1
位置 L101 L106 L107 L108 L109 L110-L111
品牌 BURBERRY LOUIS VUITTON OMEGA MONT BLANC Salvatore
Ferragamo VERSACE
位置 L112-L113 L115 L116 L118 L119 L120
品牌 Cartier LOEWE Ermenegildo
Zegna HUGO BOSS D&G BALLY
位置 L121 L122 L123 L126 L127 L128
品牌 SWAROVSKI CANALI CERRUTI 1881 PAUL&SHARK ARMANI COLLEZIONI MaxMara
位置 L129 L130 L131 L132 L133 L135-L136
品牌 DKNY COACH dunhill BVLGARI TOD’S Dior
2
位置 L201 L202 L203 L206 L207 L208 L209
品牌 Bella Napoli i.t 5cm TRUSSARDI
JEANS Max&Co Calvin Klein
Jeans GIADA
位置 L210 L211 L212 L213 L216 L216A L217
品牌 JESSICA Kent&Curwen Guess 盛时表行 Kang jin young Autason LOTTUSSE
位置 L218 L219 L221-226 L227 L228 L229 L230
品牌 HANLOON CO11 Ports 1961 LONGCHAMP Just Cavalli
LOVE MOSCHINO CK Calvin
Klein
位置 L231 L232 L233 L236 L237 L238
品牌 Diesel Folli Follie Tommy
Hilfiger ESCADA
一﹑项目概述
张家界市泊富·永定广场位于张家界市永定区解放路、人民路、天门路围合所构成的地段，交通便利，形状为长条形，基本规则，场地南北高差较大，总用地面积为19268.41平方米，地块位于张家界市成熟的核心商业圈，东临大庸府城，西邻影视文化城，南面隔街为梅尼百货、香港尚品集团拟开发的大型商业项目，北面为人民医院及临街商铺。
二、规划指导思想及广场定性
1、规划指导思想
①创造地域文化和国际化相结合的整体形象，增强居民的认同感和归属感。
②创造一个与自然环境协调、平衡发展的环境。
③创造多功能交融的、满足使用者多样化选择要求的，充满生机与活力的休闲广场。
④创建尺度适宜、环境优美、充满亲切自然氛围的城市公共空间和步行系统。
2、广场定性
广场定位为具有时代特色和地域特色，满足市民休闲、娱乐、集会和文化的综合性广场，其沿街设置以底部商业为主，上部住宅为辅的裙房。通过设计，努力把广场营造成城市的起居室，从而能丰富市民的生活，改善城市的公共面貌，提升整个城市的形象。
三、设计构思与布局
整个地块，从东西方向看，由一条贯穿南北的景观大道分成两部分，左边为临街商铺，上层为住宅。右边南部为娱乐建筑，中部为内商业街的商铺，北面为少年宫，供儿童游玩和教育。
从南北方向看，依据地形的欺起伏，分为三个部分。下面部分为绿化与商业结合，以一个中心广场为中心，向周边放射。广场及周边绿地下方为地下停车场。左下角的为百货大楼，一层为停车场，2-3层为商业，3层以上为住宅，其中为了美化环境，设置了一个屋顶花园。会所： 总体分为三个部分，且向内缩进。 前面的空出部分，都种植常绿植物，形成垂直绿化景观。
中部为内商业街的核心地段，且被中间的一条大道分成两部分，在该部分的中间，布置了一条体现张家界特色的本地文化街，并设置了能代表张家界特色的雕塑，让人们在游玩购物的同时也能了解张家界的特色，也给了外地游客一个对于张家界的一个大体的介绍。
无锡万达广场商
业管理有限公司
187人
客
服
主
管
1
人工
程
主
管
1
人品
质
主
管
1
人消
防
主
管
1
人会
计
1
人出
纳
1
人出
纳
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人人
事
主
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人行
政
主
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人工
程
文
员
1
人会
计
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人招
商
主
管
1
人营
运
主
管
3
人企
划
主
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2
人商
管
主
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1
人车
场
主
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1
人环
境
主
管
1
人副经理
1人经理
1人经理
1人工程部
52人副总经理副总经理
（物业）1
人副总经理
（工程）1
人副总经理
（财务）1
人
经理
1人
安
管
主
管
1
人经理
1人营运部
15人
经理
1人企划部
4人物业部
94人
人
事
主
管
1
人行
政
主
管
1
人安
管
主
管
1
人客
服
主
管
1
人工
程
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经
理
1
人客
服
主
管
1
人工
程
主
管
(
强
电
)1
人工
程
主
管
(
土
建
)1
人工
程
主
管
(
弱
电
)1
人工
程
主
管
(
暖
通
)1
人住宅服
务中心
104人
客
服
助
理
3
人客
服
助
理
5
人工
程
班
长
4
人经理
1人经理
1人
副经理
1人经理
1人财务部
8人行政
人事部
8人安全
品质部
8人财务部
5人总经理1人
客
服
助
理
1
人招
商
助
理
2
人安
管
班
长
3
人工
程
班
长
3
人客
服
助
理
4
人司
机
兼
采
购
1
人收
费
员
2
人安
管
班
长
4
人招
商
主
管
1
人客
服
主
管
1
人经理
1人租赁
服务部
6人总经理（住
宅物业）
1人大连万达物业管
理有限公司无锡
分公司188人
工
程
班
长
1
人安
管
班
长
3
人副经理
1人公寓楼
服务中
心25人
副经理
1人写字楼
服务中
心44人行政部
5人
副经理
1人经理
1人
工
程
班
长
(
空
调
)2
