大工15秋《工程估价》开卷考试期末复习资料

工程估价期末考试复习题一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 工程估价中，下列哪项不是直接费用？A. 材料费B. 人工费C. 管理费D. 设备折旧费2. 在进行工程估价时，以下哪个因素不需要考虑？A. 工程量B. 工程质量C. 工程进度D. 工程地点3. 工程估价中，间接费用通常包括哪些内容？A. 材料费和人工费B. 设备使用费和管理费C. 利润和风险费D. 以上都是4. 工程估价中，以下哪个方法不是常用的估价方法？A. 定额法B. 工程量清单法C. 经验法D. 拍卖法5. 工程估价的最终目的是？A. 确定工程成本B. 确定工程利润C. 确定工程投标报价D. 确定工程投资回报率6. 工程估价过程中，以下哪个步骤不是必须进行的？A. 收集资料B. 确定估价方法C. 编制估价报告D. 进行市场调研7. 工程估价中，以下哪个因素对工程成本影响最大？A. 材料价格B. 人工工资C. 设备使用费用D. 管理费用8. 工程估价中，以下哪个不是风险评估的考虑因素？A. 政治风险B. 经济风险C. 技术风险D. 环境风险9. 工程估价中，以下哪个不是成本控制的方法？A. 预算控制B. 进度控制C. 质量控制D. 风险控制10. 工程估价中，以下哪个不是合同管理的内容？A. 合同签订B. 合同变更C. 合同执行D. 合同终止二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 工程估价中，以下哪些属于直接费用？A. 材料费B. 人工费C. 设备使用费D. 管理费12. 工程估价中，以下哪些因素会影响工程成本？A. 工程规模B. 工程地点C. 工程质量要求D. 工程进度安排13. 工程估价中，以下哪些是常用的估价方法？A. 定额法B. 工程量清单法C. 经验法D. 市场比较法14. 工程估价中，以下哪些属于风险评估的内容？A. 政治风险B. 经济风险C. 技术风险D. 法律风险15. 工程估价中，以下哪些是成本控制的方法？A. 预算控制B. 进度控制C. 质量控制D. 风险控制三、简答题（每题5分，共20分）16. 简述工程估价的目的是什么？17. 请列举工程估价中常用的估价方法，并简要说明每种方法的特点。

国家开放大学《建筑工程估价》期末复习题2参考答案一、判断题（每小题2分，共计20分）1.建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，建筑面积由使用面积、交通面积和结构面积组成。

（√）2.天棚、墙、柱、梁上喷（刷）涂料和抹灰面乳胶漆，工程量按实际喷（刷）面积计算，但不扣除0.5m2以内的孔洞面积。

（×）3.工程造价的相关概念中依据的复杂性是由于影响造价的因素多，所以计价依据复杂，种类繁多。

计价依据主要可分为8类。

（√）4.檐高超过20m部分的建筑物应按其超过部分的建筑面积计算超高费。

（√）5.施工预算是指施工单位在投标报价的控制下，根据审查和批准过的施工图和施工定额，结合施工组织设计考虑节约因素后，在施工以前编制的。

（√）6.施工预算实质上是施工企业基层单位的一种成本计划文件，它指明了管理目标和方法。

不能作为确定用工、用料计划、备工备料、下达施工任务书和限额领料单的依据。

（×）7.计算设备单价依据。

包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。

（√）8.有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积计算建筑面积。

（×）9.消耗量定额是由建设行政主管部门制定颁布的，是根据合理的施工组织设计，按照正常施工条件，生产一个规定计量单位的合格产品，所需人工、材料、机械台班的实际消耗量。

（×）10.《计价表》现浇混凝土工程量计算规则规定：混凝土工程量除另有规定者外，均按图示尺寸实体积以立方米计算。

不扣除构件内钢筋、支架、螺栓孔、螺栓、预埋铁件及墙、板中0.3m2内的孔洞所占体积。

留洞所增加工、料不再另增费用。

（√）二、单项选择题（每小题2分，共计20分，将选择结果填入括弧内）11.基础与墙身采用不同种材料砌筑时，分界线位于室内地坪±300mm以内时，以（）为界。

a. 基础与墙身形成的分界线b. 设计室内地坪c. 室外地坪d. 材料分界线12.六层砖混结构住宅，每层楼梯水平投影面积为11.30 m2,计算一个单元楼梯的工程量为（ ）。

工程估价复习资料一、单项选择题（每题的备选项中只有一个最符合题意）1. 施工单位材料的采购费、仓储费、工地保管费等属于建筑安装工程的（ B ）。

A. 措施费B. 材料费C. 规费D. 企业管理费2．定额说明中，檐口高度在（ A ）m以内建筑物不计算垂直运输机械。

A．3.6 B．5.2 C．6.6 D．203．建筑物的凸阳台应按（ D ）计算建筑面积A．水平投影面积 B．超过1.5m部分C．不计算 D．水平投影面积的1/24．砖基础与砖墙身的划分以（D ）为界。

A．设计室外地坪 B．砖基础扩大面C．自然地坪 D．设计室内地坪5．砌1m3一砖厚的单面清水砖墙，时间定额是0.65个工日，产量定额为（ D ）m3/工日。

A．0.35 B．1.65 C．0.65 D．1.546. 施工排水、降水费属于（ B ）A．直接工程费 B．措施费 C．间接费 D．规费7．从性质上说，工程量清单是（A ）的组成部分。

