2014年市场规划

国家新型城镇化规划（2014－2020年）第四篇优化城镇化布局和形态根据土地、水资源、大气环流特征和生态环境承载能力，优化城镇化空间布局和城镇规模结构，在《全国主体功能区规划》确定的城镇化地区，按照统筹规划、合理布局、分工协作、以大带小的原则，发展集聚效率高、辐射作用大、城镇体系优、功能互补强的城市群，使之成为支撑全国经济增长、促进区域协调发展、参与国际竞争合作的重要平台。

构建以陆桥通道、沿长江通道为两条横轴，以沿海、京哈京广、包昆通道为三条纵轴，以轴线上城市群和节点城市为依托、其他城镇化地区为重要组成部分，大中小城市和小城镇协调发展的“两横三纵”城镇化战略格局。

第九章优化提升东部地区城市群东部地区城市群主要分布在优化开发区域，面临水土资源和生态环境压力加大、要素成本快速上升、国际市场竞争加剧等制约，必须加快经济转型升级、空间结构优化、资源永续利用和环境质量提升。

京津冀、长江三角洲和珠江三角洲城市群，是我国经济最具活力、开放程度最高、创新能力最强、吸纳外来人口最多的地区，要以建设世界级城市群为目标，继续在制度创新、科技进步、产业升级、绿色发展等方面走在全国前列，加快形成国际竞争新优势，在更高层次参与国际合作和竞争，发挥其对全国经济社会发展的重要支撑和引领作用。

科学定位各城市功能，增强城市群内中小城市和小城镇的人口经济集聚能力，引导人口和产业由特大城市主城区向周边和其他城镇疏散转移。

依托河流、湖泊、山峦等自然地理格局建设区域生态网络。

东部地区其他城市群，要根据区域主体功能定位，在优化结构、提高效益、降低消耗、保护环境的基础上，壮大先进装备制造业、战略性新兴产业和现代服务业，推进海洋经济发展。

充分发挥区位优势，全面提高开放水平，集聚创新要素，增强创新能力，提升国际竞争力。

统筹区域、城乡基础设施网络和信息网络建设，深化城市间分工协作和功能互补，加快一体化发展。

第十章培育发展中西部地区城市群中西部城镇体系比较健全、城镇经济比较发达、中心城市辐射带动作用明显的重点开发区域，要在严格保护生态环境的基础上，引导有市场、有效益的劳动密集型产业优先向中西部转移，吸纳东部返乡和就近转移的农民工，加快产业集群发展和人口集聚，培育发展若干新的城市群，在优化全国城镇化战略格局中发挥更加重要作用。

2014年9月份*纵横方略徐州市房地产市场研究报告目录市场综述 (3)第一章调控政策及市政规划 (5)1、调控政策 (5)第二章房地产市场 (7)一、商品房市场 (7)1、供求情况 (7)2、同期供求对比 (8)3、价格走势 (8)4、存量及去化周期 (9)二、土地市场 (10)1、月度供应 (10)2、月度成交 (10)三、商品住宅市场 (11)1、供求情况 (11)2、同期供求对比 (12)3、价格走势 (12)4、存量及去化周期 (13)5、排行榜 (14)市场综述信贷——多家银行明确首套房认定，享利率折扣仍需高资质首先上半年央行就出台过相关政策，希望银行对首次购房置业要有适当利率优惠，不过即使有利率折扣资质也十分苛刻，因此0.7倍的利率优惠几乎不会出现在市场上。

而从徐州市部分银行政策来看，信贷有所放松，但力度不大，享受房贷利率折扣仍需高资质，此举有利于改善型需求的购房行为，但对刚需带动不大，所以纵横认为目前的政策对四季度楼市成交促进不大。

☐目前部分银行信贷政策银行首套房一套并已结清贷款二套及其以上已结清贷款首付基准利率首付利率首付利率建设银行30% 下限7折（根据资质）可参照执行首套房贷款未提及中国银行30% 基准30% 基准未出台邮储银行30% 基准30% 基准50-60% 利率上浮成交——9月商品住宅成交19万，仅橡树湾成交过万，金九成色严重不足，市场低迷依旧。

2014年9月徐州市区商品住宅新增供应约38万㎡、新增成交19万㎡、供求比2:1，分别环比上涨68%、下降2%，成交量已连续两个月在20万㎡以下，徐州楼市依然偏冷。

☐2014年9月徐州市区商品住宅成交面积排行榜排行项目名称区域成交面积（㎡）成交套数1 华润·橡树湾云龙区 2.42 2392 山南小镇鼓楼区0.75 723 万科淮海天地泉山区0.75 684 美的城经济开发区0.71 565 绿地商务城云龙区0.64 546 恒基·雍景新城云龙区0.63 497 万科城鼓楼区0.62 668 绿地之窗经济开发区0.46 449 华辰丽景泉山区0.46 4210 天瑞华府泉山区0.45 64存量——存量高企，抑制价格回涨截止2014年9月末，徐州市区商品住宅存量514万㎡、去化周期19个月，已步入过大区间，存量的高企将抑制价格回涨。

