物业工程设备管理表格(DOC77页)

小区设备台账表格范本物业工程设备台账是物业工程部建立的物业设备设施方面的台账，包括了设备设施的使用、维护、维修、报废全过程的数据账本，本专辑为您提供了物业设备台账方面的明细、表格、模板、样本等范本资料。

物业设备台帐内容和格式物业设施设备台帐的建立已成为楼宇设备管理工作的主要内容之一，台帐是设备系统保养、运行管理工作和设备标挂设备卡片工作的基础，因此物业设备台帐的格式和内容既要规范、详细，又要科学、准确。

针对当前各单位的物业设备台帐存在格式不一、内容凌乱的问题，我们有必要对其作出统一性。

任何事物都是个性与共性的统一体，其物业设备台帐的格式和内容在遵循其统一性原则的基础上肯定存在一定的差异性。

即不同系统、不同专业的物业设备台帐的格式和内容的建立也要根据不同性质进行变化，有一定的针对性。

现物业管理走专业化道路，所管辖范围较广，其设备管理的着重点不同，受其特定性质的影响，其台帐的格式和内容的建立必将存在差异，所要求应按其特定的变化，强调其针对性。

物业设备台帐的格式和内容既要强调其统一性，又要注重其针对性，只有把两者相结合起来，才能建立好一个规范、科学的物业设备台帐，才能全面提升物业设备台帐的管理水平，更好地体现物业管理的专业水平。

根据不同分类，物业设备台帐格式包括以下内容：1、设备的规格型号；2、设备的名称；3、制造单位；4、出厂日期及编号；5、设备的技术规范；6、安装地点（部位）；7、数量；8、特别备注等。

设备的检修、系统保养、技术改造、变更等记录要做到详尽、准确，已便为该设备建立最有价值的原始档案，所以物业设备台帐具体内容至少包括5个方面：1、检修记录：包括设备计划性大小修、事故抢修的记录，记录形式应有检修分析、工作记录、结论报告等；2、系统保养记录：包括设备定期切换、执行系统保养项目等；3、技术改造记录：包括设备的技术改造、运行方式的调整；4、变更记录：包括设备的损坏更换、技术替换、项目增减等；5、运行记录：包括调试记录、投运日期、运行状态、运行周期、参数变化、事故记录、缺陷登记等。

物业工程人员必看：物业设施设备的维护保养计划和保养清单设备使用的前提和基础是设备日常的维护和保养。

设备在长期的, 不同环境 (包括恶劣环境)中的使用过程中，机械的部件磨损,间隙增大,配合改变，直接影响到设备原有的平衡。

设备的稳定性，可靠性，使用效益均会相当程度的降低，甚至会导致设备丧失其固有的基本性能，无法正常运行。

如此,设备就要进行大修或更换新设备，这样无疑增加了企业成本,影响了企业资源的合理配置。

因此必须建立科学、有效的设备管理机制，加大设备日常管理的力度，理论与实际相结合，科学合理地制定设备的维护、保养计划。

专人负责和落实各项制度、规定、计划，做好日常的维护和保养工作; 定期对维护、保养情况进行检测，并认真做好运行、保养记录。

极致小编为大家整理了详细的设备保养计划，供大家参考学习。

物业设备各种参数信息繁多，使用极致设备管理软件可以全面记录设备信息，还可提供完整的设备台账，不仅可以记录每个设备的基本属性、技术参数、检测参数和配件附件等详细信息，还可记录设备全生命周期相关的保养、维修、检测、巡检记录。

对于各种人员来说，使用极致办公APP就再也不会遗忘或者遗漏保养事项了，工作人员编制的设备保养系统会自动推送到对应工程人员的极致办公APP中，工程人员在APP上完成设备保养、维修、检测工作，提升工作效率，减少工作量。

一、供配电1. 专变变压器1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘2.检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常，3.测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档，4.清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35℃。

5.视运行情况调整档位和优化运行.保养时间6月、12月的1-5号执行人供电局/维修组配合跟进2. 专变高低压房1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘，2.对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗，3.每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；4.检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等是否正常，5.检查各抽屉柜是否灵活，6.测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。

