住宅小区商业用房管理规定

物业禁止住改商温馨提示尊敬的业主，您好！为了维护小区的良好秩序和居民的安全，物业决定对小区内的住改商进行禁止。

在此温馨提示业主和居民们，共同遵守相关规定，共同维护小区的和谐环境和居住品质。

一、禁止住改商的原因住改商是指将住宅用地或住宅楼改建或细分成商用房屋，进行商业活动的行为。

这一行为会对小区的生态环境和安全产生明显的影响。

首先，住改商会改变小区的居住环境，可能会带来噪音、污染等问题，影响其他业主和居民的正常生活。

其次，住改商会增加小区内的人流和车流量，增加了物业管理难度，也存在安全隐患。

因此，为了维护小区的和谐居住环境，物业决定对住改商行为进行禁止。

二、相关法规和政策依据《中华人民共和国城乡规划法》、《住宅专项规划》、《物业管理条例》等相关法规和政策，对住改商行为有明确的禁止规定。

根据这些规定，物业有权对住改商行为进行管理和制止。

三、影响1. 生活环境：住改商会带来商业活动的噪音、污染等，影响小区的居住环境，降低了居民的生活品质。

尤其对小区靠近商业区的单元更为明显。

2. 安全隐患：住改商会增加小区内的人流和车流量，增加了消防、安保等管理难度，存在着安全隐患。

尤其是对于小区内的住宅楼，可能引发火灾等安全事故。

3. 社区资源：住改商将小区内的住宅资源变为商业资源，可能会导致小区内的更多房屋变为商业用途，造成资源浪费，影响住房资源的供需关系。

四、相关告知1. 物业将通过小区广播、公告栏、物业网站等宣传途径，向业主和居民告知禁止住改商的规定和相关法规，提醒大家共同遵守。

2. 物业将要求住改商的业主整改行为，恢复住宅用地或住宅楼的用途，遵守相关法规和政策。

3. 物业将定期对小区内的住改商行为进行巡查和管理，发现违规行为及时制止并处理。

五、建议业主们1. 遵守相关法规和政策，不进行住改商行为。

2. 如有邻里纠纷或者投诉，请尽量通过和平协商解决，不得擅自行使个人权利侵害他人的权益。

3. 务必守法诚实，自觉维护小区和谐，共建美好家园。

小区商铺管理规定
1. 商铺租赁：商铺的租赁由小区物业管理部门负责，商铺租赁期限一般为一年，租赁结束后可续签。

2. 商铺使用权：商铺的使用权只归商户所有，不得转让或抵押。

商户需按时缴纳使用费用。

3. 商铺装修：商户装修商铺时，需事先向小区物业管理部门申请，并提供装修方案和资质证明。

装修过程中需遵守建筑施工规范，不得影响其他商铺和居民的正常生活。

4. 商铺执照：商户经营商铺需具备相应的执照和证书，并定期向小区物业管理部门提交验收材料。

5. 商铺卫生与环境：商户需负责商铺的卫生清洁和环境整洁，不得乱倒垃圾或污染环境。

商户要积极配合小区物业管理部门的环境保洁工作。

6. 商铺装修维修：商户需经常维修商铺设施设备，确保其正常使用。

7. 商铺安全责任：商户要确保商铺的安全，定期检查消防设施和防盗设备的有效性，并及时报修。

8. 商铺经营行为：商户要按照法律法规经营商铺，不得从事违法违规行为，不得干扰其他商户和居民的正常生活。

9. 商铺租金支付：商户需按时支付商铺租金，并配合小区物业管理部门进行相关核算。

10. 商铺违规处理：对于违反小区商铺管理规定的商户，小区物业管理部门有权采取相应的处罚措施，甚至取消其使用权。

以上是一些常见的小区商铺管理规定，具体规定可以根据实际情况进行调整和完善。

商户和小区物业管理部门应积极沟通和合作，共同维护好小区商铺的良好秩序和环境。

住宅小区商业用房管理规定住宅小区商业用房管理规定1.目的：保障公司和经营户的利益，创造安全、优美、舒适、文明的经营环境；2.适用范围：各管理处负责管理的对外出租门面房、商场等经营性用房；3.管理规定：3.1经营单位必须合法经营；3.2不得在小区内经营饭店、KTV等对周围环境有影响的娱乐场所；3.3不得经营建材、机械设备；3.4不得在公共道路上经营3.5不得乱贴广告、宣传画等；3.6”门前三包”责任制的内容：3.6.1包环境卫生1）责任单位负责责任区域内门前地面的保洁,做到地面无烟蒂、瓜皮、油污、果壳、纸屑、积水、积雪、痰迹和包装废弃物等各类垃圾；2）保持门窗、招牌、橱窗、装璜、陈列样品、广告标志、雨篷、阳台等无积尘杂物，外墙面定期清洗粉刷，平整洁净；3）保证责任单位的建（构）筑物灯光亮化设施完好无缺损，空调外机安装，广告灯箱、门店招牌、遮阳雨篷设置，卷帘门样式、阳台封闭等符合规定；4）公共设施无污垢、无破损，盛放废弃物的容器密闭。