A. 招标文件B. 施工设计图纸C. 投标文件D. 可行性研究报告8. （ D ）不单独计算脚手架。

A. 砖围墙B.现浇混凝土柱C.石砌挡土墙D. 现浇混凝土板9．有永久性顶盖的室外楼梯，按（ C ）建筑面积。

A．建筑物自然层的水平投影面积计算 B．不计算C．建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算 D．顶盖水平投影面积计算10．（ C ）是直接用于建筑施工管理中的一种定额。

A．概算定额 B．预算定额 C．施工定额 D．劳动定额11. 建筑物计算垂直运输机械时所用的檐口高度是指（ A ）A.设计室外地坪至屋面板板底B. 设计室内地坪至屋面板板顶C.设计室内地坪至屋面板板底D. 设计室外地坪至屋面板板顶12.按《建设工程工程量清单计价规范》规定，各子项工程量乘以对应的综合单价经累计得到（ D ）费用。

A. 工程项目B. 单位工程C. 单项工程D.分部分项工程13．高低联跨的建筑物内部连通时，变形缝应（ C ）。

一、单项选择题1、某建设项目建筑工程费2000万元,安装工程费700万元,设备购置费1100万元,工程建设其他费450万元，预备费180万元,建设期贷款利息120万元，流动资金500万元，则该项目的工程造价为( C )万元.A．4250 B．4430C．4550 D．50502、采用成本计算估价法计算国产非标准设备原价时,包装费的计取基数不包括该设备的（ D ）.A．材料费B．加工费C．外购配套件费D．设计费3、施工企业按规定缴纳的车船使用税应计入建安工程造价的（ C ）。

A．税金B．利润C．企业管理费D．规费4、工程建设定额是对有关消耗量的数量规定，这种数量关系没有体现出（ D ）。

A．正常的施工条件B．合理的施工组织设计C．生产要素消耗水平D．一定时期的物价平均水平5、下列工程造价管理活动中，不属于工程量清单计价活动的是（ D ）。

A．工程支付B．索赔与现场签证C．工程计价争议处理D．竣工决算6、世界银行关于不可预见准备金的表述,正确的是（ B )。

A．支付估算时不可能明确的潜在项目费用B．支付由于物质、社会和经济的变化而导致估算增加的费用C．支付建设成本上升费用D．专为建筑材料价格上涨所设定的费用7、在三阶段设计的初步设计阶段使用的一种定额为(A )。

A．概算指标B．投资估算指标C．劳动定额D．预算定额8、某项目购买一台国产设备，其购置费为1 380 万元，运杂费为12％，则该设备的原价为( A ）万元.A．1232 B．1183C．1546 D．13549、预算定额的编制应反映（A )。

A．社会平均水平B．社会平均先进水平C．社会先进水平D．企业实际水平10、按我国现行投资构成，下列费用中不属于工程建设其他费用的是( C )。

A．勘察设计费B．研究试验费C．建设期贷款利息D．联合试运转费11、为保证工程项目顺利实施，避免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的费用是（ D ）。

A．流动资金B．建设期利息C．其他资产费用D．预备费12、按照世界银行工程造价的构成,下列费用中，属于项目间接建设成本的是（ C ).A．土地征购费B．场外设施费C．生产前费用D．未明确项目准备金13、某进口设备通过海洋运输，到岸价为972万元，国际运费88万元，海上运输保险费率为0。

一、名词解释（每题3分，评分标准：每要点1分）1．施工定额：是以同一性质的施工过程或工序为测定对象，确定建筑工人在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的某一施工过程或工序所需人工、材料和机械台班消耗的数量标准。

2．飘窗：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。

3．门斗：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过度空间。

4．砖腰线：沿房屋外墙的横向方向，在上下两排窗洞之间，做有凸出墙面的横向砖线，主要起装饰作用。

5.门窗走头：指木门窗的木框上下横框两端所伸出框外部分，主要使木框压在砖墙内，起固结作用。

6、建筑面积：指房屋建筑的水平面面积，包括地上、地下各层外围结构内的水平面积之和，以㎡为计量单位。

它不仅是一个重要的建筑技术指标，同时也是一个重要的建筑经济指标。

7、混水墙：指墙的两面均为抹灰或块料装饰者。

一般房屋内墙大多为混水。

8、预算定额：是指在正常合理的施工条件下，规定完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必需的人工、材料和机械台班以及价值的消耗量标准。

9、非周转性材料：是指在建筑工程施工中，一次性消耗并直接构成工程实体的材料，如砖、瓦、砂、石、钢筋、水泥等。

周转性材料是指在工程施工过程中，能多次使用，反复周转的工具性材料、配件和用具等，如挡土板、模板和脚手架等。

10、平整场地：指土层标高在±30㎝以内的挖填找平的土方工程。

二、简单题1、基本建设程序的主要阶段，以及工程造价人员在各阶段的工作？1．在项目建议书阶段，按照有关规定，应编制初步投资估算，经主管部门批准，作为拟建项目列入国家中长期计划和开展前期工作的控制造价。

