样板房验收标准及流程

房地产公司样板房、售楼部工程质量验收项目和标准（模板）房地产公司样板房、售楼部工程质量验收项目和标准（模板）一、前言在房地产公司的开发过程中，样板房和售楼部是展示产品和吸引购房者的重要地方。

因此，在样板房和售楼部建设中，质量安全是至关重要的。

在验收过程中，对瑕疵及时提出，对工程质量加以核查，并对规范要求作出明确界定，能够有效保证房地产公司的产品质量。

二、样板房验收项目1、门、窗：验收门窗是否牢固、门窗玻璃是否准确、密封效果是否好、门窗间是否有间隙及严重翘曲、开启是否自如。

2、墙面：验收墙面平整度标准，墙面垂直度和横平面偏差是否符合规定，表面电线和管道等的隐藏是否牢靠。

3、地面：验收地面是否平整、缝隙是否均匀、是否有独立断面、地面是否有裂痕、掉渣、空鼓、滞留水等现象。

4、卫生间：验收卫生间是否安装符合标准，防水性能是否安全、卫生间门是否紧闭、吊顶是否平整，地漏是否畅通，水嘴是否牢固等。

5、厨房：验收厨房整体结构是否牢固、水嘴是否牢固、灶具是否牢固、空气流通是否顺畅，电器及煤气管道等是否安全。

三、售楼部验收项目1、质量标准：验收售楼部装修材料是否安全，是否符合规定，色彩是否和谐搭配。

2、电气工程：验收电气工程是否符合国家标准及规划标准，是否引入了合格的资质单位，电线、插座等安装位置是否合理、电路连通是否稳定。

3、通风工程：所有房间是否通风良好，窗户、门是否正常滑动开关，通风口是否够用，甲醛含量是否达标，是否对换气系统进行定期维护。

4、消防安全工程：验收售楼部消防设备是否正常，疏散通道是否畅通，安全出口是否符合规范，盥洗室里消火栓，灭火器放置位置是否正确，是否符合防火，防盗安全标准。

5、声音和照明系统：验收售楼部照明和音响系统是否够高效和合适，照明设备是否符合国家标准照度、光谱标准以及灯具位置的安全性是否恰当。

四、检查流程1、质量检查员收到验收任务后，在规定时间内完成样本房和售楼部的账户，清晰标注发现的问题。

样板房施工和验收规定合同书甲方：（委托方的全称或姓名）乙方：（承包方的全称或姓名）鉴于甲方拥有指定地点的样板房建设项目，现希望与乙方达成以下合同：一、项目描述1.1 样板房施工项目的具体地址是（详细地址），工程预期开始日期为（日期）。

1.2 施工内容包括但不限于地基处理、建筑物结构、墙体装修、水电设施等。

1.3 乙方须确保所提供的人力、物料、设备和技术可以满足施工要求。

二、施工标准与验收要求2.1 施工标准：乙方需按照国家相关法规和技术标准进行施工，确保工程质量与安全。

2.2 施工计划：乙方需提供详细的施工计划，并与甲方协商确定施工进度。

2.3 进度款：工程按进度付款，验收合格的部分经甲方确认后支付。

2.4 施工材料：乙方需使用合格的材料并按照相关标准检测，确保质量可靠。

2.5 安全措施：乙方负责施工中的安全措施，确保工人和现场的安全。

三、付款方式3.1 工程款：根据施工进度，甲方按工程完成程度支付相应款项。

3.2 甲方将支付第一笔预付款作为工程开展前的启动资金，金额为合同总款的30%。

3.3 预付款支付后，每到工程相应阶段完成后，甲方将支付相应的进度款。

四、验收规定4.1 施工完成验收：乙方完成施工后，甲方有权进行验收。

4.2 甲方有权邀请第三方专家参与验收，并由双方共同确认验收结果。

4.3 如果乙方施工质量未达到合同约定的质量要求，甲方有权要求乙方进行整改直至达到验收标准。

4.4 施工质保：甲方收到工程竣工验收报告并确认合格后，乙方需提供12个月的施工质保期。

4.5 验收合格后，甲方应根据合同约定及时支付尾款。

五、合同变更与终止5.1 双方经协商一致，可以对本合同进行补充、修改或解除。

5.2 合同解除：如有以下情况之一，甲方有权解除本合同：(1) 乙方未能按合同约定完成施工；(2) 乙方违反合同约定的其他条款。

六、违约与争议解决6.1 若一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

建发房地产集团有限公司精装修项目样板验收标准（2019版）2019-04-22发布前言一、编制目的为提高建发房地产集团精装修项目的施工质量、规范精装修项目的样板技术要求和验收标准，借鉴优秀企业的经验，总结我司在以往项目的经验教训，特制定本标准。