工程部特种设备管理制度表
一、制度目的
确保特种设备的安全运行和有效维护，防止事故发生，保障人员生命安全和工程顺利进行。

二、适用范围
本制度适用于所有参与工程项目的管理人员、操作人员及其他相关人员。

三、管理职责
1. 工程部负责人负责整体的特种设备管理工作，确保制度的执行。

2. 安全部门负责监督检查特种设备的使用和维护情况。

3. 操作人员必须遵守操作规程，负责设备的日常检查和保养。

四、操作规程
1. 特种设备的使用必须由经过专业培训并取得相应资格证书的人员操作。

2. 操作前应进行设备安全检查，确认无安全隐患后方可使用。

3. 使用过程中应严格按照操作指南执行，不得违规操作。

4. 使用后应及时做好设备清洁和维护保养工作。

五、监督检查
1. 安全部门应定期对特种设备进行检查，发现问题及时整改。

2. 对于违反操作规程的行为，应立即制止并进行教育或处罚。

3. 定期组织特种设备安全知识培训，提高员工的安全意识。

六、事故处理
1. 发生事故时，应立即启动应急预案，保护现场并报告相关部门。

2. 对事故原因进行调查分析，总结经验教训，防止类似事件再次发生。

3. 根据事故性质和影响，对相关责任人进行相应的处理。

七、附则
1. 本制度自发布之日起实施，由工程部负责解释。

2. 如有与国家相关法律法规冲突的地方，以国家法律法规为准。

通过上述制度表的实施，可以有效地规范特种设备的使用和管理，减少安全事故的发生，确保工程建设的顺利进行。

同时，这也体现了公司对员工生命安全的重视和对工程质量的严格要求。

设备管理规章制度表格第一章总则第一条为规范设备管理，保障设备的正常运行和延长设备使用寿命，制定本规章制度。

第二条本规章制度适用于全公司所有设备的管理，包括但不限于生产设备、办公设备、仪器仪表等。

第三条设备管理包括设备的采购、领用、保管、维护、保养、报废等环节。

第四条设备管理部门负责设备管理工作的组织、领导和协调。

第二章设备管理责任第五条设备管理部门负责设备的登记、编码、分类和管理工作。

第六条各部门设备管理员负责本部门设备的领用、使用、保养和维修等工作。

第七条公司领导层负责设备管理工作的督导和检查。

第三章设备的采购和领用第八条设备采购应根据公司的实际情况，编制设备采购计划。

第九条设备采购计划需经公司领导层批准后执行。

第十条采购设备应遵守公司的采购程序，按照公司规定的标准和要求进行采购。

第十一条设备领用需填写领用申请单，经设备管理部门审核批准后方可领用。

第四章设备的保管和维护第十二条设备管理员应做好设备的保管工作，保持设备的完好状态。

第十三条设备维护应按照设备的维护手册和操作规程进行，定期检查设备的运行情况，及时发现并解决问题。

第十四条设备管理部门应定期对设备的保管和维护情况进行检查和评估。

第五章设备的保养和修理第十五条设备的保养和修理工作应由专业人员进行，不得擅自进行维修操作。

第十六条设备的保养和修理费用应按照公司规定的程序报销。

第十七条设备维修涉及较大金额或对设备影响较大的维修需报公司领导层批准。

第六章设备的报废和处置第十八条设备报废需填写报废申请单，经设备管理部门审核批准后方可报废。

第十九条设备报废后需进行清理、登记和处置，不得私自处理。

第二十条设备的处置应按照国家相关法律法规进行，不得违法违规。

第七章罚则第二十一条违反本规章制度的，视情节轻重给予批评教育、警告、记过、记大过等处分。

第二十二条对恶意破坏公司设备的行为，将追究其经济赔偿责任和法律责任。

第八章附件第二十三条本规章制度自发布之日起开始执行，对设备管理工作产生指导作用。

物业移交验收表房屋及公用设施等移交验收交接表用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期社区管理资料移交清单移交方（开发商）: 接受方（物业服务公司）：经办签字: 经办签字：年月日用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期规划验收资料移交清单用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期建筑资料移交清单社区名称用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期园林绿化资料移交清单社区名称_______________用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期设备设施验收单说明：1、大型设备可作更具体补充记录。

