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政策红利：长租公寓的机会与挑战并存
随着《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》对外公布，长租公寓市场蓬勃兴起，成为了众多房企竞相探索的转型领域。
政策红利来袭，房企积极布局长租公寓
上述《意见》提出，将在2020 年形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。
《意见》指出，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，并将现有住房按住宅设计规范改造出租；同时，将对住房租赁行业提供相应的金融制度支持，例如符合条件的住房租赁企业可发行债券、不动产证券化产品，并将稳步推进房地产投资信托基金试点。
在政策引导之下，长租公寓市场蓬勃兴起。
据悉，长租公寓又分为集中式和分布式两种形态，集中式公寓是资本方拿下整栋楼，对房间进行统一装修配备、统一服务；分布式公寓就是分散拿下个人房东的房源，对房间进行装修配备后，以公寓品牌对外出租。
长租公寓以规模化供应、标准化管理为特色，并运用互联网平台降低交易成本，使得租客能拥有更好的体验。
有数据显示，截至2015 年，国内房屋租赁的交易额总规模达到8000 亿元左右。
据华泰证券分析，按照当前城镇人口7.7 亿、30%租房率、人均15 平方米、租金价格为50 元/平方米-月测算，我国租赁市场未来的租金规模可达2 万亿元。
上万亿元的租房市场蓝海，吸引了房地产开发商、房地产中介、酒店集团等各路资本纷纷杀入。
最先在长租公寓领域试水的万科，2016 年5 月正式推出了长租公寓业。
长租公寓市场的机遇与挑战在中国的城市中，长租公寓市场正在迅猛发展，并为住房租赁行业带来了新的机遇和挑战。
长租公寓作为一种新型住房租赁模式，集合了酒店式社区管理、高品质房源和便捷的租赁服务，深受年轻人和移动人群的青睐。
然而，与之相应的市场挑战也不容忽视。
本文将从市场机遇和挑战两个方面，探讨长租公寓在中国的发展前景。
一、市场机遇1.1 年轻人日益增长的租房需求随着经济的快速发展和城市化进程的推进，年轻人对住房的需求越来越高。
大部分年轻人选择在一线城市工作，但由于购房成本过高，很多人选择租房居住。
长租公寓提供了高品质、低压力的租房选择，满足了年轻人追求便捷、舒适生活的需求。
1.2 流动人口的租房需求现代社会中，流动人口的数量不断增加。
无论是学生、职场人士还是外来打工者，他们都需要一个暂时居住的地方。
而长租公寓正是满足了这一需求，提供了短期、灵活、舒适的住房选择。
1.3 互联网技术的发展互联网技术的迅猛发展为长租公寓的发展提供了便利。
通过互联网平台，租客可以轻松查找到心仪的长租公寓，并进行在线预订和支付。
同时，互联网平台还提供了社区管理、维修服务等一系列增值服务，提升了租客的居住体验。
二、市场挑战2.1 竞争激烈随着长租公寓市场的火爆，竞争也变得异常激烈。
各类长租公寓品牌纷纷涌现，争夺市场份额。
品牌知名度的差异化和服务质量的提升，成为公寓运营商需要面临的挑战。
2.2 高成本运营长租公寓的运营成本相对较高。
一方面，公寓运营商需要提供高品质的房源和便捷的服务；另一方面，他们还需要投入大量的人力、物力资源进行运营和维护。
这对于刚刚起步的小型公寓运营商来说，无疑是一大挑战。
2.3 法律法规不完善目前，中国长租公寓市场的法律法规还不够完善。
在租赁合同的保护、租金价格管控、争议解决等方面都存在一定的问题。
尚未完善的法律法规给长租公寓市场的发展带来了一定的不确定性和风险。
三、发展前景与策略建议3.1 发展前景尽管长租公寓市场面临一些挑战，但其发展前景仍然广阔。
长租公寓发展的政策环境和经营模式与发展趋势一、政策环境长租公寓的发展受到政策环境的制约。