2．在可行性研究阶段，按照有关规定编制投资估算，经主管部门批准，即为该项目国家计划控制造价。

3．在初步设计阶段，按照有关规定编制初步设计总概算，经主管部门批准，即为控制拟建项目工程造价的最高限额。

对初步设计阶段，通过建设项目招标签订承包合同协议的，其合同价也应在最高限价（总概算）相应的范围以内。

工程管理专业工程估价复习资料1、建筑业和基本建设的区别和联系：A、区别：①性质不同：建筑业是一个物质生产部门，是工程项目的承包方（乙方）；而基本建设是一项投资活动，建设方（业主或甲方）。

②任务不同：建筑业的任务是为业主提供建筑产品；基建的任务是控制工程投资，进行工程项目可行性研究，组织勘察、设计、施工和监理的发包等工作。

B、联系：显然除无需安装的设备购置工作外，任何基本建设都离不开建筑业；反之，建筑业的生产活动，也都是为了进行基本建设。

因此，两者是相互依存、相互制约和相互影响的关系。

2、按建设性质分：新建、扩建、迁建和恢复性建设。

3、基本建设程序：项目建议书，可研（投资估算），选择建设地点，编制设计文件（设计概算），施工前准备（施工预算，施工图预算），编制年度基本投资计划，建设实施，生产准备，竣工验收交付使用（竣工结、决算），项目后评估。

4、基本建设概预算文件的组成：单位工程概预算书、单项工程综合概预算书、其它工程费用概预算、建设项目总概预算书5、①设计概算：在初步设计阶段，根据概算定额及初步设计图纸来粗略计算工程费用的文件。

