《批量精装修工程施工作业指引》

批量精装修工程施工作业指引1. 引言本文档旨在提供一份批量精装修工程施工的作业指引，以帮助施工人员更有效地进行施工工作。

该指引涵盖了施工前的准备工作、施工流程、质量控制等方面的内容，旨在确保施工工程能够按照计划进行，并符合相关的质量要求。

2. 施工前的准备工作在正式开始批量精装修工程施工前，必须进行一系列的准备工作，以确保施工顺利进行。

这些准备工作包括：•确定施工计划：根据项目需求，制定详细的施工计划，明确施工的时间安排、任务分配等内容。

•建立施工队伍：根据项目规模，组建合适的施工队伍，确保具备足够的人员和技术能力。

•准备施工材料：根据施工需求，准备所需的施工材料，包括建材、电器设备、装饰材料等。

•进行现场勘察：在施工前进行现场勘察，了解施工区域的情况，包括尺寸、结构等，以便进行合理的施工安排。

3. 施工流程批量精装修工程施工的流程主要包括以下几个步骤：3.1 绘制施工图纸根据施工计划和现场情况，绘制详细的施工图纸，包括平面布置图、电气布置图、给排水布置图等。

施工图纸应符合相关的标准和规范，以确保施工的质量和安全。

3.2 进行基础工程施工基础工程是批量精装修工程的基础，包括地面处理、墙体处理、顶棚处理等。

在进行基础工程施工时，应注意施工的细节，确保基础工程的质量和稳定性。

3.3 进行电气、给排水安装根据施工图纸进行电气、给排水设备的安装工作。

安装过程中，应严格按照相关的规范进行操作，确保安装质量达到要求。

3.4 进行装修工程施工装修工程包括墙面装修、地面装修、天花装修等。

在进行装修工程施工时，应注意选材质量、施工工艺等，以确保装修效果和质量。

3.5 进行设备安装和调试在装修工程施工完成后，进行设备安装和调试。

包括空调、照明设备、厨房设备等。

安装和调试过程中，应注意安全和操作规范，以确保设备正常使用。

3.6 进行细节处理和清洁工作在所有施工工程完成后，进行细节处理和清洁工作。

包括墙面涂料修补、地面清洁、窗户玻璃清洁等。

目录第一章总则 (5)一、目的 (5)二、适用范围 (5)三、内容说明 (5)四、解释权 (5)第二章精装修工程施工前期管理 (6)一、精装总包与土建总包交接工作程序 (6)二、土建交接完成面要求 (7)三、图纸会审 (8)四、图纸深化 (8)一）图纸深化实施流程 (8)二）图纸深化内容 (8)五、精装修施工样板房施工及验收要求（交付样板验收详见产品管理部作业指引） (9)一）施工样板房施工要求 (9)二）施工样板房验收目的 (9)三）施工样板房验收要点 (10)六、精装管理策划 (10)一）土建总包、监理约谈策划 (10)二）招标文件解析 (10)三）实测实量辅导及考评 (11)四）施工推演 (11)第三章精装修工程施工过程管理 (12)一、施工技术交底的主要内容 (12)一）大面积精装修施工图纸交底 (12)二）施工流程交底 (12)三）施工质量控制交底 (13)四）甲、乙供材料交底 (13)五）施工进度交底 (13)六）成品保护交底 (13)七）施工单位考核交底 (14)八）安全文明施工交底 (14)二、精装修施工工艺流程及控制标准 (14)一）工序管理 (14)二）施工工艺流程及控制标准 (16)三、可视化现场与加工管理 (16)一）可视化的现场管理 (16)二）材料加工工厂化 (20)四、甲、乙供材管理 (22)一）甲供材申报、计划 (22)二）甲、乙供材到货验收： (22)三）甲供材计价与费用结转 (23)五、精装修档案资料管理 (24)一）工程档案管理要求 (24)二）工程档案资料管理规定 (24)第四章精装修施工质量管理 (25)一、工程质量目标 (25)二、工程质量停点验收管理 (25)三、精装修房观感质量标准 (27)第五章精装修工程成品保护措施 (28)一、成品保护的基本原则 (28)一）责任明确原则 (28)二）工序合理化原则 (28)三）其他要求 (29)二、成品保护的标准做法 (30)第六章验收、移交、保修及项目后评估管理 (31)一、精装修工程验收工作流程 (31)二、精装修工程移交工作流程 (34)三、精装修工程入伙准备 (34)一）保洁（客户开放及交付保洁） (35)二）模拟验收 (35)三）客户开放体验日 (36)四）交付评估 (36)四、精装修工程保修管理 (37)五、精装修工程项目后评估管理 (37)附件及附表（另附）附件1：《精装修总包和土建总包施工界面的划分规定》附件2：《装修工程交接界面质量验收标准》附件3：《精装修房屋土建移交装修验收记录表》附件4：《移交前风险排查汇总表》附件5：《精装修样板房验收记录表》附件6：《装修房工程质量验收记录表格》附件7：《精装修施工工艺流程及控制标准》附件8：《材料检测表》附件9：《成品保护的标准做法》附件10：《停点验收相关表格》附表11：精装修质量实测实量评估体系（2019）附件12：《精装修工程档案资料管理规定》附表13：《分户验收内容及标准》附表14：《房观感质量标准》附件15：《装修房保洁验收标准》附件16：公司精装修交付评估体系（2019）附件17：《模拟验收检查表》附录：装修房工序管理流程图第一章总则一、目的本指引是公司住宅项目批量精装修施工标准化管理作业指导文件，目的是在国家相关规范及标准的基础之上，根据目前公司批量精装修项目发展和管理要求，结合公司和行业住宅批量精装修项目管理的实践经验，将《住宅批量精装修施工标准化管理作业指引（2016修订版）》文件进行适应性修编, 通过客户满意、产品质量、环保健康的系统管控，提高我司精装修工程管理水平。

