合作建房合同纠纷案例

第1篇一、案件背景2010年，甲、乙、丙三人共同商议在城乡结合部购买一块土地，用于建造住宅。

三人签订了一份《合伙人建房协议》，约定共同出资、共同建设、共同享有房屋产权。

协议签订后，三人按照约定各自出资，开始进行房屋建设。

然而，在房屋建设过程中，由于资金问题、意见分歧等原因，三人产生了纠纷。

二、案情介绍2013年，房屋建设基本完成，甲、乙、丙三人开始办理房屋产权登记。

在办理过程中，三人发现由于历史原因，土地所有权不属于他们三人，而是属于当地村集体。

于是，三人决定将房屋产权登记在自己名下，并共同承担土地所有权问题。

然而，在房屋产权登记过程中，乙因个人原因退出合伙，要求分割房屋产权。

甲、丙不同意分割，认为乙应承担相应责任。

双方协商无果，乙向法院提起诉讼，要求分割房屋产权。

三、法院判决法院审理认为，甲、乙、丙三人签订的《合伙人建房协议》合法有效，三人共同出资、共同建设、共同享有房屋产权。

乙退出合伙后，要求分割房屋产权，应承担相应责任。

1.关于房屋产权分割：法院认为，甲、乙、丙三人共同出资、共同建设、共同享有房屋产权，乙退出合伙后，其享有的房屋产权应按照其出资比例进行分割。

经核算，乙应得的房屋产权价值为50万元。

2.关于土地所有权问题：法院认为，甲、乙、丙三人在签订《合伙人建房协议》时，已明确知道土地所有权不属于他们，但仍决定共同出资建设房屋。

在房屋建设过程中，三人应承担相应的风险。

鉴于乙已退出合伙，其应承担的土地所有权风险由甲、丙两人共同承担。

3.关于乙退出合伙的责任：法院认为，乙退出合伙，给甲、丙两人造成了损失。

根据《合伙人建房协议》的约定，乙应赔偿甲、丙两人的损失。

经核算，乙应赔偿甲、丙两人的损失为20万元。

四、案例分析本案涉及合伙人建房法律效力问题，主要包括以下法律问题：1.合伙人建房协议的法律效力：本案中，甲、乙、丙三人签订的《合伙人建房协议》符合法律规定，合法有效。

协议明确了各方的权利义务，为合伙人建房提供了法律依据。

合作建房属违法建筑协议无效诉请被驳回
中国法院网讯 (张仁华) 因原、被告之间所签的合作建房合同是在没有城市规划许可及城市建筑许可的情况下签定的协议，且原、被告在该宗土地上所建筑的房屋属违法建筑，故该行为不受法律保护。

3月28日，河南省商丘市睢阳区人民法院审结一起合伙建房纠纷案，一审判决驳回原告姬某的诉讼请求。

2010年8月8日，原告与被告李某签定《合作建房协议书》，原告为甲方，被告李某为乙方，合同约定甲方将位于长江路新华书店南蔡庄村里的土地一块，长宽各14.5米土地提供给乙方建筑住房，房屋建成后分配合同如下:一、乙方所建房屋为五层，每层两户，乙方把所建房屋二、三、五层中每层的其中一套分给甲方所有，其他建筑归乙方所有。

