销售经理开盘前工作计划
- 格式：docx
- 大小：23.99 KB
- 文档页数：20
下载文档原格式
合集下载
开盘前销售工作计划
一、前言随着我国经济的快速发展，房地产市场竞争日益激烈。
开盘前销售工作作为项目销售的关键环节，对项目的销售业绩起着至关重要的作用。
为确保开盘前销售工作的顺利进行，提高销售业绩，特制定本工作计划。
二、工作目标1. 确保开盘前销售团队具备良好的专业素养和销售技能。
2. 提前了解市场需求，为开盘活动制定合理的产品策略。
3. 完成开盘前的客户储备，提高开盘时的销售业绩。
4. 加强与相关部门的沟通协作，确保开盘活动的顺利进行。
三、工作内容1. 市场调研与分析（1）收集竞争对手开盘数据，分析其销售策略。
（2）了解目标客户群体的需求、偏好和购买力。
（3）分析市场动态，预测开盘时的市场环境。
2. 销售团队建设（1）招聘、选拔具备专业素养和销售技能的销售人员。
（2）组织培训，提高销售团队的整体素质。
（3）建立激励机制，激发销售团队的积极性。
3. 产品策略制定（1）根据市场需求，调整产品结构，提高产品竞争力。
（2）制定开盘优惠政策，吸引客户关注。
（3）推出限时折扣、团购等促销活动，提高销售业绩。
4. 客户储备（1）开展线上线下推广活动，提高项目知名度。
（2）收集潜在客户信息，建立客户数据库。
（3）定期与客户沟通，了解客户需求，提高客户满意度。
5. 开盘活动策划与执行（1）制定开盘活动方案，包括活动时间、地点、流程等。
（2）邀请相关领导、媒体和客户参加开盘活动。
（3）确保开盘活动顺利进行，完成销售目标。
6. 售后服务（1）建立客户服务体系，解决客户问题。
（2）定期回访客户，了解客户满意度。
（3）收集客户反馈，持续改进服务质量。
四、工作进度安排1. 第1周：完成市场调研与分析，制定销售团队建设方案。
2. 第2-3周：招聘、选拔销售团队，组织培训。
3. 第4-5周：制定产品策略，开展客户储备工作。
4. 第6周：制定开盘活动方案，开展推广活动。
5. 第7周：举办开盘活动，完成销售目标。
6. 第8周：开展售后服务，收集客户反馈。
开盘前的工作计划6篇
开盘前的工作计划6篇开盘前的工作计划篇1房地产销售这份工作从来没有被我贬低过，也正是由于如此，我才会全力以赴对待销售工作中的每一项任务，最后在完成每月业绩的基础上提升个人本领，让本身越来越适应房地产销售这份工作。
因此，我计划订立下半年的房地产销售工作计划，以应对下半年可能显现的意外情况。
首先，我觉得我应当丰富本身大脑的房地产学问储备，由于有时候我只能用专业学问打动一些熟悉房地产的客户。
所以除了最基本的销售演讲，我还应当懂得分析不同物业的优缺点，这将有助于我提高本身的工作本领。
当然，倘若房地产销售过程中显现问题，我可以适时向销售经理咨询，这相当于增补了我专业学问的一个软弱点，另外，依据客户的不同，房地产销售要在分析客户心理需求的基础上进行。
终归有些客户的潜在需求是深藏不露的。
要知道他们是想租房还是买房，对房子有什么需求和顾虑。
其次，我可以总结整理手头的客户信息。
终归现在对房地产没有需求的客户，并不代表以后就没有需求，也不代表以目标客户为中心，围绕客户进展更多的客户就像撒网捕鱼，只要擅长捉住机会，总能钓到几条鱼。
而且我不应当只足够于本身拥有的客户。
终归，倘若客户现在不需要，他们肯定有本身的考虑。
我要做的就是告知他们客户想知道什么，等客户做出最后决议。
最终，我应当依据房地产市场的分析来设定小目标。
我要准备好每天客户打电话的次数，需要探望哪些客户。
另外下半年要提高本身做ppt的本领。
终归，倘若我随身携带计算机数据，我会比纯粹的纸质数据更有爱好阅读。
或许我应当在工作的后半部分更加重视信息的收集和整理。
终归和客户谈判失败，可以提升本身的专业学问，不应当把全部精力放在和客户的纠纷上。
其实目前我只是确定下半年的总体行动方针，需要依据以后工作中碰到的问题增补实在方案。
我信任，倘若我提前做好准备，然后销售，我肯定会增添销售成功和签单的几率，即使销售不成功，我也可以从中成长。
开盘前的工作计划篇2在房地产营销中，订立一个优秀的营销计划是特别紧要的。
销售开盘准备工作计划
销售开盘准备工作计划一、项目背景开盘是一个重要的销售节点，直接关系到项目的销售成绩和市场影响力。
为了做好销售开盘准备工作，确保开盘能够顺利进行，提高销售效果，需要提前进行各项准备工作，制定详细的销售开盘准备工作计划。
二、项目资料准备1. 制作项目宣传册：包括项目介绍、规划图、户型图、周边配套设施等内容，宣传册要有吸引力，能够真实地展示项目的特点和优势。
2. 准备项目销售手册：具体介绍项目的销售政策、销售流程等内容，销售手册要简明扼要，方便销售人员使用。