②施工图预算：指建设工程的施工图设计完成以后，根据设计图纸、预算定额、费用计算规定及有关文件，详细计算工程所需费用的文件。

③施工预算：施工单位在施工前根据施工图纸、施工定额、施工组织、施工技术及现场实际情况等精确计算工程成本的文件。

④竣工结算：工程竣工后根据竣工图纸、预算定额及验收的实际情况等精确计算单项工程费用的文件。

⑤竣工决算：是以工程竣工结算为基础进行编制，它是在整个建设项目竣工结算的基础上，加上从筹建开始到工程全部竣工的所有费用。

6、定额：①在合理的劳动组织和合理使用材料和机械条件下，完场单位合格产品所必须消耗的劳动力机械台班材料的数量标准。

②作用：编制计划的基础，确定成本的依据，贯彻按劳分配的尺度，加强企业管理的工具，总结先进生产方法的手段。

③性质：科学性，系统性，统一性，指导性，相对稳定性，时效性。

工程估价考试复习资料重点+试题2014最新整理重点：一、建设程序投资估算设计概算施工图预算合同价结算竣工决算施工预算标底报价项目建议书可行性研究勘察、测量初步设计施工图设计建设实施制定年度计划施工场地准备大型设备定货监理、施工招标竣工验收交付使用后评价某校新校区行政办公楼教学楼A教学楼B食堂学生1舍┇主体结构工程装饰工程水电安装工程消防工程基础工程梁柱工程墙体工程门窗工程┇2砖外墙1砖外墙1/2砖内墙┇工程项目单项工程单位工程分部工程分项工程二、工程项目分解1、单项工程具有独立的设计文件,可以独立施工,建成后能独立发挥设计文件所规定的生产能力或效益的工程;2、单位工程具有独立设计,可以独立组织施工,但建成后不能独立发挥效益的工程3、分部工程按照建筑物部位或施工工种的不同来划分的工程;4、分项工程施工过程较为简单、工料消耗基本相近的工程计量单位;三、多次计价例1 某工程需要某种材料1000吨,经调查有甲、乙两个供货地点,甲地出厂价格35元/吨,可供需要量的54%,甲地距施工地点20公里；乙地出厂价格38元/吨,可供需要量的46%,乙地距施工现场18公里;已知该地区汽车运输费为元/吨每公里,装卸费元/吨,调车费元/吨,运输损耗率为5%,采购及保管费率为%,则该种材料的基价为 元/吨;例2 砌一砖墙每10m3需砂浆搅拌机台班,元/台班；塔式起重机2—6t 台班,元/台班;则机械使用费为：×+×=元/10m3注：施工机械使用费以台班为计量单位,一台机械工作8个小时为一个台班;例3 某市建筑公司承建某政府办公楼,工程不含税造价为1000万元,求该工程的含税造价和应缴纳的营业税 ;解：含税造价=应缴纳的营业税=×3%=万元1、某施工项目由预算表可知,其直接工程费为500万元,按规定标准计算的措施费为100万元,按直接费计算的间接费费率为15％,按直接费与间接费之和计算的利润率为2％则该项目不含税金的造价为D 万元;解：间接费=500+100×15％=90万元；利润=500+100+90×2％=万元；不含税造价=500+100+90+=万元;2、某分项工程的直接工程费仅为人工费,无材料费和机械费,人工费为600万按该分项工程的直接工程费计算的间接费费率为50％,利润率为10％,则按工料单计算的该分项工程的不含税造价为C 万元;A 809解：因该分项工程的直接工程费仅为人工费,故间接费和利润的计算应以人工费为基石其不含税造价的计算如下：间接费=600×50％=300万元；利润=600×10％=60万元；不含税造价=600+300+60=960万元;四、与项目建设有关的其他费用一建设单位管理费；二勘察设计费；三研究试验费；四建设单位临时设施费； 五工程监理费；六工程保险费；七引进技术和进口设备其他费用；八工程承包费五、基本预备费指在初步设计及概算内难以预料的工程费用基本预备费 =设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费×基本预备费率 基本预备费率按国家及部门规定：估算： 8％～10％； 概算： 5％～8％； 预算： 3％～5％100013%(3%7%)(3%3%)--⨯-⨯六、涨价预备费式中：PF —涨价预备费 n —建设期年份I t —建设期中第t 年投资额,包括设备及工器具购置费、建安费、工程建设其他费用及基本预备费 f —年均投资价格上涨率 m —建设前期年限例：某建设项目,建设期为3年,各年投资计划额如下,第一年投资7200万元,第二年10800万元,第三年3600万元,年均投资价格上涨率为6％,求建设项目建设期间涨价预备费; 解第一年涨价预备费为：PF1=I11+f －1= 7200×=216第二年涨价预备费为：PF2=I21+f －1= 10800×第三年涨价预备费为：PF3=I31+f －1= 3600×所以,建设期的涨价预备费为：PF=216++=万元七、建设期贷款利息q j ——建设期第j 年应计利息；P j-1——建设期第j －1年末贷款累计金额与利息累计金额之和； A j ——建设期第j 年贷款金额； i ——年利率;例：某新建项目,建设期为3年,分年均衡进行贷款,第一年贷款300万元,第二年600万元,第三年400万元,年利率为12％,建设期内利息只计息不支付,计算建设期贷款利息; 解在建设期,各年利息计算如下：所以,建设期贷款利息=q1+q2+q3=18++=万元八、按定额的编制程序和用途分类各种定额间关系比较扩大的分项整个建物独立的单项工程或编制施编制施图编制扩大初编制初步设平均先进施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象工序分项工程工程或构筑完整的工程项目用途工预算预算步设计算计概算编制投资估算项目划分最细细较细粗很粗定额水平水平平均平均平均平均定额性质生产性额计价性定额例 人工挖二类土;计时资料表明,挖1m3土需消耗基本工作时间60min,辅助工作时间占工作班延]1)1()1()1([15.01-+++=-=∑t m nt t f f f I PF iA P q j j j ⨯⎪⎭⎫ ⎝⎛+=-2111121232311q A i 30012%18(2211q (P A )i (30018600)12%74.16(2211q (P A )i (31860074.16400)12%143.06(22=⋅=⨯⨯==+⋅=++⨯⨯==+⋅=+++⨯⨯=万元）万元）万元）编制可行性研究阶段机会研究初步可行性研究可行性研究评估决策研究性质项目设想项目初选项目拟定项目决策研究要求编制项目建议书编制初步可行性研究报告研究报告提出项目决策报告估算精度续时间的2％,准备与结束工作时间占2％,不可避免的中断时间占1％,休息时间占20％;求人工挖二类土的时间定额和产量定额; 解：例某抹灰班组有13名工人,抹某住宅楼混砂墙面,施工25天完成任务,已知产量定额为工日;试计算抹灰班应完成的抹灰面积;解13名工人施工25天的总工日数＝13×25＝325工日 抹灰面积＝×325＝3315m2例某彩色地面砖规格为200×200×5mm,灰缝为1mm,结合层为20厚1:2水泥砂浆,试计算100m2地面中面砖和砂浆的消耗量;面砖和砂浆损耗率均为％九、单位估价表与预算定额单价单位估价表是在人工、材料和机械台班三项预算定额的基础上,以货币形式表示的定额计量单位分项工程或结构构件直接费用的文件;预算定额单价是定额计量单位分项工程或结构构件的人工费、材料费和施工机械使用费之和;区别：预算定额是人材机消耗量的标准三量； 单位估价表是人材机费用的标准三价;联系：预算定额是编制单位估价表的基础;十、可行性研究阶段的划分与估算精度十一、投资估算的作用3035.25.11/2005.0m =-+％）（）砂浆的消耗量：（3202.0100m ＝结合层砂浆净用量：⨯）（＝＝时间定额产量定额＝361667011m .）