房地产招标采购管理详解

房地产公司项目招投标管理制度 (2)第二部分投标流程管理1.投标流程根据项目需要，拟定项目概况和投标资格；召开投标会议，向投标方介绍项目情况；确定投标文件制作的时间和要求；发放投标文件；接受投标文件；开标；评标；确定合同。

2.招标方式本公司投标主要采用公开招标和邀请招标两种方式。

一般情况下，对于总价超过100万元的工程项目，采用公开招标方式；对于总价不足100万元的工程项目，采用邀请招标方式。

3.投标资格审查投标人应通过中国建设工程交易服务平台注册，获取“建设工程企业资质证书”、“税务登记证”、“组织机构代码证”、“营业执照复印件”、“最近年度经营业绩”、“工程技术人员资格证书”、“建设工程招标投标保证金”和其他相关资料。

资料应齐全、真实有效。

4.发布招标公告按照有关法律法规和要求，及时发布招标公告并在指定媒体上公示。

招标公告应包括项目编号、项目名称、工程地点、工程概况、建设内容及要求等信息。

5.投标文件制作投标人应根据招标文件中的要求，认真制作投标文件。

投标文件主要应包括投标申请书、商务标、技术标、保证书、授权书等内容。

6.投标文件送交投标人在规定的时间内将投标文件送交招标人，并同时缴纳投标保证金。

送交时间以投标文件送达招标人之时为准。

7.投标文件保密招标人应严格保护投标文件的机密，并在评标结束后统一处理，如不予中标的投标人可以申请领取未开封的投标文件。

8.开标开标应在招标文件规定的时间、地点进行。

开标程序应遵循“公开、公平、公正”的原则，确保投标人信息的保密和评标标准的公正性。

9.评标由评标委员会组织对投标文件进行评审，确定中标候选人名单，并向招标人提出评审意见。

10.中标公示评标结束后，招标人应当根据评标委员会的意见，确认中标人并公示中标结果，在规定的时间内与中标人签订承包合同。

同时，将未中标的投标人及其报价情况通知。

11.投标保证金的处理如中标人未能按合同要求执行，按照承诺书约定，投标保证金应予以扣留。

房地产招标采购管理工作中的要点控制与案例分析摘要：招标采购管理是房地产项目开发建设中不可缺少的环节，也是影响工程成本及现场管理的关键部分，做好招标采购工作中的风险预控，将大大降低开发项目的开发成本，同时提高项目的开发进度，保证交付质量。

关键词：招标采购管理；风险点预估；控制措施。

引言招标采购与房地产项目的经济效益，工程建设进度和质量都密切相关，在房地产项目建设中必须进一步加强对招标采购管理工作的重视，有效掌控相关控制要点，并结合不同工程项目情况制定采取合理的招标采购管理计划和措施，确保房地产建设目标的达成。

1房地产招标采购工作的重要性房地产招标采购管理工作的重要性体现在以下几个方面：第一，避免暗箱操作，规范招标采购过程。

招标采购在提高采购物资质量的基础上，能最大限度地避免企业采购暗箱操作现象的发生。

它即使各供应商公平竞争，从而达到采购成本最大化的效果，又可以增大对采购过程的监督力度，杜绝影响采购质量的各种外界因素，有效地保护了采购人员[1]。

第二，提高采购物资质量。

招标采购能够使各供应商公平竞争，从而到达采购成本最大化的效果，同时也可以增大对采购过程的监督力度，杜绝影响采购质量的各种外界因素，有效地保护了采购人员。

第三，提高采购工作的公开透明性。

招标采购使采购的各个程序都走向了公开，监督、管理都有的放矢，同时也把以前的事后审计、检查，变为事前预防，从被动管理，变为主动参与。

第四，降低采购成本：通过招标采购的方式，可以降低采购成本，从而提高企业的经济效益。

因此，房地产招标采购管理工作对于企业的可持续发展具有重要意义，在现阶段必须进一步加强对招标采购工作的重视，明确工作中的要点和关键。

2房地产招标采购工作的主要内容2.1招采计划的确定每一个房地产项目招采工作启动前，需根据单项目的分析及定位，确定详细的招采计划节点，这一阶段的控制要点在于：①、各专业的界面划分要清楚，不能漏项，亦不能工作内容出现交叉和重复。

