不动产评估成本法计算题

资产评估成本法案例资产评估是指对企业或个人的资产进行全面、系统、准确的评估和估值，是企业或个人在进行财务决策、财务报告和管理中的重要环节。

成本法是资产评估中常用的一种方法，可以通过计算资产的历史成本和净残值来确定其价值。

下面将通过一个案例详细介绍成本法在资产评估中的应用。

假设公司购买了一台生产设备，购买价格为50万元，预计使用寿命为10年，预计净残值为5万元。

现在需要对该设备进行评估和估值。

首先，我们需要计算设备的年折旧。

年折旧可以通过以下公式计算：年折旧=（购买价格-净残值）/使用寿命根据题目中的数据，该设备的年折旧为（50万元-5万元）/10年=4.5万元/年。

接下来，我们需要计算设备的累计折旧。

累计折旧可以通过以下公式计算：累计折旧=年折旧×使用年限根据题目中的数据，设备使用年限为10年，所以累计折旧为4.5万元/年×10年=45万元。

然后，我们可以计算设备目前的净值。

净值可以通过以下公式计算：净值=购买价格-累计折旧根据题目中的数据，设备的净值为50万元-45万元=5万元。

最后，我们需要对设备进行重新评估。

设备的重新评估价格可以通过以下公式计算：重新评估价格=净值+累计折旧根据题目中的数据，设备的重新评估价格为5万元+45万元=50万元。

通过以上计算，我们可以得出该设备在成本法下的估值为50万元。

在实际应用中，资产评估的结果会受到多种因素的影响，如市场需求、物价变动等。

因此，在进行资产评估时，我们需要综合考虑各种因素，并选取适合的估值方法以获得准确的估值结果。

总结起来，成本法是资产评估中常用的一种方法，通过计算资产的历史成本和净残值来确定其价值。

以上案例中的设备评估过程就是成本法的一个应用实例。

通过该方法的计算，我们可以得到准确的资产估值，帮助企业或个人进行财务决策和管理。

不动产估价理论与方法习题库（附参考答案）1、如某一城市由县级市上升为地级市，称之为( )。

A、级别升格B、级别上升C、级别不变D、级别增加答案：A行政隶属变更一般都会引起当地土地价格的变动。

通常分为以下两类，一是级别升格，如某一城市由县级市上升为地级市，或某非建制镇上升为建制镇等等；另一类是级别不变，其管辖权由原地区划归另一地区。

2、以下不是按照机器设备的用途分类的是( )。

A、航海机械B、轻工机械C、通用机械D、农业机械答案：A3、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为( )平方米。

A、60-120B、50-100C、80-160D、70-140答案：C4、根据马克思的地租理论，下列( )为错误的观点。

A、地租是土地所有权借以实现的经济形式B、土地价格是地租的资本化C、土地价格是土地价值的货币表现D、一切地租都是剩余价值答案：C土地价格是土地经济价值的反映，是土地权利和收益的购买价格，土地是一种自然物，不是人类劳动的产物，所以没有价值。

5、( )是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。

A、课税价格B、基准地价C、申报地价D、交易底价答案：B6、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000平方米，1990年11月1日建成。

目前与类似的建筑物重置价为每平方米2000元，耐用年限为50年，残值率2％，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为( )万元。

A、197B、161C、160D、150答案：B建筑重置价格=1000*2000=200万元。

依平均年限折旧法计算年折旧额=200*（1-2%）/50=3.92，已折旧总额=3.92*10=39.2,现值=200-39.2=160.8≈161。

7、城市分散布局的形式主要有分散组团式、( )和城镇组群式等。

A、分散自由式B、一城一区式C、自由组团式D、一城二区式答案：D8、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于( )。

上海财经大学《资产评估学》课程各章习题和参考答案第五章房地产评估一、单项选择题1．某可比交易实例成交地价为3000元/m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于（）。

A．2900元/m2B．3223元/m2C．3322元/m2D．4000元/m22．如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于（）。

A．9%B．12.5%C．7.5%D．5%3．某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了A、B、C三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果。

根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25%、40%和35%，则被评估房产的评估值最接近于（）。

A．140万元B．157.5万元C．141.4万元D．148.5万元4．某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估。