3.6.2包绿化管理负责责任区域内绿化环境的管理，绿化带及其设施不得擅自占用和人为损害。

无依树搭棚、践踏草坪、擅自占用绿地和损坏花草树木等行为。

3.6.3包周边秩序1）在责任区域内无出店占道经营，无店外设摊，杜绝使用高音喇叭招揽顾客以及影响社会秩序的行为；2）无乱堆乱放、乱涂乱贴、乱拉乱挂、乱写乱画，乱搭乱建，乱占乱挖行为；3）允许停放车辆的地方，车辆停放有序。

3.6.4”门前三包”责任制实行市、区和街道办事处（镇）三级管理，坚持”统一领导，分级负责，条块结合，以块为主”的原则。

3.7”门前三包”责任区域划定：3.7.1责任单位以相邻交接中心线为界，门前墙根至道路中心线为责任区域。

小区商铺管理规约
一、定义与范围：
1. 商铺定义：指位于小区内的商业用房，包括商店、餐饮店、服务机构等。

2. 适用范围：适用于小区内所有商铺的管理和运营。

二、商铺管理责任：
1. 物业公司责任：负责商铺租赁、装修审批、日常维护等管理工作。

2. 商铺业主责任：负责合法经营、保持商铺环境卫生、配合物业管理等工作。

三、商铺租赁与经营：
1. 租赁合同：商铺租赁需签订合同，明确租赁期限、租金、权益等内容。

2. 经营许可：商铺经营需取得相关行政许可证或执照，确保合法经营。

3. 环境维护：商铺业主需保持商铺环境整洁、无噪音和污染。

四、装修管理：
1. 装修审批：商铺装修需提前向物业公司申请审批，确保装修符合小区规定和环保要求。

2. 施工规范：施工过程需符合相关安全规范，确保施工质量和安全。

3. 环保要求：装修材料选择需符合环保标准，避免使用有害物质。

五、日常经营：
1. 营业时间：商铺营业时间需符合小区规定，避免影响居民生活。

2. 安全防范：商铺业主需加强安全防范措施，确保商铺安全。

3. 服务质量：商铺需提供优质的商品和服务，保障顾客满意度。

六、违规处理：
1. 违规行为：商铺违反管理规定的行为，如乱堆放、污染环境等。

2. 处理措施：物业公司有权采取相应措施，如责令整改、停止经营等。

七、附则：
1. 本规约由物业公司负责解释和执行。

2. 商铺业主应认真遵守本规约，共同维护小区秩序和环境。

第七⼗七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性⽤房。

业主将住宅改变为经营性⽤房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

●条⽂主旨 本条是关于将住宅改变为经营性⽤房的规定。

●⽴法背景 在物权法起草征求意见时，许多业主和常委委员反映，⽬前许多新建⼩区的业主擅⾃将原本⽤于居住的住宅改变为商业⽤房，开歌厅、餐厅等，造成⼩区秩序乱，影响其他业主的正常⽣话，对这⼀问题，国家没有法律、法规等规范性⽂件的规定，造成业主之间⽭盾⼤，物业公司也缺乏管理的法律依据，建议物权法作出规定。

●条⽂解读 将住宅改变为餐饮、娱乐等经营性⽤房，带来许多弊端。

例如，造成来往⼩区⼈员过多，外来⼈员杂且乱，⼲扰业主的正常⽣活，造成⼩区车位、电梯、⽔、电等公共设施使⽤的紧张，造成楼板的承重⼒过⼤，增加了⼩区不安全、不安定的因素，危害性⼤。

另⼀⽅⾯，将住宅⼤量改为经营性⽤房，⽤于商业⽬的，也会造成国家税费的⼤量流失。

因此，物权法颁布前已有法规、规章对此作了规定，例如《物业管理条例》第50条规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共⽤设施，不得改变⽤途。

业主依法确需改变公共建筑和共⽤设施⽤途的，应当在依法办理有关⼿续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共⽤设施⽤途的，应当提请业主⼤会讨论决定同意后，由、№主依法办理有关⼿续。

作为规范业主建筑物区分所有权的物权法，本条明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性⽤房。

据此业主不得随意改变住宅的居住⽤途，是业主应当遵守的最基本准则，也是业主必须承担的⼀项基本义务。

如果业主确实因⽣活需要，如因下岗⽆收⼊来源，⽣活困难，将住宅改变为经营性⽤房，必须遵守法律、法规以及管理规约的规定。

例如要办理相应的审批⼿续，要符合国家卫⽣、环境保护要求等。

在遵守法律、法规以及管理规约定的前提下，还必须征得有利害关系的业主同意。

这两个条件必须同时具备，才可以将住宅改变为经营性⽤房，⼆者缺⼀不可。

⼩区住改商怎么处理现如今⼟地越来越少，很多⼩的公司，⼩的商铺都会安⾝在居民楼⾥，基本每个⼩区都有这种现象，虽然这样节省了成本，但是给其他居民住户带来不便，很多还会带来各种噪⾳和安全隐患，那么⼩区住房改为商业⽤房应该如何处理呢?下⾯店铺⼩编整理了相关资料供⼤家参考。

