销售应对技巧
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最有效的43个销售技巧拿去即用销售是现代商业中极其重要的一个环节,它决定了企业的销售额和市场地位。
为了帮助销售人员更好地提升销售技巧,本文将列举并介绍最有效的43个销售技巧,帮助您在销售工作中取得成功。
1. 理解客户需求:积极沟通,深入了解客户的需求和问题。
2. 设定明确的目标:设定销售目标,有助于激发动力并衡量销售绩效。
3. 充分准备:在进行销售前,做好充分的准备工作,了解产品或服务的详细信息。
4. 建立信任:通过真诚的沟通和专业的知识,建立与客户的信任关系。
5. 清晰表达:用简明扼要的语言清晰地表达产品或服务的优势和价值。
6. 倾听能力:倾听客户的需求和关注点,以便提供更好的解决方案。
7. 整体思考:从客户的角度出发,全局性地思考问题,提供符合客户整体需求的解决方案。
8. 适应性沟通:根据客户的个性和喜好,调整沟通方式和节奏。
9. 创造价值:通过提供额外的服务和增值功能,创造客户认可的价值。
10. 知己知彼:了解竞争对手的产品和服务,以便更好地与之竞争。
11. 客户关怀:保持与客户的持续联系和关怀,建立长期的合作关系。
12. 亲自示范:通过亲自示范产品的使用方法和效果,增加客户对产品的信心。
13. 目光放远:及时关注市场动态和趋势,以便预测客户需求的变化。
14. 拒绝走捷径:坚持诚信原则,不使用欺骗手段来获取销售。
15. 和谐合作:与公司内部其他部门紧密合作,共同实现销售目标。
16. 销售技巧培训:定期参加相关的销售培训和讲座,提升销售技巧。
17. 创新思维:开拓创新思维,提供与众不同的解决方案。
18. 合作伙伴关系:与其他相关企业建立合作关系,共同推进业务发展。
19. 自信表达:自信地表达产品或服务的价值和优势。
20. 团队协作:与销售团队合作,共同努力实现销售目标。
21. 长期追踪:与潜在客户和老客户保持长期的联系和追踪。
22. 定制化销售:根据客户需求,提供个性化的定制化销售方案。
23. 利益分析:帮助客户分析购买产品或服务的收益和回报。
1.我们笑颜以对,可顾客却毫无反应,一言不发或冷冷回答:我随便看看。
[错误应对1]没关系,您随便看看吧。
[错误应对2]好的,那你随便看看吧。
[错误应对3]那好,您先看看,需要帮助的话叫我。
模板演练①:我说:没关系,您现在没有打算买没有关系,您可以先了解一下我们的产品。
来,我先给您介绍一下我们的灯具……请问,您卧室的家具是什么颜色?点评:先顺着顾客意思,以轻松的语气来缓解顾客的心理压力,同时简单介绍灯具的特点,然后话锋一转以提问的方式引导顾客回答问题,只要顾客愿意回答我们的问题,店员就可以深入展开发问,使销售过程得以顺利前行。
②:导购:没关系,买东西是要多看看!不过,我真的想向您介绍我们最新开发的这款“水晶砂”系列的产品,这几天在我们DTL卖的非常棒,您可以先了解一下,来,这边请。
观点:导购并非引导购买,而是主动引导顾客朝购买的方向前进2.顾客其实很喜欢,但同行的其他人却不买账,说道:我觉得一般,到别处再看看吧。
[错误应对1]不会呀,我觉得挺好。
[错误应对2]这是我们这季的主打款。
[错误应对3]这个很有特色呀,怎么会不好看呢?[错误应对4]甭管别人怎么说,您自己觉得怎么样?“不会呀,我觉得挺好”及“这个很有特色呀,怎么会不好看呢”纯属店员自己找打的错误应对,这种说法既简单、缺乏说服力,又容易导致店员与陪伴者产生对抗情绪,不利于营造良好的销售氛围。