3. 制作项目宣传片：通过宣传片向客户展示项目的整体形象和特点，提高客户对项目的认知度和兴趣度。
4. 准备项目的户型展示模型：制作真实的项目户型展示模型，方便客户了解项目的户型结构和空间布局。
5. 制作项目的全景图：通过全景图，客户可以直观地了解项目的外观和周边环境，提高客户对项目的好感度。
三、销售团队培训1. 销售政策培训：对销售人员进行销售政策培训，详细介绍项目的销售政策，让销售人员掌握销售政策的内容和应用方式，以便更好地向客户传递销售政策。
2. 产品知识培训：对销售人员进行产品知识培训，包括项目的基本资料、户型结构、设计理念等，让销售人员能够全面了解项目的特点和优势，以便能够向客户提供准确的信息。
3. 销售技巧培训：对销售人员进行销售技巧培训，包括客户接待、销售演讲、销售谈判等，提高销售人员的销售能力和沟通能力，以便更好地与客户进行沟通和交流。
四、销售推广活动1. 媒体宣传推广：通过在电视、广播、报纸、杂志等媒体发布项目广告，提高项目的知名度和品牌价值，吸引客户的关注和咨询。
2. 宣传搭建：在项目所在区域搭建宣传牌匾、广告牌等宣传材料，提高项目在周边的知名度和认知度。
3. 线上推广：通过互联网平台、社交媒体等渠道进行线上推广，发布项目的信息和宣传片，吸引更多的用户关注和参与。
4. 活动策划：组织开盘活动，包括开盘仪式、品鉴会、户型游览等，吸引客户参与和体验，提高项目的曝光度和销售效果。
房地产销售开盘前工作计划
房地产销售开盘前工作计划一、前期准备工作1. 确定开盘日期：根据项目规划和开发进度，确定开盘日期，合理安排开盘前工作时间。
2. 市场调研：对目标客户进行细致调查，了解其需求和购房意愿，确定销售策略。
3. 制定销售目标：根据市场调研结果和开发商的发展需求，制定合理的销售目标，并分解到各个销售团队。
4. 开发销售物料：设计并制作销售物料，如销售手册、户型图、样板间展示物料等，确保宣传物料质量和效果。
5. 建立销售团队：人员招聘、培训和组织，确保销售团队的专业素质和销售能力。
二、宣传推广工作1. 确定宣传渠道：根据目标客户的特点和偏好，选择合适的宣传渠道，如微信公众号、线上房产平台、户外广告等。
2. 制定宣传计划：制定详细的宣传推广计划，包括时间安排、宣传内容、宣传方式等，并确保计划能够有序执行。
3. 筹备线下活动：组织开盘前的线下活动，如样板间开放日、销售会议等，吸引客户参观和了解项目。
4. 建立客户数据库：开展市场调研活动、营销推广活动，建立客户数据库，并精确记录客户信息，为后续销售提供支持。
三、销售流程和流程管理1. 制定销售流程：明确销售流程和规范，确保销售流程的透明和高效，提升销售效率。
2. 制作销售手册和培训材料：制作和提供详细的销售手册和培训材料，包括销售政策、户型介绍、销售流程等，帮助销售人员了解项目信息和销售技巧。
3. 培训销售人员：定期进行销售技巧和产品知识培训，提升销售团队的专业素质和业务水平。
4. 建立销售管理系统：建立完善的销售管理系统，包括销售数据分析、客户关系管理、销售过程管理等，提高销售团队的工作效率。
四、售前准备工作1. 现场布置：对销售展厅、样板间进行布置，确保展示效果和空间利用最佳化。
2. 样板间装修：对样板房进行精心装修，展示项目的特色和卖点。
3. 定价和销售政策：根据市场需求和竞争情况，制定合理的定价和销售政策，吸引客户购买。
4. 配置销售物料：准备必要的销售物料，如销售手册、价格表、合同等，确保销售过程的顺利进行。
销售开盘的工作计划
销售开盘的工作计划一、工作目标1.1 为客户提供优质的销售服务，确保销售开盘的顺利进行。
1.2 达到销售预期目标，并提高销售额。
1.3 建立良好的客户关系，增强客户满意度。
1.4 提高销售人员的销售技巧和认识，提升团队绩效。
二、前期准备工作2.1 确定开盘日期，并制定销售进度表。
2.2 确定目标客户群体，并进行市场调研、客户分析。
2.3 策划开盘活动，制定开盘宣传方案，安排市场推广。
2.4 培训销售人员，提升销售技巧和产品知识。
三、开盘之前3.1 提前与目标客户进行沟通，了解客户需求，并进行产品介绍。
3.2 协调相关部门，确保开盘当天的一切准备工作就绪，如场地搭建、客户演示、礼品准备等。
3.3 确定开盘当天的销售策略，并进行销售人员的分工和培训。
四、开盘当天4.1 开展开盘仪式，向客户介绍项目的特点和优势。
4.2 进行现场销售活动，与客户进行沟通和谈判，提供详细的产品信息。
4.3 按照销售策略进行销售，确保销售目标的达成。
4.4 发放宣传资料和礼品，以激发客户购买欲望。
五、活动结束后5.1 客户跟进，及时与感兴趣的客户联系，提供进一步的详细信息。
5.2 总结销售活动的效果和经验，提出改进意见和建议。