二、适用范围本技术标准适用于集团开发、代建的所有精装项目。

三、编制说明本标准自发布之日起实施，所有在建项目根据不同建设阶段按本标准要求进行实施；本技术标准由集团工程中心负责修订与解释。

一、施工要求1.1精装修总包单位进场后，应按合同约定的工期、质量、工艺、材料要求，进行工法隐蔽样板工程和交付样板工程验收。

1.2批量精装修项目精装总包进场后不晚于60天内完成工法隐蔽样板，不晚于90天内完成交付样板。

1.2.1每家精装修总包单位应单独将该标段内主力户型及变异户型进行样板打样（变异户型的样板可与区域沟通，并报备集团）。

1.2.2应完成所有户型的放线样板（含3D家具投影），主力户型和变异户型的工法样板各一套。

1.3毛坯公区装修项目精装总包进场后不晚于60天内完成工法隐蔽样板和交付样板。

1.3.1毛坯公区装修项目样板验收包含首层大堂、负一层大堂、标准层。

1.3.2精装总包进场后60天可先验收标准层，后期首层大堂、负一层大堂具备施工完成再进行样板验收。

1.4工法隐蔽样板、交付样板要求通过区域公司（城市公司）相关部门验收合格，再通知集团工程中心验收，工法隐蔽样板工程中心验收合格方能进行批量精装修工作。

1.5交付样板验收过程中，现场应提供所有设计最终确定的材料样板。

二、验收标准：2.1工法隐蔽样板：放线样板：1.全屋/楼层精准放线包含：一类线、二类线、三类线；2.过程评估检查放线样板包含：一类线。

工法样板：1.吊顶龙骨基层节点；2.墙面造型基层节点；3.墙地面防水基层节点。

2.2交付样板：交付样板：应将交付业主所包含的部品、部件安装到位。

5放线管理点位灯具、烟感、喇叭、喷淋、开关、插座等各机电未端墙面：根据设计要求将相关开关、插座等各机电末端点位精准放样； 要求设备与瓷砖排版未出现骑缝现象；吊顶：根据设计要求将灯具、烟感、喇叭、喷淋、空调、吊顶检修口精准放样；6工艺工法顶棚工程 吊顶基层 吊顶饰面基层：主龙骨端头离墙不应大于100mm，离吊件悬挑不大于300mm，搭接部位应错开设置，离墙距离不应大于300mm；跌级吊顶、窗帘盒侧封板高度≥200mm 时，应设置燕尾榫，背部采用细木工板满涂白乳胶加固，拼接处采用骑马钉固定；饰面： 转角处应采用“L”型封板（转角长度应≥200mm）；如双层封板应错缝安装，且两层间满涂白乳胶固定； 所有固定应采用自攻螺丝固定，且做好防锈漆处理。

房屋验收标准合同书甲方：（甲方名称）地址：（甲方地址）联系方式：（甲方联系方式）乙方：（乙方名称）地址：（乙方地址）联系方式：（乙方联系方式）鉴于甲方与乙方就房屋验收标准达成一致，特订立本合同，共同遵守以下条款：第一条验收标准1.1 乙方应按照甲方的要求和建筑行业相关的法律、规章进行房屋验收。

房屋验收标准应包括但不限于房屋结构、空间规划、装修质量等方面。

1.2 甲方要求乙方提供完整的验收标准文件，包括详细的验收项目和相应的验收标准说明。

第二条验收程序2.1 乙方应按照合同约定的时间和地点组织房屋验收。

2.2 甲方有权在验收前提出书面验收项目清单，并向乙方提供相应的验收标准文件。

2.3 在验收过程中，甲方有权邀请第三方专业机构或个人参与验收，并由乙方承担相关费用。

第三条缺陷整改3.1 如果在验收过程中发现房屋存在质量问题或不符合验收标准的情况，甲方有权提出书面整改要求，并要求乙方尽快进行整改。

3.2 乙方应立即采取措施整改，并在甲方指定的时间内完成整改工作。

3.3 甲方有权进行复验，确认整改是否符合标准要求。

如未经甲方确认，乙方不得认定整改工作已完成。

第四条保修期4.1 在房屋验收合格后，乙方应为甲方提供一定的保修期。

具体保修期根据合同另行约定。

4.2 在保修期内，如出现非人为损坏或正常使用情况下的问题，乙方应负责免费维修或更换。

第五条违约责任5.1 如果乙方未按合同约定的房屋验收标准进行验收，甲方有权要求乙方重新进行验收，并要求乙方承担由此产生的费用。

5.2 如果乙方未按合同约定的时间和地点进行房屋验收，甲方有权要求乙方支付违约金。

第六条其他约定6.1 本合同自双方签字后生效，并具有法律约束力。

6.2 对于本合同未尽事宜的约定，双方可以另行协商，并以书面形式进行补充协议。

6.3 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：日期：日期：。

1.目的
1.1.规定房屋模拟验收内容、方法、流程，明确工作人员职责，
评估模拟验收工作效果，实现产品持续改进过程，保证交付房屋的质量。

2.适用范围
2.1.适用于房屋接收前的楼栋本体内及室内外公共部位的模拟
验收过程管理和控制。

3.术语和定义
3.1.模拟验收：工程与采购管理中心组织的由项目工程技术部、
工程承包单位、监理公司、物业公司共同参加的对房屋产品设计、施工质量、交付状态等因素的实地检查活动。