（＝％）％＋％＋％＋－（＝工作时间比例－基本工作时间时间定额＝min 80201221601∑（工日）＝时间定额＝1667086080.⨯块＝）（）（【解】面砖净用量2475001.02.0001.02.0100:+⨯+块％）＝（面砖的消耗量25125.11/2475:-3005.0005.02.02.02475100m ＝）灰缝砂浆的净用量：（⨯⨯⨯-±30% ±20% ±10% ±10%1.项目建议书阶段的投资估算,是项目主管部门审批项目建议书的依据之一,并对项目的规划、规模起参考作用;2.是经济评价和项目决策的重要依据3.是控制设计概算的依据4.是制定项目建设资金筹措计划的依据总之,投资估算的作用：一是作为建设项目投资决策的依据;二是在项目决策以后,成为项目实施阶段投资控制的依据;十二、静态投资的估算方法1.单位生产能力投资估算法；2.生产规模指数法；3.比例估算法4.系数估算法；5.指标估算法1.单位生产能力投资估算法C1 ---已知同类项目实际建设投资； C2 ---拟建项目所需建设投资；Q1 ---已知同类项目生产能力； Q2 --- 拟建项目生产能力；f ---不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数 注：该法估算的精确度较差,故适于拟建项目和已建项目产品品种相同、 生产工艺相同,且生产能力相差不大在1/2---2倍的项目;例4-1假定某地拟建一座200套客房的豪华宾馆,另有一座豪华宾馆最近在该地竣工,且掌握了以下资料：它有250套客房,有门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施;总造价为10250万美元;估算新建项目的总投资;解 根据以上资料,可首先推算出折算为每套客房的造价：据此,即可很迅速地计算出在同一个地方,且各方面有可比性的具有200套客房的豪华旅馆造价估算值为： 41万美元×200=8200万美元2.生产规模指数法例4-2 1992年在某地兴建一座30万吨合成氨的化肥厂,总投资位28000万元,假如2014年在该地开工兴建45万吨合成氨的工厂,合成氨的生产能力指数为,则所需静态投资为多少 假定从1992年到2014年每年年平均工程造价综合调整指数为 解3.比例估算法1025041/250==总造价万美元套客房总套数⎪⎩⎪⎨⎧⎩⎨⎧==≤≈=0.9~0.8n :0.7~0.6n :501n :25.0设备数量提高设备规格提高倍时规模相差时～规模比值()0.810.81Q 45222C C f 28000 1.10316541.7721Q 301=⨯⨯=⨯⨯=⎛⎫⎛⎫ ⎪ ⎪ ⎪⎝⎭⎝⎭万元例4-3某新建项目设备投资为10000万元,根据已建同类项目统计情况,一般建筑工程占设备投资的%,安装工程占设备投资的%,其他工程费用占设备投资的%;该项目其他费用估计为800万元,试估算该项目的投资额调整系数f=1;4.系数估算法例4-4在北非某地建设一座年产30万套汽车轮胎的工厂,已知该工厂的设备到达工地的费用为2204万美元;试估算该工厂的投资;解轮胎工厂的生产流程基本上属于固体流程,因此在采用朗格系数法时,全部数据应采用固体流程的数据;现计算如下：1设备到达现场的费用2204万美元;2根据前表计算费用a ：a=E ×=2204×=万美元则设备基础、绝热、刷油及安装费用为：－2204＝万美元 3计算费用b ：b=E ××=2204××=万美元则其中配管管道工程费用为：－=万美元 4计算费用c 即装置直接费：c ＝E ×××＝万美元则电气、仪表、建筑等工程费用为：－＝万美元 5计算投资C ：C ＝E ××××＝万美元则间接费用为：－＝万美元由此估算出该工厂的总投资为万美元,其中间接费用为万美元;习题某工业项目投资构成中,设备及工器具购置费用为500万元,建筑安装工程费用为1500万元,建设工程其他费用为200万元;本项目预计建设期为3年,初步估算假定,建筑安装工程费用在建设期内每年等额投入,设备及工器具购置费用和建设工程其他费用在第三年投入,基本预备费在建设期后两年每年等额投入,基本预备费率为10%,建设期内年平均价格总水平上涨为6%;所投资金中贷款1000万元,分年均衡进行贷款,第一年贷款40%万元,第二年贷款30%,第三年贷30%,款贷款年利率8%,建设期内利息只计息不支付,假设该项目流动资金为850万元,试估算该项目的建设投资、固定资产投资、项目总投资m=0;解：1基本预备费：500+1500+200×10％＝220万元 第一年涨价预备费：500×〔1+6％〕＝万元 第二年涨价预备费：610×〔1+6％〕＝万元 第三年涨价预备费：1310×〔1+6％〕＝万元 建设期内涨价预备费：PF=++=万元 建设投资=500+1500+200+220+=2第一年贷款利息：0+1000/2×40%×8％＝16万元第二年贷款利息：1000×40%+16+1000/2×30%×8％＝万元 第三年贷款利息：400+16+300++1000/2×30%×8％＝万元 建设期贷款利息=16++=万元3固定资产投资：500+1500+200+220++＝万元 4项目总投资投资：+850=万元十三、设计概算112233(1)10000(128.5%19.5%17.8%1)80015380()C E f P f P f P I =+++++=⨯+⨯+⨯+⨯+=万元含义：设计概算是指在工程项目的初步设计阶段,在投资估算的控制下,由设计单位根据初步设计图纸、概算定额或概算指标、材料价格、费用定额或有关取费规定,编制和确定建设工程对象从筹建至竣工交付生产或使用所需的全部费用的经济文件;作用：1编制建设计划、确定和控制建设项目投资的依据;2选择设计方案的依据3签订贷款合同的最高限额4签订工程总承包合同的依据5控制施工图设计的依据6考核和评价工程建设项目成本和投资效果的依据;内容：设计概算可分为单位工程概算、单项工程概算和建设项目总概算三级;它由单个到综合、局部到总体,逐个编制汇总而成;十四、当采用概算指标和类似预算法编制单位工程概算时,需要对结构差异和价格差异进行调整,调整公式为： 