5.3 维护和巩固与客户的关系，通过电话、短信等方式与客户保持联系，了解客户意见和需求。
5.4 确保销售款项按时收取，并负责相关的账务工作。
六、风险控制6.1 做好市场调研和客户分析，准确把握目标客户需求，降低销售风险。
6.2 进行风险评估，制定应对措施，如提前准备备用礼品、设立售后服务团队等。
6.3 建立健全的应急预案，对突发事件进行及时响应和处理，确保销售开盘工作的安全顺利进行。
七、团队管理7.1 设立和培训销售团队，明确团队成员的职责和任务。
7.2 营造积极向上的团队氛围，建立团队目标和价值观，激励团队成员的工作动力。
7.3 定期组织团队例会，分享工作经验和销售数据，解决团队遇到的问题。
7.4 通过团队建设活动，增进同事之间的沟通和合作，提高团队整体绩效。
销售经理进场前工作计划
销售经理进场前工作计划一、前言作为一名销售经理，进入一个新的市场或者公司之前，进行充分的准备工作是至关重要的。
这个工作计划将帮助销售经理了解新的市场环境和目标客户群体，并提供一套可操作的营销策略，以确保取得成功。
本文将详细介绍销售经理进场前的工作计划，字数不少于6000字以上。
二、了解市场环境1. 市场调研：进行市场调研是了解新市场的重要一步。
通过调查研究竞争对手、目标客户及其需求、市场规模等因素，销售经理可以更好地理解市场环境和竞争格局，为制定营销策略打下基础。
2. 了解行业趋势：对于不同行业，行业趋势会对销售策略产生重要影响。
销售经理需要获取最新的行业动态，例如市场发展趋势、消费者偏好变化等，以便及时调整销售策略以应对变化的市场。
3. 客户调研：了解目标客户的需求和偏好是成功的关键。
通过深入了解潜在客户的需求、购买习惯以及他们所关注的问题，销售经理可以更有针对性地定位目标客户，并制定营销策略以满足他们的需求。
三、制定销售目标1. 确定销售目标：销售经理需要与公司高层进行讨论，以制定明确的销售目标。
这些目标应该具体、可衡量，并且能够激励销售团队努力工作。
2. 拆分目标：将整体销售目标分解为具体的子目标，并分配给销售团队成员。
每个子目标都应该有明确的完成时间和责任人，以确保目标的达成。
四、制定销售策略1. 定位目标客户：根据市场调研和客户调研的结果，确定目标客户群体，并了解他们的需求和偏好。
销售经理应制定一套针对不同目标客户的销售策略，以提高销售效果。
2. 建立销售渠道：根据目标客户的特点和分布情况，销售经理应确定最适合的销售渠道。
这可能包括直销、代理商、分销商等多种方式。
3. 销售团队建设：销售经理需要根据销售目标和策略，确定所需销售团队的人数、组织结构和职责，招聘、培训和激励销售人员，以确保销售团队的协同工作和高效运营。
五、营销活动策划与实施1. 宣传推广活动：销售经理需要制定一系列宣传推广活动，以提高产品知名度和销售额。
售楼部前期销售经理工作计划
一、前言作为售楼部前期销售经理，我深知前期销售工作的重要性。
为了确保项目的顺利开盘和销售目标的达成，结合当前市场环境和项目特点，特制定以下工作计划。
二、工作目标1. 确保项目开盘前的各项准备工作顺利完成；2. 提升销售团队整体素质，打造一支高效、专业的销售团队；3. 提高项目销售业绩，实现销售目标。
三、具体措施1. 市场调研与分析（1）对周边楼盘进行深入调研，了解其价格、户型、配套等优势与不足；（2）分析市场需求，确定目标客户群体；（3）预测市场走势，为销售策略提供依据。
2. 销售团队建设（1）选拔优秀人才，组建一支专业、高效的销售团队；（2）加强团队培训，提升销售人员的专业知识、沟通技巧和销售策略；（3）建立完善的绩效考核制度，激发团队成员的工作积极性。
3. 项目宣传与推广（1）制定项目宣传策略，包括线上线下多渠道推广；（2）制作各类宣传资料，如宣传册、海报、广告等；（3）开展各类活动，如开盘庆典、样板房开放、看房团等，吸引客户关注。
4. 销售渠道拓展（1）加强与房地产中介、电商平台等合作，拓宽销售渠道；（2）建立客户数据库，定期进行客户回访，维护客户关系；（3）开展客户推荐活动，鼓励老客户带来新客户。
5. 销售管理（1）制定销售目标，分解任务到人，确保销售进度；（2）加强对销售数据的统计分析，及时调整销售策略；（3）关注客户反馈，优化产品和服务，提升客户满意度。
6. 项目开盘（1）制定开盘方案，确保开盘活动顺利进行；（2）组织销售团队进行开盘前的培训，提高开盘成功率；（3）关注开盘现场，确保客户权益得到保障。
四、工作进度安排1. 第一个月：完成市场调研、团队组建、培训计划制定；2. 第二个月：开展项目宣传、拓展销售渠道、销售数据统计；3. 第三个月：加强团队建设、优化销售策略、关注客户反馈；4. 第四个月：筹备开盘活动、确保开盘顺利进行。