⼀、住改商处理相关法律法规《物权法》第77条明确规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性⽤房。

业主将住宅改变为经营性⽤房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”;同时，根据业主在⼊住时签署的《业主公约》，其中第⼗条亦明确规定：“业主应按设计⽤途使⽤物业，因特殊情况需改变物业设计⽤途的，业主应征得相邻业主书⾯同意后，报有关⾏政主管批准，并告知物业管理企业”。

⼆、住改商由何部门管理“住改商”由多部门交叉管理“住改商”处理涉及多部门执法，就每个部门具体负责⼩区事务中的哪些问题，业主如果在⽣活中遇到相应的问题，就需要找对部门，及时投诉，维护⾃⾝利益。

市房管局主要负责市区物业服务的⾏业管理，指导各区房管局开展物业管理活动的⽇常监管，对业主占⽤公共空间等⾏为进⾏查处;市公安局主要负责住宅⼩区的安全管理，加强社会⽣活噪⾳和⽝类等管理，指导监督物业服务企业开展停车管理和安全防范⼯作;市城管局主要负责查处和治理住宅⼩区内的占道经营、违法搭建、破墙开店、擅改外⽴⾯、拆改⾮承重外墙、毁绿占绿等违法⾏为，督促环卫部门做好⽣活垃圾和建筑垃圾的清运⼯作;市环保局主要负责对⼩区及周边经营场所噪⾳、油烟扰民等⾏为的管理;市消防⽀队主要负责对消防⼯作的监督检查，确保⼩区消防通道的畅通，指导物业服务企业开展消防管理，做好消防设施的维修维护⼯作;市⼯商局则主要处理⼩区中涉及⾮法经营的问题。

以上就是店铺⼩编整理的关于住改商⽅⾯的相关内容，在法律法规允许的范围了，在征得相邻业主的同意后，上报有关单位，是可以对房屋⽤途进⾏改变的，如果您还不清楚或者有其他的法律问题需要咨询请致电店铺，在线专业律师为您服务。

小区商铺管理规定第一章总则第一条为规范小区商铺管理，维护小区业主的合法权益，加强对商铺的管理，特制定本管理规定。

第二条小区商铺是指位于小区内的商业用房，包括商场、超市、便利店、餐饮店等。

第三条小区商铺管理原则上应以公平、公正、公开为基本原则，充分尊重业主的选择权，维护业主的合法权益。

第四条小区商铺管理应遵守国家相关法律法规，并结合小区实际情况制定具体管理细则。

第五条小区商铺管理委员会是指由小区业主组成的管理机构，负责商铺的代表和管理。

第六条小区商铺管理委员会的组成方式、职责和权利由小区业主大会决定。

第七条小区商铺管理委员会应当定期召开会议，对商铺经营情况进行监督和管理。

第八条小区商铺管理委员会应当及时向业主公示商铺租赁情况、商铺经营规划、商铺经营收益等信息。

第二章商铺租赁管理第九条商铺租赁应遵守国家法律法规，以合同为依据，双方自愿的原则进行。

第十条商铺租赁合同应当明确商铺的面积、用途、租金、租期等主要内容，并签订书面合同。

第十一条商铺租赁合同期限应当符合法律规定，并尽量避免长期空置。

第十二条商铺租赁合同到期续约或终止应提前30天通知对方，如有违约行为，应承担相应的法律责任。

第十三条商铺租赁合同的租金应当合理，不得过高或过低，以维护租赁双方的权益。

第十四条商铺租赁期间，商铺的使用权属于商铺租赁方，商铺内的装修和设备维护由商铺租赁方负责。

第十五条商铺租赁方应当按时、按量缴纳租金，并详细记录每次付款的时间和金额。

第十六条商铺租赁方不得擅自改变商铺的用途，不得亏损、变相停业或转让商铺。

第十七条商铺租赁方应当按照相关规定保持商铺的整洁、安全，并及时修复设备故障。

第三章商铺经营管理第十八条商铺经营应当依法取得相应的经营许可证和营业执照。

第十九条商铺经营者应当按照许可范围和许可条件经营，不得从事违法、违规业务。

第二十条商铺经营者应当保证商铺内的卫生、环境、设备等符合相关规定。

第二十一条商铺经营者应当保障消费者的合法权益，不得欺诈、虚假宣传等。

住宅小区房屋使用管理规定为了维护住宅小区房屋的正常使用，保障居民的生活质量和安全，根据国家相关法律法规和物业管理的有关规定，结合本小区的实际情况，特制定本房屋使用管理规定。