其中砖混结构建筑物10栋，账面原值500万元；设备100台，账面原值1000万元。

评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180万元，而该3栋建筑物的账面原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为150万元，而该10台设备的账面原值为120万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（）。

A．1736.85万元B．1795.45万元C．1818.36万元D．2100万元5．被评估建筑物账面价值80万元，1995年建成，要求评估1998年该建筑物的重置成本。

根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为：3%、3%、2%，该建筑物的重置成本最接近于（）。

A．86万元B．87万元C．90万元D．85万元6．某在建项目计划建混合结构仓库2000平方米，总预算为3000000元，评估时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。

成本法一、单项选择题1、成本法的理论依据，从卖方的角度看，是（）。

A、替代原理B、生产费用价值论C、预期原理D、收益理论2、成本法特别适用（）的房地产估价。

A、收益小和发生交易少B、收益大和发生交易少C、收益小和发生交易多D、收益大和发生交易多3、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取（）成本作为评估依据。

A、该宗房地产的实际B、类似房地产的客观C、类似房地产的最高D、类似房地产的最低4、房地产开发成本的增加（）房地产的价格。

A、必定提高B、必定降低C、不一定提高D、不一定降低5、用成本法评估新开发土地价格的基本公式为：新开发土地价格=取得待开发土地费用+（）+正常利税A、拆迁安臵补偿费B、基础设施建设费C、公共配套设施费D、开发土地所需费用6、新建建筑物价格=（）+建造成本+正常利税A、征地费B、拆迁安臵补偿费C、地价款D、零7、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（）万元。

A、180.0B、300.0C、309.0D、313.28、估价上的折旧注重的是（）。

A、原始取得价值的减价修正B、原始取得价值的摊销与回收C、重臵价值的摊销与回收D、价值的减价修正9、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（）。

A、物质折旧B、功能折旧C、经济折旧D、会计折旧10、由于消费观念而导致的建筑物折旧是属于（）折旧。

A、物质B、有形C、经济D、功能11、建筑物估价中耐用年限通常指（）。

A、物理耐用年限B、建筑物消亡的年限C、经济耐用年限D、已使用年限12、已知建筑物重臵价格为800元/㎡，建筑物已使用10年，折旧率为0.012，若按直线折旧法计算，则该建筑物的现时单价是（）元/㎡。

A、717B、704C、714D、72413、已知建筑物重臵价格为800元/平方米，建筑物已使用10年，折旧率为0.012，若直线折旧，则该建筑物的现时单价是（）元/平方米。

不动产估价习题收益还原法例题1：市区有二层楼房一幢，其占地面积为36M，房屋建筑面积为34M，此屋1985年月1月出租，出租时月租金收入为4500元，并一次性支付押金2000元，现已知房屋每平方米重置价格为13000元，评估时已用15年，其建筑物的年折旧为1.2%,每年支付土地使用税为1450元，房屋税为750元，据调查，租金评估时与1985年相比，年增长为10%，存款利息率为5%，房屋保险金为1000元/年，管理费为年租金的士%，维修费为房屋现值的1.5%,房屋还原率为7%，土地还原率为6%，试评估房屋在1987年时的价格（不计空房损失费）。

例题2：一不动产出租，建筑面积为90M，月租金为900元，年总费用和房屋纯收益按建筑面积计为40元/平方米，试计算不动产用地价格。

例题3：一不动产的土地使用权通过有偿出让方式获得，占地面积为10000平方米，出让年限为50年。

地上有一建筑物，目前有效使用50年，容积率为3，据当地市场资料用比较法评估的该宗地面年地价为600/平方米（容积率为1时），又知，容积率每增加1，地价增长6%，该建筑手每月净收益110000元，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。

试评估建筑物价格。

例题4：市区有一建筑物，占地面积为40平方米，建筑面积为70平方米，此房于1996年1月出租，月租金为5000元，并一次性支付保证金30000元。

已知该房屋重置价格为800元/平方米，已使用15年，年折旧为2%，出租税金为租金的17%，管理费为租金的士%，土地还原率为10%，房屋还原率为12%，银行年利息率为9%。

