商品房与经济适用房买卖合同的区别

房地产法名词解释1. 房地产法房地产法是指对于房地产交易、开发、管理等方面进行规范和管理的法律规定的总称。

该法律体系旨在维护房地产市场的秩序，保护消费者的合法权益，促进房地产业的健康发展。

2. 不动产权证书不动产权证书是证明不动产所有权的重要法律文件，也称为房产证或土地证。

不动产权证书是证明个人或机构对于特定不动产拥有合法所有权的凭证，具有法律效力。

3. 商品房商品房指由开发商进行开发、销售并具有合法商品出售资格的住宅房屋。

商品房属于市场经济范畴，其销售价格由市场供求关系决定，受到市场调节。

4. 经济适用房经济适用房是由政府部门根据一定的政策和标准，为符合条件的家庭或个人提供的价格较低的住房。

经济适用房的购买限制条件和价格补贴政策由政府负责制定，并通过公开摇号等方式分配。

5. 房地产开发商房地产开发商指专门从事房地产项目开发和销售的企业或个人。

房地产开发商负责购买土地、规划建筑设计、融资借款、房屋建设等一系列工作，并将开发的房产出售给购买者。

6. 合同合同是指民事主体之间为了建立、变更、终止民事权利义务关系所达成的协议，具有法律约束力。

在房地产领域，合同用于规范买卖双方的权益、约定房屋的交付时间、价格以及其他相关事项。

7. 房屋买卖合同房屋买卖合同是指房地产交易中买方和卖方就房屋买卖事宜所签订的合同。

房屋买卖合同中通常包括买卖双方的基本信息、房屋的具体位置和面积、价格、付款方式、交付日期等条款。

8. 商品房预售合同商品房预售合同是指房地产开发商与购房人在商品房未建成或尚未办理产权证书时，通过签订合同约定双方的权利义务关系。

商品房预售合同中通常包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间以及法律责任等条款。

9. 房地产中介房地产中介机构是指在房地产交易过程中，为房地产买卖双方提供中介服务的经营机构。

房地产中介的主要职责包括房源信息发布、买卖双方联系沟通、协助办理过户手续等。

10. 住宅专有权证住宅专有权证是指对住宅的单独所有权所做的不动产权证书，它是住宅所有权的法律凭证。

经济适用房买卖合同管理办法一、概述本文档旨在明确和规范经济适用房买卖合同管理办法。

经济适用房是指为满足市民基本住房需求而由政府提供的房屋，其买卖行为需要遵循特定的法律法规。

二、合同要素1. 买卖双方的信息：买方和卖方双方应当在合同中明确标注其基本信息，如姓名、身份证号码、联系方式等。

2. 房屋信息：合同应当清楚标注房屋的位置、面积、户型等具体信息，以确保买卖双方对房屋的认知一致。

3. 交付和过户时间：合同应当明确规定房屋的交付和过户时间，以避免交易过程中的纠纷和延误。

4. 价格和付款方式：合同应当明确房屋的价格和买卖双方的付款方式，以确保交易的合法性和安全性。

5. 经济适用房相关限制：合同应当明确规定经济适用房的使用和转让限制，如限制出售时的价格上涨幅度、不得出租等。

三、合同履行和违约1. 合同履行：合同生效后，买卖双方应当按照约定及时履行各自的义务，包括付款和提供相关证明文件等。

2. 违约处理：合同一方违约时，另一方可以通过仲裁或法律手段追究违约责任，并要求相应的经济赔偿。

四、其他规定1. 法律适用：合同的解释和适用应当依据相关法律法规进行，无法解释的事项可以参考一般的合同法律原则。

2. 纠纷解决：合同中应当明确纠纷解决的方式，一般包括仲裁和诉讼等方式。

3. 附则：合同中可以根据实际情况添加其他附则，以规范交易过程和维护双方权益。

五、生效和变更1. 合同生效：合同经买卖双方签字或盖章后即生效，并具有法律约束力。

2. 合同变更：任何一方希望变更合同内容时，应当经过双方协商一致，并书面确认变更内容。

以上为《经济适用房买卖合同管理办法》的主要内容，为确保买卖双方的权益和交易的合法性，请在进行经济适用房买卖合同时严格遵守相关规定和程序。

关键词：经济适用房买卖房屋买卖合同无效房屋买卖合同有效无效赔偿王富利律师2010年3月，乔女士购买一套位于北京市某区的经济适用房，付款方式为首付款加银行贷款。

乔女士购买该经济适用房后，于同年的8月份将该经济适用房转让给黄某。

