物业设施设备清单

物业设备设施保养清单模板一、供配电（一）专变变压器保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘。

检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常。

测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档。

清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35℃。

视运行情况调整档位和优化运行。

保养时间6月、12月的1-5号执行人供电局/维修组配合跟进高压柜停电（二）专变高低压房保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘，对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗。

每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护。

检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等是否正常，检查各抽屉柜是否灵活，测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。

清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃，现场电路图、上墙资料完好。

保养时间6月、12月的1-5号执行人供电局/维修组配合跟进（三）发电机保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是否过热并进行紧固，每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，检查蓄电池电压和电液比重，检查皮带的张紧程度，清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管，定期更换机油和冷却水(详细查看说明书)，检查柴油箱、输油管有无渗漏，检查接地线有无松脱，检查运水烟箱运转是否正常，模拟断电测试自动起机及来电自动停机，所有选择开关打至自动状态，清扫地面，检查标识、门锁，现场电路图、上墙资料完好。

保养时间1、4、7、10月的10-13号执行人专业维保公司/维修组配合跟进（四）层间配电房保养前需停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘，对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗，每年一次对接触器进行拆件维护；检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等是否正常，清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃。

物业管理配置清单一、背景介绍物业管理是指对房地产项目进行综合管理的一项工作，包括设备设施管理、安全管理、卫生管理、绿化管理等多个方面。

为了有效地进行物业管理工作，需要建立一套完善的物业管理配置清单，以确保各项管理工作的顺利进行。

二、设备设施管理配置清单1. 办公设备- 电脑：包括台式电脑、笔记本电脑等，用于办公、文件管理等。

- 打印机：用于打印文件、合同等。

- 复印机：用于复印文件、合同等。

- 传真机：用于传真文件、合同等。

- 电话：用于办公室内外通信。

- 文件柜：用于存放文件、合同等。

- 会议设备：包括投影仪、音响设备等，用于会议、培训等。

2. 安防设备- 闭路电视监控系统：用于监控物业内部和周边环境，确保安全。

- 门禁系统：用于管理出入物业的人员和车辆。