并把室内墙照白，水泥地坪、卧室、卫生间门装好，卫生洁具装好。

二、乙方房屋建成后，应保证门窗安装好，水、电畅通。

三、乙方在建房期间如有邻居干扰事件，有乙方负责，费用由乙方承担。

四、本协议双方签字生效，不得违约，如有违约，赔偿对方一切经济损失。

施工期间若有事故发生，甲方概不负责。

合同签定后，甲方姬某、乙方李某分别在合同上签字。

商丘市睢阳区法院审理后认为，原、被告之间所签的合同是在没有城市规划许可及城市建筑许可的情况下签定的协议，该协议自签定时起不具有法律效力。

且原、被告在该宗土地上所建筑的房屋此行为属违法建筑，故该行为不受法律保护。

原告所诉请求退还原告的土地使用权实属另以法律关系，原告诉请理由不能成立。

根据《中华人民共和国民法通则》有关规定，遂做出上述判决。

农村合作建房合同纠纷案例农村合作建房合同纠纷案例一、基本信息甲方：XXX村委会地址：XXX省XXX市XXX村法定代表人：XXX电话：XXX乙方：XXX建筑公司地址：XXX省XXX市XXX区XXX街道XXX号法定代表人：XXX电话：XXX二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任1.甲方身份、权利、义务：甲方是XXX村委会，具有代表农民利益的责任和义务。