同一期交付的房屋进行二轮模拟验收，并可根据存在问题的多少以及解决情况、时间情况予以调整模拟验收次数。

3.2.模拟验收内容：根据产品组成因素所具有的特性，验收过程
包括如下四项内容：房屋质量检查、设计及使用功能缺陷检查、交楼标准与合同附图核对、部品部件使用状态检查。

4.职责
4.1.1.工程与采购管理中心
4.1.2.确定模拟验收内容、检查方法、验收流程；
4.1.3.负责计划、组织、协调、实施模拟验收过程，监督整改落
实情况；
4.1.4.负责对发现的需改进的问题进行统计、分析并发布结果；。

房屋质量验收和验收标准合同书甲方：[委托方名称]乙方：[承建方名称]鉴于甲方委托乙方进行房屋建设工程，并且需对房屋质量进行验收，双方经友好协商一致，达成如下协议：第一条项目概述1.1 甲方承担对乙方所建房屋的质量验收工作，包括房屋结构、外墙、屋面、电气设备、暖通设备、给排水设备等的验收。

1.2 乙方完成房屋建设工程并交付给甲方，甲方对房屋质量进行验收。

第二条质量验收标准2.1 房屋质量验收应符合相关国家法律法规及建设工程质量验收标准。

2.2 房屋质量验收标准应包括但不限于以下内容：a) 房屋结构：符合设计要求，不得存在裂缝、渗漏等明显质量问题。

b) 外墙：完好无损，不得存在开裂、起砂等影响使用安全的问题。

c) 屋面：材料完好，无渗漏，屋顶坡度符合设计要求。

d) 电气设备：各种电气设备安装合理，接线正常，电路配电符合规范。

e) 暖通设备：安装合理，管道无渗漏，温度调节正常。

f) 给排水设备：管道畅通，水泵工作正常，排水顺畅。

第三条质量验收程序3.1 乙方完成房屋建设工程后，应立即通知甲方进行验收。

3.2 甲方将派员进行现场验收，验收完成后应出具验收报告，报告内容包括验收结论、存在的质量问题及整改要求等。

3.3 如验收结果合格，甲方将签发合格证明，验收工程进入决算阶段。

3.4 如验收结果不合格，乙方应按照甲方提出的整改要求，在指定时间内完成整改，并重新申请验收。

3.5 如乙方未能按时完成整改或整改不合格，则甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

第四条保修期4.1 房屋质量验收合格后，乙方应提供一定的保修期。

保修期的期限由双方协商确定。

4.2 在保修期内，如房屋出现质量问题，乙方应负责维修或更换，并承担相关费用。

第五条争议解决本合同如发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，可提请相关仲裁机构或法院进行解决。

