房屋征收补偿流程

黑龙江省国有土地上房屋征收与补偿工作流程图一、征收立项二、禁止不当行为三、确定实施单位选定评估单位四、房屋调查登记五、未经登记的建筑调查、登记和处理六、拟定征收补偿方案具备相关审查意见和资料：不符合条件（一）发展改革部门出具的项目符合国民经济和社会发展规划的审查意见，界定项目公共利益性质和名称；（二）城乡规划部门出具的项目符合城乡规划和专项规划的审查意见和项目征收范围图，界定项目四至范围；不能征收（三）国土资源部门出具的项目符合土地利用总体规划的审查意见，界定项目用地中的国有土地四至范围。

房屋征收部门依据审查意见和资料，做出禁止不当增加补偿费用行为的通知，并在房屋征收范围内公布。

房屋征收部门书面通知城乡规划、城乡建设、国土资源、工商等有关部门暂停办理相关手续。

房屋征收部门委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作，组织被征收人协商选定房地产价格评估机构。

协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等方式确定。

房屋征收部门或者委托房屋征收实施单位对征收范围内的房屋权属、区位、用途、结构、建筑面积、附属物面积、家庭人员状况等情况进行调查登记，并建立房屋登记档案。

房地产价格评估机构逐户查勘评估，拍摄反映被征收房屋外观和内部状况的影像资料。

市、县级人民政府组织城乡建设、城乡规划、国土资源、住房保障和房产管理、行政执法等有关部门，对房屋征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府组织发展改革、城乡规划、国土资源、城乡建设、财政等有关部门论证征收补偿方案。

七、征求公众意见市、县级人民政府公布征收补偿方案，征求公众意见。

征求意见时间不少于30 日。

根据征求意见情况修改方案，公布旧城区改建，半数以上被征收人认为征收补偿方案不符合条例规定的，政府组织由被征征求意见情况和修改情况。

收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案，进行公示。

山东省国有土地上房屋征收与补偿流程图
房屋征收部门报人民政府启动房屋征收程序 政府确定的建设项目组织实施单
位向房屋征收部门提出启动房屋
征收程序 房屋征收部门组织调查登记
房屋调查登记、认定和处理结果在房屋征收范围内公示 房屋征收部门拟定征收补偿方案并报市县级政府 征收补偿方案包括房屋征收部门、房屋征收实施单位、房屋征收
范围、征收依据、征收目的、签约期限、被征收房屋的基本情况、补偿方式、补偿标准和评估办法、用于产权调换房屋的地点、单
套建筑面积、套数、产权调换房屋的价值认定、过渡方式和搬迁
费、临时安置费、停产停业损失补偿标准、补助和奖励等
政府组织有关部门论证并公开征求意见 政府公布征求意见及修改情况
政府作出征收决定并公告 被征收人选定评估机构 房屋征收部门与被征收人签订征收补偿协议 两种情况：1、房屋征收部门与被征收人在签约期限
内达不成补偿协议2、被征收房屋所有权人不明确
政府作出补偿决定并公告
政府申请法院强制执行
法院强制执行
交房、拆除 评估机构进行评估 公示期不少于30日 政府征收决定前做社会稳定风险评估报告
房屋征收部门通知有关部门暂停办理相关手续。