批量精装修土建与精装交接验收作业指引1 目的 (2)2 适用范围 (2)3 工作程序 (2)4 作业面标准 (3)重点项目的交接流程及工作界定：......................................... 错误!未定义书签。

1 目的规范和明确华南区域装修房项目土建总包将毛坯房屋中间交付给装修总包的交付验收流程，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，从而提升最终工程质量。

2适用范围华南区域所有项目的装修房项目的毛坯房屋中间交接。

3工作程序土建、装修交接面验收分为预验收和交接验收二个阶段，精装修单位将原毛坯房中质量不足的地方给予系统性评价并提交甲方项目中心，使问题在精装修施工介入前得到解决，为装修施工提供合格作业面，避免各种质量因素带来的进度失控、装修造价不准确及装修后产生的质量无法追溯等问题。

项目主体完工后，装修单位即派出预验收小组对与意向范围内土建二次结构、抹灰、水电、门窗、防水等工程进行过程验收，每日向甲方项目中心和监理单位提交验收报表，随验随改，确保正式交接验收时70%以上房间符合交接验收标准，从而缩短交接验收时间。

装修总包正式进场后，监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（《毛坯房移交验收记录表》），并报项目中心存档；装修总包应编制专门的中间移交验收的计划报监理和业主项目中心审批，同时抄送知会总包；在规定的中间移交期间内，土建总包及相关分包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交，土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，否则项目中心可以直接委托第三方进行整改，相应费用由土建总包承担；中间移交验收完成后，必须办理移交签字手续，如果超过规定的中间移交验收期间，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的土建维修质量责任可转移到装修总包，由装修总包承担后续相应的房屋质量责任；中间移交验收按照《毛坯房移交验收记录表》相应规定每户验收并记录，应重点验收土建结构大小头、装修标高控制线、门洞口尺寸、外檐门窗渗漏、给水及采暖管道试压、排水管道通畅和保护、厨卫防水施工质量、空调洞等，同时形成以下移交验收附件：1、装修总包对照销售一户一图和装修设计图纸，进行一户一图符合性验收；2、装修总包需和土建总包办理装修标高线确认移交记录；3、装修总包需和土建总包办理门洞口尺寸移交确认记录；4、厨卫及屋面要求装修总包和土建总包进行闭水移交试验验收；5、阳台、露台部位要求装修总包进行排水倒坡验收；6、给水及采暖管道要求装修总包和土建总包进行试压验收；7、排水管道要求装修总包和土建总包进行排水通球试验；8、进出水口预留位置要求装修总包和土建总包进行核查；9、电气工程要求装修总包和土建总包进行通电试亮工作；10、灯位和开关插座位置要求装修总包和土建总包进行核查；11、外檐窗需门窗单位进行淋水实验并需装修总包确认；中间移交接收后，装修总包承担总包管理责任，负责整个装修工地现场的现场出入管理、安全文明施工、成品保护管理、装修分包管理等总包管理职责；移交并不免除总包对工程质量的保修和相关责任，项目中心应根据招标文件有关要求组织监理、总包单位、装修单位就土建及装饰的工作界面划分进行交底，并形成书面交底文件；房屋中间交接验收要求每户全数验收并记录问题，形成《毛坯房移交验收记录表》，要求项目需存档1份，装修单位负责复印1份粘贴在有关房屋内予以公示，作为以后复查整改的跟踪记录。

