建设工程投资确定的依据

项目总投资估算方法及依据一、工程费用1、建筑工程费可参考《部分城市民用建筑工程造价参考指标》估算（详见附文件夹）。

2、设备购置费1）主要设备费用在进行设备造价估算时，对于标准设备，可以通过联系相关厂家，同时查阅机电手册，得到的比较准确的价格。

对非标设备，可以按国家主管部门规定的非标设备指标计价方式估算，并参考市场价格，经过分析整合，最终得到一个较为合理的设备价格。

2）管道、仪表自控系统费用取管道费用占主要设备费用的30%,仪表自控系统费用占12%。

3）设备运杂费设备运杂费，指设备从制造厂交货地点或调拨地点到达施工工地仓库所发生的一切费用，其中包括运输费、包装费、装卸费、仓库费等。

根据建厂所在不同地区规定选取合适的运杂费率。

4）备品备件购置费备品备件购置费，指直接为生产设备配套的初期生产必须备用的用于更换机器设备中易损坏的重要零部件及其材料购置费。

根据不同行业情况取费率，比如：化工行业一般可以按设备价格的5%。

-8%。

5）工、器具及生产家具购置费工、器具及生产家具购置费，指建设项目为保证初期正常生产所必须购置的第一套不够固定资产的设备、仪表、工卡模拟、器具等的费用。

按建设项目的性质和不同化工产品情况，一般可按固定资产费用中占工程设备费用的比例估算。

新建项目可按主要设备费用的1.2%。

一2.5%。

3、安装工程费在设备组装中安装工程费用主要包括直接费用和间接费用。

直接费，由人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费用组成；间接费，有施工管理费和其他间接费组成，逐步将施工管理费由法定费率变为竞争性费用。

投资估算中安装工程费通常是根据行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准进行估算。

一般计算可按安装费费率、每吨设备安装费指标或每单位安装实物工程量费用指标进行估算。

具体可按以下三种方法估算：①安装工程费=设备原价X安装费费率安装费费率可按安装复杂程度取0.1-0.5），部分设备安装因子如下：②安装工程费=设备吨位X每吨设备安装费指标③安装工程费=安装工程实物量X每单位安装实物工程量费用指标二、工程建设其他费用1、建设用地费根据项目土地转让合同约定额或当地土地市场价估算。

投资估算1、投资估算的编制依据估算建设项目投资的主要依据有：(1)项目建议书；(2)项目建设规模、产品方案；(3)工程项目、辅助工程一览表；(4)工程设计方案、图纸及主要设备、材料表；(5)设备价格、运杂费率，当地材料预算价格；(6)同类型建设项目的投资资料；(7)有关规定，如对项目建设投资的要求、银行贷款利息率等。

2、投资估算的阶段划分及精度要求由于投资决策过程可进一步划分为投资机会研究或项目建议书阶段、初步可行性研究阶段、详细可行性研究阶段，所以投资估算工作也相应分为三个阶段。

不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同，因而投资估算的准确程度不同，进而每个阶段投资估算所起的作用也不同。

但是，随着阶段的不断发展，调查研究不断深入，掌握的资料越来越丰富，投资估算逐步准确，其所起的作用也越来越重要。

（1）投资机会研究或项目建议书阶段的投资估算这一阶段主要是选择有利的投资机会，明确投资方向，提出概略的项目投资建议，并编制项目建议书。

该阶段工作比较粗略，投资额的估计一般是通过与已建类似项目的对比得来的，因而投资估算的误差率可在土30％左右。

这一阶段的投资估算是作为领导部门审批项目建议书、初步选择投资项目的主要依据之一，对初步可行性研究及投资估算起指导作用。

（2）初步可行性研究阶段的投资估算这一阶段主要是在投资机会研究结论的基础上，进一步弄清项目的投资规模、原材料来源、工艺技术、厂址、组织机构和建设进度等情况，进行经济效益评价，判断项目的可行性，作出初步投资评价。

该阶段是介于项目建议书和详细可行性研究之间的中间阶段，投资估算的误差率一般要求控制在土20％左右。

这一阶段的投资估算是作为决定是否进行详细可行性研究的依据之一，同时也是确定哪些关键问题需要进行辅助性专题研究的依据之一。

（3）详细可行性研究阶段的投资估算详细可行性研究阶段也称为最终可行性研究阶段，主要是进行全面、详细、深入的技术经济分析论证阶段，要评价选择拟建项目的最佳投资方案，对项目的可行性提出结论性意见。