甲方需要提供合法土地使用证明，并协助乙方获得相关建设许可。

甲方有权收取土地使用费、房屋出租费用等相关费用。

甲方应妥善保管土地证、房屋产权证和相关资料，并定期对房屋进行维护、修缮。

2.乙方身份、权利、义务：乙方是XXX建筑公司，具有建造房屋的资质和技术。

乙方需要遵守建筑工程相关法律法规，按照甲方的规划建造房屋，并严格按照施工合同的约定完成工作。

乙方应保证施工期间不影响周边环境和农民的生产生活，严格按照防火、安全等要求进行施工。

乙方应在约定时间内完成施工，并交付甲方合格的房屋。

乙方需要对交付的房屋进行保修，并及时维修。

3.履行方式：双方协商一致，采用书面形式签订农村合作建房合同。

4.期限：本合同的期限为XXX年。

5.违约责任：甲方违约：如甲方不能如期提供土地使用证明或准备不充分，甲方需要支付乙方违约金，并承担相关责任。

如甲方未能按照约定收取相关费用，甲方应当承担相应责任，乙方可要求甲方支付相应费用，并在约定时间内完成收取。

乙方违约：如乙方不能如期完成工程并按照约定交付房屋，乙方需要支付甲方违约金，在约定时间内完成工程。

如乙方施工质量不合格，导致房屋出现漏水、发霉等问题，乙方需要承担相应责任，并进行修缮。

如乙方严重违约，甲方有权解除合同，乙方需要承担相应责任。

三、遵守中国的相关法律法规双方在签订农村合作建房合同时，要遵守有关法律、法规和国家政策。

尤其是《合同法》、《建筑法》、《城乡规划法》、《房屋登记条例》等相关法律法规，对于本合同的签订、履行和解决纠纷有着重要的指导和规范作用。

宅基地合作建房合同纠纷案例案例描述：小明是一名宅基地的使用权人，他决定在宅基地上合作与他人建房。

根据双方商议，小明负责提供宅基地使用权，包括土地使用权、建房许可证等；而合作方负责出资建房，并享有房屋产权。

双方签订了《宅基地合作建房合同》。

合作方在合同约定的期限内按照合同要求进行了一部分的建房工作。

然而，在建房过程中，由于资金出现问题，合作方无法继续按照合同要求的方式继续建房。

小明起诉至法院，要求解除合同并返还宅基地的使用权。

争议焦点：1.是否合同解除？2.是否应该返还宅基地的使用权？法院判决：经审理，法院认为合同双方确实签订了《宅基地合作建房合同》，合同是合法有效的。

同时，根据合同约定，小明履行了提供宅基地使用权的义务，合作方在约定期限内承担了一部分建房工作的义务。

因此，合同双方之间存在债权债务关系。

然而，在建房过程中，合作方出资资金出现问题，无法继续建房。

根据《合同法》相关规定，如果因不可抗力或者对方违约导致无法继续履行合同义务，一方可以要求解除合同。

在本案中，合作方出资资金问题属于无法继续履行合同义务的情况，小明有权要求解除合同。

至于宅基地的使用权归属问题，法院认为宅基地的使用权是小明在合同中提供的，合作方因解除合同而无法继续建房，本案中的无履行义务的主体是合作方。

因此，小明有权要求返还宅基地的使用权。

综上所述，法院判决解除合同，并要求合作方返还宅基地的使用权给小明。

案例分析：本案是一起关于宅基地合作建房合同纠纷的案例。

合同是合法有效的，合作方因资金问题无法继续建房，给小明带来了损失。

根据合同法的相关规定，双方在合同中约定的义务需要履行，但一方因不可抗力或违约导致无法继续履行义务时，对方可以要求解除合同。

在本案中，小明作为宅基地使用权人，有权要求解除合同并返还宅基地的使用权。

这一判决符合法律规定，能够保护小明的合法权益。

然而，在实际操作过程中，可以预见到类似案例可能会遇到一些困难。

例如，合作方出资资金问题，是否在合同中进行明确定义和解决方案；合同中的履行期限和履行方式是否明确等。

合作建房纠纷的司法案例
近日，一起合作建房纠纷案件在法院审理中。

原告和被告是两个朋友，他们共同购买了一块地，打算合作建房。

双方私下商议后，决定由原告出资购买材料和施工，被告出资提供土地和劳动力。

工程完工后，双方共同销售房屋并分摊利润。

然而，事情并没有像他们预期的那样顺利。

在工程进行中，原告发现被告并没有按照约定出资提供土地和劳动力，而是让一些亲戚朋友来帮忙干活，还一直拖欠原告的工资和采购材料的费用。

原告多次与被告沟通，要求其按照合同约定履行义务，但被告一直未能满足要求。

鉴于此，原告只能选择将此纠纷案件提交给法院解决。

经过法院审理，最终判决被告必须按照合同约定出资提供土地和劳动力，并支付原告的工资和材料采购费用。

双方共同销售房屋并分摊利润。

此案例再次提醒我们，在进行合作建房等大型工程时，一定要事先签订合同，明确双方责任和义务，防范风险。

同时，若发生纠纷，应及时沟通并可以通过法律途径解决。

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第1篇一、案情简介原告：张三（化名）被告：李四（化名）原告张三与被告李四于2018年签订了一份房屋修建合同，约定由被告李四为原告张三修建一栋房屋。

合同中明确了房屋的面积、结构、材料、工期、费用等内容。

然而，在房屋修建过程中，双方因房屋质量问题发生纠纷，导致房屋无法入住。

原告张三遂向法院提起诉讼，要求被告李四承担违约责任。

二、争议焦点1.被告李四是否构成违约？2.被告李四应承担何种违约责任？三、案件事实1.原告张三与被告李四于2018年3月签订了一份房屋修建合同，约定由被告李四为原告张三修建一栋房屋，房屋面积为100平方米，结构为砖混结构，材料为水泥、钢筋、砖等，工期为6个月，费用为20万元。

2.合同签订后，被告李四开始施工。

在施工过程中，原告张三发现被告李四使用的材料质量存在问题，如水泥标号不符合要求、钢筋锈蚀等。

原告张三多次要求被告李四更换材料，但被告李四以各种理由推脱。

3.经过多次协商无果，原告张三于2019年5月停止支付工程款。

此时，房屋主体结构已基本完成，但存在严重质量问题。

4.原告张三向法院提起诉讼，要求被告李四承担违约责任。

四、法院判决1.被告李四构成违约。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

本案中，被告李四在房屋修建过程中，未按照合同约定使用合格材料，导致房屋存在严重质量问题，已构成违约。

2.被告李四应承担以下违约责任：（1）退还已收工程款：被告李四应退还已收原告张三的工程款，即20万元。

（2）赔偿损失：原告张三因房屋质量问题无法入住，要求被告李四赔偿因房屋质量问题造成的损失。

经鉴定，房屋质量问题造成的损失为5万元。

（3）承担诉讼费用：被告李四应承担本案的诉讼费用。

五、法律依据1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[案情介绍]上诉人(原审原告)：海南省X演出公司，住所地海口市公园路。