在我国，长期以来，住房租赁市场一直处于政府管控之下，租赁市场自由度不高，长租公寓的发展也受到了一定的限制。
随着国家对于住房租赁市场放开政策的不断推进，长租公寓有望迎来更好的发展机遇。
政府鼓励房地产企业转型开发住房租赁项目。
2016年，住建部和财政部发布了《关于进一步促进住房租赁市场健康发展的指导意见》，提出了鼓励房地产企业开发住房租赁项目的政策措施，并鼓励支持住房租赁企业与社会资本合作，推动住房租赁市场的发展。
这为长租公寓行业提供了更广阔的发展空间。
政府出台了多项政策支持长租公寓的发展。
鼓励金融机构通过提供低息贷款等方式支持住房租赁市场的发展，支持住房租赁企业发展专门的住房租赁保险等。
这些政策措施为长租公寓的融资提供了更好的支持。
政府加大了对于住房租赁市场的监管和执法力度。
2018年，住建部发布《关于规范发展住房租赁市场加强市场监管的通知》，要求各地住房租赁主管部门要加强住房租赁市场的监管和执法力度，严格规范住房租赁市场秩序。
这些政策措施为长租公寓的发展提供了更加有利的发展环境。
基于上述政策环境的变化，长租公寓行业有望迎来更好的发展机遇。
政策环境的变化仅仅是为长租公寓发展打下基础，长租公寓如何更好地在市场中立足还需要从自身经营模式的完善和发展趋势的把握上下功夫。
二、经营模式长租公寓的经营模式一直备受关注，随着市场竞争的加剧，拥有先进的经营模式成为了长租公寓企业立足市场的关键。
在中国，目前长租公寓主要分为两种经营模式：一种是直营模式，即企业自己购置房源，装修、运营并提供租赁服务；另一种是平台模式，即企业作为租赁平台，通过合作模式与房东进行合作，提供租赁服务。
直营模式的优势在于企业可以垄断房源，对房屋质量和租赁服务进行全面控制，可以更好满足租户对于品质租住的需求。
直营模式也存在着资金压力大、装修周期长、管理难度大等问题。
2024年长租公寓市场环境分析一、市场概况长租公寓市场是指以租赁形式出租给长期居住的住宅房屋，并提供一定程度的家庭服务的租赁市场。
近年来，随着城市化进程的加快和人口流动的增加，长租公寓市场逐渐兴起，并迅速发展壮大。
二、市场规模长租公寓市场规模较大，呈现逐年扩大的趋势。
根据统计数据，截至2020年底，中国长租公寓市场规模约为XXX亿元，同比增长XX%。
预计未来几年，市场规模还将继续扩大。
三、市场竞争由于市场前景广阔，吸引了众多房地产企业和金融机构的关注和参与，因此市场竞争十分激烈。
主要竞争对手包括一线房企、民营房企及创新型长租公寓运营商等。
相比于传统房地产开发商，创新型长租公寓运营商更具市场敏锐度和灵活性。
四、市场机遇长租公寓市场存在巨大的发展机遇。
一方面，随着人口老龄化和年轻人独居趋势的加剧，对住房需求的多样化和个性化要求将进一步增加。
另一方面，长租公寓市场在提供便利且高品质的租赁住宅的同时，也为房地产开发商提供了新的盈利模式。
五、市场挑战尽管长租公寓市场前景较好，但也面临一些挑战。
首先，政策风险是影响市场的重要因素，政府对于长租公寓市场的政策法规尚不完善，可能会对市场造成一定的不确定性。
其次，租金管理和服务标准化等问题也是市场面临的挑战之一。
此外，市场价格竞争也较为激烈，对于企业盈利能力提出了较高要求。
六、发展趋势未来的长租公寓市场将呈现以下趋势：1.高品质化：随着市场竞争的加剧，租赁企业将更加注重提供高品质的租赁住宅和家庭服务，以吸引更多的客户。
2.租金标准化：随着市场规模的扩大，租金管理和服务标准化将成为行业发展的重要方向，为客户提供更明确且合理的租金策略。
3.业态创新：长租公寓市场将推出更多样化的产品和服务，满足不同客户群体的需求，如共享居住空间、智能家居设备等。
七、结论长租公寓市场作为一个新兴市场，具有较大的发展潜力。
在应对市场挑战的同时，企业需要不断创新和适应市场需求，加强与政府、行业协会等相关方面的合作，共同推动市场的健康发展。
