龙湖弗拉明戈项目施工图设计任务书定稿

初步设计及施工图设计任务书1项目概况:1。

2项目地点：中国·南京市·鼓楼区·盐仓桥广场东侧1.3周边环境：地块处于大桥南路-盐仓桥广场—中山北路以东，西妙峰庵路以北，东侧为旧区住宅1.4工程概况：总用地:25080.3 m2实际可建设用地：23077。

2 m2计容积率建筑面积:92308 m22设计范围及设计依据2。

1初步设计及施工图设计范围：用地红线内（不包括代征用地）所有规划建筑2.2设计依据：国家及地方有关的规范、法规和文件《南京市规划局建设项目规划设计要点》《南京市城市规划条例实施细则》方案设计成果及相应的电子文件产品策划书中相关内容甲方提供的其他相关资料3初步设计、施工图专业设计要求注:本要求中除注明单位外，其余单位均为毫米3。

1建筑专业设计要求3。

1.1面积计算建筑设计总说明中建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算直至最终结果,建筑面积计算应严格按照南京市有关规定执行.3。

1.2公共空间A.消火栓位置a)消火栓采用内嵌式，尽量避开户内主墙面以及避免正对户门设置;b)消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内。

可设于楼梯间内，但应避开人行主要通道。

B.幼儿园a)各项技术指标根据国家有关规范要求确定,室内外安全防护措施须严格按照国家规范要求实施，同时需满足教育部门相关要求；b)幼儿园设食梯.C.首层大堂a)须保证大堂空间的完整性，尽可能避免大堂内墙体形成的阳角；b)从大堂至室外应设置残疾人坡道；D.商业a)首层商铺层高5000，须在2700处作结构预留，以满足日后增加夹层；b)一、二商铺各自设置独立上下水，三层安排集中卫生间；c)外围护门窗按非幕墙结构考虑。

3.1。

3住宅及公寓、办公部分A.厨房a)厨房内均设置排烟道，烟道外尺寸为600*300;b)注意各种管道,如给排水、煤气管不发生冲突，立管靠墙布置，不影响开门和开窗；c)厨具布置考虑煤气管走向，尽量减少煤气管道在户内的长度；d)安排冰箱位，宽度不小于650，安排电饭煲、微波炉电气插座;e)降板处理：为防止厨房用水溢出，独立厨房采用结构降板的处理,降板高度为30;f)厨房不设地漏g)与卫生间相邻或与卫生间之间不跨越厅、房的厨房下水管设置于卫生间管井内；与卫生间之间跨越厅、房的厨房下水管独立设置管井。

项目规划设计任务书目录1 项目概况-------------------------------------------------------------------- -22 规划设计的基本原则----------------------------------------------------- -33 规划设计要求------------------------------------------------------------- --44 设计成果要求------------------------------------------------------------ ---85 设计时间计划------------------------------------------------------------ --111 项目概况1.1 项目区位及用地范围本项目位于龙湖路中段，处于城市核心地带，区域资源强势。

项目四至：西边临城市主干道，东边和南边为既有建筑，北边为预留市政路图01—项目区位图1.2 项目用地范围占地面积：23.35亩，不退红线临龙湖路为132m，进深123m，退红线后，临龙湖路为119.5m，进深85m地块现状：地块上有两栋大楼和附属建筑，产权问题已解决，拆除成本基本为零，或有盈余1.3 红线图（另行提供）1.4 项目四至•东至龙湖新村•南至洞建•西至龙湖路•北至规划的丰源路1.5 道路交通项目西临城市主干道龙湖路，项目北侧预留市政规划道路丰源路，南侧和东侧没有道路。

重点考虑未来龙湖新村改造，预留道路和规划的弹性空间1.6 周边环境本项目所处的龙湖路（国庆中路、朝阳中路之间）集中了全市最主要的步行街商贸，另有华联商厦、国生电器、胜发大厦、百货大楼等。