第六条合同变更与终止6.1 任何一方如需变更或解除本合同，应提前书面通知对方。

6.2 经双方协商并签署书面变更协议后，本合同即予变更。

样板房接管验收管理规程一、前言为了提高样板房接管验收管理的规范性和科学性，保障房屋的质量和安全性。

制订本规程。

二、适用范围本规程适用于所有样板房的接管验收管理。

三、管理原则1.安全第一，保证房屋安全。

2.质量为先，保证房屋质量。

3.以客户为中心，注重客户需求。

4.集约高效，提高管理效率。

五、接管主体样板房交付后，应由物业公司或企业内部保洁清洁人员接管，做好清洁、保养、日常维护工作，使样板房保持整洁、干净和良好的使用环境。

并保证样板房的原有装修和设备不受破坏或损坏。

六、验收标准接管样板房时，应按以下标准进行验收：1.户型清洁卫生，墙面、地面、天花板无明显污痕、划痕、变形、受潮、霉变等问题。

2.顶面、灯具、空调、衣柜、浴室、厨房、卫生间等设施设备均应检查完好。

水电器具应正常运行。

3.门窗、橱柜、工艺装饰、楼梯、阳台、墙角线等应检查完好，无损坏、变形、脱落现象。

4.每一项验收的标准必须符合国家相关标准，无违建、乱堆乱放、乱挂物品等现象。

七、接管验收程序1.签署接管协议：样板房接管时，应签署接管协议。

2.样板房接管验收：由物业公司或企业内部保洁清洁人员进行样板房接管验收。

验收合格的样板房方可正式交付使用。

3.样板房设备档案建档：应对样板房内设备进行建档管理，记录设备参数、使用情况、维护保养情况等信息，以便日后管理及维护。

八、接管后管理1.做好样板房的日常清洁和保洁工作，保持房屋内部的干净、整洁。

2.定期进行设备设施的检查，做好设备的维护和保养工作，保证设备的正常运行。

3.注意样板房内的饰品和摆设，做到摆放有序、美观整齐。

4.定期开展员工培训和安全教育，提高员工的实际操作能力和安全意识。

5.做好日常巡检和记录工作，及时发现问题并处理。

九、接管验收纪律1.交房前要求开发商提供房屋交接清单，一同进行验收。

2.拒绝交付任何金钱、物品。

3.真实交接、认真验收、严格跟踪。

4.严禁私自改动装修、设施等物品，损坏应及时报告处理。

住宅模板工程制作验收制度第一章总则第一条为规范住宅模板工程制作验收流程，保障工程质量，加强工程管理，提高施工效率，特制定本制度。

第二条本制度适用于住宅建设领域的模板工程制作验收。

第三条住宅模板工程制作验收应遵循“科学、严谨、公正、公开”的原则。

第四条各参与方，包括业主、设计单位、施工单位等，在本工程制作验收过程中应积极配合，主动沟通，共同推动工程顺利进行。

第五条本制度由建设单位（业主）组织实施，建设单位指定专职人员负责协调和监督制作验收工作。

第六条本制度经建设单位评审通过后，下发给各参与方，并确定实施时间和地点。

第七条对于标准配置的模板工程，应按照相应标准进行验收；对于非标准配置的模板工程，应按照项目要求制定特殊验收标准。

第八条本制度经适时修订，并逐级报批。

第二章制作验收程序第九条模板工程制作验收程序主要包括准备验收、现场验收和整改验收三个阶段。

第十条准备验收（一）建设单位应提供相关项目资料，包括设计文件、施工合同、施工图纸等，确保验收前各项准备工作齐全。

（二）建设单位应制定制作验收计划，明确验收过程中参与方的职责和任务，确保验收工作有序进行。

（三）建设单位应确定验收人员名单，包括建设单位负责人、设计单位代表、施工单位代表等，确保相关人员定位清晰。

（四）建设单位应准备验收工具和设备，保证验收过程中能顺利开展。

第十一条现场验收（一）建设单位应安排相关人员前往施工现场，对模板工程的制作情况进行实地检查。

（二）验收人员应认真查看模板工程的安装质量、材料品质、尺寸精度等，确保符合设计要求和规范标准。

（三）验收人员应实地测量模板工程的各项参数，并比对设计图纸和实际情况，及时发现并纠正问题。

（四）验收人员应对施工单位的施工作业进行现场监督，督促整改存在问题，确保现场工作安全有序进行。

（五）验收人员应及时记录验收情况，并形成验收报告，明确问题和整改要求。

第十二条整改验收（一）建设单位应按照验收报告的要求，要求施工单位对存在问题进行整改。

房屋交付的验收标准一、总则1.1 本合同书为规定购房方（以下简称"乙方"）和开发商（以下简称"甲方"）之间关于房屋交付的验收标准的协议。

1.2 乙方与甲方均同意按照本合同的约定进行验收，并在双方达成一致后签署正式的交付证书。

二、验收标准2.1 房屋结构：房屋结构应符合国家建筑标准，并达到相关建筑规范要求，保证房屋的安全性和固定性。

2.2 建筑质量：房屋应有良好隔音、防水、防潮、保温和保湿等功能，保证居住环境的舒适和卫生。

2.3 电器设备：电器设备安装应符合国家标准，并有有效运作和检测证明，包括但不限于电线、电灯开关、插座等。

2.4 水、电、气等公用设施：水、电、气等公用设施应正常工作，供应稳定，并符合相关安全标准。

2.5 窗户和门：窗户和门应安全、牢固，开启、关闭灵活，并保证压力、水密、气密等性能符合标准。

2.6 室内装修：室内装修应符合国家环保标准，无甲醛等有害气体释放，保证室内空气质量符合相关要求。

2.7 卫生设备：卫生间、厨房等设备应安装齐全，并保证排水、通风等功能正常。

2.8 安全设施：房屋内应配备灭火器、疏散指示标识、防盗门锁等安全设施，确保居住安全。

2.9 公共设施：乙方在购房过程中享有使用小区公共设施的权利，包括但不限于停车场、公园、健身房等。

三、验收程序3.1 甲方在完成房屋的建设后，应提前通知乙方验收日期和时间。

3.2 乙方应在通知的日期和时间前到达验收地点进行实地验收，并对房屋的各项标准进行检查。

3.3 若乙方发现房屋存在任何不符合上述标准的问题，应立即向甲方提出书面通知，并要求甲方进行整改。

3.4 甲方收到乙方的书面通知后，应在合理时间内进行整改，并通知乙方重新进行验收。

3.5 当双方达成一致意见后，乙方与甲方应签署正式的交付证书，确认房屋验收合格并可正式交付。

四、违约责任4.1 若甲方在房屋建设过程中出现欺诈、虚假宣传等违反法律法规的行为，乙方有权终止合同并要求退还已支付的相关费用。

各房地产开发企业，各有关单位：为进一步规范全市商品住宅样板房建设、管理，杜绝样板房与交付标准不一致的问题，减少交房纠纷，经研究，决定自发文之日起在我市实施商品住宅工程交付标准样板房制度。

现将有关事项通知如下：一、交付标准样板房（以下简称交付样板房）是房地产开发企业（以下简称建设单位）按照设计文件和商品房价格备案装修标准要求提前施工完成的，用于施工单位施工、建设单位销售和房屋交付给业主时作为参照标准的住宅单元。

