关于顶层露台的问题

物业纠纷10个典型案例案例一小区顶层露台漏水造成楼下业主财产损失，物业服务人是否承担责任基本案情由于小区顶层露台下水不畅，雨水无法及时排泄，流入楼下业主陈某家中，造成陈某家厨房的橱柜、墙面、煤气灶、地面等处过水。

陈某将顶层业主宣某和某物业管理公司诉至法院，要求赔偿相应损失。

诉讼中查明，如果要进入露台，正常通行的情况下，只能从顶层业主宣某家内进入。

宣某房产证中的产权范围没有露台，其购房合同及补充协议亦未约定露台归其所有。

诉讼中，陈某、宣某及某物业管理公司认为相关主管部门在拆除其他住户露台的相关建筑设施时，有部分杂物掉落宣某外面的露台表面，堵塞了该露台仅有的直径约6厘米的下水管。

发生漏水事件时，宣某未在京，某物业管理公司人员从别家住户进入涉案露台将存水释放。

裁判结果法院生效判决认为，宣某不是顶层房屋外面露台的所有权人，对该露台没有法定的维护、清扫义务。

某物业管理公司对小区建筑物的公共部分，有管理、维护的义务。

某物业管理公司应当熟知自己管理中的物业情况，大雨时有可能造成露台积水而发生泄漏的风险。

某物业管理公司没有及时处理露台杂物，在物业管理过程中存有过失，故对陈某有证据证明的合理损失应予赔偿。

要点提示对于业主共有部分，物业服务人负有法定的维护义务。

但露台是属于专有部分还是共有部分，不能一概而论。

规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台，应当认定为专有部分的组成部分。

如果规划上并不专属于特定房屋，建设单位销售时亦未列入特定房屋买卖合同中，仅根据正常通行情况下只能从某户业主家内进入露台的情况，尚不足以认定该露台归该户业主专有进而认定物业服务人对该露台没有维护义务。

案例二业主主张物业服务人对于停放小区的车辆未尽管理义务如何处理基本案情业主何某主张某物业管理中心未能尽到驱赶小区的流浪狗的责任和义务，致使其使用的小轿车被流浪狗咬坏叶子板和保险杠，遂起诉某物业管理中心要求赔偿修车费用。

物业小区天台管理温馨提示尊敬的业主们，您们好！为了更好地管理和维护我们小区的天台环境，提升小区居民的生活品质，特向大家发出以下温馨提示：一、禁止私自搭建阳台和露台在小区天台上私自搭建阳台和露台会导致安全隐患，影响楼顶的风水，造成施工噪音和污染。

因此，业主们在使用天台时，务必遵守物业管理规定，不得私自搭建阳台和露台。

二、养成爱护环境的良好习惯在小区的天台上进行休闲放松活动或者使用公共设施时，务必保持环境整洁、不乱扔垃圾，并且爱护公共设施的完好状态。

大家要意识到保护环境的重要性，培养良好的环保习惯。

三、使用天台设施需注意安全天台上的设施和设备可能存在一定的安全隐患，因此在使用天台设施时，务必注意自身安全。

尤其是有小孩的家庭，一定要加强监督，防止发生意外。

四、禁止私自擅用天台场地天台是小区的共用场地，不要私自占用或擅用天台空间。

任何活动都需要提前向物业申请，并经物业批准后方可进行。

五、文明上天台，争当好邻居在使用天台的过程中，请注意文明行为，争当好邻居。

不要大声喧哗，不要打扰到他人，保持良好的邻里关系，共同营造和谐的居住环境。

六、随手关好天台通道门天台通道门是保证小区安全的一道防线，大家在使用完后一定要随手关好门，避免外来人员进入小区，造成不必要的安全隐患。

七、积极参与天台环境维护天台环境的整洁和美观需要大家一起共同维护，如果发现天台设施损坏或者有环境卫生问题，欢迎大家积极反馈给物业，共同努力维护小区的环境。

八、合理使用天台资源天台资源是有限的，大家在使用时要合理利用，不要浪费和滥用。

比如水、电等资源的使用要节约，不要随意浪费。

总之，天台是小区的一个重要区域，大家在使用天台时一定要遵守相关规定和管理制度，共同维护好天台环境，为小区的和谐稳定做出自己的贡献。

愿我们的小区天台永远是一个美丽、安全、舒适的环境！同时也欢迎业主们积极提出意见和建议，共同为小区的天台管理工作做出贡献！祝愿大家生活愉快，健康快乐！感谢大家的支持与配合！此致物业管理处2022年10月15日。

