面反映社会财富分配的公平程度。

我国城市空置房的现状对于传言中的6540万空置房，如果是专指新建商品房，那肯定没有那么高。

根据历年中国统计年鉴数据，从1995年到去年底，全国城镇竣工住宅的总面积才只有86亿平方米，就按每套70平米来算，也就才1.2亿套。

城市空置房情况调查报告摘要随着我国商品房改革的深入推行和经济的持续增长,房地产业经过了二十多年的发展也取得了巨大的成就。

但是依然存在诸多问题,尤其是商品房空置的大量存在,已成为市场健康运行的潜在威胁。

空置的商品房占据大量土地和空间资源,影响全社会对资源的共享公平性。

而且因其所处行业的特殊性,空置商品房的存在积压了大量信贷资金和民间资本。

不仅对行业本身有不利影响,也加剧金融风险,影响经济社会的平稳健康发展,容易形成恶性循环。

商品房空置问题不仅需要房地产行业的关注,更需要国家经济法律政策的调整。

一、城市空置房科学含义空置一词来源于西方，是指建筑物的整体部分或部分未得到使用，处于等待出租或出售的状态。

不管是第一次进入市场的房屋，还是再次空闲房屋，只要没有确定新的使用者，都属于空置的范畴。

由此可见，空置的概念并不区分房屋的新旧，而是表示房屋未处于使用的状态，包括未被使用的房屋，或是等待出售或是等待出租的空房。

城市空置房数量是反映住宅市场运行健康程度非常关键的一个指标。

引导房地产业的健康发展和资金的合理投入，直接体现宝贵的住宅及相关资源是否被有效利用，同时，也从一个侧面反映社会财富分配的公平程度。

二、当前我国城市空置房现状、原因和危害（一）我国城市空置房现状数据一：据市场机构《伟业我爱我家市场研究院》最新统计数据显示，在北京、上海、天津、杭州、南京、苏州、太原7个城市近一年的二手房成交房源中，从原业主对房源的使用情况看，空置房屋占比高达46.1%。

这几个城市均是严厉的限购城市。

同时近一年时间里，这些城市的住宅均价和租金也呈现持续上涨状态。

数据二：2012年全国范围内“拉网式”的保障房审计风暴后，山东、海南等省份承认，确有大量保障房遭遇空置难题。

其中海南省近万套空置，广东1.15万套空置，山东省1.29万套空置，云南省则多达2.3万套空置。

据《财经》记者调查，保障房空置情况在湖北、重庆、河南等地亦不同程度存在，普遍空置率在20%左右，个别地方空置率一度超过50%。

房地产市场的空置率分析在过去几年中，房地产市场一直是全球经济中的重要组成部分。

然而，随着城市化进程的加快和人口的增长，房地产市场正在面临一个关键问题，即空置率的增加。

本文将对房地产市场的空置率进行分析，以了解其原因和影响。

1. 空置率定义和计算方法空置率是指在特定时间段内未被租赁或出售的房产占总供应量的百分比。

其计算公式如下：空置率 = 未被租赁或出售的房产数量 / 总供应量 × 100%2. 空置率的原因（1）经济因素：当经济不景气时，企业倒闭、失业率上升，购房需求减少，导致房产空置率的增加。

（2）政策因素：政府的政策干预也可能影响房地产市场的供需关系。

例如，出台限购政策会削弱购房需求，从而导致空置率上升。

（3）房产投资需求变化：投资者对房产的投资需求也会影响空置率。

如果投资者预期收益较低，他们可能会选择暂时不出租或出售房产，从而导致空置率上升。

（4）地理位置和房价：地理位置和房价也是决定空置率的重要因素。

一些偏远地区的房产可能难以吸引租客或买家，从而导致空置率较高。

3. 空置率的影响（1）经济影响：房地产市场空置率的上升可能导致房地产业的下滑，进而影响相关产业链，对国家经济造成不利影响。

（2）社会影响：高空置率可能导致社会失衡。

例如，大量空置房屋可能导致城市资源的浪费和城市景观的破败，对城市形象和居民生活质量都会产生负面影响。

（3）财产保值问题：房地产的空置也会使得房屋财产价值下降。

空置房屋的维护费用和价值保值变得困难，导致投资者财产的贬值。

4. 应对房地产市场空置率的措施（1）改善市场供需关系：政府可以通过调整税收政策、出台促销政策和提供补贴等措施，刺激购房需求，减缓房地产市场的空置率增长趋势。

（2）房地产管理：市政府可以尽量避免大规模建设类似设施，而鼓励利用现有建筑改造或重建。

此外，加强对闲置房产的监督和管理，鼓励出租或出售空置房屋，以减少空置率。

（3）政府与房产开发商合作：政府可以与房产开发商合作，优化规划和土地利用，确保房地产项目的市场需求与供应之间的平衡。

报告：28个大中城市平均住房空置率12%，深圳、北京、上海最低8月5日，贝壳研究院发布《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》，针对国内28个城市的3万个小区的空置率水平进行调研。