试评估本宗地1996年1月的地价（不计维修费，保险费和空房损失费）。

例题5：现有砖造二层楼出租。

已知：土地面积为30平方，建筑总面积为36平方米，每月租金为6000元，一次性支付保证金30000元，年房屋税为1750元，年地价税为3000元，建筑年期已有5年，根据调查，此类房屋的重置单价为15000/平方，残值率为20%，该房屋还可使用50年。

土地资源管理专业土地估价实习案例评估案例一1、估价对象概况某公司于1995年11月以有偿出让方式取得A地块50年使用权并于1996年11月在此地块上建成建筑物B，当时造价为每平方米1200元；其经济耐用年限为55年，目前该类型建筑重置造价为每平方米1500元，残值率为10%，A地块面积450平方米，建筑面积为400平方米，目前该建筑全部出租，每月实收租金为10000元。

据调查，当地同类建筑出租租金一般为每月每平方米30元，土地及其房屋的还原率分别为5%和6%，每年需要支付的土地使用税及房产税为每建筑平方米20元，需支付的年管理费用为同类建筑年租金的4%，年维修费用为重置价的2%，年保险费为重置价的0.2%。

2、估价要求试根据上述资料估算A地块在1999年11月的土地使用权价格。

评估案例二某不动产的土地使用权通过有偿出让方式取得，占地面积为10000平方米，出让年限为50年，容积率为3。

根据当地市场资料用比较法评估的宗地在2000年8月50年期土地使用权价格为每平方米600元（容积率为1时）。

根据当地资料，容积率每增加1，地价增长60%。

该饭店每月的客观净收益为11万元。

已知土地还原率为6%，该饭店的建筑还原率为8%。

试评估房屋（饭店）的总价格。

评估案例三（1）估价对象概况。

在某一城市，需要评定的地块为H，现在收集到与待估地块条件类似的7宗土地，条件如下表：现假设该城市地价指数以1987年为基期，每年增长数同1987年相比增长率为12%。

对于容积率，此类型地块的最低容积率为1，根据统计分析，该城市此类型地块的土地，当容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为时地价增加5%。

对位置、形状、区域因素、个别因素对地价的修正，都与待估地块比较，表中的数字为负的，表示成交宗地的条件比待估宗地条件好；数值表示对宗地地价所修正幅度。

（2）根据上述条件，试计算90年宗地H的评估价格。

评估案例四1、估价对象概况。

某城市内，有一宗住宅用地需要评估，现根据当地条件，选择了与之类似的四宗已经成交案例，几宗地块的交易情况与待估地一致，其他条件比较如表1。

四大估价方法的相关内容（容易出问答题)一、四大估价方法的适用对象和条件1。

比较法的适用对象与条件（参见《房地产估价理论与方法》第六章）（1）适用对象:具有交易性的房地产.即经常发生交易的房地产，如房地产开发用地、普通商品住宅高档公寓、别墅、写字楼、商场、标准工业厂房等。

而对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、古建筑、教堂、寺庙、纪念馆等，就难以采用市场（比较）法估价.（2)适用条件：同一供求范围内存在着较多的类似房地产的交易.有健全的房地产市场，便于掌握充足的交易实例资料。

一般来说，合适的交易实例要选取3个以上才能满足要求。

如果交易实例太少，可能引起较大偏差。

另外，房地产交易资料也要完整、真实，这是提高估价精确度的基本保证.2.收益法的适用对象与条件（参见《房地产估价理论与方法》第七章)（1)适用对象：收益法适用的对象是有经济收益或有潜在经济收益的房地产,如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库(用于出租的)、农地等。

它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。

例如,估价对象目前为自用或空闲的住宅，虽然没有实际收益，但却具有潜在收益，因为类似住宅以出租方式获取收益的情形很多,因此可将该住宅设想为出租的情况下来运用收益法估价，即先根据同一市场上有出租收益的类似住宅的有关资料，采用类似于市场法的方法求出该住宅的净收益或租赁收入、运营费用等，再利用收益法来估价.但对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价，收益法一般不适用。

（2)适用条件：收益法适用的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地量化。

对未来的预期通常是基于过去的经验和对现实的认识做出的，必须以广泛、深入的市场调查和市场分析为基础.3.成本法的适用对象与条件（参见《房地产估价理论与方法》第八章)（1）适用对象:成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价,如学校、图书馆、体育场馆、医院、行政办公楼、军队营房、公园等公用、公益的房地产,以及化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场等有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产。