- 报警系统：用于及时发现和报警异常情况。

3. 灯光设备- 室内照明设备：包括各种灯具、灯管等。

- 室外照明设备：包括路灯、景观灯等。

4. 电梯设备- 电梯：用于楼宇内部人员和物品的垂直运输。

5. 暖通设备- 空调系统：用于调节室内温度和湿度。

- 供暖系统：用于提供冬季供暖。

6. 维修设备- 维修工具：包括螺丝刀、扳手、电钻等，用于日常维修工作。

- 维修车辆：用于维修人员出勤和维修设备的搬运。

三、安全管理配置清单1. 安全设备- 灭火器：用于灭火。

- 灭火器箱：用于存放灭火器。

- 烟雾报警器：用于检测烟雾并发出警报。

- 火灾报警器：用于检测火灾并发出警报。

- 防盗报警器：用于检测入侵并发出警报。

2. 安全巡查设备- 手持巡查设备：用于巡查人员记录巡查情况。

- 门禁系统：用于记录出入人员和车辆的信息。

3. 安全宣传设备- 宣传栏：用于发布安全宣传资料。

- 宣传画册：用于向业主宣传安全知识。

四、卫生管理配置清单1. 清洁工具- 扫帚、拖把、垃圾桶等：用于日常清洁工作。

- 清洁剂、消毒液等：用于清洁和消毒。

2. 卫生设备- 公共卫生间设备：包括马桶、洗手池、镜子等。

物业设备和工具清单1. 办公室设备：- 电脑及配件：包括台式电脑、笔记本电脑、打印机、扫描仪、投影仪等。

- 通信设备：包括电话、传真机、复印机、路由器等。

- 办公家具：包括桌子、椅子、文件柜、储物柜等。

- 文具用品：包括笔、纸、订书机、剪刀、胶水等。

2. 保洁工具：- 扫帚、簸箕、拖把、垃圾桶：用于清扫和收集垃圾。

- 除尘器：用于吸尘和清理灰尘。

- 擦窗器具：用于窗户清洁。

- 清洁剂和消毒剂：用于清洁表面和杀菌。

3. 维修工具：- 电动工具：如钻机、电锯、电焊机等。

- 手动工具：如螺丝刀、扳手、锤子、梯子等。

- 仪器设备：如电压表、温度计、水平仪等。

- 安全设备：如头盔、手套、护目镜等。

4. 公共设施维护工具：- 电动修剪器：用于修剪草坪。

- 喷洒器：用于浇花和喷洒农药。

- 刨雪机：用于清理积雪。

- 垃圾压缩机：用于压缩垃圾以减少体积。

5. 安全设备：- 灭火器和灭火器箱：用于应对火灾紧急情况。

- 安全标识牌：用于标示出入口、安全出口、紧急疏散路线等。

- 灭火毯和安全绳索：用于紧急救援和自救。

6. 其他设备和工具：- 停车设备：包括道闸、停车场计费系统等。

- 游乐设施：如秋千、滑梯、健身器材等。

- 照明设备：如路灯、景观灯、应急灯等。

7. 公共区域清洁设备：- 高压洗车机：用于清洗地面、墙壁等。

- 手推式洗地机：用于洗刷地板。

- 干湿两用吸尘器：用于清理灰尘并湿抹地面。

以上是物业设备和工具的基本清单，具体的清单内容还需要根据物业管理的具体需求进行调整。

物业设备和工具的使用、维护和管理需遵循相关规定，以确保物业管理工作的高效和安全。

附件四：
物业共用设施设备细目
1、电梯：
垂直梯部；
扶梯部；。

2、绿化率：%，计平方米；
楼间、集中绿地平方米；
砖石铺装平方米。

3、区域内市政：
【道路】【楼间甬路】平方米；
【室外上下水管道】米；【沟渠】；
【蓄水池】个；
【化粪池】个；
【污水井】个；
【雨水井】个；
变配电系统包括；应急供电电源；公共照明设施【路灯】个；【草坪灯】个；【】个；（待后期绿化园林进城）
【物业管理区域的外围护拦及围墙】
；
【高压水泵】【水箱】
；
【污水泵】个；
【中水及设备系统】；
5、消防设施包括；
6、监控设施包括；
7、避雷设施包括
；
8、空调设备：【中央空调系统】使用范围
；
9、电视共用天线；
10、电脑网络线
；
11、电讯电话
；
12、地上机动车停车场个车位，平方米；
13、地下机动车停车场个车位，平方米；
14、非机动车库平方米；
15、垃圾中转站个；
16、信报箱个；
17、共用设施设备用房平方米；
18、物业服务用房平方米；
19、。