精装修施工管理作业指引编制日期审核日期批准日期一、作业指引目的规范公司项目的精装修工程的管理，确保高品质地实现精装物业产品。

二、适用范围适用于本公司开发的所有项目精装修施工管理。

三、职责3.1工程部3.1.1组织装修施工图纸会审；3.1.2负责组织施工过程中装修工程材料验收；3.1.3负责落实施工样板，按施工样板进行施工；3.1.4负责组织装修施工质量、成本、进度、安全文明的管理工作；3.1.5负责组织施工单位对装修工程的各子分步、分项、隐蔽工程进行验收，精装完工后组织竣工验收。

3.2总工室/设计管理部3.2.1负责组织装修设计方案/施工图纸设计；3.2.2负责组织装修工程材料设备的选型定样及封样工作；3.2.3根据装修指标进行限额设计，并在方案设计阶段同核算部评审。

3.3招标中心/招标专职机构3.3.1负责组织精装修工程施工单位的招采工作。

3.4供应部3.4.1负责材料设备的采购工作，根据需要参与验收。

3.5核算部3.5.1前期制定装修指标，并在设计阶段进行成本控制，避免开工后提出成本超标，影响现场组织及进度。

四、关键活动描述4.1装修工程前期4.1.1工程部根据《项目总体控制计划》提出装修进场时间要求，并确认进场装修的条件；总工室/设计管理部根据《项目总体控制计划》提出装修出图计划；招标中心/招标专职机构提出装修工程招标计划。

4.1.2工程部组织装修施工图会审、交底并收集各部门资料，总工室/设计管理部、装修公司等参与，并提出图纸会审意见。

工程部负责图纸会审纪要的完善、深化图纸、交设计单位完善装修施工图及补充图。

4.1.3招标中心/招标专职机构根据《项目总体控制计划》编制相应的《装修工程招标计划》，按招标程序组织设计、项目人员对装修公司进行考察，工程部参加技术标的评定，具体操作要求及程序见《工程招标管理流程》。

4.1.4施工图完成后，总工室/设计管理部根据《产品标准与选型定板作业指引》完成相关材料设备的选型定样及封样工作，作为现场样板制作的依据。

精装修施工“四化”管理作业指引二〇一五年二月十日精装修工程“四化”管理说明1.适用范围1.1 本管理规定适用于公司所有项目公共部分、住宅批量精装修工程现场施工管理指导。

1.2 依据：国家、地方及行业相关规范、标准，集团工程管理制度、精装修工程管理制度、精装修工程考核管理办法、工程成品保护制度等。

2.“四化”定义及内容分解2.1“四化”的定义图纸深化标准化、材料加工工厂化、现场管理可视化、施工现场整洁化。

2.2“四化”的内涵改进图纸深度以及与现场的匹配度，减少后期变更成本和出错概率。

以集中加工方式解放生产力提高效率并稳定质量。

固化批量装修工程的过程控制措施，避免因人而异带来的不稳定。

2.3精装修“四化”的策划项目公司必须在编制工程策划书同时编制本项目精装修工程策划书，策划书内容必须包括：项目工程概况、“四化”实施的重点难点、“四化”各步骤的实施方案、项目关键时间节点、管控措施。

确定施工单位后，项目工程部应及时向精装修公司进行交底、培训，精装修施工单位应编制落实“四化”管理的专项方案，工程部对照公司要求进行审核。

3.图纸深化标准化3.1目的为保证装修设计图纸的质量和完整性，统一装修设计及制图标准，给预算和施工提供准确依据，避免不同专业施工冲突，方便现场组织实施，需要在项目现有施工图纸深度的基础上，结合装修施工实际情况，对图纸进行深化。