中央经济工作会议提出2014年六大任务■切实保障国家粮食安全。

必须实施以我为主、立足国内、确保产能、适度进口、科技支撑的国家粮食安全战略■大力调整产业结构。

要着力抓好化解产能过剩和实施创新驱动发展。

大力发展战略性新兴产业，加快传统产业优化升级■着力防控债务风险。

把短期应对措施和长期制度建设结合起来，做好化解地方政府性债务风险各项工作■积极促进区域协调发展。

要继续深入实施区域发展总体战略。

坚定不移实施主体功能区制度。

扎扎实实打好扶贫攻坚战■着力做好保障和改善民生工作。

重点抓好高校毕业生就业和化解产能过剩中出现的下岗再就业工作。

努力解决好住房问题■不断提高对外开放水平。

要保持传统出口优势，创造新的比较优势和竞争优势。

切实保护投资者的合法权益。

加强对走出去的宏观指导和服务据新华社北京12月13日电中央经济工作会议12月10日至13日在北京举行。

中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平，中共中央政治局常委、国务院总理李克强，中共中央政治局常委、全国人大常委会委员长张德江，中共中央政治局常委、全国政协主席俞正声，中共中央政治局常委刘云山，中共中央政治局常委、中央纪委书记王岐山，中共中央政治局常委、国务院副总理张高丽出席会议。

习近平在会上发表重要讲话，分析当前国内外经济形势，总结2013年经济工作，提出2014年经济工作的总体要求和主要任务。

李克强在讲话中阐述了明年宏观经济政策取向，对明年经济工作作出具体部署，并作了总结讲话。

会议指出，今年以来，在极为错综复杂的形势下，我们贯彻落实党的十八大精神，坚持以邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观为指导，加强党对经济工作的领导，围绕全面建成小康社会和实现中华民族伟大复兴的中国梦凝聚人心，围绕科学发展这个主题和加快转变经济发展方式这条主线，围绕提高经济发展质量和效益这个中心，统筹国内国际两个大局，坚持稳中求进工作总基调，把握经济大势，保持调控定力，坚持底线思维，按照宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底的思路，扎实做好各方面工作，经济社会发展稳中有进、稳中向好，实现了良好开局。

经济发展速度快速稳健。
400 200 0
11.6
晋江
南安
惠安
石狮
安溪
永春
德化
惠安县域经济综合实力连续九年跻身全国百强行列，2009年县域经济 基本竞争力位居全国百强县（市）第29位。
2013年，惠安县的社会消费品零售额为171.3亿元（含台商投资区)，比2012年的社会消费 品零售额116.65亿元，年增长10.6％； 2013年的居民消费价格指数（CPI） 102.3，比2012年的居民消费价格指数（CPI） 102.2， 年增长0.01%; 2013年，惠安县的财政收入为35.1亿元（含台商投资区)，比2012年财政收入31.2亿元，年 增长12.3％；
未来预测：
城南板块越来越多的高品质楼盘入市，整体均价将会有所增长，但由于政策、市场等因素的影响，近期房价增长性空 间依然不大。
县城楼盘—形象档次定位
主要项目 嘉欣花园城 海城·园林天下 惠港新城 天山广场 禹洲广场 世纪峻园 华尔国际 科山欧景帝苑 万盛凤凰城 价格 5500 4800 5000 6800 6500 6200 5500 6200 6500左右 总建 16万㎡ 13万㎡ 30万㎡ 10万㎡ 223万㎡ 10万㎡ 25万㎡ 45万㎡ 100万㎡ 六大主题风情花园大社区 简欧风格打造城中豪门地标 城市向南，万众瞩目，惠安新城市名片 世界级中央生活区 国际品质居住中心 形象档次定位 螺城风水地、惠安新地标 都市生活居家情调、花园社区 简欧方格围合式小高层
城南工业区
324
城南工业区规划
城南工业园：惠安重要工业腹地，区位优越，交通便捷。总体规划面积 2平方公里。
城南工业区系由惠安县人民政府直接投资创 办的综合性开发区，属于惠安县城总体规划 范围内，是县城东拓南进的重要工业腹地。 总规模6000亩，将规划为高标准、高起点、 花园式的城市新区。区域内主要集中服装业、 鞋业和皮革等行业。 城南工业园以服装业、鞋业和皮革类为主，受银 行利率及存款准备金率下调影响较大，目前多数厂经 营逐渐出现回暖。