一、房屋使用的基本要求1、业主或使用人应当按照房屋设计用途使用房屋，不得擅自改变房屋的用途。

例如，住宅不得改为商业用途，不得在住宅内从事违法经营活动。

2、爱护房屋及附属设施设备，不得损坏、拆除、改变房屋结构和外观。

不得在承重墙上随意打孔、开窗，不得破坏房屋的防水层、保温层等。

3、保持房屋的整洁和卫生，不得在房屋内堆放易燃易爆、有毒有害等危险物品。

二、装修管理1、业主或使用人进行房屋装修前，应当向物业管理公司提出申请，并提交装修方案。

装修方案应包括装修的时间、范围、施工队伍等信息。

2、物业管理公司应当在收到申请后的一定时间内给予答复，如不同意装修方案，应当说明理由。

3、装修施工期间，应当遵守施工时间规定，不得在法定节假日和休息时间进行噪音较大的施工。

4、施工过程中，应当采取必要的防护措施，避免对相邻业主造成影响。

如因装修造成相邻房屋损坏的，应当负责修复和赔偿。

5、装修完成后，应当通知物业管理公司进行验收。

未经验收或验收不合格的，不得投入使用。

三、房屋租赁管理1、业主出租房屋时，应当告知承租人本小区的房屋使用管理规定，并在租赁合同中明确相关责任和义务。

2、承租人应当遵守本小区的管理规定，不得从事违法违规活动。

3、业主应当及时将出租房屋的信息告知物业管理公司，包括承租人的姓名、联系方式等。

四、房屋维修与养护1、房屋的共用部位和共用设施设备由物业管理公司负责维修和养护。

共用部位包括屋顶、外墙、楼梯间、走廊等；共用设施设备包括电梯、消防设施、给排水管道等。

2、业主自用部位和自用设施设备的维修和养护由业主自行负责。

但因共用部位或共用设施设备的维修需要业主配合的，业主应当予以配合。

3、物业管理公司应当定期对房屋及设施设备进行检查和维护，发现问题及时处理。

小区商铺管理规定一、目的和适用范围本规定的目的是为了规范小区商铺的管理，维护小区的环境卫生，提升小区居民的生活质量。

适用范围包括小区内的商铺、摊位、餐饮店等经营场所。

二、商铺管理责任1. 商铺经营者应当遵守国家相关法律法规，不得从事违法经营活动，不得偷逃税款，不得销售过期食品或假冒伪劣商品。

2. 商铺经营者应当负责商铺的环境卫生，并定期进行清洁消毒。

不得将垃圾、污水等排放到小区公共区域，必须按时清理商铺周围的垃圾。

3. 商铺经营者应当维护商铺的安全，配备消防设施，并保证设施的正常运行。

不得使用易燃、易爆物品，不得私拉乱接电线。

4. 商铺经营者应当保证商品的质量和合理价格，不得欺诈消费者，不得销售过期或不符合安全标准的商品。

三、商铺经营秩序1. 商铺经营者应当依法办理相关手续，不得擅自开展营业活动，不得私设赌博场所或涉黄场所。

2. 商铺经营者应当遵守小区的居民生活作息时间，不得在夜间或休息日扩音喧哗、高音量播放音乐等影响居民休息的行为。

3. 商铺经营者应当遵守小区的停车规定，不得占用小区的停车位，不得妨碍小区居民的停车需求。

四、商铺管理机制1. 小区应当设立商铺管理委员会，由小区业主代表和商铺经营者代表组成。

商铺管理委员会负责商铺经营的统筹协调和问题解决。

2. 商铺管理委员会应当定期召开会议，讨论商铺经营情况和存在的问题，并提出解决方案。

3. 商铺管理委员会应当建立商铺经营者考核制度，根据商铺经营者的经营情况进行评定，并根据评定情况给予奖惩。

五、违规处理商铺经营者如果违反本规定的任何规定，将面临以下处罚：1. 警告：对违规行为较轻的商铺经营者，可以给予书面警告，要求其立即整改。

2. 罚款：对违规行为较严重的商铺经营者，可以给予罚款，并要求其立即整改。

3. 暂停营业：对违规行为严重的商铺经营者，可以暂停其营业，并要求其进行整改后方可恢复营业。

4. 终止合同：对经过多次整改仍不改正的商铺经营者，可以终止其与小区的合作合同，并采取其他法律手段追究其责任。

物业管理用房配置标准物业管理用房配置标准是指对于物业管理公司所管理的各类房屋，包括住宅小区、商业综合体、办公楼等，所需配备的各种设施和设备的标准规定。

良好的物业管理用房配置标准，不仅可以提高物业管理工作效率，还可以提升居民、商户和办公人员的生活和工作质量。

下面将从不同类型的物业管理用房出发，分别介绍各自的配置标准。