2、本记录经双方盖章签字后可作为验收凭证，施工凭此表至建设单位办理结算手续（未办理接管移交的，开发商有权不予办理结算）用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期号楼房屋共用部位查验表项目名称：用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期物业共用设施移交查验表用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期物业共用设备移交查验表用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期社区设备房钥匙移交清单项目名称：移交单位（开发商）：接受单位（物业服务公司）：经办人：经办人：年月日年月日用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期给排水系统图纸目录项目名称：移交单位（开发商）：接受单位（物业服务公司）：经办人：经办人：年月日年月日用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期社区施工许可证清单项目名称：移交单位（开发商）：接受单位（物业服务公司）：经办人：经办人：年月日年月日用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期社区公用场地移交清单项目名称：移交单位（开发商）：接受单位（物业服务公司）：经办人：经办人：年月日年月日用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期社区管理用房移交接管一览表项目名称：移交单位（开发商）：接受单位（物业服务公司）：经办人：经办人：年月日年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期水、电、消防资料移交清单社区名称: 移交楼号:移交单位（开发商）：接受单位（物业服务公司）：经办人：经办人：年月日年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期管理用钥匙移交清单移交单位（开发商）：接受单位（物业服务公司）：经办人：经办人：年月日年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期园林绿化工程验收单项目名称：验收时间：物业公司验收负责人：开发商：承建商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期水电安装工程验收移交单项目名称：楼号：物业公司验收负责人：开发商：承建商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期铝合金\塑钢安装工程验收移交单项目名称：楼号：物业公司验收负责人：开发商：承建商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期智能安装工程验收移交单项目名称：物业公司验收负责人：开发商：承建商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期供暖系统工程验收移交单项目名称：楼号：物业公司验收负责人：开发商：承建商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期消防系统验收表格系统竣工表楼号验收时间：物业公司验收负责人：开发商：建造商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期工程配套设施施工方/供应商情况一览表社区第期工程启用日期：2023年9月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期供水工程验收移交单项目名称：楼号物业公司验收负责人：开发商：承建商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期电梯工程验收移交单项目名称：楼号：物业公司验收负责人：开发商：承建商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期土建工程验收移交单项目名称：楼号物业公司验收负责人：开发商：承建商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期。

物业管理企业工程设备管理作业规范一、总则1. 本规范适用于物业管理企业对工程设备的日常管理、维护、保养和更新改造等工作。

2. 物业管理企业应建立健全工程设备管理制度，明确工程设备管理的职责、权限和流程，确保工程设备的正常运行和使用。

3. 物业管理企业应加强对工程设备管理人员的培训和考核，提高其业务水平和管理能力。

二、工程设备分类与编码1. 物业管理企业应对工程设备进行分类管理，根据设备的性质、用途、性能等因素，将设备分为不同的类别。

2. 物业管理企业应对各类工程设备进行编码，建立设备编码体系，便于设备的识别、管理和查询。

三、工程设备台账管理1. 物业管理企业应建立工程设备台账，记录设备的基本信息、技术参数、购置时间、使用状况等。

2. 物业管理企业应定期对工程设备台账进行更新，确保台账信息的准确性和完整性。

四、工程设备验收与移交1. 物业管理企业在接收工程设备时，应对设备进行验收，确保设备的性能、质量符合要求。

2. 物业管理企业在设备移交时，应办理设备移交手续，明确设备的使用单位和责任人。

五、工程设备日常管理1. 物业管理企业应制定工程设备的日常管理制度，包括设备的使用、维护、保养、检查等方面的规定。

2. 物业管理企业应对工程设备的使用情况进行监控，确保设备的正常运行和使用。

六、工程设备维护保养1. 物业管理企业应制定工程设备的维护保养计划，明确维护保养的内容、周期、责任人等。

2. 物业管理企业应组织对工程设备进行定期维护保养，确保设备的正常运行和使用。

七、工程设备故障处理1. 物业管理企业应建立工程设备故障报修制度，明确报修流程、责任人等。

2. 物业管理企业应对工程设备故障进行及时处理，确保设备的正常运行和使用。

八、工程设备更新改造1. 物业管理企业应根据设备的使用寿命、性能等因素，制定设备更新改造计划。

2. 物业管理企业应组织对工程设备进行更新改造，提高设备的运行效率和使用寿命。

九、工程设备报废与处置1. 物业管理企业应根据设备的使用状况、性能等因素，制定设备报废标准。

工程维修设备及工器具清单(示范)保洁设备及工器具清单(示范)保安设备及工器具清单(示范)绿化设备及工器具清单(示范)会务设备及工器具清单(示范)编制依据：规模(小区+办公楼面积 10 万平米，工程部定员 28 人)、标准 (小区及办公楼一级)、设备设施运行维护实际需要。

