东财17春《房地产法B》在线作业三(随机)满分标准答案

东财《房地产法》在线作业三（随机）-0017
取得房屋拆迁许可证的拆迁人不包括（）。

A:公民个人
B:全民所有制单位
C:集体所有制单位
D:建设用地单位
答案：A
土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，未办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，关于这种情形下列说法正确的是（）。

A:认定两个土地使用权转让合同都无效
B:由前一个土地使用权受让人取得土地使用权
C:由后一个土地使用权受让人取得土地使用权
D:土地使用权不发生改变
答案：C
当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定且面积误差比绝对值超过（），买受人有权退房。

A:2％
B:3％
C:４％
D:５％
答案：B
房屋拆迁的被拆迁人是指房屋的（）。

A:使用人
B:所有人
C:占有人
D:租用人
答案：B
租金实行政府定价的廉租住房一般提供给（）。

A:高收入家庭
B:中收入家庭
C:低收入家庭
D:最低收入家庭
答案：D
拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（）。

A:所有人
B:使用人
C:租赁人
D:抵押权人
答案：A
因维修物业或者公共利益，物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（）的同意。

A:业主委员会
B:业主大会和业主委员会
C:业主大会
D:市、县人民政府土地管理部门
答案：A
下列不属于不国有土地使用权转让的形式的是（）。

房地产法17春在线作业3试卷总分:100 得分:100一、单选题(共15 道试题,共30 分)1. 以下属于房地产三级市场交易活动的是：（）A. 土地划拨B. 房屋租赁C. 土地出让D. 土地征用满分：2 分正确答案:B2. 商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。

预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A. 25%B. 15%C. 20%D. 30%满分：2 分正确答案:C3. 以下不属于房地产法律关系主体的是：（）A. 房地产开发公司B. 建筑商C. 城市建设规划部门D. 合伙组织满分：2 分正确答案:D4. （）指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。

A. 初始登记B. 变更登记C. 预告登记D. 注销登记满分：2 分正确答案:C5. 以下属于房地产三级市场交易活动的是：（）A. 土地划拨B. 房屋租赁C. 土地出让D. 土地征用满分：2 分正确答案:B6. 商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。

预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A. 10B. 20C. 30D. 15满分：2 分正确答案:C7. （）指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。

该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。

A. 级别管辖B. 事务管辖C. 地域管辖D. 行政管辖满分：2 分正确答案:C8. 在我国逐年定期征收的房地产税主要有（）。

A. 土地使用税B. 房产税C. 土地使用税或房产税D. 土地使用税和房产税满分：2 分正确答案:D9. 按房地产纠纷的法律性质不同。

可分为（）。

A. 土地纠纷和房屋纠纷B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷满分：2 分正确答案:B10. 具备二级资质等级企业注册资本不低于（）A. 3000万元B. 5000万元C. 2000万元D. 4000万元满分：2 分正确答案:C11. 自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备（）民事行为能力A. 无B. 限制C. 完全D. 相应的满分：2 分正确答案:C12. 改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

东财《房地产法B》在线作业三（随机）试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 15 道试题,共 60 分)1. 城市市区的土地属于（）所有。

A. 农民集体B. 国家C. 农民集体和国家D. 有关企业满分：4 分正确答案:B2. 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨等原因致使其权属发生转移的，要办理转移登记的，当事人应在事实发生之日起（）内完成。

A. 30日B. 60日C. 90日D. 120日满分：4 分正确答案:C3. 下列国有土地使用权出让的方式中最透明、最公正的方式是（）。

A. 协议出让B. 招标出让C. 拍卖出让D. 挂牌出让满分：4 分正确答案:B4. 下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不正确的是（）。

A. 出租人可以在租金之外收取少量的押金B. 出租人只能收取租金C. 承租人必须按合同交租D. 修缮出租房屋的义务一般由出租人承担满分：4 分正确答案:A5. 住房公积金管理中心与其分支机构实行的规章制度以及核算上的关系是（）。

A. 分离B. 统一C. 住房公积金管理中心为主，分支机构为辅D. 住房公积金管理中心为辅，分支机构为主满分：4 分正确答案:B6. 个人住房贷款期限在（）的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