第四章房地产评估习题一、单项选择题1．某宗地面积为2 000平方米，单价为1 000元／平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为( )。

A. 250元/平方米 B．500元/平方米C．1 000元/平方米 D．2 000元／平方米2．在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是( )。

A．交通通达程度 B．公共公用配套设施状况C．区域的繁华程度 D．城市规划限制3.某宗土地面积为2 000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1 200平方米，第2-10层每层建筑面积为1 000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为 ( )。

A. 0.6B．5.1C．2 D．64．在建筑物重置成本的评估中，价格指数调整法一般只适合于( )。

A．大型的建筑物 B．价格较高的建筑物C．账面成本不实的建筑物 D．单位价值小、结构简单的建筑物5．在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以( )体现出来。

A．建筑物的经济性贬值 B．建筑物的功能性贬值C.土地的经济性贬值 D．土地的功能性贬值6．某砖混结构的三层住宅，宅基地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。

已知该房地产的折现率为9％，评估时的剩余使用年限为10年。

经测算，该住宅的年纯收益为50,000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为( )。

A．852元 B．825元C．1,054元 D．1,328元7．对于施工、形象进度正常的在建工程，其评估价值一般应以在建工程的( ) 为准。

A．市场价格 B．账面价值C.重置成本 D．收益价格8．在在建工程评估中，形象进度法适用于( )。

A．施工期较短且价格变化较小的在建工程B．施工期较短且价格变化较大的在建工程C．施工期较长且价格变化较小的在建工程D．施工期较长且价格变化较大的在建工程9．基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于( )。

一、填空1、某房地产成交价格为5000元/m2，付款方式为首付30%，余款在五年内按年等额付清，年利率为5%，若采用一次性付款的方式，实际成交价格应为4531.6 元/m2。

2、某建筑物的价值为60万元，设备和装修价值10万元，经济耐用年限分别为50年和8年，残值率为零，则采用直线折旧法计算出的年折旧额为 2.45 。

3、某宗土地上有一幢10层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度≤50％。

假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m2，楼面地价为1200元/m2，则该宗土地的总价为480 万元。

建筑面积=住宅总价/平均单价=4000平方米土地总价=楼面地价*建筑面积=4800000元4、某地工业用地30年期的基准地价为1500元/平方米，当r＝8％时，一使用年限为26年的地块的价格为。

P60 收益法已知P30 求P26P30=a/r*[1-1/(1+r)^30]即1500=a/0.08*[1-1/(1+0.08)^30]求出a=133.24P26=133.24/0.08*[1-1/(1+0.08)^26]得P26=1440注意分母要^n5、某写字楼预计持有2年后出售，持有期的纯收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8％，则该写字楼目前的收益价格为万元。

已知若干年后不动产价格的情况：（已知未来某年该不动产价格为Pt，在已知不动产出售的年份以前的净收益有变化，r每年不变且大于等于零）6、某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120m2，经调查，其成交价格为150万元，另有20m2的房屋天台赠送（按照建筑规范本就,不算面积，无视）该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1：0.8（实用率80%），则按建筑面积计算的比准价格是元／m2。

建筑面积=120/0.8=150平方米比准价格=150/150=1W/平7、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6％和3％，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为2427元/m2。

第03讲成本法的运用【考点4】成本法的运用一、要求掌握成本法的计算公式，以及利息等成本构成项目的计算。

教材一共三个地方涉及到成本法的利息及利润的计算问题：1.成本法利息和利润的计算基数基本上是一样的，只是利润的计算不一定都基于成本投入方法来计算2.虽然三种方法利息和利润计算原理基本上一样，但是三种方法下投入成本的计算内容和构成不一样，所以需要记住三个公式，别混淆。

3.以上所有方法，都是基于建设投入，加上利息及利润后，就等于建成后土地或者建构筑物的价值。

该等式的时间点是建筑物或土地建设完成的时间，因此所有投入都需要计算利息和利润。

只不过计算利息时，需要注意资本投入的时间及是否均衡投入，折算出计算的时间长短。

成本法计算出完工后的建筑物或者不动产的总价值后，考虑完工率或者成新率得到评估值，其中土地使用权价值，需要考虑年期修正和其他因素修正后得到评估值。

二、出题模式：综合题和选择题（一）综合题（掌握教材例题）【例1.综合题】（2018年协会机考模拟题）某资产评估机构对乙企业的一幢办公楼进行评估，评估基准日为2017年12月31日，采用重置成本法。