2 规划设计的基本原则2.1 项目定位2.1.1 总体定位暂定案名：龙湖路一号产品上体现都市化、国际化特色，简约、大气强调建筑的标志性（沿龙湖路立面公建化设计，并考虑遮阳设计）2.1.2 商业定位城市核心精品商业街区档次——立足中端，抢占淮南中高端商业市场，以精品专卖打造淮南第一精品街业态——以专卖店经营品牌服饰为主，兼有其他精品业态，局部2-5层部分为休闲或餐饮业态2.1.3住宅及公寓定位排布原则——尽量多排住宅，在无法满足朝向的空间排居家型公寓，档次定位——中高档形象，住宅面向城市主流的中高端群体；公寓面向年轻人及投资者与商业关系——注意与商业相对隔离，保持相互独立性2.2 其它原则2.2.1 商业和上层建筑最大化排布，同时又要考虑其相互影响2.2.2 考虑和外围的关系1) 统一考虑与洞建公司地块的景观规划和商业规划2) 北侧双子星座的日照要求、商业出入口和商贸文化广场出入口的衔接等 3) 住宅设计要求南北朝向，公寓对朝向无要求3 规划设计要求3.1 总体要求3.1.1 用地性质：综合用地3.1.2 总用地面积：23.35亩，退红线后净用地面积15.25亩 3.1.3 容积率：6.0-10.0 3.1.4 建筑高度：100米以下3.1.5 总建筑面积：不小于7万平米，其中商业1.5万平米左右3.2 项目物业功能分区示意图示意1图03—项目物业功能分区示意图1龙湖路示意2图04—项目物业功能分区示意图2龙湖路示意3图05湖路3.2.1 相关说明3.2.1.1结构1）住宅和商业楼层结合部设空中花园和泛会所，作为公共空间3.2.1.2停车位1)商业车位：考虑龙湖路退红线15m部分做地上停车位，车位长5米，宽2.5米，约100个停车位，商业面积约1万平米，按照100平米/一个车位来计算，地上停车位可以基本满足商业停车需求2)住宅车位：地块负一楼平铺一层停车位，总数约250，按住宅：车位=1：0.3，公寓：车位=1：0.1设置3.2.1.3上层建筑排布（高度控制在100m以下）1)南部可考虑“品”字形的板式住宅，南北向，二梯四到二梯六户2)西侧临街面或者东边排东西朝向公寓（偏住宅格局），18m宽板式，内廊式，柱距8m×8m，以4m开间划分公寓，可拼合3)西北角（龙湖路和丰源路交汇）设小户型住宅或公寓，单层面积控制在1200-1400平米4)住宅标准层高2.9m，公寓标准层高3m，挑高公寓5.2-5.4m3.2.1.4商业建筑排布1）沿街商业：共两层，一层挑高8m，开间8m，二层高度4m，总进深20m，其中外铺进深12-15m，内铺进深5-8m，内外铺为连通铺2）沿街商业第二层层高4m3）沿街二层商业通过电梯及楼梯合理解决可达性问题4）住宅楼下商业为一层挑高8m，第二层为转换层5）如果在设计上有其他的商业功能可以考虑设置6）内街宽度在消防允许的条件下尽量窄，建议6-10m7）内街铺开间6.6m，为一层挑高8m，局部做2-5层，2层以上为休闲业态8）考虑内街的使用性，通过周边开口和视线贯通、南部可能的主力店等形式，增加内街的进入性和停滞性3.2.1.5商业出入口及与外围的关系处理1）地块南侧和洞建公司相邻处路面考虑各退让3-4m作为消防通道2）龙湖路沿街面中部设一个主入口，该入口要充分考虑商业氛围的营造和人流向内部的引导3）商业入口设置醒目标志4）在景观设计上要充分考虑设置商业营销和展示的空间3.2.1.6通过以下方式实现住宅和商业的分离方式1：住宅和公寓的入口设在地下和地面入户大堂内方式2：公寓和住宅三层设置空中花园，在东边设置住宅和公寓的统一入口，设扶梯或垂直电梯上三楼的空中花园，通过空中花园进入各自大堂，在两栋高层住宅和公寓之间通过三层的连廊连通设计方可以提出更合理的建议来解决商业住宅的分离3.2.1.7商业招牌设置统一设计商业街店面的店招及广告位，整体风格和建筑协调统一3.2.2 产品配比（含公摊）住宅部分：两房或两房半90-105平米和三房110-125平米（客厅最好在20平米左右，明卫）进行配比，两房半和三房共占70%，其中三房比例稍高，端部可以考虑130-140平米的三房，比例控制在5%左右公寓部分：平层35-40平米，挑高45-60平米3.3 建筑群体组合（特别注意）处理商铺和上层物业之间的协调关系，尽量避免相互干扰，不能直接混杂3.3.1 处理好与周边环境的关系1)在充分分析项目用地周边建筑与配套资源的前提下，合理设计视线与各种流线，达到对外部环境资源的有效利用与阻隔，以及自身与环境相互协调的目的2)在龙湖路与丰源路丁字路口的龙湖路上设一条人行斑马线3.3.2 建筑单体建筑风格以现代风格为主，凸现标志性沿龙湖路设置标志性构筑物3.3.3 安全与管理居住区应有完善的安防系统，严格的安全管理4 设计成果要求建设设计单位先提供三个初步规划设计方案供我方讨论，确定后再做深入设计。

