房产中介相关表格

《房产土地基本情况调查表》填表说明1、本表依据税务登记证、房屋所有权证、国有土地使用证、契证等有关证件填写。

没有房屋所有权证、国有土地使用证、契证的，据实填写。

2、纳税人有多个厂区或有多本土地证时，各本土地证或各厂区的土地房屋应各单独填写本表。

自有房屋行数不够时，可插行续表。

其中纳税人有房产为宾馆酒店或商场超市的，房产信息应填入表—2或表—3。

以某一块土地房产填表为例：如，①只有工业（含仓储、自有办公房）：仅需填写表—1②只有酒店宾馆：须同时填写表—1和表—2。

其中，纳税人和土地信息填入表—1，房产及相关信息填入表—2；③只有商场超市：须同时填写表—1和表—3。

其中，纳税人和土地信息填入表—1，房产及相关信息填入表—3。

④既有工业又有酒店宾馆或商场超市：须同时填写表—1和表—2或表—3。

其中，纳税人和土地信息、工业房产信息填入表—1，酒店宾馆或商场超市房产及相关信息填入表-2或表—3。

⑤既有酒店宾馆又有商场超市：须同时填写表—1、表—2、表—3。

其中，纳税人和土地信息填入表—1，酒店宾馆、商场超市房产及相关信息分别填入表-2与表—3。

3、纳税人上传本表时请同时提供房产证、土地证、契证、厂区房屋平面布置总图（仅工业房地产提供）、固定资产房屋明细帐复印件及逐幢建筑物外观全貌数码照片。

纳税人有房产为宾馆酒店或商场超市的，还需提供宾馆酒店或商场超市近三年损益表。

纳税人提交的土地证、房产证、契证复印件和数码照片，应按照所填表格的内容及顺序归类。

照片应编名，并与表格中房屋名称和顺序号一一对应。

4、税务登记代码按地方税务局确定的税务登记代码填写。

5、行业、经济类型按税务登记证填写。

6、土地信息中的有关情况，依据国有土地使用证等有关证件填写。

没有证件的，据实填写。

其中：（1）土地用途划分为工业、商业、居住、综合等四类，依据土地使用证填写，如无土地使用证，按如下分类据实进行填写。

工业类：包括工业用地（含工矿企业的生产车间、库房、露天作业场及其附属设施用地），仓储用地（含用于物资储备的库房、堆场、包装加工车间、中转的场所及相应附属设施用地），交通运输用地（含铁路、公路、管道运输、港口、机场的线路、站场等用地以及城市道路、广场、车站、社会停车场及其相应附属设施用地），市政设施用地（供水、供电、供燃气、供热、邮政、电信、消防、环卫、公交站场等设施及其相应附属设施用地）。

附录1 房屋调查表调查员：日期：年月日附录2：房屋调查表填写说明采用活页的形式填写调查表。

表格采用活页的形式，对整页无内容的，可不归入成果。

如原表格式与本方案规定的表格式一致，并且内容没有任何变化的，其复印件加盖“复印件”印章后，可直接利用归入成果。

1.1 不动产权籍调查表必须做到图表内容与实地一致，表达准确无误，字迹清晰整洁。

1.2 表中填写的项目不得涂改，每一处只允许划改一次，划改符号用“ \ ”表示，并在划改处由划改人员签字或盖章；全表划改不超过2处。

1.3 表中各栏目应填写齐全，不得空项。

确属不填的栏目，使用“ / ”符号填充。

1.4 文字内容使用蓝黑钢笔或黑色签字笔填写，亦可采用计算机打印输出；不得使用谐音字、国家未批准的简化字或缩写名称；签名签字部分需手写。

1.5 项目栏的内容填写不下的可另加附页。

宗地草图/宗海图可以附贴。

凡附页和附贴的，应加盖相关单位部门印章。

附录2.1：房屋基本信息调查填写说明（1）市区名称或代码：填写房屋所在市区的名称或代码。

（2）地籍区、地籍子区：根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第4节的划分要求填写(见本说明附录6)。

（3）宗地号、定着物代码：根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第8节的编码要求填写(见本说明附录6)。

（4）不动产单元号：根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第8节的编码要求填写(见本说明附录6)。