合同约定，乔女士按照原价将该房屋转让给黄某，保证黄某取得该房屋的所有权。

同时合同还约定了乔女士将房屋买卖合同及贷款抵押合同一并交给黄某，原购房合同的权利和义务一并由黄某承继。

同时约定乔女士积极协助黄某办理房屋产权登记手续。

合同签订后，黄某将房款全部支付给乔某，并支付乔某转让费80000元。

同年10月份，房屋如期交付。

黄某搬进房屋，并进行装修居住至今。

2011年5月，乔女士向法院起诉，要求解除双方的房屋买卖合同，理由为，黄某至今不办理房屋所有权转移手续，构成违约。

黄某辩称。

双方签订的合同是双方的真实意思，合同签订后，我如约履行了合同的全部义务，现在没有办理产权登记手续，是因为现在还不符合国家法律的规定，时机还不成熟。

另外办理房产证是乔某的义务，是我的权利，不办理房产证不影响合同的履行。

因此不同意乔女士的诉讼请求。

另外，黄某承认其户口不在本市。

法院经过审理后判决：1、乔女士与黄某签订的房屋买卖合同无效2、黄某在判决生效之日起30日内将房屋腾空交给乔某另外，对于黄某的损失和购房款，黄某可以另外主张王富利律师点评：本案是一起因为经济适用房买卖引起的诉讼。

本案诉争的房屋是经济适用房。

根据《经济适用房管理办法》规定，对于购房人的资格作出了严格的限制。

同时对于经济适用房购房人拥有有限的产权，购买经济适用房不满5年，不得上市交易，购买经济适用房满5年的购房人需要按照同地段普通商品房与经济适用房差价的一定比例向政府缴纳土地收益等相关价款，购房人缴纳相关价款后，取得全部产权。

另外，根据北京市高级人民法院审理房屋买卖合同的指导意见规定，如果出卖人的原购房合同是在2008年4月11日之前签订，当事人又在合同中约定在限制上市交易期满后再办理房屋所有权转移登记或者在一审法庭辩论终结前该房屋已经具备上市交易条件的，合同可以认为有效。

经济适用房购房合同经济适用房购房合同现今社会公众的法律意识不断增强，合同出现在我们生活中的次数越来越多，签订合同也是避免争端的最好方式之一。

合同有不同的类型，当然也有不同的目的，以下是作者收集整理的经济适用房购房合同，仅供参考，希望能够帮助到大家。

经济适用房购房合同1甲方：#乙方：#依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议：第一条：房屋基本情况乙方购买甲方合法拥有的坐落于#市#区#，产权证第#号，建筑面积#平方米的房产一套。

第二条：付款方式1. 双方议定上述房产出售价格为#元整。

此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。

2. 甲方收到乙方定金#元整，待乙方申请的贷款批准后，即可为乙方准备办理过户手续。

甲方需积极配合乙方办理贷款手续。

(以收据收条为准)3. 办理过户手续当日乙方交付甲方首付款#元整。

(以收据收条为准)4. 余款#元整，由银行直接划拨给甲方5. 买卖上述房产交易过程中产生的.一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。

第三条：房屋过户甲乙双方应积极配合办理过户手续，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。

第四条：双方责任1. 甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。

2. 甲方应在#年#月#日将该房产交付乙方(以银行划拨余款日为准)。

室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。

3. 甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。

4. 甲方在本合同生效之日起#日内将户口迁出。

5. 乙方贷款数额不足时，应用现金补齐，否则视为违约。

6. 房屋公共维修基金随房产转移。

第五条：合同变更1. 在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内(书面通知发生三日内)签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。