房地产企业招标采购管理房地产企业招标采购管理摘要：随着我国房地产行业的迅速开展，为经济增长做出了巨大的奉献。

但受到越来越剧烈的市场竞争的影响，房地产企业的利润空间越来越小，生存和开展的压力越来越大。

招标采购管理作为一种有效的管理方法，对房地产企业有着重要的作用，同时也是保障房地产企业生产经营的重要工具。

本文对房地产企业招标采购管理进行了相关的探讨，以供大家参考借鉴。

关键词：房地产企业；招标采购；管理引言：随着房地产调控的进行，房地产市场正逐步向以高性价比产品进行竞争的买方市场过渡，市场价值的理性回归使得各房地产开发商的竞争开展战略也随之发生重大转变，正逐步从产品差异化战略调整为以提高产品品质和有效降低本钱为主的开展战略，而这一战略的转变也对房地产企业的招标采购提出了更高的要求。

1 招标采购的重要性1.1招标采购是防止企业采购暗箱操作的重要措施招标采购在提高采购物资质量的根底上，能最大限度的防止企业采购暗箱操作现象的发生。

它既使各供给商公平竞争，从而到达采购本钱最大的效果，又可以增大对采购过程的监督力度，杜绝影响采购质量的各种外界因素，有效地保护了计采人员。

招标使采购的各个程序都走向了公开，监督、管理都有的放矢，而且更重要的是把以往的事后审计、检查，变为事前预防，从被动管理，变为主动参与。

1.2招标可以使供给本钱大幅度降低招标采购是利用市场经济价值规律这只无形的手来发挥作用的，使原材料本钱向其真实价值靠拢。

它剔除了人为的因素，靠价值杠杆单独发挥作用。

投标过程中，很多供给商认真仔细地计算自己的供给本钱，标定利润差额，谨慎地填写标书，真实反映其最低线。

中标与否决定于产品质量、产品价格、企业信誉以及售后效劳的情况，这些都客观具体，无可通融。

1.3招标采购具有公开性招标采购面向社会，把采购的信息、宗旨、要求公布于众，使所有的人和单位都有时机参加这一活动，极大地扩大了采购范围，使挖掘市场潜力的概率到达最大化。

房地产工程招标采购管理全流程，建议收藏！一、流程概况二、工作程序1、招标采购计划确定1.1工程部根据《项目总体计划》要求，编制《工程承包商进场计划》和《材料/设备进场计划》提交造价采购部。

1.2造价材料部根据工程部提供的《工程承包商进场计划》和《材料/设备进场计划》，编制《招标总体计划》，根据招标总体计划编制具体操作《招标单项计划和跟踪》。

1.3城市公司分管副总、项目负责人对《招标总体计划》中的采购方式进行审核，由城市公司运营管理部审批：1)招标采购：50万元以上工程采购、重大工程（包括土建、安装、煤气、智能化、装修、外水、外电、弱电、园林、消防、铝窗）、30万元以上材料和须招标的设备采购；2)直接采购：50万以下工程采购、30万元以下材料；2、供方信息收集2.1发布招标信息：根据工程和材料采购计划，资格审查截止日期15天前，造价采购部安排在政府招标办、公司内网或以其他方式发布招标公告。

招标公告应明确招标项目名称、招标范围、规模、资格审查截止日期、招标要求等信息。

2.2投标意向单位资料的收集：造价采购部组织相关部门通过招标公告、工程和材料信息库、市场查询等方式收集投标意向单位。

应保证投标意向单位的数量不少于三家，收集渠道包括但不限于：1) 集团内部工程承包商及材料/设备供应商信息库；2) 网上搜寻；3) 内部公告；4) 招标小组及人员推荐；5) 供方自行推荐；6) 同行推荐。

2.3造价采购部应要求工程和材料供方提供以下资料的原件及复印件：1) 公司简介；2) 营业执照；3) 资质证书；4) 与招标业务相关的业绩资料；5) 税务登记证；6) 企业代码证；7) 代理证明文件（可选）；8) 项目经理证书（适用于工程招标）。