调研结果显示，28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。

具体到调研城市，南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上，而深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下。

南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位对于空置住房的定义，国内外并无统一标准。

贝壳研究院选取平台链接的资深经纪人——即入职三年及以上业务“老人”，对其业务范围内的小区摸底调研，将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”，并对不同小区的空置户数、小区总户数分别加总，设定空置户数/总户数即为城市住房空置率。

住房空置率的区域差异，直接反映房地产市场发展的潜力。

通常来说，空置率在5%—10%之间是合理的，低于此区间则认为空置率过低，表明住房需求旺盛，潜在需求较高。

高于10%则认为空置率过高，表明住房供给过剩，存在库存积压风险。

此次贝壳研究院统计发现，我国28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。

住房空置率随城市能级依次递增，一线平均7%，二线平均12%，三线16%。

其中仅有9个城市空置率处于合理区间之内，大部分城市处于10%-15%之间，6个城市高于15%。

分城市看，深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下，而南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上。

报告显示，本次调研范围未包括期房和现房待售部分，故较其他统计口径会整体偏低。

即便如此，内陆28个大中城市的平均住房空置率依然处于较高水平，仅低于日本，高于美国、加拿大、法国、澳大利亚、英国。

购房门槛、租金回报影响住房空置率从宏观层面分析，报告显示，购房门槛、老龄化程度、租金回报均会影响住房空置率变化。

首先，人口年龄结构与住房需求存在显著的相关性。

国内研究表明，当老龄化达到一定程度（65岁以上人口占比达18%），住房需求会下降。

全国商品住宅空置率研究房地产业作为我国经济的支柱产业，对拉动国内消费需求和提高国民经济增长速度具有重要作用。

从1999年开始，我国房地产业，特别是商品住宅产业，摆脱了前几年的低迷状态，尤其在国家推出住房制度改革、经济适用房建设和加快住宅产业产业化三大举措后，呈现了明显的发展势头。

然而在房地产业繁荣的背后，商品房空置面积也在加速上升。

众所周知，过高的商品房空置率不但会造成社会资源浪费，而且还会增加产生经济危机、金融危机的风险。

所以必须分析研究导致商品住宅高空置率现状的原因，并采取有效对策，控制商品住宅增量、消化存量，降低商品住宅空置率。

一、商品住宅空置现状及成因1.商品住宅空置现状我国目前城市土地和住房利用的现状是：一方面由于人口众多，用地和住房十分紧张；另一方面土地资源的浪费和住房的闲置又十分严重。

由于我国国民经济的持续发展、城市化水平不断提高、居民住宅不断得到改善，以及城市建设步伐加快等四大支柱支撑房地产的发展，在今后很长一段时间内，我国房地产市场应该不会发生长期饱和。

目前，全国城镇住房市场潜力巨大，虽然政府采取了多项措施拉动内需，如：发放住房补贴、降息、减免税费等，但总的来说收效不大，空置率仍旧逐年上升，房价仍然偏高，高空置率并没有制约高房价。

我国房地产市场是一个市场机制不健全，处于从不成熟向成熟方向过渡的市场。

近年来，房地产开发行业的暴利导致价格脱离市场基础持续上涨，逐年攀高供给的同时，抑制了人们的消费，空置率逐年升高，而空置率并没有反过来影响房价，高空置率和高房价并存。

2.高空置的原因造成目前商品住宅高空置的原因是多方面的，除了前几年因投资开发过热带来的后果，主要原因还有：2.1房地产投机活动膨胀房地产作为一个先导性产业，一定程度的超经济发展是很正常的，但目前我国房地产却出现了过热的势头，其主要原因就是投机活动的介入。

房地产本身的特点导致了房地产投机行为的产生。

土地作为一种自然资源是不可再生的，随着经济的发展和人口的增长，可供开发的土地资源越来越少。