顶楼赠送露台阳光棚不违建的标准
随着城市建设的不断发展，楼房的高度越来越高，为了增加居住的空间，很多楼房在
顶层设置了露台，然而在露台上搭建阳光棚却被认为是“违建”，那么在设置露台阳光棚时，应该遵守哪些标准呢？
一、审批手续要齐全
设置露台阳光棚需要向相关部门申请审批，如城市规划部门、市政管理部门等。

严禁
私自在露台上搭建阳光棚，否则将面临被强制拆除的风险。

二、不影响观感和日常生活
搭建露台阳光棚时，在保证功能合理的前提下，应尽可能减轻对周边环境的影响，确
保不影响观感和日常生活。

例如，可选择符合整体设计的款式风格，不影响其他住户的采
光和通风。

三、符合安全标准
搭建露台阳光棚需要考虑安全问题，不仅要符合建筑和结构安全要求，还要考虑逃生
和疏散的问题。

当然，选用的材料和结构方案也应该连接牢固、抗风能力强等。

同时，还
应该加强设施的检查和维护。

四、符合环保要求
搭建露台阳光棚时应遵守环保要求，如选用绿色环保材料、合理使用水电等。

建议选
择透明的遮阳材料，尽可能减少光污染，并做好垃圾分类和处理。

五、合理使用
不良的使用习惯也容易导致露台阳光棚的不良影响，如随意搭建广告牌、乱放杂物等。

因此，住户在使用露台阳光棚时应注意自律，爱护和维护相应设施和环境。

总之，搭建露台阳光棚必须符合各项标准，包括审批手续、观感、安全、环保以及使
用习惯等方面，才能得到居民和相关管理部门的认可和支持。

露台承重标准
露台是建筑物中常见的一个部分，它通常位于建筑物的顶层或
者高层，是供人们休闲、观景或者活动的场所。

然而，露台的安全
性一直备受关注，因为它需要承受人们的活动和一定的荷载，因此
露台的承重标准显得尤为重要。

首先，露台的承重标准需要符合国家相关的建筑规范和标准。

根据《建筑结构荷载规范》等相关规范，露台的设计荷载应当考虑
人员活动荷载、雨水荷载、风荷载等多种荷载的作用。

在设计露台
的承重标准时，需要合理考虑这些荷载的作用，确保露台的结构能
够安全承载这些荷载，不发生失稳、倾斜或者垮塌的情况。

其次，露台的承重标准还需要考虑建筑物本身的结构承载能力。

建筑物的结构承载能力是指建筑结构在一定条件下能够承受的最大
荷载，包括静荷载和动荷载。

在设计露台的承重标准时，需要充分
考虑建筑物的结构承载能力，确保露台的荷载不会超出建筑物结构
的承载能力范围，从而保证露台的安全性。

此外，露台的承重标准还需要考虑材料的选择和施工质量。

在
建造露台时，需要选择合适的材料，并严格按照设计要求进行施工，
确保露台的结构稳固、牢固。

同时，还需要对材料和施工进行质量监控，确保露台的质量符合相关标准和规范。

总的来说，露台的承重标准是建筑设计和施工中非常重要的一环，它关系到人们的生命财产安全。

因此，在设计和建造露台时，需要严格按照国家相关的建筑规范和标准进行，充分考虑各种荷载的作用，合理选择材料和施工工艺，确保露台的安全性和稳定性。

只有这样，才能让人们在露台上放心地活动、休闲和观景，享受美好的生活。

关于加强小区楼顶天台安全的提示
小区楼顶天台作为一处重要的公共空间，往往成为居民休闲娱乐的首选场所。

然而,不当的使用和管理也会带来不少安全隐患。

作为居民代表,我有必要就此提出一些建议,以期能够进一步加强小区楼顶天台的安全管理。

确保设施设备完好无损
我们要确保楼顶天台的各项设施设备处于良好的使用状态。

物业管理部门应当定期检查天台的护栏、地面、照明设施等,及时发现并修缮存在的问题。

还要确保通向天台的楼梯走道畅通无阻,避免发生意外事故。

加强管理人员的培训
负责管理天台的工作人员也需要接受专业的培训。

他们不仅要熟悉各项安全规程,还要学会应对紧急情况。

比如一旦遇到火灾或者坠落事故,他们要迅速采取有效措施,尽可能减少损失。

只有管理人员足够专业,天台的安全管理才能真正落实到位。

完善应急预案和设施
与此小区还需要制定详细的应急预案,并配备必要的救援设备。

比如在显眼位置设置紧急呼救装置,配备灭火器等消防设施,以及监控摄像头等安全设备。

一旦发生意外,居民和管理人员都能够迅速采取应对措施,大大降低事故的危害程度。

加强用户使用管理
我认为还应该加强对天台使用者的管理。

物业可以制定明确的使用规则,例如限制儿童独自进入、禁止在天台吸烟、酗酒等。