深圳市房地产征收流程一、引言深圳作为中国的特区之一，房地产市场一直以来都非常活跃。

然而，由于城市发展的需要，有时候政府需要对某些地块进行征收。

本文将介绍深圳市房地产征收的流程。

二、征收范围确定在深圳市进行房地产征收时，首先需要确定征收的范围。

这一步骤通常由政府相关部门负责，他们会根据城市规划和发展需要，确定需要征收的地块范围。

三、公告发布确定征收范围后，政府会发布公告，公告中会明确征收的目的、范围、时间、赔偿标准等信息。

公告通常会在政府官网、媒体等渠道进行发布，以确保公众能够及时了解到相关信息。

四、征收补偿在公告发布后，征收户主需要与政府进行协商，确定征收补偿的具体方案。

征收补偿一般包括货币补偿、房屋搬迁安置等。

政府会根据相关法律法规和市场价格，给予征收户主合理的补偿。

五、征收合同签订在征收补偿方案确定后，政府与征收户主会签订征收合同。

合同中会明确征收范围、补偿金额、搬迁安置等具体内容。

双方需要在合同上签字确认，确保双方权益得到保障。

六、搬迁安置在征收合同签订后，政府会为征收户主提供搬迁安置方案。

搬迁安置通常会提供新的住房，以确保被征收户主的基本生活需要得到满足。

政府还会提供一定的过渡期，让被征收户主有足够的时间进行搬迁准备。

七、房屋拆迁在搬迁安置完成后，政府会组织拆迁工作。

拆迁工作通常由专业的拆迁队伍进行，他们会按照规定的程序和标准进行拆迁工作，确保拆迁过程安全有序。

八、补偿发放在房屋拆迁完成后，政府会按照征收合同中约定的补偿金额，将补偿款发放给被征收户主。

补偿款的发放是确保被征收户主权益的重要环节，政府会尽快将补偿款发放到位，以确保被征收户主的生活正常运转。

九、土地利用在房屋拆迁完成后，政府会对征收的地块进行土地利用规划。

根据城市规划和发展需要，政府会对征收的地块进行开发或转让，以促进城市的发展和经济的增长。

十、公示公告在土地利用规划确定后，政府会发布公示公告，向公众展示征收的地块如何利用。

国有土地上房屋征收的流程有哪几
⑴进行项目征收立项，并做好项目前期调查摸底；
⑵房屋征收部门拟定征收补偿方案并报县区政府；
⑶对拟征收房屋进行调查登记并公布调查情况；
⑷有关部门对未经登记的建筑进行调查、认定和处理；
⑸政府部门组织补偿方案论证并公布征求公众意见，征求意见期限不得少于30日；
⑹县区政府公布征求意见情况、听证会情况和根据公众意见、听证会情况修改情况，并对征收补偿方案重新修订公布，同时做好社会稳定风险评估；
⑺县区政府作出房屋征收决定，涉及被征收人数量较多的，经县区政府常务会议讨论决定；
⑻公布房屋征收决定，做好房屋征收决定宣传解释工作；
⑼由被征收人选择征收评估机构；
⑽房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，在规定期限内达不成协议的，由房屋征收部门报请作出征收决定的人民政府作出补偿决定，并依法送达被征收人并在房屋征收范围内公告；
⑾被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼；
⑿对于在法定期限内不执行补偿决定也不申请行政复议或不提起行政诉讼的，有房屋征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。

房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

一、征收拆迁程序有哪些步骤1、办理用地申请用地单位需要征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区县国土房管局提交相关文件、资料，提出用地申请。

2、拟定征地方案行政主管部门收到用地单位提出的用地申请后，应自申请之日起30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、工地方案。

3、征地审查国土房管局根据各项征地相关方案编制建设项目呈报说明书，并报送同级人民政府审核。

4、征地审核与批复行政主管部门收到建设项目呈报说明书和有关方案后，对文件资料齐全符合条件的，应当在5日内报经同级人民政府审核。

5、征用土地方案的公告征用农民集体所有土地的，征用土地方案应当在被征用土地所在的村、组内以书面形式公告，其中征用乡（镇）农民集体所有土地的，在乡（镇）人民政府所在地进行公告。

6、制定征地补偿安置方案区县国土房管局根据征用土地方案和征地补偿登记情况，拟定征地补偿、安置方案。

7、征地补偿、安置方案的公告有关人民政府的国土房管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟定征地补偿、安置方案并予公告。

8、补偿安置的实施区县国土房管局应当依照征地补偿、安置费方案向被征用土地的农村集体经济组织和农民支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费。

9、颁发建设用地批准书征收拆迁程序有哪些步骤二、房屋拆迁许可证审批流程1、区、县国土房管局应当在收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，经审查符合条件的，核发房屋拆迁许可证。