计划时间： 20RR 年序名称号数量单价金额(RMB) 备注1 台式电脑2 打印机3 传真机4 电话机5 照像机6 办公桌7 办公椅8 工具柜9 文件柜10 钥匙箱11 饮水机12 各种标示牌13 挪移护栏14 更衣柜1 万用表2 钳型表3 兆欧表 500V4 电子温度仪5 数字万用表(4 位半)7 冲击钻(博士牌)8 电锤(博士牌)9 水钻10 各种冲击钻头电工工具11 绝缘螺丝刀(套)12 电工刀13 电工改锥(大、中、小)14 梯性改锥15 绝缘手套(付)16 绝缘靴(双)17 试电笔18 皮五联21121142846311101421222111110555551055,0003,0002,0002003,0003001008006002002006,0003005004004003001,2009002,8002,0002,0005002003060302050153010,0003,0002,0004003,0004,2002,8003,2003,6006002006,0003,0007,0008004006002,4001,8002,8002,0002,0005002,000150300150100250150150主任及管理公用公用公用办公及报修数码相机，公用2 人共用 1 张每人 1 把专供工程部使用工程资料部门、班组使用只只只只只把把套套套把只只副双只套台台台台台张张个个个个批个个单位19 皮带20 剥线钳21 尖嘴钳22 偏口钳23 压线钳(小)24 压线钳(中)25 压线钳(液压)26 喷灯27 克丝钳(8 寸)28 电线盘(220V)29 电铬铁 25W30 网络八蕊插头压线钳31 电话四蕊插头压线钳32 打线器33 无感改锥34 小型套筒扳手35 跳线36 多头改锥(磁性)37 管钳子38 管子割刀39 钢丝刷40 大力疏通机(大、小)41 揣子42 弯嘴钳43 挡圈钳44 潜水泵45 水裤46 防水手电47 高帮雨鞋48 梅花搬(套)49 活搬子(6 寸)50 扭力板手51 套筒扳手 28 件52 一字，十字改锥53 多头改锥54 尖嘴钳55 鸭嘴钳56 锯架57 锯片(5 盒)58 大板小板圆，8″锉59 直角尺60 盒尺(5M，3M) 1 个5555221152155552224152533255555541055122212207050501003001,00036030250601201203020200100355080101,50010015208001502003020020302001030101015402525101003502502502006001,000360150500606006001501004002007020080503,00050045601,6007501,0001501,00010015080010015050103080502520 套把只套套套把把把盒套只把把把只台个把把台套只双条把把把只只套个把套只把把把套套盘套工具箱铝合金梯 2M铝合金梯 1-1，5M 郎头煤气检测仪台钳升降梯500 2,00060060 2,000400 1,50061626364656667100400300301,0002001,500 个部部把台个台5522221编制依据：规模(办公楼面积平米，工程运行维修计划时间： 20RR 年序号1 2 3 4 5 6 7 8 91011121314151617181920212223242526272829303132333435工器具名称电焊机万用表(数字式)万用表(指针式)手电钻电锤嵌型电流表接地电阻测试仪剥线钳电工组套工具兆欧表充电式起子钻液压压线钳冲击钻相序表安全电压照明变压器便携式接地线鼓风机(手持)弯管器(电线管)铜管焊机不锈钢割刀电动套丝机疏通机(大)疏通机(小)工程打孔机管钳组套工具手动试压机管道切割机管道碾压机液压扩孔机水测试压力表弯管机PPR管热熔机PPR管热熔机内六角内六角扳手型号、规格BR1-200-1220/380KEW1061MF47测量范围(接地电阻)0-20Q /0-200Q/0-20RR Q7 寸5M/WJH24-1PK-900NB500VKEW8035JMB-20RRVARJ手持型15、20、25、32、40毫米65S2 寸GQ200GQ75手提式CN50AH6002.0MPa6、8、10 毫米大号小号9 支装 1.5mm~10mm14#26 人)、标准(高层办公楼一级)推荐厂家/品牌(等同或者优于)BJ 清远福禄克 F233上海或者南京博世 GBM13RE博世 2-26RE福禄克 F312日本共立 4105世达世达远东 PC32-2博世长信 EP430博世 16RE日本共立 8030SHUJIA 上海舒佳电气有限公司浙江永康宁波苏州力克士大力大力世达上海同舟 SB-4博世 GC020RR日本力克士泰业常熟中亚仪表奥飞世达世达数量1 台20台1 台2 台1 台1 块1 台1 把2 套1 块1 把1 套1 台1 块1 台2 组1 台1 套1套1 套1 台1 台2 台1 台2 套1 台1 台1 台1 台2 块1 套1 台1 台1 套1 