五、总结通过以上工作计划，我相信售楼部前期销售工作将有序开展，为实现销售目标奠定坚实基础。
销售开盘前工作计划
销售开盘前工作计划一、前期准备1.调研市场：了解目标客户的需求和偏好，探究市场潜力及竞争对手情况。
2.确定销售目标：根据市场调研数据，制定合理的销售目标，包括销售额、销售量和市场份额。
3.产品定位和差异化：通过分析市场调研数据和产品特点，确定产品定位和差异化优势，与竞争对手进行比较。
二、组织销售团队1.人力资源招募：根据销售目标和业务需求，招募符合条件的销售人员。
2.设定销售团队目标：设定团队整体销售目标，并审核个人销售目标，确保整体销售目标与个人目标相适应。
3.培训和激励：对销售人员进行产品知识、销售技巧和客户服务培训，并设定激励机制，激发销售团队的积极性。
三、市场推广策略1.推广渠道选择：根据目标客户和产品特点，选择适合的推广渠道，如广告、网络营销、电子商务等。
2.制定推广计划：确定推广方式和时间表，包括线下活动、媒体宣传、线上推广等。
3.制作推广材料：根据产品特点和市场需求，制作宣传册、产品手册、广告语等宣传材料，并委托专业设计公司进行设计。
四、准备开盘活动1.开展预售工作：通过各种渠道开展预售活动，吸引潜在客户关注和参与。
2.开展开盘活动策划：制定开盘活动策划方案，包括现场活动、特价优惠、礼品赠送等。
3.物料准备：准备活动所需物料，如展示摊位、鲜花、气球、礼品等。
4.活动宣传：通过各种渠道宣传开盘活动，吸引潜在客户参与。
五、线下现场准备1.现场布置：根据活动策划方案，进行现场布置，包括展台搭建、物料摆放等。
2.人员安排：安排工作人员，包括销售人员、客服人员、活动组织人员等，确保现场工作顺利进行。
3.准备活动必备设备：如签到表、名片、纪念品等。
六、线上推广1.海报设计：设计宣传海报，通过社交媒体、微信公众号等平台进行推广。
2.线上活动策划：制定线上活动方案，包括抽奖、优惠券、打卡任务等，吸引线上客户关注。
3.社交媒体宣传：通过社交媒体发布推广信息，吸引潜在客户参与。
七、开盘当天工作安排1.现场接待工作：接待到场客户，了解客户需求，并提供相关解答和服务。
销售案场开盘前工作计划
销售案场开盘前工作计划一、项目背景与总体目标该项目是位于某市核心商圈的高端住宅小区，总占地面积为10万平方米，总建筑面积为30万平方米，总共有6个地下车库和9栋高层住宅楼。
该项目的总体目标是将其打造为该市的地标性高端住宅项目，吸引优质客户购买。
二、开盘前工作计划1. 项目定位与销售策略团队成员将参与市场调研，了解目标客户群体的需求和偏好，进而确定项目定位。
在此基础上，制定相应的销售策略，包括营销宣传方案、价格策略、优惠政策等。
2. 开展市场调研在项目定位与销售策略确定之前，开展市场调研是必要的。
调研内容包括该市区域的住房需求状况、竞争对手项目销售情况、目标客户的购房偏好等。
通过市场调研的结果，可以更准确的确定项目定位与销售策略。
3. 定制市场营销方案根据市场调研的结果，团队成员应制定一系列的市场营销方案，包括品牌宣传、渠道推广、客户筛选等。
根据目标客户群体的需求与喜好，确定恰当的宣传媒介和途径，例如户外广告、电视广告、互联网推广等。
4. 准备销售物料团队成员将制作相关的销售物料，包括项目宣传册、户型图、装修效果图等。
这些物料将用于向客户展示项目的特点和优势，引起客户的兴趣，并促使客户进行购房决策。
5. 建立客户关系管理系统团队成员将建立客户关系管理系统，收集目标客户的联系方式，例如电话号码、电子邮件等。
通过这些联系方式，可以持续地与客户进行沟通和跟进，提供相关信息和答疑解惑，并扩大客户的了解和认知度。
6. 开展预售和预定工作在开盘前的准备阶段，团队成员将开展预售和预定工作。
通过提前向目标客户群体发放优惠政策和购房申请表，引起客户的购房兴趣，获取购房意向和意向定金。
7. 组织开盘活动在预售和预定工作完成之后，团队成员将组织开盘活动，吸引潜在客户到现场参观和选购。
开盘活动的策划包括开场仪式、项目介绍、现场销售、预留签约等环节。
此外，还可以组织一些特色活动，例如VR体验、样板间参观等，增强客户的购房体验。
售楼部前期销售经理工作计划
售楼部前期销售经理工作计划一、引言作为售楼部前期销售经理，我将负责整个项目的前期销售工作，包括市场调研、销售策划、销售团队管理等。
本文将详细介绍我的工作计划。
二、市场调研1. 收集项目所在地区的房地产市场信息，包括楼盘定价、销售情况、竞争对手等；2. 调查目标客户群体的需求和购房态度，了解他们的购房预算、购房动机等；3. 分析项目所在地区的人口结构、经济发展情况，判断市场潜力和销售方向。