该办公楼由企业出资委托施工企业承建，建设工期1年，于2010年12月底建成并投入使用，建筑面积10 000平方米，经济使用年限50年，办公楼使用、维修和保养正常。

资产评估专业人员对该厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分（满分100），分值分别为92、69、88，权重系数分别为85%、10%、5%。

按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3 785万元，安装工程造价为705万元。

前期费用费率为2%，期间费用费率为5%，资金成本率为4.35%，利润率为5%。

要求：计算该办公楼的评估值。

『正确答案』（1）确定重置成本前期费用＝建安综合造价*2%＝（3 785＋705）*2%＝4490*2%＝89.8（万元）期间费用＝建安综合造价*5%＝4490*5%＝224.5（万元）（在题目没有说明的情况下，期间费用应该按照教材例题计算，即以建安综合造价和前期费用为基数。

资产评估成本法计算题资产评估是对资产价值进行估计的过程，而成本法是其中常用的一种评估方法。

成本法的基本原理是根据资产的建造或购置成本来评估其价值。

本文将以一个实际的例子来进行资产评估成本法的计算。

假设公司拥有一座办公楼，该办公楼是在2000年建造的，建造成本为1000万元。

现在要评估该办公楼的现在价值，根据成本法的原理，我们可以用以下步骤来进行计算。

1.首先，我们需要确定资产的物理使用寿命。

根据建筑业的经验，办公楼的主体结构通常可以使用50年以上。

因此，我们可以假设该办公楼的物理使用寿命为50年。

2.接下来，我们需要确定资产的经济使用寿命。

经济使用寿命是指资产能够产生经济效益的时间。

通常，办公楼的经济使用寿命会比物理使用寿命短，因为办公楼可能会随着时间的推移而变得过时。

假设该办公楼的经济使用寿命为40年。

3.然后，我们需要计算每年的折旧费用。

折旧费用是每年资产价值的减少量，可以用来衡量资产的价值损耗。

根据成本法的原理，在评估办公楼的折旧费用时，我们假设该办公楼具有线性折旧。

线性折旧是指资产每年的价值减少相等。

折旧费用=原建造成本/经济使用寿命=1000万元/40年=25万元/年4.接下来，我们需要计算每年的资产净值。

资产净值是指资产去除折旧费用后的净价值。

我们通过把每年的折旧费用从原建造成本中减去，就可以计算出每年的资产净值。

资产净值=原建造成本-折旧费用=1000万元-25万元=975万元5.最后，我们可以计算出该办公楼的现在价值。

现在价值是指该办公楼在现在的价值，即未来经济效益的现值。

我们可以使用资产净值乘以一个折现率（通常是使用公司的加权平均资本成本）来计算出现在价值。

假设折现率为10%。

现金流量=每年的资产净值现在价值=∑现金流量/（1+折现率）^年数第1年：975/（1+10%）^1=887.50万元第2年：975/（1+10%）^2=806.82万元...第40年：975/（1+10%）^40=12.88万元现在价值=887.50+806.82+...+12.88以上是根据成本法所使用的步骤和公式，计算得出该办公楼的现在价值。

计算过程仅供参考！第3章 计算题1、成本法计算题：被评估设备建于1996年，帐面价值100000元，2001年对设备进行了技术改造，追加技改投资50000元，2006年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：（1）从1996年至2006年每年的设备价格上升率为10%；（2）该设备的月人工成本比替代设备高1000元；（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%； （4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。

要求：估算被评估设备的重置成本、实体性损耗、功能性损耗、经济性损耗及被评估设备的评估值。

()[]（元）评估值计算该设备的评估值：。

，经济性贬值额为经济性贬值率为求，因此利用率能够达到设计要该设备在评估后的设计（元））（）（计算功能性贬值：计算成新率（年）计算加权投资实际年限（年）计算加权投资名义年限（元））（）（加权重置成本（元））（）（重置成本和加权重置成本：计算该设备的重置成本2.815011092.30477%3.15346.7339899.700.692.304775%,10,P/A %331121000.5%3.153%10051.445.41.44%502.88.32.8846.7339899/96.2996396.296.29963965%1015000010%10110000046.7339899%10150000%101100000.1510510=-⨯==⨯-⨯⨯=⨯+÷==⨯====⨯+⨯+⨯+⨯==+⨯++⨯=2、收益法计算题：待估企业预计未来4年的收益为200万元、150万元、220万元、240万元。