个单价17903501056502300845203089260057090049507605851600700780450610520490031801740250018003301460575020700350924503507125金额17907000105130023008452030895200570900495076058516001400780450610520490031803480250036003301460575020700700924503507125备注含附件含钻头一套 160含钻头一套 800含钻头一套 150 类别363738394041424344454647484950515253545556575859606162636465666768697071727374 便携式红外线测温仪游标卡尺扩管器智能热球式风速仪棘轮扳手雨裤雨靴电烙铁测试电话机网络测线仪网络寻线仪打线钳压线钳螺丝刀照度计视频测试仪消防烟感探测器专用加烟测试仪工具包平板手推车台钻机铝合金合页梯铝合金合页梯铝合金合页梯铝合金合页梯台钳望远镜钳工锉组套砂轮机角磨机云石机曲线锯内六角扳手组套梅花扳手三叉套筒扳手潜水泵行灯单相拖线盘钥匙柜充电应急灯DT8861数字 200MM3——19405-V18-19 毫米大号42 码SC-130H30W普通能手牌 CB0040SM-868TS三堡 HT-314BSK-868G 双用网钳套装 65-005CTES-1335TEKVM700AGAR-03尺寸240R230R39.5MM300KG 折叠HW-Z1004 米2 米2.5 米1.5 米CT-11008R45大小规格砂带规格 100 (毫米)型号砂轮机功率 750(Kw)9523NBGDW3-344300BV9 件套T0004AWD-RB10R12R14WQ15-20-2.2人民电器 220/24VA3R2.5R30定制依利达 900福禄克哈尔滨手动易尔拓世达 12 件套LURE华宁世达BJ 瑞恩安普世达 9 寸世达 8 件套AR823 希玛CT国安世达丰行静音DVD 青岛登月登月登月登月世达 6 寸博冠 BOSMA 野狼世达 8 件套BJ 永光 SLT-250博世 GWS6-100E博世博世 GST85PBE世达 9 件套世达双梅花 11件套长乐 220V750W公牛或者人民公牛1 个1 个1 个1 块1 套2 件2 双2 个1 台1 台1 台1 台1 台1 套1 套1 套1 台21个2 个1 台2 架4 架4 架4 架1 个1 部1 套1 台1 台1 台1 台1 套`1 组2 套3 台2 套3 只2 个6 盏85072015098075930023046150483808602991154202802300658901400150080095050091080022911404006301285713152517052301020360908507201509807596004609215048380860299115420280230013651790140030003200380020RR91080022911404006301285713155051154603060720540F62 价格陶瓷电烙铁测试网络状态机房、网络、电话水带 25米价格145双桅杆式高空升降平台液压高空升降平台激光打线仪挪移式快装铝合金脚手架氩弧焊机活塞式空压机(含气管气枪)木工工具工衣柜材料及配件工具架金属工具车拉卯枪一体式液压三角拉马新型电工双控安全带维修器具台定置工具架平台高度 8 米平台高度 8 米210T 水平±1mm/5m垂直±1mm/5m 正交8 米IA-3001TPHW4007定制或者成品定制或者成品1035R457R89717 寸FLB-5ST5-5不锈钢SUS201 不锈钢美国进口美国进口苏州美国吉利BJWSM-160AR2550 巨霸木井方世达世达申易泰州市祥泰织造厂18000080000900100000250027504603600150020RR35042011201,200.001,800.00501715能进入电梯维修、安装找平对位曼克斯国际包括附件功率3000(w)订制订制2E+05800009001E+052500275046060050020RR350420560120018001 部1 部1 台1 套1 台1 台1 套6 组3 组1 台1 把1 把2 个11757677787980818283848586878889台套订制编制依据：规模(办公楼面积平米，工程运行维修计划时间： 20RR 年1 台钻2 电焊机3 冲击钻4 手电钻5 切割机6 电锤7 嵌型电流表8 接地电阻测试仪9 液压压线钳10 安全电压照明变压器11 便携式接地线12 工程打孔机13 液压扩孔机14 便携式红外线测温仪15 智能热球式风速仪16 网络测试仪17 网络寻线仪18 视频测试仪19 消防烟感加烟测试仪20 望远镜21 角磨机22 云石机23 曲线锯24 潜水泵25 双桅杆式高空升降平台26 疏通机27 疏通机28 万用表29 兆欧表30 砂轮机0-20 Q /0-200 Q/0-20RR QJMB-20RRVARJ手提式H600DT8861405-V1美国福禄克SM-868TSTEKVM700AGAR-038R459523NBGDW3-344300BVWQ15-20-2.2平台高度 16 米大小部部部部台台块台套台组台台台块台台套台部台台台台部台台个个台33 