3.2实施时间和条件（1）精装修图纸会审已完成、实楼样板房已经完成。

（2）装修施工图与样板房的核对已完成、首次工地开放、评审已经完成。

（3）现场测量已经完成，甲方设计部、工程部已确定标准尺寸。

（4）装修材料确认并封样。

（5）精装修分包单位已确定并已经提供分包专业图纸。

3.3图纸深化实施流程 施工图修正现场测量数据分析，标准尺寸确定面砖粘结层厚度：8mm,地砖铺贴层厚度：35mm现场放线，精确测量活砖尺寸设计图纸深化，完善图纸内容（0排版）厂家标准深化图完成最终每户全套施工图（排版）根据图纸需求设定测量内容现场施工需求1.排砖合理，观感好；2.不同专业工种没有冲突；3.配合集中加工，材料尺寸统一；4.材料尺寸明确。

精装修工程现场管理制度编制日期审核日期批准日期修订记录1.制度概况2.总则2.1节点评审要求2.1.1根据《精装修工程现场管理条例》规定，在精装修进场施工前，须由项目管理部上报《精装修施工进度计划》，工程管理部组织项目管理部评审签发。

同时，项目管理部须编制《精装修材料进场计划》。

2.2精装修工程现场管理的范围2.2.1精装修施工管理流程●精装修施工进场前准备工作流程●精装修施工材料进场验收流程●精装修施工工序流程●精装修施工验收工作流程●精装修工程移交工作流程2.2.2精装修施工工艺作业指导书●乳胶漆施工工艺流程及质量要求●地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）●墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖）●实木复合地板施工工艺流程及质量要求●复合木地板施工工艺流程及质量要求2.2.3精装修施工管理措施●土建与精装修交接面的移交注意事项●安全文明施工及现场管理规定●精装修成品保护要求及具体措施条款●精装修工程维修保养协议3.工作程序3.1精装修施工管理流程3.1.1精装修施工进场前准备工作流程精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精,精精精精精精精精精精精精精精精精3.1.2精装修施工工序流程3.1.3精装修施工验收工作流程3.1.4精装修工程移交工作流程1.精精精精精精 精精精精精精2.精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精3.2 精装修施工工艺作业指导书 3.2.1 乳胶漆施工工艺流程及质量要求精精精精精精精精精精精10%;精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精(JG/T3049)精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精3.2.2 地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）精精 精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精24精精精精精精精精精精精精精精精7精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精3mm 精精精精精精精3.2.3 墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖）精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精2h 精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精3.2.4 实木复合地板施工工艺流程及质量要求精精精精:精精精精精精精精精精精精精精精精精精精3mm)精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精5-8mm 精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精:精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精:150mm 精精精精精精精100mm 精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精:精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精:精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精3.2.5 复合木地板施工工艺流程及质量要求精精精精:精精精精精精精精精精精精精精精精精精精4mm)精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精8-精精精精精5-8mm 精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精:精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精:精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精3.2.6 户内木门施工工艺流程及质量要求精精精精:精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精2.精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精;精精精精精精精精精精精精精精精:精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精:精精,精精精精;精精精精精精,精精精精精精精,精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精:精精精精精精精精,精精精精精精精精精精:精精精精精精精精精精精精精精精精精 1.5精精精精精精9精精精U 精精精精精精精精精: 精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精3.2.7 铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求精精精精: 精精精精精精精精精精精:精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精:精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精300mm 精精精精:精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精4Cm 精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精3.2.8 地面石材施工工艺流程及质量要求精精精 精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精24精精精精精精精精精精精精精精精7精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精3mm 精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精3.2.9 橱柜安装施工工艺流程及质量要求精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精 2.精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精3.2.10 洁柜施工工艺流程及质量要求精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精3cm 精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精PVC 精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精,精精精精;精精精,精精精精精精精精精精精,精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精3.2.11 镜柜施工工艺流程及质量要求精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精,精精精精;精精精,精精精精精精精精精精精,精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精3.2.12 浴缸施工工艺流程及质量要求精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精50mm 精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精3.2.13 马桶安装工艺流程及质量要求精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精3.2.14 台（柱）盆安装工艺流程及质量要求精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精50mm 精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精精3.3 精装修施工管理措施3.3.1土建与精装修交接面的移交注意事项在土建移交给精装修单位前，要把好掩蔽验收关、作好进场前交接，装修单位进场之前，一定要做外墙淋水试验、卫生间闭水试验、管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及新风机试机等，所有实验做完验收通过后，方可移交给装修单位。