建设工程投资控制1、建设工程总投资；生产性建设工程总投资包括：建设投资和铺底流动资金；非生产性建设工程总投资只包括：建设投资。

2、建设投资：(1）设备工器具购置费;（2)建筑安装工程费；（3)工程建设其他费用；（4）预备费(基本预备费、涨价预备费）；（5）建设期利息。

3、建设投资可分为静态投资和动态投资，动态投资为:涨价预备费和建设期利息。

4、建设工程投资的特点：（1)建设工程投资数额巨大；（2）建设工程投资差异明显;(3）建设工程投资需单独计算；（4)建设工程投资确定依据复杂；（5)建设工程投资确定层次繁多；（6）建设工程投资需动态跟踪调查。

5、建设工程投资要进行动态控制。

建设工程投资构成1、增值税：增值税基本税率：17％.组成计税价格=到岸价＊人民币外汇牌价+进口关税+消费税。

生产设备不收消费税.2、人工费包括：（1）基本工资；（2）工资性补贴;（3）生产工人辅助工资；(4）职工福利费；（5）生产工人劳动保护费.3、材料费：(1)材料原价;(2）材料运杂费；(3）运输损耗费；（4）采购及保管费;（5)检验试验费:是指建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设实验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用.不包括新结构新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行试验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。

4、施工机械使用费：(1)折旧费；(2）大修理费；（3）经常修理费;（4)安拆费和场外运输费；(5）人工费；（6）燃料动力费；（7）养路费及车船使用费。

5、企业管理费的计算方法：（1)公式计算法；（2）费用分析法。

6、工程建设其他费用构成；（1）土地使用费；(2）与建设项目有关的费用;(3）与未来企业生产和经营活动有关的费用。

7、与建设项目有关的费用：（1)建设单位管理费;（2）勘察设计费；（3）研究试验费；（4）临时设施费；（5）工程监理费；(6）工程保险费；（7）引进技术和进口设备其他费。

建设工程投资确定的依据(总分：57.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：23，分数：23.00)1.与初步设计深度相适应，概算定额是在预算定额的基础上以( )为对象编制而成的，以作为编制设计概算的依据。

∙A．单项工程∙B．单位工程∙C．扩大分部分项工程∙D．分项工程（分数：1.00）A.B.C. √D.解析：[解析] 概算定额(指标)是在预算定额基础上以主要分项工程综合相关分部分项的扩大定额，是编制初步设计概算的依据，还可作为编制施工图预算的依据，也可作为编制估算指标的基础。

2.零星工作项目表应根据拟建工程的具体情况，详细列出人工、材料、机械的名称、计量单位和相应数量，并随工程量清单发至( )。

∙A．招标人∙B．投标人∙C．监理单位∙D．建设单位（分数：1.00）A.B. √C.D.解析：[解析] 零星工作项目表应根据拟建工程的具体情况，详细列出人工、材料、机械的名称、计量单位和相应数量，并随工程量清单发至投标人。

3.关于定额的概念及产生，说法错误的是( )。

∙A．定额，即规定的额度，是人们根据不同的需要，对某一事物规定的数量标准∙B．定额属于组织的范畴，是随着生产的社会化和科学技术的不断进步而发展起来的∙C．我国定额的出现，始于宋代∙D．建设工程定额，即额定的消耗量标准，是指按照国家有关的产品标准、设计规范和施工验收规范、质量评定标准，并参考行业、地方标准以及有代表性的工程设计、施工资料确定的工程建设过程中完成规定计量单位产品所消耗的人工、材料、机械等消耗量的标准。