物业消防设备清单为了确保物业的安全，消防设备的配置至关重要。

本清单列出了物业消防设备的基本要求和推荐配置，以满足国家和地方的规定。

一、消防设备配置要求1. 根据物业的用途、面积和楼层，按照国家和地方消防法规的要求，配置足够数量的灭火器。

2. 设置自动喷水灭火系统，包括湿式、干式或预作用系统，以及相应的喷头和报警装置。

3. 安装火灾报警系统，包括火灾探测器、手动报警按钮和报警控制器。

4. 配置疏散指示标志和应急照明系统，确保在火灾发生时，人员可以安全疏散。

5. 根据需要，配置防烟排烟系统、气体灭火系统等特殊设备。

二、消防设备详细清单1. 灭火器- 类型：干粉灭火器、泡沫灭火器、二氧化碳灭火器等。

- 数量：根据物业用途和面积确定，通常每层至少配置2个。

- 位置：放置在明显、易于取用的位置，如电梯间、走廊等。

2. 自动喷水灭火系统- 类型：湿式、干式或预作用喷水灭火系统。

- 喷头：根据火灾类型和场所选择合适的喷头。

- 报警装置：与火灾报警系统联动，确保及时发现火灾。

3. 火灾报警系统- 探测器：感烟、感温、火焰等探测器。

- 手动报警按钮：安装在明显、易于操作的位置。

- 报警控制器：中央报警控制器，用于接收和处理报警信号。

4. 疏散指示标志和应急照明系统- 疏散指示标志：安装在楼梯间、走廊等部位，指示安全出口方向。

- 应急照明灯：安装在关键部位，如楼梯间、走廊、大厅等，确保在火灾发生时，人员可以安全疏散。

5. 防烟排烟系统- 防烟风机：安装在楼道、走廊等部位，用于排出烟雾。

- 排烟管道：连接防烟风机和楼道，用于排出烟雾。

- 排烟防火门：安装在楼道口，防止火势蔓延。

6. 气体灭火系统- 灭火气体：七氟丙烷、二氧化碳等。

- 灭火装置：根据需要灭火的区域和面积，选择合适的灭火装置。

- 报警装置：与火灾报警系统联动，确保及时发现火灾。

三、消防设备维护与管理1. 定期检查消防设备，确保设备正常运行。

2. 定期对消防设备进行保养和维修，如更换灭火器药剂、检查喷头和报警装置等。

物业房屋设施清单住在物业管理的小区或公寓中，我们享受到了许多方便和舒适。

这些便利和舒适来自于物业公司日常维护和管理的设施。

在本文中，我们将详细介绍物业房屋设施清单，以帮助大家更好地了解物业管理的内容。

一、公共设施1. 安全设施物业公司为了保障居民的安全，对小区或公寓的公共区域安装了各种安全设施。

这包括：监控摄像头、门禁系统、防火设施等等。

这些设施能够有效地提升居民的安全感，预防和应对突发事件。

2. 环境设施物业公司负责小区或公寓的环境卫生和绿化管理。

他们定期进行垃圾清理、道路洗扫以及花草树木的修剪和养护工作。

这些环境设施的维护使我们的居住环境更加整洁、美观。

3. 停车设施物业公司为居民提供充足的停车位，并对停车区域进行管理和维护。

他们确保停车位的规划合理，为大家提供方便的停车环境。

4. 儿童设施许多小区或公寓都会为居民提供儿童设施，如儿童游乐场、儿童乐园等。

这些设施能够满足孩子们的娱乐需求，提供一个安全和有趣的游玩场所。

5. 健身设施物业公司为居民提供一些健身设施，如健身房、篮球场等。

这些设施鼓励居民积极参与运动，保持健康的生活方式。

6. 社交设施为了促进居民之间的交流和互动，物业公司还提供了一些社交设施。

例如，咖啡厅、图书馆等公共空间，为居民提供一个放松和交流的场所。

二、房屋设施1. 水电设施物业公司负责为每户居民提供稳定的水电供应。

他们会定期检查和维修水电设施，确保正常的使用。

2. 空调和暖气设施物业公司会维护和管理空调和暖气设施，确保居民在不同的季节里都能享受到舒适的温度。

3. 门窗和锁具物业公司会负责维修和更换公共区域的门窗以及居民的门窗和锁具。

这些设施的正常运作对于我们的安全和隐私至关重要。

4. 卫生间设施物业公司会定期检修和维护公共区域的卫生间设施，以确保其整洁和正常使用。

5. 电梯设施对于那些居住在高层建筑的居民来说，电梯设施是非常重要的。

物业公司会定期检查和维护电梯，确保其安全可靠。

物业管理配置清单引言概述：物业管理配置清单是指为了保障物业管理工作的顺利进行，对所需的各项设备、人员和资源进行明确和规划的清单。

物业管理配置清单的编制和实施对于提高物业管理的效率和质量具有重要意义。

本文将从五个大点来阐述物业管理配置清单的内容和重要性。

正文内容：1. 设备配置清单1.1 办公设备：包括电脑、打印机、复印机等办公设备，用于物业管理人员的日常工作。