首先是住宅小区的物业管理用房配置标准。

在住宅小区中，物业管理用房一般包括物业办公室、保安室、维修工作间、垃圾分类处理室等。

物业办公室应配备必要的办公设备，如电脑、打印机、传真机等，以及文件柜、办公桌椅等办公家具。

保安室需要安装监控设备、对讲机等安保设施。

维修工作间需要配备常用的维修工具和设备，以应对小区内的日常维修工作。

垃圾分类处理室应配置垃圾分类桶、垃圾压缩机等设施，以保障小区的环境卫生。

其次是商业综合体的物业管理用房配置标准。

商业综合体中的物业管理用房包括物业办公室、安保指挥中心、维修工作间、停车管理办公室等。

物业办公室需要配置与规模相适应的办公设备和家具，以满足物业管理工作的需求。

安保指挥中心需要安装监控设备、报警系统等安防设施，以保障商业综合体的安全。

维修工作间需要配置各类维修工具和设备，以应对商业综合体内的设施设备维护和维修工作。

停车管理办公室需要配备停车管理系统、收费设备等，以便进行停车管理和收费工作。

最后是办公楼的物业管理用房配置标准。

办公楼中的物业管理用房包括物业办公室、安保指挥中心、维修工作间、会议室等。

物业办公室需要配备办公设备和家具，以支持物业管理工作的开展。

安保指挥中心需要配置监控设备、报警系统等安防设施，以保障办公楼的安全。

维修工作间需要配备各类维修工具和设备，以应对办公楼内的设施设备维护和维修工作。

会议室需要配备会议桌椅、投影设备等，以支持办公楼内会议活动的举行。

综上所述，不同类型的物业管理用房配置标准存在一定的差异，但都需要根据实际需求，合理配置各种设施和设备，以提高物业管理工作效率，提升居民、商户和办公人员的生活和工作质量。

住宅小区配套用房配建标准
住宅小区配套用房的配建标准会根据不同地区、国家的规定和标准有所不同。

一般来说，配套用房是指为了满足小区居民的基本生活和服务需求而建造的设施，包括商业、教育、医疗、休闲等方面的用房。

以下是一些常见的住宅小区配套用房配建标准的参考：
1. 商业设施：根据当地规划和市政要求，住宅小区的商业设施配建标准可以包括商业综合体、超市、便利店、餐饮店等，以满足居民的日常购物和消费需求。

2. 教育设施：一般情况下，住宅小区配套用房需要配备一定规模的教育设施，如幼儿园、小学或者中学等，以方便居民家庭的子女接受教育。

3. 医疗设施：住宅小区通常需要配备相应规模的医疗设施，如社区医疗服务中心、诊所等，以提供基本的健康服务和急救服务。

4. 公共休闲设施：住宅小区应提供一定规模的公共休闲设施，如公园、游乐场、运动场等，以丰富居民的业余生活。

需要注意的是，具体的配套用房配建标准是根据当地政策和规划要求来确定的，可以参考相关的城市规划、建设和住房相关部门发布的相关规定和标准。

在实际开发和建设过程中，需要与相关部门进行咨询和沟通，遵循当地的法规和标准进行设计和建设。

物业管理用房配置标准物业管理用房配置标准是指对于物业管理公司所管理的各类房屋，包括住宅、商业、办公等各类用房的内部配置和设施标准的规范。

良好的用房配置标准不仅可以提升物业管理公司的形象，也可以为业主和租户提供更加舒适、安全、便利的居住和工作环境。

下面将就物业管理用房配置标准进行详细介绍。

首先，对于住宅用房，物业管理公司应当确保房屋内部的基本设施齐全，包括供水、供电、供气等基础设施的正常运行。

此外，室内的装修和装饰也应当符合相关的安全、环保标准，确保居民的居住环境健康和舒适。

同时，住宅用房的公共区域，如楼道、电梯、停车场等也需要进行定期的清洁和维护，以确保整个小区的整洁和安全。

其次，对于商业用房，物业管理公司需要根据不同商铺的类型和规模，提供相应的基础设施和配套设施。

例如，对于餐饮类商铺，需要提供符合卫生标准的厨房设施和排烟系统；对于零售类商铺，需要提供便利的货物装卸通道和储藏设施。

此外，商业用房的公共区域，如商场的走道、卫生间、停车场等也需要进行定期的清洁和维护，以确保商业环境的整洁和舒适。

再次，对于办公用房，物业管理公司需要提供符合办公需求的基础设施和配套设施。

例如，办公室内需要提供稳定的供电和网络设施，以满足办公设备和通讯设备的正常使用；办公楼的公共区域，如大厅、电梯、楼道等也需要进行定期的清洁和维护，以确保办公环境的整洁和安全。