法定代表人：王X，该公司总经理。

委托代理人：肖明德，海南肖明德律师事务所律师。

委托代理人：周亚敏，海南肖明德律师事务所律师。

被上诉人(原审被告)：海口X房地产开发公司，住所地海口市振东区。

法定代表人：毕X，该公司经理。

委托代理人：孟繁旭，黑龙江省孟繁旭律师事务所律师。

委托代理人：贾X，黑龙江省哈尔滨市某建材公司法律顾问。

上诉人海南省X演出公司(以下简称X演出公司)因合作建房合同纠纷一案，不服海南省海口市中级人民法院(2000)海中法民初字第113号民事判决，向本院提起上诉。

本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，X演出公司的法定代表人王X委托代理人肖明德、周亚敏，被上诉人海口X房地产开发公司(以下简称龙兴公司)的委托代理人孟繁旭、贾X等到庭参加诉讼。

本案现已审理终结。

[案情分析]原审判决认定双方签订的合作合同有效，认为双方所签合同中的约定，既存在房屋交付的债权也存在其他违约责任的赔偿权，X演出公司依约提起的各项诉讼请求，从其知道自己的权利受到侵害时起至起诉时止，均已超过法定的诉讼时效，据此判决，驳回X演出公司的诉讼请求，案件受理费由X演出公司负担。

宣判后，X演出公司不服原判向本院上诉称：一审判决认定事实不清，适用法律不公，双方合同均约定上诉人享有产权分配及获得加层补偿费等权利，一审判决以产权分配完毕来否定上诉人享有获得加层补偿费等权利是错误的，明星大厦应以规划验收为准，办理房产交接手续前，双方的合建合同尚在履行过程中，因此，起诉时并未超过诉讼时效，请求撤销原判，支持上诉人的诉讼请求。

X公司答辩称：合同中的违约罚款是约定的而非法定，其截止期限及时效起算点也应以约定为准，加层补偿费上诉人选择了现分配的房屋面积而已放弃，宿舍楼加层扩建费，由于2号宿舍楼未拆，没有损失而不应发生，已得到的款项应退还，其他费用的发生与被上诉人无关，同时，依法上诉人所提出的请求即使成立，也已全部超过诉讼时效，一审判决应维持。

农村房屋建设合同纠纷案例在咱农村啊，老张可是个实诚人，一直就盼着能把家里那老房子给翻盖一下，住得宽敞舒服点。

这不，经人介绍就找了村里的建筑队包工头老李来给自己盖房子。

老张和老李那是一拍即合，就签了个房屋建设合同。

合同里大概就写了房子要盖成啥样儿，几间房啊，大概啥时候能完工之类的。

老张呢，美滋滋地想着不久就能住新房了，提前就把一部分工程款给了老李，这可是他辛苦攒了好些年的钱呢。

刚开始啊，工程进展得还挺顺利。

可没过多久，问题就来了。

老李手下的几个工人今天这个有事，明天那个生病的，工程进度就像那老黄牛拉破车，慢得要死。

老张心里着急啊，就去找老李，说：“老李啊，你这速度可不行啊，照这速度，啥时候我能住上新房子啊？”老李呢，拍着胸脯保证：“老张啊，你放心，就这一阵儿的事儿，很快就赶上进度了。

”但是呢，事与愿违。

不但进度没跟上，房子的质量也出了问题。

老张去工地一看，好家伙，有几面墙砌得歪歪扭扭的，就像喝醉了酒的大汉站在那儿似的。

老张这下可火了，又去找老李：“老李，你看看你盖的这是啥房子啊？墙都砌歪了，你这不是坑我嘛！”老李呢，还狡辩说：“老张啊，这一点点歪不影响住的，到时候装修一下就看不出来了。

”老张可不听他这套，坚决要求老李返工。

这时候，钱又成了大问题。

老李说要返工可以，但是老张得再给他一笔钱，因为之前给的钱都花得差不多了，这返工得重新买材料、多请工人啥的。

老张就纳闷了，我给你的钱你都花哪去了？咋还让我再掏钱呢？两人就为这事儿吵得不可开交。

老张觉得自己被老李骗了，这房子盖得又慢、质量又差，还想让自己多掏钱，他一气之下就说：“老李，这房子你要是不好好盖，咱就法庭上见！”老李也不甘示弱：“见就见，谁怕谁啊！”于是啊，老张就真的把老李告上了法庭。

