房地产项目投资分析报告模板
来源：全民业务网作者：不详
房地产项目投资分析报告
一、说明：
1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，在
该地块兴建。。。。。。
2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考**市市
场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确
定。
项目面积参数表
表4-1
项目总占地(m2)
总建筑面积(m2)
沿街商业建筑(m2)
住宅面积(m2)
配套设施面积(m2)
地下停车场(m2)
二、项目开发成本费用的估算：
本项目开发由土地成本，前期开发费，建安工程成本费，基础设施费，房地产各项税费，管理、销
售及财务费用，不可预见费等构成。鉴于工程建设
周期不长，本案采用静态分析法进行估算，各项费
用详见以下列表：
(一)土地费用
表4-2
序号
项目
金额（万元）
备注
1
土地使用权出让金
2
征地费
3
拆迁安置补偿费
可研费
5.00
2 水文、地质勘察费
2.1 测绘费
0.10
2.2 勘探费
1.00
3 策划费
合计
（三）建安工程费
表4-4
序号
建安项目
总造价(万元）
单方造价（元/m2)
1
沿街商业建筑土建
670
2
农贸市场土建
670
3
西侧二层门面土建
480
4
地下车库
5
水电设备
80
6
内部装修
合计
（四）基础设施费
表4-5
序号
项目
单方造价(元/m2)
总造价(万元)
基础设施(含道路、绿化、
配电房、化粪池、室外管网)
（五）开发期税费估算表
表4-6
序号
项目
金额(万元)
估算说明(元/m2)
1
固定资产投资方向调节税
5%
2
配套费
80
3
质检费
3
4 建筑管理费
1.2
5 卫评费
1.4
6 环评费
1.2
7 墙改基金
12
8 绿化费
0.1
9 白蚁防治费
2.3
10 土地使用费
4
11 再就业基金
10
12 教育专项基金
10
13 编标费
2
14
招标费
1
15
规划许可工本费
0.5
16
土地证工本费
0.5
17
施工许可证
0.5
合计
（六）不可预见费
表4-7
序号
项目
金额(万元)
说明
1
土地费
2
建安工程费
3
前期工程费
(一)+(二)+(三)+(四)*3%
4
基础设施费
总计
（七）管理销售费用
表4-8
序号
项目
金额(万元)
估算说明(元/m2)
1
广告
2
售楼处
3
售楼许可
6
监理费
15
7
物业管理基金
8
公用设施维修基金
25
9
管理费
16
合计
（八）投资与成本费用估算汇总表
表4-9
项目
金额(万元)
单方成本(元/m2)
占总投资比例(%)
土地费用
前期费用
建安费用
基础设施费
开发间税费
不可预见费
管理销售费
财务费
合计
三、投资计划与资金筹措：
本项目开发投资的资金来源有三个渠道，一是企业自有资金，二是银行贷款，三是预售收入用于投
资的部分。本案开发商自有资金****万元作为启动
资金，需贷款****万元，总投资****万元，将项目
投资进程分为前期、中期和后期，投资计划与资金
筹措详见表5-10。
投资计划与资金筹措
表4-10
序号
项目
合计(万元)
前
中
后
1
开发投资
2
资金筹措
2.1
自有资金
2.2
借贷资金
2.3
预售资金再投入
四、项目销收入的测算
本项目以**市同类**房可比案例，参照**市房地产物业平均价格水平运用市场比较分析法，并经实
地调查确定：沿街商业建筑1-3层商铺连卖，其中
1-2层，建议售价****元/m2,三层建议售价****元/m2,
（均价****元/m2）。地下停车场，建议售价*万元/
车位。
表4-11
项目
面积(m2)
建议单位平均售价（元/m2)
销售收入（万元）
沿街商铺
住宅