浅谈开发商将经济适用房作为商品房出售所签订合同的效力及处理浅谈开发商将经济适用房作为商品房出售所签订合同的效力及处理作者徐景山近年来，随着国家及各级政府对住房制度改革的进一步深入，我国在逐步取消了福利分房的同时，为了解决中低收入家庭的住房问题，推出了经济适用房制度。

我国的经济适用房制度已经历经了近十二年的路程，不容否认，该制度在解决中低收入家庭住房的问题上发挥了不可估量的作用。

但同时，由于该制度在立法上的滞后性性及不完整性也为少数别有用心的开发商所利用，并且从中谋利。

这样一来，难免就产生了一些纠纷。

2003年4月28日最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，这一司法解释的出台，对于人民法院处理商品房买卖相关案件起到了十分积极的促进作用。

但该解释对于房地产开发商将经济适用房作为商品房出售这一问题如何解决并未涉及。

在本文中，笔者就自己代理的一起案件中所涉及的商品房及经济适用房之间的关系，发表一下个人意见，请广大同仁批评、指正。

案情简介：2000年，委托人原告刘某在某小区以当时的商品房价格购买了被告某开发公司开发的住房期房一套。

签订买卖合同时，被告并未向原告告知该是经济适用房这一事实。

原、被告双方在房屋买卖合同中约定，被告应在两年内为原告办理完毕房产证，但时至今日，被告未依合同约定履行自己的办证义务。

为此，原告诉至法院要求被告履行办证义务，并依最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关规定承担逾期办证的违约责任。

在诉讼过程中，被告向法院提起反诉，要求确认与原告签订的房屋买卖合同无效，并向原告返还购房款。

另外，原告在销售该房时已经办理了《商品房预售许可证》，并交纳了土地出让金，将原土地性质由划拨转变为出让。

一、经济适用房与商品房之间的区别。

（一）在概念上的区别。

所谓经济适用房是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准建设的普通住宅，是具有社会保障性质的住宅，它具有经济性和适用性的特点。

商品房买卖合同解释商品房买卖合同是指购买商品房所必需的合同。

通过买卖合同，购房者和房地产开发商或业主之间达成协议，明确双方的权利和义务，保障购房者的利益。

一、合同的解释1. 合同的定义：商品房买卖合同是指购房者与开发商或业主之间，就商品房的买卖事项所订立的以财产转让为主要内容的合同。

2. 合同的作用：买卖合同是买卖双方确定共同意愿，并约定权利义务的法律文书，具备法律约束力。

其目的是规范双方的行为，保障双方权益，从而维护交易的安全、公平和合法性。

二、合同内容和解释1. 货物信息：合同中应包含商品房的基本信息，如房屋的名称、楼栋号、房号、建筑面积、套内使用面积、共有和独有面积等，以便双方对房屋的基本情况达成一致。