2024年公寓市场前景分析1. 引言公寓市场作为一种新兴的住宅形式，近年来蓬勃发展。
公寓以其便捷的住房管理和灵活的租赁模式吸引了越来越多的租户。
本文将从需求、供应、政策和竞争等角度对公寓市场前景进行分析，为投资者和从业人员提供参考。
2. 需求分析公寓市场的需求主要来自年轻人和移动人口。
随着城市化进程的加速，年轻人逐渐成为住房市场的主要消费群体。
同时，由于就业、教育等原因，人们频繁迁移的情况也在增加。
公寓的短租、分散式管理等特点满足了这部分人群的需求。
3. 供应分析公寓市场的供应主要来自于房地产开发商的投资。
随着公寓市场需求的增长，房地产开发商对公寓项目的开发投资也在增加。
同时，一些传统住宅项目也在转型为公寓项目。
这些都为公寓市场的供应提供了有力支持。
4. 政策分析政府的住房政策对公寓市场的发展起到重要作用。
一方面，政府鼓励开发商投资公寓项目，为其提供税收减免和优惠政策，以推动公寓市场的发展。
另一方面，政府也加大对租房市场的监管，提高租赁市场的规范化程度，保护租户权益。
5. 竞争分析公寓市场的竞争主要集中在房屋质量、租金价格和配套设施等方面。
房屋质量是吸引租户的关键因素，开发商需要在建筑材料、装修设计等方面下功夫。
租金价格也是租户选择公寓的重要考虑因素，开发商需要根据市场需求和成本水平进行合理定价。
此外，公寓的配套设施如停车位、健身房等也会影响租户的选择。
6. 结论综上所述，公寓市场具有良好的发展前景。
随着年轻人和移动人口的增加，公寓市场的需求将继续增长。
房地产开发商的投资支持和政府的政策扶持为公寓市场提供了良好的供应环境。
然而，在激烈的竞争中，开发商需要注重房屋质量、租金价格和配套设施等因素，以满足不同租户的需求。
注：本文纯属分析观点，未经实证和数据支持，仅供参考。
长租公寓发展的政策环境和经营模式与发展趋势1. 引言1.1 背景介绍长租公寓是指租期在一年以上的住房租赁服务，随着城市化进程的加速和人们对灵活居住方式的需求不断增加，长租公寓在中国市场逐渐崛起。
长租公寓的出现，为城市白领、年轻人等群体提供了一种更加便利、舒适的居住选择，也为房地产行业带来了新的发展机遇。
长租公寓的发展受到政策的支持和监管。
相关部门出台了一系列政策措施，支持长租公寓的规范发展，促进租赁市场的健康发展。
房地产企业纷纷布局长租公寓领域，创新经营模式，提升服务质量，助力长租公寓行业的快速发展。
在这样的背景下，长租公寓行业正处于探索发展的初期阶段，面临着机遇和挑战并存的局面。
如何把握发展趋势，创新经营模式，提高服务品质，成为长租公寓企业发展的关键因素。
接下来，本文将分析长租公寓的政策环境、经营模式和发展趋势，探讨长租公寓行业的创新发展与市场竞争。
1.2 问题意义长租公寓租赁市场的规范问题是当前亟待解决的难题。
由于长租公寓的快速发展和市场需求的增长，一些不法商家涌入市场，打着长租公寓的旗号进行欺诈和非法操作，给消费者带来了巨大的损失。
如何规范长租公寓市场，保护消费者权益，成为当前急需解决的问题。
长租公寓的经营模式和管理机制也存在一定的问题。
一些长租公寓企业缺乏规范的管理制度和专业的运营团队，导致服务质量参差不齐，居住体验不尽如人意。
如何建立健全的经营模式和提升服务水平，成为长租公寓企业需要思考和改进的方向。
长租公寓发展过程中的种种问题和挑战需要我们深入思考和解决。
只有引起足够的重视，并采取有效的措施，长租公寓才能持续健康发展，为广大租户提供更好的居住环境和服务。
2. 正文2.1 政策环境分析长租公寓的发展受到政策环境的影响颇为重要。
政府对于长租公寓的管理和监管政策直接影响了该行业的发展趋势。
政府出台的相关政策对于长租公寓的合规化、监管和税收政策都起着至关重要的作用。
政府部门需要建立健全的监管机制，规范长租公寓市场秩序，保护消费者权益，避免出现一些不法经营行为。