（5）房地坐落：填写有关部门依法确定的房地坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。

（6）邮政编码：填写该区（县）的邮政编码号。

（7）房屋所有权人：填写权利人的姓名或名称，权利人为自然人的，填写身份证明上的姓名；权利人为法人、其他组织的，填写身份证明上的法定名称。

（8）证件种类：写权利人身份证件的种类。

境内自然人一般为《居民身份证》，无《居民身份证》的，可以为《户口簿》、《军官证》等。

法人或其他组织一般为《组织机构代码证》，无《组织机构代码证》的，可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》。

房产中介基础知识房产中介业务流程：房地产中介业务大致分为房屋租赁、买卖两种。

一.房屋租赁租赁：出租人、承租人通过中介机构,达成租房意向并签定房地产租赁契约的过程。

1..收集房源：（一）中介机构通过上门、电话、网络等方式收集房源，了解产权形式、产权人、共有人情况，确立房源的真实性。

（二）详细询问并登记房屋座落、小区名称、楼号、单元、楼层、房号、面积、租金、配套、装修、以前使用（是否一直租赁等）情况、现在室内状况，对房屋进行全面了解。

（三）了解小区水、电、气、暖的运行状况，落实水、电、气、暖、清洁、物管等相关费用，做到心中有数，避免拖欠现象。

（四）了解小区周边商业网点、医院、公交车、大、中、小学、幼儿园等与居民生活息息相关的情况，便于向客户介绍。

（五）协商房屋的月租金、付款期限、方式及保证金额度，有家具、家电等附属设施的还应协商该项押金数额以便介绍。

（六）将收集到得房源信息登记造册输入微机，并及时地通过报纸、广播、网络等媒体发布出去。

也可电话告知与该房屋较近的同行，横向联合扩大信息发布渠道，提高成交率。

2.推介房源：（一）接待租赁客户时，首先应摸清其租房原因、租期、蒙受租金、付款能力，利用信息库电脑配对，选择房源后及时联系房东确定看房时间。

（二）将配对XXX情况向客户做详尽介绍，及时告知外地客户看房所乘车次，到站地名，互留联系电话，方便看房。

（三）房源无法与客户要求匹配，可推荐就近地段、价格、套型、楼层等房屋，一时不能满足，应留下电话继续查找，或通过横向合作促成交易。

3.现场看房：（一）公司留有钥匙的房源属于自有存量房，是向客户首推之房源。

在约好看房时间、地点、联络方式，办理委托手续后由营业员带客户看房。

（二）无钥匙而房东又在室内居住的房源，看房前应分别与租、赁双方签定租赁委托书后方可看房，防止双方跳墙。

对于承租人因故不在房屋或不能到场，应让客户看到与之对应的房屋，有个初步印象。

（三）带客户看自有存量房不能满足时，可就近选择证照、资质齐全的中介机构，说明意图调取房源，最大程度地满足客户。

通过中介购买二手房过户流程及相关费用Prepared on 22 November 2020通过中介购买二手房过户流程及相关费用第一步：核身份、交定金、签合同签合同前首先要核实房主身份是不是该房权的所有人、房主的户口是否在该房产上、房权是否有抵押等情况；其次仔细看好合同内容，约定评估费是谁负责，如果房主有二套住房的话要交纳个人所得税（评估价的1%）是谁负责，中介费谁负责，这些中介一般不会提醒，默认为购房者拿。

和房主谈好相关事宜后，交付定金和房主签署购房合同，该合同是由中介提供起草的，需要三方签字，合同签署后买卖双方各一份、中介一份共三份。

第二步：找评估、交契税和房主约好让房主带上房权证、户口本、夫妻双方身份证、结婚证找房产评估公司评估，这个环节一般不要听从中介介绍的评估公司，因为中介可能有提成所以费用就高了（某房评了30万收了1500元的评估费，多冤啊），只要能办理手续，评的越少越好。

在评估前自己先到房产评估公司摸摸底打听一下价格，只要有评估资质的都可以，如果中介介绍的评估公司高了可以不选。

出一份评估报告一般需要30分钟，你可请评估公司将缴纳契税、个税、过户所需要的材料都复印几份。

拿着证件和评估报告到所属财政局办理契税完税证费用为评估价的%。

第三步：到地税办认证拿着以上几证到地税局办理个税认证，如果符合免税条件（房主仅有一套住房，该房房龄超过5年），需要五个工作日的认证。

如果房主有多套房产那么必须交纳个人所得税。

（这个费用就是当时签合同时没有进行约定，我当时想30万都花了就不差这3000块钱了。

其实这个费用我完全可以不交纳，按照《合同法》规定没有进行约定的事项，要按惯例执行，个税应该是房主缴纳的我完全可以不缴纳并不会造成我违约。

）交上个税后当天可以拿到《房屋交易应纳税额认定书》、《个人出售住房减免营业税申请备案表》。

第四步：办理过户1、若购房者户口不在房产所在地，还要办理流动人口《计划生育管理证明》，这个到户籍所在地计划生育管理部门就可办理，不需要缴纳费用，办理时需要提供夫妻2寸照，如果没有可以从结婚证上弄一份。