（分数：1.00）A.B. √C.D.解析：[解析] 定额属于管理的范畴，是随着生产的社会化和科学技术的不断进步而发展起来的。

我国定额的出现，始于宋代。

北宋时期著名的土木建筑家李诫于公元1100年编著的《营造法式》一书，不仅是土木建筑工程技术的巨著，也是我国有记载的关于工料计算方面的第一部文献。

4.( )是施工企业进行工程投标、编制工程投标报价的基础和主要依据。

一、建设工程造价构成一、单选题1.工程造价两种含义的主要区别是：（）A.第一种含义属于价格管理范畴，第二种含义属于投资管理范畴B.第一种含义对于投资者追求投资决策的正确性，第二种含义对于承包商追求较高的工程造价C.第一种含义是作为市场供给主体，出售商品和劳务的价格总和，第二种含义是“购买”项目付出的价格D.第一种含义通常认定为时工程投资费用，第二种含义是工程承发包价格2.我国进口设备采用最多的一种货价是（）A．运费在内价 B.保险费在内价 C.装运港船上交货价 D.目的港船上交货价3. 根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号）文件的规定，下列属于直接工程费中的材料费的是（）A．塔吊基础的混凝土费用B．现场预制构件地胎膜的混凝土费用C．保护已完石材地面而铺设的大芯板费用D．独立柱基础混凝土垫层费用4．根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号）文件的规定，现场项目经理的工资列入（）A．其他直接费 B.现场经费 C.企业管理费D.直接费5. 根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号）文件的规定，大型机械设备进出场及按拆费中的辅助设施费用应计入（）A.直接费B.间接费C.施工机械使用费D.措施费6. 根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号）文件的规定，下列属于直接工程费中人工费的是（）A．6个月以上的病假人员的工资 B.装载机司机工资C.公司安全监督人员工资D.电焊工产、婚假期的工资7 某新建项目建设期为4年，分年均衡进行贷款，第一年贷款1000万元，以后各年贷款均为500万元，年贷款利率为6%，建设期内利息只计息不支付，该项目建设期贷款利息为（）A.76.80万元B.106.80万元C.366.30万元D.389.35万元8 某市建筑公司承建某县正服办公楼，工程不含税造价为1000万元，该施工企业应缴纳的营业税为（）万元A．32.81 B.31.60 C31.00 D.34.1215二、多选题1.根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号）文件的规定，规费包括（）A.工程排污费B.危险作业意外伤害保险C.文明施工费D．住房公积金 E.社会保障费2. 根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号）文件的规定，工料单价法计算公式中，当以直接费为计算基数时，利润的计算基数包括（）A.直接工程费B.措施费C.规费D．企业管理费 E.建设单位管理3. 根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号）文件的规定，劳动保险费包括（）A．养老保险金 B.离退休职工的异地安家补助费 C.职工退休金D．医疗保险金 E.女职工哺乳时间的工资4. 有效地控制工程造价应体现以下原则（）A．以设计阶段为重点的建设全过程造价控制B．主动控制，以取得令人满意的结果C．技术与经济相结合是控制造价的最有效手段D．造价和确定之间存在相互制约的关系E．技术与经济相分离是控制造价最有效的手段三、简单题1.什么叫工程造价？2.工程造价有哪些特点？3.工程计价有哪些特点？4.工程造价管理的含义是什么？5.什么叫全面造价管理？6.我国工程造价管理的目标、任务和基本内容是什么？7.我国现行的工程造价管理组织有哪些？8.我国现行建设项目投资构成包括哪些内容？9.我国现行建设项目工程造价的构成包括哪些内容？10.简述工程建设其他费用的构成？11.简要叙述建设安装工程费中的直接费、间接费、利润和税金的含义、包括的内容和计算方法。

了解投资估算的编制依据、程序和⽅法 ⼀、投资估算的编制依据 1. 主要⼯程项⽬、辅助⼯程项⽬及其他各单项⼯程的建设内容及⼯程量。

2. 专门机构发布的建设⼯程造价及费⽤构成、估算指标、计算⽅法 , 以及其他有关估算⽂件。

3. 专门机构发布的建设主程其他费⽤计算办法和费⽤标准 , 以及政府部门发布的物价指数。

4. 已建同类⼯程项⽬的投资档案资料。

5. 影响⼯程项⽬投资的动态因素 , 如利率、汇率、税率等。

⼆、投资估算的编制步骤 ( ⼀ ) 估算建筑⼯程费⽤ ( ⼆ ) 估算设备、⼯器具购置费⽤以及需安装设备的安装⼯程费⽤ ( 三 ) 估算其他费⽤ ( 四 ) 估算流动资⾦ ( 五 ) 汇总出总投资 三、投资估算的编制⽅法 常⽤的估算⽅法有: 资⾦周转率法、⽣产能⼒指数法、⽐例估算法、综合指标投资估算法等。