长租公寓投资新兴市场与收益随着城市人口的不断增加和生活方式的改变，长租公寓已成为新兴市场中备受关注的投资领域。
投资者越来越倾向于将资金投入到长租公寓行业，以期盼稳定的收益。
本文将探讨长租公寓投资新兴市场的潜力及其所带来的收益。
一、长租公寓行业的兴起随着人们对租赁住房需求的增加，长租公寓行业逐渐崭露头角。
长租公寓以其灵活的租期和便捷的居住体验吸引了越来越多的租房者。
同时，长租公寓运营商也利用互联网技术提供高质量的服务，吸引了一大批年轻人的关注。
二、新兴市场中的投资机会在新兴市场中，长租公寓行业的发展前景十分广阔。
首先，新兴市场的城市化进程加快，人口密度增加，租房需求旺盛。
其次，新兴市场的经济发展速度迅猛，吸引了大量的就业机会，增加了租赁住房的需求。
再次，新兴市场的法律环境和政策支持相对较好，为长租公寓行业的发展提供了良好的条件。
三、新兴市场投资的风险及挑战然而，投资新兴市场也面临一些风险和挑战。
首先，投资者需要了解当地市场的情况，包括政策法规、市场需求以及竞争情况等。
其次，新兴市场的市场环境可能相对不稳定，存在宏观经济波动的风险。
再次，与传统住房市场相比，新兴市场的监管和规范可能相对较弱，在租赁合同执行等方面存在一定的不确定性。
四、长租公寓投资的收益尽管存在一些风险和挑战，长租公寓投资仍然具备可观的收益潜力。
首先，长租公寓的租金收入相对稳定，可以提供持续的现金流。
其次，随着租房需求的增加，长租公寓的租金收入也有望持续增长。
再次，长租公寓的资本增值潜力较大，投资者可以通过购买低价的物业并进行改造提升价值。
五、结论长租公寓投资新兴市场是一个值得关注的投资机会。
尽管存在一定的风险，但随着城市化进程的加速和租房需求的增加，长租公寓行业有望实现可观的收益。
投资者在投资前应仔细研究当地市场情况，评估风险，并采取相应的风险控制策略，以获得更好的投资回报。
以上为本文对长租公寓投资新兴市场与收益的论述，通过分析长租公寓行业的兴起、新兴市场中的投资机会、投资的风险及挑战以及投资的收益潜力等方面，为投资者提供了有价值的参考信息。
长租公寓发展的政策环境和经营模式与发展趋势长租公寓是指以租赁业务为主要经营模式的住房租赁企业。
近年来，随着城市化进程的加快和年轻人租房需求的增加，长租公寓行业迅速崛起并蓬勃发展。
本文将从政策环境、经营模式和发展趋势三个方面探讨长租公寓行业的现状和未来发展。
一、政策环境：1.租赁市场的监管力度加大。
2019年，国务院颁布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，明确要求加强租赁市场监管，推动培育发展长期租赁市场。
政策利好为长租公寓行业提供了更加稳定和可持续的发展环境。
2.鼓励租购同权政策的实施。
为了解决年轻人租房难的问题，中国政府提出了租购同权政策。
这一政策的实施将进一步增加租房需求，为长租公寓行业的发展提供更大的市场空间。
3.土地供应政策的调整。
为了扩大租赁住房的供应，各地政府相继出台了一系列土地供应政策，鼓励开发商建设租赁住房。
这些政策的出台将进一步推动长租公寓行业的发展。
二、经营模式：1.规模化经营。
长租公寓企业通过集中购买和租赁大量房源，实现规模效应，节约成本，提高盈利能力。
规模化经营还可以提高企业的品牌影响力和市场竞争力。
2.提供高品质的住房服务。
长租公寓企业注重提供高品质的住房服务，包括便利的交通、生活配套设施、高速的网络和舒适的居住环境等。
通过提供一站式服务，满足租客日常生活的多样化需求，增加租客的黏性和满意度。
3.借助互联网技术提升运营效率。
长租公寓企业通过借助互联网技术，构建数字化管理系统，提高运营效率。
通过APP在线签约、在线支付、在线维修等功能，简化租客与租赁企业之间的交流和操作流程，提高用户体验。
三、发展趋势：1.品牌化发展。
长租公寓行业将逐渐呈现出品牌化发展的趋势。