1、结构差异调整：结构变化修正概算指标元/m2=J+Q1P1-Q2P2例：某工业厂房造价指标400元/m2 ,拟建厂房和该厂房技术条件相符;但在结构上拟建厂房采用大型板墙作围护结构,板墙每平方米建筑面积的工程量指标为 m2 /m2 ,板墙单价为元/m2 ,而原指标厂房是石棉瓦墙,每平方米建筑面积的工程量指标为 m2 /m2 ,单价为元/m2 ;试求拟建厂房的造价指标;价格差异调整：D=AKK=a%K1 +b%K2+c%K3 +d%K4+e%K5式中：D—拟建工程单方造价；A —类似工程单方造价；K —综合调整系数；a%、 b%、 c%、 d%、 e% —类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重；K1 、 K2 、 K3 、 K4 、 K5 —类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费之间的差异系数K1 =拟建工程概算的人工费或工资标准÷类似工程预算人工费或工资标准K2 ＝∑类似工程主要材料数量×编制概算地区材料预算价格÷∑类似地区各主要材料费例：一幢教学大楼,建筑面积为3200m2,根据下列类似工程施工图预算的有关数据,试用类似工程预算编制概算;已知数据如下：1类似工程的建筑面积为2800㎡,预算成本926800元;2类似工程各种费用占预算成本的权重是：人工费8%、材料费61%、机械费10%、措施费8%、间接费9%、其他费6%;3拟建工程地区与类似工程地区造价之间的差异系数为K1=、K2=、K3=、K4=、K5=、K6=;4利税率10%;5求拟建工程的概算造价;十五、施工图预算的概念和作用概念：施工图预算是建设工程在施工图设计阶段的价格文件,它是根据拟建工程项目的设计施工图纸、施工组织设计或施工方案、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件;作用：编制招标标底、投标报价,签订工程施工合同；编制工程结算；编制施工组织设计；进行两算对比1、工料单价法2、综合单价法十六、工程量计算的原则分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据,工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性;为快速准确地计算工程量,计算时应遵循以下原则：1、计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、计量单位、计算方法、计算规则要一致；2、工程量计算精度应统一；3、要避免漏算|错算|重复计算；4、计算时尺寸取定应准确十七、工程量计算的一般方法1．单位工程的计算顺序1按施工顺序计算：先地下,后地上；先底层,后上层；先主要,后次要;2统筹法组合计算法利用基数,连续计算①外墙外边线L外——勒脚、腰线、外墙勾缝、外墙抹灰、散水等分项工程；②外墙中心线L中——外墙基挖地槽、基础垫层、基础砌筑、墙基防潮层、基础梁、圈梁、墙身砌筑等分项工程；③内墙净长线L内——内墙基挖地槽、基础垫层、基础砌筑、墙基防潮层、基础梁、圈梁、墙身砌筑、墙身抹灰等分项工程；④底层建筑面积S——平整场地、地面、楼面、屋面、顶棚等分项工程;3按定额项目顺序计算土、石方工程→基础工程→砌筑工程→混凝土及钢筋混凝土工程→楼地面工程→屋面工程→门窗工程→其他分部工程;2．分项工程计算顺序1按顺时针方向计算；2按先横后竖顺序计算；3按编号顺序计算；4按轴线编号顺序计算;十八、基础与墙身的划分1基础与墙柱身使用同一种材料时,以设计室内地面为界有地下室者,以地下室室内设计地面为界,以下为基础,以上为墙柱身;2基础与墙身采用不同材料时,当材料分界线与室内设计地面高度h在±300以内者,以不同材料分界处为界；h超过±300时以设计室内地面为界3砖石围墙以设计室外地坪为分界线,以下为基础,以上为墙身;十九、工程量清单的作用1.是招标文件的内容之一;2.是招标人及投标人计算造价的依据;3.评标和签订施工合同的依据;4.支付工程进度款和竣工结算的依据;5.调整工程量进行工程索赔的依据;二十、工程量清单计价与传统定额预算计价法的区别1、编制工程量的单位不同：传统定额预算计价办法是：建设工程的工程量分别由招标单位和投标单位分别按图计算;工程量清单计价是：工程由招标单位统一计算或委托有工程造价咨询资质单位统一计算,“工程量清单”是招标文件的重要组成部分,各投标单位根据招标人提供的“工程量清单”,根据自身的技术装备、施工经验、企业成本、企业定额、管理水平自主填报单价;2、编制工程量清单时间不同：传统的定额预算计价法是在发出招标文件后编制招标与投标人同时编制或投标人编制在前,招标人编制在后;工程量清单报价法必须在发出招标文作前编制;3、表现形式不同：采用传统的定额预算计价法一般是总价形式;工程量清单报价法采用综合单价形式,综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润,并考虑风险因素;工程量清单报价具有直观、单价相对固定的特点,工程量发生变化时,单价一般不作调整;4、编制的依据不同：传统的定额预算计价法依据图纸；人工、材料、机械台班消耗量依据建设行政主管部门颁发的预算定额；人工、材料、机械台班单价依据工程造价管理部门发布的价格信息进行计算;工程量清单报价法,企业的投标报价则根据企业定额和市场价格信息,或参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额编制;5、费用组成不同：传统预算定额计价法的工程造价由直接费、间接费、利润、税金组成;工程量清单计价法工程造价包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成;6、评标采用的办法不同：传统预算定额计价投标一般采用百分制评分法;采用工程量清单计价法投标,一般采用合理低价中标法,既要对总价进行评分,还要对综合单价进行分析评分;分部分项工程量清单的项目编码以全国统一的十二位阿拉伯数字表示,一至九位按计价规范附录的规定设置;其中：1.一、二位为工程分类码,即“建筑工程01”“装饰装修工程02”“安装工程03”“市政工程04”“园林绿化工程05” “矿山工程06” ；2.三、四位为专业顺序码；第一章 楼地面工程3.五、六位为分部工程顺序码；第一节 整体面层4.七、八、九位为分项工程名称顺序码；第一项 水泥砂浆楼地面5.十至十二位为清单项目名称顺序码,应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置;2项目编码的补充编制人在编制补充项目时应注意以下三个方面：1.