“甭管别人怎么说,您自己觉得怎么样”容易导致陪伴者反感,且顾客肯定是站在陪伴者一边,销售过程也必将就此终止。
模板演练我说:这位先生,您不仅对灯具有独特的见解,而且对朋友也非常用心,能带上您这样的朋友一起来买灯具真好!请教一下,您觉得还有哪些方面不大合适呢?我们可以交换看法,然后一起帮助您的朋友挑选到真正适合他的东西,好吗?点评:首先真诚巧妙地赞美陪购买者,然后请教他对购买家居的建议。
只要陪同购买者愿意给出他的观点,就意味着我们争取到了他的支持,销售成功的概率将极大地提升。
销售过程中的问题解决技巧在销售过程中,难免会遇到各种问题和挑战。
这些问题可能来自潜在客户,也可能来自销售团队内部。
如何有效解决这些问题,是每个销售人员都需要掌握和应对的技巧。
本文将介绍一些销售过程中常见的问题,并提供相应的解决技巧。
一、客户需求不明确在销售过程中,客户需求的不明确是一个常见的问题。
如果销售人员对客户需求不了解或理解不清楚,将会导致销售进展受阻。
为了解决这个问题,销售人员应该在初次接触客户时,通过主动沟通和提问,准确了解客户的需求。
销售人员可以通过以下方式来帮助客户明确需求:1. 倾听客户: 在交流中,注重倾听客户的关注点和需求,关注客户说话的重点,避免主观臆断和过早给予建议。
2. 问题探索: 提出有针对性和开放性的问题,引导客户详细描述他们的要求和期望。
例如,您对这款产品有哪些具体要求?您期望获得什么样的服务?3. 综合分析: 在深入了解客户需求的基础上,对客户的问题进行综合分析,提供符合客户需求的解决方案。
同时,及时反馈客户需求给产品研发和团队,以便进行产品改进和服务优化。
二、价格谈判困难在销售过程中,价格谈判是一项关键任务。
但是,由于客户对价格的敏感性,往往会出现谈判困难的情况。
为了解决价格谈判的问题,销售人员可以采取以下技巧:1. 价值定位: 着重强调产品或服务的独特价值和优势,让客户从长远利益出发考虑购买。
同时,通过与竞争对手的对比,展示产品价格的合理性。
2. 灵活策略: 提供多样化的方案和选项,让客户能够在不同的价格档位中进行选择。
同时,可以考虑提供增值服务或额外优惠,以增加产品的吸引力。
3. 创建合作伙伴关系: 与客户建立互信和合作伙伴关系,通过长期合作来降低客户对价格的敏感度。
同时,建议客户以长远眼光来考虑,以求取共同的利益。
三、竞争与市场挤压在竞争激烈的市场中,销售人员经常面临竞争压力和市场挤压。
为了解决这个问题,销售人员可以采取以下措施:1. 提供差异化产品: 确定产品的差异化特点,通过独特的功能、设计或服务,与竞争对手产生差异化。
应对不同客户的销售技巧为了与客户成交,达到销售的目的,应根据不同客户、不同情况、不同环境,采取不同的成交策略,以掌握主动权,尽快达成交易。
下面店铺给大家分享应对不同客户的销售技巧,欢迎参阅。
应对不同客户的销售技巧1.直接要求法。
销售人员得到客户的购买信号后,直接提出交易。
使用直接要求法时要尽可能地避免操之过急,关键是要得到客户明确的购买信号。
例如“王先生,既然你没有其他意见,那我们现在就签单吧。
”当你提出成交的要求后,就要保持缄默,静待客户的反应,切忌再说任何一句话,因为你的一句话很可能会立刻引开客户的注意力,使成交功亏一篑。
2.二选一法。
销售人员为客户提供两种解决问题的方案,无论客户选择哪一种,都是我们想要达成的一种结果。
运用这种方法,应使客户避开“要还是不要”的问题,而是让客户回答“要A还是要B”的问题。
例如:“您是喜欢白色的还是红色的?”“您是今天签单还是明天再签?”“您是刷卡还是用现金?”注意,在引导客户成交时,不要提出两个以上的选择,因为选择太多反而令客户无所适从。