A. ６个月以上B. １年以上C. ２年以上D. ３年以上满分：4 分正确答案:B7. 以下不属于物业管理服务企业与业主委员会关系的是（）。

A. 受托人和委托人B. 服务者与被服务者C. 平等合作D. 行政隶属满分：4 分正确答案:D8. 土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，未办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，关于这种情形下列说法正确的是（）。

A. 认定两个土地使用权转让合同都无效B. 由前一个土地使用权受让人取得土地使用权C. 由后一个土地使用权受让人取得土地使用权D. 土地使用权不发生改变满分：4 分正确答案:C9. 土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地，这是行使（）。

东财《房地产法》在线作业三（随机）-0029
试卷总分:100 得分:100
一、单选题(共15 道试题,共60 分)
1.农民集体所有的土地，由（）人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。

A.乡级
B.县级
C.省级
D.中央
正确的答案是:B
2.国有土地的范围不包括（）。

A.国家依法征用的土地
B.国家长期借用的农村集体土地
C.农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
D.农村中已经依法征购为国有的土地
正确的答案是:B
3.根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（）。

A.２～３倍
B.３～６倍
C.４～６倍
D.６～１０倍
正确的答案是:D
4.房地产开发用地是指开发用地的（）。

A.使用权
B.所有权
C.经营权
D.占有权
正确的答案是:A
5.借款人应与贷款银行制定还本付息计划，在（）情况下，实行一次还本付息，利随本清。

A.６个月以内
B.６个月至１年
C.１年以内
D.１年以上
正确的答案是:C
6.个人住房贷款期限在（）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。

A.６个月以内
B.１年以内（含1年）
C.１年以上３年以下
D.３年以上５年以下。

17秋东财《通用会计准则》在线作业三满分答案试卷总分:100得分:100一、单选题(共30道试题,共30分)1.下列事项中，不通过“应付职工薪酬”科目核算的是（）。

A.支付离退休人员工资B.为管理层提供非货币性福利C.发放管理人员工资D.交纳生产工人的医疗保险费满分：1分正确答案:A2.根据资产减值准则，预计资产未来现金流量的现值时除了要考虑预计未来现金流量和折现率之外，还应考虑（）。

A.资产的预计残值B.资产的公允价值C.资产的使用寿命D.资产的售价满分：1分正确答案:C3.下列固定资产后续支出中属于资本性支出的是（）。

A.固定资产部分换新支出B.固定资产重新安装支出C.固定资产日常修理支出D.固定资产大修理支出总分值：1分正确答案:BB。

C。

D。

总分值：1分正确答案:D5.下列有关专门借款的表述中，正确的是（）。

A.专门借款的利息费用一律资本化B.专门借款就是为购建固定资产的借款C.专门借款的借款费用资本化金额的计较要与资产支出挂钩D.专门借款通常应有专门用处，并具有标明该用处的借款合同总分值：1分正确答案:D6.重新安装固定资产时，转出的初始安装成本的账面净值应计入（）。

A.其他业务支出B.本年利润C.管理费用D.业务外支出满分：1分正确答案:D7.下列关于收入的特征的说法中，不正确的是（）A.收入是与一切者投入资本无关的经济利益的总流入B.收入会导致经济利益流入企业C.收入会导致所有者权益增加或负债增加D.收入是企业在日常活动中形成的满分：1分正确答案:C8.在公平交易中，熟悉情形的交易单方自愿进行资产交流或债务清偿的金额，称为（）。

A.公允价值B.历史本钱C.现值D.重置成本总分值：1分正确答案:A9.将固定资产分类为动力设备、运输设备、管理器具等的划分标准是（）。

A.使用性能C.经济用处D.使用情况总分值：1分正确答案:A10.A金融机构应收B企业到期贷款本息合计2200万元，包含本金2000万元和按照5％利率计较的利息200万元，由于B企业财政困难难以偿还，经修改债务条件后，A同意将此债务延期一年，免除原有益息，从头按4％的利率计较延期1年的利息，B企业应确认重组后该项债务余额和重组收益划分是（）万元。

