环境影响评估要求

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环境因素对房地产评估的影响

作者：罗鹏 高兵

来源：《合作经济与科技》2016年第08期

[提要] 在市场经济背景下，我国的城市化建设进程逐步加快，并给房地产行业的发展带来了巨大的机遇与挑战。本文主要研究影响房地产评估的环境要素及环境安全要素，根据实践工作中的相关经验，提出相应的解决措施，并为房产评估提供重要参考依据，以推动我国房地产行业可持续发展。

关键词：环境因素；房地产；评估；影响

中图分类号：F293.3 文献标识码：A

收录日期：2016年1月12日

城市化建设的不断加快，一方面改善了人们的生活状况，另一方面也带来了严峻的生态环境问题，如噪声污染、空气污染、废气污染、固体废弃物污染等，影响人们日常的生活、工作及学习。近些年，人们的生活水平逐渐提高，对居住环境提出了更高要求，因此人们改变了以往的住房理念，在选择住房时不仅考虑外部因素，如交通、地理位置及经济发展水平等，更加关注住房周边的生态环境问题，由此可以得出，环境因素直接影响房产价值，对房产评估具有重要意义。

一、影响房地产评估的主要环境要素

（一）大气环境。人类的生存离不开大气环境，大气的质量好坏直接关系人体的身体健康，因此房地产所处的位置应确保没有难闻的气味、不存在有害物质及各种粉尘等，大气环境对房地产价值具有重要影响，特别是工厂、厕所、酒厂、酱厂及屠宰场等，会造成较为严重的大气污染，因此在临近上述地区的房地产价格普遍较低；相反，临近公园、河流、湖泊等景观的地区，房地产价值则普遍较高。

（二）声音环境。飞机场、工厂、火车站等人群密集地区，都会造成较大的噪声，因此对于旅馆、学校、住宅、办公等房地产而言，较大的噪声会降低房地产价值，相反，较低的噪声则会增加房地产价值。

（三）水文环境。随着城市人口的增加，房屋建筑数量日益增多，提高了城市的居住密度，因此人们普遍向往自然的居住环境，房地产周边的风景及水体成为房地产销售重要亮点，能够大大提高房地产的价值。此外，类似于地下水、沟渠、海洋等污染，则会严重影响周边的房地产的价值。 龙源期刊网

环境影响评价技术咨询合同

委托方（甲方）：

项目联系人： 联系电话：

受托方（乙方）：

项目联系人： 联系电话：

本合同甲方委托乙方就 建设项目 进行环境影响评价技术咨询服务，并支付咨询费用。双方经过平等协商，在真实充分地表达各自意愿的基础上，根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《中华人民共和国技术合同法》的规定，达成一下合同，并由双方共同恪守。

一、项目基本情况

项目名称：

批准部门： （备案项目编码： ）

建设规模： 。

建设地点：

二、工作内容

工作内容及技术要求：严格按照国家、省环保部门有关法律法规、技术规范等的规定和要求开展工作，编制《 建设项目环境影响报告书》。

三、工作成果及提交时间

至本合同生效之日起，乙方在 个工作日内完成项目报告书（送审稿）的编制，上报 建设项目环境保护工程评估中心进行技术评审。技术评审通过后乙方在 个工作日内完成项目报告书（报批稿）的编制，提供甲方上报 环境保护局进行行政审批。

第 2 页 共 3 页 四、费用及支付办法

1、根据国家计委、国家环保总局联发计价格 号文件的有关规定，经甲乙双方协商同意，项目环境影响评价技术服务费用为人民币 元整（￥00.00元）。

2、支付办法：自本合同签订之后5日内甲方先首付 元整（￥ 00.00元）

给乙方。待乙方向甲方提供本项目环境影响报告书报批稿时，甲方再支付剩余费用，即

元整（￥00.00元）给乙方。

3、本项目技术评估费及专家咨询费由甲方负责支付，不包含在本合同上述技术服务费用中。环境现状监测费由乙方负责支付。

环境影响报告书评估审核要求

环境影响报告书评估审核要求，这个话题听上去有点严肃，对吧？不过，咱们轻松聊聊，把这事儿讲得有趣点。想象一下，咱们在一个阳光明媚的日子里，坐在公园的长椅上，喝着冰饮，聊聊环境保护的那些事儿。环境影响报告书，它就像一个老朋友，得了解他的来龙去脉，才能明白他究竟想说些什么。比如，它需要讲述一个项目对周围环境的影响，像一个小侦探，得把事情调查得明明白白。要知道，这可不是随便写写就能糊弄过去的。审核可是一门大学问，得小心谨慎，不能掉以轻心。