3.总结利益成交法。
把客户与自己达成交易所带来的所有的实际利益都展示在客户面前,把客户关心的事项排序,然后把产品的特点与客户的关心点密切地结合起来,总结客户所有最关心的利益,促使客户最终达成协议。
4.优惠成交法。
又称让步成交法,是指销售人员通过提供优惠的条件促使客户立即购买的一种方法。
销售人员要注意三点:(1)让客户感觉他是特别的,你的优惠只针对他一个人,让客户感觉到自己很尊贵很不一般。
(2)千万不要随便给予优惠,否则客户会提出更进一步的要求,直到你不能接受的底线。
(3)表现出自己的权力有限,需要向上面请示:“对不起,在我的处理权限内,我只能给你这个价格。
”然后再话锋一转,“不过,因为您是我的老客户,我可以向经理请示一下,给你些额外的优惠。
但我们这种优惠很难得到,我也只能尽力而为。
”这样客户的期望值不会太高,即使得不到优惠,他也会感到你已经尽力而为,不会怪你。
销售十大沟通技巧1.倾听并理解客户需求沟通的第一个重要环节是倾听。
在与客户交流时,要确保全神贯注地听取他们的需求和问题,并且针对性地回答。
理解客户的需求可以帮助销售人员更好地与客户进行沟通,提出合适的解决方案。
2.用简明扼要的语言讲解产品特点在销售过程中,清晰明了地表达产品的特点至关重要。
销售人员应该尽量避免使用过于专业或难以理解的术语,用简单易懂的语言将产品特点传达给客户。
这能够帮助客户更好地理解产品的价值。
3.建立良好的沟通氛围在沟通过程中,销售人员应该采取友好和积极的态度,与客户建立良好的关系。
通过表达自己的兴趣和关注,了解客户的需求和意见,可以使沟通更加顺畅和有效。
4.用肢体语言和面部表情传递信息除了口头表达外,销售人员还可以通过肢体语言和面部表情来传递信息。
例如,微笑可以传递友善和信任,眼神接触可以表达关注和专注等。
这些非语言元素可以帮助加强沟通效果。
5.高效运用问答技巧合理运用问答技巧可以帮助销售人员深入了解客户的需求,并且更好地满足他们的期望。
销售人员可以通过开放性问题引导客户进行更加深入的思考,并且在回答问题时,应该确保简练明了。
6.讲故事引发共鸣讲故事是一种受欢迎的沟通技巧,可以帮助销售人员向客户传递产品或服务的知识和价值。
通过以情境为基础的故事,销售人员能够引发客户的共鸣,提高销售的成功率。
7.运用积极的语言和心理暗示积极的语言和心理暗示可以帮助销售人员在沟通过程中增加说服力。
例如,使用肯定的说法,如“一定可以”、“您会发现”等,可以激发客户对产品或服务的兴趣和信心。
8.通过用图形和图表展示信息有时,用文字和口头表述无法清晰地传达信息,这时候可以考虑使用图形和图表来展示。
图形和图表可以帮助销售人员将复杂的概念更容易地传达给客户,提高他们对产品或服务的理解。
9.保持耐心并灵活应对销售过程中,客户可能会有各种问题和担忧。
销售人员应该保持耐心并灵活应对,提供满意的解答,并且在面对不同的客户需求时,应该灵活变通,提供不同的解决方案。
销售技巧的八个有效应对方案销售是现代商业世界中至关重要的一环。
无论是传统实体店还是线上商城,销售团队的表现直接决定了企业的销售业绩和市场竞争力。
然而,在激烈的市场竞争中,只凭借产品本身的优势往往无法取得成功。
销售技巧成为了销售人员必须具备的能力。
下面将介绍八种有效的销售技巧应对方案,帮助销售人员提升销售能力。
1. 了解客户需求了解客户需求是成功销售的第一步。
销售人员应主动与客户建立联系,倾听客户需求和问题。
通过问询和观察,了解到客户的痛点和期望,然后根据客户需求提供相应解决方案。
