***站址租赁合同出租方：【】承租方：中国铁塔股份有限公司深圳市分公司***站址租赁合同出租方：（以下简称甲方）法定代表人/主要负责人:（出租方为自然人的，此处写明其身份证号码）法定地址：联系人：联系电话：承租方：中国铁塔股份有限公司深圳市分公司（以下简称乙方）法定代表人/主要负责人: 肖达明法定地址：深圳市福田区深南大道1006号深圳国际创新中心A座11层经办人：联系电话：为发展通信事业，扩大国家公众通信网的覆盖区域，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国电信条例》及其他相关法律法规，双方就租用通信基站用房/地等事宜协商一致，签订以下合同，共同遵守执行。
第一条租赁标的租赁标的采用以下第( )种方式：1.1甲方向乙方提供位于楼顶的平方米场地用作乙方自建轻体房作为基站机房,并提供楼顶平台供乙方自行安装室外天线设备。
乙方可根据基站需要安装框架或支架。
甲方提供院内相应的地上或地下通信管道和楼内管道以便乙方布放相应缆线。
1.2甲方向乙方提供位于的平方米房屋用作乙方建设基站机房,并提供楼顶平台供乙方自行安装室外天线设备。
乙方可根据基站需要安装框架或支架，以及对房间进行机房改造。
甲方提供院内相应的地上或地下通信管道和楼内管道以便乙方布放相应缆线。
1.3甲方向乙方提供位于楼顶的平方米场地用作乙方自建基站,提供楼顶平台供乙方自行安装室外天线设备。
乙方可根据基站需要安装框架或支架。
甲方提供院内相应的地上或地下通信管道和楼内管道以便乙方布放相应缆线。
1.4甲方向乙方提供位于的平方米空地用作乙方建设通信塔（塔）及基站机房。
甲方提供基站所处宗地内相应的地上或地下通信管道和楼内管道以便乙方布放相应缆线。
1.5甲方向乙方提供位于的平方米空地用作乙方建设通信塔（塔）,并提供位于的平方米房屋用于建设基站机房。
甲方提供基站所处宗地内相应的地上或地下通信管道和楼内管道以便乙方布放相应缆线。
第二条租赁房屋、场地产权应明晰2.1 本合同签订时，甲方应向乙方出具主体资格证明文件，以及对房屋及/或场地拥有合法权利的证明文件，并提供复印件交乙方留存。
甲方应保证对租赁房屋及/或场地拥有完全产权，排除任何第三方对于本场地及/或房屋的利益要求。
第三条租赁期限3.1因乙方建设的是国家公众通信网，应尽可能保持机房位置固定。
该房屋和/或场地租赁期为年，自年月日起至年月日止。
甲方承诺在起租日前将符合本合同约定的房屋和/或场地交付乙方，保证乙方能够按时使用。
否则，租赁期限起算时间相应顺延。
3.2合同到期后可续签，甲方需优先乙方确认是否续签合同。
租赁期满前，乙方要求继续租赁的，应当在租赁期满15天前书面通知甲方。
如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
3.3 租赁期内，因非乙方的原因导致乙方不能继续使用房屋和/或场地时，乙方有权解除本合同，甲方应按未履约时间比例退还乙方已预付的相应租金。
第四条租金价格、付款方式4.1 租金价格：双方商定，本合同年租金为人民币（大写）：元/年，（小写：元/年）(含税)；其中房租年租金为人民币（大写）：元/年，（小写：元/年）(含税)，场地年租金为人民币（大写）：元/年，（小写：元/年）(含税)。
总金额为人民币（大写）：，（小写：元）(含税)。
税金由甲方承担。
4.2 甲乙双方于 X年X月X日签署《合同》（乙方合同编号XXX），以下简称“原合同”）。
从本合同生效之日起，原合同解除，尚未履行的合同内容，终止执行。
经双方协商，原合同项下已支付的应退余款转入新合同，作为新合同的预付款，总计人民币（大写）元（小写：元）。