预结算管理配套表格目录表1、工程量计算底稿........................................... (1)表2、工程预算审批表..................... . (2)表3、工程结算审批表............................ (3)表4、工程结算通知书 (4)表5、工程结算工作交接单 (5)表6、承包单位工程结算送审承诺书 (6)表7、建设单位工程结算送审承诺书 (7)表8、建设单位工程结算资料审查意见表 (8)表9、送审项目基本情况..................... ... . (9)表10、工程建设项目预结算送审资料清单.................... .. (10)表11、结算报告报审资料签收单..................... ... .. (11)表12、工程主合同结算会审会签表 (12)表13-1、工程保修金结算申请..................... ... . (13)表13-2、工程保修金结算审批表..................... ... .. (13)表14、工程结算定案表..................... ... .......... (14)表15、工程竣工结算审计建设单位提供资料明细表........... (15)表16、建设单位供料情况明细表................... .. (16)表17、建设单位预付（垫付）款项明细表 (17)表18-1、单位工程质量评定表................... ... .. . (18)表18-2、工程部位质量评定表 (19)表19、隐蔽工程验收记录 (20)工程量计算底稿工程预算审批表表3工程结算审批表表4工程结算通知书致：（施工单位名称）现工程已经竣工，具备了结算条件，请贵公司准备完整的结算资料，按《合同》规定的计价条款、本着实事求是的原则，于年月日之前报送结算资料，报送的结算内容不得弄虚作假、高估冒算。

《新开门店保本点测算表》开店必备软件如果说，电脑，网络目前已经在国内中介行业普及了，那么接下来最关键的就是中介软件了，做中介要不要软件，这个问题如果放在三年前，国内大多数企业是否定的回答，但是近两年，随着更多的中介公司趋近于规模化，效益化，提高利润率水平等方向发展，寻求一款有效管理的中介软件是非常必要的，可以说，现在的房产中介，如果没有房产软件，单纯靠本子记录或者excel表格记录房客源，确实是有些落后了！但是有很多的优秀房产经纪人，虽然他们销售的是生活中最大宗的商品－－房产，但是在他们自己选择使用中介软件时却显得很盲目，耐心的说服客户是他们的强项，但是往往在选购对企业运营非常关键的房产中介软件的时候考虑欠妥。

另外还有一种情况，我们在选择产品的时候往往会盲目的“跟风”，别人用什么，我也选择什么，这样好吗？适合别人的就一定适合你吗？而且，目前市场上百分之七八十的中介软件采用的都是落后的技术架构，这种客户端技术的产品研发难度低，安全性能差，而且长期使用速度很慢，成本也会很高。

这种产品往往也就是昙花一现，给客户造成巨大损失。

CS架构的缺陷非常明显1.安全性差，本地存储数据，电脑损坏或者丢失后数据也会丢失。

2.资源传输差，每个店内需要服务器，店内服务器和总公司服务器之间要定时同步，如果一条客户信息进入总公司范围内，必须要同步后其他店才能看见。

3.公司成本高，随着连锁店的增加，每个店都需要增加服务器，投入成本会不断增加。

4.修改维护麻烦，需要在本地和服务器同时修改BS架构的优势1.首先安全性能好，数据存储在服务器，房源客源不会因为店内电脑丢失或者损坏而丢失。

2.数据传输方便，经纪人录入一条房源，服务器就立即存储，同时各个连锁店可以查询到这条房源，所有的维护操作大家都是在服务器上进行，这就保证数据不会重盘，传输及时性也是CS架构软件无法比拟的。

4.修改升级维护很方便，只要将服务器端进行升级和修改，客户端不用做任何更改变动。

房产中介工作计划房产中介工作计划1一、经纪人如何给自己定位非常重要1、市场目标定位:2、自己要自信（自信是推销员不可缺少的气质，自信对于一个推销员的成功及其重要）例如当你和客户会谈时，你的言谈举止若能表露出充分的自信，就会赢得客户的信任，只有客户信任了你，才会相信你，相信你才会心甘情愿的购买你的商品。