人)、标准(高层办公楼一级)11121141112111133111111321124213000.002600.002500.00500.002500.002300.00845.002030.004950.001600.00700.002500.0020700.00850.00980.004000.00380.00280.002300.00800.00400.00630.001285.001705.00180000.003500.001500.00300.002500.003000.003000.002600.002500.001000.002500.002300.003380.002030.004950.001600.001400.002500.0020700.00850.00980.00120RR.001140.00280.002300.00800.00400.00630.001285.005115.00360000.003500.001500.007200.005000.003000.00工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修31 活塞式空压机32 电动套丝机33 热熔机大号34 热熔机小号35 铝合金伸缩梯 4 米36 铝合金伸缩梯 3 米37 铝合金架梯 2.5 米38 铝合金架梯 2 米39 铝合金架梯 1.5 米40 材料架41 木工工具42 管工作业工具43 机修作业工具44 电器作业工具45 个人工具46 光时域反射仪安科特纳47 光源、光功率计安科特纳48 光缆抢险接通工具49 场强仪美国福禄克50 网线钳51 电烙铁52 音频卡线钳53 光缆熔接机日本住友54 双头压力表55 真空泵56 焊具(气)57 不锈钢平板车滑轮无声58 工衣柜台台台台部部部部部批套批批批套台套套台把把把台台套套台套111122222311132111111113112505000.003500.00550.00350.005000.004000.001200.00900.00420.001000.00300.002500.005000.008000.001000.0050000.0030000.003000.005000.00100.0030.0030.0060000.00600.002500.001500.00600.00320.005000.003500.00550.00350.0010000.008000.002400.001800.00840.000.00900.002500.005000.008000.00320RR.0050000.0030000.003000.005000.00100.0030.0030.0060000.001800.002500.001500.001200.0016000.00工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修工程维修运送维修材料客服、会务、维修使用楼盘规模人员编制序号物品名称1 摩托罗拉对讲机2 落地扇3 挂钟4 铝梯5 安全帽6 安全带7 油压机8 打磨机9 日立石介机10 冲击钻(连钻嘴)11 手电钻(连钻嘴)12 钻台13 万用表(MF30) 14 万用表(数字式)15 266C 钳表(数字式) 16 兆欧表17 潜水泵18 通渠机19 打磨机20 角磨机21 多功能吸尘机22 切割机23 手提式电焊机24 胶钳8″25 活动扳手6″26 尖嘴钳6″27 强力 3m 卷尺28 斜口钳6″29 进口螺丝批4″20RR 户以上大型楼盘技工14人数611610311111112112111111151515151520量台台个把顶套台台台台台张只只套只台台台台台台台把把把把把把单价23001501003008.550230042068022001700130011511027025080020RR030045020RR12001000251515102215金额138001501001800851502300420680220017001300115220270250160020RR030045020RR120010003752252251503303001000-20RR 户中型楼盘技工8 人数411653111111111111111888888量台台个把顶套台台台台台张只只套只台台台台台台台把把把把把把单价23001501003008.5502300420680220017001300115110270250800300030045020RR12001000251515102215金额9200150100180042.5150420680220017001300115110270250800300030045020RR1000200120120801761201000 户以下小型楼盘技工人数21163211111111111116666666量台台个把顶套台台台台台张只只套只台台台台台台台把把把把把把单价23001501003008.550230042068022001700130011511027025080020RR0300450100012001000251515102215金额4600150100180025.5100420680220017001300115110270250800300450100015090906013290备注按房分布配置博世博世博世按人数配备按人数配备。