说到审核要求，那可是五花八门，有些听起来像是外星人说的语言。不用太紧张，咱们把它简单化。报告书要有明确的内容，像人吃饭得有主食、菜肴和汤，报告也得有框架，不能让人摸不着头脑。得把项目的基本情况交代清楚，就像讲故事一样，开头得吸引人。得详细描述项目可能带来的环境影响，得让大家心里有个数，知道可能会遇到什么麻烦。比如，水污染、空气质量变化、生态破坏等等。就像一个孩子走进了一个新玩具的世界，得小心玩具里的小零件，不然可就出问题了。

别忘了，环境影响的评估可不是光说不练，得有数据支撑，像考试得有卷子做。那些数字和图表就像是报告的调味料，不能缺。环境监测的数据、模型预测的结果，得一一列出，让人看了心里有底。这样一来，审核的专家们就能根据这些信息做出判断，像一个评委打分，看看这个项目到底值不值得过关。说到这里，大家可能会觉得审核专家是个高大上的职业，他们也是普通人，只是肩负着保护环境的重任。你要想，身边有多少人都在为环保努力，像守护着一片绿色的森林。

还有哦，报告里得有风险评估部分，这可是重头戏。就像开车得系安全带，评估项目可能带来的风险，提前做好准备，能让大家心里踏实。风险评估得详细，不能马虎，

得考虑各种可能的情况，哪怕是极小概率的事情，也得重视。说实话，生活中就像开盲盒，永远不知道下一步会发生什么，所以得把每个可能性都考虑进去，做好应对措施。

环评报告有哪些内容和要求

引言

在现代社会的发展中，环境问题越来越受到人们的关注。为了保护环境、可持续发展以及有效引导和规范各类项目的建设与运营，环境影响评价（Environmental Impact Assessment，EIA）制度应运而生。环境影响评价报告（Environmental Impact Assessment Report，EIAR）是环评工作的重要成果之一。本文旨在探讨环评报告的内容和要求。

环评报告的基本要求

一份合格的环评报告应具备以下基本要求：

1. 完整性

环评报告应当全面评估项目建设和运营过程中可能产生的环境影响，包括但不限于气候、水、土壤、生态系统、噪声、社会经济等方面的影响。

2. 可读性和易懂性

环评报告应采用简明扼要的语言，避免使用过多的专业术语，以保证各类受众能够轻松理解其内容。

3. 准确性和科学性

环评报告应基于充分的数据、合理的方法和科学的分析，确保评估结果的准确性和科学性。 4. 可行性和可操作性

环评报告不仅要对项目的影响进行全面评估，还应提供可行的环境保护措施和改善建议，为项目的顺利实施提供可操作的依据。

5. 可持续发展导向

环评报告应与可持续发展理念相契合，通过评估和预测项目对生态环境、社会经济等方面的影响，为项目的可持续发展提供支持和指导。

环评报告的内容

根据《中华人民共和国环境影响评价法》及相关规定，一份完备的环评报告通常包括以下内容：

1. 项目背景与目标

介绍项目的背景、建设目标、建设规模和内容，明确项目的依据和目标。

2. 项目概况

对项目所涉及的区域、用地、工艺、工程设施，以及可能产生的主要环境影响进行概括性的描述。

3. 环境影响评价方法与过程

详细阐述环境影响评价的方法和过程，包括数据收集、定性定量评估方法、模型运行情况等信息。 4. 环境基线调查和环境影响预测

系统描述项目所处环境的基础情况，对项目可能造成的环境影响进行预测和评估。包括对环境特征、敏感性等方面的论述。