只有满足客户的需求,才能建立起良好的销售关系。
2. 个性化销售每个人的需求和购买意愿都有所不同,因此个性化销售变得尤为重要。
销售人员要深入了解客户,掌握他们的特点和偏好。
通过个性化定制产品或服务,能够更好地满足客户的需求,提升销售机会和客户的满意度。
3. 善于倾听销售人员应注重倾听。
通过有效的倾听,能够深入了解客户的需求和痛点,并及时提供解决方案。
同时,倾听还能建立起良好的信任关系,使客户更愿意与销售人员合作。
4. 建立信任建立信任是销售的关键。
销售人员应该赢得客户的信任,并保持诚信和承诺。
对客户的问题和疑虑要保持积极回应和解答,树立品牌形象。
通过与客户建立长期合作关系,为客户提供一贯的优质服务,从而树立起良好的信赖感。
5. 提供增值服务提供增值服务是销售人员留住客户的有效手段。
销售人员可以通过提供额外的售后服务、安排培训课程等形式,帮助客户更好地使用产品或服务。
这不仅能够增加客户对品牌的忠诚度,还能获得口碑推荐,扩大潜在客户群。
6. 团队合作销售人员通常不是独立操作,与团队合作是取得成功的重要因素。
团队成员之间的有效沟通和合作能够充分发挥各自的优势,提供更好的销售解决方案。
此外,团队合作还能形成相互监督和激励,提高整个销售团队的业绩。
7. 适应市场变化市场环境常常变化莫测,销售人员需要及时了解市场变化和竞争动态。
通过市场调研和学习,不断调整销售策略和方法,以适应市场需求。
在销售中应对各类客户的十种话术技巧成功的销售不仅仅依赖于产品或服务的质量,还取决于销售人员与客户之间的有效沟通。
无论是面对友好的客户还是难缠的客户,销售人员需要掌握一些话术技巧来增加销售成功的机会。
本文将介绍十种在销售中应对各类客户的话术技巧,帮助销售人员实现良好的业绩。
1. 倾听并理解客户需求:与客户进行沟通时,首先要倾听客户的需求。
确保自己完全理解客户的问题和要求。
在回答之前,可以反问一些问题来深入了解客户的需求,例如:“您能告诉我更多关于这个问题的细节吗?”这样可以给客户留下专业和贴心的印象。
2. 以客户为中心:在销售中,客户是最重要的。
与客户对话时,始终保持以客户为中心的思维模式。
例如,使用“您”代替“我”,例如,“您可能会发现这个产品非常适合您的需求”而不是“我认为这个产品非常适合您的需求”。
3. 创造紧迫感:人们倾向于在有紧迫感的情况下做决定。
销售人员可以通过强调产品或服务的独特之处,或者提供限时优惠来创造紧迫感。
例如,“这是一个独一无二的机会,只在本周末有效”可以激发客户的购买欲望。
4. 引用满意客户的例子:人们更倾向于相信其他客户的推荐,而不是销售人员的宣传。
在销售过程中,可以引用一些满意客户的例子来证明产品或服务的价值。
例如,“我们的最新客户在使用我们的产品后,销量增加了20%”。
5. 提供解决方案而不是产品:人们购买产品或服务的主要目的是解决问题。
销售人员应该重点强调所提供的解决方案,而不是过多地谈论产品的特点。
例如,“我们的解决方案能够帮助您提高生产效率,减少成本”。
6. 使用积极的语言:使用积极的语言可以赢得客户的好感。
例如,在客户提出一个需求时,可以回应:“当然可以!”而不是“这可能有点困难”。
这样的回复可以提高客户的参与度和满意度。
7. 针对客户问题给出明确的回复:客户希望得到准确、简洁和明确的答案。
避免在回答客户问题时使用过多的技术术语或流于空泛的回答。
在回答之前,可以先反问一下以确保自己理解了问题,然后给出一个明确的回答。
10个克服拒绝的销售话术技巧销售是一门艺术,要想成功销售产品或服务,克服客户的拒绝是非常关键的一环。
