保障性住房设计要点浅析

■建筑设计　巍更莲前　２０１７年　

保障性住房设计要点浅析　

周尧君　

（厦门市合立道工程设计集团股份有限公司，福建厦门３６１０００）　

摘要保障房是当今社会保障体系的一个重要组成部分，为中、低收入家庭提供住房保障，既关系民生福祉，又　事关经济全局。然而，在力图全面满足中低收入群体“住有所居”目标的同时，“居有所乐”作为更高的居住目标理应受到　各界关注。对保障性住房的空间设计进行研究，引入相关案例并阐述了空间复合的方法，提出可适性住宅的理念，希望　能为保障性住房的设计提供参考意见。　关键词保障房；空间复合；可适性　

０引言　

为了能够切实有效地解决我国中低收入家庭的住房问　

题，保障性住房应运而生，它是一个与商品房相对应的房屋　

概念。一系列数据表明，保障房建设的“狂潮”已经来临。然　

而，国内保障房在“量”上显著提升的同时，对“质”的把握却　

始终处于相对落后的水平。保障房、限价房不仅仅限制了房　

子的面积和售价，也限制了利润，有限的资金能否建设出高　

品质的保障房？如何将其设计成为具备可持续性的优质资　

产？成为每位建筑师都需要考虑的问题。　

１现阶段国内保障房存在的问题：　

我国保障性住房政策起步晚，相关制度不完善，在规划　建设中，由于受到各种因素的制约，无论其数量、选址还是配　

套设施都有所欠缺。更重要的是在保障性住宅套型设计时，　

面对时间紧迫、造价控制，许多设计者依然采取普通商品房　

的设计思路，仅仅在缩小面积、省略功能上做文章，造成套型　

功能使用率低、空间尺度不人性化。虽然低收入群体对居住　

条件的要求普遍较低，大多局限于最基本的居住生活要求，　

但这并不意味着设计时可以降低标准。粗放型设计模式下的　

产品无法满足社会对保障性住房质量的要求，其品质有待进　

一步提高。　

下面将重点从套型的空间复合以及对套型进行二次改　

造的可行性这两点来阐述保障性用房的空间设计。　

２空间复合　

住宅作为生活的容器，应提供不同的功能空间，满足住　

户的各种要求，这其中包括了睡眠、起居、工作、进餐、炊事、　

便溺、洗浴、储藏等功能要求。因此一般住宅都含有起居室、　

卧室、厨房、餐厅、卫生间等基本空间。与普通住宅相比，保障　

性住房对面积的要求非常高，因此省略一些扩展空间是非常　

必要的。然而，省略的结果并不是将保障性住房变为功能缺　

失的“低劣房”，而是在有限的空间内提升使用效率ｆ１］。　

套内空间复合是利用时间和空间的交错，指把两个或多　个功能相关的空间进行重叠，使叠合的公共空间承担两种或　

两种以上的功能，使其在不同的时段内，不同的使用功能町　交替使用，从而节省使用面积，缓解空间拥挤的感受　。　

２．１二维空间的复合　

（１）起居进餐空间复合。人口较多、居住空间拥挤的中低　

收人家庭起居室的功能同普通家庭有所区别。在这类家庭的　

起居室中，家庭聚会、会客接待等功能退为其次，交通、进餐　

与视听娱乐功能更为突出。在这种小套型的保障房设计中起　

居空间与进餐空间宜复合设置，以餐桌为中心的起居室取代　

了原有以沙发为中心的起居室。家庭成员发生变化时起居室　

还需要能够提供单独的就寝空间，如图１所示，相同面积情　

况下，左图以沙发为中心的起居室适合于卧室数量足够的普　

通家庭，中间以餐桌为中心的起居室适合于人口较多的家庭　

使用，设置了灵活隔断与沙发床，起居室在夜间可作为独立　

的卧室使用。　

图１起居空间的复合　

（２）厨卫空间紧邻设置。在保障性住房的套型设计中，将　

厨房和卫生间紧邻，人口空间复合设置有以下优势：厨房入　

口空间与卫生问洗手空间复合，节约走道面积；节约厨卫隔　

墙面积，原有的２００ｍｍ内隔墙可减少为ｌＯＯｍｍ隔墙，约ｎＪ　

以增加０．２～０．３ｍ２的套内使用面积。如图２，在面积相等的情　

况下，厨卫空间紧邻设置使得套型多出了一间卧室。　

（３）空间回路一交通空间与其他空间复合。来源于日　

本的“空间回路”是指在墙体的适当位置设置门窗洞口来实　

现简化交通路线，提供多条动线供人选择的目的。另一方面，

　第５期（总第１９３期）　翘楚蔗．前　建筑设计■　

图２厨卫分离与厨卫紧邻（面积相等）　

可在动线上“见缝插针”的设置储藏空间，如利用过道上部空　

间设置吊柜（见图３）。　

图３空间回路示意　

２．２三维空间的复合　

（１）卫生间、房间人口与储藏空间的竖向叠合。可有效增　

加小套型的储存面积同时不影响使用感受。　

（２）在两卧室之间设置夹层床位的“叠床”做法。下铺在　

主卧室，上铺在次卧室，这样处理过后，使得次卧室面积变得　