三、销售策划1. 制定整体销售计划，包括销售目标、销售策略、销售预期；2. 设计楼盘销售方案，包括售楼部布局、销售流程、宣传推广等；3. 定制销售营销方案，包括客户拓展、客户关系维护、产品推广等；4. 制定销售预算，合理分配销售资源，确保销售目标的达成。
四、销售团队管理1. 建立销售团队，招聘、培训、管理销售人员；2. 设定销售指标，制定销售奖励机制，激励销售团队的积极性；3. 定期召开销售会议，分享销售经验，分析销售情况，提出改进措施；4. 跟踪销售进度，评估销售人员的绩效，及时调整销售策略。
五、宣传推广1. 制定宣传推广计划，包括线上线下活动、媒体广告、社交媒体推广等；2. 与媒体、广告公司合作，编写宣传文案，设计宣传海报，策划宣传活动；3. 组织售楼部开放活动，提供客户参观、咨询、购房指导等服务；4. 维护客户关系，组织客户活动，增强客户对楼盘的认同感。
六、销售进度跟踪和评估1. 定期更新楼盘销售动态，包括认购情况、签约情况、销售额等；2. 分析销售数据，评估销售策略的有效性，及时调整销售方向；3. 跟踪潜在客户，并进行有效的跟进，提高签约率；4. 根据销售进度和市场反馈，及时调整销售计划，确保销售目标的达成。
七、风险管理1. 分析市场风险和竞争对手的动向，制定风险应对策略；2. 调查项目的法律和政策风险，确保销售合规；3. 监测市场新政策、新规定，及时调整销售策略和销售方案。
八、总结作为售楼部前期销售经理，我将全面负责项目的前期销售工作。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
销售经理开盘前工作计划篇一：开盘前工作计划开盘前具体工作计划表二〇一四年二月十二日23销售工作销售工作45篇二：房地产项目开盘前计划及操作思路御景东城开盘前计划及操作思路第二部分开盘前核心工作计划相关事项散打：园林概念、园林样板（河滨、3、4、5栋岸间景观）、现有售楼部整改（软装+营销道具）、新售楼部、道路（及两侧街景）、户型优化设计、短信（老客户沟通平台）、楼书（及dm单）、优化户型图、销售人员、户外广告、宣传活动、二期工期、样板间、商业规划、商业主力店招商。
亮剑行动3月1日——5月10日目的：东城亮剑（销售目标：去化200套房源左右）工作重点：产品提升营销突破1、产品提升：从交通、建筑、样板区、新售楼部、园林、商业招商等方面做突破，工作思路：交通先行、面子（样板区：先施工完成展示区域）优先、突出设计2、营销突破解决问题：1、项目优势突出但不显性；2、项目现状（现场整体形象：样板区、售楼部、现场包装等存在诸多不足；目标：全面建立东城项目新项目市场形象，强化树立市场信心。
战场：销售：4月1日前原有售楼部，其后转移至新售楼部（十字口）；宣传：老城区街道 + 叙永主要乡镇注：按照5月1日开盘作为计划前提，如时间延后则，相应顺延。
开盘前核心时间节点：1、新售楼部投入使用（开盘前1-2个月）（以下简称a 节点）2、新批次开盘（5-6月）（以下简称b节点）一、工程工作1、设计工作（1）南北大道及两侧景观设计（2）建筑设计? 1、6、27栋户型调整设计? 6栋楼王提升设计（3）景观设计? 项目景观整体概念设计（住宅+商业+城市道路）? 一组团（耿家巷与沿河合围部分）整体方案设计? 滨河带样板区设计（方案+施工图）? 3、4、5栋岸间（一期交房围合区域）方案与施工图（4）室内设计（新售楼部+样板房）? 新售楼部建筑方案设计? 新售楼部室内方案设计? 新售楼部软装配饰方案设计、工程工作（1）南北大道施工进度（道路、两侧景观、及项目形象展示）（2）新批次房源建筑施工? 1、6、27栋预售工期时间建议：先1、6栋后27栋（3）景观施工? 滨河带样板区优化与新区域施工完成? 3、4、5栋岸间施工完成（4）新售楼部、样板房? 新售楼部（建筑施工+硬装施工+软装采购）? 样板房（建筑施工+硬装施工+软装采购）2二、营销工作（一）销售1、人员（招聘、培训、管理、提升）（二）推广核心思路：地方消费心理、及认知模式的理解项目核心价值点的深入梳理；项目核心价值体系的建立；地方消费心理的理解沟通媒体与物料的选择活动在关键节点的市场爆破1、物料类（1）销售使用物料：楼书、dm单（商业+每期住宅）、户型图（2）销售支撑物料：现场沙盘、规划展板、项目核心价值点展板、（3）销售提升类物料：现场多媒体手段的运用：比如ipod道具与内容（规划、建筑、景观、商业未来的表达）、2、媒体类（1）常规媒体：报纸、户外看板、公交站台、电视、短信、led屏、公交车声）（2）新型媒体：3、活动类：（1）人流热点宣传活动（2）到场促销活动（3）关键节点庆典活动（4）老客户联谊活动（5）乡镇巡展活动三、招商工作1、招商市场调查2、商业业态规划3、主力店招商启动关于东城项目开盘前工作重点的思考：1、团队的组建与搭接（内部、外部）2、工程进度控制（如何在满足拆迁进度条件下，策略性的调整控制工程进度）3、设计提升（建筑：户型为核心；景观园林、新售楼部）4、实体形象展示：确定围绕两个关键节点相关工作的对外完成展篇三：房地产销售经理年度工作计划篇一：房地产销售经理工作总结及工作计划在不知不觉中，XX年已经过了一半，加入公司的时间拼拼凑凑也有不少的时间了。