假设本金化率为15%，根据企业情况推断，从第5年起，将在第4年的基础上以4%的增长率增长。

试评估该企业整体价值。

2344200150220240240+%(115%)(115%)(115%)(115%)15%-%(115%)+++++++++（14）（4）第6章 计算题1、某被评估的生产控制装置购建于1995年，原始价值100万元，2000年和2003年分别投资50000元和20000元进行了两次更新改造，2005年对该资产进行评估。

2022自考资产评估必看计算题汇总一、介绍资产评估是指对企业或者个人的资产进行评估和估价的过程，是确定资产价值的重要手段。

在2022年的自考中，资产评估计算题是一个重要的考点。

本文将为您详细介绍2022年自考资产评估必看的计算题汇总，包括不同类型的资产评估计算题，以及解题思路和步骤。

二、不动产评估计算题1. 房地产评估计算题假设有一处住宅房产，面积为100平方米，单价为每平方米1万元，计算该房产的评估价值。

解题思路：评估价值 = 面积 ×单价评估价值 = 100平方米 × 1万元/平方米 = 100万元2. 商业地产评估计算题某商业地产的租金年收入为100万元，市场租金回报率为8%，计算该商业地产的评估价值。

解题思路：评估价值 = 租金年收入 / 租金回报率评估价值 = 100万元 / 8% = 1250万元三、动产评估计算题1. 机械设备评估计算题某企业的机械设备原值为50万元，已使用5年，估计使用寿命为10年，计算该机械设备的评估价值。

解题思路：年折旧率 = 1 / 估计使用寿命年折旧额 = 机械设备原值 ×年折旧率评估价值 = 机械设备原值 - 年折旧额 ×已使用年限年折旧率 = 1 / 10 = 0.1年折旧额 = 50万元 × 0.1 = 5万元评估价值 = 50万元 - 5万元 × 5年 = 25万元2. 股权评估计算题某公司总股本为1000万元，已发行股票500万元，计算该公司未发行股票的评估价值。

解题思路：评估价值 = 公司总股本 - 已发行股票评估价值 = 1000万元 - 500万元 = 500万元四、债权评估计算题某企业借款1000万元，年利率为5%，已还本息200万元，计算该债权的评估价值。

解题思路：评估价值 = 借款金额 - 已还本息评估价值 = 1000万元 - 200万元 = 800万元五、知识产权评估计算题某公司的专利权年收入为50万元，市场价值倍数为10倍，计算该专利权的评估价值。

(A)成本法及其运用(二)(总分：100.00，做题时间：90分钟)一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数：34，分数：34.00)1.采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元/m2，土地重新取得单价为2100元/m2，容积率为2，建筑密度为40%。

该商品房的单价为______元/m2。

∙ A.3700∙ B.4040∙ C.4250∙ D.5300（分数：1.00）A.B.C. √D.解析：[解析] 容积率=总建筑面积/占地面积，2=总建筑面积/占地面积，总建筑面积=2×占地面积，该商品房的单价=(3200×总建筑面积+2100×占地面积)/总建筑面积(3200×2×占地面积+2100×占地面积)/2×占地面积=4250元/m2。

2.某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置价格为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为______。

∙ A.78.40%∙ B.82.00%∙ C.82.70%∙ D.85.60%（分数：1.00）A.B. √C.D.解析：[解析] q=1-dt=1-2%×9=82%3.某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯需要100万元(包括土建工程费用、电梯购置亏安装费用等)。

类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为______万元。

∙ A.2400∙ B.2410∙ C.2490∙ D.2500（分数：1.00）A. √B.C.D.解析：[解析] 该办公楼扣除没有电梯引起的折旧后的价值=2500-100=2400万元。

4.在原划拨土地上建造的某办公楼，建成于2001年8月31日，经济寿命为60年，后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续，土地使用期限为40年(自2011年8月31日起计)，建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。