批量精装修工程施工作业指引1、编制目的1.1 规批量精装修施工管理标准动作，明确管理标准；加强质量预控管理，提升装饰工程质量水平和观感；1.2 明确过程质量控制标准，规避系统质量风险和质量通病；1.3 发挥工程管理集成平台作用，使集团工程系统的精装修管理工作系统化、标准化，拉平不同分公司及项目间的管理差异；1.4 满足与业主签署合同要求，规避交付风险；2、适用围2.1 本管理办法适用于集团所有精装修交付项目/标段，且集付套（户）数不少于80套（户）；2.2本管理办法适用精装修图纸方案阶段至交付业主整个过程管理；3、职责3.1 集团计划及工程部:3.1.1 本管理办法的编制、解释、更新及修订；3.1.2 监督审核各分公司工程部申报精装修交付项目/标段精装修工程管理策划书及样板计划；3.1.3 开放展示前验收销售样板，按照集团工程评估规则对样板房、售楼部组织复验，验收合格允许对外开放展示、开盘销售；3.1.4 精装修项目/标段大面积施工前验收精装修施工样板，验收合格后允许开始批量施工；3.1.5 集团巡检中对精装修项目/标段工程安全、质量、进度、计划管理及风险进行排查和指导；3.2 分公司工程部：3.2.1 协助推进精装修设计方案、施工蓝图审核、投标单位考察工作；3.2.2 公司层面对公司精装修交付项目/标段工程进度、计划、质量整体平衡协调，避免系统性质量通病；3.2.3公司层面把控、监督、审核项目部编制精装修管理策划书及样板计划；3.2.3初审项目精装修管理策划书、样板计划，经本公司工程分管高管审核同意后报集团计划及工程部审批；3.2.5公司部组织运营、营销、客服、物业、工程、项目等部门联合验收销售样板、施工样板，公司部初验合格后申报集团计划及工程部复验；3.3 分公司项目部：3.3.1 精装修方案图纸、施工蓝图组织图纸会审，并形成书面图纸会审记录；3.3.2 参与精装修单位考察、调研，负责技术标初审；3.3.3在投标阶段，项目部联合及招标相关人员安排投标单位投标现场踏勘，熟悉现场，避免进场后争议；3.3.3 组织安排开放销售样板房施工管理、验收整改，工程实体质量、观感满足开放展示需要；3.3.4 编制本项目精装修工程管理策划书及样板计划；3.3.5组织协调土建单位、精装修单位及各甲方分包工序工种合理穿插流水作业。

精装修工程规范和技术要求（青岛批量精装项目）编制：刘刚日期：2014年3月25日审核：日期：批准：日期：目录第一章总则第二章工程技术要求第三章现场安全、质量、进度、环保要求第四章竣工交付要求第一章总则一、定义1.雇主/业主/甲方：指世茂房地产公司，及其授权代表；2.雇主代表：指由雇主任命及指派为其代表的管理本工程项目的负责人员。

3.监理单位/工程师：指由雇主任命并承担______________________合同履行的监督管理及检查工作的监理单位或其人员。

4.总承包人：是指由雇主雇用为建造___________________________项目精装修总承包工程的承包商。

5.设计师/设计单位：指由雇主聘用承担________________________项目精装修的设计工作的公司/机构，即___________________________公司。

二、工程概况1.工程地点 :本工程位于____________________________________________________2.建筑概况1)总建筑面积约______平米，高度______米，地上____层，地下____层；2)交付界面：公共区域、户内区域均为结构面交付（详见附件《工程界面划分》项目编制此文件，报区域工程管理部同意）；3)机房、消防楼梯间的粗装修均已完成；4)详细状况见施工图纸和现场，如图纸和现场不符，以现场为准。

三、工程范围1.本次室内精装修招标的范围为__________________________________________________________________ __________________________________________________________________ ___________________________________________________；2.本处所属工程范围仅用于提示，详细工程范围划分应以招标文件清单内容为准。