在这段时间里，从一名置业顾问一步步晋升为销售经理，我不断的学习的知识并积累了很多的经验，也同时锻炼和提高了业务能力，这让自己的人生多了一份激动，一份喜悦，一份悲伤，最重要的增加了一份人生的阅历。
可以说在九阳的这段时间中，收货颇多，感触颇多。
在这里，非常感谢公司的每一位领导和同仁的帮助和指导，现在已能独立完成本职工作，现对目前的工作做以下总结。
一、任务完成今年实际完成销售认购签约回款佣金的情况和竞争对手易居的对比的情况。
二、团队管理方面1、招聘面试方面自己在招聘面试的时候缺少精心的设计和安排，有时候自己也不加重视，总是奔着你情我愿的想法，没有必要跟着面试者讲太多，正是因为自己的不重视应聘这个环节从而导致一部分优秀人员的流失，也给人事部部门增添了不少麻烦。
2、团队培训工作没有计划的培训，培训目的的不明确，培训前没有系统的准备对团队的打造目标不够明确比较笼统，培训的计划做的也比较笼统，因此在培训工作开展时想到什么就培训什么，感觉团队缺少什么就培训什么，有的时候很少培训，有的时候天天都在培训也达不到预期的效果。
不但增加了置业顾问的负担更影响大家的心情。
对于培训没有一个长期统筹安排和布置，自己也没有提前做好充足的准备工作。
自己不但没有得到锻炼，更使整个团队褒足不前。
也没有研究过老的置业顾问和新人进行区别培训，导致新人学习难度增大，老的置业顾问也感觉付出了时间却得不到较好的效果。
3、监督、督促工作方面的很多事情都是及时的安排下去，但是没有给予及时的督促和监督，导致安排下去的事情做的不理想甚至是基本上没有完成。
例如置业顾问的约电约客问题，自己很少去督促和检查他们的来电来客，导致置业顾问在这方面的工作开展的不是很理想。
有的置业顾问甚至很长时间对客户都不进行约访，损失了公司难得的客户资源。
4、及时总结学习方面的当工作期间遇到一定难题的时候，自己很少去总结学习更谈不上将自己总结的东西传授给团队，有时候难题过去就过去了，不再过多的进行回顾总结和传授。
当遇到问题客户的时候，总是想尽一切办法给予解决但总是忽略产生这些问题的根源在那，因而重复的问题不断出现，如何将该问题在前期解决掉或避免该问题的产生自己却不做总结和传授。
5、公司制度的执行和落实方面的例如有的工作人员偶尔迟到三五分钟，但出于不忍心就不再严格按照公司制度给予其罚款，从而导致了其它置业顾问心理不平衡，给管理工作带来了一定的困难。
究其原因做为一名销售部负责人首先必须严格按照公司的管理制度进行相应的处罚，对其违纪行为视而不见于心不忍不给予其进行罚款可实际上就是在纵容其行为，因此对于我来说是一种失职行为。
公司最基本的管理制度自己都因为种种原因执行和落实不到位，更谈不上让自己的团队按照制度去严格要求自己。
6、销售一线工作出现的问题敏感性。
由于销售一线工作灵活多变，因此需要根据实际情况及时制定出相应的制度策略。
在这方面自己的主动积极意识存在很大的欠缺，总是习惯于领导将工作安排完事以后自己才去执行，不动脑子去想过多事情，从而使很多工作做起来很被动。
7、团队之间的沟通。
曾经也认真制定过与工作人员之间的沟通计划，但是实施一段时间后便抛向脑后，因为各种原因落下了，在置业顾问提成方面因为没有事先沟通，向团队说明公司的情况，导致了一些小的情况发展，不仅仅影响了团队的士气也影响了正常工作的进行。
通过这件事才让我深刻的意识到及时的沟通是多么的重要。
、三、案场管理方面的1、案场谈客监督及把握方面当问题客户出现的时候，自己都想办法及时给予解决，在案场自己也时常全程并及时的给予置业顾问的谈客进行指导，同时提示或组织其它置业顾问给予适当的造势来创造氛围，常组织置业顾问交流谈客过程的关键点把握，从而提高了部分置业顾问的成交率。
尤其是对新的置业顾问谈客自己都及时给予点评，并组织其它置业顾问给予及时的旁听来提高谈客技巧。
2、案场问题客户处理方面当出现问题客户的时候自己都很有耐心的给予解释和解决，减少了异议客户，增加了客户对公司的信任感和认同感。
四、执行力方面的我深刻的意识到自己办事比较拖沓，总有一种不到最后一刻绝不完成的想法，因此对领导安排或者其其它的事情总是能往后拖就往后拖，深知自己拖沓的习惯害人害己，自己也要努力改掉这样拖沓的坏毛病。
在公司工作的这段时间里，深知自己身上存在各种各样的问题和不足，在以后的日子里我要给自己进行重新定位，振奋信心、保持本色、重燃激情，在改掉自己不足的前提下努力学习知识提高自身各方面的能力，并做出了以下工作计划。