2.4由造价采购部要求供方填写和提交《供方资格审查表》。

3、资格审查3.1工程承包商资格审查：由造价采购部组织招标小组对工程承包商进行资格审查；材料供应商资格审查：（针对需选型定板的材料）对材料供应商进行资格审查。

房地产公司工程招投标管理指引房地产公司在进行工程建设项目时，需要执行招投标管理流程。

招投标管理是为了确保项目实施过程中的合法性、合规性及高效性，同时又能够降低风险。

下面是一个房地产公司工程招投标管理指引，帮助房地产公司完成招投标管理流程。

1. 招投标管理的基本任务（1）明确工程项目建设的目标、范围及实施方式。

（2）确定项目建设所需的资金、设备、材料等资源。

（3）保证项目投标企业取得公正的机会，依据相关法规和规章制度进行公开招标。

（4）采用合理的评价方法和标准，进行投标人的资格和报价的评估，并确定中标企业。

2. 招标程序及流程（1）编制招标文件对项目进行分析和拟定合同条款，制定招标文件，组织审核和审定后公布。

（2）公告招标按照法规及规定的程序，公告招标，并明确招标文件领取、咨询调研、投标范围等要求。

（3）招标文件领取供应商申请标书，签署保密协议并缴纳文件费。

（4）开标按照法定程序开放出价文件并进行逐项评分，最终确定中标人。

（5）签订合同中标人与招标人签订合同。

3. 招标文件的具体内容（1）工程项目的名称、建设地点、内容、规模等基本信息。

（2）项目招标的条件，投标人需符合法律法规及规章制度。

（3）开标时间、地点、评标方式及评分标准。

（4）合同条款。

（5）技术要求。

（6）定价/包括投标方式和支付条款等商业条款。

（7）其他如招标保证金、招标公告内容以及建筑工程招标管理的规章制度等明例。

4. 招标管理中需重视的问题（1）招标流程及标准化规范化招标流程的规范与标准化及评审机构的独立，是确保招标的公正性、公开性的重要保障。

（2）投标人的预审工作招标需要提交审查材料，并按照要求向履约保证金出具担保。

（3）开标的现场监察工作招标管理人员必须对开标现场进行质量保证和控制。

（4）合同管理的实际操作对各合同项下执行的问题进行合同管理工作，防范风险。

以上是房地产公司工程招投标管理指引，需要注意的问题非常多，务必要做好质量保障和风险控制工作，让整个项目的进行更加安全、合法、高效。

地产招标采购管理制度一、概述地产招标采购管理制度是为规范公司各类招标采购活动而制定的一系列管理规定，以确保招标采购活动的透明度和公正性，满足公司业务需求和利益，充分发挥采购管理的作用，降低采购成本，提高采购效率和服务质量。

二、任务和职责1、招标采购部门的任务和职责招标采购部门负责制定招标采购计划、组织实施招标采购活动、审批招标采购方案和招标文件、监督招标采购过程、评审供应商、签订合同等工作。

2、各部门的任务和职责公司各部门负责提出招标采购需求、协助招标采购部门编制招标采购计划和招标文件、参与评审等活动。

三、招标采购流程1、招标采购计划在公司进行招标采购前，招标采购部门应根据公司的需求情况，制定招标采购计划，明确采购项目的名称、数量、规格、质量要求、采购方式、招标类型、采购周期等信息。

2、招标采购方案招标采购部门应根据招标采购计划，制定招标采购方案，明确招标采购范围、采购方式、招标类型、招标文件编制要求、评审标准及方法、中标规定、合同签订事项等内容。

3、招标文件编制招标采购部门应根据招标采购方案，编制招标文件，包括招标公告、招标文件和评标文件，其中招标公告要发布在公司网站上和报刊上，以确保公开透明。

4、供应商报名和评审供应商应按照招标文件要求，提交报名文件和投标文件，由招标采购部门进行评审。

评审应根据招标文件规定的评审标准和方法进行，评审结果由评审委员会确定，并按照中标规定做出决定。

5、合同签订中标供应商应按照招标文件要求，签订合同，招标采购部门应对合同签订过程进行监督管理，确保合同的履行。

四、招标采购的监督和管理1、监督和管理的范围招标采购的监督和管理应涵盖招标采购计划的制定、招标采购方案的审批、招标文件和合同的编制和监督、供应商报名和评审、合同的履行和质量检查等环节。