1.2 通讯设备：包括电话、传真机、无线网络等通讯设备，用于物业管理人员之间的沟通和信息交流。

1.3 安防设备：包括监控摄像头、门禁系统、报警器等安防设备，用于保障物业安全和防范各类安全事件。

1.4 维修设备：包括工具箱、维修工具等设备，用于物业维修人员进行日常维护和修理工作。

1.5 公共设施设备：包括电梯、水泵、暖通设备等公共设施设备，用于保障物业公共设施的正常运行。

2. 人员配置清单2.1 物业管理人员：包括物业经理、物业主管、物业管理员等岗位，负责物业管理的日常运营和管理工作。

2.2 维修人员：包括电工、水暖工、空调维修工等专业技术人员，负责物业设备的维护和修理工作。

2.3 保安人员：包括门卫、巡逻保安等人员，负责物业安全和秩序的维护工作。

2.4 清洁人员：包括保洁员、环卫工人等人员，负责物业公共区域的清洁和卫生工作。

2.5 管理顾问：包括法律顾问、财务顾问等专业人员，提供物业管理相关的法律和财务咨询。

3. 资源配置清单3.1 财务资源：包括资金、预算等财务资源，用于物业管理的运营和维护。

3.2 人力资源：包括人员招聘、培训等人力资源，用于保障物业管理人员的工作能力和素质。

3.3 信息资源：包括物业管理系统、数据管理系统等信息资源，用于物业管理信息的采集和处理。

3.4 物资资源：包括办公用品、维修材料等物资资源，用于物业管理的日常工作和维护。

3.5 合作资源：包括外包服务、合作火伴等合作资源，用于物业管理的外部支持和协作。

4. 流程配置清单4.1 报修流程：包括报修申请、受理、派工、维修和反馈等流程，用于规范物业维修工作的流程和效率。

物业设备设施保养清单一、供配电（一）专变变压器•保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘。

•检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常。

•测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档。

•清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35℃。

•视运行情况调整档位和优化运行。

保养时间6月、12月的1-5号执行人供电局/维修组配合跟进高压柜停电（二）专变高低压房•保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘。

•对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗。

•每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护。

•检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等是否正常。

•检查各抽屉柜是否灵活。

•测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。

•清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃。

•现场电路图、上墙资料完好。

保养时间6月、12月的1-5号执行人供电局/维修组配合跟进（三）发电机•保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是否过热并进行紧固。

•每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护。

•检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。

•检查蓄电池电压和电液比重。

•检查皮带的张紧程度。

•清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管。

•定期更换机油和冷却水(详细查看说明书)。

•检查柴油箱、输油管有无渗漏。

•检查接地线有无松脱。

•检查运水烟箱运转是否正常。

•模拟断电测试自动起机及来电自动停机。

•所有选择开关打至自动状态。

•清扫地面，检查标识、门锁。

•现场电路图、上墙资料完好。

保养时间1、4、7、10月的10-13号执行人专业维保公司/维修组配合跟进（四）层间配电房•保养前需停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地线。