补充项目的编码必须按本规范的规定进行,即由附录的顺序码A 、B 、C 、D 、E 、F 与B 和三位阿拉伯数字组成;2.在工程量清单中应附补充项目的项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则和工作内容;3.将编制的补充项目报省级或行业工程造价管理机构备案;二十二、工程量清单的概念建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单;二十三、工程量的有效位数应遵循的原则1.以“吨”为计量单位的应保留小数点三位,第四位小数四舍五入；2.以“立方米”、“平方米”、“米”、“千克”为计量单位的应保留小数点二位,第三位四舍五入；3.以“项”、“个”等为计量单位的应取整数;例某企业承包的建筑工程合同造价为780万元;双方签订的合同规定工程工期为五个月；工程预付备料款额度为工程合同造价的20%；工程进度款逐月结算；经测算其主要材料费所占比重为60%；工程保留金为工程合同造价的5%；各月实际完成的产值如下表,求该工程如何按月结算工程款解1由题目条件可知：该工程的预付备料款=780×20%=156 万元 由起扣点公式知：起扣点= =520 万元 2开工前期每月应结算的工程款,按计算公式计算结果如下：以上三、四、五月份累计完成的产值均未超过起扣点520万元,故无须抵扣工程预付备料款;%60156780故从六月份开始应从工程进度款中抵扣工程预付的备料款;六月份应抵扣的预付备料款＝610－520×60%＝54 万元六月份应结算的工程款＝210－54＝156 万元4工程尾期进度款结算：应扣保留金＝780×5%＝39 万元七月份办理竣工结算时,应结算的工程尾款为：工程尾款＝170×1－60%－39=29 万元5由上述计算结果可知：各月累计结算的工程进度款＝95＋130＋175＋156＋29＝585万元再加上工程预付备料款156万元和保留金39万元,共计780万元;案例一某施工单位承包某工程项目,甲乙双方签定的关于工程价款的合同内容有：1、建筑安装工程造价660万元,建筑材料及设备费占施工产值的比重为60%；2、工程预付款为建筑安装工程造价的20%;工程实施后,工程预付款从未施工工程尚需的建筑材料及设备费相当于工程预付款数额时起扣,从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的比重扣抵工程预付款,竣工前全部扣清；3、工程进度款逐月计算；4、工程质量保证金为建筑安装工程造价的3%,竣工结算月一次扣留；5、建筑材料和设备费价差调整按当地工程造价管理部门有关规定执行按当地工程造价管理部门有关规定,上半年材料和设备价差上调10%,在6月份一次调增;工程各月实际完成产值如表：问题：1、通常工程竣工结算的前提条件是什么2、工程价款结算的方式有哪几种3、该工程的预付款、起扣点为多少4、该工程2月至5月每月拨付工程款为多少累计工程款为多少5、6月份办理工程竣工结算,该工程结算造价为多少甲方应付工程结算款多少6、该工程在保修期间发生屋面漏水,甲方多次催促乙方修理,乙方一再拖延,最后甲方另请施工单位修理,修理费万元,该项费用如何处理案例二某项工程项目业主与承包商签订了工程施工承包合同;合同中估算工程量为5300m3,全费用单价为180元/ m3;合同工期为6个月;有关付款条款如下：1开工前业主应向承包商支付估算合同总价20%的工程预付款；2业主自第一个月起,从承包商的工程款中,按5%的比例扣留质量保证金；3当实际完成工程量增减幅度超过估算工程量的10%时,可进行调价,调价系数为或；4每月支付工程款最低金额为15万元；5工程预付款从乙方获得累计工程款超过估算合同价的30%以后的下个月起,至第5个月均匀扣除; 承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如表所示：问题： 1、估算合同总价为多少2、工程预付款为多少工程预付款从哪个月起扣留每月应扣工程预付款为多少3、每月工程量价款为多少业主应支付给承包商的工程款为多少二十四、竣工结算概念：竣工结算指施工企业按照合同规定的内容,全部完成所承包的单位工程或单项工程,经有关部门验收质量合格,并符合合同要求后,按照规定程序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动;作用：1竣工结算是施工企业与建设单位结清工程费用的依据；2竣工结算是施工企业考核工程成本,进行经济核算的依据；3竣工结算是编制概算定额和概算指标的依据;调值公式法又称动态结算公式法式中：P —调值后合同价款或工程实际结算款；P0—合同价款中工程预算价款；a0—固定要素,代表合同支付中不能调整的部分；a1、a2、a3、a4—代表有关成本要素,如人工费、钢材费用、水泥费用、运输费用等在合同总造价中所占比重, a1+a2+a3+a4=1应等于1；A0、B0、C0、D0—基准日期与a1、a2、a3、a4对应的各项费用的基期价格指数或价格;A 、B 、C 、D —与特定付款证书有关期间最后一天的49天前与a1、a2、a3、a4对应的各成本要素的现行价格指数或价格;例 某施工企业2003年3月完成某钢筋砼工程,在2002年3月签订合同价为20万元,合同约定该工程的固定系数a0=,人工费系数a1占调值各要素系数之和的50%,各参加调值项目除人工费价格增长了10%,其余均未发生变化,按调值公式法计算该工程的结算款;解：调值公式为：由题意可知：a0=； a1=×= a2+a3+a4=P0=20万 B=B0 C=C0 D=D0P=20×+×+=万元二十五、竣工决算概念：竣工决算是在建设项目或单项工程完工后,由建设单位财务及有关部门,以竣工结算等资料为基础,编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件;作用：1全面反映竣工项目的实际建设情况和财务情况2有利于节约基建投资3有利于经济核算4考核设计概算的执行情况,提高管理水平编制步骤1.收集、整理、分析原始资料2.对照、核实工程变动情况,重新核实各单位工程、单项工程造价3.将审定后的待摊费用、设备工器具投资、建安工程投资、其他投资严格划分和核定后,分别记入相应的建设成本栏目内4.编制竣工财务决算说明书⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛++++=040302100D D a C C a B B a A A a a p p O ⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛++++=040302100D D a C C a B B a A A a a p p O。