2、监督和管理的机制招标采购部门应建立监督和管理机制，制定相应的工作规程和操作流程，配备专门的监督和管理人员，并对监督和管理工作进行评估和调整。

浅谈房地产企业招标采购管理房地产企业的招标采购管理是选择供应商的重要手段，也是成本控制的关键环节。

本文从房地产企业总部与项目公司的职责、招标采购的准备工作、评标及定标过程注意事项、合同签订事宜等几个方面说明房地产企业的招标采购管理工作。

标签：招标采购；供应商；评标；定标；合同引言招标采购是指按考察、入围、发标、投标、开标、评标、定标的程序确定中标单位的采购形式。

其内涵是遵守规范的招标程序，通过充分、公平的竞争，获得最优性价比的产品和服务的采购模式。

招标采购管理在房地产企业中占据重要地位，招标既是择优选择供应商的重要手段，也是成本控制的重要环节，这是项目有序开展顺利进行的有效保证。

下面从几个方面谈一谈如何做好房地产企业的招标采购管理。

1、明确公司总部与项目公司的职责房地产企业的招标采购管理一般分为公司总部与项目公司两级开展，公司总部和项目公司各有不同职责。

1.1公司总部的主要职责编制采购管理实施制度，并依据执行情况进行适应性修订；审核各开发项目合约规划、采购计划；负责房地产战略采购的组织工作；审查项目公司审批权限内的招标工作；审批、监督超项目公司权限的采购入围和定标工作；协助各项目公司建立修订各自的采购管理相关指引性文件。

1.2项目公司的主要职责依据公司总部招标实施制度，拟定本项目公司的采购管理作业指引，并报公司总部备案；组织并负责由项目公司主责的采购工作；编制本项目公司管理的开发项目采购计划；协助公司总部完成各类战略采购工作。

2、做好充足准备工作项目公司应根据项目合约规划编制招标采购计划，采购计划应包括以下内容：招标项目名称和采购内容；各项招标的发标、定标、进场等主要时间节点；各项采购的主责人、配合人、采购方式及合约形式等。

在单项采购工作实施前，必须首先明确该项采购对应的合约规划项目及其目标成本。

2.1考察及入围单位确定应根据企业招标的积累建立供应商信息库，供应商信息库现有的合格供应商，可不进行考察，直接入围；供应商信息库以外的供应商，应进行考察。

房地产工程招标采购制度一、前言随着我国房地产业的飞速发展和城市化进程的加快，房地产工程建设不断增加，招标采购制度作为一种市场化的竞争方式，已经成为房地产工程建设行业中常见的一种采购方式。

招标采购不仅具有节约资源、提高效率的作用，更有利于促进市场竞争，保障工程质量，保障工程安全。

因此，建立健全房地产工程招标采购制度，对于加强房地产工程建设监管，促进工程建设质量提升，推动行业健康发展，具有十分重要的意义。

二、招标采购的基本概念招标采购是指通过向公众发布招标公告，邀请符合条件的供应商参与竞争，最后选定最具竞争力的供应商为项目提供产品或服务的过程。

招标采购的基本方式包括公开招标、邀请招标和竞争性谈判等。

其中，公开招标是指在一定的时间期限内，通过向公众发布招标公告，邀请符合条件的供应商参与竞争，最终选定最具竞争力的供应商为项目提供产品或服务的过程。

邀请招标是指依照招标文件，邀请指定的供应商参与竞争，最终选定最具竞争力的供应商为项目提供产品或服务的过程。

竞争性谈判是指在依照法律规定的程序和要求，为确定合作伙伴或提供产品或服务的条件，组织供应商之间进行价格、技术条件或其他方面的竞争性谈判，以选择最终的供应商。

三、房地产工程招标采购制度的意义1. 促进市场竞争：招标采购制度可以使供应商之间进行公开、公平的竞争，提高供应商的竞争力，促进市场竞争，降低成本，提高效率。

2. 保障工程质量：通过招标采购，可以选择最具竞争力的供应商，提高工程施工质量，降低工程风险，保障工程安全。

3. 保障权益：通过招标采购，可以规范采购流程，保障各方的合法权益，确保合同的履行，保障项目的顺利进行。

4. 提高监管效能：通过招标采购，可以建立健全的监管制度，加强工程建设的监督管理，提高监管效能，减少违规行为发生。

四、房地产工程招标采购制度相关法规及政策1. 《招标投标法》：我国《招标投标法》是我国招标采购领域的基本法律法规，规定了规范招标采购活动的一系列制度，保障了公平竞争和公正程序，明确了招标采购的程序、条件和要求，促进了招标采购的发展。