拒绝的出现在销售过程中是正常的,但要想提高销售业绩,销售人员就需要掌握一些克服拒绝的技巧。
下面是10个克服拒绝的销售话术技巧。
1. 制造紧迫感在销售过程中,当客户表达拒绝时,你可以尝试制造一种紧迫感。
你可以强调产品或服务的独特价值,告诉客户只有在特定的时间内,他们才能获得这种价值。
如此一来,客户就会认识到自己可能会失去的机会,从而考虑再次购买。
2. 引用成功案例很多时候,客户之所以会拒绝购买,是因为他们对产品或服务的效果没有足够的信心。
这时,你可以引用一些成功的案例,告诉客户其他人已经从你的产品或服务中受益了。
通过这种方式,你可以给客户带来信心,减少他们的拒绝意愿。
3. 确定客户的需求一个常见的问题是,销售人员常常在谈论他们的产品或服务之前,没有花时间了解客户的需求。
然而,这恰恰是销售过程中最重要的一步。
通过问一些开放性的问题,并聆听客户的回答,你可以更好地了解客户的需求,从而提供更有针对性的解决方案,减少客户的拒绝。
4. 回答客户的疑虑客户拒绝的一个常见原因是他们对产品或服务有一些疑虑。
在这种情况下,你需要专注于回答客户的疑虑,给他们一个令人信服的解释。
你可以提供相关的信息和证据来支持你的论点,确保客户得到满意的答案,并愿意继续考虑购买。
5. 提供灵活的解决方案有时客户拒绝的原因是因为你给他们提供的解决方案不符合他们的需求或预期。
在这种情况下,你可以尝试在解决方案中提供更多的选择,以满足客户的需求。
你可以通过调整价格、服务内容或其他可变因素来提供灵活的解决方案,以便客户能够更容易地接受。
6. 创造情感共鸣销售并不仅仅是产品或服务的交易,它也涉及到与客户建立情感上的联系。
当客户拒绝时,你可以尝试与他们建立情感共鸣。
通过表达你对客户的关注和理解,并与他们分享一些与他们相关的故事或经验,你可以打开他们的心扉,增加他们对你的信任感。
销售中常见问题的解决方法与技巧在销售工作中,常常会遇到各种各样的问题和挑战。
这些问题可能来自于客户、产品、竞争对手等各个方面,所以解决它们需要我们具备一定的专业知识和技巧。
本文将就销售中常见问题进行分析,并介绍一些解决方法和技巧。
1. 客户不理解或不满意产品当客户对产品不了解或者对产品有疑虑时,我们可以采取以下措施解决问题:- 提供详细的产品介绍和说明,让客户对产品有全面的了解。
- 引导客户参观样品或演示,让他们亲自体验产品的优势和价值。
- 主动解答客户的疑问,耐心倾听客户的需求和意见,积极解决客户的问题。
- 提供客户满意度调查表,收集客户的反馈和建议,及时改进产品。
2. 遇到竞争对手的价格战当竞争对手通过降价等手段进行价格战时,我们可以采取以下策略应对:- 强调产品的独特性和优越性,与价格形成对比,让客户意识到产品的价值不仅仅取决于价格。
- 提供增值服务,例如免费送货、组织培训等,让客户感受到购买产品的额外价值。
- 聚焦目标市场,找出细分市场中的优势与机会,通过专业化的产品和服务满足小众客户的需求。
3. 销售团队之间协作不顺畅在销售团队合作中,可能会出现意见不合、沟通不畅等问题,我们可以采取以下措施改善团队合作:- 加强沟通与协调,定期组织团队会议,共同制定销售目标和计划,明确责任分工和工作流程。
- 建立正面的团队文化,鼓励共享经验和信息,培养互相帮助的氛围,增强团队凝聚力。
- 加强培训与激励,帮助销售团队成员提升专业素质和技能水平,激发他们的积极性和创造力。
4. 无法找到潜在客户寻找潜在客户是销售工作的关键步骤,但有时可能会遇到困难。
以下是一些方法可以帮助我们找到更多的潜在客户:- 通过市场调研和分析,确定目标客户群体和潜在市场,集中资源和精力进行开发。