流动资⾦估算⼀般是矣⽇起现有同类企业的状况采⽤分项详细估算法 , 个别情况或者⼩型项⽬可采⽤扩⼤指标法。

( ⼀) 资⾦周转率法 ( ⼆ ) ⽣产能⼒指数法 ( 三 ) ⽐例估算法 这种⽅法适⽤于设备投资占⽐例较⼤的项⽬。

( 四 ) 指标估算法 投资估算指标分为建设⼯程项⽬综合指标、单项⼯程指标和单位⼯程指标三种。

( 五 ) 建设投资分类估算法 1. 建筑⼯程费的估算 建筑⼯程投资估算⼀般采⽤以下⽅法。

(1) 单位建筑⼯程投资估算法 (2) 单位实物⼯程量投资估算法 (3) 概算指标投资估算法 2. 设备及⼯器具购置费估算 3. 安装⼯程费估算 安装⼯程费 = 设备原价×安装费率 安装⼯程费 = 设备吨位×每吨安装费 安装⼯程费 = 安装⼯程实物量×安装费⽤指标4. ⼯程建设其他费⽤估算 5. 基本预备费估算 6. 涨价预备费估算 ( 六 ) 流动资⾦估算的⽅法 1. 分项详细估算法 对存货、现⾦、应收账款这三项流动资产和应付账款这项流动负债进⾏估算 2. 扩⼤指标估算法 (1) 按建设投资的⼀定⽐例估算。

建设工程目标的确定（一）建设工程目标确定的依据建设工程不同阶段所具备的条件不同，目标确定的依据自然也就不同。

在施工图设计完成之后，目标规划的依据比较充分，目标规划的结果也比较准确和可靠。

但是，对于施工图设计完成以前的各个阶段来说，建设工程数据库具有十分重要的作用，应予以足够的重视。

建立建设工程数据库，至少要做好以下几方面工作：（1）按照一定的标准对建设工程进行分类。

通常按使用功能分类较为直观，也易于为人接受和记忆。

（2）对各类建设工程所可能采用的结构体系进行统一分类。

（3）数据既要有一定的综合性又要能足以反映建设工程的基本情况和特征。

工程内容最好能分解到分部工程，有些内容可能分解到单位工程已能满足需要。

投资总额和总工期也应分解到单位工程或分部工程。

建设工程数据库对建设工程目标确定的作用，在很大程度上取决于数据库中与拟建工程相似的同类工程的数量。

因此，建立和完善建设工程数据库需要经历较长的时间，在确定数据库的结构之后，数据的积累、分析就成为主要任务，也可能在应用过程中对已确定的数据库结构和内容还要作适当的调整、修正和补充。

（二）建设工程数据库的应用大致明确该工程的基本技术要求→检索并选择尽可能相近的建设工程（可能有多个）→作为确定该拟建工程目标的参考对象。

由于建设工程具有多样性和单件生产的特点，有时很难找到与拟建工程基本相同或相似的同类工程，因此，在应用建设工程数据库时，往往要对其中的数据进行适当的综合处理，必要时可将不同类型工程的不同分部工程加以组合。

同时，要认真分析拟建工程的特点，找出拟建工程与已建类似工程之间的差异，并定量分析这些差异对拟建工程目标的影响，从而确定拟建工程的各项目标。

对建设工程数据库中的有些数据不能直接应用，而必须考虑时间因素和外部条件的变化，采取适当的方式加以调整。

建设工程数据库中的数据表面上是静止的，实际上是动态的（不断得到充实）；表面上是孤立的，实际上内部有着非常密切的联系。

2014年一建《建设工程经济》复习题集第三章第三节IZI03030 建设工程定额1.建设工程定额的分类建设工程定额有多种分类方法。

按生产要素内容分为：人工定额、材料消耗定额及施工机械台班使用定额;按编制程序和用途分为：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标及投资估算指标;按编制单位和适用范围分为：国家定额、行业定额、地区定额及企业定额;按投资的费用性质分为：建筑工程定额，设备安装工程定额，建筑安装工程费用定额，工具、器具定额及工程建设其他费用定额。

2.人工定额的编制编制人工定额主要包括拟定正常的施工条件以及拟定定额时间两项工作，但拟定定额时间的前提是对工人工作时间按其消耗性质进行分类研究。

人工定额按表现形式的不同，可分为时间定额和产量定额两种形式。

按定额的标定对象不同，人工定额又分单项工序定额和综合定额两种。

制定人工定额，常用的方法有：技术测定法、统计分析法、比较类推法及经验估计法。

3.材料消耗定额的编制编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。

材料消耗定额指标的组成，按其使用性质、用途和用量大小划分为：主要材料、辅助材料、周转性材料及零星材料。

周转性材料消耗与下列四个因素有关：第一次制造时的材料消耗(一次使用量);每周转使用一次材料的损耗(第二次使用时需要补充);周转使用次数;周转材料的最终回收及其回收折价。