乙方付款时应扣除预付款。
本合同约定的租金中不含税，租赁发票委托乙方代开，代开税金及手续费作为租金的一部分由乙方缴纳给税务机关或其指定单位。
甲方须提供相应租金金额的租赁收据。
(无法提供发票的私人业主的情况，如非此情况，则将此段删除。
)甲方在乙方支付合同款项时，若甲方行业已实现营改增，则对属于增值税应税范围的业务，应按乙方的要求开具符合国家法律法规和标准的增值税专用发票（本合同金额为含税价）；对于增值税应税范围以外的业务，应按乙方的要求开具符合国家税收法规规定的发票。
（如甲方非个人业主，需添加此约定，如为个人业主，请删除此段）4.2 租赁期内房屋和/或场地的物业管理费等费用均已经包含在租金中，除电费、水费及本合同另有约定外，乙方无须再就房屋及/或场地的使用事宜向甲方或其他方支付任何费用，包括但不限于电视收视费、卫生费、取暖费、空调费、燃气费、公共设施维护费、维修基金等费用。
4.3付款方式：由甲方开出[合法税务经营性租赁发票]，乙方根据本合同甲方确定的帐户通过银行转帐的方式支付。
4.4 付款时限为：合同双方签字后基站开通运行并收到正规租赁发票后 15 个工作日内支付第1年租金。
此后，每年租金在合同约定租金的基础上维持不变，每次支付时间为合同履行每届满一年，乙方收到甲方租赁发票后 15 个工作日内交清下年度的租金。
甲方开户银行：帐号：户名:第五条租赁房屋、场地的改造、装修5.1 在租赁期内，甲方应保证出租房屋、场地的使用安全。
该房屋和/或场地及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。
乙方设施的保养和维护由乙方负责，费用由乙方承担。
如因甲方怠于行使定期安全检查和/或及时维修义务，造成乙方或第三方人身伤亡、财产损失的，甲方应负责解决，并赔偿全部损失。
5.2甲方提出进行维修须提前 15 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。
甲方未履行维修义务的，乙方可以自行维修，维修费用由甲方负担。
5.3乙方可根据需要在不影响房屋和/或场地安全及建筑法律法规的情况下对租用的房屋和/或场地进行装修及安装，自主决定施工单位及有关通信设施设备的安装。
甲方应提供施工便利，并保证乙方正常施工，不得向乙方收取任何管理费用。
第六条用电及电费支付6.1根据乙方的通信工程和基站设备运行的需要，甲方同意按乙方的要求提供不少于 kw的用电需要，同时承诺在甲方有电源使用时不得无故中断给乙方的供电，以保证乙方通信基站的正常工作。
电费按照以下第种方式进行结算：1、由乙方自行与供电部门签协议，直接搭接供电部门电源解决，但甲方需提供施工中的方便。
乙方基站电费由乙方自行与供电部门结算。
2、电费由乙方与甲方进行结算，每季度/半年/年一次。
结算金额根据甲方提供电源处电表或乙方机房内电表的计量据实进行结算，电价按元/每度支付。
选择以上第2种方式进行电费结算的，经甲乙双方一致认可用电数额后，甲方按第种方式向乙方提供符合国家规定的合法票据：A：抬头为乙方全称的增值税专用发票；B: 抬头为乙方全称的增值税普通发票；C：抬头为甲方的、用电地址为本合同项下租赁地址的发票复印件、电费分割单、甲方开具的抬头为乙方全称的收据。
乙方收到甲方提供的发票/收据后，在费用分摊单上盖章签字认可后，在个工作日内通过银行转帐方式支付电费。
第七条合同的变更、解除与终止7.1 双方可以协商变更或解除本合同。
7.2 租赁期满合同自然终止。
租赁期届满双方尚未续签合同的，如双方未对房屋和/或场地的继续使用提出异议的，则双方租赁关系视为延续，租赁期为不定期，租赁期内双方应继续履行本合同约定，直至双方重新签订租赁合同或解除本合同为止。