目录正文部分：1项目概况.................................................................... 错误！未定义书签。

2设计范围.................................................................... 错误！未定义书签。

3设计依据和相关基础设计资料................................ 错误！未定义书签。

4初步设计文件深度要求及其过程控制要求............ 错误！未定义书签。

5设计要求.................................................................... 错误！未定义书签。

6成本控制及限额设计目标要求：............................ 错误！未定义书签。

7时间进度要求............................................................ 错误！未定义书签。

附件部分：(一)政府文件（批文、意见书等）(二)图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件）(三)规范规定(四)其他支持性文件（报告、表格等）(五)参考项目资料1项目概况2设计范围3设计依据和相关基础设计资料3.1 选址意见通知书3.2 重庆市建设工程设计条件要求通知书3.3 1：500带地形红线图及光盘3.4 方案审查会会议纪要3.5 方案批复3.6 重庆市公安局消防局建筑工程消防设计的审核意见书3.7 方案设计配套绿地的意见3.8 已批准的方案设计文件、方案通过后设计单位进一步优化和调整之后的设计文件3.9 甲方对方案的调整意见（详见附件）3.10 市政综合管网图、给水、排水、天然气、电信接驳口资料3.11 地质勘察报告3.12 国家相关法律、法规及重庆市政府相关条例、规定3.13 国家现行设计规范3.14 设计合同3.15 初步设计任务书4初步设计文件深度要求及其过程控制要求4.1 初步设计文件深度要求4.1.1设计成果必须符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2003年版）。

龙湖·_西部新城一期项目（多层）施工图设计任务书体例单位：成都西玺置业有限公司成都西祥置业有限公司二00八年七月24目录正文部分：第一章总则第二章总图专业第三章修建专业第四章结构专业第五章电气专业第六章给排水专业第七章燃气、采暖通风与空调专业附件部分：政府文件（批文、意见书等）图纸资料（底子资料、条件图等相关图纸）（同时提供电子文件）范例划定成都龙湖房地产开发公司多层项目施工图设计指引其他支持性文件（陈诉、表格等）参考项目资料24第一章总则一、设计范畴成都西玺置业有限公司、成都西祥置业有限公司开发的_西部新城·一期项目多层住宅楼及其隶属用房(地下车库、机电设备等)，商业用房，场区内总图，管网、门路。

二、设计依据《民用修建设计通则》GB 50352-2005《住宅设计范例》GB 50096-1999（2003年版）《住宅修建范例》GB50368-2005《汽车库设计范例》JGJ 100－98《汽车库、修车库、停车场设计防火范例》GB 50067－97《地下工程防水技能范例》GB 50108－2001《屋面工程质量验收范例》GB 50207－2002《方便残疾人使用的都会门路和修建物无障碍设计范例》JGJ 50-2001、J114-2001《夏热冬冷地域居住修建节能设计标准》JGJ 134-2001、J 116-2001《成都市计划治理技能划定》（2005年版）《商业修建设计范例》国度及四川省、成都市相关种种设计范例成都市修建工程开端设计专家审查意见书成都市建委对该项目开端设计的批复以往任务书及其附件三、设计底子资料1、__西部新城·一期_项目经批准的开端设计图纸；2、__西部新城·一期项目地质详勘陈诉；3、__西部新城·一期项目周边门路标高及雨污水设计图；4、甲方提出的本项目施工图设计任务书；5、甲方提出的本项目施工图设计指引；246、甲方提出的与本项目有关的其它条约、资料。