批量精装修施⼯⼯序流程及验收标准批量精装修施⼯⼯序流程及验收标准
第⼀，“从天到地”的原则，即施⼯⼯序从天⾯→墙⾯→地⾯。

不过这仅指装修的表层饰⾯的施⼯顺序。

如“室内刷涂料→地板施⼯”，原则上是先涂刷天⾯涂料,再进⾏墙⾯涂料的施⼯，最后进⾏地板铺设。

⽽对于内部基层或⾻架施⼯，可以局部颠倒、穿插。

第⼆，“从内到外”的原则，即施⼯⼯序从内部到外部。

如“吊顶施⼯”，必须在完成内部设备安装、管线敷设完成后，⽅可进⾏吊顶的施⼯；“沉箱封板”封板前必须通过闭⽔试验，并确保⽔电管线全部安装完成并验收合格，资料签字齐全后，⽅可进⾏下⼀道⼯序；“隔墙施⼯”，隔墙封好⼀⾯板后，应进⾏墙内各种管线的检查、调试，确认能够正常运作后，⽅可封另⼀⾯板，等等。

第三，“先湿后⼲”的原则，即找平、铺贴等湿作业⼤⾯积完成后，⽅可进⾏室内⼲作业的施⼯。

按照“先湿后⼲”的原则，厨卫的门洞界⾯宜按地砖铺贴→门槛⽯安装→门套安装→⽊地板安装的⼯序进⾏。

湿铺的门槛⽯能很好的起到⼲湿分区的作⽤；门套落于门槛⽯上，门套根部也不易受潮，从⽽提⾼⽊门的使⽤寿命。

阳台地砖、公⽤部位⾯砖、⼤理⽯铺贴等湿作业⼯程与厨卫间湿作业可同时进⾏，施⼯完成后做好成品保护⼯作。

确保各工序严格按规范要求进行施工，符合工程质量、进度、安全要求，体现精装修效果。

合用于销售展示区、会所、商业建造及公司所有精装修工程；由精装修施工单位接收项目开始，直至精装修完工并将工程项目移交给物业公司的整个过程。

无4.1 项目公司4.1.1 参预精装修图纸评审；4.1.2 组织施工现场图纸会审及交底；4.1.3 施工过程中的质量、安全、进度监控；4.1.4 组织验收；4.1.5 移交物管。

4.2 工程管理中心4.2.1 参预精装修图纸评审和会审；4.2.2 工程项目的进度、质量、安全方面的督导检查；4.2.3 施工过程中提供技术支持；4.2.4 组织重大质量、安全问题处理；4.2.5 参预验收。

4.3 设计管理中心4.3.1 组织精装修图纸评审；4.3.2 参预精装修图纸现场会审；4.3.3 提供精装修图纸；4.3.4 组织材料封样定板。

4.4 采购管理中心4.4.1 提供材料样板；4.4.2 组织材料采购。

4.5 营销管理中心4.5.1 参预工序样板间的检查验收；4.5.2 参预精装修工程的验收。

4.6 精装修施工单位4.6.1 编制施工组织设计、进度计划及技术方案；4.6.2 按精装修设计图纸及合同组织施工，做好质量、安全、进度控制；4.6.3 提出工程验收申请并参预验收过程，整改各验收发现的问题。

5.1 施工准备阶段5.1.1 设计管理中心组织评审并提供精装修图纸给工程管理中心和项目公司，项目公司接到图纸后，组织设计管理中心、工程管理中心、装修设计单位、精装修施工单位及监理单位进行设计交底和图纸会审。

5.1.2 材料样板确认具体执行【材料设备选型定板管理规定】，材料进场验收执行【现场材料设备管理规定】。

5.1.3 施工组织设计、施工进度计划和施工方案审批：由精装修施工单位报送，监理单位审核，项目公司审核后，报工程管理中心审定，总经理审批。

5.2 施工过程管理阶段5.2.1 精装修施工单位组织施工：a. 项目公司负责精装修施工单位进场前，按照装修图纸要求相关施工单位完成给排水、消防管线、空调等工程的改造，并负责完成同装修施工相关的土建、水电等专业的配合工作；b. 精装修施工单位进场后，应进行现场情况交底，项目公司组织土建施工单位进行场地/工序移交，并填写《装修进场条件确认表》，由土建施工单位、监理单位、精装修施工单位、项目公司四方签章确认。