宽裕，甚至还可以再增加一个床位。对于保障性住户来说，人　

口的增加是很大的困窘，叠床的运用不失为一种很好的方法　

（见图４）。　

图４叠床剖面示意　

因此，根据平面功能复合的原则，对功能中性的空间进　

行不同时段的混合利用，提升使用效率；也可采用竖向叠合　不同功能空问，从而达到增大使用面积，复合利用空间的目　

的，创造出更多样的居住环境。　

３增强可变性，延长生命周期　

保障房的建设还要考虑未来的可变性和可持续发展。例　

如一套房子，现在可以作为公租房等保障性住房使用，但若　

干年后，一旦该地段升值或其他功能价值突现后，房子可能　

需要转变为新的功能，比如：日本公营住宅的套型设计已向　老年人等特殊人群演进，而香港公屋在发展到一定阶段后就　

允许居住者购买公屋转化为有产权的住所。另外还存在住户　

家庭结构、生命周期的变化，每户居民在同一个居住地的实　

际居住时间平均是ｌ０—２５年，这段时间家庭结构必定会发生　

变化，原则上不应该把保障房设计看成一个静态的建筑，而　

应该看成一个可以逐步成长，容易转变的空间时间体系１３］。目　

前很多保障性住房的套型设计缺少有可生长空间的合理结　

构方案，在入住家庭生命周期变化时对套型进行二次改造的　

可行性较差，随着我国未来城市化步伐的趋缓、人口结构的　

变化以及对住宅需求的改变，不具备可改造性的大量高层保　

障性住房将面临无处可去的尴尬，许多保障性住房有可能成　

为新一代的建筑垃圾。因此，未来保障房的设计将在满足居　

住需求的前提下更加关注使用的灵活性、可变性和适用性，　

从而延长保障房的生命周期。　

３．１可适性住宅概念　

可适性住宅概念的提出，运用了荷兰建筑理论家哈布瑞　

肯的“支撑体理论”即“ＳＡＲ理论”，该理论提出：住宅具有共　

性和个性两个方面，它的建造和设计可拆分为“支撑体”和　

“内部填充”两个范畴。前者指在既定的土地上，用巨型框架　

支撑起来的，配有设备管线、垂直交通等必要设施的单元空　

间，该单元空间里的功能用房通过定制满足使用要求的集装　

箱房即“内部填充”来填充。单元空间和集装箱房可以灵活多　

变，当建筑户型需要面积较大，一个单元面积不足，可以将几　

个单元拼接，以适应多种不同的需求。而集装箱里的使用空　

间，可根据用户的需求来定制安装，这种方式是可持续发展　的，表现为能随着时间的推移，方便的按照居住要求来组合　

房间，改建住宅，重新定制，以适应不同时期的生活需习　。　

３＿２案例１——黑川纪章“中银舱体大楼”　

“中银舱体大楼”（图５）是日本建筑师黑川纪章的成名作，　

建于１９７２年。大楼采用“新陈代谢”的解决方法分为两个部　

分：建造永久性的结构，插入居住舱体。前者由１１层和１３层　

的混凝土大楼组成，中心为两个钢筋混凝土结构的“核心　

筒”，包括电梯间和楼梯间以及各种管道，该部分固定不变；　

后者为１４０个正六面体的居住舱体，舱体的尺寸为２．５ｍ　Ｘ　

４．０ｍ，每个舱体用高强度螺栓固定在“核心筒”上，这部分可以　

根据需求随时更换，也可以几个舱体连接起来以适应多种家　

庭生活的需要。黑川纪章与运输集装箱的生产厂家合作，采　

用在工厂预制建筑部件并在现场组建的方式。所有的家具和　

设备都单元化。这些可以搬动的舱体虽然以后并没有被挂到　

别处，但是却显示出建筑师对适应性建筑的深刻理解（见图　

６～图８）。　

３．３案例２～伊利诺埃尔姆霍斯特的预制联排住宅　

“建筑的目的是经常会改变的，但并不能去把建筑物拆　

掉，因此要把沙利文的口号‘形式服从功能’倒转过来，去建造　

・４９・

　翘楚建蜥　

５中银舱体大楼　

大楼舱体单元室内　图６大楼平面图　

图８大楼立面细节　

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４结论　

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参考文献　

ｊｉ龙灏，关景套内空间精细化设计在保障性住房中的应用　ＵＩ．西部人居环境学刊，？２０１　３（６）：３５—４Ｏ．　！ｊ李振宇，张玲玲，姚栋．关于保障性住房设计的思考——　以一Ｌ海地区为例Ｕ１．建筑学报，２Ｏｌ　１（８）：６１１—６４．　３ｌ苏运生，高岩，常强．大规模定制的保障房住区系统设　计——深圳２（Ｊ１１“一・百・万”保障房设计竞赛综合类金　奖：易・度Ｕ】＿建筑学报，２０１　（５）：１３一ｌ９．　４Ｉ刘成聪适应与共生一ｊ戋谈小户型住宅适应性设计　１福　连连筑，２（１１３０　１１：１７—３Ｏ．　

箜罐　

图９伊利诺埃尔姆霍斯特的预制联排住宅三单元住宅平面