第1章工程估价总论1.如何理解工程造价的概念？2.简述工程造价的多次性计价特点。

3.“三超现象”是指（）、（）、（）、4.建设项目多次性计价的特点主要体现在：在项目建议书和可行性研究阶段应确定项目的（）；在初步设计阶段应确定项目的（）；在施工图设计阶段应确定项目的（）；在招投标阶段应确定项目（）；在工程施工实施阶段应确定项目的（）；在竣工验收后应确定项目的（）。

第2章工程造价构成一、简答题1.什么是设备及工器具购置费？2.什么是进口设备原价？3.什么是建筑安装工程费用？简述建筑安装工程费用的组成。

4.什么是直接工程费？5.什么是措施费？有哪些通用措施项目？6.什么是规费？规费包括哪些内容？7.什么是税金？8.什么是工程建设其它费用？由哪几部分费用组成？9.什么是基本预备费？什么是涨价预备费？【例题】1、成本保险运费在内价（抵岸价）是指（ B ）A、FOBB、CIFC、CFRD、DDP2.下列属于与项目建设有关的费用的是（ D ）A、联合试运转费B、土地征用及迁移补偿费C、设备运杂费D、建设单位管理费3.直接工程费包括（）、（）和（）。

4.直接费包括（）、（）、（）。

5.间接费包括（）、（）。

6.税金是指按照国家税法规定的，应计入建筑安装工程费用内的（）、（）、（）。

7.工程建设其他费用包括（）、（）、（）三个方面的费用第三章工程定额1.定额是指在（）的条件下，完成单位合格产品所消耗的（）。

2.人工时间消耗的定额时间包括( )、( )、( )。

3.人工时间消耗的非定额时间包括( )、( )、( )。

4.有效工作时间包括（）、（）、（）。

5.准备与结束工作时间包括（）、（）、（）。

6.停工时间包括（）、（）。

7.下列哪项时间消耗不属于有效工作时间（）A、准备与结束工作时间B、偶然工作时间C、基本工作时间D、辅助工作时间8.下列时间消耗中，直接与施工过程的技术作业发生关系的时间消耗是（）A、准备与结束工作时间B、不可避免的中断时间C、基本工作时间D、辅助工作时间9.下列哪项时间消耗在确定定额水平时不予考虑（）A、技术交底时间B、钢筋的绑扎C、大雨引起的工程停工时间D、休息时间10.下列哪些时间消耗不属于有效工作时间（）A、熟悉施工图纸时间B、汽车司机等待装卸货物时间C、水电供应临时中断时间D、弥补工程质量缺陷的时间E、工作时的聊天时间11.5人的砖石劳动小组工作3天完成22.5m3的墙体砌筑施工，则该砖石劳动小组的每工产量定额为（）；时间定额为（）。

工程估价名词解释：1.基本预备费：（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*基本预备费率2.施工定额：施工定额是指企业在正常的施工条件下，以同一性质的施工过程为测定对象而规定的完成单位合格产品所消耗的人工、材料、机械台班使用的数量标准。

3.施工预算：利用本企业的施工定额，确定完成单位合格产品所消耗的人、料、机数量，并考虑相应的价格，经编制、汇总得到的预算称为施工预算。

4.预算定额：预算定额是指在一定的生产条件下，采用科学的方法，完成一定计量单位分项工程所必需消耗的人工、材料、机械台班的数量标准。

5.施工图预算：施工图预算是确定工程造价的基础，是投标报价的依据，是施工单位进行施工准备、控制施工成本的依据。

6.概算定额：概算定额贯彻社会平均水平和简明适用原则，它是在预算定额基础上，根据通用图和标准图等资料，以主要分项工程为基础，经过适当综合扩大，确定完成一定计量单位合格产品所消耗的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。

7.综合单价：综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料费和工程设备费，施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。

8.招标标底：招标标底是招标人对拟建工程的期望价格，也是招标人用来衡量投标人投标报价的基准价格，标底不是招标的必备文件。

9.招标控制价：招标控制价是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价。

10.投标价：投标价是投标人投标时，响应招标文件要求所报出的对已标价工程量清单汇总后标明的总价，它是投标人对拟建工程的期望价格，其价格由成本、利润和税金及招标文件中划分的应由投标人承担的风险范围及其费用构成。

简答：1.工程量清单：工程量清单是载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单。

（1）招标工程量清单：招标人依据国家标准，招标文件、设计文件以及施工现场实际情况编制的，随招标文件发布供投标报价的工程量清单，包括其说明和表格。