- 利用网络和社交媒体平台积极推广产品和服务,吸引潜在客户的关注和兴趣。
- 参加行业展会、研讨会等活动,结识更多的人脉资源,扩大人际关系网络,发现潜在商机。
销售应对技巧销售应对技巧与顾客商谈或会晤时,如果你对答模糊不清或不能准确表达自己的意思,很容易引出误会或麻烦来,使顾客对你的信心产生怀疑,这种情况当然十分糟糕。
为避免此类情况发生,你要学会选用适当的言辞来表,达自己的意思。
说话措辞要小心,切勿使用过分严厉的语言。
人与人的交往是很微妙的,只是一两句不当的话便可能破坏顾客与你之间的感情,待客态度方面最要紧的是,用恭敬有礼的说话方式与顾客交谈,不要使对方产生不愉快的感觉。
自己想讲的话,用有礼貌的言辞清楚利落地说出来。
学习说话的技巧,无论是政治家、喜剧演员,还是普通人,都不能缺少这方面的练习。
你的工作任务之一是接待顾客,如果你说话漫不经心,会令顾客很不愉快,而你自己还不知怎么得罪了顾客,当然也不会在说话方面有所改进。
如果能够掌握说话技巧,自信心自然会增强,成功的机会就增多了。
多些自我启发,说话时多加思考,加上平时多练习说话的技巧,说出话来自然会富有情理,语言精练,容易被接受。
招式A:从心开始一.区别对待:不要公式化地对待顾客为顾客服务时,你的答话过于公式化或敷衍了事,会令顾客觉得你的态度冷淡,没有礼待他们,造成顾客不满。
所以要注意以下几点:1、看着对方说话无论你使用多么礼貌恭敬的语言,如果只是你一个人说个不停,而忽略你的顾客,他会觉得很不开心。
所以说话时要望着对方。
你不看着对方说话,会令对方产生不安。
如果你一直瞪着对方,对方会觉得有压迫感。
你要以柔和的眼光望着顾客,并诚意地回答对方的问题。
2、经常面带笑容当别人向你说话,或你向别人说话时,如果你面无表情,很容易引起误会。
在交谈时,多向对方示以微笑,你将会明白笑容的力量有多大,不但顾客,你周围的人,甚至你自己也会觉得很快乐。
但是如果你的微笑运用不当,或你的笑容与谈话无关,又会令对方感到莫名其妙。
3、用心聆听听对方说话交谈时,你需要用心聆听对方说话,了解对方要表达的信息。
若一个人长时间述说,说的人很累,听的人也容易疲倦,因此,在交谈时,适度地互相对答较好。
4、说话时要有变化你要随着所说的内容,在说话的速度、声调及声音的高低方面做适度的改变。
如果像机械人说话那样,没有抑扬顿挫是没趣味的。
因此,应多留意自己说话时的语调、内容,并逐步去改善。
二.擒客先擒心不在乎曾经拥有(顾客),但求天长地久。
每天早上,你应该准备结交多些朋友。
你不应向朋友推销什么,你应替他寻找想买的。
;卖一套房给顾客,和替顾客买一套房是有很大的分别的。
顾客喜欢选购而不喜欢被推销。
集中注意力去了解顾客的需求,帮助顾客选购最佳的住宅,务求使顾客感到满意。
顾客不是单想买一个物业,他是希望买到一份安心,一份满足感,一个好的投资和一份自豪的拥有权。
最高的推销境界是协助顾客获得更轻松、更愉快的生活,可能短暂时间内不能获取更多收益(这可能性不大),但你的感受应该十分良好,当你习惯了这个做法之后,你的收益将会突飞猛进。
三.眼脑并用1、眼观四路,脑用一方。
这是售楼员与客户沟通时应能达到的境界。
密切观注客户口头语、身体语言等信号的传递,留意他的思考方式,并准确作出判断,将销售顺利进行到底。
顾客在决定“落定”之前,通常都会找一些借口来推搪,销售员一定要通过观察去判断真与假,不要相信客人推搪的说话,要抓住客户的心理反应,抓住客户的眼神,要用眼去看,去留意,多用耳去听。