附件1 -概念方案设计任务书模板龙湖·项目概念方案设计任务书年月附件1 -概念方案设计任务书模板2/ 5一、项目概况：1.1 项目名称：龙湖项目1.2 项目位置: 该项目位于；具体位置见附图1、附图2：附图1 附图21.3 场地及周边情况：地块已拆迁完毕，为净地，内部无特殊景观、古建、污染源等；西侧有摸底河流经；1.4 地块四至描述: 地块北至两河西三路、西至远洋朗郡项目、南至绿化用地边规划道路、东至规划中道路；二、项目用地规划设计条件：2.1 本项目地块用地性质为居住用地（技术指标详见下表）；2.2 地块用地指标表：类别数值单位备注刚性要求建设用地面积平米容积率建筑密度绿地率建筑高度米地上计容建筑面积平米其中：住宅面积平米商业面积平米其他（含配套）平米地下建筑面积平米附件1 -概念方案设计任务书模板2.2 配套用房配置指标表：三、设计原则与设计依据：3.1 概念方案设计任务书3.2用地红线图（或其他用地条件）3.3项目现状测绘图3.4国家、地区相关规划及建筑设计法规3.5其他必需的设计依据：四、项目产品建议3/ 5附件1 -概念方案设计任务书模板4.1项目初步定位改善型项目，住宅部分：梯户比不得高于T4。

商业部分：以一层底商为主，二层必须独立。

4.2各业态面积段分布：五、设计要求（包含且不仅限于以下内容）5.1.前期分析：5.1.1对项目所在区位的分析；5.1.2对项目周边的交通及配套的分析；5.1.3对项目周边的项目竞品做分析5.1.4对项目现状的分析及规划设计条件的分析；5.2.规划原则：5.2.1对总图设计多方案比较（可以有多种产品业态的排布对比分析，但主推方案有2个）；5.2.2明确总图溢价策略（从产品分布、景观资源等角度分析）5.2.3准确计算规划指标；5.2.4分析地下车库布置方案，计算可售比；5.3.产品建议5.3.1立面风格建议；5.3.2住宅产品户型建议（需有参考户型图）；5.3.3户型面积段,梯户比，公摊率等指标；5.3.4商铺面积划分原则；六、设计成果要求6.1图纸内容包含：①彩色总平面图：②总平分析图：③ su模型效果图：④单体户型平面图：4/ 5附件1 -概念方案设计任务书模板⑤立面意向图：⑥其他图纸：6.2 成果提交时间：6.2.1.收到概念方案任务书后__天内提供比选方案6.2.2.概念方案明确方向后__天内提供概念方案成果成果文件为A3（420×297）文本__套，并提供电子文件__套。

龙湖·项目景观设计任务书编制单位：重庆龙湖地产发展有限公司二零零X年X月项目景观设计任务书正文部分一、项目概况二、设计依据及基础资料三、工作内容及目标四、景观设计要求五、景观设计成果要求六、景观设计深度要求七、景观造价控制八、时间进度要求九、合作方式附件部分一、政府文件（批文、意见书等）二、图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件）三、规范规定四、其他支持性文件（报告、表格等）五、参考项目资料一、项目概况1.1项目名称XXXXX（以下简称“本项目”）1.2项目区位文字描述……1.3用地现状文字描述……。

1.4规划条件1.4.1周边地块分布及用途地块所有人用途进展地块编号与本地块位置(文字描述……)1.4.2周边交通组织及规划(文字描述……)二、设计依据及基础资料2.1 设计依据2.1.1 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、中华人民共和国《建筑工程设计文件编制深度规定》。

2.1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。

2.1.3 建设工程相关批准文件。

2.1.4 居住区环境景观设计与设计规范导则（2006）2.1.5 城市道路绿化规范与设计规范CJJ 75-972.1.6 居住区绿地设计规范DB11/T 214—20032.1.7 《园林基本术语标准》CJJ/ T91-20022.2 基础资料2.2.1 规划设计图纸、现状地形图电子文档各一份2.2.2 设计范围详总平面图(含建筑一层平面图)，见“附图1”。