同时加强巡查力度,及时制止危险行为的发生。

只有切实加强管理,才能从根本上杜绝安全隐患。

要想切实提升小区楼顶天台的安全性,需要从多个角度着手。

我希望物业管理部门和广大居民能够共同关注这一问题,携手维护好我们共享的公共空间。

让我们一起为创造一个更安全、更美好的生活环境而努力吧。

露台违建解决方案露台违建问题的背景在城市化的进程中，随着房价的不断攀升，很多人为了得到更多的居住空间，往往会进行相关的装修、改造和拓建。

其中，在公寓、住宅楼等高层建筑中，露台成为了不少业主追求的目标。

然而，考虑到城市规划的合理性和公众安全，很多地方对露台的拓建都进行了限制和规范。

当个别业主为了满足自己的需求，违反政策规定或是消防安全标准，盖建不合规的露台时，就很可能形成“违建”，面临相关的法律及政策监管风险。

露台违建问题的影响1.高层楼上面的露台一旦不合法，就可能效仿下去造成严重的安全隐患，影响到整个小区业主的生命财产安全。

2.一旦出现政策、法规上的爆发情况，那么违建者面临行政执法，认证巨额罚款或者强制拆除等处罚。

给经济、生活带来极大的不便和财务损失。

3.露台违建的存在会对周边环境造成影响，影响邻里间的交流、心情和关系。

如何解决露台违建问题1.推行政策与法规。

当地的政府主管部门应该不断完善与推行防火、建筑、城市规划等政策与法规。

并严格监管和执法，减少、控制和誓查违建发生。

2.聘用专业露台师傅。

业主可以聘用资深的露台工程师，量身制作出规范、规范的露台装修方案。

围绕城市规划和安全隐患立场，减少不必要的费用和政策的麻烦。

3.提升业主保障意识。

在安装露台之前，应提高业主对安全、规范性的保障意识。

加强业主互相学习和交流的机会和途径，同时避免减少因私人求小利得不到足够保障的安全风险。

结论露台是居住空间的重要组成部分，它不仅可以让业主感受到户外的自然气息，还可以充当一定的活动区域。

因此，业主在安装露台时，应慎重考虑安全和城市规划的问题，按照法律法规和专业的建议等规定操作，提升保障、减少成本和协同关系，推进城市化建设的不断发展。

高层露台的安全要求在城市中，高层建筑的日益增多，高层建筑的露台也随之增加。

公共高层露台一方面可以满足城市居民的生活需求，另一方面也容易出现安全问题。

因此，高层露台的安全需求必须得到足够的重视。

本文将就高层露台的安全要求提供一些关键指南。

安全要求高层露台在建设前需要有足够的安全规划和设计，主要考虑以下几个方面的要求。

1. 防护栏杆的高度高层露台的防护栏杆的高度一般要求在100厘米以上。

这个高度可以确保人员在露台做强体运动时不会跌下，从而保障他们的安全。

同时，防护栏杆也必须设置在每个露台的边缘。

这可以保证人们在露台上行走时不会意外掉落。

2. 防护网的使用防护网如果被正确使用，可以避免露台上一些危险活动的意外发生。

比如，一些儿童可能会在露台上追逐游戏，或者在跑步时不小心跌倒。

设置防护网可以预防这些意外事件，并且降低事故发生的风险。

在使用防护网时，建筑单位必须确保其质量，以保证其稳定性和耐久性。

3. 防护栏杆的材质在建设高层露台时，防护栏杆的材料必须足够坚固且耐用。

通常使用栏杆的材质包括钢铁和玻璃。

在使用钢铁材质时，必须考虑其长期暴露在阳光下是可能会生锈的。

而玻璃防护栏杆可以增加建筑物的现代感。

4. 灭火器的配备高层露台是一个开放的空间，所以容易由于人为疏忽或其他原因引起火灾。

因此，在高层露台上都要为村民们配备灭火器。

并且灭火器也必须定期维修或更新以保证其性能。

结论在设计和建设高层露台时，建筑单位必须从安全的角度来考虑。

露台的安全要求是一个较为严格的标准，必须要在建造之前足够地考虑到。

因为即使是微小的疏忽也可能会导致严重的危险。

最终，唯有按照严格标准对高层露台进行设计和建设，才能保障广大城市居民的安全。

楼顶露台的安全隐患排查一、楼顶露台的结构安全隐患1. 扶手和栏杆：扶手和栏杆的稳固度是楼顶露台的关键安全因素。

在检查时，要注意扶手和栏杆是否有松动或损坏的迹象。

特别要注意连接部分和固定件是否牢固。

2. 地面材料：楼顶露台的地面材料需要符合安全要求，避免出现裂缝、凹凸不平、破损等情况。