物业开办物资清单为了有效地管理和运营物业项目，物业开办时需要准备一系列物资，以确保物业的日常运作顺利进行。

以下是一个包含各种物资和设备的物业开办物资清单，供参考使用。

1.办公室用品-办公桌和椅子：提供员工工作的舒适空间。

-电脑和打印机：用于处理文件、打印合同和其他文件。

-文件柜和文件夹：存储和整理文件。

-办公文具：包括笔、纸张、便签等。

2.商业设备-监控摄像头：用于监控公共区域的安全。

-安全门禁系统：确保只有授权人员可以进入物业项目。

-照明设备：提供足够的照明，包括室内和室外的标牌灯、投射灯等。

-空调和暖气设备：为人们提供舒适的工作和生活环境。

-消防设备：包括灭火器、烟雾报警器和自动喷水灭火系统等。

3.清洁设备-扫地机器人和吸尘器：保持公共区域的清洁和卫生。

-拖把、清洁布和清洁剂：用于清洁地板、家具等。

-垃圾桶和垃圾袋：收集和处理日常产生的垃圾。

4.收款设备-收银机：用于租户和供应商的付款操作。

-POS系统：用于管理商铺租金和其他费用的收支。

5.绿化和景观设备-草坪修剪机：维护物业项目周围的草坪和植物。

-园艺工具：剪枝剪、锄头等。

-灌溉系统：用于为花园、草坪和花坛提供水源。

6.安全设备-报警器和摄像头：保护物业项目免受犯罪和侵入行为的影响。

-保险箱和安全柜：存放重要文件和贵重物品。

7.公共设施设备-电梯：提供方便快捷的上下楼交通工具。

-游泳池和健身设备：提供员工和租户锻炼身体的场所。

-会议设施：会议室桌椅、投影仪、音响设备等。

8.电子设备和通讯设备-无线路由器：为员工和租户提供无线上网服务。

除了上述物资清单之外，物业开办时还需要与供应商和服务提供商建立良好的合作关系，以确保及时获得所需物资和设备的维护和维修服务。

物业部开办物资配置清单为了提高物业管理水平，保证小区生活质量，物业部决定开办物资配置清单，确保物资配备齐全，并提高工作效率。

下面是物业部开办物资配置清单的具体内容。

1.办公设备与软件：-电脑：根据物业部工作人员数量，配置足够数量的台式电脑或笔记本电脑，以便员工能够进行日常的办公工作和数据处理。

-打印机：配置多功能打印机，方便员工打印文件、复印和扫描等操作。

-软件：购买一些常用的办公软件，例如办公套件、财务软件、物业管理软件等，以提高工作效率和减少人工操作。

2.办公用品：-文件柜：为了存放重要的文件和文档，购买足够数量的文件柜，并确保它们能够提供充足的存储空间和便利的存取方式。

-办公桌椅：为每个员工配备舒适的办公桌椅，以提高工作效率和员工的办公体验。

-文件夹、笔记本、笔、墨水等常用办公用品，以满足员工日常工作的需求。

-名片、信封、信纸等文具用品，以方便物业部进行日常的信函和文件传递。

3.清洁设备和用品：-扫地机器人：购买一些智能扫地机器人，以提高清洁效率，减少人工劳动力。

-拖把、扫把、尘掸、清洁剂等清洁用品，确保小区的公共区域和办公区域的清洁与卫生。

-垃圾桶：为公共区域和办公区域配置足够数量的垃圾桶，并确保及时清理和更换。

4.维修工具和设备：-电钻、螺丝刀、钳子等基本的维修工具，以方便维修小区内的设施设备。

-电动车、电动推车等运输工具，方便物业部的工作人员在小区内进行快速的移动和维修。

-维修材料：例如电线、电缆、水管、墙纸、涂料等，便于进行设施设备的维修和维护。

5.安全设备和用品：-监控摄像头：为小区的重点区域安装监控摄像头，以提高小区的安全性和监控能力。

-灭火器：购买足够数量的灭火器，并在小区的每个楼层和公共区域放置，以应对突发火灾。

-安全标志、安全锁等安全用品，以提醒业主和员工注意安全并减少意外事故的发生。

以上是物业部开办物资配置清单的主要内容。

物业部应根据具体需求和预算进行合理配置，并随时根据工作需要进行调整和更新。

物业管理配置清单引言概述:物业管理配置清单是指在进行物业管理工作时所需的各项配置和设备清单。

物业管理配置清单的准确性和完整性对于物业管理的高效运行至关重要。

本文将从五个大点来阐述物业管理配置清单的重要性和必要性。

正文内容:1. 设备设施配置清单1.1 建筑设备设施- 暖通空调设备：包括中央空调、风机盘管、新风系统等。

- 电气设备：包括配电箱、电梯、发电机组等。