2、留意人类的思考方式人类的思考方式是通过眼去看而反应到脑的思维,因此我们可利用这一点来加强客人的视觉反应,增强其感觉,加深印象。
即使客人有理性的分析都愿意购买感官强的东西,例如:两人拍拖,男的对女的说“我爱你”,女的可能会没有什么感觉,若男的再送鲜花来加强其感觉,则女的除了听到“我爱你”这句话外,还可以用眼去看到,并加强“我爱你”这句话的可信度。
3、口头语信号的传递 当顾客产生购买意思后,通常会发出如下的口头语信号:顾客的问题转向有关商品的细节,如费用、价格、付款方式等;详细了解售后服务;对推销员的介绍表示积极的肯定与赞扬;询问优惠程度;对目前正在使用的商品表示不满;向推销员打探交楼时间及可否提前;接过推销员的介绍提出反问;对商品提出某些异议。
4、身体语言的观察及运用通过表情语信号与姿态语信号反映顾客在购买过程中意愿的转换。
5、表情语信号顾客的面部表情从冷漠、怀疑、深沉变为自然大方、随和、亲切;眼睛转动由慢变快、眼神发亮而有神采,从若有所思转向明朗轻松;嘴唇开始抿紧,似乎在品味、权衡什么。
6、姿态语信号顾客姿态由前倾转为后仰,身体和语言都显得轻松;出现放松姿态,身体后仰,擦脸拢发,或者做其他放松舒展等动作;拿起订购书之类细看;开始仔细地观察商品;转身靠近推销员,掏出香烟让对方抽表示友好,进入闲聊;突然用手轻声敲桌子或身体某部分,以帮助自己集中思路,最后定夺。
7、引发购买动机每个顾客都有潜在的购买动机,可能连他自己都不知道,销售员的责任就是“发掘”这个潜藏的动机,不要被顾客的外貌及衣着所欺骗,即使他只是买菜经过的也可取得这样的机会。
销售员切忌认为客人无心买楼而采取冷漠或对立的态度,并不要等顾客询问,而是主动招呼,主动引导客人。
四、与客户沟通时的注意事项1、勿悲观消极,应乐观看世界2、知己知彼,配合客人说话的节奏3、多称呼客人的姓名4、语言简练,表达清晰5、多些微笑,从容人的角度考虑问题6、产生共鸣感7、别插嘴打断客人的说话8、批评与称赞9、勿滥用专业化术语10、学会使用成语招式B:按部就班一、初步接触初步接触是要找寻合适的机会,吸引顾客的注意,并用与朋友倾谈的亲切语气和顾客接近,创造销售机会。
在这个阶段,售楼员应达成三个目的:获得顾客的满意、激发他的兴趣、赢取他的参与。
所以售楼员必须切记,你最初所留下的强烈印象是在你本身的控制范围之内的。
有三点应特别留意:一是即使是老客户,也不能因交情深厚而掉以轻,b;二是你不可能将客户的生意全包了;三是你虽有出售的东西给客户,但客户拥有买与不买的权利。
1、初次接触的日的一般来讲顾客表示满意的情感及功能有:情感功能1)高兴再现2)接受融合3)惊讶调整4)害怕防护5)期望探索 b.激发他的兴趣在谈这个问题时,让我们光阅读以下两个实验。
实验一:小阿尔伯特是个11个月的婴儿,当一只小白鼠出现在他面前时,他并不害怕,每当他一碰它,就敲击铁棒,产生使他感到震惊与害怕的声响,这样,小阿尔伯特对安全的基本需求就被激活了。
实验二:19世纪末期,俄国生理学家利.巴甫洛夫(1920年)能够使狗对铃声产生条件反射,这是个大家都比较熟悉的实验,每次摇铃,就给狗喂食,狗会分泌唾液。
很快,只需摇铃,就可使狗分泌唾液。
狗已由铃声“联想”到食物。
我们在每一次接待到访客户时,都要带给客户一个积极的能给他帝来利益的消息,这样每一次客户看到你时都会表现出兴奋的状态,而你的陈述就比较容易了。
利用心理学的知识来建立客户的被激发心理是重要的沟通手段。
C.赢取客户的参与无论前两个目的表达是多么成功,如果我们不能赢取客户的参与,那么,我们会在销售介绍中遇到较多的拒绝、异议和冷淡,因为客户的潜在消费欲并没被很好地诱导出来。