2、属于市人民政府确定的重大市政基础设施建设工程，区、县国土房管局应当报经市国土房管局复审同意后，方可核发房屋拆迁许可证。

3、跨区、县建设工程的，区、县国土房管局应当报经市国土房管局复审同意后，方可核发房屋拆迁许可证。

4、国土房管局在审查房屋拆迁申请时，设计拆迁中央国家机关、军队所有房屋时，应当征求有关管理部门的意见。

5、区、县国土房管局审查、核发房屋拆迁许可证后，报市国土房管局备案。

西宁市房屋征收补偿标准随着城市发展和城市建设的需要，房屋征收成为一项必要的工作。

为了保障公平公正的原则，西宁市制定了相应的房屋征收补偿标准。

以下是西宁市房屋征收补偿标准的详细介绍。

一、补偿范围西宁市房屋征收补偿范围包括住宅、商业用房、工业用房等各类房屋。

无论是自住房还是出租房，只要符合征收条件，都可以享受相应的补偿政策。

二、补偿计算方法1. 房屋征收补偿以房屋的实际价值为基础进行计算。

实际价值是指在市场上能够购买到同类型、同等面积的房屋的价格。

2. 补偿金额的计算还考虑了房屋的使用年限。

根据国家规定，不同年限的房屋享受不同的折旧补偿比例。

3. 对于无法找到同类型、同等面积的房屋进行市场评估时，可以采用评估方法进行补偿计算。

三、补偿标准1. 住宅类房屋补偿标准：(1) 房屋本体补偿标准：根据房屋实际价值和使用年限计算，一般为实际价值的70%至90%。

(2) 内部附属设施补偿标准：根据房屋实际价值和使用年限计算，一般为实际价值的10%至30%。

(3) 搬迁费用补偿标准：根据房屋类型和搬迁距离计算，一般为1000元至5000元。

2. 商业用房、工业用房补偿标准：(1) 房屋本体补偿标准：根据房屋实际价值和使用年限计算，一般为实际价值的60%至80%。

(2) 内部附属设施补偿标准：根据房屋实际价值和使用年限计算，一般为实际价值的5%至20%。

(3) 搬迁费用补偿标准：根据房屋类型和搬迁距离计算，一般为2000元至10000元。

四、其他补偿政策1. 对于符合条件的房屋征收对象，还可以享受租赁补偿政策。

即在一定期限内，按照市场租金的一定比例给予租金补贴。

2. 对于无法找到适当安置的征收对象，可以给予货币补偿，用于购买新房或自建房屋等。

3. 在征收过程中，对于因征收导致的损失，可以进行适当的补偿，如临时停产停业所造成的经济损失等。

五、补偿执行机构西宁市房屋征收补偿工作由市政府及其相关部门具体负责执行。

负责补偿计算、评估、支付等工作，并确保补偿工作的公平公正。

国有⼟地上的房屋征收与补偿流程当前社会中，由于国有⼟地上房屋征收项⽬流程复杂，涉及利益较多，很多被征收⽅由于不了解具体的征收与补偿流程⽽导致利益受到损害。

那么，国有⼟地上的房屋征收与补偿流程具体是什么呢?下⾯由店铺⼩编为⼤家进⾏相应的解答，以供⼤家参考学习，希望以下回答对您有所帮助。

⼀、国有⼟地上的房屋征收与补偿流程房屋征收从启动到被征收⼈维权，总共包括了前前后后11个环节：1.依建设单位申请，政府启动房屋征收程序。

2.发展改⾰部门、国⼟资源部门、城乡规划部门、⾏业主管部门分别就拟建项⽬是否符合国民经济和社会发展规划、⼟地利⽤总体规划、城乡规划和专项规划进⾏审查，其性质为预审批。

3.房屋征收部门组织对征收范围内的房屋进⾏调查登记，并公布调查结果。

4.房屋征收部门拟定征收补偿⽅案，报市、县级⼈民政府。

(征收范围确定后，被征收⼈就不得新改扩建和改变房屋⽤途;有关单位暂停办理相关⼿续)5.组织有关部门论证、修改征收补偿⽅案，并公布征求公众意见，征求意见期限不得少于30⽇。

6.征求意见期满后，公布征求意见情况和征收补偿⽅案的修改情况。

7.按照有关规定进⾏社会稳定风险评估。

8.征收补偿费⽤⾜额到位、专户存储、专款专⽤。

9.市、县级⼈民政府作出房屋征收决定前，组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进⾏调查、认定和处理。

10.市、县级⼈民政府作出房屋征收决定并公告。

同时收回国有⼟地使⽤权。

对房屋征收与补偿进⾏宣传、解释。

11.被征收⼈对征收决定不服的，可申请⾏政复议，也可提起⾏政诉讼。

⼆、国有⼟地房屋征收对于补偿有哪些规定《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》第⼗七条规定，作出房屋征收决定的市、县级⼈民政府对被征收⼈给予的补偿包括：(⼀)被征收房屋价值的补偿;(⼆)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级⼈民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收⼈给予补助和奖励。

第⼗⼋条规定，征收个⼈住宅，被征收⼈符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级⼈民政府应当优先给予住房保障。