- 消防设备：包括火灾报警器、灭火器、消防栓等。

1.2 公共设施- 电梯：包括电梯数量、品牌、型号等信息。

- 门禁系统：包括门禁设备、刷卡机、监控摄像头等。

- 停车场：包括停车位数量、车位分布、车位管理系统等。

1.3 绿化设施- 花坛、草坪：包括花坛、草坪的数量、面积、养护情况等。

- 游乐设施：包括儿童游乐设施、健身器材等。

- 喷泉、水景：包括喷泉、水景的类型、造型等。

2. 安全设备配置清单2.1 监控设备- 监控摄像头：包括监控摄像头的位置、数量、监控范围等。

- 安防报警系统：包括入侵报警、防火报警、门禁报警等设备。

- 门禁系统：包括刷卡门禁、指纹门禁等。

2.2 安全出口- 安全门：包括安全门的位置、数量、类型等。

- 疏散通道：包括疏散通道的标识、疏散指示灯等。

- 避难设施：包括避难楼梯、避难层等。

2.3 灭火设备- 灭火器：包括灭火器的种类、数量、位置等。

- 自动喷水灭火系统：包括自动喷水灭火系统的布置、灭火剂种类等。

- 消防栓：包括消防栓的位置、数量、水压情况等。

3. 维修工具设备配置清单3.1 基本工具- 手工具：包括扳手、螺丝刀、锤子等。

- 电动工具：包括电钻、电锯、电动螺丝刀等。

- 测量工具：包括尺子、量角器、测距仪等。

3.2 保洁工具- 扫把、簸箕：包括扫把、簸箕的数量、材质等。

- 拖把、拖把桶：包括拖把、拖把桶的数量、材质等。

- 清洁剂：包括清洁剂的种类、用途等。

3.3 维修设备- 维修车辆：包括维修车辆的类型、数量等。

- 维修设备：包括电焊机、压力机、维修工作台等。

物业管理配置清单一、引言物业管理配置清单是为了帮助物业管理公司或物业业主更好地管理和运营物业而制定的一份详细清单。

本文将详细介绍物业管理配置清单的内容，包括设备、人员、软件等方面的配置要求。

二、设备配置要求1. 办公设备- 电脑：配置高性能的台式电脑，用于办公、数据处理和管理系统操作。

- 打印机：提供高速、高质量的打印服务，满足办公和文件管理需求。

- 复印机：支持批量复印和文件扫描，提高工作效率。

- 传真机：用于传输重要文件和合同，确保信息的安全和快速传递。

2. 通信设备- 电话系统：配置多线路电话系统，支持多方通话和语音信箱功能。

- 无线网络设备：提供稳定、高速的无线网络覆盖，满足业主和员工的上网需求。

- 监控系统：安装监控摄像头，实时监控物业内外的安全情况。

3. 安防设备- 门禁系统：配置智能门禁系统，确保只有授权人员可以进入物业。

- 门禁卡/密码锁：为业主和员工提供个人门禁卡或密码锁，确保安全出入。

- 火灾报警系统：安装火灾报警器，及时发现火灾隐患并采取相应措施。

- 紧急呼叫设备：在公共区域设置紧急呼叫按钮，方便业主和员工在紧急情况下寻求帮助。

三、人员配置要求1. 物业经理- 负责整体物业管理工作，包括维修、保养、安全等方面的管理。

- 具备较强的组织、协调和沟通能力，能够有效处理业主投诉和纠纷。

- 熟悉物业管理相关法律法规，能够合理运用相关政策和规定。

2. 维修人员- 负责物业设备的日常维护和保养工作，及时处理设备故障和损坏。

- 具备相关技能和证书，能够独立完成维修任务。

- 具备良好的服务意识，能够与业主和员工建立良好的沟通和合作关系。

3. 保安人员- 负责物业安全和秩序的维护，确保业主和员工的人身和财产安全。

- 具备一定的安全防范知识和技能，能够应对突发事件和紧急情况。

- 具备良好的沟通和协调能力，能够妥善处理业主和员工的安全问题。

四、软件配置要求1. 物业管理系统- 提供全面的物业管理功能，包括业主管理、费用管理、维修管理等。

前期物业管理物资清单（一）引言概述前期物业管理物资清单（一）是为了帮助物业管理部门高效、有序地进行日常维护和管理而制定的，旨在提供必要的物资清单和配备建议。

本文将介绍五个主要的物资管理大点，包括办公用品、维修工具、清洁用具、安全设备和园区设施。

通过合理配备这些物资，可以确保物业管理工作顺利进行。

正文1. 办公用品1.1 笔记本和文件夹，用于记录维护和管理的相关事项。

1.2 电脑和打印机，用于处理文件和打印必要的文件。