有毛坯交付和全装修交付的楼盘，需分别设置毛坯交付样板房和全装修交付样板房。

二、临时展示样板房（以下简称展示样板房）是作为室内装修参考展示的样板房，不属于交付样板房范围，建设单位可以根据实际需要另行设置。

展示样板房户型结构、尺寸比例应与实际交付房源一致。

展示样板房的入口处和客厅墙面明显处需悬挂“此处为展示样板房，非交付标准，仅供参考，交付标准样板位于几幢几室”标牌，规格不小于400×600mm。

凡是设置展示样板房的，应当设置与展示样板房相同户型的交付样板房。

三、本市于2020年9月1日后取得建筑工程施工许可证的商品住宅工程应当按要求设置交付样板房。

四、建设单位在申请商品房预售或封顶节点的预售资金释放前应按下列要求设置交付样板房：1、楼盘的主要户型应当设置交付样板房，多层、低层住宅需分别至少设置一套交付样板房。

建设单位负责确定交付样板房的位置和户型。

2、交付样板房应设置在实体楼层内。

3、不同交付标准的应分别设置交付样板房。

五、交付样板房的具体标准要求如下：（一）在交付样板房入口处应悬挂“交付标准样板房”的标牌，规格不小于400×600mm；（二）交付样板房为全装修的，其在发改部门备案的装修材料清单需在商品房买卖合同中载明，并在交付样板房客厅醒目位置以展板形式进行公示，材料清单中不应使用高级、优质或同等品牌等不确定用语。

六、交付样板房验收应当按照以下程序进行：1、施工单位完成合同施工内容后组织自检，认为质量达到合格标准后向建设单位申报交付样板房验收。

住宅验收标准
住宅验收是指在住宅交付使用前对住宅的质量进行检查和评定的过程。

住宅验收标准是指对住宅质量的评定标准和要求。

住宅验收标准的制定，是为了保障购房者的合法权益，保证住宅质量，促进住宅建设行业的健康发展。

首先，住宅验收标准应包括以下内容，建筑结构、建筑材料、室内装修、设备设施、环境卫生等方面的质量要求。

建筑结构应符合国家相关标准，保证房屋的安全性和稳定性；建筑材料应符合国家相关标准，保证房屋的质量和耐久性；室内装修应符合国家相关标准，保证房屋的美观和舒适性；设备设施应符合国家相关标准，保证房屋的功能完善和便利性；环境卫生应符合国家相关标准，保证房屋的卫生和健康。

其次，住宅验收标准的执行应当严格。

开发商在进行住宅验收时，应按照国家相关标准进行检查和评定，对不符合标准的部分应及时整改。

购房者在接受住宅时，应对住宅进行认真检查，发现问题及时提出，要求开发商进行整改。

相关监管部门应对住宅验收进行监督和检查，确保住宅验收标准的执行。

最后，住宅验收标准的完善应当是一个动态的过程。

随着社会的发展和人们对住宅质量的要求不断提高，住宅验收标准也应不断完善和更新。

相关部门和专家应对住宅验收标准进行定期评估和修订，确保其与时俱进，能够适应社会的需求和发展。

综上所述，住宅验收标准的制定、执行和完善对于保障购房者的合法权益，保证住宅质量，促进住宅建设行业的健康发展具有重要意义。

希望相关部门、开发商和购房者共同努力，共同维护住宅验收标准，共同推动住宅建设行业的健康发展。

住宅精装房验收标准一、门、窗、锁1、指纹开锁：测试10次，每次均可顺利开启。

门锁安装牢固，位置准确。

2 、钥匙开锁：顺利开启。

3、外表及垂直度：光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。

门套垂直度误差不超过4mm4、开启灵活性：门扇顺利开启闭合，不受阻滞。

5、间隙测试：门与门槛间隙4mm-5mm。

门与门套间隙不超过3mm。

6、门外表及垂直度：光洁无缺陷，合页光洁无锈斑，安装牢固。

门套垂直度误差不超过4mm。

7、门开启灵活性及门锁：顺利开启闭合，不受阻滞。

门锁使用正常，外观无缺陷。

8、门吸：安装牢固，限位准确。

9 、窗外表及垂直度：完好无划痕、豁口、变形。

10、窗开启灵活性：顺利开启闭合，不受阻滞11、窗关闭密封性：无缝隙12、阳台落地窗玻璃：有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花。