浅谈房地产招标采购的管理措施房地产招标采购是房地产企业开发建设中重要的一个环节，关系到房地产项目的顺利实施及成本控制。

在竞争日趋激烈的房地产市场，如何搞好房地产招标管理也是每个房地产企业比价关心的一个重要问题。

标签：房地产;招标采购;成本控制;管理措施随着房地产行业竞争的日益激烈，投资成本控制成为房地产企业关注的重点。

招标采购是投资成本控制的首要环节。

本文就如何让招标采购机制充分发挥成本管控作用提出几点个人意见。

笔者认为搞好招标采购管理，可以从以下几方面做起：一、做好招标采购工作，要建立规范的招标采购制度。

当前招投标活动中存在一些突出问题，如：招标管理工作力度不够，有的公司不愿意招标或规避招标，招标不规范或不公正;招投标中存在不正当交易和严重腐败现象。

为了避免这些突出问题，招标应从制度上规定招标的范围、招标的程序及流程、招标管理机构及职责分工等方面做出详细规定，应该招标的就必须招标。

制定招标采购制度及相关流程：建立健全招标采购制度及招标采购标准化流程;建立评标专家库（包括评标专家抽取办法）;建立招标领导小组、评标小组/竞争性谈判小组及监督小组。

公平、公开、透明招标制度，才会使更多的供应商或分包商参与进来。

规范的招标制度也防止暗箱操作，减少人为因素增加成本。

二、做好招标采购工作，要加强前期工作市场调查工作。

招标单位进行某个项目招标前，应组织人员进行市场调查，主要是了解需要招标项目的市场价格、合格的分包商等情况。

通过市场调查，了解市场价格，开标后价格谈判时就会有的放矢。

房地产行业有很多是邀请招标或公开招标，通过市场调查，可以了解更多的分包商，同时通过介绍企业相关情况也可以让潜在的分包商了解企业的相关情况，增加相互之间的信任。

分包商相信企业的实力、信誉后，更加愿意参与投标，也会报出合理的投标价格。

更多的分包商参与投标，竞争就会更激烈，投标价格就会对招标企业更有利。

三、做好招标采购工作，要加强工程量清单及控制价的编制。

房地产采购管理办法房地产采购管理办法第一章总则第一条为规范房地产采购活动，提高采购效率，保护采购双方合法权益，根据相关法律法规，制定本办法。

第二条本办法适用于房地产项目的采购活动，包括但不限于土地、建筑材料、设备等采购。

第三条本办法所称房地产采购，是指为房地产项目提供所需物品或服务的交易活动。

第四条房地产采购活动应遵守公平、公正、公开、竞争的原则，形成合理的市场价格。

第五条房地产采购活动应当充分听取专业人士的意见和建议，确保采购的物品或服务质量符合项目要求。

第二章采购组织第六条房地产采购活动应当建立专门的采购组织，负责组织实施采购活动。

第七条采购组织应当制定详细的采购计划，明确采购的物品或服务类型、数量、质量要求、时间限制等。

第八条采购组织应当依法合规，具备相应的资质条件和管理能力。

第九条采购组织应当与供应商建立健全的合作机制，加强沟通和协调，保证采购活动的顺利进行。

第三章采购程序第十条房地产采购应遵循公开、公平、竞争的原则，采取招标、竞争性谈判、询价等方式进行。

第十一条招标采购应当依法履行招标公告、资格预审、招标文件编制、开标及评标等程序。

第十二条竞争性谈判采购应当明确谈判事项，保证谈判过程公平公正。

第十三条询价采购应当充分考虑市场价格变动等因素，确保成交价格合理。

第四章合同管理第十四条采购活动应当签订采购合同，合同内容应明确物品或服务的名称、数量、价格、质量要求、交付时间等。

第十五条采购合同应遵循合同订立自由、平等互利、诚实信用的原则。

第十六条采购合同履行过程中，双方应当共同按照合同约定履行各自的义务。

第十七条采购合同应当明确违约责任和解决争议的方式，保证合同的有效执行。

附件：⒉采购合同范本⒊采购流程图法律名词及注释：⒈招标：指采用公开形式邀请供应商参与竞标，最终确定中标人的采购方式。

⒉竞争性谈判：指采购方与符合条件的供应商进行谈判，最终确定合作等详细事项的采购方式。

⒊询价：指采购方向供应商询问价格等详细信息，最终确定成交人的采购方式。