在竞争加剧的市场环境下，品牌化是提高企业竞争力的关键。
具备强大品牌影响力的长租公寓企业在品牌认知度、客户信任度和市场份额等方面都具备明显的优势。
2.差异化服务。
长租公寓企业将逐渐从提供住房服务向提供全方位生活服务转变。
政策红利下的长租公寓投资机遇住房租赁领域政策暖风频吹，长租公寓行业天时已具，然而随着各路资本竞相涌入，本来就利润不丰的长租公寓市场竞争进一步加剧。
对于长租公寓品牌而言，突破口一方面在于千方百计快速拿房，另一方面要靠精细化运营提高品牌溢价、做大租金价差。
对于投资机构而言，需要认清长租公寓的经营现状，轻资产模式下短期债务投资空间有限，在行业发展空间无虞的共识下，唯有长期资金的持续投入、长期持有，才能帮助企业实现规模扩张，最终分享到资产价值增值和品牌溢价的双重收益。
一、政策暖风频吹1、中央层面助力住房租赁2015年我国住房租赁政策的春风开始吹起，中央层面积极推动住房租赁市场发展，国务院办公厅以及住建部、财政部、人民银行等多部委相继出台了多项政策，共同大力推进住房租赁。
2017年7月20日，为进一步贯彻落实国办发〔2016〕39号文，加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场，住建部、国家发改委等九部委联合下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。
广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市,被选取首批开展住房租赁试点。
2、住房租赁试点城市陆续出台方案截至2017年8月28日，12个首批开展住房租赁试点的城市中，已有10个城市公布了租赁试点方案或通过了市政府会议审议。
在已经公布的实施方案中，大部分城市都提出了发展国有住房租赁公司、降低租赁住房税负、多渠道扩大租赁房源、构建监管交易平台等。
二、行业群雄逐鹿1、多布局于一二线核心城市2017年市场上长租公寓企业已经多达1100家，绝大多数均扎根于北上广深一线城市，并积极在一二线市场上快速跑量扩张。
原因有三，其一，一线城市人口密集而房价高企，租赁市场需求旺盛；其二，人们收入水平提高，长租公寓提供的产品和服务正好可以迎合需求；其三，一二线资产增值的预期和资产的安全性，更符合金融资本的投资需求。
2、江湖现有五大门派按照市场上的参与主体划分，长租公寓各大品牌运营商可以细分为五大类。
资产派：自有地产基金募资，如新派公寓。
中介背景派：如链家（自如）、我爱我家（相寓），主要由租赁中介业务延展而来。
在客源和分散式房源获取渠道上占有极大优势。
这类中介系的目的在于，用租赁房源入口来把控买卖入口，通过租的方式控制优先购买权，做存量资产的积累。
开发商派：在资源和资金方面都占有优势，如万科泊寓、龙湖冠寓。
酒店派：如华住（城家）、窝趣（铂涛），主要有品牌和会员优势，有数量庞大的会员作为获客渠道，运营管理及IT系统实力更强。
年轻的创业派：长租公寓领域中创业派数量最多，他们在资源端和资金端都没有优势，另辟蹊径，做轻资产运营，开展互联网+的模式，在市场上占领了一席之地。
3、“国家队”即将进场除了上述五大门派在长租公寓的跑道上正加速跑马圈地外，更有实力的第六大门派“国家队”即将开始进场。
综合来看，“国家队”入场长租公寓行业眼下有三大趋势性表现：1）集体建设用地建租赁房大势所趋，政府有权指定公司运营以北京为例，作为国土资源部批准的首批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点城市，从2011年起，先后在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭等5个集体土地地块，建设租赁住房万套，由所在区政府按市场价格整体趸租作为公共租赁住房，面向中低收入家庭按公租房价格出租，今年下半年将迎来交用入住高峰期。