有很多种方法可以赢取客户的参与,发展商应根据目标市场的个性特征和喜好,策划与本楼盘市场定位相匹配的活动。
例如某些楼盘在内部认购或开盘等重要节日举行活动让客户参与其中;或在设计小区功能、会所功能及装修方案时让客户参与,沟通客户所需的设计方案或在楼盘进行环艺园林设计时,举行某些环艺小品、摄影作品的征集活动,以此赢得客户的参与,激发对该楼盘的兴趣,扩大该楼盘知名度。
2、仪态要求◆站立姿势正确,双手自然摆放,保持微笑,正向面对客人。
◆站立适当位置,掌握时机,主动与顾客接近。
◆与顾客谈话时,保持目光接触,精神集中。
◆慢慢退后,让顾客随便参观。
3、最佳接近时机◆当顾客长时间凝视模型或展板时。
◆当顾客注视模型一段时间,把头抬起来时。
◆当顾客突然停下脚步时。
◆当顾客目光在搜寻时。
◆当顾客与销售员目光相碰时。
◆当顾客寻求销售员帮助时。
4、接近顾客方法:打招呼,自然地与顾客寒喧,对顾客表示欢迎◆早上好/你好!请随便看。
◆你好,有什么可以帮忙?◆有兴趣的话,可拿份详细资料看看。
5、备注◆切忌对顾客视而不理。
◆切勿态度冷漠。
◆切勿机械式回答。
◆避免过分热情,硬性推销。
二、揣摩顾客需要不同的顾客有不同的需要和购买动机,在这一时刻,销售员必须尽快了解顾客的需要,明确顾客的喜好,才能向顾客推荐最合适的单位。
售楼员切记1、要求◆用明朗的语调交谈。
◆注意观察顾客的动作和表情,是否对楼盘感兴趣。
◆询问顾客的需要,引导顾客回答,在必要时,提出须特别回答的问题。
◆精神集中,专心倾听顾客意见。
◆对顾客的问话作出积极的回答。
2、提问◆你对本楼盘感觉如何?◆你是度假还是养老?◆你喜欢哪种户型?◆你要求多大面积?3、备注◆切忌以貌取人。
◆不要只顾介绍,而不认真倾听顾客谈话。
◆不要打断顾客的谈话。
◆不要给顾客有强迫感而让对方知道你的想法。
三、引导顾客成交清楚地向顾客介绍了情况,到现场参观了楼盘,并解答了顾客的疑虑,这一刻销售员必须进一步进行说服工作,尽快促使顾客下决心购买。
1、成交时机◆顾客不再提问、进行思考时。
◆当客户靠在椅子上,左右相顾突然双眼直视你,那表明,一直犹豫不决的人下了决心。
◆一位专心聆听、寡言少问的客户,询问有关付款及细节问题,那表明该客户有购买意向。
◆话题集中在某单位时;◆顾客不断点头对销售销员的话表示同意时。
◆顾客开始关心售后服务时。
◆顾客与朋友商议时。
2、成交技巧◆不要再介绍其他单位,。
◆让顾客的注意力集中在目标单位上。
◆强调购买会得到的好处,如折扣、抽奖、送礼物等。
◆强调优惠期,不买的话,过几天会涨价。
◆强调单位不多,加上销售好,今天不买,就会没有了。
飞◆观察顾客对楼盘的关注情况,确定顾客的购买目标。
◆进一步强调该单位的优点及对顾客带来的好处。
◆帮助顾客作出明智的选择。
◆让顾客相信此次购买行为是非常正确的决定。
3、成交策略◆迎合法我们的销售方法与您的想法合拍吗?这一方法的前提是:售楼员可以肯定地知道客户的想法。
◆选择法先生,既然您巳找到了最合适自己的楼盘,那么您希望我们何时落定呢?在使用提问的方法时,要避免简单的“是”或者“否”的问题。
◆协调法我想在公司叫客户名单上也加上您的名字,您认为怎样做能达到这个目标呢?◆真诚建议法我希望与您达成协议,我们还需要做哪些方面的努力呢?如果对方表现出较多的异议,这种方法可帮助售楼员明确客户的主要异议。
◆利用形势法促销期只剩一天了,如果今天不能下定,楼盘价格的提升将给您带来很大的损失。
4、备注◆切忌强迫顾客购买。
◆切忌表示不耐烦:你到底买不买?◆必须大胆提出成交要求。
◆注意成交信号。
◆进行交易,干脆快捷,切勿拖延。