最后，无论是住宅、商业还是办公用房，物业管理公司都需要建立健全的安全管理制度和应急预案，以应对突发事件和安全事故。

同时，物业管理公司还应当建立健全的投诉处理机制和服务反馈机制，及时解决业主和租户的投诉和意见，提升物业管理服务的质量和水平。

综上所述，物业管理用房配置标准是确保物业管理公司能够为业主和租户提供舒适、安全、便利的居住和工作环境的重要保障。

物业管理公司应当根据不同类型的用房，制定相应的配置标准，并严格执行，以提升物业管理服务的质量和水平，满足业主和租户的需求和期望。

2024年物业管理条例规定第一章总则第一条为规范和加强物业管理，维护居民权益，促进社区和谐发展，根据国家有关法律法规，制定本条例。

第二条本条例适用于全国范围内的住宅小区、商业综合体和办公楼等各类物业。

第三条物业管理应遵循公平、公正、公开的原则，维护居民利益，提供优质服务，加强社区文化建设。

第二章物业公司与业主第四条物业公司在提供服务过程中应当遵守国家法律法规，有关部门的管理规定，优化服务模式，提高服务质量。

第五条物业公司应该建立健全与业主的信息沟通机制，定期召开业主大会，听取业主意见，并及时反馈工作进展。

第六条物业公司应设置业主服务中心，专门负责受理和处理业主投诉，为业主提供便捷高效的服务。

第七条物业公司应制定服务规范，明确服务条款，建立便捷的投诉渠道和举报电话，鼓励业主积极参与物业管理。

第八条物业公司在收取物业费用时应该明确收费标准和计算方法，并提供详细的费用清单和支出情况，接受业主监督。

第三章居民权益保障第九条物业公司应加强对小区安全的管理，定期检查消防设施、电梯设备和电动车充电设施等，确保居民生命财产安全。

第十条物业公司应加强对小区环境的整治，定期清理并分类垃圾，及时修复公共设施，维护良好的生活环境。

第十一条物业公司应督促业主遵守小区规章制度，禁止在小区内乱堆乱放、乱扔垃圾，保持小区整洁卫生。

第十二条物业公司应加强对小区车辆和人员的管理，确保小区内交通秩序和人身安全，规范停车管理，制定停车位分配办法。

第四章社区文化建设第十三条物业公司应加强社区文化建设，组织开展适合居民群众需求的文化、娱乐活动，丰富居民业余生活。

第十四条物业公司应配备专职社区工作人员，组织居民自治和社区共建共治，形成和谐稳定的社区环境。

第十五条物业公司应建立社区活动中心，为居民提供健身、教育和文化娱乐等服务设施，促进社区文化艺术的传播。

第五章违章处罚与纠纷处理第十六条物业公司应制定严格执法措施，加强对小区内违章行为的监督和处罚，确保小区管理秩序。

物业管理用房配置规定范本物业管理是一项重要的工作，对于用房配置也有一定的规定。

下面就对物业管理用房配置规定进行详细介绍。

一、办公区域配置1. 办公区域是物业管理工作的核心区域，应配置为宽敞明亮的办公室，面积不小于15平方米。

办公室内应配置舒适的办公桌椅、电脑及相关办公设备，以提高工作效率。

2. 办公区域还应配置文件柜、书架等存储设备，以便于整理和管理各类文件和资料。

3. 办公区域还应配备会议室，面积不小于20平方米。

会议室内应配置会议桌椅、投影仪、音响设备等，以满足各类会议的需求。

二、接待区域配置1. 接待区域是向外界展示物业管理形象的重要区域，应配置为整洁、美观的环境。

接待区域内应配备舒适的沙发、茶几、报刊杂志等，以确保来访客人的舒适度。

2. 接待区域还应配置接待台，接待台要配备专业的接待人员，以提供专业、热情的接待服务。

三、设备维护区域配置1. 设备维护区域是物业管理的重要保障区域，应配置为专门的设备维修室。

设备维修室内应配置必要的设备维护工具、备用零件等，以保证设备的正常运转。

2. 设备维护区域还应配置为洁净无尘的环境，以确保维修工作的顺利进行。

四、保安管理区域配置1. 保安管理区域是物业管理的重要组成部分，应配置为安全、稳定的区域。

保安管理区域内应配置监控设备、安全门禁系统、报警设备等，以确保物业的安全性。

2. 保安管理区域还应配置保安巡逻车或摩托车，以增加物业巡逻的效率和覆盖范围。

五、公共区域配置1. 公共区域是物业管理的公共活动场所，应配置为整洁、美观的环境。

公共区域内应配备公共设施、绿化景观、休闲娱乐设备等，以提供良好的居住和工作环境。

2. 公共区域还应配置垃圾分类回收箱、消防设施等，以保持环境的整洁和安全。

通过以上对物业管理用房配置规定的介绍，可以看出，合理的用房配置对于物业管理工作的开展起到了重要的作用。

物业管理单位应按照规定进行合理的用房配置，以提高工作效率，提供优质的服务。

北京市住宅配套商业服务业用房规划建设使用管理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市住宅配套商业服务业用房规划建设使用管理办法（１９９１年９月５日市政府令２５号发布）第一条为加强本市商业服务业用房的规划建设和使用管理，方便人民生活，繁荣市场，根据国家有关规定和本市具体情况，制定本办法。