7.3 遇国家重点工程项目或政策性房屋拆迁，甲方应提前三个月通知乙方，由此导致本合同解除的，甲方应退还乙方已付的未到期部分的相应租金。
7.4本合同签订后，如果甲方出租的房屋、场地产权发生变更，按以下方式处理：1、如甲方转让房屋和/或场地，应提前个月书面通知乙方，同等条件下，乙方享有优先购买权。
如乙方购买该房屋和/或场地，则乙方已付的未到期部分的租金可充抵购买款。
2、租赁期内，房屋和/或场地所有权人或经营管理权人发生变更的，本合同对变更后新的所有权人或经营管理权人继续有效，新的所有权人或经营管理权人承继本合同甲方的所有权利义务。
甲方应向新的所有权人或经营管理权人如实告知房屋及场地租赁情况、本合同的签订及履行，并作好交接工作（包括但不限于将乙方预缴的租金转付新的所有权人或管理权人），不得影响乙方正常使用。
3、无论甲方的产权发生何种变更，乙方放置的各种通信设施所有权均归乙方所有，本合同解除或终止时，甲方不得以任何理由扣留乙方的各种通信设备与设施。
7.5租赁期内，如房屋或场地被抵押、查封的，则甲方应提前告知乙方。
如由此影响或可能影响乙方对房屋或场地正常使用的，乙方有权解除本合同，甲方应退回乙方已付的相应租金、赔偿乙方由此遭受的损失。
7.6租赁期内，乙方有权提前解除合同，但应提前通知甲方。
并且，除按实际租赁时间计算、支付租金外，乙方还应另行支付1个月的租金作为补偿（剩余租期不足1个月的，按实际剩余天数租金计算）。
第八条双方责任8.1甲方应积极配合乙方的技术人员进入房屋和/或场地进行网络升级及维护工作，以确保乙方通信网络信号畅通。
甲方有义务积极配合乙方进行国家通信技术的更新换代、设备升级、增加新设备或减少旧设备。
8.2 在租赁期内，甲方未经乙方同意单方面解除合同，除当年的租金退还给乙方外，还需赔偿2个月租金作为违约金。
8.3乙方应按合同约定按时足额交纳租金和电费。
8.4乙方严格按本合同约定的用途使用租赁房屋和/或场地，不得利用租赁房屋和/或场地进行非法活动，损害公共利益或者他人利益。
8.5乙方人员遵守甲方的规章制度，爱护租赁房屋和/或场地内甲方各种设施。
8.6乙方工程施工及设备安装应文明有序，不得影响甲方的正常工作和生活，尽量减少对甲方和相邻方的影响。
8.7甲方同意乙方修建通信管道和引入光缆到乙方租用甲方的房屋和/或场地内，如乙方修建通信管道破损甲方场地，由乙方负责将其恢复原状。
8.8乙方应提前向甲方告知设备的路线、位置并充分尊重甲方的意见。
租赁期内，乙方有权调整线路，但应提前通知甲方。
8.9乙方保证所安装的设备符合国家有关规定和政策，符合国家有关安全及辐射的标准要求，如果辐射超标，由乙方负责解决，与甲方无关。
8.10乙方应保障设备安全，定期派专业技术人员进行常规维护及检修。
8.11如果有人就乙方对房屋和/或场地的使用提出法律或行政程序(合称“侵权指控”)，声称乙方侵犯其合法权益，甲方应负责解决全部纠纷、承担全部责任，且应向乙方承担违约责任，并应赔偿乙方就此所承担的一切损失和费用，包括但不限于上述侵权指控中所产生的通信设备重新选址及搬迁费用、诉讼费用、调查费用、合理的律师费用、和解金额或生效法律文书中确定的赔偿金额。
第九条不可抗力9.1因不可抗力导致出租房屋和/或场地毁损或造成损失、导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本合同项下有关义务时，双方互不承担违约责任。
但遇有不可抗力事件的双方或一方应于不可抗力事件发生后日内以形式告之对方并提供有关部门的证明。