1、首先在个人心态方面不仅好好调整，无论在任何的困境下都要和公司和团队荣辱与共，共渡难关。
用自己的良好的心态去影响身边的人和公司的团队。
2、其次对于个人在团队管理上存在的不足自己要制定出详细的团队管理目标和实施方案。
3、学习招聘面试方面的技巧，重视每次的招聘面试工作，每次在面试之前都要设计出面试的方案，尽最大可能为公司吸纳和留住优秀人才。
4、在培训工作方面，制定出详细的培训方针和大纲，每个月末都要根据实际情况做出下个月详细的培训计划，针对新人和老人区别做出培训计划。
并尽最大努力严格按照培训计划执行。
落实项目部日常的管理制度，并严格按照管理制度去执行，无论任何人只要触犯公司的原则问题都一视同仁绝不姑息，牢牢记住“管理即是严格的爱”。
5、针对自己的沟通不足问题。
每周固定两次和置业顾问进行有效沟通。
及时的了解并掌握置业顾问的心态和动态。
6、关于监督督促工作在春节前也要形成制度，有奖有罚奖罚分明。
7、关于执行力不足问题，制定出关于执行力不到位的奖罚措施，争取任何事情达到第一时间，高质量的去完成。
关于做事拖沓问题，自己要从每天上班开始锻炼，要求自己每天上班必提前20分钟到项目部，制定出处罚措施由秘书监督进行处罚。
都说公司是自己的第二个家，既然是家，没有谁有理由不爱自己的家，在这个家里我一直都是，忠诚可靠，乐于奉献，一切以公司利益为出发点，忠于职守，不以权谋私，敢于管理，尽心尽力，尽职尽责，管的公平、公正、一视同仁，心胸宽广，宽容善待他人，任人为贤。
积极热情、充满活力。
用自己的热情去感染自己的下属，关心他们的工作和生活。
当然没有谁是十全十美的，我也有很多的不足之处，在执行力方面的欠缺，有时候性格的过于温和，对团队管理经验的不足，以及和下属沟通的欠缺，都给工作的进行带来了一定的困扰。
作为一名销售经理，想好更好的发展，这些缺点和不足都需要一一的克服和解决，我有信心能够很好的解决。
学习犹如逆水行舟，不进则退，深刻的认识到自身知识水平有限及能力的不足，对未来我充满着期待和信心，相信在公司领导不断的批评和指导下我会进步的更快，变的更加成熟。
篇二：房地产销售部年度工作总结及工作计划永鑫商贸城销售部XX-XX年度工作总结及工作计划永鑫商贸城销售部XX-1-25第1页，共14页(一) XX年度工作总结及项目具体情况分析 ................................................ ............................................................................ (3)1. 年终总结 ................................................ ................................................... .................................................................................... 3 2. 项目截至XX年1月25日销售情况统计及分析 ................................................ ............................. (4)1) 来电及来访客户分析 ................................................ ................................................... ................................................... ....... 4 2) 销售套数统计 ................................................ ................................................... ................................................... ....... (6)(二) XX年度永鑫商贸城项目不足与问题分析 ................................................ ................................................... ........................... 7 (三) XX年度工作总结 ................................................ ................................................... ................................................................... 8 (四) XX年度工作计划及目标 ................................................ ............................................................................ .............................. 9 a) XX年度工作计划 .............(本文来自：小草范文网:销售经理开盘前工作计划)................................................ ................................................... ............................................. (9)? 案场管理 ................................................ ................................................... ................................................... ........................... 9 ? 协助策划部制定三标推盘策略及价格体系 ................................................ ................................................... ................... 11 ? 市场调研及分析报告 ................................................ ........................................................ 11 ? 培养后续人才 ................................................ ............................................................................ ........................................... 11 ? 寻找发展契机，自我提升................................................. ................................................... ............................................... 12 b) XX年度工作目标 ................................................ ................................................... ................................................... ....... (13)? 项目工作目标 ................................................ ................................................... ................................................... ................. 13 ? 个人工作目标 ................................................................................................... ....... (13)第2页，共14页(一) XX年度工作总结及项目具体情况分析在过去的XX年，阿瓦提永鑫商贸城项目组全体员工共同努力，在过去的一年里，项目经历了从无到有，从少到多的客户积累，现将XX年永鑫商贸城销售部年度总结报告及项目截至XX年1月25日销售具体情况分析如下：1. 年终总结 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9)第3页，共14页前期完成销售员招聘和上岗资格培训。