2. 交付时间和方式：合同中应明确交付房屋的时间和方式。

时间可以是具体日期或者相对时间，如预售楼盘在施工完工后交付。

交付方式有直接交房、按揭交房等。

合同中应明确双方各自的权利和义务，确保交房的准确性和及时性。

3. 房屋价款及支付方式：合同中应明确房屋的总价款及其支付方式。

总价款包括购房款、物业费、公共维修基金等。

支付方式可以是一次性付款、分期付款、公积金贷款、商业贷款等，应明确每笔款项的支付时间和方式。

4. 房屋的用途和限制：合同应明确房屋的使用性质，如住宅、商业、写字楼等。

此外，还需说明房屋的限制条件，如不得改建、不能进行违法建筑等。

5. 违约责任：合同中应明确双方的违约责任。

购房者如未按时支付购房款，应承担逾期付款的利息和违约金。

开发商或业主如未按时交付房屋，应承担相应的违约责任。

6. 产权和所有权：合同应明确房屋的产权和所有权归属。

购房者可以在交付后立即获得房屋的使用权，但产权证书等相关手续的办理时间可能较长。

7. 法律适用和争议解决：合同中应明确法律适用的地区和法律条款。

如双方发生争议，应通过协商解决。

如果无法协商解决，可以向有关主管部门投诉或通过法律途径解决。

三、合同的注意事项1. 保留副本：购房者在签订合同时应保留一份合同副本，以备后续查询和维权时使用。

一类经济适用房及二类经济适用房和商品房的区别在交易时限上有区别。

区别：1、一类经济适用房是两限房房本。

必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。

交易一次以后房本性质变更为商品房。

2、二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。

房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%交易一次以后，房本性质变更为商品房。

扩展资料：经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。

是具有社会保障性质的商品住宅。

由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题。

虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。

因为位置即代表着长期的交通。

经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。

参考资料：众乐法先知：经济适用房什么是一类经济适用房，买卖需交哪些税？一类经济适用房一般满五年才能出售。

交付使用不足5年的，该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭。

而满五年交易一次以后房本性质变更为商品房，需缴纳税费包括增值税（满两年，免征）、契税（二套房，税率为3％）、个人所得税（满五唯一，免征）、综合地价款（按成交价的10%，或按成交价减去原价后溢值的70%）。

经济适用房是国家为了照顾中低收入者和一些住房困难户所建设的普通住宅，具有经济性和适用性的特点。

经济适用房又分为一类和二类，这分别是什么意思呢？对于买不起商品房，又不符合经济适用房申请条件的人来说，二手的经济适用房或许是个不错的选择。

但是我们经常看到房产中介挂出的“一类经济适用房”和“二类经济适用房”有所不解，那么我们今天就区分一下。

经济适⽤房怎样可以转换成商品房房⼦的选择很多种,⽐如经济适⽤房、商品房、房改房、公租房等。

具体怎么决定还是⽐较之下再做选择好。

本⽂着重介绍经济适⽤房和商品房的区别?还有经济适⽤房如何转商品房的相关内容。

⼀、经济适⽤房和商品房区别经济适⽤房和商品房的区别就是产权证不⼀样。

1、经济适⽤房建造经济适⽤房所⽤的⼟地是国家以划拨⽅式⽆偿给开发商使⽤的,这就是经济适⽤房的价格相对低的主要原因。

2、商品房商品房拥有完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使⽤权、占有权、处置权和收益权。

普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以⾃由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个⼈的限制和⼲涉,其收益全部归个⼈所有,购买⼈除税费外不需要交其他的费⽤。

⼆、经济适⽤房如何转商品房经转商,其实就是房屋过户,⼆⼿房交易,要交税。

要想经转商就只能换名过户,换句话说,就是进⾏⼆⼿房交易,要交税和⼟地出让⾦。

经适房转商品房前提条件:需要确认经适房是否满五年,不是买房⽇期,是契税发票上的⽇期,或者房产证发放⽇期。

⼀般契税的时间会⽐房产证⽇期早1年左右,所以只要看契税⽇期满五年就可以了。

经适房转商品房流程:1、门⼝咨询台领取⽹签号。

2、到窗⼝排队等待叫号进⾏⽹签。

可以先去窗⼝要个存量房买卖合同信息表。

填写表格信息。

3、⽹签后,去咨询台领取2份表格(个⼈销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯⼀⽣活⽤房证明),都是缴纳契税⽤的。