2.2.3 其他必要的设计资料三、工作内容及目标3.工作范围项目全部用地范围内的整体景观范围及样板区景观范围。

（若无样板区则取消相关内容）3.2工作内容及目标工作内容包含现场踏勘及项目研讨会，概念设计及汇报、景观方案设计及汇报、景观初步设计及交底、施工图审查、施工现场点评、项目总结.（各阶段时间长短视项目大小及难易程度不同而定）3.2.1基地踏勘及项目研讨会（3-5天）合同签定后，乙方按项目计划赴基地进行基地踏勘和分析，随后与甲方项目相关工作人员启动项目研讨会议，明确甲方对于项目的市场定位，与甲方探讨项目的机遇与限制，并通过现场图示方式对项目的建筑整体规划、空间关系及不同用地之间的关系进行评估并提出建议。

龙湖·项目初步设计任务书编制单位：成都龙湖地产发展有限公司二00 年月日目录正文部分：第一章项目概况及设计范围１第二章设计依据和相关基础设计资料第三章初步设计文件深度要求及设计过程控制要求第四章总图专业第五章建筑专业第六章结构专业第七章电气专业第八章给排水专业第九章燃气、采暖通风与空调专业附件部分：(一)政府文件（批文、意见书等）(二)图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（同时提供电子文件）(三)规范规定(四)其他支持性文件（报告、表格等）(五)参考项目资料第一章项目概况及设计范围一、项目位置二、用地规划三、设计范围用地红线范围内的所有住宅、商业用房、办公、幼儿园及其附属用房(地下室及架空层车库、机电设备用房、大门及门卫等)和场地总图的建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业的设计，环境绿化工程中的景观配合工作。

第二章设计依据和相关基础设计资料1、成都市规划局拍卖地块设计条件通知书号。

2、已批准的方案设计文件。

3、成都市规划局对本地块所提设计条件红拨图。

4、《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T 50353-20055、《民用建筑设计通则》GB 50352-20056、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95,(2005年版)7、《建筑设计防火规范》 GB50016-20068、《住宅设计规范》GB50096-1999,(2003年版)9、《住宅建筑规范》 GB50368-200510、《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB 50180-9311、《商店建筑设计规范》JGJ48-8812、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-9713、《汽车库设计规范》JGJ100-9814、《成都市规划管理技术规定》成都市规划管理局（2007年）15、《工程建设标准强制性条文》 (房屋建筑部分)16、《房屋建筑制图统一标准》 GB/T 50001-200117、《总图制图标准》GB/T 50103-200118、《建筑制图标准》GB/T 50104-200119、《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》JGJ 50—8820、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ 39—8721、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001 J116-200122、项目周边道路及雨污水设计图。

龙湖·项目方案设计任务书编制单位：二零零年月日目录正文部分一、项目概况二、设计依据及基础资料三、设计范围四、设计要求五、设计成果要求六、设计深度要求七、合作方式八、时间进度安排九、成本控制附件部分一、政府文件（批文、意见书等）二、图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件）三、规范规定四、其他支持性文件（报告、表格等）五、参考项目资料一、项目概况二、设计依据及基础资料2.1选址意见通知书。

2.2重庆市建设工程设计条件要求通知书。

2.31：500带地形红线图及光盘。

2.4甲方对概念的调整意见（详见附件）。

2.5国家相关法律、法规及重庆市政府相关条例、规定。

2.6国家现行设计规范。

2.7设计合同。

2.8方案设计任务书。

三、设计范围四、设计要求4.1 总图4.2建筑4.2.1平面设计要求4.2.2 立面设计要求4.3 建筑结构及构造要求五、设计成果要求5.1一般要求5.1.1设计成果要求:图纸十二套，含所有成果内容的光盘一份。

5.1.2尺寸应以公制单位标注。

5.1.3设计中间交流及设计成果中的所有文字均应为中文简体。

5.1.4工作模型1个1：1005.2其他要求六、设计深度要求6.1设计成果应满足中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》 2003年 4月版的要求；必须达到中华人民共和国的有关规范、规定及本项目设计合同规定的设计标准、设计深度、设计效果的要求。

6.2工作内容应满足甲方提出的设计合同、设计任务书及中间交流书面文件（传真等）的要求。

七、合作方式八、时间进度安排九、成本控制。