13、阳台护栏玻璃：有ccc标志，没有爆边、碎裂、脱胶、磨花。

14、卧室窗玻璃：有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花。

二、地面1、门槛石材外观：光洁完好，无裂纹。

2、门槛石材空鼓：无空鼓。

3、地板外观：无色差，平整、光洁、没有鼓泡、翘边4、地板平整度：不超过2mm，设有地漏的坡向地漏。

5、地板异响：踩踏无空鼓感。

6、踢脚线外观：无色差，拼缝严密，钉帽经过处理。

7、地漏：通畅不堵塞，安装不错位。

8、排水：水流迅速向地漏方向流去，无局部积水。

9、地砖外观：光洁完好，无裂纹缺角、空鼓。

10、地漏：通畅不堵塞，安装不错位。

11、排水：流迅速向地漏方向流去，无局部积水。

三、墙面1、客厅、卧室墙纸：外观距离1.5米正视，不应看出拼缝、污渍、色差。

无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。

和贴脚、门框结合紧密。

2、墙纸阴阳角处理：阴阳角处理挺括。

无损伤塌陷。

3、客厅、卧室墙面：垂直度不超过4mm。

4、墙砖外观：光洁完好，无裂纹缺角、空鼓。

拼缝顺直。

5、平整度：不超过3mm。

6、墙面垂直度：不超过3mm。

四、层高测试测试客厅四角，误差在10mm以内。

《逐套验收样板整改标准》一、土建部分：1、室内墙面：无空鼓、无裂缝、无坑洼、墙角顺直、无明显色差及整改痕迹、墙角接位处无水渍，垂直度和平整度符合要求，墙面整体观感良好；2、外墙砖：无空鼓、无裂缝、无缺损、无污染、垂直度和平整度符合要求；3、室内地面：无空鼓、无裂缝、无坑洼、无起砂、平整度符合要求，整洁、无垃圾；4、露（阳）台、厨房、卫生间地面：无空鼓、无裂缝、无坑洼、无起砂、整洁、无垃圾，平整度、排水坡度符合要求，阳台、厨房、卫生间已做防水（高度符合设计要求）；5、天花：板面平整，无裂缝，刷白均匀，无明显色差，无黄锈，无污染；6、门洞：洞口方正、尺寸符合要求，轴线无偏差，洞边无缺损；7、玻璃栏杆：玻璃完好，双层间无气泡，打胶均匀，饱满，栏杆无凸凹，无掉漆，接缝平滑，无污染；8、铝合金窗：窗玻璃洁净、无污染、无破损；边框打胶均匀，接缝严密，洁净、无污染、无破损；窗扇推拉灵活，开关顺畅；外窗台坡度合理，泄水顺畅；9、铝合金推拉门：门玻璃洁净、无污染、无破损；边框打胶均匀，无污染、无破损，无变形，拉手推拉灵活，开关顺畅；10入户门：门扇、门框无掉漆、无划伤，门扇开关灵活，门缝严密，门和锁开关是否灵活、门底边与地面的间隙是否足够，开关门时有无特别声音；二、给排水、空调、通风部分：1、管道穿楼板、墙洞的套管用防火材料封堵严密；2、给水管在墙面、地面的走向标识清晰、明确；3、管道进行通水、试压，水龙头通水情况良好；4、阳台（露台）地漏畅通；5、排水pvc管应设置阻火圈或防火套管；6、卫生间应预留排气口；7、厨房烟道止回阀应安装牢固，密封严密；8、空调位预留数量足够、位置合理，空调洞有留设，且空调孔内、空调位上整洁、无杂物；三、电气部分：1、灯具开关正常，插座通电正常，开关、插座面板方正、清洁。

2、配电箱内导线，电源进线和出线截面符合设计要求，多股导线线头是否拧紧烫锡处理；3、户内配电箱的漏电开关动作应正常。

房屋查验及验收标准合同书甲方：（详细填写甲方信息）乙方：（详细填写乙方信息）鉴于甲方拟出售/租赁房屋，双方经友好协商，就房屋查验及验收标准达成以下协议：第一条房屋查验责任与义务1.1 甲方应提供完整、真实的房屋相关信息，包括但不限于房屋面积、房屋结构、房屋费用等，并做到如实告知乙方。

1.2 甲方应确保房屋质量符合国家相关标准，并承诺在出售/租赁之前完成房屋维修、清洁等必要工作。

1.3 甲方应允许乙方进行房屋查验，乙方有权检查房屋有无损坏、漏水、通风、电器设备是否正常等问题，并及时提供相应的修复与解决方案。

第二条房屋验收标准2.1 房屋验收应符合国家相关法律法规及本协议的约定。

2.2 房屋验收包括但不限于以下标准：1) 房屋结构完好无损，墙体、地面、天花板等装修材料无异味、无脱落。

2) 室内空气清洁，通风良好，无明显潮湿、霉变迹象。

3) 供暖、供水、供电等设备正常运作，无明显故障。

4) 水管、电线等设施无漏水、漏电等安全隐患。

5) 安装可视对讲、安防等设备并保证正常使用。

6) 卫生间、厨房等使用设施完好，无水、电、气等泄漏情况。

7) 窗户、门锁等安全设施完好，能够正常开启、关闭，并保障住户的人身安全。

第三条质量保证与保修3.1 甲方保证所提供的房屋信息真实有效，并确保房屋在签署本协议之日起一年内不会出现质量问题，如有质量问题乙方有权要求甲方承担修复费用。

3.2 如乙方发现房屋存在质量问题，应及时书面通知甲方，并提供相应的证明材料。

3.3 甲方在接到乙方的通知后应立即采取必要的措施进行修复，确保房屋质量符合本协议约定。

第四条违约责任4.1 如甲方提供的房屋信息不真实、不完整或存在质量问题，将视为违约行为，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的相关费用。