物业设施设备档案资料表格
设备登记卡（表一）
管理处：编号：设备名称
设备型号许可证编号制造日期
设备编号安装位置使用时间
制造单位
主
要技术规格配套设备
随机资料、备用附件、专用工具1. 2. 3. 4. 6.
重大变更1. 2. 3. 4.
登记人：登记时间：
设备台账登记表（表二）
部门:编号：
设备名称许可证编号
设备型号设备编号
相片安装位置制造日期
主要用途使用时间
设备现状制造单位
设备年检、修理、改造记录
序号设备内容日期报告单编号实施人审核1
2
3
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6
7
8
9
10
11
12
13
登记人：登记时间：
年设备维修保养计划（表三）
部门：计划时间：年月日至年月日编号：
序号设名称备维修保养内容实施单位实施月份预算费用备注1
2
3
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5
6
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11
12
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15
16
编制人：编制日期：审核：审批：
设施设备维修保养任务（记录）单（表四）
指令人：指令时间：接收人：维修保养内容：工作地点：
时间进度要求：
维修保养记录：
维修保养人员：日期：
验收意见：
验收负责人：日期：。

物业工程设备运行方案一、总则为了更好地保障物业工程设备的安全运行，提高设备的利用率和降低设备的维护成本，特制定本物业工程设备运行方案。

本方案适用于物业管理处负责管理的各类设备，包括但不限于电梯、供水设备、空调设备、电气设备等。

二、运行管理机构1. 物业管理处设立设备管理部门，负责物业工程设备的日常运行与维护管理。

2. 设备管理部门设立设备值班员，24小时全天候值班。

三、设备运行管理1. 设备运行提前保障。

（1）设备安全检查：定期对设备进行安全检查，排除各类安全隐患。

（2）设备维护保养：定期进行设备的保养维护工作，确保设备的正常运行。

2. 设备运行标准化管理。

（1）制定设备运行的标准操作程序，明确操作规程，规范操作行为。

（2）建立设备运行档案，记录设备的运行情况和维护记录。

3. 设备运行数据收集与分析。

（1）对设备的运行数据进行收集和分析，找出设备运行中的问题，并及时采取措施加以解决。

（2）建立设备运行数据库，记录设备的运行参数和运行情况，为设备的维护保养提供数据支持。

4. 设备运行模式优化。

（1）优化设备的运行模式，提高设备的利用率，降低设备的能耗。

（2）采用先进的设备运行管理系统，对设备的运行状态进行实时监测和控制。

5. 设备运行故障处理。

（1）建立设备的故障处理流程，对设备运行中的故障进行分类处理。

（2）设备故障处理要求实行24小时响应机制，及时排除设备故障。

四、设备维护管理1. 设备定期维护。

（1）对设备进行定期维护，预防设备故障的发生。

（2）设备维护包括设备的清洁、润滑、调整和更换易损件等。

2. 设备经常检修。

（1）建立设备的经常检修制度，对设备定期进行全面检修和调整。

（2）对设备的关键部件进行定期检测和保养。

3. 设备技术改造。

（1）对设备进行技术改造，提高设备的运行效率，减少设备的维护成本。

（2）设备技术改造要根据设备的实际情况，合理制定技术改造方案。

五、设备安全管理1. 设备安全监测。