1.3 电话机和电话系统，方便与居民或租户进行沟通。

1.4 文件柜和标签，用于存储和整理重要资料。

1.5 文具，如笔、纸、胶带等，用于办公和记录。

2. 维修工具2.1 手持工具箱，包括螺丝刀、套筒、钳子等，用于快速维修和紧固设备。

2.2 电动工具，如电钻、电锯等，用于处理较大型的维修工作。

2.3 测量工具，例如测量尺、水平仪等，用于精确测量和调整。

2.4 防护设备，如手套、护目镜等，用于保护维修人员的安全。

2.5 维修备件，例如灯泡、电线等，用于替换和修复设备。

3. 清洁用具3.1 扫帚和簸箕，用于清理地面、道路和走廊。

3.2 擦窗器和玻璃清洁剂，用于清洁玻璃表面。

3.3 推车和垃圾桶，用于垃圾的收集和运输。

3.4 清洁剂和洗涤工具，如洗洁精、拖把等，用于清洁卫生间和公共区域。

3.5 手部消毒剂和纸巾，用于保持卫生和清洁。

4. 安全设备4.1 灭火器和报警器，用于灭火和提醒紧急情况。

4.2 急救箱和医疗用品，用于提供急救和基本医疗服务。

4.3 安全警示标志和标识牌，用于指示出入口、紧急出口和危险区域。

4.4 监控摄像头和安防系统，用于监控和保护物业区域安全。

4.5 安全锁具和门禁系统，用于控制出入和管理人员流动。

5. 园区设施5.1 花园工具，如割草机、修枝剪等，用于维护花园和景观。

5.2 健身器材，如跑步机、哑铃等，用于提供健身和休闲设施。

5.3 照明设备，包括路灯和景观灯，用于提供安全和美化效果。

物业所需使用工具及物资装备清单大全（一）共用设备
（二）个人专用维修工具
六、服务承诺
1、
2、所有维修服务人员礼貌、热情、周到，确保年有效投诉不超过三宗。

3、维修响应时间不超过15分钟。

4、所有人员统一着装、工牌、工鞋。

5、设施设备维修完好率100%。

6、员工出勤率达到100%。

7、积极配合甲方人员及监管人员的工作和监督，不顶撞。

对安排的临时性工作及时完成。

8、制定年、季、月物业服务计划，按计划落实养护工作。

9、严格执行现场巡检制度，做到预防为主，维修为辅。

10、维修完毕，保持现场干净、整洁。

11、维修工具有专人管理，工具整洁。

物业设施清单一、大门及入口区域设施1. 大门：包括门体、门框、门锁、拉手等部件，确保门的安全性和开关顺畅。

2. 门牌：明确标识每个房屋的门牌号码，方便住户和访客辨识。

3. 门禁系统：安装门禁刷卡或密码锁等设备，控制进出小区的合法通行。

4. 门厅装饰：营造整洁、美观的门厅环境，包括挂画、绿植等装饰品。

二、室内公共设施1. 电梯：保养电梯正常运行，确保住户安全，提供定期维保及紧急救援程序。

2. 楼梯及走廊：保持楼梯及走廊干净，确保安全，定期对楼梯扶手、地面进行维护。

3. 照明设施：安装足够的照明设备，保证楼道、走廊、停车场等公共区域的良好照明。

4. 窗户及窗帘：定期检查窗户是否正常开启和关闭，确保窗帘整洁、无损坏。

5. 垃圾处理设施：配备垃圾桶、垃圾袋等设施，并定期进行清理和更换。

三、室外公共设施1. 路灯：保证小区道路及公共区域的夜间照明，检查路灯是否正常亮起。

2. 绿化及景观：负责小区绿化带的养护和景观面貌的维护，包括修剪花草、修整草坪等。

3. 停车场：规划停车位，维持车位标线清晰，确保停车场整洁有序。

4. 游乐设施：提供安全、健康的游乐设施，如儿童游乐场、健身器材等，并定期检查维修。

5. 围墙、栅栏及门禁：确保围墙、栅栏安全完整，并进行定期维修，加强小区的安全性。

四、通讯及网络设施1. 室内电话线路：检查室内电话线路是否畅通，提供住户通讯便利。

2. 室内网络接入：提供稳定、高速的室内网络接入，为住户提供互联网服务。

3. 公共电话：设立公共电话亭，方便住户和访客的紧急通讯需求。

五、公共设施维护责任1. 设施巡检：定期对物业设施进行检查，及时发现问题并维修。

2. 维护记录：对每次维修、更换进行记录，形成良好的设施维护档案。

3. 报修渠道：设立便捷的设施报修渠道，方便住户随时报修。

六、附则1. 物业设施清单会根据实际情况进行调整和补充，以满足住户的需求和小区的整体发展。

2. 物业公司将根据业主委员会的决策，统筹管理和维护物业设施，并根据相关规定对设施进行维修和更换。