国土资源部已选定北京、上海等13个城市首批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，利用集体建设用地建租赁房将是大势所趋。
而手握集体建设用地租赁房源的地方政府可指定合作的公寓运营企业，这对于长租公寓企业来说是挑战也是机遇。
2）国有住房租赁公司即将入市从已经出台住房租赁实施方案的10个城市来看，成立国有住房租赁公司是共同的选择，各地都有明确的公司成立目标。
比如成都，到2017年底，将新组建或依托现有国有企业组建3至4家国有住房租赁公司，开展租赁住房、人才公寓的建设和运营。
再比如沈阳，今年12月底前将组建两家国有住房租赁平台公司，通过建设、改建、收购或长期租赁等方式取得房源并负责房源的租赁运营和管理，到2020年，国有住房租赁平台公司形成一定的市场规模，持有的住房租赁房源占全市增量的20%、总量的10%。
3）央企、国企开发商主动或被动入场比如，2017年8月9日，上海张江科学城规划正式出炉，拟新增住宅建筑面积约920万平方米，其中890万平方米用于租赁住宅，这意味着上海将新增一个租赁城区。
而在此前，上海市专门公开出让了两块住房用地用于租赁，分别被上海张江（集团）有限公司、上海嘉定新城发展有限公司拍得，两家公司均为地方政府平台公司。
另外，北京、上海、广州、杭州、成都等多个城市土地出让政策改革为竞报自持面积，保利、葛洲坝、中冶、电建等大型央企都有竞得含有自持比例的地块，长租公寓将是自持地块未来开发运营的重要选择方向。
有业内人士分析，央企、国企在土地资源、资金实力方面原本有着先天优势，再加上和外部资源的合作也更加通畅，在这场长租公寓市场竞争中，对中小长租公寓企业的生存空间必定造成挤压。
3、“国家队”即将进场除了上述五大门派在长租公寓的跑道上正加速跑马圈地外，更有实力的第六大门派“国家队”即将开始进场。
综合来看，“国家队”入场长租公寓行业眼下有三大趋势性表现：1）集体建设用地建租赁房大势所趋，政府有权指定公司运营以北京为例，作为国土资源部批准的首批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点城市，从2011年起，先后在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭等5个集体土地地块，建设租赁住房万套，由所在区政府按市场价格整体趸租作为公共租赁住房，面向中低收入家庭按公租房价格出租，今年下半年将迎来交用入住高峰期。
国土资源部已选定北京、上海等13个城市首批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，利用集体建设用地建租赁房将是大势所趋。
而手握集体建设用地租赁房源的地方政府可指定合作的公寓运营企业，这对于长租公寓企业来说是挑战也是机遇。
2）国有住房租赁公司即将入市从已经出台住房租赁实施方案的10个城市来看，成立国有住房租赁公司是共同的选择，各地都有明确的公司成立目标。
比如成都，到2017年底，将新组建或依托现有国有企业组建3至4家国有住房租赁公司，开展租赁住房、人才公寓的建设和运营；再比如沈阳，今年12月底前将组建两家国有住房租赁平台公司，通过建设、改建、收购或长期租赁等方式取得房源并负责房源的租赁运营和管理，到2020年，国有住房租赁平台公司形成一定的市场规模，持有的住房租赁房源占全市增量的20%、总量的10%。
3）央企、国企开发商主动或被动入场比如，2017年8月9日，上海张江科学城规划正式出炉，拟新增住宅建筑面积约920万平方米，其中890万平方米用于租赁住宅，这意味着上海将新增一个租赁城区。
而在此前，上海市专门公开出让了两块住房用地用于租赁，分别被上海张江（集团）有限公司、上海嘉定新城发展有限公司拍得，两家公司均为地方政府平台公司。