住宅批量精装修工程管理工作指引（试行稿）第一章总则第一条为适应中海地产专业化管理要求，明确中海地产工程管理公司住宅室内批量精装修管理的流程、职责、权限，推动精装修项目工程管理水平不断提高，特编制本指引。

第二条本指引适用于中海地产开发、工程管理公司管理的住宅精装修项目。

第二章编制依据第三条编制依据(一)《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）(二)《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）(三)《建筑工程施工质量验收统一标准》（GBT50375-2006）(四)《中海地产工程管理公司质量管理工作指引》(五)《中海地产工程管理公司进度管理工作指引》(六)《中海发展房地产开发主要专业管理权限及协同机制》第三章精装修工程管理实施流程第四条精装修工程管理实施流程详见精装修工程管理实施流程图（附件一）。

第四章工程策划管理第五条精装修项目立项后，项目部应会同工程公司（地区）项目事务部、合约管理部，地产公司设计管理部、报建部等相关部门明确精装修房的开发模式（即住宅精装修竣工备案或毛坯竣工备案后精装修交付）。

第六条对于精装修项目，项目部在项目工程策划阶段，编制精装修专项策划（附件二）并报工程公司总部审批。

第七条项目工程策划相关要求详见《中海地产工程管理公司工程策划编制指引》和《中海地产工程管理公司工程策划提纲编制工作指引》。

第五章设计配合第八条项目部须结合项目施工现状，对设计转发的招标图纸进行审查；若有优化意见，项目部须报地产公司设计管理部审核后送合约管理部招标。

第九条原则上，设计图纸未经地产公司设计管理部同意，项目部不得擅自修改和优化。

第六章招投标配合第十条根据整体进度要求，项目部制定精装修招标计划（附件三）；经项目部负责人、工程公司（地区）负责人审批后提交工程公司（地区）合约管理部。

第十一条项目部参与工程公司（地区）合约管理部组织的精装修承建商的考察活动。

第十二条在招标工作启动前，项目部负责编写完成招标技术文件，该招标技术文件须经项目部负责人、工程公司（地区）负责人审批后（附件四）交合约管理部执行，并将审批内容交工程公司（地区）项目事务部备案。

批量精装房成品保护操作指引一、合同附件使用说明：1）承包人作为精装总包单位，负责对承包范围内精装修施工期间的成品保护工作进行实施、维护、监督；2）本指引为AA集团精装房及公区精装修通用，针对部分工程存在的需要特殊处理的成品保护内容，如果采取本指引制定之措施仍不能满足现场成品保护目的的，承包人应补充完善并采取相应措施，因此发生的额外费用由承包人统一考虑，在成品保护专项费用中包干使用；3）承包人如已具备全套完整的成品保护方案且实施标准不低于本指引要求，在进场前报送发包人项目部批准后允许执行；但针对“公区交付后移交物业的成品保护部品”应以本指引描述为准；4）承包人应加强合同范围内的成品保护管理工作（包括其他专业分包的成品），发包人只接受完工移交的完好产品；在施工过程中产生的成品破坏问题，如承包人无法提供证据证明是专业单位行为的，则由承包人承担相应整改义务；5）成品保护措施费在措施项目清单中单列并包干使用；6）当出现成品保护界面分歧时，遵循“谁施工谁保护”、“谁接收谁维护”原则；7）需移交物业的成品保护部品应符合指引要求，通过验收后移交。

未通过验收并在整改期限内无法整改完毕达到要求的部品，发包人有权委托第三方代为实施，发生费用从承包人措施费中扣除；8）精装修成品保护操作指引为过程管理要求文件，并不能因此免除工程完工后承包人向发包人交付合格完善产品的责任。

二、室内篇地漏b.拆除时间开荒清洁前c.实施及维护责任人精装总包d.实施要求保护措施应充分考虑能够二次打开后的及时恢复；推荐选用定制产品，禁止采用地砖切块或透明胶带直接贴封等封闭效果差、易被破坏、拆除导致二次污染的保护方式。

3.3插座开关面板a.实施时间面板安装完成b.拆除时间开荒清洁前c.实施及维护责任人精装总包d.实施要求插座开关面板安装完成后应用薄膜或美纹纸对面板满贴保护或采用成品塑封盖保护。

插座开关面板成品保护并不能取代墙面油漆施工前期对面板四周贴美纹纸防止污染的正常工序。