浦东房屋征收补偿方案1. 引言随着浦东新区的快速发展，房屋征收已成为一个不可避免的问题。

为了保障被征收户的利益和权益，制定一套合理的房屋征收补偿方案至关重要。

本文将介绍浦东房屋征收补偿方案的制定过程、内容和实施流程。

2. 制定过程制定浦东房屋征收补偿方案需要经过以下几个步骤：2.1 数据收集首先需要收集相关的数据，包括房屋征收范围、被征收户的人数和房屋面积等信息。

这些数据将作为制定方案的依据。

2.2 专家评估由专家组对收集的数据进行评估，确定征收补偿的基准和标准。

专家评估过程中需要考虑一些因素，如房屋面积、地理位置、建筑年限等。

2.3 确定补偿标准根据专家评估的结果，确定被征收户的补偿标准。

标准应该公正合理，并能够满足被征收户的基本需求。

2.4 补偿方案的设计根据补偿标准，设计具体的补偿方案。

方案应包括补偿金额、房屋面积计算方法、过渡期安置等具体细则。

2.5 征求意见将补偿方案公示，并征求被征收户的意见和建议。

根据意见和建议，适当进行调整和修改。

2.6 最终确定根据公示意见和专家的建议，最终确定房屋征收补偿方案。

3. 补偿方案内容浦东房屋征收补偿方案的内容主要包括以下几个方面：3.1 财产补偿对于被征收的房屋，根据一定的计算公式，给予合理的补偿金额。

补偿金额应该基于房屋的市场价值和实际使用价值等因素进行计算。

3.2 过渡期安置对于被征收户，在征收之后一定的时间内提供过渡期安置的房屋，以保障他们的基本居住需求。

过渡期安置的房屋应满足一定的标准和条件。

3.3 租金补贴对于无法提供过渡期安置的被征收户，给予一定期限的租金补贴。

补贴金额应当根据当地租赁市场的价格和被征收户的实际情况进行合理确定。

3.4 其他补偿措施根据具体情况，可以提供其他形式的补偿措施，如就业安置、教育补助等，以确保被征收户的利益和权益得到保障。

4. 实施流程浦东房屋征收补偿方案的实施流程如下：4.1 公示和征求意见在补偿方案最终确定之前，将方案进行公示，并征求被征收户的意见和建议。

征收补偿⽅案公⽰后多长时间拆迁现实⽣活中对于房屋拆迁的情况是⽐较常见的，很多时候房屋拆迁是可以获得⼀定的补偿⾦。

但是需要有⼀个补偿⽅案，那么，征收补偿⽅案公⽰后多长时间拆迁?下⾯就由店铺⼩编为⼤家解释⼀下相关内容，供⼤家参考学习，希望对于⼤家有帮助。

⼀、征收补偿⽅案公⽰后多长时间拆迁具体多少时间没有规定，但是从公⽰到拆迁⼀般要不得少于30⽇。

《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》第⼗条规定：房屋征收部门拟定征收补偿⽅案，报市、县级⼈民政府。

市、县级⼈民政府应当组织有关部门对征收补偿⽅案进⾏论证并予以公布，征求公众意见。

征求意见期限不得少于30⽇。

《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》第⼗三条规定：市、县级⼈民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。

公告应当载明征收补偿⽅案和⾏政复议、⾏政诉讼权利等事项。

市、县级⼈民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释⼯作。

房屋被依法征收的，国有⼟地使⽤权同时收回。

⼆、房屋拆迁补偿流程是怎样的1、规划管理部门在核发建设⽤地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。

2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户⼝的迁⼊，停⽌办理居民常住户⼝分户⼿续;房管部门和房屋经营单位停⽌办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等⼿续;被拆迁单位停⽌建筑物、构作物的改建、扩建和装修等⼯程;所在地的⼯商⾏政管理部门停⽌核发营业执照。

上述通知以公告形式予以公布，暂停办理的期限为12个⽉，需要延长的，应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请，经批准可延长不超过6个⽉，如需超过6个⽉的，须经市房地产管理局批准。

3、房屋征收部门拟定征收补偿⽅案，报市、县级⼈民政府。

市、县级⼈民政府应当组织有关部门对征收补偿⽅案进⾏论证并予以公布，征求公众意见。

征求意见期限不得少于30⽇。

4、因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收⼈认为征收补偿⽅案不符合本条例规定的，市、县级⼈民政府应当组织由被征收⼈和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改⽅案。