审核合同注意事项

工程施工合同审核中的注意事项

一、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格

（一）对于国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。

（二）《关于审理建筑工程施工合

同纠纷案件适用法律问题的解释》：

将五种合同依法认定为无效： （1）承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的;

（2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;

（3）建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的;

（4）承包人非法转包建设工程的;

（5）承包人违法分包建设工程的。

因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中，律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。

二、注意工程承包范围的审查

整体比较简洁；注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。

包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程（包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分）等。

三、注意标明开工日期的成立标志 项目开工日期的明确对工期的认定，具有重要意义。

一般标明：开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。

实际开工日期与约定日期不一致：实际开工日期为准（开工令等证实）;

施工许可证日期和实际施工日期不一致：以施工许可证日期为准。

四、注意审查组成合同文件的顺序

首先需标注：在前者优先；其次，对于有补充协议的，要注明与合同正文效力一致。

五、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置

对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。

（1）明确工程师授权范围；（2）对于超越工程师授权范围的，由发包方确认。

六、注意审查对安全文明施工的约定 一般约定由承包方承担，但为保护承包方利益时，可以约定一个兜底条款，如：因为发包方原因造成的安全文明施工问题，由发包方承担一切损失。

商品房买卖合同审核注意事项：

1、 客户姓名（一个字都不能错，和身份证必须一致）

2、 性别、出生日期（此处容易忽略）、身份证号码（检查两遍）

3、 通讯地址一定是邮寄东西可以收到的地址，不要忘记邮编。

4、 联系电话手机放在前面。（因为第二个联系电话在合同里不体现）

5、 朝向（公寓均为东南向；联排别墅：4、5、10为东南向，其他全部为南北向。）

6、 层高：（联排为2.70米，公寓为2.90米）

7、 阳台总数填写。（对打开的房屋信息中封闭阳台及未封闭阳台个数求和做为阳台总数）

8、 付款方式一次性客户为：1 一次性，按揭客户为：4 其他方式。

9、 单价、总价、用单价乘套内建筑面积核算一下总价，非一次性付款客户检查一下附件五付款方式及期限的约定中小写大写首付款金额是否准确？

10、 合同第二部分上传：一次性付款客户注意审核附件二的两处楼号是否正确，按揭客户需要审核附件二的两处楼号及附件五的首付款大小写。

市场部

2005.12.27

合同审核流程及注意事项

为了规范法务部合同审批流程和审核标准，提高法务工作的效率，最大限度降低我司业务中存在的法律风险，特针对合同审核及管理工作做出如下要求：

一、合同审核流程

法务部日常工作中需要审核的文件包括业务类合同、非业务类合同以及与我司业务相关的宣传资料等文本。现对各类合同的审核流程规定如下：

1、 业务类合同审核流程

业务类合同指与公司业务相关的各类合同，包括借款合同、信息咨询服务合同、金融服务合同、房屋抵押合同、个人出借咨询服务合同以及与保理业务、私募基金业务等有关的一系列合同或资料。业务类合同事关重大,一般由业务需求部门通过企业邮箱向法务总监/副总监提出，由法务总监/副总监根据需要决定分配给法务部其他同事审核，法务部同事审核完并交由上级领导复审后通过企业邮箱将法律意见回复给业务需求部门。业务类合同初次审核的时限为2-3个工作日，自法务部收到待审合同之日起算，复审的时间不计算在内。

2、 非业务类合同审核流程

非业务类合同指为了便于公司开展业务所需签署的各类合同，包括房屋租赁合同、装修合同、采购合同、服务类合同等。业务需求部门将待审合同和已批签呈发送至法务部企业邮箱，法务部收到合同后由合同管理部经理根据职责划分将合同分配给法务部同事审核，法务部同事审核完后会将合同发给合同管理部经理复审，复审无异议后法务部同事将已审合同通过企业邮箱反馈给业务需求部门。非业务类合同审核时限一般为1个工作日，重大复杂的合同为3个工作日，自法务部收到待审合同之日起算，复审的时间不计算在内。具体流程请见下图：

3、 合同签署注意事项:

（1）合同审核内容存在异议时的处理办法：法务部审核完合同后,如对方存在异议,业务需求部门将合同再次发送至法务部邮箱,由负责初审的同事进行二次审核和沟通,直到双方确认无异议;如对方提供的是制式合同或者对方明确提出合同不能修改,为了不影响公司业务,业务需求部门经办人将合同无法修改的意见反馈到法务部邮箱,该合同才能签署。 （2）签署注意事项：合同内容经双方确认无异议后，业务需求部门将纸质版的合同（经业务经办部门经办人或部门领导签字）和签呈拿到法务部，由合同初审同事和法务副总监签完字后，负责合同档案管理的法务专员将合同信息记录下来。待合同签字盖章流程走完，业务需求部门经办人负责将签呈及合同扫描件发送到法务部邮箱，由负责合同档案管理的法务专员负责归档管理。

建筑工程合同会计审核注意事项

建筑工程合同是建筑工程各方之间的法律文件，是各方履行合同义务、享受合同权利的依据。合同的会计审核主要关注合同金额、费用、收入等方面的合法性、合规性和合理性。以下是建筑工程合同会计审核的注意事项：

1. 合同金额的审核

合同金额是建筑工程合同的核心内容之一。在审核合同时，应关注合同金额是否符合国家相关规定和行业标准，是否与工程实际情况相符。合同金额应当明确、具体，避免使用模糊的表述。同时，要关注合同金额是否超过项目预算，如果超过预算，需要了解相关部门的批准情况。

2. 费用报销的审核

在建筑工程合同执行过程中，会产生各种费用，如材料费、人工费、设备租赁费等。在审核费用报销时，应关注费用的真实性、合规性和合理性。要求提供完整的费用凭证，如发票、收据等，并核对费用金额是否与合同约定的一致。同时，要关注费用报销是否符合国家税收政策和行业规定，避免出现偷税、漏税等违法行为。

3. 收入确认的审核

在建筑工程合同执行过程中，应关注收入的确认是否符合国家会计准则和行业规定。收入确认应当遵循权责发生制原则，即在合同履行过程中，当工程进度达到一定比例时，相应的收入应当确认。在审核时，要关注工程进度是否符合合同约定，以及收入确认的金额是否准确。

4. 合同变更的审核

在建筑工程合同执行过程中，可能会发生合同变更，如工程量增减、工程进度调整等。在审核合同时，应关注合同变更是否符合国家相关规定和行业标准，是否经过了双方协商一致。合同变更的内容应当明确、具体，并经双方签字盖章确认。同时，要关注合同变更是否影响了合同金额、工程进度等方面的约定。

5. 合同终止和解除的审核

在建筑工程合同执行过程中，可能会发生合同终止或解除的情况。在审核合同时，应关注合同终止或解除的原因是否符合国家相关规定和行业标准，是否经过了双方协商一致。合同终止或解除的条件和程序应当明确、具体，并经双方签字盖章确认。同时，要关注合同终止或解除是否影响了合同金额、工程进度等方面的约定。 总之，在审核建筑工程合同时，会计人员应当关注合同金额、费用报销、收入确认、合同变更、合同终止和解除等方面的合法性、合规性和合理性，确保合同执行过程中的财务状况符合国家相关规定和行业标准。同时，要注重合同条款的明确性和具体性，避免出现模糊不清、容易引起争议的情况。通过严格的会计审核，保障建筑工程合同的履行，维护企业的合法权益。