通过自信才能产生信任，而信任才是客户的购买你的商品的关键因素。

如何能体现出你的“自信”呢？首先必须衣着得体整齐，面容可掬，礼貌周到，对任何人都亲切有礼、细心应付。

3、骄傲（能够从事房地产行业）二、懂得给自己定位还要包装自己1、工具包（包里面要有：手机、卷尺、指南针、计算器、名片夹、订书器、笔纸）2、制服、胸牌（如果没有制服，男士：白衬衣，西裤，领带，皮鞋，梳理头发等；女士类似略。

）4、业务文件夹（相关表格，销售委托书，客户跟踪表，信息登记表，看房委托书，工作日程式安排等等）三、如何成为一名成功的经纪人（首先一定是一个开发房源的能手）三、开发房源的途径1、网络2、通过报纸3、通过交际关系4、同其他人合作（如保安、管理处、小卖部阿姨）四、如何开发自售业主的房源1、不要急于说出自己是中介，首先了解房源的具体情况。

2、不要回避自己是中介3、解释自己对这个片区的房源较为了解，而且已有成交交易（有卖出）4、解释自己手上已有成熟的客户5、介绍自己公司的实力与自己的专业水平6、提醒买方其实在整个房产过户交易中并不是象的那么简单、单纯，如不够专业，在交易过程中存在某些方面的风险弊端，应该引导买方委托专业代理公司销售。

如果你委托我来出售，我可以为您拟定销售计划。

7、如果最后还是拒绝，应礼貌的说：某某小姐或者先生没关系，如果你在买房过程中有出现任何疑问，可以打电话与我咨询，我将为您免费提供专业服务，让业主相信你，乃至信任你，认为你很有素质很有修养。

例如：你感觉我很专业，你可以委托我，我有信心和能力帮助你销售房产。

__切记不要以能卖高价为由，不要以实收为由，以免中介费打折。

房屋出租统计表模板全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：房屋出租是一个常见的现象，尤其是在城市中生活的人们。

对于房东来说，了解房屋出租的情况非常重要，这不仅能帮助他们掌握市场动态，还能有效管理自己的房产。

为了更好地整理和分析房屋出租的数据，制作一份【房屋出租统计表模板】非常有必要。

一、统计表标题在制作统计表时，首先需要确定统计表的标题。

统计表的标题应该简明扼要地反映表格所涉及的主题，比如可以写成“房屋出租统计表模板”。

二、统计表表头接着是表头的设计，表头的设计应当清晰明了，包括每一列的名称和单位。

常见的表头包括“序号”、“房源地址”、“房东姓名”、“联系方式”、“出租价格”、“出租时间”等内容。

三、填写统计内容接下来是填写统计表格的内容，可以根据实际情况添加相应的列和内容。

比如可以添加“房屋面积”、“房屋朝向”、“装修程度”等信息，以便更全面地了解房屋出租的情况。

四、数据分析填写完统计表之后，可以通过数据分析对表格中的数据进行深入思考。

可以比较不同房屋的出租价格、出租时间等情况，找出规律并据此做出相应的决策。

五、表格修订根据数据分析的结果，可以对表格进行修订，添加新的列或删除无关信息。

这样可以使统计表更加完善和实用。

制作一份【房屋出租统计表模板】是非常有必要的，不仅可以帮助房东更好地了解自己的房产状况，还可以帮助他们更好地管理和运营自己的房屋出租业务。

通过不断地填写、分析和修订统计表，房东可以更好地把握市场动态，做出正确的经营决策，实现更高效的资产管理。

希望以上内容能对您有所帮助，谢谢！第二篇示例：房屋出租统计表是房地产行业常用的工具之一，它记录了房屋出租的基本信息，帮助房东和房屋中介及时了解房屋的出租情况，有针对性地进行市场推广和管理。

在房屋出租统计表中，一般包括房屋的基本信息、租金收入、租客信息等内容，有助于房东和中介制定出租策略。

房屋出租统计表模板的设计需要兼顾简洁易用和信息完整性，下面我们来看一份房屋出租统计表模板的示例：| 房屋出租统计表|| ------------- || 填表人：|| 填表日期：|| 房屋基本信息|| ------------- || 房屋地址：|| 房屋面积：|| 房屋户型：|| 装修情况：|| 房屋价格：|通过这份房屋出租统计表模板，房东和中介可以清晰地了解各项数据，并根据统计结果及时调整出租策略，做好房屋出租管理。