人收
费
员
3
人人
事
助
理
1
人行
政
助
理
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人
工
程
技
工
(
强
电
维
修
)5
人营
运
助
理
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人企
划
助
理
1
人商
管
班
长
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人车
场
班
长
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人工
程
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长
(
强
电
)2
人工
程
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长
(
综
合
维
修
)1
人
工
程
技
工
(
维
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人工
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工
(
电
梯
工
)2
人工
程
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5
人安
管
员
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人监
控
员
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10
人无锡万达广场商业管理有限公司组织架构图（376人编制）
工
程
技
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(
暖
通
运
行
)7
人工
程
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空
调
维
修
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人工
程
技
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(
弱
电
技
工
)4
人工
程
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(
高
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)8
人安
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4
人监
控
员
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人车
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员
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人安
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人监
控
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人车
管
员
24
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程
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(
水
电
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)6
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(
综
合
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修
)8
人商
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人监
控
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人客
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助
理
4
人车
管
员
29
人工
程
班
长
(
弱
电
)1
人
收集50张商场平面图，看购物中心动线规划
商业地产成功的关键是什么？
10年前这个问题的标准答案是“地段、地段、地段”。时至今日，“体量、体量、体量”变成了同样重要的因素。
然而，体量越大，平面动线和垂直动线的规划难度也越大。既要动线流畅，不留死角；又想不死板单调、引导顾客走下去。垂着动线的讲究就更多了，如何排布自动扶梯、直升梯，要不要加飞天梯……
本文聚焦在平面规划上，把50个商业项目的首层平面图做了汇总，“一”字型、“L”型、“回”字型、“8”字型是比较常见的动线布局。如下主要按商业建筑面积做了分类： 8-15万平方米的购物中心
上海环贸iapm
商业建筑面积12万平方米，2013年开业。
有明显的主次动线，在调整过程中后场区域引进了化妆品、咖啡类品牌。
上海IFC国金中心
商业建筑面积11万平方米，2011年开业。
上海兴业太古汇
商业建筑面积10万平方米，2017年开业。
南北向纵深比较长的商场，采用了弧形的动线设计，室内与室外相结合。
上海静安嘉里中心 商业建筑面积8.6万平方米，2013年开业。
时尚零售品牌主要集中在北区。
上海LCM置汇旭辉广场
商业建筑面积13万平方米，2018年开业。
上海长宁来福士 项目分成东西两座，东座呈“L”型，建筑面积9.7万平方米，西座商业建筑面积2.2万平方米，两座之间围合起来，中间形成一个室外草坪，2017年开业。
上海LuOne凯德晶萃广场
商业建筑面积9万平方米，2018年开业。
北京西单大悦城 商业建筑面积11万平方米，2007年开业。
北京颐堤港
商业建筑面积8.7万平方米，2012年开业。
深圳益田假日广场 商业建筑面积13.6万平方米，2008年开业。
深圳海岸城
商业建筑面积12万平方米，2007年开业。
商场分为两座，西区B1层和L1层于2018年底完成改造。
深圳湾万象城 商业建筑面积9万平方米，2018年开业。