第二条本市行政区域内商业服务业用房的规划建设和使用管理，均适用本办法。

本办法所称商业服务业用房，是指与住宅配套的副食店、菜蔬店、菜市场、食品店、粮店、小饭铺、饭馆、小百货店、综合百货商场、五金交电商店、服装店、服装加工部、中西药店、浴池、理发店、洗染店、照相馆、弹花门市部、自行车修理部、综合修理部、日用杂品商店、物资回收站、书店等商业服务业门店营业用房（以下简称商业用房）。

第三条市、区、县商业委员会（以下简称商委）在同级人民政府领导下，负责组织和监督本办法的实施。

第四条新建居住区、居住小区，必须按国务院和市人民政府关于新建居住区公共设施配套建设规定的标准，配套建设商业用房。

分散建设楼房住宅，必须按住宅建筑总面积的５％配套建设商业用房。

危旧房改造，必须根据居民群众生活实际需要，结合周围建成区已有的商业用房配置情况，按照配足配够的原则，因地制宜配套建设商业用房。

第五条商业用房必须与住宅建设同时规划设计，同时施工，同时投入使用。

一、商业用房的规划、设计必须符合商业用房的使用要求，其规划、设计方案，必须征得所在区、县商委同意，报城市规划管理部门按管理权限审批。

与分散建设楼房住宅配套建设的商业用房，其规划、设计方案经所在区、县商委审查同意并出具证明后，方可报城市规划管理部门审批；建设单位无所在区、县商委出具的证明，城市规划管理部门不予核发建设工程规划许可证件。

民用房出租商用相关规定《民法典》明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

如果住宅商用的，经过法定程序的，是不违法的。

住宅如何用作商业用途根据《民法典》第279条的规定，住宅商用最起码应当符合两个条件，一是符合法律、法规及管理规约；二是征得有利害关系的业主同意。

两个条件分别来说：（一)符合法律、法规及管理规约对于住宅商用的审批程序，并没有法律法规的专门性规定，但是依据《中华人民共和国城乡规划法》第九条：“任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，……”的相关规定可知，建筑的住宅用途是经过规划审批的，必须遵守，如需改变，应经规划部门的审批同意。

另外，如果小区业主管理规约对于住宅商用有限制的，还应当遵守管理规约。

（二)经有利害关系的业主同意《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定：“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。

建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

”由此可见，业主不得随意改变住宅的居住用途，这是业主应当遵守的一个最基本的准则，也是业主必须承担的一项基本义务。

如未能取得整栋楼全体业主的同意（哪怕只有一名业主不同意)，则改变房屋用途是不合法的。

住宅不得进行哪些商业用途《娱乐场所管理条例》（国务院458号令)第七条规定：“娱乐场所不得设在下列地点：（一)居民楼、博物馆、图书馆和被核定为文物保护单位的建筑物内；……”、《西安市大气污染防治条例》第三十四条第二款规定：“禁止在居民住宅楼的底层新建、扩建、改建产生油烟污染的饮食服务业经营场所；不得将居民住宅楼中的住宅用作产生油烟污染的饮食服务业经营场所。

住宅小区商业用房管理规定住宅小区商业用房管理规定1.目的：保障公司和经营户的利益，创造安全、优美、舒适、文明的经营环境；2.适用范围：各管理处负责管理的对外出租门面房、商场等经营性用房；3.管理规定：3.1经营单位必须合法经营；3.2不得在小区内经营饭店、KTV等对周围环境有影响的娱乐场所；3.3不得经营建材、机械设备；3.4不得在公共道路上经营3.5不得乱贴广告、宣传画等；3.6”门前三包”责任制的内容：3.6.1包环境卫生1）责任单位负责责任区域内门前地面的保洁,做到地面无烟蒂、瓜皮、油污、果壳、纸屑、积水、积雪、痰迹和包装废弃物等各类垃圾；2）保持门窗、招牌、橱窗、装璜、陈列样品、广告标志、雨篷、阳台等无积尘杂物，外墙面定期清洗粉刷，平整洁净；3）保证责任单位的建（构）筑物灯光亮化设施完好无缺损，空调外机安装，广告灯箱、门店招牌、遮阳雨篷设置，卷帘门样式、阳台封闭等符合规定；4）公共设施无污垢、无破损，盛放废弃物的容器密闭。