4.施工机械台班使用定额的编制施工机械台班使用定额有时间定额和产量定额两种表现形式。

施工机械时间定额，是指在合理劳动组织与合理使用机械条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间，包括有效工作时间(正常负荷下的工作时间和降低负荷下的工作时间)、不可避免的中断时间、不可避免的无负荷工作时间。

机械产量定额，是指在合理劳动组织与合理使用机械条件下，机械在每个台班时间内，应完成合格产品的数量。

机械工作时间分为必需消耗的时间和损失时间两大类。

建设部建筑工程投资估算指标依据
建设部建筑工程投资估算指标是指在建设工程项目启动前，根据项目的建设规模、工程内容、地理环境等因素，对工程投资进行科学合理的估算和预测，以便项目决策、资金筹措和工程量确定等方面的需要。

估算指标的正确与否直接关系到工程建设的顺利进行和资金的充分利用。

建设部建筑工程投资估算指标是建筑工程项目的重要依据，能够对项目的投资规模、资金需求等进行科学合理的估算。

估算指标包括项目建设的总投资、工程分部分项投资、工程量和工程价格等方面的指标。

通过对项目的规模、工程内容、地理环境等因素的综合分析和考虑，可以制定出符合实际情况的估算指标，确保项目的投资预算得到合理控制。

建设部建筑工程投资估算指标还能够为工程项目的决策提供科学依据。

在项目决策阶段，通过对工程的投资估算，可以明确项目的投资规模和资金需求，为项目的决策提供可靠的依据。

投资估算指标的准确性和科学性，对于项目的决策和资金筹措起到至关重要的作用。

建设部建筑工程投资估算指标还能够为工程项目的工程量确定提供参考。

工程量是工程项目的核心内容之一，是工程施工的基础。

通过对工程的估算指标进行合理的确定，可以为工程量的确定提供科学依据，确保工程量的准确和工程投资的科学合理。

建设部建筑工程投资估算指标是建筑工程项目的重要依据，能够对项目的投资规模、资金需求等进行科学合理的估算。

在项目决策、资金筹措和工程量确定等方面起到重要作用。

因此，在建设工程项目中，合理使用建设部建筑工程投资估算指标非常重要，可以确保项目的投资预算得到合理控制，促进工程项目的顺利进行。

第三章建设工程投资确定的依据1.简述建设工程投资确定的依据。

答：建设工程投资确定的依据是指进行建设工程投资确定所必需的基础数据和资料，主要包括工程定额、工程量清单、要素市场价格信息、工程技术文件、环境条件与工程建设实施组织和技术方案等。

建设工程定额，即额定的消耗量标准，是指按照国家有关的产品标准、设计规范和施工验收规范、质量评定标准，并参考行业、地方标准以及有代表性的工程设计、施工资料确定的工程建设过程中完成规定计量单位产品所消耗的人工、材料、机械等消耗量的标准。

这种规定的额度所反映的是在一定的社会生产力发展水平下，完成某项工程建设产品与各种生产消耗之间特定的数量关系，考虑的是正常的施工条件，目前大多数施工企业的技术装备程度，合理的施工工期、施工工艺和劳动组织，反映的是一种社会平均消耗水平。

工程量清单是建设工程招标文件的重要组成部分。

是指由建设工程招标人发出的，对招标工程的全部项目，按统一的工程量计算规则、项目划分和计量单位计算出的工程数量列出的表格。

工程量清单是一份由招标人提供的文件，可以由招标人自行编制，也可以由其委托的有资质的招标代理机构或工程价格咨询单位编制。

工程技术文件是反映建设工程项目的规模、内容、标准、功能等的文件。

根据工程技术文件，才能对工程的分部组合、即工程结构作出分解，得到计算的基本子项。

依据工程技术文件及其反映的工程内容和尺寸，才能测算或计算出工程实物量，得到分部分项工程的实物数量。

因此，工程技术文件是建设工程投资确定的重要依据。

构成建设工程投资的要素包括人工、材料、施工机械等，要素价格是影响建设工程投资的关键因素，要素价格是由市场形成的。

建设工程投资采用的基本子项所需资源的价格来自市场，随着市场的变化，要素价格亦随之发生变化。

因此，要素价格是建设工程投资确定的重要依据。

建设工程所处的环境和条件，也是影响建设工程投资的重要因素。

环境和条件的差异或变化，会导致建设工程投资大小的变化。