法庭上呢，法官就得根据他们签的合同来判断谁对谁错。

法官一看这合同，虽然简单，但也能看出个大概。

法官就问老李：“你这工程进度没按照合同来，质量还有问题，你怎么解释呢？”老李还想抵赖，但是证据确凿啊，那些歪墙就是明摆着的。

建设施工合同纠纷案例
以下是一个关于建设施工合同纠纷的案例，供参考：
案例概述：
甲、乙、丙三人合伙承建一项建筑工程，并签订了一份《合作协议》。

协议约定了各方的出资额、股权比例、利润分配等内容，但未约定风险承担。

后因工程出现问题，甲、乙、丙三人之间产生了纠纷。

案例分析：
根据《合作协议》，甲、乙、丙三人共同出资、共同经营、共担风险。

因此，当工程出现问题时，甲、乙、丙三人应当共同承担风险。

但是，在本案中，甲、乙、丙三人之间并未约定风险承担，这意味着甲、乙、丙三人可以选择各自承担风险，也可以选择共同承担风险。

案例结论：
根据《合作协议》的约定，甲、乙、丙三人应当共同承担风险。

因此，当工程出现问题时，甲、乙、丙三人应当共同承担风险，并共同赔偿损失。

如果甲、乙、丙三人之间约定了风险承担，则应当按照约定执行。

盖民合同纠纷判决案例话说有这么一个事儿啊，小张和老李之间发生了一场盖民合同纠纷。

啥叫盖民合同呢？其实就是在一个盖房子的工程里双方签的合同。

小张是个包工头，老李呢，是房子的主人。

小张和老李签了个合同，说好了小张负责给老李盖一栋两层的小楼，从打地基到最后的装修都包了，总共的工程款是50万。

小张就带着他的施工队风风火火地开始干了。

一开始啊，还算顺利，地基打得稳稳当当的。

可是呢，盖到一半的时候，出问题了。

小张说，老李啊，原材料价格涨得太离谱了，我这要是按照原来的价格干下去，得亏死，你得再给我加10万才行。

老李一听就不乐意了，说咱们合同都签了，哪能说加钱就加钱呢？小张不管那么多啊，就开始放慢工程进度。

老李急了，这房子可是等着住呢，就去催小张。

小张就说，不加钱就这么慢慢干。

结果呢，工程就这么拖拖拉拉地进行着。

小楼总算是盖好了，但是超了合同约定的工期好几个月。

老李一看，这还得了，不仅工期超了，还有一些小地方装修也没达到他的要求。

于是老李就扣了小张15万工程款，说这是对超工期和装修不合格的惩罚。

小张这下不干了，就把老李告上了法庭。

在法庭上啊，小张振振有词，说原材料涨价是不可抗力，他也是没办法才要求加钱的，而且虽然超了工期，但是大部分也是因为老李不肯加钱造成的。

老李呢，也有自己的说法，他拿出合同，说上面写得清清楚楚，不管什么原因，都得按照合同的价格和工期来。

法官听了双方的陈述后，开始分析这个事儿。

法官说啊，原材料涨价虽然是个意外情况，但是小张在签合同的时候就应该考虑到这种风险，不能一遇到涨价就要求加钱，这是不合理的。

不过呢，老李扣15万也有点多了，毕竟有些超工期的原因也不完全在小张。

最后啊，法官判决老李给小张再付8万工程款。

这个判决一出来，小张虽然觉得没拿到自己想要的全部，但也能接受。

老李呢，虽然还得再掏钱，但是也明白了合同的严肃性。

这就是一个盖民合同纠纷的判决案例，告诉我们签了合同就得按照合同来，遇到问题得合理解决，不能自己想咋干就咋干。