4.2 如乙方在验收过程中故意损坏房屋或其他设施，将视为违约行为，乙方应承担相应的赔偿责任。

第五条争议解决5.1 本协议受中华人民共和国法律管辖。

样板房验收注意事项一、前期准备1.确保样板房装修已完成，包括墙面、地面、天花板、门窗等。

2.检查是否已安装好所有的家具、灯具、卫浴设备等。

二、外观验收1.检查墙面是否平整、无划痕或裂缝。

2.检查地面是否平整、无明显起伏或破损。

3.检查天花板是否平整、无开裂或变形。

4.检查门窗是否开闭顺畅、无漏风、无密封不良等问题。

5.检查外墙是否无渗水、无开裂或剥落现象。

三、室内验收1.检查墙面是否刷漆均匀、无滴漏、无色差。

2.检查地面是否铺贴整齐、无空鼓、无破损。

3.检查天花板是否无开裂、无变形、无渗水。

4.检查门窗框是否平整、无变形、无裂缝。

5.检查门窗是否无噪音、无漏风、无密封不良。

6.检查家具是否无瑕疵、无松动、无划痕。

7.检查灯具是否正常工作、无松动、无暗线。

8.检查卫浴设备是否无渗漏、无异味、无破损。

9.检查电器设备是否正常工作、无松动、无漏电。

四、功能验收1.检查水龙头、淋浴器等是否正常供水、无渗漏。

2.检查电源插座、开关等是否正常供电、无松动。

3.检查空调、暖气等是否正常运行、无异响。

4.检查排水管道是否通畅、无异味、无渗漏。

5.检查窗帘、遮阳帘等是否正常使用、无损坏。

五、设备验收1.检查电梯是否正常运行、无异常震动、无异响。

2.检查消防设备是否完好、无损坏、无松动。

3.检查供暖、供气设备是否正常运行、无泄漏。

4.检查门禁系统、监控设备等是否正常工作、无故障。

六、环境验收1.检查室内空气质量是否符合相关标准。

2.检查室内噪音是否在合理范围内。

3.检查室内光照是否满足使用需求。

4.检查室内温度是否稳定、舒适。

七、其他注意事项1.验收过程中要认真记录发现的问题，并及时与开发商或装修公司沟通解决。

2.验收时要仔细观察，不要被表面的装饰所迷惑，要注重细节。

3.验收时要带上相应的工具，如测量尺、手电筒等，以便更好地进行检查。

4.验收完成后，要与开发商或装修公司签署验收报告。

总结：样板房验收是确保房屋质量和装修工程符合标准的重要环节。

房地产工程部现场验收制度一、引言随着房地产行业的迅速发展，房地产工程建设也日益成为社会经济发展的重点。

为了确保房地产工程项目的质量和安全，保障投资者的利益，建立房地产工程部现场验收制度是十分必要的。

本制度旨在规范房地产工程部对房地产项目现场验收的管理，确保验收工作的公正、客观和准确进行，提高房地产项目的质量和安全水平。

二、验收范围本制度适用于房地产工程部对新建、改建、扩建、装修等房地产项目的现场验收工作。

三、验收程序1. 验收准备阶段（1）房地产工程部收到相关部门提交的验收申请后，应在规定时间内组织相关人员进行现场勘察，并核实项目的主要信息和文件资料。

（2）对于有质量问题或安全隐患的房地产项目，应及时通知相关部门进行整改，并确保整改到位。

2. 验收过程（1）在验收前，房地产工程部应制定详细的验收计划，明确验收的内容、标准、程序和责任人。

（2）验收过程中，应按照相关法规和标准进行验收，重点检查项目的结构安全、材料质量、施工工艺、环保要求等。

（3）对于发现的问题或不合格项，应及时记录并通知相关部门整改，直至问题得到解决。

3. 验收结果（1）验收结束后，房地产工程部应及时整理验收结果，并出具验收报告。

（2）验收报告应包括项目的基本情况、验收过程中发现的问题及整改情况等内容，并由相关责任人签字确认。

（3）验收报告应及时提供给相关部门，以便相关部门根据验收结果决定是否通过验收。

四、验收标准1. 房屋结构（1）房屋结构应符合相关国家标准和规定，确保房屋的安全稳定。

（2）房屋结构的材料质量应符合相关标准，保证房屋的使用寿命和品质。

2. 环境卫生（1）房地产项目的环境卫生应达到相关法规和标准要求，确保居住环境的清洁和卫生。

（2）项目周边的环境设施应完善，包括交通、绿化、排水等设施。

3. 施工工艺（1）施工工艺应符合相关标准和规定，确保施工过程中的质量和效率。

（2）施工过程中应做好安全措施，保障施工人员和居民的安全。

样板房装修质量验收标准一、给排水安装工程验收要点：安装牢固、横平竖直、开关灵活、不滴不漏1、管道安装横平竖直，铺设牢固、无松动；2、应采用墙面打孔下木楔或塑料胀栓，镀锌螺钉固定配套卡具，固定管材的方法，间距不大于600mm；3、冷热水安装应左热右冷，冷热水供水系统采用分水器时应采用半柔性管材连接；4、龙头、阀门安装平正，位置正确便于使用和维修；5、给水管道与配件、器具连接严密，通水后不得有渗漏现象；6、排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏。