另外，北京、上海、广州、杭州、成都等多个城市土地出让政策改革为竞报自持面积，保利、葛洲坝、中冶、电建等大型央企都有竞得含有自持比例的地块，长租公寓将是自持地块未来开发运营的重要选择方向。
有业内人士分析，央企、国企在土地资源、资金实力方面原本有着先天优势，再加上和外部资源的合作也更加通畅，在这场长租公寓市场竞争中，对中小长租公寓企业的生存空间必定造成挤压。
三、行业发展困窘（一）盈利痛点目前国内品牌长租公寓普遍处在战略投入阶段，几乎所有的公寓企业从账面上看都是亏损的，但并不是长租公寓行业不盈利，而是盈利并不丰。
据华创证券报告显示，国内长租公寓租金回报率仅在3%左右，远远低于美国8%至10%的水平。
显然，对于处于规模扩张期的长租公寓来说，单纯依靠租金差来实现盈利并不现实。
1、拿房竞争白热化据华菁证券报告显示，我国长租公寓领域的公司一直处于谨慎发展的状态中，原因之一是一线城市资产价格本就极高。
随着数百家公寓品牌高价哄抢物业，物业获取价格更是上了一个台阶，再加上市场上专科医院、月子中心、养老院等新业态对独栋楼的巨大需求，长租公寓特别是集中式长租公寓面临着拿房竞争白热化的扩张痛点。
2、宏观环境制约我国市场利率仍然长期在4%以上的水平，企业融资成本较高，特别是对于轻资产的长租公寓公司，用ABS等融资工具进行融资的成本在8%以上。
过低的资产收益率和高企的融资成本，很大程度上限制了长租公寓企业加杠杆快速做大的可能性。
3、盈利空间有限据华菁证券估算，目前国内品牌公寓的成本费用=物业成本+获客成本+装修摊销+人力开支+增值税。
其中拿房成本是重中之重、占到整体收入的50%左右;其次是装修摊销，按10个月的租金作为装修开支、5年摊销，装修摊销成本占收入的比重为%；人员成本和获客成本大致为%和%。
一个典型公寓运营公司的息税前利润率在%左右，按息税前净现金流测算的投资回收期平均在4～5 年左右。
这样的利润结构意味着长租公寓领域并不是一个盈利空间很丰厚的行业，在目前产业链上其它增值业务盈利模式尚不成熟的情况下，企业规模扩张之后的盈利压力将十分巨大。
4、运营能力待提高运营能力是长租公寓核心竞争力之一，租金差和出租率是关键要素。
以春节假期为例，目前有些长租公寓到年底会出现大面积空置现象，因为春节假期后很多人搬走，有些房源甚至会空置一个月。
公寓方会采取春节当月租金减半的办法，留住租客的行李，减少租客流失，但这并非是良策。
乐乎城市青年社区创始人罗意认为，站在长期发展角度看，长租公寓行业最稀缺的是运营能力，这是长租公寓能否盈利的关键。
中信信托信托业务部业务副总经理王震岳指出，公寓方需要不断地提升自己的运营能力，把自己的租金剪刀差给拉大，强运营能力的公寓运营商会越来越受到金融机构的青睐。
5、缺乏退出机制长租公寓是投资周期较长的行业，对于轻资产模式来说，行业投资回报周期基本在5～8年，如何获取资金支持是一大痛点。
很多金融机构投资人表示，看不懂长租公寓的投资逻辑，看不到长租公寓可行的退出路径。
国内众多长租公寓现阶段以重资产运营为主，对于参与的投资机构来说，重资产运营模式成功的前提是有效的退出机制，美国最大出租公寓运营商EQR的成功就和美国REITs的盛行离不开。
但目前国内尚未推出正式的REITs产品，长租公寓缺乏能够大规模复制的退出模式。
（二）政策痛点虽然住房租赁政策红利来袭，但长租公寓行业缺乏相关立法规范、从业标准，也被认为是行业成长的“烦恼”所在。
总结长租公寓政策和标准缺失，新派公寓的王戈宏认为主要包含以下四点：1、公寓项目消防验收标准不清晰消防验收是长租公寓面临的最大发展难题。
全国的消防只有酒店规范、写字楼规范，没有公寓规范。
在没有公寓行业具体消防规则出台前，公寓企业在规模化拓展时缩手缩脚，为降低被关停的政策风险，尽量避免收购工业类、综合类、办公类、和集体土地产权的存量物业，最终聚焦到一类资产上——收购酒店。