3.6.2包绿化管理负责责任区域内绿化环境的管理，绿化带及其设施不得擅自占用和人为损害。

无依树搭棚、践踏草坪、擅自占用绿地和损坏花草树木等行为。

3.6.3包周边秩序1）在责任区域内无出店占道经营，无店外设摊，杜绝使用高音喇叭招揽顾客以及影响社会秩序的行为；2）无乱堆乱放、乱涂乱贴、乱拉乱挂、乱写乱画，乱搭乱建，乱占乱挖行为；3）允许停放车辆的地方，车辆停放有序。

3.6.4”门前三包”责任制实行市、区和街道办事处（镇）三级管理，坚持”统一领导，分级负责，条块结合，以块为主”的原则。

3.7”门前三包”责任区域划定：3.7.1责任单位以相邻交接中心线为界，门前墙根至道路中心线为责任区域。

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物业管理用房管理制度规定一、总则1. 本规定旨在规范物业管理用房的使用和管理，确保物业服务的高效和有序。

2. 本规定适用于所有物业管理公司及其管理的住宅小区、商业楼宇等物业用房。

二、物业管理用房的定义1. 物业管理用房是指由物业管理公司用于办公、存放设备和材料、进行日常物业管理活动的场所。

三、使用规定1. 物业管理用房仅供物业管理公司及其员工使用，不得擅自改变用途。

2. 物业用房内禁止从事违法活动或与物业管理无关的商业活动。

四、管理责任1. 物业管理公司应指定专人负责物业用房的日常管理和维护。

2. 定期对物业用房进行安全检查，确保其符合安全标准。

五、维护与保养1. 物业管理公司应制定物业用房的维护保养计划，并按计划执行。

2. 对于物业用房内的设施设备，应定期进行维护和检修。

六、安全与卫生1. 物业用房应保持良好的卫生状况，定期进行清洁。

2. 加强安全管理，确保物业用房内的消防、安全通道等设施设备完好有效。

七、费用与分摊1. 物业用房的管理、维护和保养费用应由物业管理公司承担。

2. 如因特殊情况需要业主分摊费用，应提前通知业主并征得同意。

八、违规处理1. 对于违反本规定的行为，物业管理公司有权进行纠正，并视情节轻重采取相应措施。

2. 对于严重违反规定，影响物业管理正常运行的行为，物业管理公司可依法追究责任。

九、附则1. 本规定自发布之日起生效，由物业管理公司负责解释。

2. 对于本规定未尽事宜，按照相关法律法规和物业管理合同执行。

请根据实际情况和具体需求，对上述内容进行适当调整和补充。

天津市物业管理用房管理办法一、背景介绍天津市作为中国的重要城市之一，物业管理在城市发展中起着重要的作用。

为了规范物业管理行为，提高物业服务质量，天津市制定了《天津市物业管理用房管理办法》。

本文将详细介绍该办法的内容和要求。

二、管理办法的适用范围《天津市物业管理用房管理办法》适用于天津市范围内的物业管理用房，包括住宅小区、商业综合体、办公楼宇等各类物业管理用房。

三、物业管理用房的分类根据《天津市物业管理用房管理办法》，物业管理用房分为三类：住宅小区、商业综合体和办公楼宇。

不同类别的物业管理用房有不同的管理要求和标准。

1. 住宅小区住宅小区是指由多户居民组成的小区，包括多层住宅、别墅等。

对于住宅小区，物业管理应提供以下服务：- 保持小区内环境的整洁和安全；- 维护小区内公共设施的正常运行；- 管理小区内的停车位，确保停车秩序；- 组织小区内的社区活动，促进邻里交流。

2. 商业综合体商业综合体是指由商业、办公和住宅等多种功能组合而成的综合性建筑群。

对于商业综合体，物业管理应提供以下服务：- 维护商业综合体内的公共区域的清洁和安全；- 管理商业综合体内的商铺租赁和商户入驻；- 维护商业综合体内的设施和设备的正常运行；- 组织商业综合体内的各类活动，提升商业综合体的吸引力。

3. 办公楼宇办公楼宇是指专门用于办公的建筑物。

对于办公楼宇，物业管理应提供以下服务：- 维护办公楼宇内的公共区域的清洁和安全；- 管理办公楼宇内的租赁和入驻；- 维护办公楼宇内的设施和设备的正常运行；- 提供办公楼宇的安全保障措施，保护租户的财产安全。

四、物业管理的责任和义务根据《天津市物业管理用房管理办法》，物业管理公司有以下责任和义务：1. 维护物业管理用房的公共设施和设备的正常运行，及时进行维修和保养；2. 组织物业管理用房的保洁工作，确保环境整洁；3. 组织物业管理用房的安全防范工作，确保居民和租户的人身和财产安全；4. 协调解决居民和租户之间的纠纷，维护良好的社区秩序；5. 组织开展各类社区活动，促进居民和租户之间的交流和合作。