地漏应略低于地面，走水顺畅；7、卫生器具安装位置正确、牢固端正，上沿水平，表面光滑无损伤。

二、电器、电照安装工程验收要点：材料达标，安全可靠，外观洁净，横平竖直，灵活有效1、墙、顶、地面剔槽要横平竖直不准斜着布管走线，电线用2.5平方塑铜线（灯具线可用1.5平方铜线），分色布线，空调等大功率电器应采用4平方以上塑铜线（注意空调孔和空调插座是否和室外空调机位相匹配）；2、阻燃管内穿线不超过4根，弱电（电话、电视、网线）单独穿管，水平间距不应小于500 mm，特殊情况时可考虑屏蔽后并行；3、暗线铺设必须配阻燃管，严禁将导线直接埋入抹灰层内，导线在管内不得有接头和扭结，如需分线，必须用分线盒。

暗埋时需留检修口。

吊顶内可直接用双层塑胶护套线；4、安装电源插座时，接地孔插座的接地线应单独铺设，不得与工作零线混用；5、厕浴间应安装防水插座，开关宜安装在门外开启侧的墙体上；6、检查底盒是否牢固安装牢固，灵活有效，位置正确，上沿标高一致，面板端正，紧贴地面、无裂隙，表面洁净；7、检测所有插座，开关是否能正常通电、裸露线头是否用绝缘胶布包裹严实。

8.检查配电箱内开关是否安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。

开关箱内的各分路开关应有明显的标示。

如果没有或不明确，立即纠正。

三、防水工程验收要点：防水高度，平整度，防水工程结束后，必须进行24小时的蓄水试验1、涂膜表面平整，不起泡、不流淌，与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密，上返不少于300mm，过渡圆滑，不得有渗漏现象；2、涂膜防水层涂刷应均匀平整，厚度不少于1.5 mm；3、防水层应从地面延伸到墙面，高出地面不低于300 mm，淋浴处墙面防水层高度不得低于1800 mm；4、地面不平整需作保护层时水泥沙浆厚度、强度必须符合设计要求，根据设计要求做好地面泛水坡度，排水要畅通、不得有积水倒坡现象。

样板房装修质量验收标准一、给排水安装工程验收要点：安装牢固、横平竖直、开关灵活、不滴不漏1、管道安装横平竖直，铺设牢固、无松动；2、应采用墙面打孔下木楔或塑料胀栓，镀锌螺钉固定配套卡具，固定管材的方法，间距不大于600mm；3、冷热水安装应左热右冷，冷热水供水系统采用分水器时应采用半柔性管材连接；4、龙头、阀门安装平正，位置正确便于使用和维修；5、给水管道与配件、器具连接严密，通水后不得有渗漏现象；6、排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏。

地漏应略低于地面，走水顺畅；7、卫生器具安装位置正确、牢固端正，上沿水平，表面光滑无损伤。

二、电器、电照安装工程验收要点：材料达标，安全可靠，外观洁净，横平竖直，灵活有效1、墙、顶、地面剔槽要横平竖直不准斜着布管走线，电线用2.5平方塑铜线（灯具线可用1.5平方铜线），分色布线，空调等大功率电器应采用4平方以上塑铜线（注意空调孔和空调插座是否和室外空调机位相匹配）；2、阻燃管内穿线不超过4根，弱电（电话、电视、网线）单独穿管，水平间距不应小于500 mm，特殊情况时可考虑屏蔽后并行；3、暗线铺设必须配阻燃管，严禁将导线直接埋入抹灰层内，导线在管内不得有接头和扭结，如需分线，必须用分线盒。

暗埋时需留检修口。

吊顶内可直接用双层塑胶护套线；4、安装电源插座时，接地孔插座的接地线应单独铺设，不得与工作零线混用；5、厕浴间应安装防水插座，开关宜安装在门外开启侧的墙体上；6、检查底盒是否牢固安装牢固，灵活有效，位置正确，上沿标高一致，面板端正，紧贴地面、无裂隙，表面洁净；7、检测所有插座，开关是否能正常通电、裸露线头是否用绝缘胶布包裹严实。

8.检查配电箱内开关是否安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。

开关箱内的各分路开关应有明显的标示。

如果没有或不明确，立即纠正。

三、防水工程验收要点：防水高度，平整度，防水工程结束后，必须进行24小时的蓄水试验1、涂膜表面平整，不起泡、不流淌，与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密，上返不少于300mm，过渡圆滑，不得有渗漏现象；2、涂膜防水层涂刷应均匀平整，厚度不少于1.5 mm；3、防水层应从地面延伸到墙面，高出地面不低于300 mm，淋浴处墙面防水层高度不得低于1800 mm；4、地面不平整需作保护层时水泥沙浆厚度、强度必须符合设计要求，根据设计要求做好地面泛水坡度，排水要畅通、不得有积水倒坡现象。