4、缴纳契税。

5、拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。

6、交纳⼟地出让⾦,算法是3621元*⾯积*10%(当初购房已交的超标经济适⽤房⾯积的部分要减掉)。

7、登记过户排号等待办理过户。

8、办理登记过户后,10个⼯作⽇由买⽅来取房本。

以上就是关于商品房和经济适⽤房的相关信息,其中商品房和经济适⽤房是有区别的,它们各⾃都有其特点,购买条件需要的条件也不同。

即使您经济适⽤房,五年后也是可以转商品房进⾏买卖的。

二手房买卖合同与商品房买卖合同的区别与联系二手房买卖合同和商品房买卖合同是房地产交易中的两种常见合同，它们在一些方面存在着区别与联系。

本文将详细探讨这两种合同的区别与联系，以便更好地了解和应用于实际情况。

一、合同定义与背景二手房买卖合同是指双方就二手房买卖事宜所订立的合同，即卖方是已经购买或使用过该房产的个人或企事业单位。

商品房买卖合同则是指购买的房产是由开发商进行开发并销售给购买方的。

两者的主要区别在于房产的出售方是个人或企事业单位还是开发商。

二、交易主体在二手房买卖合同中，卖方是实际居住或拥有房产权的个人或企事业单位，买方则是购买该房产的个人或者企事业单位。

而在商品房买卖合同中，买方是购买房产的相关产权人（自然人或法人），开发商则是卖方。

三、权属与物权在二手房买卖合同中，卖方应当保证所售房屋的所有权是清晰的，不存在纠纷，且可以通过合法的手续进行过户。

而在商品房买卖合同中，开发商应当提供符合法律规定的产权证明，确保买方购买的房产权属清晰，不存在权属纠纷。

四、交付与验收二手房买卖合同的交付是即房即付的，卖方将房屋产权转移到买方名下，并进行过户手续。

而在商品房买卖合同中，买方一般需要在开发商完成房屋建设后，根据合同约定的交付时间进行交付与验收。

五、价款与税费在二手房买卖合同中，房屋价格由卖方自行设定，并由双方协商支付方式。

同时，购房者需要自行承担相关税费。

而在商品房买卖合同中，房屋价格一般由开发商进行定价，并根据政府规定的税费标准来计算相关税费。

六、法律风险与维权方式二手房买卖合同的法律风险相对较高，因为二手房的交易可能存在权属纠纷、装修纠纷等问题。

在这种情况下，买卖双方可以通过诉讼或仲裁等方式解决争议。

而在商品房买卖合同中，开发商需要按照合同约定提供房屋，如果开发商违反合同约定，买方可以通过法律手段来维护自己的权益。

七、退款与违约责任在二手房买卖合同中，双方协商一致后可以进行退款，但退款可能存在诸多限制。

房屋买卖合同中的商品房与经济适用房房屋买卖合同是指购买人与销售人之间就商品房或经济适用房进行买卖所签订的法律文件。

在这份合同中，买卖双方需要明确商品房和经济适用房的性质、权益以及其他相关事项。

本文将重点探讨房屋买卖合同中的商品房和经济适用房，以及对双方权益的影响。

一、商品房商品房是指开发商在市场上建设、出售并具备完整设施的住宅。

购买商品房的买方享有完全的产权，可以在房屋买卖合同中明确约定产权的归属、面积、价格和付款方式等。

合同中可以约定产权的转移条件，并规定违约责任。

购房者根据购房合同的约定，按时支付房款，并履行其他合同约定的义务。

一旦房款支付完成，开发商必须依法办理产权过户手续，买方成为房屋的合法所有人。

在房屋买卖合同中，买方还应留意以下几点。

首先，合同中要明确房屋的交付时间和交付标准，以确保买方在合理的时间内得到房屋。

其次，合同中应明确房屋的质量和装修标准，保证购房者能够按照合同约定的标准得到房屋。

最后，买方应仔细审查合同中的各项权益，比如购房贷款、维修基金等相关条款，以避免日后产生纠纷。

二、经济适用房经济适用房是指由政府组织建设、销售给符合条件的家庭居住的低价房。

购买经济适用房的买方享有一定的产权和使用权，但并非完全的产权。

购买经济适用房的家庭需要满足政府规定的购房条件，并按照相关程序申请购买。

一旦购买成功，购房家庭需按照政府的规定使用该房屋，不得擅自出售或租赁。

在经济适用房的房屋买卖合同中，除了基本的购买条款外，还会涉及到限售年限、产权转让条件等内容。

限售年限是指购买家庭需要在一定的年限内居住，过期后可以申请产权转让。

购房家庭在享受政府补贴的同时，也需要承担相应的义务，比如不得擅自改变房屋结构、不得挪作其他用途等。

购房家庭应根据具体的合同内容，履行自己的义务，并保障房屋的正常使用。

总结：房屋买卖合同中的商品房和经济适用房在权益和使用上存在一定的区别。

对于购买商品房的人来说，拥有完整的产权，享有房屋的所有权益；而购买经济适用房的家庭则需要按照政府规定的条件和约定履行义务，享受相应的权益。