定期检查地面材料的状态，及时进行修补或更换。

3. 排水系统：楼顶露台的排水系统需要保持畅通，避免积水和漏水现象。

定期检查排水管道和雨水口，确保其正常工作。

4. 防护设施：楼顶露台需要配备防护设施，避免人员从高处坠落。

检查防护设施的完整性和有效性，确保其能够有效防止意外发生。

二、楼顶露台的设施设备安全隐患1. 木质家具：楼顶露台常常放置木质家具，如桌椅、躺椅等。

在检查时，要注意家具的稳固性和表面是否平整，避免因家具倾斜或坍塌导致的安全事故。

2. 照明设备：楼顶露台的照明设备需要符合安全规范，避免接触水或短路。

定期检查照明设备的工作状态，及时更换灯泡和维修线路。

3. 烧烤设备：一些露台上配备烧烤设备，需要特别注意煤气管道和烧烤炉的安全性。

定期检查煤气管道的密封性和稳固性，确保烧烤设备的使用安全。

4. 防火设备：楼顶露台需要配备灭火器或灭火水带等防火设备，以备不时之需。

定期检查防火设备的有效性和易于取用性，确保在发生火灾时能够及时采取措施。

三、楼顶露台的环境安全隐患1. 植物生长：楼顶露台常常种植多样的植物，需要特别注意植物的生长情况。

定期修剪和清理植物，避免遮挡或阻塞通道和防护设施。

2. 门窗安全：楼顶露台的门窗需要符合安全标准，避免无法关闭或关闭不严密的情况。

定期检查门窗的功能性，确保能够有效关闭和锁紧。

3. 出入通道：楼顶露台的出入通道需要保持清洁和整洁，避免杂物堆放和滑倒的危险。

定期清理通道，确保人员的安全出入。

四、楼顶露台的日常管理安全隐患1. 使用规范：楼顶露台的使用需要符合规范，避免过度聚集、大声喧哗、吸烟等不当行为。

最高院关于小区楼顶露台属于开发商赠送给业主的规
定
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

同一栋楼的所有业主一起对该栋楼的一些共用部位和共用设施设备（如基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、房顶、户外墙面、楼梯间、走廊通道等）共同拥有所有权。

根据我国法律规定，楼顶平台原则上属于共有部分。

在目前的房产权利登记制度基础上，由于不能单独区分办理产权证书，因此，开发商也就不能单独将平台出售或赠送。

物业法关于顶层阳台的界定顶层阳台到底算不算“公摊”，这问题，哎，说实话，真有点让人抓狂。

你看，阳台嘛，大家都知道，那是房子的“加分项”，尤其是顶层阳台。

谁不喜欢站在阳台上，看看风景，呼吸一下新鲜空气，对吧？但如果问到物业法中，顶层阳台到底是啥性质，那可就没那么简单了。

很多人都以为阳台就是阳台，顶层阳台自然属于业主自己，可谁知道，物业那边可不这么看，咱这儿的“房产游戏”可复杂得很，啥界定啊，啥归属啊，都是一大堆的学问。

先说说啥是顶层阳台吧。

顶层阳台，顾名思义，就是在建筑物最上面那一层的阳台。

你站在上面，一眼望去，整个小区的风光都尽收眼底，不仅能看到对面楼的窗帘颜色，还能偷偷看个楼下是不是有帅哥在晒太阳。

哈，但话说回来，顶层阳台从物业管理的角度来看，可不那么简单。

你说它是公有，大家一起用的吧，可大多数时候，它又属于顶楼那户的“私人领地”。

这种“说得清楚又说不清楚”的地方，给物业管理带来了不少麻烦。

物业法里根本没有明确说明“顶层阳台”到底是属于业主的私有部分，还是公共部分。

大部分小区都会把顶层阳台视作“公摊面积”，而这也是争议的根源。

什么意思呢？就是说，顶层阳台的使用权往往不是完全归属于某一个业主的，而是“大家有份”。

可是这“大家有份”并不代表每个人都能随便用，这就让很多住在顶层的人感到不公平了——明明是自家阳台，怎么可能还要“和别人分享”呢？说起这个界定，大家也别着急，问题还在于，顶层阳台和房屋的其他部分到底有什么区别？一般来说，房屋的顶层阳台是要受建筑结构的影响的，尤其是防水问题，阳台可能在楼顶的设计上并不是特别稳定。

顶层阳台所处的楼层，一旦发生问题，水电管道出现了问题，整个楼层可能都要受到影响。

所以，物业一般都会要求顶层阳台要严格管理，毕竟，阳台的使用不光是业主自己的事情，还可能影响到整个建筑的安全。

有些物业还会为此制定一些“使用规范”，比如说，阳台不能乱搭建，不能堆放杂物，甚至连种个花草都得报备。