东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用，但当事人因故未能订立商品房买卖合同的，预订款性质费用()。

A.由房地产开发企业没收B.由房地产开发企业返还给买受人C.由房地产开发企业双倍返还给买受人D.由房地产开发企业与买受人平均分摊2.在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为()。

A、2年B、3年C、5年D、6年3.按照规定，个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人，同时借款人应具备的条件包括()。

A.具有城镇常住户口或有效居留身份B.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力C.具有购买住房的合同或协议D.有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人4.由于出卖人的原因，买受人在下列()期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

A.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限B.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日C.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日D.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日5.房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，()将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

A.可以B.不得C.有权D.无权6.房屋租赁当事人可以变更、解除租赁合同的情况不包括()。

A、符合法律规定可以变更或解除合同条款的B、经双方当事人约定变更解除的C、因不可抗力合同不能继续履行D、当事人一方强烈要求的7.下列有关房地产开发企业变更规划、设计的说法正确的是()。

A.商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计B.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人C.买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复D.买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更8.狭义的房地产法是特指1994年7月5日通过并于1995年1月1日实施并于()8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修改的城市房地产管理法。

东财《房地产法》在线作业三（随机）一、单选题（共15道试题，共60分。

）得分：601.个人住房贷款的贷款期限最长不超过（）。

A. 20年B. 25年C. 30年D. 35年正确答案：C满分：4分得分：42.个人住房贷款期限在（）的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

A. ６个月以上B. １年以上C. ２年以上D. ３年以上正确答案：B满分：4分得分：43.建设工程招标可分为（）。

A. 公开招标和邀请招标B. 邀请招标和竞争性谈判C. 公平招标和竞争性谈判D. 竞争性谈判和询价正确答案：A满分：4分得分：44.以下不属于城镇土地使用税的纳税人的是（）。

A. 在城市使用土地的单位B. 在县城使用土地的个人C. 在工矿区使用土地的单位D. 在华的外商投资企业和外国企业在华机构正确答案：D满分：4分得分：45.商品房的计价方式不包括（）。

A. 按套（单元）计价B. 按套内建筑面积计价C. 按建筑面积计价D. 按建筑面积和所处楼层计价正确答案：D满分：4分得分：46.对土地的开发、利用、经营的权利是指（）。

A. 土地所有权B. 土地使用权C. 土地收益权D. 土地处分权正确答案：B满分：4分得分：47.根据《物权法》的规定，下列有关业主义务的说法不正确的是（）。

A. 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房B. 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意C. 业主大会或者业主委员会的决定，对业主不具有约束力D. 业主对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定正确答案：C满分：4分得分：48.享有国有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，签订的合同是土地使用权交易的一种特殊形式，必须依法办理有关登记手续。

这种形式是（）。

A. 转让B. 租赁C. 出让D. 抵押正确答案：A满分：4分得分：49.住房公积金管理中心与其分支机构实行的规章制度以及核算上的关系是（）。

东财《房地产法》在线作业三（随机）-0004
国有土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门之外的其他部门、组织和个人作为出让人与土地使用者签订的出让合同，其效力为（）。

A:无效
B:有效
C:补办手续后有效
D:效力待定
答案：A
根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为（）。

A:转让土地取得的增值额
B:纳税人转让房产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额
C:房产，且以房产价值或租金为计税依据
D:转移土地、房屋权属的行为
答案：C
国有土地的范围不包括（）。

A:国家依法征用的土地
B:国家长期借用的农村集体土地
C:农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
D:农村中已经依法征购为国有的土地
答案：B
（）负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

A:国务院建设主管部门
B:省、自治区人民政府建设主管部门
C:直辖市人民政府房地产主管部门
D:设区的市的人民政府房地产主管部门
答案：D
一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，应当由（）。

A:县级人民政府批准
B:地、市级人民政府批准
C:省级人民政府批准
D:国务院批准
答案：D。